JORGE GIL INVERSIONES S.A.C.

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : “REDES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO CON

CONEXIONES DOMICILIARIAS DEL COUNTRY CLUB
ZOFRATACNA - TACNA”.

USWUARIO : JORGE GIL INVERSIONES S.A.C.

UBICACIÓN : SECTOR : COPARE.

DISTRITO : TACNA.
PROVINCIA : TACNA.
REGION : TACNA.

FECHA : TACNA, MAYO DEL 2021

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1.0 ANTECEDENTES.-
1. Que, el predio ubicado en el sector de Copare, se encuentra inscrito con la Partida Registral
Electrónica N° 05100544, de los Registros Públicos de Tacna; con un área inscrita de 3.2107
ha.
2. Que, con CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS para fines Administrativos de
fecha 15 de Diciembre del 2020 emitido por la Gerencia de Ingeniería; indica que es
procedente la Factibilidad de Servicios para tramites de Habilitación Urbana.
3. JORGE3 GIL INVE3RSIONES S.A.C. es el titular del dominio del predio denominado
COUNTRY CLUB ZOFRATACNA, que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N°
05100544; de la Oficina Registral de Tacna, con un área de 3.2107 ha, de las cuales se harán
uso de 30,008.44 m2 equivalente al 96.30% del predio para el desarrollo de la Habilitación
Urbana, quedando como reserva 1,154.11 m 2 equivalente al 3.70% por afectación de vías
(Según Certificado de Zonificacion y Vias No 344-2020-SGATL-GDU).
Por su proximidad al área construida de la ciudad, cuenta con accesibilidad a las redes de
servicios básicos indispensables para brindar a la población viviendas dignas; por tal motivo, el
sector es idóneo para el desarrollo del presente proyecto de Habilitación Urbana y Construcción
de Viviendas de interés social a través del Programa Techo Propio.

2.0 OBJETIVOS.-
a) El objetivo de la presente Memoria Descriptiva es presentar el Proyecto Denominado: “REDES
DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO CON CONEXIONES DOMICILIARIAS
DEL COUNTRY CLUB ZOFRATACNA - TACNA”

“REDES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO CON CONEXIONES DOMICILIARIAS

DEL COUNTRY CLUB ZOFRATACNA - TACNA”
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b) Mejorar el nivel de vida y los hábitos de higiene de la población en general, asegurando su

bienestar.
c) Evitar en lo futuro enfermedades y malestares que se ocasionan a la población, particularmente
a los niños quienes son los más afectados con la falta de un adecuado Servicio de Agua Potable
y Alcantarillado.
d) Consolidar el Desarrollo Socio - Económico de la zona de influencia del Proyecto, que trae
consigo el contar con las Obras de Saneamiento Básico culminadas y en óptimas condiciones.

3.0 UBICACIÓN.-
El terreno se encuentra ubicado en el Sector Copare.
DISTRITO : TACNA
PROVINCIA : TACNA
REGION : TACNA

3.01.- COLINDANCIAS DEL TERRENO.-

Cuenta con las siguientes medidas el cual detallo:
 Por el Norte: Colinda con propiedad de la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, en línea recta de 162.79 ml.

 Por Sur: Colinda con la Av. Zona Franca, en línea recta de 148.80 ml.

 Por la Este: Colinda con propiedad de la Dirección General de Reforma Agraria y

Asentamiento Rural, en línea recta de 202.48 ml.

 Por la Oeste: Colinda con propiedad de la Dirección General de Reforma Agraria y

Asentamiento Rural, en línea recta de 197.98 ml.

3.02 ÁREA y PERÍMETRO

ÁREA DE TERRENO = 3.2107 ha.

PERÍMETRO = 712.05 ml.

3.02 ÁREAS DE APORTE

El proyecto de Habilitación Urbana denominada “COUNTRY CLUB ZOFRATACNA -

TACNA” se está acogiendo al R.N.E. Norma TH.010, establece deben efectuar los siguientes
aportes para:

Recreación Publica= 15.0%, Parque Zonal 2.0%, para el Ministerio de Educación = 3.0% y
para Otros Fines 4.0%.

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 Por lo tanto, existiendo un déficit de aportes la empresa Jorge Gil Inversiones S.A.C. se
compromete a efectuar la redención de los aportes reglamentarios en dinero según se
estipula en el Art. 16.9 del D.S. 029.2019 VIVIENDA

CUADRO DE APORTES
DESCRIPCIÓN ÁREA(M2) %
R.P. 1 504.66 1.68
RECREACIÓN
R.P. 2 504.66 1.68
PUBLICA
R.P. 3 1015.00 3.38
OTROS USOS 772.07 2.57
TOTAL 2796.39 9.32

CUADRO TOTAL DE AREA CALCULADA

DENOMINACION AREA %
AREA DE RESERVA 1154.11 3.70
AREA DE HHUU 30 008.44 96.30
TOTAL 31 162.55 100.00

CUADRO RESUMEN HHUU

DENOMINACION AREA %
AREA UTIL(LOTES) 18104.13 60.33
AREA DE APORTES 2796.39 9.32
AREA DE VIAS 9107.92 30.35
TOTAL 30008.44 100.00

Para el cálculo de áreas de aporte se tomó en cuenta el RNE Norma GH20 Cap. IV, Art. 27,
donde menciona que el cálculo de áreas de aporte es el porcentaje del área bruta deducida para
la cesión de vías expresas, arteriales y colectoras, en consecuencia, el área bruta para el cálculo
del proyecto es de 30 008.44 m2; debido a un área de reserva de 1154.11 m 2. que se está dejando
por la afectación de vía de la Av. Zofra Tacna.

VIAS:

La vía pública del proyecto de habilitación urbana especial es conforme el siguiente detalle
incluidos las veredas.

1.- Calle Ingreso con una sección de: 15.20 ml (1-1)

2.- Avenida 1,2,3,4,5 con una sección de: 11.50 ml (2-2)
3.- Calle 1,2,3 con una sección de: 7.80 ml (3-3)
4.- Calle Peatonal con una sección de: 3.54 ml (4-4)

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4.0 METAS.-
RED DE AGUA POTABLE.-
 La Obra tiene como meta la instalación de 1,068.80 ml de tubería de Ø 4” (110mm)
PVC- ISO, Clase -7.5, con el Suministro e Instalación de accesorios correspondientes.
 Así mismo se procederá a la Instalación de 171 Conexiones Domiciliarias de Agua
Potable de ½” PVC sin medidor de agua.
 Se ejecutará un Empalme a la Red Existente de Agua Potable.

REDES DE ALCANTARILLADO.-
 La Obra tiene como meta la instalación de 1,061.18 ml. de tubería de PVC Ø 8” (200
mm), S-25.
 Construcción de 17 Buzones Sanitarios de Inspección de concreto F’c=175 kg/cm2 y
F’c=210 kg/cm2 con Marco de F°.F° y Tapa de C° A° de Ø 60 cm.
 Así mismo se procederá a la Instalación de 171 Conexiones Domiciliarias de
Alcantarillado de 6” PVC.
 Se ejecutará un Empalme a la Red Existente de Alcantarillado.

5.0 CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ZONA.-

5.1 Vías de acceso
Desde el centro de la ciudad de Tacna, se dirige hacia el Sur a través de la Avenida
Panamericana Sur y por la cual, se llega al terreno donde se ubica el Proyecto
“COUNTRY CLUB ZOFRATACNA”.

5.2 Altitud
La zona se encuentra ubicada a una altura promedio de 562 msnm.

5.3 Adquisición de materiales

Los materiales e insumos de construcción, serán adquiridos en el ámbito de la
jurisdicción del Distrito Coronel Gregorio Albarracin Lanchipa y alrededor.

5.4 Servicios básicos

En la zona materia del presente Proyecto cuenta con servicios en forma definitiva de
electricidad y telefonía, más no de Agua Potable y Alcantarillado.

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5.5 Clima
En el lugar de la Obra, su clima es propio del Distrito de Tacna, clima templado (sub
tropical y desertico) con abundante sol durante el verano y frío con lloviznas en los
meses de invierno. Se cuenta con información meteorológica disponible, continua y
confiable, mensual y anual.

5.6 Topografía
La topografía del lugar del proyecto es plana con pendientes de 1.00 % - 4.00 % en
promedio.

5.7 Número de beneficiarios indirectos de la obra

Este Proyecto Beneficiará a 171 FAMILIAS propietarias con un grado de ocupación de
6 personas por lote, así como áreas para vías proyectadas según sea el caso.

6.0 TIPO DE SUELO.-

El tipo de suelo según el ESTUDIO DE SUELOS, consignado en el Expediente Técnico, es

considerado cómo tipo de suelo Gravas Limosas probremente Graduadas con

Arenas y poco finos No Plásticos, en toda su extensión debido a que la zona fue un lecho
de rio y es considerado como buen suelo para la ejecución de Obras de Saneamiento y
Edificaciones en General.

7.0 UBICACIÓN DE LA CANTERA DE AGREGADOS.-

La provisión de agregados para la ejecución de la obra, será bajo la modalidad de “puesto en
obra”. La cantera se encuentra ubicada aproximadamente a 15 Km de la obra, en el sector de
Arunta, Distrito de Coronel Gregorio Albarracin Lanchipa, provee de agregados de
características físicas aceptables, boleados, dado que son de origen de lecho de río con dureza y
resistencia adecuadas, por lo que su utilización es generalizada en la ciudad de Tacna.

Se puede extraer de la cantera piedra de base, arena gruesa, agregado grueso y arena fina
zarandeada. Los agregados se acopiarán en la cantera y serán trasladados mediante camiones
volquete a la zona de trabajo.
El agua para la construcción de la obra será proveniente del canal Caplina - Uchusuma
debidamente sedimentada o la que consume la población de los alrededores.

8.0 CALIDAD DEL AGUA

El Agua para el Proyecto, en su fase de Operación y Mantenimiento será proporcionado por la
Empresa Prestadora de Servicios – EPS TACNA, siendo por tanto apta para consumo humano.
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9.0 PRESUPUESTO.-
Costo Directo: S/. 676,134.63
Gastos Generales (10.0 %) S/. 67,613.46
Utilidad (7.0 %) S/. 47,329.42
---------------------
Costo Parcial S/. 791,077.51
I.G.V. (18 %) S/. 142,393.95
----------------------
PRESUPUESTO DE OBRA S/. 933,471.46

El costo total del Proyecto es de: S/. 933,471.46 (NOVECIENTOS

TREINTA Y TRES MIL, CUATROCIENTOS SETENTA Y UNO
CON 46/100 SOLES), con precios al 05 de Marzo del 2021.

10.0 PLAZO DE EJECUCION DE OBRA.-

El plazo para ejecutar la obra será de 180 días calendarios.

11.0 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.-

La Operación y Mantenimiento del sistema estará a cargo de la Empresa Prestadora de Servicios
EPS TACNA.

12.0 FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO.-

La Ejecución de las Obras de Redes de Agua Potable y Alcantarillado para el Proyecto
COUNTRY CLUB ZOFRATACNA; será financiada las dos etapas con RECURSOS
PROPIOS y/o FINANCIAMIENTO EXTERNO, el cual será culminado al 100%.

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