Pág.

Nº 01

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- DEL PREDIO MATRIZ

1.1.- DATOS GENERALES

a) ASUNTO:
Descripción de las características físicas, (áreas, medidas
perimétricas y colindancias) de un lote urbano matriz, por
motivo de SUB DIVISION.

b) PROPIETARIOS:
INVERSIONES E INMOBILIARIAS CASABLANCA S.A.C.

c) ANTECEDENTE REGISTRAL:
El Lote Urbano se encuentra inscrito con Partida 11093735
en Registro Público de Juanjuí SUNARP.

d) UBICACIÓN:
El lote URBANO está ubicado en la Prolongación Av. 10 de
Agosto sector Sarita Colonia de la ciudad de Tocache,
distrito y provincia de Tocache, Departamento San Martin.

e) MEDIDAS Y LINDEROS:
El LOTE MATRIZ, Materia de la presente NUMERO DE
PARTIDA 11093735, cuenta con las siguientes
CARACTERISTICAS FISICAS Medidas Perimétricas y
Colindancias.

El LOTE matriz Urbano comprende los linderos y medidas

perimétricas siguientes:

 Por el Frente: Colinda con la prolongacion Av. 10 de

Agosto, desde el Vértice G-H: 24.23 ml, H-I: 4.58 ml, I-J:
21.32 ml y J-K: 27.06 ml. Con un acumulado de 77.19 ml.

 Por la Derecha: Colinda con propiedad de terceros desde

el vértice F-G: 108.03ml.

 Por la Izquierda: Colinda con el predio rural U.C 398031

desde el vértice K-L: 125.35 ml.
Pág. Nº 02

 Por el Fondo: Colinda con propiedad de terceros y predio

rural U.C 398036 desde el vértice L-A: 20.00 ml., A-B: 10.04
ml., B-C: 16.68 ml., C-D: 29.71 ml., D-E: 29.12 ml., E-F:
21.04 ml; Haciendo un acumulado de 126.59 ml.

ÁREA Y PERÍMETRO:

El LOTE matriz, en toda su extensión cuenta con un Área

de 9338.31 m2 y un Perímetro de 437.16 ml

COORDENADAS UTM WGS 84:

VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 10.04 185°4'0" 335209.1343 9094951.9234
B B-C 16.68 171°53'13" 335209.4645 9094941.8921
C C-D 29.71 273°26'18" 335207.655 9094925.3104
D D-E 29.12 36°31'55" 335237.3311 9094923.8644
E E-F 21.04 178°0'46" 335213.1174 9094907.690
F F-G 108.03 145°2'30" 335195.2228 9094896.6143
G G-H 24.23 81°47'3" 335087.3627 9094902.6507
H H-I 4.58 196°49'36" 335092.1599 9094926.4009
I I-J 21.32 180°0'0" 335091.7284 9094930.9589
J J-K 27.06 184°27'19" 335089.719 9094952.1865
K K-L 125.35 76°57'20" 335085.0834 9094978.8497
L L-A 20.00 90°0'0" 335210.2443 9094971.8926
TOTAL 437.16 1800°0'0"  

Se adjunta.
1. PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION (PTL-01)
2. PLANO PERIMETRICO (P.P-01)
3. PLANO DE UBICACIÓN. (PU-01)
4. PLANO DE VIAS Y/O VALLES (PV-01)
5. CD

LUNES 20 DE marzo de 2023

Pág. Nº 03

CUADRO DE APORTE
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREA

USO AREA (M2) % PARCIAL % GENERAL

AREA DE MANZANA 7229.63   77.42
AREA DE VIVIENDA A INSCRIBIR (35
7229.63 77.42
lotes)  
AREA DE CIRCULACION 2108.68 22.58
AREA TOTAL 9338.31   100.00

MANZANA “A” Tiene un area de 2460.75 m2, conteniendo un total

de 12 lotes, cuyas areas son las siguientes.

MANZANA LOTE AREA (m2) PERIMETRO (ml)

1 218.62 64.00
2 242.13 68.67
3 200.00 60.00
4 200.00 60.00
5 200.00 60.00
6 200.00 60.00
A
7 200.00 60.00
8 200.00 60.00
9 200.00 60.00
10 200.00 60.00
11 200.00 60.00
12 200.00 60.00
TOTAL 12 lotes 2460.75

MEDIDAS Y LINDEROS

MZ. A. LOTE 1
AREA: 218.62 m2
PERIMETRO: 64.00 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto, mide

10.25 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 20.72 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 2, mide 23.03 ml.
Pág. Nº 04

POR EL FONDO: Colinda con el lote 3, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 2
AREA: 242.13 m2
PERIMETRO: 68.67 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto, mide

10.28 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 1, mide 23.03 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con propiedad de terceros, mide 25.35
ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 3, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 3
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 4, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 1 y 2, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 4
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 5, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 3, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 5
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 6, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 4, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 6
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
Pág. Nº 05

POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 7, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 5, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.
MZ. A. LOTE 7
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 8, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 6, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.
MZ. A. LOTE 8
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 9, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 7, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 9
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 10, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 8, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 10
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 11, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 9, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 11
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
Pág. Nº 06

POR LA DERECHA: Colinda con el lote 12, mide 20.00 ml.

POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 10, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MZ. A. LOTE 12
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el psje. Tom, mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 11, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 10.00 ml.

MANZANA “B” Tiene un area de 3875.10 m2, conteniendo un total

de 20 lotes, cuyas areas son las siguientes.

MANZAN LOTE AREA (m2) PERIMETRO (ml)

A
1 202.65 60.64
2 188.81 58.33
3 194.31 58.97
4 209.33 61.98
5 200.00 60.00
6 200.00 60.00
7 200.00 60.00
8 200.00 60.00
9 200.00 60.00
10 180.00 58.00
B
11 180.00 58.00
12 180.00 58.00
13 180.00 58.00
14 180.00 58.00
15 180.00 58.00
16 200.00 60.00
17 200.00 60.00
18 200.00 60.00
19 200.00 60.00
20 200.00 60.00
TOTAL 20 LOTES 3875.10  
Pág. Nº 07

MEDIDAS Y LINDEROS

MZ. B. LOTE 1
AREA: 202.65 m2
PERIMETRO: 60.64 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto, mide

10.10 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el Psje. Conchita, mide 20.99 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 2, mide 19.54 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 20, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 2
AREA: 188.81 m2
PERIMETRO: 58.33 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto en dos

tramos, 1º tramo mide 8.13 ml., 2º tramo mide 1.98 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 1, mide 19.54 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 3, mide 18.67 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 20, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 3
AREA: 194.31 m2
PERIMETRO: 58.97 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto en dos

tramos, 1º tramo mide 2.60 ml., 2º tramo mide 7.52 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 2, mide 18.67 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 4, mide 20.18 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 5, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 4
AREA: 209.33 m2
PERIMETRO: 61.98 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con prolongacion Av. 10 de Agosto, mide

10.11 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 3, mide 20.18 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 21.69 ml.
Pág. Nº 08

POR EL FONDO: Colinda con el lote 5, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 5
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.

POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 3 y 4 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 6, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 20, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 6
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 5 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 7, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 19, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 7
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 6 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 8, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 18, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 8
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 7 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 9, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 17, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 9
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
Pág. Nº 09

POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 8 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 10, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 16, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 10
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 9 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 11, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 15, mide 9.00 ml.
MZ. B. LOTE 11
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 10 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 12, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 14, mide 9.00 ml.

MZ. B. LOTE 12
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 11 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el Psje Tom, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 13, mide 9.00 ml.

MZ. B. LOTE 13
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el Psje Tom , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 14, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 12, mide 9.00 ml.

MZ. B. LOTE 14
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
Pág. Nº 010

POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 9.00 ml.

POR LA DERECHA: Colinda con el lote 13 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 15, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 11, mide 9.00 ml.

MZ. B. LOTE 15
AREA: 180.00 m2
PERIMETRO: 58.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 14 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 16, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 10, mide 9.00 ml.

MZ. B. LOTE 16
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 15 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 17, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 9, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 17
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 16 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 18, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 8, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 18
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 17 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 19, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 7, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 19
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
Pág. Nº 011

POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 10.00 ml.

POR LA DERECHA: Colinda con el lote 18 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 20, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 6, mide 10.00 ml.

MZ. B. LOTE 20
AREA: 200.00 m2
PERIMETRO: 60.00 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Conchita, mide 10.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 19 , mide 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 1 y 2, mide 20.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con el lote 5, mide 10.00 ml

MANZANA “C” Tiene un area de 893.79 m2, conteniendo un total de

20 lotes, cuyas areas son las siguientes.

MANZAN LOTE AREA (m2) PERIMETRO (ml)

A
1 345.45 86.26
C 2 306.80 98.14
3 241.53 62.36
TOTAL 3 LOTES 893.78

MEDIDAS Y LINDEROS

MZ. C. LOTE 1
AREA: 345.45 m2
PERIMETRO: 86.26 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Tom, mide 15.25 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el psje Conchita , mide 11.79 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 2, mide 32.98 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros en dos tramos, 1º
tramo mide 10.56 ml, 2º tramo mide 15.68 ml

MZ. C. LOTE 2
AREA: 306.80 m2
PERIMETRO: 98.14 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Tom, mide 8.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 1, mide 32.98 ml.
Pág. Nº 012

POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote 3, mide 14.01 y propiedad de

terceros, 29.71 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 13.44 ml.

MZ. C. LOTE 3
AREA: 241.53 m2
PERIMETRO: 62.36 ml.
POR EL FRENTE: Colinda con el psje Tom, mide 16.78 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote 2, mide 14.01 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el jr. Las Colonias, mide 14.89 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros, mide 16.68 ml.

AREA DE CIRCULACION DESTINADA A VIAS Y/O CALLES:

AREA: 2108.68 m2
PERIMETRO: 568.88 ml.
NOTA: En el marco de la ley 29090 y del reglamento naciononal de
edificaciones, el propietario renuncia al area de vias aperturados para
que todo los lotes tengan aceso a una via.