MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa

Las Lomas de San Antonio

Memoria Descriptiva

Habilitación Urbana Nueva

Primera Etapa

Las Lomas de San Antonio

Distrito de San Antonio - Provincia de Cañete

Cañete, Mayo del 2020

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Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

INDICE

1. ANTECEDENTES

2. UBICACIÓN

3. ÁREA, LIMITES Y LINDEROS

4. ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

5. ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA

6. APORTES REGLAMENTARIOS

7. CUADRO DE AREAS

8. SERVICIOS BÁSICOS

9. ESTUDIOS DE LA HABILITACIÓN URBANA

10. RELACIÓN DE PLANOS

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Las Lomas de San Antonio

1. ANTECEDENTES

La empresa CENTENARIO DESARROLLO URBANO S.A.C., es propietaria de un

área constituida por el predio denominado LOTE ETAPA 1, ubicado en el distrito de
San Antonio, perteneciente a la Provincia de Cañete en el Departamento de Lima.

2. UBICACIÓN
El área materia de Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa Las Lomas de San
Antonio, es el denominado LOTE ETAPA 1, con un área de 105,339.48 m², de
propiedad de CENTENARIO DESARROLLO URBANO S.A.C., está localizado en
frente a la Av. San Antonio, la cual conecta a la Carretera Panamericana Sur Km. 77,
en el distrito de San Antonio, Provincia de Cañete en el departamento de Lima, como
se aprecia en el Plano de Ubicación y Localización U-01.

Plano U-01: Ubicación y Localización

3. AREA, LIMITES Y LINDEROS

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Cuenta con una superficie de 105,339.48 m², tiene forma irregular y un perímetro de
1,556.27 mly sus linderos se describen de la siguiente manera:

 Por el Sur: (Frente) una línea recta que mide 281.61 ml. Colinda con
Propiedad de Centenario.

 Por el Este: (Derecha) una línea quebrada de 11 tramos que miden 9.86 ml,
1.64 ml, 162.54 ml, 71.57 ml, 19.12 ml, 13.22 ml, 13.24, 13.24, 13.24, 12.62,
12.00 ml. Colinda con Propiedad de Centenario.

 Por el Oeste: (Izquierda) una línea quebrada de 21 tramos que miden 102.50
ml, 48.79 ml, 71.06 ml, 38.22 ml, 7.96 ml, 110.60 ml, 12.68 ml, 8.52 ml, 3.55 ml,
10.22 ml, 14.40 ml, 7.40 ml, 7.61 ml, 7.61 ml, 7.11 ml, 10.90 ml, 9.12 ml, 46.55
ml, 6.00 ml, 5.86 ml, 6.12 ml. Colinda con Propiedad de Centenario.

 Por el Norte: (Fondo) una línea quebrada de 14 tramos que miden 27.80 ml,
48.35 ml, 69.49 ml, 49.12 ml, 12.80 ml, 13.85 ml, 21.56 ml, 21.00 ml, 31.28 ml,
15.00 ml, 17.24 ml, 30.20 ml, 16.91 ml, 15.00 ml. Colinda con Propiedad de
Centenario.

Plano PPT-01: Perimétrico y Topográfico

4. ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

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El Proyecto de Habilitación Urbana respeta la zonificación vigente aprobada por

Ordenanza N°023-2000-MPC, según la cual el terreno tiene zonificación:

• Residencial de Baja Densidad (R1-S)

Asimismo, el Certificado de Compatibilidad de Usos N°002-2018-GODUR-MPC,

señala que el predio es COMPATIBLE con Zonificación Residencial de Densidad
Media (R-4), y con Zonificación de Comercio Zonal (CZ).

5. ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACION URBANA

Sistema Vial

La Ciudad de San Antonio posee una estructura vial integrada a la Red Nacional,
aprobada por Ordenanza 023-2000-MPC, por lo que se plantea respetar las secciones
viales normativas y aprobadas.

En ese sentido se propone un circuito vial que se conecta al entorno urbano existente
a través de la Av. San Antonio y Calle Nueva 2, las cuales se interconectarán con la
Panamericana Sur, vía de carácter nacional.

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Plano PL-01: Lotización

Vías Local Principal

 Av. San Antonio (L-1): con una sección denominada L-1, tiene una sección de
25.50 ml, con un separador central, dos pistas de dos carriles por sentido cada
una, jardines y veredas.

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 Av. San Antonio (L-1B): con una sección denominada L-1B, tiene una sección de
19.75 ml a 22.18 ml, con un separador central, dos pistas de dos carriles por
sentido cada una, jardines y veredas.

Vías Locales propuestas

 Av. Loma de San Antonio: con una sección denominada L-2, tiene una sección
mínima variable de 29.30 ml, con un separador central con ciclovía, dos pistas de
dos carriles por sentido cada una, estacionamientos, jardines y veredas.

 Calle Loma del Lúcumo, Calle Loma Paraíso, Calle Loma de Asia, Calle Loma
de Lachay, Calle Loma Primavera, Calle Loma de Quilmaná, Calle Loma de
Ancón y Calle Loma de Mangomarca: con una sección denominada L-3, tiene
una sección de 12.00 ml, con una pista de un carril por sentido, estacionamientos,
jardines y veredas.

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 Calle Loma de Amancaes (L-4): con una sección denominada L-4, tiene una
sección de 27.40 ml, con un separador central, dos pistas de dos carriles por
sentido cada una, estacionamientos, jardines y veredas.

 Calle Loma de Amancaes (L-5): con una sección denominada L-5, tiene una
sección de 14.60 ml, con una pista de un carril por sentido cada una,
jardín/estacionamiento y veredas.

 Calle Loma de Amancaes (L-6): con una sección denominada L-6, tiene una
sección variable mínima de 33.73 ml, con un separador central, dos pistas de dos
carriles por sentido cada una, estacionamientos, jardines y veredas.

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 Pasaje Loma de Lachay y Pasaje Loma Primavera (L-7): con una sección
denominada L-7, tiene una sección variable mínima de 6.00 ml, con un vereda y
jardines a ambos lados.

Por ello el terreno se integra de manera eficiente y productiva a la nueva dinámica de

crecimiento urbano. La sección vial respeta las dimensiones y características de
diseño de los módulos de veredas, pistas y estacionamientos de acuerdo al RNE (Cap.
II Diseño de Vías, Art. 8).

6. APORTES REGLAMENTARIOS

Debido a que el Certificado de Compatibilidad de Usos N°002-2018-GODUR-MPC

indica que el predio es COMPATIBLE con Zonificación de Residencial de Densidad
Media, se ha realizado el cálculo de Aportes Reglamentarios de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma TH.010, la cual indica que las
habilitaciones urbanas residenciales de conformidad con su área bruta habitable,
efectúan los siguientes aportes:

 Recreación pública 8%
 Ministerio de Educación 2%
 Otros fines 3%

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7. CUADRO DE AREAS
A continuación se presenta el Cuadro General de áreas de la Habilitación Urbana
Nueva.

Manzanas de la Habilitación Urbana

La Habilitación Urbana con fines residenciales está conformada por un total de 17
manzanas y dichas manzanas por lotes organizados.

Todos los lotes tienen acceso desde una vía pública y sus dimensiones respetan la
normativa vigente para una habilitación urbana residencial

En los cuadros adjuntos, se presentan las principales características de los 323 lotes
(318 vendibles) que comprenden las diecisiete (17) manzanas.

MANZ N° LOTE ÁREA LOTE ÁREA MANZANA

1 1 15,935.63 m2 15,935.63 m2
1 142.41 m2 1,460.15 m2
2 92.59 m2
3 93.33 m2
4 93.96 m2
5 94.06 m2
2
6 94.06 m2
7 94.06 m2
8 94.06 m2
9 94.06 m2
10 94.06 m2

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11 94.06 m2
12 94.46 m2
13 94.30 m2
14 95.34 m2
15 95.34 m2
1 90.71 m2 2,793.54 m2
2 91.81 m2
3 91.33 m2
4 92.85 m2
5 91.37 m2
6 91.36 m2
7 91.35 m2
8 91.34 m2
9 91.32 m2
10 91.60 m2
11 91.01 m2
12 91.33 m2
13 91.35 m2
14 91.39 m2
15 90.94 m2
3
16 106.86 m2
17 108.49 m2
18 108.44 m2
19 91.69 m2
20 91.58 m2
21 91.69 m2
22 91.56 m2
23 91.66 m2
24 91.55 m2
25 91.63 m2
26 91.53 m2
27 91.63 m2
28 91.60 m2
29 91.61 m2
30 90.96 m2
1 109.98 m2 2,282.25 m2
2 96.32 m2
3 119.95 m2
4 4 119.32 m2
5 112.16 m2
6 90.00 m2
7 90.00 m2

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8 90.01 m2
9 111.36 m2
10 106.85 m2
11 90.56 m2
12 90.00 m2
13 90.00 m2
14 90.00 m2
15 90.00 m2
16 90.40 m2
17 114.02 m2
18 114.62 m2
19 114.15 m2
20 111.58 m2
21 121.50 m2
22 119.47 m2
1 90.50 m2 3,224.65 m2
2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 90.60 m2
5 119.17 m2
6 112.97 m2
7 102.75 m2
8 90.00 m2
9 90.00 m2
10 90.00 m2
11 90.00 m2
12 90.00 m2
13 90.50 m2
5 14 92.92 m2
15 93.57 m2
16 90.28 m2
17 94.53 m2
18 94.05 m2
19 93.86 m2
20 91.41 m2
21 90.00 m2
22 90.00 m2
23 90.00 m2
24 90.00 m2
25 90.00 m2
26 90.00 m2
27 90.50 m2

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28 106.48 m2
29 131.53 m2
30 119.35 m2
31 115.58 m2
32 119.77 m2
33 114.33 m2
1 93.42 m2 3,438.45 m2
2 93.85 m2
3 93.07 m2
4 90.00 m2
5 90.00 m2
6 90.00 m2
7 90.00 m2
8 90.00 m2
9 90.00 m2
10 90.00 m2
11 90.00 m2
12 90.00 m2
13 90.00 m2
14 104.46 m2
15 126.33 m2
16 91.94 m2
17 90.43 m2
18 90.24 m2
6
19 90.40 m2
20 90.02 m2
21 103.54 m2
22 97.06 m2
23 96.00 m2
24 90.00 m2
25 90.00 m2
26 90.00 m2
27 90.00 m2
28 90.00 m2
29 90.00 m2
30 90.00 m2
31 90.00 m2
32 90.00 m2
33 90.00 m2
34 91.40 m2
35 94.85 m2
36 95.22 m2

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37 96.22 m2
1 94.89 m2 2,481.59 m2
2 98.66 m2
3 91.64 m2
4 92.38 m2
5 98.44 m2
6 102.75 m2
7 114.25 m2
8 113.73 m2
9 90.00 m2
10 90.00 m2
11 90.00 m2
12 114.99 m2
7 13 90.07 m2
14 93.19 m2
15 97.53 m2
16 100.86 m2
17 105.39 m2
18 95.34 m2
19 90.00 m2
20 90.00 m2
21 90.00 m2
22 90.00 m2
23 92.84 m2
24 120.35 m2
25 134.29 m2
1 98.57 m2 2,388.73 m2
2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 90.00 m2
5 90.00 m2
6 96.49 m2
7 128.09 m2
8 119.36 m2
8
9 107.91 m2
10 95.68 m2
11 117.46 m2
12 91.69 m2
13 97.31 m2
14 100.40 m2
15 103.48 m2
16 108.52 m2

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Las Lomas de San Antonio

17 101.78 m2
18 91.73 m2
19 95.19 m2
20 98.65 m2
21 114.43 m2
22 124.02 m2
23 137.97 m2
1 96.54 m2 1,059.68 m2
2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 90.00 m2
5 90.00 m2
9
6 106.04 m2
7 129.77 m2
8 124.96 m2
9 109.37 m2
10 133.00 m2
1 94.52 m2 2,838.99 m2
2 99.05 m2
3 99.96 m2
4 99.66 m2
5 96.64 m2
6 92.74 m2
7 90.00 m2
8 90.02 m2
9 90.04 m2
10 90.04 m2
11 95.43 m2
12 94.10 m2
10 13 90.02 m2
14 90.00 m2
15 91.37 m2
16 113.46 m2
17 112.72 m2
18 102.69 m2
19 95.88 m2
20 96.92 m2
21 101.38 m2
22 97.51 m2
23 99.92 m2
24 101.73 m2
25 107.30 m2

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Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

26 116.18 m2
27 95.55 m2
28 97.11 m2
29 97.05 m2
1 125.15 m2 1,632.07 m2
2 113.02 m2
3 90.98 m2
4 92.92 m2
5 98.80 m2
6 90.31 m2
7 90.00 m2
8 91.92 m2
11 9 100.48 m2
10 100.48 m2
11 98.01 m2
12 90.00 m2
13 90.00 m2
14 90.00 m2
15 90.00 m2
16 90.00 m2
17 90.00 m2
1 133.26 m2 831.90 m2
2 105.34 m2
3 118.71 m2
4 90.38 m2
12
5 90.00 m2
6 97.79 m2
7 99.85 m2
8 96.57 m2
1 96.06 m2 1,136.95 m2
2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 90.00 m2
5 90.00 m2
6 90.00 m2
13
7 90.00 m2
8 90.00 m2
9 90.00 m2
10 106.04 m2
11 107.42 m2
12 107.43 m2
14 1 90.50 m2 451.00 m2

16
MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 90.00 m2
5 90.50 m2
1 100.25 m2 3,489.39 m2
2 90.00 m2
3 97.18 m2
4 101.90 m2
5 105.15 m2
6 113.85 m2
7 91.50 m2
8 90.22 m2
9 91.35 m2
10 117.26 m2
11 111.47 m2
12 90.07 m2
13 90.00 m2
14 90.00 m2
15 90.00 m2
16 90.00 m2
17 90.00 m2
18 104.00 m2
15
19 104.00 m2
20 90.00 m2
21 90.00 m2
22 90.00 m2
23 90.00 m2
24 90.00 m2
25 90.00 m2
26 100.99 m2
27 107.88 m2
28 104.86 m2
29 92.74 m2
30 94.23 m2
31 99.85 m2
32 99.85 m2
33 99.85 m2
34 97.54 m2
35 90.00 m2
36 103.40 m2
1 97.83 m2 1,050.67 m2
16
2 90.55 m2

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

3 90.46 m2
4 90.38 m2
5 90.30 m2
6 90.21 m2
7 90.13 m2
8 90.04 m2
9 105.01 m2
10 106.88 m2
11 108.88 m2
1 112.99 m2 886.56 m2
2 90.00 m2
3 90.00 m2
4 100.09 m2
17 5 101.58 m2
6 101.59 m2
7 98.01 m2
8 90.00 m2
9 102.30 m2
TOTAL 323 AREA TOTAL 47,382.20

Recreación Pública

Los parques propuestos para esta Habilitación Urbana, propone en su diseño el

concepto de “Jugabilidad” que es la medida en que una ciudad facilita a todos los
niños el juego equilibrado y activo, porque reconocemos que los parques infantiles y
parques, grandes y pequeños, brindan un oasis de diversión en las ciudades. Por ello
ACTIVAR con juegos los parques es fundamental para garantizar que los niños tengan
la mejor niñez absoluta para prosperar.

Las ciudades se han convertido en focos de innovación y tienen el poder de convertir

espacios de aportes recreativos normativos en grandes PLAYces, en teatros
transformadores de actividad, inspiración y descubrimiento, y, en el proceso, cambiar
las vidas de todos los niños.

Asimismo se propone un paisajismo mixto, con la siguiente proporción 50% área verde
y 50% área seca ello a fin de preservar el recurso agua y mantenimiento. El paisajismo
propuesto ubica especies de la zona, de bajo rendimiento de agua y mantenimiento,
resistente a plagas y otros, así mismo hemos analizado su color, olor, tamaño,
floración de ser el caso para poderlos ubicar de acuerdo a la vocación del parque. Los
arboles naturales son los sol y sombra, por ello debajo de los mismos se coloca la
banca.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

El área de aporte de Recreación Pública, respeta las áreas de aporte reglamentario

que aseguran la sana recreación y esparcimiento de los futuros residentes de la
Habilitación Urbana. (Capítulo I, Artículos 4 y 5 del R.N.E.).

1. Parque Loma Verde (Aporte de Recreación Pública 11,560.55 m²)

Ubicado en el ingreso de la habilitación urbana, concentra más del 30% del
área del aporte de recreación pública, según lo exigido por el RNE, por tratarse
de una habilitación residencial con más de 10 Has de área bruta.

2. Parque Loma Linda (Aporte de Recreación Pública 4,119.43 m2)

Si bien el área total del parque es de 4,372.93 m2; se está contabilizando como
aporte de recreación pública solo el área de 4,119.43 m2 que contempla lo
exigido por el RNE. El área restante de 253.50 m2, se considera como área
verde o jardín.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

3. Parque Loma Airosa (Aporte de Recreación Pública 1,932.87 m2)

Si bien el área total del parque es de 3,180.94 m2; se está contabilizando como
aporte de recreación pública solo el área de 1,932.87 m2 que contempla lo
exigido por el RNE. El área restante de 1,248.07 m2, se considera como área
verde o jardín.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
Las Lomas de San Antonio

8. SERVICIOS BÁSICOS

 Agua Potable y Alcantarillado

Se adjunta la carta Nº111-2020-GG-EPS, donde la empresa EMAPA prestadora del

servicio de agua potable y alcantarillado en el distrito de San Antonio, aprueba la
Factibilidad Sanitaria para la Habilitación Urbana Nueva.

• Energía Eléctrica

Se adjunta la carta DPMC.1950097, donde la empresa LUZ DEL SUR prestadora del
servicio del servicio de energía eléctrica en el distrito de San Antonio, aprueba la
Factibilidad Eléctrica para la Habilitación Urbana Nueva.

9. ESTUDIOS DE LA HABILITACIÓN URBANA

 Estudio de Impacto Ambiental (EIA)

Se adjunta Resolución Directorial Nº38-2020-VIVIENDA/VMCS-DGAA, donde se

aprueba el Estudio de Impacto Ambiental.

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Habilitación Urbana Nueva Primera Etapa
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10. RELACION DE PLANOS

Acompañan a la presente Memoria Descriptiva los siguientes DIEZ (10) Planos:

1. U-01 UBICACIÓN Y LOCALIZACION ESC. INDICADA

2. PPT-01 PERIMETRICO ESC. 1/1,000
3. PL-01 LOTIZACION ESC. 1/1,000
4. PL-02 LOTIZACION – SECTOR 1 ESC. 1/500
5. PL-03 LOTIZACION – SECTOR 2 ESC. 1/500
6. PT-01 TRAZADO ESC. 1/1,000
7. PO-01 ORNAMENTACION DE PARQUES (I) ESC. 1/500
8. PO-02 ORNAMENTACION DE PARQUES (II) ESC. 1/250
9. PO-03 ORNAMENTACION DE PARQUES (III) ESC. 1/250
10. PO-04 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO ESC. INDICADA

Cordialmente,

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