MEMORIA Entrega

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA ESPECIAL
CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA – PROGRAMA
TECHO PROPIO
GENERALIDADES
En el área de terreno materia de la presente Habilitación Urbana, de condición rústica, se ha

desarrollado una HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS,
denominado “URBANIZACION NUEVA SAN AGUSTIN”, como Proyecto Social dentro del sistema del
programa Techo Propio del Fondo Mivivienda.
DEL TERRENO
PROPIETARIO
La propiedad del terreno corresponde a la Empresa S – S & B S.A.C., según consta inscrito en la
partida Nº 11073386 de la Oficina Registral Nº V- Sede Trujillo.
UBICACIÓN
El terreno en el cual se ha ejecutado la Habilitación Urbana “Urbanización Nueva San Agustín” se

encuentra ubicada en el Predio Santa Elena y Anexos Lote “D” U.C. 05346 en el Distrito y Provincia
de Virú, Departamento de La Libertad.
MEDIDAS PERIMÉTRICAS FISICAS - REALES
POR EL NORTE
Con Lote “A”, carretera Panamericana Norte y Lote “B” en línea quebrada de 7 tramos de vértice 1
al 70, 69, 68, 67, 66, 65 y 64, con un total de 574.44 ml.
POR EL ESTE
Colinda con el Lote “C” y U.C. 00838, en línea quebrada de 9 tramos del vértice 64 al 63, 62, 61, 60,
59, 58, 57, 56 y 55, con un total de 306.24 ml.
POR EL SUR
Con el Lote “E” y Granja en línea quebrada de 48 tramos del vértice 55 al 54, 53, 52, 51, 50, 49, 48,
47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21,
20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8 y 7, con un total de 684.58 ml.
POR EL OESTE
Colinda con terrenos desnudos en línea quebrada de 6 tramos del vértice 7 al 6, 5, 4, 3, 2 y 1, con
un total de 284.45 ml.
PERIMETRO
El perímetro de la poligonal antes descrita, de catorce tramos, que corresponden un total de

1,849.71 ml.
ÁREA
133,664 m2.
CALIFICACION
El terreno forma parte de una isla rústica delimitada por la trama urbana del sector, según el
informe Nº 022- GOYDUR-2007 de fecha 16 de Agosto de 2007 que aprueba el expediente técnico
de Habilitación Urbana Nueva y Construcción Simultánea de Módulo Techo Propio, con una
zonificación de uso Residencial de Densidad Media (R-3) de acuerdo al informe Nº 307-2007-
GOYDUR-MPV.
DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA “URBANIZACION NUEVA SAN AGUSTIN”
ZONIFICACION
La Zonificación propuesta en el proyecto es Residencial de Densidad Media Tres – R-3.
MANZANEO Y LOTIZACIÓN
El área materia de habilitación está conformada por un lote matriz de 133,664 m2, el mismo que
está definida en su entorno por la trama vial del sector. En el referido lote de terreno se ha
desarrollado un proyecto arquitectónico para el uso de vivienda unifamiliar dentro del Programa
Techo Propio del Fondo Mivivienda, el cual está constituido por 29 manzanas de configuración
regular.
El Lote Urbano corresponde al mismo Lote Matriz y del área de aporte para vía metropolitana,
resultando una superficie neta de 69,902.95 m2. El área de aporte para vía metropolitana resulta
con una superficie de 46,883.44 m2, el área de aportes gratuitos es de 14,078.61 m2., con un área
de compensación de 2,799.00 m2. Áreas que constituyen el Lote Matriz.
APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS
La habilitación Urbana “Urbanización Nueva San Agustín” está afecto al 10% de aportes gratuitos
reglamentarios (8% Recreación Pública, 2% Educación), según la normatividad establecida para las
habilitaciones urbanas especiales. Por las dimensiones del lote materia de habilitación los
porcentajes de área de aportes resultan siendo áreas no normativas para los fines previstos, por lo
que es procedente su redención en dinero.
CUADRO GENERAL DE ÁREAS
AREA BRUTA DE TERRENO 133,664.00 M2
AREA DE APORTES GRATUITOS 14,078.61 M2
AREA DE APORTES DE VIA LOCALES 46,883.44 M2
AREA DE COMPENSACION 2,799.00 M2
AREA NETA DE LOTE 69,902.95 M2
CUADRO DE APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS
USO % AREA NORMADA % AREA PROPUESTA
RECREACION 8% = 10,693.12 m2 8.405 = 11,235.61 m2
EDUCACION 2% = 2,673.28 m2 2.127 = 2,843.00 m2
TOTAL 10% = 13,366.40 m2 10.532 = 14,078.61 m2

CUADRO DE ÁREA POR MANZANA Y LOTES A INDEPENDIZAR
CANTIDAD
DE AREA
AREA POR MODULOS TECHADA AREA TECHADA
MANZANA USO
MANZANA (m2.) DE VIVIENDA POR CADA POR MANZANA
POR MODULO
MANZANA
A 1078.10 14 29.60 414.40 VIVIENDA

B 1104.85 14 29.60 414.40 VIVIENDA
C 837.60 6 29.60 177.60 VIVIENDA
D 3750.00 50 29.60 1480.00 VIVIENDA
F 3750.00 50 29.60 1480.00 VIVIENDA
G 3750.00 50 29.60 1480.00 VIVIENDA
H 2620.80 33 29.60 976.80 VIVIENDA
I 5179.15 37 29.60 1095.20 VIVIENDA
J 3150.00 42 29.60 1243.20 VIVIENDA
K 3150.00 42 29.60 1243.20 VIVIENDA
M 2100.00 28 29.60 828.80 VIVIENDA
N 3150.00 42 29.60 1243.20 VIVIENDA
Ñ 1575.00 21 29.60 621.60 VIVIENDA
O 2025.00 27 29.60 799.20 VIVIENDA
P 4050.00 54 29.60 1598.40 VIVIENDA
Q 4050.00 54 29.60 1598.40 VIVIENDA
R 4050.00 54 29.60 1598.40 VIVIENDA
S 4050.00 34 29.60 1006.40 VIVIENDA
T 4050.00 54 29.60 1598.40 VIVIENDA
V 4931.35 64 29.60 1894.40 VIVIENDA
W 2550.00 34 29.60 1006.40 VIVIENDA
X 2550.00 34 29.60 1006.40 VIVIENDA
Y 2987.45 38 29.60 1124.80 VIVIENDA
Z 2122.45 27 29.60 799.20 VIVIENDA
A´ 810.20 10 29.60 296.00 VIVIENDA
TOTALES 73,421.95 913 29.60 27,024.80 -------
MANZANA “A”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de MIL SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTIMETROS
CUADRADOS (1,078.10 m2).
2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
2.1. POR EL NORTE:
Con propiedad de terceros y Lote B con una línea recta, un tramo de TREINTA METROS
LINEALES CON UN CENTÍMETRO LINEAL (30.01ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con el pasaje 2 que lo separa la Mz. B con una línea recta de un tramo de TREINTA Y SEIS
METROS LINEALES CON TREINTA CENTÍMETROS LINEALES (36.30ml).
2.3. POR EL SUR:
Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con la AV. Principal 1, que lo separa de la Mz N y Ñ, con una línea recta de un tramo de
TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES
(35.55 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CATORCE lotes (14) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “B”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de MIL CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y CINCO
centímetros cuadrados (1,104.85 m2).
2.1. POR EL NORTE:
Con propiedad de terceros y Lote B, con una línea recta, un tramo de TREINTA METROS
LINEALES CON UN CENTÍMETRO LINEAL (30.01ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con el pasaje 3 que lo separa la Mz. C con una línea recta de un tramo de TREINTA Y SIETE
METROS LINEALES CON VEINTE CENTÍMETROS LINEALES (37.20ml).
2.3. POR EL SUR:
Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con el pasaje 2, que lo separa de la Mz A, con una línea recta de un tramo de TREINTA Y
SEIS METROS LINEALES CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES (36.45 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CATORCE lotes (14) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “C”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SESENTA

CENTIMETROS CUADRADOS (837.60 m2).
2.1. POR EL NORTE:
Con propiedad de terceros y Lote B, con una línea quebrada de dos tramos de NUEVE
METROS LINEALES CON SESENTA CENTÍMETROS LINEALES (9.70ml) Y VEINTICUATRO
METROS LINEALES CON SESENTA CENTÍMETROS LINEALES (24.70 ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con propiedad de terceros y Lote C, con una línea quebrada de dos tramos de TREINTA
Y TRES METROS LINEALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS LINEALES (33.58ml) Y
CUARENTA Y UN METROS LINEALES CON OCHENTA Y CINCO CENTÍMETRO LINEALES
(41.85 ml).
2.3. POR EL SUR:
Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta, de CUARENTA Y DOS
METROS LINEALES CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES (42.45 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con el pasaje 3, que lo separa de la Mz B, con una línea recta, TREINTA Y SIETE METROS
LINEALES CON TREINTA Y CENTÍMETROS LINEALES (37.35 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene SEIS lotes (6) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “D”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
CENTIMETROS CUADRADOS (3,750.00 m2).
2.1. POR EL NORTE:
Con AV. Principal 2, que lo separa de la Mz. A, B y C y Propiedad de Terceros, con una línea
recta de un tramo de CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS
LINEALES (125.00 ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con la Calle 7 que separa la Mz. E con una línea recta de un tramo de TREINTA METROS
LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00ml).
2.3. POR EL SUR:
Con la Calle 3 que lo separa de la Mz F, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con AV. Principal 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de TREINTA
METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50) cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:
MANZANA “E”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de CINTO MIL CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON QUINCE
2.1. POR EL NORTE:
Con Propiedad de terceros y Lote C, con una línea quebrada de tres tramos de VEINTISIETE
METROS LINEALES CON TREINTA Y DOS CENTIMETROS LINEALES (27.32 ml), CUARENTA Y
SIETE METROS LINEALES CON CINCUENTA CENTIMETROS LINEALES (47.50 ml), Y QUINCE
METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS LINEALES (15.70 ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con Propiedad de terceros y UC 00838 con una línea quebrada de cinco tramos de
SESENTA Y TRES METROS LINEALES CON VEINTE CENTIMETROS LINEALES (63.20 ml),
VEINTE METROS LINEALES CON CUARENTA CENTIMETROS LINEALES (20.40 ml), DIEZ Y
NUEVE METROS LINEALES CON NOVENTA CENTIMETROS LINEALES (19.90 ml), SEIS
METROS LINEALES CON SESENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (6.75 ml) Y CERO
METROS LINEALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTIMETROS LINEALES (0.58 ml).
2.3. POR EL SUR:
Con Propiedad de terceros y UC 00838 con una línea quebrada de tres tramos de DIEZ Y
SIETE METROS LINEALES CON CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS LINEALES (17.47 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con la Calle N 7, que lo separa de la Mz G, F y D, con una línea recta de un tramo de

CIENTO DIEZ Y OCHO METROS LINEALES CON CINCO CENTÍMETROS LINEALES (118.05 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene DOS lotes (02) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “F”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
2.1. POR EL NORTE:
Con la Calle 3, que lo separa de la Mz. D, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00ml).
2.2. POR EL ESTE:
Con la Calle 7 que separa la Mz. E con una línea recta de un tramo de TREINTA METROS
LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00ml).
2.3. POR EL SUR:
Con la Calle 4, que lo separa de la Mz G, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00 ml).
2.4. POR EL OESTE:
Con AV. Principal 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de TREINTA
METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml.).
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50) cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:
MANZANA “G”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON

CERO CENTIMETROS CUADRADOS (3,750.00m2).
2.1 POR EL NORTE:
Con la Calle 4, que lo separa de la Mz. F, con una línea recta de un tramo de
CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(125.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 7, que lo separa de la Mz. E, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 5, que lo separa de la Mz. H, con una línea recta de un tramo de
CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(125.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz K, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:
MANZANA “H”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL SEISCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS CON OCHENTA
CENTIMETROS CUADRADOS (2,620.80m2).
2.1 POR EL NORTE:
Con la Calle 5, que lo separa de la Mz. G, con una línea recta de un tramo de
CIENTO DOCE METROS LINEALES CON SETENTA Y CINCO CENTMETROS LINEALES
(112.75 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con Propiedad de Terceros y UC 00838, con una línea recta de un tramo de

CINCUENTA Y NUEVE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(59.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 6, que lo separa de la Mz. I, con una línea recta de un tramo de
SESENTA Y UN METROS LINEALES CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS
LINEALES (61.95 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz J, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y TRES lotes (33), cuyas áreas y medidas
perimétricas son las siguientes:
MANZANA “I”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de CINCO MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
QUINCE CENTIMETROS CUADRADOS (5,179.15m2).
2.1 POR EL NORTE:
Con la Calle 6, que lo separa de la Mz. H, J y T, con una línea recta de un tramo de
DOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS LINEALES CON QUINCE CENTMETROS
LINEALES (241.15 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con Propiedad de Terceros y UC 00838, con una línea recta de un tramo de DIEZ
METROS LINEALES CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS LINEALES (10.33 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con Propiedad de Terceros (granjas), con una línea recta de un tramo de

DOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS LINEALES CON SESENTA Y TRES
CENTIMETROS LINEALES (232.63 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con Propiedad de Terceros (granjas), con una línea quebrada de catorce tramos
de CERO METROS LINEALES CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS LINEALES
(0.74 ml), TRES METROS LINEALES CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS
LINEALES (3.75 ml), TRES METROS LINEALES CON VEINTIDOS CENTIMETROS
LINEALES (3.22 ml), CERO METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS
LINEALES (0.70 ml), TRES METROS LINEALES CON CINCUENTA Y CINCO
CENTIMETROS LINEALES (3.55 ml), DOS METROS LINEALES CON OCHENTA Y TRES
CENTIMETROS LINEALES (2.83 ml), DOS METROS LINEALES CON CUARENTA Y
SIETE CENTIMETROS LINEALES (2.47 ml), DOS METROS LINEALES CON
CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (2.55 ml), DOS METROS LINEALES
CON TREINTA Y DOS CENTIMETROS LINEALES (2.32 ml), DOS METROS LINEALES
CON SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS LINEALES (2.64 ml), DOS METROS
LINEALES CON CINCUENTA Y SIETE CENTIMETROS LINEALES (2.57 ml), DOS
METROS LINEALES CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (2.95 ml),
SIETE METROS LINEALES CON CUARENTA CENTIMETROS LINEALES (7.40 ml) Y UN
METRO LINEAL CON DIEZ Y OCHO CENTIMETROS LINEALES (1.18 ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y OCHO lotes (38), cuyas áreas y medidas
MANZANA “J”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de TRES MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 5, que lo separa de la Mz. K, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (105.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz H, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 6, que lo separa de la Mz. I, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (105.00
ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz T, con una línea recta de un tramo de

TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CUARENTA Y DOS lotes (42), cuyas áreas y medidas
MANZANA “K”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 4, que lo separa de la Mz. L y M, con una línea recta de un tramo de
2.2 POR EL ESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz G, con una línea recta de un tramo
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 5, que lo separa de la Mz. J, con una línea recta de un tramo de
ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz S, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
MANZANA “L”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS CON

2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz N, con una línea recta de un tramo
de SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (70.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz D y F, con una línea recta de un

tramo de SESENTA Y NUEVE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
LINEALES (69.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 4, que lo separa de la Mz. K, con una línea recta de un tramo de
SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (70.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con Pasaje 1, que lo separa de la Mz M, con una línea recta de un tramo de

SESENTA Y NUEVE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (69.00
ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene UN lote (01), cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “M”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL CIEN METROS CUADRADOS CON CERO CENTIMETROS
CUADRADOS (2,100.00m2).
2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz N, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (30.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con el Pasaje 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de

2.3 POR EL SUR:
Con la calle 4, que lo separa de la Mz. K, con una línea recta de un tramo de
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz Q y R, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene VEINTIOCHO lotes (28), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:
MANZANA “N”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. Ñ, con una línea recta de un tramo de
2.2 POR EL ESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz A, con una línea recta de un tramo
2.3 POR EL SUR:
Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. L y M, con una línea recta de un
tramo de CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(105.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz P, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
MANZANA “Ñ”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON

2.1 POR EL NORTE:

Con el Lote A, con una línea recta de un tramo de CIENTO CINCO METROS
LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (105.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Propiedad de Terceros, con una línea
recta de un tramo de QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
LINEALES (15.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. N, con una línea recta de un tramo de
ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz O, con una línea recta de un tramo de

QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (15.00ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene VEINTIUN lotes (21), cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:
MANZANA “O”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL VEINTICINCO METROS CUADRADOS CON CERO

CENTIMETROS CUADRADOS (2025.00 m2)
2.1 POR EL NORTE:

Con Lote A, con una línea recta de un tramo de CIENTO TREINTA Y CINCO METROS
LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (135.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 8, que lo separa de la Mz. Ñ, con una línea recta de un tramo de
QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (15.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 1 que lo separa de la Mz. P, con una línea recta de un tramo de
CIENTO TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(135.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz A, con una línea recta de un tramo de

QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (15.00ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene VEINTISIETE lotes (27), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:
MANZANA “P”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de CUATRO MIL CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO

2.1 POR EL NORTE:

Con Calle 1, que lo separa de la Mz. O, con una línea recta de un tramo de CIENTO
TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (135.00
ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 8, que lo separa de la Mz. N, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. Q, con una línea recta de un tramo
de CIENTO TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz Z, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene CINCUENTA Y CUATRO lotes (54), cuyas áreas y medidas
MANZANA “Q”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. P, con una línea recta de un tramo
de CIENTO TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 8, que lo separa de la Mz. M, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 3, que lo separa de la Mz. R, con una línea recta de un tramo de
(135.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz Y, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
MANZANA “R”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:

2.1 POR EL NORTE:

Con la calle 3, que lo separa de la Mz. Q, con una línea recta de un tramo de
(135.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 8, que lo separa de la Mz. M, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 4, que lo separa de la Mz. S, con una línea recta de un tramo de
(135.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz X, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
MANZANA “S”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:

2.1 POR EL NORTE:
Con la Calle 4, que lo separa de la Mz. R, con una línea recta de un tramo de
CIENTO TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES
(135.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Calle 8, que lo separa de la Mz K, con una línea recta de un tramo de

2.3 POR EL SUR:
Con la Calle 5, que lo separa de la Mz. T, con una línea recta de un tramo de
(135.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 9, que lo separa de la Mz W, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y CINCO lotes (35), cuyas áreas y medidas
MANZANA “T”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:

CENTIMETROS CUADRADOS (4,050.00 m2)
2.1 POR EL NORTE:

Con la calle 5, que lo separa de la Mz .S, con una línea recta de un tramo de
(135.00 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 8, que lo separa de la Mz. J, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 6, que lo separa de la Mz. I, y propiedad de terceros (granja), con una
línea recta de un tramo de CIENTO TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON
CERO CENTIMETROS LINEALES (135.00 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz V, con una línea recta de un tramo de

3. DESCRIPCION:
MANZANA “U”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de SETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS CON CERO
2.1 POR EL NORTE:

Con Calle 6, que lo separa de la Mz. V, con una línea recta de un tramo de CIENTO
CUARENTA Y SEIS METROS LINEALES CON CUARENTA CENTIMETROS LINEALES
(146.40 ml)
2.2 POR EL ESTE:
2.3 POR EL SUR:
Con propiedad de terceros (granja), Con una línea quebrada de once tramos de
NUEVE METROS LINIALES CON SESENTA CENTIMETROS LINEALES (9.60 ml),
VEINTISIETE METROS LINEALES CON QUINCE CENTIMETROS LINEALES (27.15 ml)
TRECE METROS LINEALES CON VEINTICINCO CENTIMETROS LINEALES (13.25 ml),
TRECE METROS LINEALES CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (13.35
ml),DIEZ METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS LINEALES (10.70 ml),
DIEZ METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (10.00 ml), DOCE
METROS LINEALES CON VEINTE Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (12.25 ml),
ONCE METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS LINEALES (11.70 ml),
DOCE METROS LINEALES CON OCHENTA CENTIMETROS LINEALES (12.80 ml),DIEZ
Y SIETE METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS LINEALES (17.70 ml),
ONCE METROS LINEALES CON VEINTE CENTIMETROS LINEALES (11.20 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 2, que separa de la propiedad de terceros (terrenos desnudos) con

una línea quebrada de cuatro tramos NUEVE METROS LINEALES CON
CINCUENTA CENTIMETROS LINEALES (9.50ml), UN METRO LINEAL CON DIEZ Y
SEIS CENTIMETROS LINEALES (1.16 ml), CERO METROS LINEALES CON SESENTA Y
NUEVE CENTIMETROS LINEALES (0,69 ml), Y UN METRO LINEAL CON TREINTA Y
DOS CENTIMETROS LINEALES (1.32 ml),
3. DESCRIPCION:
siguientes:
MANZANA “V”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS

CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (4931.35 m2)
2.1 POR EL NORTE:

Con la calle 5, que lo separa de la Mz. W y B, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCUENTA SEIS METROS LINEALES CON CINCUENTA Y OCHO
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz. T, con una línea recta de TREINTA
METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 6, que lo separa de la Mz. U, y propiedad de terceros granjas) con

una línea recta de un tramo de CIENTO SETENTA Y DOS METROS LINEALES CON
CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS LINEALES (172.47 ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 2, que lo separa de la propiedad de terceros (terreno desnudo) con

una línea quebrada de dos tramos de VEINTIDOS METROS LINEALES CON
TREINTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (22.35ml) Y ONCE METROS LINEALES
CON OCHENTA Y SIETE (11.87ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene SESENTA Y CUATRO lotes (64), cuyas áreas y medidas
MANZANA “W”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
a. POR EL NORTE:
Con la calle 4, que lo separa de la Mz. X, con una línea recta de un tramo de
OCHENTA Y CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (85.00
ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz. S, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 5, que lo separa de la Mz. V, con una línea recta de un tramo de
ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 10, que lo separa de la Mz B”, con una línea recta de un tramo de
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y CUATRO lotes (34), cuyas áreas y medidas
MANZANA “X”
DESCRIPCION ACTUAL:
4. AREA:
Tiene un área de DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
a. POR EL NORTE:
Con la calle 3, que lo separa de la Mz. Y, con una línea recta de un tramo de
ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la calle 9, que lo separa de la Mz. R, con una línea recta de un tramo de
2.3 POR EL SUR:
Con la calle 4, que lo separa de la Mz. W, con una línea recta de un tramo de
ml)
2.4 POR EL OESTE:
Con la calle 10, que lo separa de la Mz B”, con una línea recta de un tramo de
6. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y CUATRO lotes (34), cuyas áreas y medidas
MANZANA “Y”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS

CON CUARENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (2,987.45m2).
2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. Z, con una línea recta de un tramo
de NOVENTA Y UN METROS LINEALES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS
LINEALES (91.59 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Calle 9, que lo separa de la Mz Q, con una línea recta de un tramo de

2.3 POR EL SUR:
Con la Calle 3, que lo separa de la Mz. X y B, con una línea recta de un tramo de
CIENTO SIETE METROS LINEALES CON CINCUENTA Y CUATRO CENTIMETROS
2.4 POR EL OESTE:
Con la Calle 2, que lo separa de Propiedad de Terceros (terreno desnudo), con

una línea quebrada de dos tramos de VEINTIDOS METROS LINEALES CON
SESENTA Y CINCO CENTÌMETROS LINEALES (22.65 ml) y ONCE METROS LINEALES
CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS LINEALES (11.33 ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene TREINTA Y OCHO lotes (38), cuyas áreas y medidas
MANZANA “Z”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL CIENTO VEINTIDOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA
Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (2,122.45m2).
2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. A`, con una línea recta de un tramo de
SESENTA Y DOS METROS LINEALES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS
LINEALES (62.94 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Calle 9, que lo separa de la Mz P, con una línea recta de un tramo de

2.3 POR EL SUR:
Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. Y, con una línea recta de un tramo
de SETENTA Y OCHO METROS LINEALES CON SESENTA Y SEIS CENTIMETROS
LINEALES (78.66 ml)
2.4 POR EL OESTE:

una línea quebrada de dos tramos de VEINTICINCO METROS LINEALES CON
TREINTA CENTÌMETROS LINEALES (25.30 ml) y OCHO METROS LINEALES CON
CUARENTA Y TRES CENTIMETROS LINEALES (8.43 ml)
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene VEINTISIETE lotes (27), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:
MANZANA “A`”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de OCHOCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS CON VEINTE

CENTIMETROS CUADRADOS (810.20m2).
2.1 POR EL NORTE:

Con el Lote A, con una línea recta de un tramo de CINCUENTA METROS LINEALES
CON NUEVE CENTIMETROS LINEALES (50.09 ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Calle 9, que lo separa de la Mz O, con una línea recta de un tramo de

QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (15.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. Z, con una línea recta de un tramo de
CINCUENTA Y SIETE METROS LINEALES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS
LINEALES (57.94 ml)
2.4 POR EL OESTE:

una línea recta de DIECISEIS METROS LINEALES CON OCHENTA Y OCHO
3. DESCRIPCION:
La manzana descrita contiene DIEZ lotes (10), cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
MANZANA “B`”
DESCRIPCION ACTUAL:
1. AREA:
Tiene un área de DOS MIL QUINIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON

CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (2,570.46m2).
2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 3, que lo separa de la Mz Y, con una línea recta de un tramo de
DIECISIETE METROS LINEALES CON CINCUENTA CENTIMETROS LINEALES (17.50
ml)
2.2 POR EL ESTE:
Con la Calle 10, que lo separa de la Mz X y W, con una línea recta de un tramo de
SETENTA Y UN METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (71.00 ml)
2.3 POR EL SUR:
Con la Calle 5, que lo separa de la Mz. V, con una línea recta de un tramo de
CINCUENTA Y CUATRO METROS LINEALES CON NOVENTA CENTIMETROS
LINEALES (54.90 ml)
2.4 POR EL OESTE:

una línea quebrada de dos tramos de TREINTA Y NUEVE METROS LINEALES CON
SESENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (39.65 ml) y CUARENTA METROS
LINEALES CON CINCUENTA Y TRES CENTIMETROS LINEALES (40.53 ml)
3. DESCRIPCION:
siguientes:
SERVICIOS BÁSICOS
Los servicios de Agua y Desagüe se realizarán con recursos propios de los propietarios,
como lo demuestra el documento sin número emitido el 28 de abril de 2009 por la
Municipalidad del Centro Poblado California, mediante el cual señala que la empresa S - S
& B S.A.C. ha ejecutado la Obra de Habilitación Urbana Nueva San Agustín de acuerdo al
expediente técnico aprobado según las inspecciones técnicas realizadas por dicha
municipalidad.
Los servicios Luz se realizarán con recursos propios de los propietarios, como lo demuestra
la Resolución de Recepción de Obra Provisional Nº GOHN-212-2009, de fecha 08 de mayo
de 2009, emitida por la Gerencia de Operaciones de Hidrandina Norte (e).
Las obras de habilitación urbana se ejecutaron conforme al proyecto y a las siguientes

características técnicas indicadas:
PISTAS: Ejecutadas con una Sub-base de 15cm de hormigón, 15 cm de afirmado y 5 cm de asfalto

en frío, conectadas al Sistema Vial de la Ciudad mediante el continuo urbano del Distrito y
Provincia de Virú.
VEREDAS: Son de losa de concreto de f’c=140 kg/cm2 de resistencia a la compresión con

bruñas transversales a cada metro, llevando falso sardinel de 0.15x0.30 m. cuando sea a
un solo lado de la vereda, a un solo lado de las calles y a ambos lados cuando la vereda sea
aislada, con juntas de dilatación cada 4 metros.
La losa de concreto es de un espesor de 10 cm, el terminado es con mortero seco

cemento-arena y finalizado con un acabo pulido. La losa se apoya en una base de
hormigón compactado de 10 cm. Este material está libre de impurezas orgánicas.
SARDINELES: Son de concreto de f’c=140 kg/cm2 de resistencia a la compresión, con una

sección de 0.20x0.30 m. para los sardineles soterrados y peraltados. El acabado es de
mortero seco cemento-arena terminado con acabado pulido con juntas de dilatación cada
6 metros.
COSTO DE OBRAS DE HABILITACION URBANA**
Los trabajos de Habilitación Urbana corresponden a los realizados fuera del límite de
fachada, detallamos con la valorización correspondiente a Veredas, sardineles exteriores
incluyendo carpeta asfáltica, etc. asciende a: S/.884,980.80 (Ochocientos ochenta y cuatro
mil novecientos ochenta y 80/100 nuevos soles).

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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA ESPECIAL

CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA – PROGRAMA

En el área de terreno materia de la presente Habilitación Urbana, de condición rústica, se ha

El terreno en el cual se ha ejecutado la Habilitación Urbana “Urbanización Nueva San Agustín” se

El perímetro de la poligonal antes descrita, de catorce tramos, que corresponden un total de

DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA “URBANIZACION NUEVA SAN AGUSTIN”

La Zonificación propuesta en el proyecto es Residencial de Densidad Media Tres – R-3.

APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS

AREA BRUTA DE TERRENO 133,664.00 M2

AREA DE APORTES GRATUITOS 14,078.61 M2

AREA DE APORTES DE VIA LOCALES 46,883.44 M2

AREA DE COMPENSACION 2,799.00 M2

AREA NETA DE LOTE 69,902.95 M2

CUADRO DE APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS

USO % AREA NORMADA % AREA PROPUESTA

RECREACION 8% = 10,693.12 m2 8.405 = 11,235.61 m2

EDUCACION 2% = 2,673.28 m2 2.127 = 2,843.00 m2

TOTAL 10% = 13,366.40 m2 10.532 = 14,078.61 m2

A 1078.10 14 29.60 414.40 VIVIENDA

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

Tiene un área de OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SESENTA

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

Con la Calle N 7, que lo separa de la Mz G, F y D, con una línea recta de un tramo de

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

2.2. POR EL ESTE:

2.3. POR EL SUR:

2.4. POR EL OESTE:

Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

2.2 POR EL ESTE:

2.3 POR EL SUR:

2.4 POR EL OESTE:

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

2.2 POR EL ESTE:

Con Propiedad de Terceros y UC 00838, con una línea recta de un tramo de

2.3 POR EL SUR: