LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA

URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DATOS GENERALES:
 PROYECTO
URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”.

 UBICACIÓN
Lugar : Km 755 y 756 de la Carretera Panamericana Norte,
LOTE 03, REQUE
Distrito : REQUE
Provincia : CHICLAYO
Departamento : LAMBAYEQUE

 PROPIETARIO
CONSTRUCTORA VALLE REQUE S.A.C.

 PARTIDA ELECTRÓNICA
11300904

 PERÍMETRO
El perímetro total de la Poligonal antes descrita es de 2,479.46 ml.

 ÁREA
El Á rea Bruta del Terreno es de 235,406.25 m2 o 23.54 has.

 LINDEROS
NORTE: Con Lote 02, en Línea Recta de 01 Tramo, Vértices del A al B, con una
Longitud de 1005.01 ml.
ESTE: Con Propiedad Alcoholera del Pacifico SAC, en Línea Recta de 01 Tramo,
vértices del B al C, con una Longitud de 232.13 ml.
SUR: Con Lote 04, en Línea Recta de 01 Tramo, Vértices del C al D, con una
Longitud de 1006.27 ml.
OESTE: Con Carretera Panamericana Norte Km 755, en Línea recta de 01 Tramo,
Vértices del A al D, con una Longitud de 236.05 ml.

 COORDENADAS UTM – WGS’84

COORDENADAS UTM-WGS'84
VÉRTICE LADO LONGITUD ÁNGULO ESTE NORTE
A A-B 1005.01 89°48'00'' 632137.6766 9238411.5716
B B-C 232.13 90°30'46'' 632678.0560 9239258.9228
C C-D 1006.27 89°42'41'' 632874.8774 9239135.8680
D A-D 236.05 89°58'33'' 632337.1422 9238285.3435
PERÍMETRO 2,479.46 ml
ÁREA 235,406.25 m2
 LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA
URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”

2. LOTIZACIÓN:
En el mencionado Lote se desarrolla una Urbanizació n constituido por 1,897 Lotes, de
los cuales 1,889 Lotes Corresponden a Uso Residencial, 04 lotes Corresponden a Uso
de Recreació n, 01 Lote a Uso de Educació n y 03 Lotes de Servicios Complementarios
(Caseta de Control de Pozo Tubular, Estació n de Bombeo de Aguas residuales(EBAR) y
Reservorio Elevado). Los Espacios de recreació n se encuentran distribuidos de tal
manera que sean Accesibles a todos los Residentes de la Urbanizació n, estas á reas son
seguras para los juegos de niñ os y propicias para las relaciones sociales entre los
usuarios, ademá s de brindar una mejor calidad de vida ya que está n destinadas a ser
los pulmones verdes de la habilitació n. cuenta con dos ejes Viales que cruzan de
manera Longitudinal y Transversal, compuestos por la Calle 04 y Calle 12.

3. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES HABITACIONALES:

El Proyecto Arquitectó nico de la Urbanización “VALLE REQUE” ha sido concebido de
manera que cumpla con los requisitos de funcionalidad y accesibilidad que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

El sistema estructural está acorde con las consideraciones de las normas E.020 Cargas
y E.030 Diseñ o Sismo resistente, satisfaciendo las condiciones de seguridad
estructural que garanticen la permanencia y estabilidad de sus estructuras. En cuanto
al sistema estructural es de Albañ ilería Confinada, el cielorraso será enlucido con
mortero a fin de dotar a estos elementos estructurales de una resistencia al fuego lo
cual está indicado en el art. 48 de la norma A.130 Requisitos de Seguridad del R.N.E.

Las instalaciones eléctricas cumplen con las normas establecidas en el Có digo Nacional
de Electricidad C.N.E. Utilizació n. La edificació n cuenta con interruptores termos
magnéticos, diferenciales, sistema de pozo a tierra, entre otros, brindando seguridad a
los ocupantes en cuanto a los sistemas eléctricos.

El Proyecto contempla el uso de viviendas, las cuales está n proyectadas en 1,889 Lotes
destinados para la construcció n de mó dulos bá sicos de vivienda segú n la tipología
establecida, en este caso es la Tipología TIPO A – 01, para todos los lotes de la
Habilitació n urbana, desarrollá ndose 01 Modelo de Diseñ o bá sico de Vivienda, que
constan de Un Nivel.

La Edificació n de cada Mó dulo de Vivienda está diseñ ada para que este tenga una
futura ampliació n por Etapas y pueda construir hasta un segundo nivel.
 LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA
URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”

La Cantidad y Tipo de Vivienda se especifican de la Siguiente Manera:

CUADRO DE ÁREAS CONSTRUIDAS TOTALES

TIPO DE ÁREA CANTIDAD DE ÁREA TOTAL ÁREA
ITEM BLOQUE
VIVIENDA CONSTRUIDA VIVIENDAS PARCIAL CONSTRUIDA
1.00 BLOQUE A TIPO A-01 30.00 215.00 6,450.00
2.00 BLOQUE B TIPO A-01 30.00 168.00 5,040.00
3.00 BLOQUE C TIPO A-01 30.00 239.00 7,170.00
4.00 BLOQUE D TIPO A-01 30.00 205.00 6,150.00
5.00 BLOQUE E TIPO A-01 30.00 70.00 2,100.00
6.00 BLOQUE F TIPO A-01 30.00 70.00 2,100.00 56,670.00 m²
7.00 BLOQUE G TIPO A-01 30.00 239.00 7,170.00
BLOQUE
8.00 TIPO A-01
H 30.00 205.00 6,150.00
9.00 BLOQUE I TIPO A-01 30.00 239.00 7,170.00
10.0
BLOQUE J TIPO A-01
0 30.00 239.00 7,170.00

4. ETAPAS DE EJECUCIÓN:
El presente Proyecto de Habilitació n Urbana con construcció n simultanea consta de
04 etapas de ejecució n las cuales será n tomadas en cuenta al momento de la
recepció n de obras y se detallan en la lá mina A- 01 y A-02.

5. MÓDULO TIPO A - 01:

Se trata de viviendas con un Á rea construida de 30.00 m2 dentro del Á rea total del
Lote.
 LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA
URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”

Segú n la propuesta arquitectó nica para la distribució n del desarrollo de cada vivienda
se tuvo en cuenta El reglamento Especial de Habilitació n Urbana y Edificació n, del
DECRETO SUPREMO Nº 010-2018-VIVIENDA del ítem 10.1 a)

“Condiciones del Diseño y Dimensiones: Las dimensiones y áreas de los

ambientes serán los resultantes del diseño, mobiliario y equipamiento
domestico que se proponga.”

CUADRO DE ÁREAS POR AMBIENTE

ÁREA TOTAL TOTAL ÁREA DE
ITEM BLOQUE
  NETA ÁREA LOTE
SALA - COMEDOR -
ÁREA 1.00
COCINA 13.57 30.00 60.00 m²
CONSTRUIDA
2.00 DORMITORIO 01 4.56
 LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA
URBANIZACIÓN “VALLE REQUE”

3.00 DORMITORIO 02 4.41

4.00 SS.HH. 3.08
5.00 MUROS 4.39
6.00 PATIO - LAVANDERÍA 3.80
ÁREA LIBRE 7.00 ESTACIONAMIENTO 12.75 30.00
8.00 INGRESO - JARDÍN 13.45