Sustentante

Leidy Massiel Beliso Charles

Matrícula
LR-20-11110

Materia
Derecho Inmobiliario y Registral

Profesor
Lic. Gelson Candelaria
 Introducción

En el presente trabajo le estaré hablando sobre el proceso de mensura en la República

Dominicana , La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede
en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, y se
encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por el
Consejo del Poder Judicial.
 Marco Teórico

La Romana es una ciudad de República Dominicana, en la costa del Caribe, y es una vía
de acceso a las áreas turísticas cercanas. Sobre el río Chavón, se encuentra la aldea
mediterránea recreada del siglo XVI Altos de Chavón, que tiene talleres de artistas. En el
centro de la ciudad, hay un obelisc
El Proceso de Mensura Catastral Según su reglamento

Es el órgano que ofrece el soporte técnico al Registro Inmobiliario en lo

referente a las operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está
encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales. En este sentido, conoce
el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de las Direcciones Regionales
de Mensuras Catastrales.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede en la ciudad
de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, y se encuentra a cargo
de un Director Nacional, que es nombrado por el Consejo del Poder
Judicial.
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales, que cumplen con la función de controlar los trabajos técnicos
(mensuras, modificaciones parcelarias, deslindes, división para la
constitución de condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando
los mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designación
catastral de las parcelas, dando con ello cumplimiento al principio de
especialidad del Sistema Torrens, en relación al objeto.

Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la

Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, para el
cumplimiento de las funciones que le son asignadas según el Regula
Artículo 15 de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, y en
particular, establecer normativas para el procedimiento y la forma en que
se presentan y registran los actos de modificaciones parcelarias y división
para constitución de condominios.

Recordemos que la mensura catastral es imprescindible para el proceso de

saneamiento catastral. Sin la primera no se puede realizar el segundo. De
manera que debemos conocer con claridad y detalles lo que es la mensura
catastral si queremos comprender adecuadamente el registro de la
propiedad inmobiliaria conforme al Sistema Torrens, que el que rige en la
República Dominicana.

La Ley de Registro Inmobiliario, en su artículo 25, nos da una definición de

mensura. Dice: “Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza,
ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de
propiedad a registrar”.

Con la mensura se logra una especie de fotografía del terreno mensurado,

porque los planos que se elaboran reflejan la configuración que le
corresponde.

Ahora bien, es bueno aclarar que con la mensura no se atribuyen ni se

reconocen derechos, solo se da constancia de las situaciones de hecho que
encuentra el Agrimensor. Es con el saneamiento catastral que se establecen
y se atribuyen los derechos que cada persona tiene sobre los terrenos.
Cómo se impulsa un proceso de transferencia de título

En primer lugar, será necesario tener 3 copias de todos los

documentos necesarios, luego de esto realizará los siguientes pasos:
-Primer paso: dirigirse a la Dirección General de Impuestos Internos
(DGII), en la sección inmobiliaria, y con una de las copias de todo el
expediente, deberá de solicitarles que le sea calculado el porcentaje
de impuestos a pagar.
-Segundo paso: el monto total a pagar, calculado por la Dirección
General de Impuestos Internos (DGII), deberá de ser pagado en un
banco comercial, mediante un cheque, que deberá de comprarse en
este mismo banco, a nombre del colector de impuestos internos y
debe colocar en el concepto “pago de transferencia de inmueble a
favor de: indicando en este caso el nombre completo del comprador.
-Tercer paso: deberá de dirigirse nuevamente ante la Dirección
General de Impuestos Internos (DGII), deberá de llenar el formulario
con el Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) y
conjuntamente deberá depositar el original de los documentos y las 3
copias, para con esto ir a caja, y depositar el cheque.
La DGII, le entregará:
Un recibo.
Un recibo azul por el monto pagado.
Sellaran el contrato original, especificando el monto de transferencia
pagado.
Cuarto paso: deberá de tomar una fotocopia a los recibos de la DGII y
al contrato sellado y firmado, especificando el monto pagado, y con los
demás documentos que hemos mencionado deberá de dirigirse la
Jurisdicción Inmobiliaria, aquí deposita todos los documentos:
Original del contrato de compraventa.
Original del Certificado de Título.
Original del Recibo de pago de impuestos por transferencia.
Copia de los documentos de identidad de las partes.
El Plano correspondiente al inmueble.
Recibo de pago de Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares
Urbanos no Edificados al día o la Certificación de la DGII donde hace
constar que el inmueble no aplica para el pago de este impuesto.
Poder si aplica.
Sellos y recibos de ley
Compra y venta, ejecución de inmueble por
garantía real, por efecto de una sucesión,
establezca cuales de estos procesos pagan
impuesto y cuales están exento, formalice como se
apodera la Jurisdicción Original, y como se
impulsa un recurso de reconsideración.

La compra venta es un contrato por el cual un agente (vendedor) se

compromete a entregar un bien. Esto, a cambio de una contraprestación
económica de su contraparte (comprador).
Es decir, una compraventa es un acuerdo mediante el cual un vendedor
transfiere un producto al comprador. De ese modo, se satisface una
necesidad.
Cabe señalar que la compraventa es la forma más común de transferir la
propiedad de un objeto. Así, se puede decir que reemplazó a la práctica
del trueque que existía antes de la invención del dinero, cuando los
agentes intercambiaban un bien por otro.
Otro punto a tomar en cuenta que la compraventa puede efectuarse entre
personas, entre empresas, o entre personas y empresas. Además, la
contraprestación que debe realizar el comprador no tiene que ser
inmediata, sino que puede pactarse a futuro, ya sea en un solo pago o en
varias cuotas.

En los procesos de ejecución de garantías constituye título de ejecución la

escritura pública de constitución de hipoteca, el saldo deudor y la tasación
actualizada del bien inmueble, conforme lo estipula el artículo 720 del
Código Procesal Civil.

Por tanto, no es exigible al ejecutante la presentación del título valor ni

otro documento que acredite la existencia de la obligación, sino solo el
documento que acredite el otorgamiento de la garantía real, como lo es la
escritura pública de otorgamiento de garantía hipotecaria. Exigir una
documentación adicional significaría desnaturalizar el proceso de
ejecución de garantías.
La Corte también refiere que en estos casos debe tenerse en cuenta lo
señalado en el Sexto Pleno Casatorio Civil, en el que se fijó como
precedente segundo que “para la procedencia de la ejecución de garantías
a favor de empresas que integran el sistema financiero, a la demanda
deberá adjuntarse el documento constitutivo de la garantía real, que
cumpla con las formalidades establecidas en los artículos 1098 y 1099 del
Código Civil, y tratándose de un caso como el de autos, en que la garantía
real se ha constituido expresamente para asegurar una obligación
determinada y contenida en el propio documento de la garantía no será
exigible ningún otro documento”.

Conclusión
En conclusión le estuve planteando los problemas y
también la importancia de estos temas en general