En la ciudad de (…), a día (…) del mes de (…) en el año de (…); el Sr.(a) (...

), de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la otra como “arrendatario” el Sr.
(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO-. Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de arrendamiento

sobre el inmueble ubicado en (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble individualizado en
la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…) número (…) del Registro de propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de (…) correspondiente al año (…)

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento a al Sr. (a)
(…) el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos por el bien raíz y
(…) pesos por los bienes muebles que lo guarnecen. De esta forma el arrendamiento asciende a la
suma de (…) pagadera en meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…) primeros
días de cada mes.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso
precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), al número (…). Constituye el impreso bancario comprobante del
pago realizado por el arrendador.

En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la renta, las dos
reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la forma ordenada por el
artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la fecha (….) y, a
contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).
Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin más.

SEXTO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a (…), durante la
vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar, mediante aviso escrito, con
un mes de antelación, a la parte arrendataria, la actualización que tendrá lugar a partir de la
mensualidad siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso precedente, dará a

lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

SEPTIMO-. El presente contrato de arrendamiento se extiende al inmueble individualizado en la

cláusula (….) y a los bienes muebles que lo guarnecen. Muebles que se encuentran detallados en
inventario valorado y adjunto al presente contrato, que las partes firman en este acto y, que se
tienen como parte integrante del presente.

OCTAVO-.La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendatario(a) de las llaves del
inmueble arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo operada la
transmisión del uso y disfrute del mismo.

Asimismo, se hace entrega del mobiliario, previa constatación por cada una de las partes, del total
reflejado en el inventario y su estado de conservación y funcionamiento; declarando el
arrendatario estar conforme con los mismos.

NOVENO-. La propiedad es entregada por el arrendador en el estado en el cual se encuentra. El

arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la propiedad,
como de sus instalaciones.
DÉCIMO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los servicios
básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos servicios serán de cargo
del arrendatario.

UNDECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en arrendamiento será
destinado, única y exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de su familia próxima. En
este sentido, el arrendatario será responsable de su propia culpa, como la de su familia,
huéspedes y dependientes.

DUODECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la

tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y conservación del bien raíz y muebles arrendados, ni
la de los inmuebles vecinos. Para estos efectos se aplicara lo establecido en el inciso final de la
cláusula anterior. La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este
contrato.

DECIMO TERCERO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras en la propiedad

objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador; con excepción de las
que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo caso, será comunicado de
forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que no puedan
separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio del arrendador.

DECIMO CUARTO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento el acceso a la propiedad

arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la realización de las
reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o comprobación del estado
del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no interfieran el
normal desenvolvimiento y privacidad de quienes habitan la propiedad.
DECIMO QUINTO-. El arrendatario esta obligado a estar al día en el pago de los servicios y
suministros que se presten de forma individual y particular sobre el inmueble arrendado; tales
como: agua, energía eléctrica, teléfono, gas y cualquier otro que pudieran contratar.

DECIMO SEXTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o parcialmente el

inmueble objeto del presente contrato a terceros extraños.

DECIMO SEPTIMO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de acuerdo a las
normas que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el presente instrumento.

DECIMO OCTAVO-.Para garantizar que la propiedad como, los bienes muebles entregados por el
presente contrato, sean conservados y restituidos en las mismas condiciones en las cuales fueron
entregados y, en general, el fiel cumplimiento de las obligaciones que este contrato impone al
arrendatario; este último hace entrega de la cantidad de (…) pesos equivalente a un mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que adeude el
arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos correspondientes a lo
establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por el arrendador, debidamente
reajustadas y dentro de un plazo de (…) días contados desde la entrega a satisfacción del
arrendador.

DECIMO NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente
instrumento serán de cargo de la parte (…)

VIGESIMO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada uno en poder
de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.
1) El Contrato de arrendamiento de inmuebles amoblados esta afecto a I.V.A

2) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula quinta es

perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el caso que las partes no
pusieran término al presente contrato, éste se entenderá prorrogado bajo las mismas condiciones,
por los mismos periodos hasta que se de el aviso correspondiente en conformidad a la ley. La
parte que desee no renovar el contrato lo comunicará por escrito mediante carta certificada
enviada al domicilio de la otra parte con una antelación mínima a diez días al vencimiento del
plazo indicado”.

3) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que el arrendamiento
conste por escritura pública, para que el contrato de arrendamiento sea respetado por nuevos
propietarios que adquieran la propiedad.

4) Es necesario tener en cuenta que si se trata de un contrato de arrendamiento pactado mes a

mes, la ley 18.101 no tendrá aplicación.

5) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece que al pago de
ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea este en calidad de propietario,
usufructuario o mero tenedor. No obstante efectuado el pago por el arrendatario, éste quedará
autorizado para deducir la suma respectiva de los cánones de arrendamiento..