Dudas Consorcios

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Consorcios CABA:
inquietud -
observaciones en el
resúmen bancario
Cynthia Rosio 250 artigos Seguir
Contadora Pública (UBA)
23 de agosto de 2022
Inquietud: en el resumen bancario del consorcio se observa:
· no aparecen los importes enumerados como pagados

en el resumen de expensas.
· Figuran montos importantes a la cuenta bancaria del

administrador
· Figuran montos debitados de la cuenta que no se sabe

quién los cobró
Si el administrador gestiona transparentemente, estas tres

situaciones no deberían existir. Se supone que un
administrador, mandatario de un consorcio de Propiedad
Horizontal, está manejando dinero ajeno, y al estar
administrando más de un consorcio, debería administrar los
fondos de las cuentas bancarias de terceros, con la mejor
gestión, para luego poder rendir cuentas sin provocar
inquietudes o problemas con los propietarios que quieren
controlar su gestión, con el derecho correspondiente.
No existe normativa que diga cómo un administrador de

consorcio de propiedad horizontal debe manejar la cuenta
bancaria de dicho consorcio. Lo único que establece la Ley
https://www.linkedin.com/pulse/consorcios-caba-inquietud-observaciones-en-el-resúmen-cynthia-rosio/?originalSubdomain=es 1/7
941
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apenas enseu
confirmar sus artículos
e-mail. Confira9°seu
y 10° , es
e-mail que los fondos
cespejocarreno@gmail.com ou solicite um novo link de
confirmação. de un consorcio deben ser depositados en una cuenta
bancaria y que debe incluir en la liquidación de expensas el
resumen de movimientos de la cuenta bancaria del
Consorcio correspondiente al mes anterior.
Este inciso i) del artículo 10° de la Ley 941 es claro y muy

pocos administradores lo cumplen. Este articulo debería
advertir al administrador que todos los pagos deben
hacerse por la cuenta bancaria del consorcio, por
transferencia bancaria a cada proveedor o por emisión de
cheque por el gasto que se esté pagando. Dado que el
resumen de movimientos de la cuenta bancaria debería
respetar los movimientos de pagos o cobros que figuran en
el resumen de expensas.
Si el administrador no realiza este tipo de gestión, los

propietarios deberían pedírselo en una asamblea para que
quede redactado en el acta correspondiente. Porque una
buena gestión, ayuda a los propietarios del Consejo de
Propietarios de dicho consorcio , de acuerdo a lo que
establece el artículo 2064, a la atribución de controlar los
aspectos económicos y financieros del consorcio. En caso
que no lo quiera hacer, es decisión de los propietarios
renovar su mandato o buscar un nuevo administrador.
Teniendo el consorcio una cuenta bancaria, por cada pago

a un proveedor, el administrador debe realizar la
transferencia bancaria o emisión de cheque a ese
proveedor por el importe avalado por la factura y recibo
correspondiente, sea por compra de insumos como por
trabajos realizados en el edificio. Y ese importe es el que
queda reflejado en el resumen de expensas como rendición
de gastos realizados en nombre del consorcio.
Por otro lado, el administrador únicamente debería

transferir a su cuenta bancaria el importe de sus honorarios,
los que quedarán avalados por la emisión de la factura
respectiva.
Tener
Estamos quase no final. Precisamos enconfirmar
apenas cuenta seu
quee-mail.
un administrador escespejocarreno@gmail.com
Confira seu e-mail un mandatario ou solicite um novo link de
confirmação. que tiene un plazo en su mandato. Por eso es importante,
la unión de los propietarios, que si ven que el
administrador no realiza su gestión como debiera, buscar
un nuevo administrador, y no generar una renovación del
mandato.
Experiencias recibidas de propietarios al controlar los

extractos bancarios con los resúmenes de expensas:
· Un administrador transfería de la cuenta del consorcio

el sueldo a su empleado. Esto fue revertido por los
propietarios, ya que si existe un problema legal con dicho
empleado, como queda el consorcio con los pagos
realizados? Esos pagos no corresponden que los haga el
consorcio. El empleador debe abonar de su cuenta a su
empleado.
· Un administrador, envia todos los meses a un

propietario el resumen bancario para que este efectúe el
control respectivo. Cada movimiento del banco
corresponde a un gasto informado en el resumen de
expensas. Es mas, en el resumen bancario figura el CUIT a
quien se realiza la transferencia, lo que hace a un excelente
control de toda su gestión.
Recordemos algunos puntos dentro de la Ley 941 CABA y

del Código Civil Y Comercial de la Nación
http://www2.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/leyes/le
y941.html Ley 941 CABA
Artículo 9º.- Obligaciones del Administrador. En el

ejercicio de sus funciones deben:
Inc. f) Conservar la documentación del consorcio y

garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma
Inc. h) Depositar los fondos del consorcio en una cuenta

bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios.
Artículo
Estamos quase no final. Precisamos 10.- De seu
apenas confirmar las e-mail.
liquidaciones
Confira seude expensas:
e-mail Las
confirmação. liquidaciones de expensas contendrán:
1. Datos del administrador (nombre, domicilio, teléfono,

C.U.I.T. o C.U.I.L., Nº de inscripción en el Registro).
2. Datos del consorcio, con el Nº de C.U.I.T. y Clave de

Identificación en el Sindicato Único de Trabajadores de
Edificios de Renta y Horizontal.
3. Detalle de los ingresos y egresos del mes anterior y el

activo o pasivo total.
4. Nombre y cargo del personal del consorcio, indicando

categoría del edificio, Nº de C.U.I.L., sueldo básico,
horas extras detalladas, período al que corresponde el
pago, detalles de descuentos y aportes por cargas
sociales a cargo del consorcio.
5. Detalle de los pagos por suministros, servicios y

abonos a contratistas, indicando nombre de la
empresa, dirección, Nº de C.U.I.T o C.U.I.L., Nº de
matrícula, trabajo realizado, elementos provistos,
importe total y en su caso, cantidad de cuotas y
número de cuota que se abona.
6. Detalle de pagos por seguros, indicando nombre de la

compañía, número de póliza, tipo de seguro,
elementos asegurados, fechas de vencimiento de la
póliza y número de la cuota que se abona.
7. El recibo del administrador por el cobro de sus

honorarios, detallando Nº de C.U.I.T., número de
inscripción en el Registro de Administradores,
consignando su situación fiscal, importe total y período
al que corresponde.
8. En caso que existieran juicios por cobro de expensas o

por otras causas en los que el Consorcio sea parte, se
indicará en la liquidación mensual todos los datos del
mismo (número de juzgado interviniente y expediente,
carátula, objeto y estado) y capital reclamado.
9. Incluir el resumen de movimientos de la cuenta

bancaria del Consorcio correspondiente al mes
anterior.
10. Indicar en forma separada y diferenciada los importes

que correspondan a expensas ordinarias y
extraordinarias. (Incorporado por el Art. 6º de la Ley
Nº 5.983, BOCBA N° 5415 del 17/07/2018)
11.
Estamos quase no final. Precisamos Incluir
apenas un texto
confirmar claro Confira
seu e-mail. y visible
seuen el que
e-mail se indique un
confirmação. sitio en la plataforma web oficial y un teléfono de
contacto para quejas o reclamos. (Incorporado por el
Art. 6º de la Ley Nº 5.983, BOCBA N° 5415 del
17/07/2018)
http://www.notarfor.com.ar/codigo-civil-comercial-
unificado/articulo-2067.php Código Civil y Comercial de la
Nacion
ARTICULO 2067.-Derechos y obligaciones
e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días

de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el
reglamento de propiedad horizontal;
IMPORTANTE.
Otro tema importante a saber – Control de la AFIP de los

movimientos bancarios.
https://www.argentina.gob.ar/noticias/la-afip-optimiza-
la-informacion-que-recibe-de-bancos-sobre-
movimientos-en-cuentas-y
Para aquellos administradores que retiren fondos de las

cuentas de los consorcios a su cuenta o a otras cuentas que
no sean del pago propio al proveedor, saber que en algún
momento deberán informar a la AFIP por algo que no están
haciendo correctamente.
https://www.boletinoficial.gob.ar/de
talleAviso/primera/263345/2022052
7 ADMINISTRACIÓN FEDERAL
DE INGRESOS PÚBLICOS -
Resolución General 5193/2022
RESOG-2022-5193-E-AFIP-AFIP -
Procedimiento. Herramientas y/o
aplicaciones informáticas
relacionadas con movimientos
de activos virtuales y no virtuales.
Regímenes de información.
Resolución General N° 4.614.

confirmação.
Su modificación.
Comision de Propiedad Horizontal de la Comuna 6, creada

en Asamblea del Consejo Consultivo con fecha 31 de
Agosto de 2016
Cualquier agregado o modificación que se desee hacer,

comunicar dicha información al mail de la comisión de
Propiedad Horizontal de la Comuna 6
comisionphcomuna6@gmail.com , la cual será analizada
para agregar a la presente. Las informaciones que
publicamos surgen de análisis de normativa, información
extraída de internet y opiniones obtenidas en distintos
foros de PH.
Esto es un trabajo en equipo, todos podremos participar

para ir aprendiendo e ir compartiendo información del
tema. Por eso es importante, que nos cuenten sus
experiencias, así los resultados no hayan sido buenos,
porque de los errores también se aprende.
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· Un administrador, envia todos los meses a un

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Inc. f) Conservar la documentación del consorcio y

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1. Datos del administrador (nombre, domicilio, teléfono,

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6. Detalle de pagos por seguros, indicando nombre de la

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10. Indicar en forma separada y diferenciada los importes

ARTICULO 2067.-Derechos y obligaciones

e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días

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