FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO Y CIENCIAS DEL DERECHO

ÁREA DE DERECHO CIVIL

Estatuto jurídico y defensa de la propiedad. Segunda prueba solemne

Profesor: Dr. Ruperto Pinochet O.

Ayudante de departamento: Daniela Silva S.
Ayudante de cátedra: Javier Narváez F.
Fecha: 12 de Noviembre de 2014

N° del alumno:

Instrucciones:

1. Las respuestas se deben transcribir en el recuadro de la primera página, de lo contrario no

serán consideradas.
2. Sólo usar lápiz pasta o tinta.
3. Recuerde anotar en la prueba el número de la lista anónima.
4. Exigencia 70 %.

1 5 9 13 17

2 6 10 14 18

3 7 11 15 19

4 8 12 16 20

1. De acuerdo a lo estudiado en relación posesión, es correcto señalar que:

a). No hay posesión respecto de géneros. Verdadero
b). Solo el poseedor regular es reputado dueño mientras otra persona no justifique serlo. El
poseedor irregular no está comprendido dentro de tal presunción. Falso, pues el art. 700 del CC.
no efectúa tal distinción.
c). El heredero putativo que no ha obtenido la posesión efectiva requiere de una posesión de 10
años para adquirir el derecho real de herencia por prescripción. Verdadero
d). Para la existencia de la posesión regular no es suficiente que haya buena fe al momento de
iniciarse la posesión, sino que esta debe subsistir posteriormente. Falso, art. 702 del CC.

1) Solo d 2) Solo a 3) Todas 4) a, c

2. De acuerdo a lo estudiado en relación a la posesión útil y viciosa, es correcto señalar

que:
a). La posesión violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza. Tal fuerza debe ser grave
y actual, no teniendo importancia la persona que ejerce la fuerza y contra de quien se ejerce.
Falso, pues no es necesario que la fuerza sea actual. Art. 710 del CC.
b). Tanto la posesión violenta como la clandestina pueden referirse a bienes inmuebles inscritos.
Falso, pues el poseedor inscrito de un inmueble está garantizado por la inscripción y los actos de
violencia y clandestinidad no pueden privarle de su posesión. Art. 728 y 730 del CC.
c). Un comprador que, tiempo después de adquirida la cosa, se da cuenta que ella es ajena y la
oculta, podrá adquirir la cosa por prescripción adquisitiva ordinaria. Verdadero
d). Las posesiones viciosas no cuentan con la protección de ninguna acción, ni siquiera gozan de
la querella de restablecimiento. Falso, art. 928 del CC.

1) Todas 2) b, c 3) Solo c 4) Ninguna

3. De acuerdo a lo estudiado en relación a la mera tenencia, es correcto señalar que:

a). La mera tenencia es absoluta, perpetua e inmutable. Verdadero.
b). Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro la usurpa dándose por dueño de ella, no se
pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. Tal regla es absoluta, no admite
excepciones. Falso, art. 730 del CC.
c). El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión; salvo el caso del art. 2510,
regla 3ra. Verdadero.
d). Si el causante es mero tenedor, el sucesor no tendrá dicha calidad. Falso, pues el heredero
sucede en todos los derechos y obligaciones transmisibles del causante.

1) a, c, d 2) a, c 3) Solo b 4) Todas

4. De acuerdo a lo estudiado en relación a la teoría de la posesión inscrita, es correcto

señalar que:
a). Para adquirir la posesión de un inmueble ya inscrito en el registro del conservador de bienes
raíces, no será necesaria la inscripción, si se invoca como antecedente para poseer un título no
traslaticio de dominio. Verdadero.
b). Del enunciado anterior se colige que la exigencia de inscripción conservatoria, para adquirir
la posesión de un inmueble, queda restringida a los títulos traslaticios de dominio. Verdadero.
c). Nadie discute que para la existencia de la posesión, tanto regular como irregular, es necesaria
la tradición cuando se hace valer un título traslaticio de dominio. Falso, pues respecto de la
posesión irregular hay discusión. Estimando una parte de la doctrina que, en tal caso, no es
necesaria la inscripción conservatoria.
d). La inscripción conservatoria es prueba, requisito y garantía del dominio. Falso, pues es
prueba, requisito y garantía de la posesión.

1) a, b 2) Solo b 3) a, d 4) Todas

5. De acuerdo a lo estudiado en torno a la conservación y pérdida de la posesión de los

inmuebles inscritos, es correcto señalar que:
a). Algunos sostienen que en los casos en que alguien se apodera materialmente de una cosa
cuyo título está inscrito, se podría adquirir la posesión irregular de la cosa. Verdadero.
b). Sin embargo, al tenor del art. 728 del Código de Bello, es posible afirmar que frente a una
posesión inscrita, no vale absolutamente de nada los actos materiales de apoderamiento de la
cosa que haga un tercero. Verdadero.
c). Contra título inscrito tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces. Falso, art.
2505 del CC.
d). Una de la formas de poner fin a la posesión inscrita es a través de la cancelación voluntaria
de las partes. Verdadero
1) a, b, d 2) Solo a 3) a, d 4) c, d

6. De acuerdo a lo estudiado en torno a la prescripción como modo de adquirir, es

incorrecto señalar que:
a). Es un modo de adquirir a título gratuito y derivativo. Incorrecto, pues es originario.
b). La prescripción extraordinaria no se suspende en favor de las personas establecidas en el art.
2509 del CC. Correcto.
c). Podrá tener lugar la prescripción adquisitiva extraordinaria, aun cuando exista un título de
mera tenencia. Será necesario, en tal caso, que el que se pretende dueño no pueda probar que en
los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción, y en segundo lugar que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin
violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. Correcto
d). Pueden adquirirse por la prescripción adquisitiva todos los derechos reales. Incorrecto, se
exceptúan las servidumbres discontinuas e inaparentes.

1) a, d 2) b, c 3) Solo d 4) c, d

7. De acuerdo a lo estudiado en relación al usufructo, es correcto señalar que:

a). La nuda propiedad, al igual que el usufructo, no puede transmitirse por causa de muerte.
Incorrecto, la nuda propiedad si puede transmitirse por causa de muerte.
b). El usufructo voluntario, que recae tanto en bienes muebles como inmuebles, es consensual.
Incorrecto, pues si recae sobre bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública inscrita en el
conservador de bienes raíces respetico (art. 767 del CC.).
c). El usufructo es siempre un derecho real de carácter temporal. Tiene por consiguiente una
duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la nuda
propiedad. Correcto.
d). El usufructuario debe cuidar la cosa con la esmerada diligencia que un hombre juicioso
emplea en la administración de sus negocios importantes. Incorrecto, debe cuidar la cosa con la
diligencia que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios (responde de culpa
leve).

1) Solo c 2) a, c 3) Todas 4) a, b

8. De acuerdo a lo estudiado en relación a las servidumbres es correcto señalar que:

a). La servidumbre inaparente es la que no se conoce por una señal exterior. Correcto
b). La servidumbre continua se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un
hecho actual del hombre. Incorrecto, puede ejercerse continuamente sin necesidad de un hecho
actual del hombre
c). Si se vende o dona una servidumbre, la venta o donación requiere de escritura pública.
Correcto
d). La servidumbre de tránsito es continua, de esta forma, puede adquirirse por prescripción.
Incorrecto. Es discontinua

1) a, c 2) Todas 3) Solo a 4) b, c

9. De acuerdo a la extinción de las servidumbres, es correcto señalar que:

a). La resolución del derecho que las constituyó, es un modo de extinguir que se aplica a todas
las servidumbres. Incorrecto, solo opera en las servidumbres voluntarias.
b). El no uso también genera la extinción de la servidumbre. El plazo necesario, para que tenga
lugar tal extinción, es de 5 años. Incorrecto, debe haberse dejado de gozar la servidumbre por 3
años.
c). Si se ha tornado imposible ejercer la servidumbre por el estado en que se encuentran las
cosas esta se extingue, aun cuando la imposibilidad solo sea temporal. Incorrecto, en tal caso
solo cesa el ejercicio de la servidumbre.
d). Puede extinguirse la servidumbre por la renuncia del dueño del predio dominante. Correcto

1) Solo d 2) Todas 3) c, d 4) Solo a

10. De acuerdo a lo estudiado en relación a la accesión de posesiones, es correcto señalar

que:
a). Es necesaria la existencia de un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor.
Correcto
b). El poseedor puede escoger agregar algunas posesiones y otras no. Incorrecto, debe alegar
una serie continua e ininterrumpida de sucesiones de antecesores.
c). Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios. Correcto.
d). Si se trata de la posesión inscrita de un inmueble, la agregación de las posesiones sólo puede
efectuarse hasta el título inscrito anterior a aquel contra el cual se prescribe. Correcto.

1) Solo d 2) a, c, d 3) Todas 4) a, c

11. De acuerdo a lo estudiado en relación a la posesión de bienes muebles, es correcto

señalar que:
a). La posesión de la cosa mueble se entiende perdida, aun cuando se halle bajo el poder del
poseedor, si este ignora accidentalmente su paradero. Incorrecto, la posesión en tal caso no se
entiende perdida, art. 727 del CC.
b). La pérdida del corpus, como elemento constitutivo de la posesión, supone siempre que la
posesión de la cosa pase a otras manos. Incorrecto, hay pérdida del corpus también cuando sin
pasar la posesión a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, como
cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.
c). Hay pérdida del animus en los supuestos de constituto posesorio. Correcto
d). La posesión se conserva mientras subsista el animus. Correcto

1) Solo b 2) Solo d 3) c, d 4) a, c, d

12. De acuerdo a lo estudiado en relación a la interrupción y suspensión de la posesión, es

correcto señalar que:
a). Si se recobra la posesión por medios legales se entiende que nunca se ha interrumpido.
Correcto
b). La interrupción natural sólo puede ser alegada por el propietario. Incorrecto, puede ser
alegada por cualquier persona que tenga interés en ello.
c). No es necesario, para que se interrumpa civilmente la prescripción, que la acción judicial sea
notificada en la forma legal. Incorrecto, pues si no se notifica en la forma legal, no interrumpe la
prescripción.
d). La suspensión solo puede alegarla aquel en cuyo favor está establecida. Correcto.

1) Solo c 2) Solo a 3) Todas 4) a, d

13. Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:

1. Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curaduría; VERDADERO
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta; VERDADERO
3. La herencia yacente. VERDADERO
4. A favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que administra. FALSO art.
2509.
5. Se suspende siempre entre cónyuges. VERDADERO
Respuesta
a) 1, 2, 3 b) 1, 2, 3, 4 c) todas d) 1, 2, 4 e) 1, 2, 3, 5

14. Respecto de la interrupción de la prescripción, indique la o las alternativas que mejor corresponda:
a) Se produce en el caso en que sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el
ejercicio de actos posesorios. VERDADERO: Art. 2502
b) Se produce además cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
VERDADERO: Art. 2502
c) La interrupción natural de la primera especie hace perder todo el tiempo de la posesión anterior.
FALSO: La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duración.
d) La interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la
cosa, contra el poseedor. VERDADERO: Art. 2503
1. a, b, d 2. b, c 3. T/A 4. a, b, c 5. a, c, d

15. Con respecto a la importancia de la posesión indique la o las alternativas que mejor
corresponda:
a) El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la acción
reivindicatoria para su protección. FALSO TIENE LA ACCIÓN POSESORIA
b) La posesión puede conducir a la adquisición del dominio o de los derechos reales por prescripción
adquisitiva. VERDADERO
c) El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria, aún cuando deba devolver ésta a su
verdadero dueño. VERDADERO
d) Al poseedor se le presume dueño mientras otra persona no justifique serlo VERDADERO
e) Al poseedor regular que se haya en vías de ganar la cosa por prescripción se le confiere la acción
publiciana que es igual que la acción reivindicatoria, pero concedida al poseedor regular. VERDADERO
1) a, b, c, e 2) b, c, d, e 3) a, b, c, d 4) c, d, e 5) b, c, e

16. En relación con la accesión de posesiones, indique la o las alternativas que mejor corresponda:
a) Consiste en agregar a la posesión propia una serie ininterrumpida de antecesores.
VERDADERO: Art. 2500 y 717.
b) El sucesor se encuentra en la obligación de sumar la posesión de sus antecesores para completar el
tiempo de prescripción.
FALSO: es una facultad del sucesor Arts. 717, 718 y 2500.
c) Debe existir un vínculo jurídico entre el actual poseedor y el antecesor.
VERDADERO
d) La posesión que se agrega a la propia accede con sus calidades y vicios. VERDADERO: Art. 717
1. a, b, d 2. a, b, c 3. T/A 4. b, c 5. a, c, d

17. Indique cuál (es) proposición (es) corresponde a lo estudiado en lo referido a al concepto
“competente inscripción”:
a). Es la inscripción que emana del verdadero poseedor.
b) Es la realizada con las solemnidades legales por el funcionario competente, aunque no emane del
verdadero poseedor.
c) Es, la realizada con las solemnidades legales por el funcionario competente, aunque sea una inscripción
completamente desligada de la anterior.
d) Para resolver la discusión recurrimos a la doctrina de la apariencia y a criterios de seguridad jurídica.
1) Solo a 2) a, d 3) b, d 4) b, c

18. De acuerdo a lo estudiado en relación con el fideicomiso es correcto señalar que:

a) El fideicomisario es quien recibirá la propiedad si se cumple una condición. V
b) Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos. V, Art. 745 CC.
c) Es una limitación al dominio. V, Art. 732 CC.
d) La cosa constituida en propiedad fiduciaria también se llama fideicomiso. V, Art. 733 CC.
1) Sólo a 2) Sólo b 3) b, c, d 4) Todas

19. De acuerdo a lo estudiado en relación con el usufructo es correcto señalar: que:

a) El usufructo propiamente tal recae sobre cosas no fungibles. V
b) El cuasiusufructo es un título traslaticio de dominio. V
c) El usufructo es transferible y transmisible. F, no es transmisible.
d) El usufructo otorga al usufructuario las facultades de uso y goce la cosa. V
1) a, b, d 2) b, d 3) Sólo a 4) Todas

20. De acuerdo a lo estudiado en relación con los derechos reales de uso y habitación es correcto
señalar que:
a) Son derechos transmisibles, transferibles y embargables. F, son personalísimos.
b) Puede decirse que son derechos limitados que el de más usufructo. V
c) Son personalísimos. V
d) El derecho real de habitación recae sobre casas. V
1) b, c, d 2) c, d 3) Todas 4) Ninguna

21. De acuerdo a lo estudiado en relación con la servidumbre es correcto señalar que:

a) De acuerdo al Código Civil la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño. V, Art. 820 CC.
b) Sufre el gravamen el predio sirviente y el que reporta el beneficio se llama predio dominante. V
c) Es un derecho inmueble. V
d) Las servidumbres naturales son las que provienen de la natural situación de los lugares. V

1) a, b 2) c, d 3) a, c, d 4) Todas

22. De acuerdo a lo estudiado en relación a las reglas comunes a la prescripción, es correcto señalar que:
a) La prescripción por regla general debe ser declarada de oficio. Falso
b) La prescripción es irrenunciable ex ante. Correcto
c) Corre contra toda persona: La prescripción no reconoce inmunidades personales. Con la dictación del
Código civil se terminan las inmunidades personales que existían en derecho antiguo. Como excepción se
reconoce la institución de la suspensión. Correcto
d) Para poder renunciar a la prescripción es necesario tener capacidad para enajenar. Correcto.

1) 2) 3) 4) b, c, d

II. PREGUNTAS Y RESPUESTAS CORTAS (2 puntos cada una)

a) Derechos que pueden inscirbirse en el Conservador de Bienes Raíces.

Art. 53. Pueden inscribirse:
1º. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
reales constituidos sobre ellos;
2º. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1º y 2º del
artículo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del Código Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya
inscripción sea permitida por la ley;
3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase
el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.
b) Posesión oculta. Es u na posesión viciosa art. 709, inútil. Concretamente es aquella que se ejerce
ocultándola de quien tiene derecho a oponerse a ese ejercicio -artículo 713-. Para calificar de
clandestina la posesión deben examinarse los actos de ejercicio de la posesión, de tal manera que
si esos actos son ocultos la posesión es clandestina.
Se refiere exclusivamente a bienes muebles y a inmuebles no inscritos.
En principio, parece ser que la idea del Código Civil, es que la posesión violenta y la clandestina
no permitan ganar el derecho por prescripción ordinaria, ello por faltar la posesión regular,
porque no concurrirían los requisitos del artículo 702, como tampoco por la prescripción
extraordinaria, ya que a pesar de ser esta posesión irregular, el artículo 2510 exige que no haya
violencia ni clandestinidad.
El artículo 928 concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento o
despojo violento en el caso de que otra persona lo despoje a él violentamente de su posesión.

c) Anotación presuntiva. Es aquella anotación realizada en el repertorio. Caduca a los dos meses de
su fecha si no se convierte en inscripción. Y se convertirá en tal cuando se haga constar que se
ha subsanado la causa que impedía la inscripción -artículos 15 y 16-. Convertida la anotación en
inscripción, surte ésta todos sus efectos propios desde la fecha de la anotación.

d) Usufructos sucesivos y alternativos. Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o

alternativos. Art. 769. Sucesivo: cuando se concede a varias personas para que lo gocen unas en pos
de otras. Alternativo: cuando se concede a varias personas para que lo gocen en forma sucesiva para
que al terminar el usufructo de la última vuelve a la primera y así sucesivamente. Los usufructuarios
posteriores al 1º se consideraran como substitutos, para el caso de faltar éste antes de deferirse el
usufructo. Art.. 769.