• ¿Cómo se denominan a los inmuebles involucrados en una servidumbre?

a. Arrendador y arrendatario.
b. Predio dominante y predio sirviente.
c. Propietario no poseedor y poseedor no propietario.

La respuesta correcta es la letra b. Las otras dos se refieren a personas, mientras que se
nos está preguntando por inmuebles. Así pues, el predio dominante es el
inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre y el predio sirviente es el
inmueble que la sufre.

• La definición "gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueño" corresponde con:

a. La usucapión.
b. La hipoteca.
c. La servidumbre.

Esta definición está señalada en el artículo 530 del Código Civil.

• La servidumbre de paso debe darse:

a. por el punto menos perjudicial para el predio sirviente.

b. por el punto donde fuera necesario, sin tener en cuenta los perjuicios hacia el
predio sirviente.
c. por donde elija el predio dominante.

Está expuesto en el artículo 565 del Código civil.

• ¿Qué es el tesoro?

a. El depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya

legítima pertenencia no conste.
b. Deposito oculto que carece de valor y de propietario
c. No hay una definición en el Código Civil.

Consulte el art 352 del Cc.

• ¿Cuál es la naturaleza del derecho de aprovechamiento por turno de bienes

inmuebles?

a. Derecho de uso, goce y disfrute

b. Derecho con carácter obligacional
c. Derecho real limitado o con carácter obligacional

Su naturaleza se infiere del artículo 23.1 de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de

aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos
vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Así,
podemos decir que la Ley determina la posibilidad de constituir este derecho como un
derecho real limitado o como un derecho con carácter obligacional.
• ¿Es el régimen normativo de la comunidad de bienes contenido en el Código civil
dispositivo según lo dispuesto en el párrafo II del art.392 Cc.?

a. Sí
b. No.

Las normas referentes a la comunidad de bienes son básicamente imperativas, ya que

cuando el párr. II del art. 392 dice que "A falta de contratos ... se regirá la comunidad
por las prescripciones de este título", se refiere que a falta de contrato de sociedad, es
decir, que salvo que se trate de una sociedad (poner bienes -o industria- con la finalidad
de repartir las ganancias), la puesta de bienes en común constituye una comunidad y se
rige por las normas (principalmente imperativas) de los artículos 392 ss. Cc.

• En la comunidad de bienes, de cara a establecer los turnos de uso del bien entre
los comuneros, ¿puede ser una solución establecer esos turnos por periodos
sucesivos y recurrentes en el tiempo, usándolo cada comunero en su turno de
forma exclusiva?

a. Sí, siempre que la convivencia simultánea de los copartícipes resulte imposible.

b. Sí, pero sólo cuando tenga finalidad vacacional.
c. No, porque no es un derecho real limitado.

El TS interpreta que para establecer los turnos de uso del bien entre los comuneros se
acepta que sea por turnos exclusivos por periodos sucesivos y recurrentes, en el marco
del art. 394 del Cc. Sin embargo pone como requisito que debe ser cuando no sea
posible o aconsejable el uso solidario o compartido y la comunidad o algún comunero
así lo inste.

• Señale la respuesta correcta en relación a la servidumbre de paso:

a. se trata de un tipo de servidumbre legal que se encuentra regulada en el Código

Civil. Entre otras cosas, se establece la anchura que debe tener, y el lugar por el
que acceder.
b. se trata de un tipo de servidumbre voluntaria que se encuentra regulada en el
Código Civil. Entre otras cosas, se establece la anchura que debe tener y el lugar
por el que acceder.
c. se trata de un tipo de servidumbre legal que se encuentra regulada en el Código
Civil. Permite al dueño del predio sirviente pasar por el predio dominante.

La b) es incorrecta porque no se trata de una servidumbre voluntaria. La b) es incorrecta

porque permite al dueño del predio DOMINANTE pasar por el predio SIRVIENTE.

• A es usfructuaria, B es nudo propieatario, si B realiza una obra en la casa, ¿se

considera causa de extinción del usufructo?

a. Sí
b. No.

Para que se considere causa de extinción de usufructo debería de ser una obra nueva.
• ¿Cuáles son los principios relativos al tratamiento de datos?

• ¿Qué es el derecho de propiedad?

a. El derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las
establecidas en las leyes (art. 348 Cc).
b. La tenencia de la cosa, que en ciertos casos es tutelada limitadamente por el
ordenamiento jurídico.
c. Una forma de adquirir derechos reales, cuando se ha poseído por tiempo
suficiente para que el ordenamiento jurídico lo repute merecedor de ser su
propietario.

• ¿Qué dos importantes derechos coexisten dentro del Régimen de Propiedad

Horizontal?

a. El derecho de propiedad exclusivo sobre sus elementos privativos y la

copropiedad sobre los elementos comunes (art. 3LPH).
b. El derecho de propiedad sobre los elementos privativos y la copropiedad de los
mismos.
c. El derecho de propiedad exclusivo sobre sus elementos privativos y la
copropiedad sobre los elementos comunes, que prevalece.

Es correcta porque coexisten esos dos derechos. En la b), se omite el carácter

"exclusivo" del derecho de un propietario y a la vez el derecho de copropiedad es
erróneo, este derecho es sobre los elementos comunes, no privativos (relevante porque
es la base para entender todo lo demás de la propiedad horizontal). En la c), se señala
que "prevalece" un derecho al otro y no es así: son derechos distintos que conviven.

• ¿Puede el propietario de una vivienda realizar las obras que considere sin
comunicarlo a la comunidad?

a. No, cualquier obra debe ser comunicada a la comunidad de propietarios y

siempre que no menoscabe a los demás.

• ¿Qué es lo que determina el plagio?

a. la reproducción literal; lo que importa es la forma y no la información.

b. Reproducir una idea/conocimiento de otra persona.
c. Reescribir una versión propia de una historia publicada por otra persona.

El plagio es la reproducción sustancial y literal de obras ajenas (palabras, dibujos,

esculturas...) atribuyéndose a uno la autoría de lo hecho por otro, o sin atribuir la autoría
a que se viene obligado por el art. 14 LPI. Sin embargo no es plagio la reproducción con
palabras (dibujos, esculturas...) propias de ideas de otros... La propiedad intelectual no
protege las ideas, sino la concreta plasmación de estas, la obra (art. 1 LPI, protege
cualquier "obra literaria, artística o científica"); y ésta es toda creación original del
intelecto humano (pero la originalidad está cada vez que se transmite la idea, puesto que
se protege la creación original, no la idea de la que se parte), en términos del art. 10 LPI
("todas las creaciones originales literarias, artísticas o científicas expresadas por
cualquier medio o soporte, tangible o intangible, actualmente conocido o que se invente
en el futuro").

• ¿Puede ser una persona distinta del autor titular de los derechos de autor?

a. Sí
b. No, porque la LPI protege sólo al autor en tanto que persona creadora de la obra.
c. No, sólo están protegidas aquellas personas que han creado el contenido.

Tanto los derechos de explotación económica pueden atribuirse a personas distintas del
autor (por ejemplo cuando el autor es un asalariado, o cuando son cedidos a un editor),
como los morales (que se transmiten mortis causa).

• Para valorar el incumplimiento del pago hipotecario se establece un plazo de

impago de…:

a. 12 meses.
b. 14 meses.
c. 2 años.

Se establece un plazo de 12 meses según el artículo 24 LCCI. [esta pregunta no entrará,

ya que la regla en realidad es mucho más compleja que lo que se señala en el esquema
de la respuesta (véase el art. 24 LCCI), y lo importante que he señalado al respecto es
que las normas de protección del deudor hipotecario adquirente de vivienda le protegen
poco, por ejemplo, en el artículo que se señala (24 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) parece estar derogando la regla del
1.129 Cc. (3ª) según la cual el deudor puede beneficiarse del plazo en tanto existan
garantías que aseguren el cumplimiento, lo cual no beneficia precisamente al deudor.

• ¿Se necesita el consentimiento del acreedor hipotecario (habitualmente una

entidad bancaria) para subrogar una hipoteca?

a. Sí, debido a que si acudimos al artículo 1205 del Cc, podemos observar como
nos establece que sin consentimiento del deudor hipotecario no podemos
subrogar una hipoteca.
b. Sí, ya que el artículo 1205 del Cc, nos establece que obligatoriamente debe
haber consentimiento del acreedor para llevar a cabo el cambio de deudor de la
obligación garantizada, siendo así que la garantía, accesoria, sigue el mismo
régimen.
c. A veces, dependiendo de la modalidad hipotecaria con la que esté garantizada la
obligación.
d. No, ya que lo no prohibido está permitido, y ni el Código Civil ni la Ley
hipotecaria regulan exigencia alguna para la novación subjetiva de las hipotecas.

Lo verdaderamente interesante (además del tema de la accesoriedad) es que el deudor

en el caso de la hipoteca puede subrogar por su sola voluntad al acreedor, para mejorar
el interés (y otras condiciones), con base en el artículo 1211 Cc., derecho que ha sido
desarrollado por la Ley 2/1994 para los préstamos hipotecarios.
• ¿La ejecución hipotecaria adjudica la propiedad al acreedor?

a. No, en ningún caso (porque se ejecuta para cobrar la deuda no para adquirir la
propiedad).
b. Sí.
c. No, excepto cuando así se pacta en el contrato (conocido como pacto comisorio).

El pacto comisorio está expresamente prohibido. La venta con pacto de retro, que es un
negocio lícito, se entenderá ilegal en la medida en la que encubra (simulación) un pacto
comisorio (que el acreedor se quede en propiedad con la cosa dada en garantía sin
ejecución de la garantía, sin pública subasta).

• ¿Puede un contrato de hipoteca establecer una cláusula en la que fije un interés

mínimo permanente?

a. No, porque es abusivo (porque ha sido esta la doctrina del TS).

b. Sí, en virtud de la libertad de pactos.
c. Sí, porque es una prerrogativa del banco

Lo que quiere decir es que si se puede establecer cuando el interés sea variable, que
nunca sea inferior a determinado tipo, lo cual sólo es aceptable cuando al mismo tiempo
se pacte un límite máximo homologable: no voy a preguntar sobre estas cuestiones.

• ¿Puede ejecutarse una hipoteca de una vivienda por impago del deudor
hipotecario?

a. Sí, cuando incumple por completo la obligación (mientras no incumpla el total,

la obligación sigue garantizada).
b. Sí, siempre y en cualquier momento.
c. Sí, cuando el deudor no paga más de 3 meses

•¿El acreedor hipotecario podrá tener preferencia a quien tomar el cobro de la

hipoteca?

a. Sí, porque el acreedor tiene el derecho total sobre de quien tomar la deuda
hipotecaria y está regulado en el Cc.
b. No es posible, porque quien sea el deudor es quien deba de pagar la deuda.
c. Ninguna es correcta.

• ¿La constitución de una servidumbre en un bien privativo ajeno es lo mismo que

una expropiación?

• ¿Cuándo podemos considerar que una obra literaria, artística, científica, etc. es
original y por lo tanto merece ser protegida por los derechos de la Propiedad
Intelectual?

a. Cuando es una creación nueva, es decir, que no existía anteriormente. Además

dicha originalidad debe tener al menos una relevancia mínima.
b. Cuando es una creación similar a una ya existente, pero ostenta al menos una
relevancia mínima.
 c. Cuando es una creación nueva, que no existía anteriormente.

La primera respuesta es la correcta ya que, como se explica en el vídeo, el presupuesto

primordial, para que la creación humana merezca la consideración de obra, es que sea
original, cuyo requisito, en su perspectiva objetiva, consiste en haber creado algo nuevo,
que no existía anteriormente y es esto lo que determina la protección por la propiedad
intelectual que se atribuye sobre la obra a su creador. Además, el TS establece que esa
originalidad debe tener una relevancia mínima que no sea algo habitualmente usado en
la sociedad o en el mercado.

• ¿Cuál es el periodo máximo del uso del aprovechamiento por turno de bienes
inmuebles?

a. No excederá de cincuenta años.

b. Treinta años.
c. No excederá de quince años.

La correcta es la a) [no voy a preguntar por plazos]

•¿Cuáles son los sujetos del derecho de usufructo?

a. Nudo propietario y usufructuario.

• ¿Cuáles son las principales obligaciones del usufructuario?

a. Inventario, fianza (491 Código Civil), cuidar la cosa con diligencia (497 Código
Civil), realizar las reparaciones ordinarias y avisar de las extraordinarias al nudo
propietario (500 y ss Código Civil).

• ¿Cuál de los siguientes modos de adquirir la propiedad es un modo originario?

a. Donación.
b. Sucesión mortis causa.
c. Ocupación.

Debido a que los modos originarios de adquisición de la propiedad consisten en adquirir

por derecho propio, que no proviene de nadie, sólo la ocupación cumple con el
requisito. Debe tenerse en cuenta que por ocupación sólo se pueden adquirir bienes
muebles que carezcan de dueño (abandonados, no perdidos), y que el tesoro oculto tiene
un régimen especial de adquisición.

• ¿Es el Secretario de la comunidad de propietarios quien determina la cuota de

participación de cada vivienda o local?

a. Viene determinada por el propietario único del edificio al iniciar la venta por
pisos o por acuerdo de todos los propietarios existentes.
El enunciado de la práctica del aula es el siguiente:

Doña Hai Nek'n, de nacionalidad japonesa, acude a nuestro despacho de abogados

y nos comenta lo siguiente:
"En 2006 compré a Luis Vidal, el de Cortijo Blanco, una casa en Tacoronte, con
vistas al mar. Como la finca era muy grande y a mí me bastaba con menos
(ahorrándome un importante dinero), antes de vendérmela la dividió en dos mitades
(la otra parte se la vendió después a un alemán, según creo)
"Yo, que había comprado con la intención de construir un chalet para retirarme
cuando me jubilara, comencé la construcción. He invertido muchísimo dinero en
ella. Ya sólo el proyecto me costó carísimo porque se lo encargue a los arquitectos
Kazuyo Sejima y Waro Kishi, que accedieron a hacerlo por amistad, pero
evidentemente sus honorarios son altos. La construcción está ejecutada con
materiales de primera calidad y montado con todo tipo de lujos. Era lo que deseaba
por mi retiro, y ahora me encuentro que no tengo nada. Le cuento:"
"Cuando he venido este año de vacaciones, con la intención de trasladarme ya
definitivamente el próximo invierno, me he encontrado que las cerraduras habían
sido cambiadas, y que existían perros en la propiedad que impedían el acceso".
"Me he informado y he hablado con quien dice ser su propietario, la señora Mª
Ángeles Quedo (la conocen en la zona como Mela, y dirige una inmobiliaria que creo
que se llama Invimueble Tacoronte), y me comenta que la adquirió por compra a la
empresa Yateví, que a su vez la adquirió en una subasta judicial. ¿Eso es posible?"
"La verdad es que no entiendo nada, y que lo que quiero es que me devuelvan mi
casa, y evitar perder todo el dinero invertido, que es mucho. Temo por mis sueños
para mi jubilación. De verdad que no entiendo este sistema, pero no es justo. Estoy
aterrada."
Elige la correcta:
a. Las 3 respuestas tienen el mismo carácter.
b. La posposición de rango se produce cuando por la fuerza de la ley un acto
inscrito es tratado como si hubiera accedido al registro antes que otro, que en
realidad no le ha precedido.
c. En los supuestos de segregación registral de una finca, se crea una o más fincas
nuevas, sin cancelarse la finca de origen o matriz.
d. No son lícitos los negocios sobre el rango registral.

Elige la correcta:
a. Cuando el que usucape es el titular inscrito, verá reducidos los plazos de
prescripción a la mitad, con respecto a los establecidos en el CC.
b. Se conoce por tacto sucesivo la necesidad de que para inscribir un título conste
inscrito previamente en el registro el del otorgante.
c. Las 3 respuestas restantes tienen el mismo carácter.
d. La prescripción del dominio a favor del titular inscrito es un supuesto
absolutamente ilógico, puesto que si ya está inscrito no necesita la protección de
la usucapión.
Elige la correcta:
a. Son actos de explotación de una obra intelectual, que requiere autorización del
autor (o de quien hubiera adquirido el derecho para cada una de las tales
explotaciones), durante la vida de este y 70 años tras el 1 de enero posterior a su
fallecimiento, la copia o reproducción (salvo copia privada), la distribución,
comunicación publica y, entre otras, la adaptación o traducción generando una
obra derivada.
b. Si el autor renuncia a su derecho moral de autor, como el derecho a su
reconocimiento (ser citado), la obra se entiende que pasa a dominio público.
c. Las 3 respuestas restantes tienen el mismo carácter.
d. El contenido de los derechos de autor lo componen tanto los derechos de
explotación económica sobre la obra como los derechos morales del autor.
Elige la correcta:
a. Las 3 respuestas restantes tienen el mismo carácter.
b. Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas.
c. En los supuestos de cotitularidad sobre un bien, y en tanto no se constituya la
comunidad de propietarios, todos los actos de administración requerirán la
unanimidad, o la autorización judicial.
d. El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será
(con arrego a las reglas del CC) proporcional a sus respectivas cuotas.