Test Con Todo

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1. Las servidumbres:
a) Se adquieren por usucapión, mediante la posesión durante el tiempo y con
los requisitos que regula el Código Civil con carácter general para la
adquisición de los derechos por prescripción.
b) Se denominan "por destino del padre de familia" cuando se han constituido
en testamento.
c) No aparentes pueden adquirirse por prescripción.
d) Pueden constituirse no solo por el propietario, sino por quien sea titular de
un derecho real limitado que implique el goce del predio sirviente.
2. La accesión:
a) Cuando se produce como consecuencia de la plantación en suelo ajeno con
materia ajena y siempre que el que los incorpora haya actuado de buena fe,
lleva aparejada la adquisición de la propiedad por parte de quien realiza la
incorporación.
b) De inmueble a inmueble exige para la adquisición de la propiedad del objeto
resultante la buena fe de quien realiza la incorporación.
c) Cuando se realiza por medio de una construcción en suelo ajeno con
materiales propios, siempre que haya habido buena fe de quien incorpora los
materiales, exige al dueño del terreno indemnizar al edificante, si opta por
quedarse con lo edificado
d) De mueble a mueble incluye la llamada especificación.
3. Los llamados complejos inmobiliarios privados:
a) La Ley dispone expresamente que pueden regirse por las normas relativas a
la comunidad de bienes, por el mero acuerdo de los propietarios.
b) Es posible que se ordenen jurídicamente como una propiedad horizontal
ordinaria.
c) Se pueden constituir como una agrupación de comunidades solo con el
consentimiento de los presidentes de las comunidades de los diferentes
edificios que la integran.
d) Si se ordenan jurídicamente en una agrupación de comunidades, la Junta de
Propietarios estará integrada por todos los propietarios de los elementos
privativos.
4. De las siguientes afirmaciones, solo una es válida:
a) El usufructo no se puede extinguir por prescripción.
b) El usufructuario responde siempre frente al nudo propietario del deterioro
natural que sufra el bien objeto del derecho.
c) La obligación de prestar fianza es obligatoria en el régimen jurídico del
usufructo, considerándose imperativa la norma que así lo establece.
d) El Código Civil regula la facultad de retención posesoria para el
usufructuario por los desembolsos que le deban ser reintegrados.
5. Respecto a la prenda regulada en el Código Civil y la hipoteca inmobiliaria, puede
afirmarse que:
a) Solo la hipoteca es indivisible.
b) Solo la hipoteca permite gravar varios bienes para garantizar el
cumplimiento de una única obligación.
c) Con ambas puede gravarse el cumplimiento de obligaciones no dinerarias.
Descargado por sandra saavedra (sandragrenger@gmail.com)

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d) Con la hipoteca se puede gravar un bien de tercero para garantizar una

obligación propia, con la prenda no.
6. Con relación al derecho de aprovechamiento por turnos, solo una respuesta es

correcta:
a) Cuando el régimen se extingue, los titulares de los diferentes
aprovechamientos deberán ser indemnizados.
b) El inmueble sobre el que se constituye puede estar ordenado en régimen de
propiedad horizontal.
c) Puede constituirse en documento público o privado.
d) El propietario del inmueble sobre el que se constituye el régimen no podrá
enajenarlo durante el tiempo que este dure.
7. El derecho de uso y el de usufructo se diferencian:
a) En que el derecho de uso, a diferencia del usufructo, no se puede constituir
con carácter vitalicio.
b) En que el derecho de uso no puede constituirse en testamento.
c) En que el derecho de uso no puede ser objeto de renuncia por su titular y el
usufructo sí.
d) En que el derecho de uso no puede ser objeto de cesión de ningún tipo,
mientras que el usufructo si, salvo que sea personalísimo.
8. La fe pública registral:
a) Supone que la información registral se presume veraz, con carácter iuris et
de iure, pero sin alcanzar a los datos de mero hecho de la finca.
b) Protege al tercero que adquiere del titular registral mediante un negocio
jurídico válido de carácter oneroso, siempre que ignorase la inexactitud del
Registro, sin necesidad de que el tercero inscriba su adquisición.
c) Supone que la información registral se presume veraz para terceros, con
carácter iuris et de iure, alcanzando a la superficie de la finca.
d) Protege al tercero que adquiere del titular registral mediante un negocio
jurídico válido de carácter oneroso, aun conociendo la inexactitud del
Registro.
9. El derecho de retracto legal:
a) Siempre va acompañado de un previo derecho de tanteo.
b) Se encuentra sujeto a un plazo de prescripción.
c) Se encuentra sujeto a un plazo de caducidad, plazo que no comenzará por el
mero conocimiento de la venta, en el caso de que esta no se haya inscrito en
el Registro de la Propiedad.
d) Procede en los casos de disposición a título gratuito del bien.
10. Respecto a las acciones de defensa y protección de los derechos reales:
a) La acción de deslinde es una acción incompatible con la acción
reivindicatoria; si ejercita una, no se puede ejercitar la otra conjuntamente.
b) La acción confesoria es una acción que podrá ejercitar el titular de un
derecho real limitado del dominio.

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c) La acción confesoria es aquella acción que podrá ejercitar el propietario

cuando se ve perturbado en el ejercicio del derecho de propiedad que le
corresponde.
d) Las denominadas acciones posesorias solo se permiten a quien posee a título
de dueño.
11. La servidumbre de acueducto:

a) Se puede constituir convencionalmente, pese a ser una servidumbre forzosa.
b) Al permitir el paso de las aguas por un fundo ajeno, se identifica plenamente
con la servidumbre de paso forzosa.
c) Puede imponerse sobr4e jardines y huertos ya existentes.
d) Es siempre gratuita, por ser una servidumbre legal.
12. El principio de legitimación registral:
a) Exige que la acción reivindicatoria del dominio que se ejercite contra el
titular registral sea precedida o acompañada de una demanda de nulidad o de
cancelación de la inscripción correspondiente.
b) Impide que un tercero que no es titular registral adquiera por usucapión el
derecho real de que se trate.
c) No conlleva la presunción iuris tantum de posesión por parte del titular
registral.
d) Conlleva la presunción iures et de iure de la existencia del derecho real y su
pertenencia al titular registral.
13. El historial jurídico en el que se incluyen todos los datos de las fincas inscritas en el
Registro de la Propiedad consta:
a) En nota marginal, en la página principal en donde consta la descripción de la
finca.
b) En el llamado libro diario.
c) En el llamado asiento de presentación.
d) En el llamado libro de Inscripciones.
14. La hipoteca de máximos:
a) Es una hipoteca ordinaria.
b) Se incluye entre las hipotecas en las que se gravan varias fincas para
garantizar una única obligación.
c) Es una hipoteca unilateral, ordinaria y de seguridad.
d) Se incluye entre aquellas en las que la inscripción no refiere la totalidad de
los elementos que conforman el crédito garantizado
15. La traditio:
a) Comprende aquellos negocios jurídicos que sirven de causa para transmitir

la propiedad y los demás derechos reales.
b) Tiene lugar, sin excepciones, en aquellos casos en los que la venta se
formaliza en escritura pública.

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c) Se denomina brevi manu, entre otros, en aquellos supuestos en los que el

bien estaba en la posesión del adquirente como consecuencia de un contrato
de arrendamiento.
d) Se denomina material cuando se realiza por medio de la entrega de los títulos
del pertenencia del bien cuya propiedad se transmite.
16. En el régimen jurídico de la copropiedad:
a) La venta de la cuota a un extraño exige consentimiento unánime de los
demás copropietarios.
b) Cada uno de los copropietarios podrá hipotecar libremente su cuota.
c) La hipoteca del bien en copropiedad exige acuerdo mayoritario.
d) El Código Civil reconoce personalidad jurídica a las comunidades creadas al
amparo de la autonomía de la voluntad.
17. La ocupación:
a) Es un modo de adquisición de la propiedad de bienes muebles de carácter
corporal.
b) Permite adquirir la propiedad y los demás derechos reales, de cosas perdidas
o abandonadas.
c) Es un modo de adquisición de la propiedad que exige la buena fe de quién
adquiere el objeto.
d) Es un modo de adquisición de la propiedad que no exige la posesión en la
aprehensión del objeto.
18. El principio de prioridad registral:
a) Supone que no pueda inscribirse una segunda hipoteca sobre la misma finca
si previamente consta inscrita otra.
b) Se determina atendiendo a la fecha y hora de los asientos de presentación.
c) Conlleva que en caso de inscripción en el Registro de cualquier título
traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o derechos reales sobre
estos, no pueda inscribirse o anotarse ningún otro de fecha posterior que se
le oponga o sea incompatible y por el cual se transmita o grave la propiedad
de este.
d) Impide la práctica del asiento de presentación.
19. De las siguientes afirmaciones, solo una es verdadera:
a) Catastro y Registro de la Propiedad son dos organismos publicos que tienen
como finalidad dar fe de la existencia de los derechos reales y su titularidad.
b) Los asientos del Registro se presumen exactos y veraces, con caracter de
presuncion iuris tantum.
c) La inscripcion del derecho real de propiedad tras la calificacion registral se
hace constar en el asiento de presentacion.
d) La inmatriculacion es el acto por el que el Registrador, después de analizar
los titulos presentados, decide la procedencia de su inscripción registral.
20. Respecto a los derechos reales de garantía, solo una de las siguientes respuestas es
correcta:
a) Pueden constituirse por medio de representante, debidamente autorizado
para ello.

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b) La prohibición del pacto comisorio impide al acreedor instar

extrajudicialmente la realización del valor del bien para cobrar la deuda que
se garantiza.
c) La prenda con desplazamiento posesorio se inscribe en el Registro de la
Propiedad.
d) El crédito que garantizan puede ser objeto de cesión por el mero acuerdo
entre cedente y cesionario.
21. La hipoteca:
a) Cuando se constituye unilateralmente, no puede acceder al Registro de la
Propiedad hasta que conste la aceptación del acreedor.
b) No se extiende siempre a los frutos que produzca el bien hipotecado.
c) Constituida en garantía del cumplimiento de obligaciones futuras es una
hipoteca ordinaria y siempre unilateral, puesto que la obligación no existe al
momento de su nacimiento.
d) Si el crédito garantizado con ella es solidario, se considera divisible.
22. La inmatriculación de las fincas:

a) Solo puede realizarse mediante expediente de dominio y título público de
adquisición.
b) No suspende en ningún caso la fe pública registral.
c) Puede suponer la suspensión de la fe pública registral durante dos años.
d) Si se realiza mediante título público de adquisición, solo es necesario que
exista, a juicio del Registrador, identidad en la descripción de la finca
contenida en ambos títulos.
23. Los derechos reales:

a) De igual o contenido incompatible pueden concurrir sobre un mismo objeto,
siendo posible siempre su ejercicio simultáneo.
b) Incluyen entre sus facultades la de disposición, no existiendo ningún
supuesto legal que limite dicha facultad.
c) Pueden nacer al amparo de la autonomía de la voluntad.
d) Incluyen entre sus facultades la de disposición; facultad que no puede
limitarse nunca al amparo de la autonomía de la voluntad.
24. La posesión:
a) Se denomina posesión en nombre ajeno a la que ostenta el arrendatario.
b) Cuando es mediata se regula específicamente en el Código Civil.
c) Del comodatario es una posesión civil.
d) Cuando es en nombre ajeno no hay sino una sola posesión.
25. De las siguientes preguntas relativas al régimen de propiedad horizontal, solo una
es verdadera, señálela:
a) La convocatoria de la Junta de propietarios deberá contener una relación de
los miembros de la comunidad que no se encuentren al corriente del pago de
las cuotas.

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b) Los propietarios que no estén al corriente del pago de las cuotas, no podrán
asistir a la Junta.
c) El usufructuario de un elemento privativo puede ser designado presidente de
la comunidad.
d) El voto que se emita en la Junta de propietarios es personal e intransferible.
26. En la hipoteca:
a) El hipotecante no deudor no podrá transmitir el bien gravado con hipoteca.
b) El deudor hipotecario puede llegar a perder el beneficio del plazo cuando por
acto propio hubiere disminuido la garantía después de su constitución.
c) El llamado tercer poseedor es el adquirente deudor de un bien gravado con
esta.
d) El llamado tercer poseedor ha de comparecer siempre al acto de constitución
de la hipoteca.
27. En el régimen de la comunidad de bienes que regula el Código Civil:
a) Cabe constituir una hipoteca sobre la cuota de uno de los copropietarios, si
consta el acuerdo unánime de todos los integrantes.
b) La indivisibilidad no es posible, ni aun por pacto entre los copropietarios.
c) Se establece que este solo se aplica a la comunidad respecto al derecho de
propiedad.
d) La indivisibilidad física del bien puede tener su origen en disposiciones
legales.
28. En el régimen jurídico del usufructo:

a) El usufructo siempre debe recaer sobre la totalidad del bien gravado.
b) Cuando este se ha adquirido mortis causa, no se permite al usufructuario su
transmisión onerosa.
c) El usufructo vitalicio constituido a favor de varias personas, no se extinguirá
hasta la muerte de la última de ellas.
d) El usufructo simultáneo es aquel en el que varias personas son designadas
usufructuarias, sucediéndose unas a otras.
29. En relación con las servidumbres, es correcto afirmar:
a) La titularidad de las personas no puede transmitirse sin transmitir la propiedad del

fundo dominante.
b) Pueden ser perpetuas
c) El titular de una servidumbre predial puede transmitir el fundo dominante y reservarse
la titularidad de la servidumbre.
d) Pueden ser generales, en el sentido de incluir todas las utilidades de que sea
susceptible el fundo sirviente.
30.Cuando las cosas se hayan perdido o deteriorado durante la posesión:
a) el poseedor de buena fe responde en los mismos casos y con las mismas condiciones que
el poseedor de mala fe

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b) el poseedor de mala fe solo responde de los ocasionados por fuerza mayor cuando
maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa
c) el poseedor de buena fe responde, aunque no haya procedido con dolo
d) El poseedor de mala fe responderá en todo caso
31. Los frutos de la cosa:
a) pendientes al tiempo de extinguirse la posesión pertenecen al poseedor de buena fe

b) se adquieren siempre por accesión y su régimen jurídico es el de esta
c) tanto al poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a retener la cosa hasta
que se abonen los gastos realizados para la obtención de los frutos
d) pendientes al tiempo de extinguirse la posesión pertenecen igualmente al poseedor de
mala fe
32. Los derechos reales de garantía:

a) pueden recaer sobre bienes muebles e inmuebles
b) son derechos personalísimos e indivisibles
c) no pueden constituirse sobre varios bienes para garantizar una única obligación
d) permiten al acreedor apropiarse del bien sobre el que se constituye en si el deudor no paga
el crédito garantizado
33. Si se constituye un derecho de aprovechamiento por turnos:
A) todos los períodos de aprovechamiento deben tener la misma duración

B) el complejo inmobiliario sobre el que se constituye deberá estar por entero, dedicado al
aprovechamiento por turnos.
c) Extinguido el derecho por transcurso del tiempo establecido, el titular tendrá un derecho
de compensación económica
d) los propietarios de un derecho de aprovechamiento por turnos podrán disponer del mismo
a título a oneroso o gratuito
34. Conforme a la regulación legal del derecho de prenda:
a) esta no tendrá efectos frente a terceros y no consta en un documento público la certeza de

su fecha
b) cuando recae sobre bienes muebles, permite a su titular usar el objeto pignorado
c) no puede constituirse sobre depósitos bancarios
d) si el bien pignorado produce intereses, el acreedor nunca podrá imputar a los alcaldes la
deuda.
35. La prenda:
a) Exige siempre su formalización en documento público.

b) Requiere la entrega de la posesión al acreedor o a un tercero determinado.
c) No puede otorgarla a un tercero, propietario del bien y no deudor
d) Requiere la entrega de la posesión solamente al acreedor.
36. La posesión:
a) se denomina inmediata, a la que ostenta el propietario, que arrendado la cosa

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b) que se ostenta como consecuencia de un contrato de depósito se denomina posesión en

nombre propio
c) Se denomina mediata a la que ostenta el propietario que arrendado la cosa
d) da derecho a adquirir. un bien por usucapión cuando se ejercita en virtud de un contrato
que permite el uso de la cosa
37. Registros de la propiedad:
a) la inmatriculación de una finca en el registro por medio del título público de adquisición a
la certificación del dominio produce durante los dos años siguientes la suspensión de los
efectos asociados a la apariencia registral que consigna el artículo 34. LH
b) la acción real Registral es remedio para recuperar la propiedad de la cosa, que puede
instar el titular registral frente a quienes, sin título inscrito, se opongan a estos derechos o
perturben su ejercicio.
C) la sentencia dictada en juicio en el que se ejercía la acción real registrar produce efectos.
De cosa juzgada.
d) La protección que brinda el artículo 34 de la ley hipotecaria se refiere al que adquiera un
bien de su titular de buena fe y a título oneroso, aunque en el registro de la propiedad no
figure como titular de éste.
38. De las siguientes afirmaciones, solo una es válida:
a) La acción confesoria es una acción dirigida a que los tribunales declaren la existencia del
derecho de propiedad
b) la acción reivindicatoria es una acción de condena
c) las acciones posesorias solo las puede ejercitar el poseedor mediato
d) la acción declarativa solo podrá ejercitarse en el plazo de un año tras la pérdida de la
posesión
39. Los derechos reales se diferencian de los derechos de crédito en que:
a) Son derechos de eficacia absoluta o general.

b) son derechos que recaen sobre la obligación de un dolor concreto e indeterminado.
c) nacen del simple título.
d) son derechos de eficacia relativa
40. La accesión invertida es una creación jurisprudencial que:
a) Exige, en todo caso buena fe por parte del dueño de la construcción extralimitada
b) viene regulada en el Código Civil
c) exige en todo caso que el valor económico del suelo invalido invadido sea superior a la
construcción en su conjunto
d) consiste en la construcción de un edificio ocupado en su mayor parte del terreno ajeno
41. Cuando un tercero incorpora, planta o siembra en suelo ajeno con materiales
propios:
a) El Código Civil, prioriza su regulación el derecho del propietario del suelo

b) El Código Civil contempla en su regulación la posibilidad de que nazca una Comunidad
de bienes entre el propietario del suelo y el que sembró o plantó

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c) el propietario del terreno nunca podrá exigir la demolición de lo edificado ni que se

arranque la plantación o siembra
d) El Código Civil, prioriza en su regulación el derecho del propietario de los materiales,
pero solo si está actuó de buena fe.
42. En la liquidación del estado posesorio:
a) Los gastos necesarios se abonan al poseedor de mala fe que podrán retener la cosa hasta
que se le abone
b) los gastos necesarios no se abonan al poseedor de mala fe
c) el que obtenga la posición estará obligado a abonar las mejoras que hayan dejado de
existir al adquirir la cosa
d) el poseedor de buena fe no responde del deterioro o pérdida de la cosa poseída fuera de
los casos en que se justifique haber procedido con dolo
43. El poseedor de buena fe, al momento de la liquidación del estado posesorio, tiene
derecho de retención de la cosa:
a) Hasta que se le abonen los gastos necesarios.

b) hasta que se le abonen los gastos útiles y los suntuarios.
c) hasta que se la ponen todos los gastos realizados en la cosa
d) hasta que se abonen los gastos necesarios y los gastos útiles.
44. Los acuerdos de la comunidad de propietarios en el régimen de propiedad

horizontal:
a) Solo pueden impugnarse si se ha adoptado con abuso de derecho.

b) Si estos son contrarios a la ley o a los estatutos, podrán impugnarse en un plazo de 6
meses tras su adopción, pasado, el cual la acción caduca.
c) Solo pueden ser impugnados con carácter general por el propietario que esté al corriente
en el pago de las cuotas o las consigue previamente.
D) si se impugna esta impugnación comporta siempre su suspensión.
45. De las siguientes afirmaciones referidas a la defensa del derecho real solo una es
cierta;
a) el propietario no poseedor podrá ejercitar una acción declarativa para recuperar la

posesión del bien
b) solo el propietario de un bien podrá ejercitar una acción confesoria
c) la estimación de la acción reivindicatoria y de la acción declarativa exigen la plena
identificación del bien que se reivindica o cuya titularidad se pide que se declare
d) la acción declarativa de dominio sea de ejercitar en aquellos casos en los que se pretende
es defender la posición indebidamente arrebatada.
46. La posesión:
a) que ostenta el arrendatario al poseer en concepto de tal, es posesión civil

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b) que ostenta el arrendador vigente un contrato de arrendamiento se denomina

inmediata c) es en nombre ajeno cuando el que la detenta lo hace en calidad de gestor o
representante de otro
d) que permite la adquisición de la propiedad por usucapión se denomina posición
natural
47. Cuál de las siguientes circunstancias no se contempla en el Código Civil como causa
de extinción del usufructo?
a) la prescripción
b) la renuncia del usufructuario
c) el mal uso de la cosa usufructuada
d) la pérdida total de la cosa objeto del usufructo
48. La inmatriculación:
a) Es la primera vez que una finca accede al registro de la propiedad

b) Es el procedimiento por el que el registrador considera que el derecho real limitado puede
acceder al registro de la propiedad
c) Es la inscripción de un derecho cuando tiene carácter constitutivo
d) Es la inscripción definitiva derecho real limitado del dominio
49. La acción de deslinde:
a) corresponde solo al propietario que tenga inscrito su derecho en el registro de la propiedad

b) nunca puede ejercitarse junto a la acción reivindicatoria
c) se ejercitará cuando los propietarios colindantes no hayan llegado a ningún acuerdo sobre
los límites de sus terrenos
d) Es una acción recuperatoria de la propiedad
50. En la clasificación de los derechos reales:
a) el derecho de hipoteca es un derecho real de adquisición preferente

b) el retracto de comuneros se incluye entre los derechos reales limitados de goce
c) existe la posibilidad de constituir en el ejercicio de la autonomía de la voluntad derechos
reales atípicos
d) el derecho de superficie es un derecho real atípico
51. Con relación a la traditio:
a) Si el comprador tenía en su poder la cosa por cualquier otro título se denomina simbólica
b) la firma de la escritura pública constituye una presunción iuris et de iure, de quien el bien
ha sido entregado y, por tanto, ha existido
c) tiene siempre lugar por la firma de la escritura pública en la que se formaliza el contrato
d) cuando se trata de bienes muebles puede entenderse practicada por la entrega de las llaves
del lugar o sitio donde se hallan almacenadas guardados tal como señala el CC.

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52. El propietario de un elemento privativo en un régimen de Propiedad Horizontal:
a) Debe comunicar a la comunidad la transmisión de la propiedad, y si no lo hace seguiría

respondiendo de las deudas de la Comunidad de forma solidaria con el nuevo titular
b) No responderá nunca de las deudas de la comunidad correspondientes al período posterior
a la venta
c) No podrán vender el inmueble, sin previa comunicación de la Comunidad de su voluntad
de proceder a la enajenación
d) Que transmite el inmueble responde junto con el adquiriente de todas las deudas de la
comunidad correspondientes al periodo posterior de la venta
53. La medianería:
a) Impide a los cotitulares abrir huecos o ventanas aún con el consentimiento de los demás
b) Impide a los cotitulares usar el del derecho que en ellas pudieran tener sin contar con el
consentimiento de los demás
c) Impide a los cotitulares elevar en todo caso la pared medianera
d) Solo se da con relación a las paredes que separan dos fundos.
54. El derecho de usufructo y el derecho de uso se diferencian:
a) En que el derecho de usufructo tiene naturaleza personalísima

b) En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningún título, mientras
que el usufructo sí.
c) En que el derecho de usufructo se extienda a los frutos de la cosa, mientras que en el
supuesto del derecho de uso todos los frutos son del propietario
D) en que el derecho de uso no se extingue por renuncia de su titular
55. En el régimen jurídico de la copropiedad:
a) Cada comunero puede hipotecar libremente su cuota

b) El Código Civil reconoce la personalidad jurídica de la llamada Comunidad de bienes
c) La autonomía de la voluntad permite excluir la acción de división sin límite de tiempo
d) La realización de gastos que puedan considerarse como de puro lujo y recreo exige
acuerdo mayoritario de los copropietarios!

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1. No puede considerarse usufructo:

a) Sometido a condición.
b) Sobre derechos de crédito
c) A favor del nudo propietario de la cosa
d) A favor de varias personas sucesivamente
2. En relación con el usufructo es correcto afirmar:

a) El propietario no puede vender la cosa usufructuada sin consentimiento del usufructuario
b) El usufructuario no tiene derecho a disfrutar del aumento que reciba la cosa
usufructuadapor …
c) El usufructo no puede constituirse por usucapión.
d) Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen
al usufructuario.
3. Señale cuál de las siguiente circunstancias no se contempla en el Código Civil como

causa de extinción del usufructo:
a) El mal uso de la cosa usufructuada.
b) La renuncia del usufructuario.
c) La prescripción.
d) La pérdida total de la cosa objeto de usufructo.

a) En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras que en el
caso del derecho de uso todos los frutos son del propietario.
b) En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningún título,
mientras que el usufructo sí.
c) En que el derecho de uso no se extingue por renuncia de su titular.
d) En que el derecho de usufructo tiene naturaleza personalísima.

a) La titularidad de las personales no pueden transmitirse sin transmitir la propiedad del
fundo dominante.
b) El titular de una servidumbre predial puede transmitir el fundo dominante y reservarse
latitularidad de la servidumbre.
c) Pueden ser perpetuas.
d) Pueden ser generales, en el sentido de incluir todas las utilidades de que sea susceptible
el fundo.
6. Si en una finca se pueden edificar dos plantas pero el propietario constituye una
servidumbre que le impide elevar más de una planta, para permitir que quien sea
propietario del fundo dominante vea la puesta de sol, nos encontraremos ante una
servidumbre:
a) Positiva y discontinua
b) Predial y negativa
c) Personal y no aparente
d) Aparente y continua
7. Si por el lugar o forma de uso la servidumbre llegara a ser muy incómoda para el
dueño del predio sirviente:
a) La servidumbre se extinguirá.

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b) Podrá variarse el lugar o la forma de uso, sin perjudicar al titular de la

servidumbre y a costa del dueño del predio sirviente.
c) Podrá variarse el lugar o la forma de uso, sin perjudicar al titular de la servidumbre pero
a su costa.
d) El titular de la servidumbre tendrá que indemnizar al dueño del predio sirviente por la
incomodidad sobrevenida.
8. Respecto del derecho de superficie regulado en el Texto Refundido de la Ley del Suelo
de 2008, podemos afirmar que:
a) Rige el principio de libertad de forma en su constitución, si bien es necesario que conste
en forma escrita para que surta efectos frente a terceros.
b) Su vigencia puede ser indefinida.
c) El titular puede disponer de su derecho exclusivamente a titulo oneroso.
d) Está sujeto a un plazo de duración máxima.
9. En relación a los censos, señale qué respuesta es correcta:

a) Es consignativo, cuando una … … sobre un bien mueble o inmueble … … … el
gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar a la otra por el capital que … … …
… dinero.
b) En el consignativo, llamamos censatario al que impone sobre un bien de su propiedad el
pago de un canon o pensión.
c) En el censo consignativo, llamamos censatario al prestamista.
d) El propietario de un inmueble sobre el que constituye un censo consignativo deje…
dueño.
10. Respecto de la prenda regulada en el Código Civil y la hipoteca inmobiliaria …

afirmar:
a) En ambas se requiere que la cosa objeto de garantía se ponga en posesión del… tercero
de común acuerdo.
b) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha de pertenecer al deudor de la obligación …
c) La hipoteca es indivisible pero la prenda no.
d) La cosa objeto de prenda o hipoteca puede no pertenecer al deudor de la
obligación.
11. Podemos afirmar, respecto a la prenda ordinaria y a la hipoteca inmobiliaria, …lo

siguiente:
a) En ambas es nulo el pacto comisorio.
b) La hipoteca otorga a su titular la facultad de promover la venta forzosa del
bienhipotecado… obligación garantizada, mientras que la prenda sólo otorga al
acreedor… cosa pignorada hasta que se le pague.
c) … de constituir hipoteca atribuye acción real al acreedor, mientras… prenda
sóloproduce acción personal entre los contratantes.
d) Todas las respuestas anteriores son falsas.
12. Sobre la prenda regulada en el Código Civil, podemos afirmar:

a) Se presume remitida la obligación accesoria de prenda, cuando la cosa pignorada,
después de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor.
b) La prenda se extingue si el acreedor usara la cosa pignorada sin autorización del dueño.

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c) Los gastos necesarios para la conservación de la cosa pignorada son de cuenta del
acreedor, sin derecho a reclamar su restitución al propietario.
d) DUDA: el acreedor no responde de la prenda …
13. Respecto de la prenda ordinaria, indique qué respuesta es la incorrecta:

a) Es nulo el pacto por el cual el acreedor adquiere automáticamente la propiedad de la
cosa pignorada en caso de incumplimiento de la obligación garantizada.
b) La ejecución notarial de la prenda sólo es posible si se hubiera previsto
expresamente en el contrato.
c) La ejecución notarial de la prenda es posible siempre que esa posibilidad se hubiera
previsto expresamente en el contrato.
d) Los gastos necesarios para la conservación de la cosa pignorada son de cuenta
delacreedor, sin derecho a reclamar su restitución al propietario
14. Hipoteca inmobiliaria y prenda sin desplazamiento, señale la respuesta incorrecta:

a) La garantía ha de recaer sobre bienes muebles.
b) No implican desplazamiento de la posesión del bien.
c) La inscripción en el Registro de Bienes Muebles, tiene valor meramente
declarativo.
d) Tiene valor constitutivo la inscripción en el Registro correspondiente.
15. La hipoteca inmobiliaria:

a) Es un derecho real, pleno, de garantía y accesorio.
b) Es un derecho real ilimitado y cuya inscripción en el Registro de la Propiedad tiene valor
constitutivo.
c) Si son voluntarias, nacen siempre del acuerdo entre las partes.
d) Pueden tener su origen en la voluntad unilateral del dueño de la cosa hipotecada.
16. No es susceptible de hipoteca inmobiliaria:

a) El derecho de usufructo.
b) El derecho de servidumbre.
c) Los bienes litigiosos.
d) El derecho de hipoteca.
17. El Registro de la Propiedad en España obedece:

a) Al sistema de folio real.
b) Al sistema de folio personal.
c) Al sistema continental.
d) Al sistema anglosajón.
18. La primera inscripción del dominio de una … se denomina…

a) Asiento de presentación.
b) Inscripción registral.
c) Inmatriculación.
d) Asiento de apertura registral.
19. En el ordenamiento español:

a) La inscripción registral es declarativa sin excepciones.
b) La inscripción registral es constitutiva sin excepciones.
c) La inscripción registral es declarativa con alguna excepción.

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d) La inscripción registral es constitutiva con alguna excepción.

20. La presunción legal de que los derechos … pertenecen a su titular en la forma
determinada … principio hipotecario de: a) Legitimación.
b) Fe pública registral.
c) Legalidad.
d) Prioridad.
21. En caso de doble venta de inmuebles, se atribuye la preferencia:

a) Al adquirente que realizare la primera adquisición.
b) Serán nulas las dos enajenaciones.
c) Al adquirente que primero inscriba la venta en el Registro de la Propiedad.
d) No hay preferencia entre los dos adquirentes.
22. El momento que fija el rango registral es:

a) El de la anotación preventiva.
b) El de la inscripción.
c) El del asiento de presentación.
d) No la tengo
a) El ppo hipotecario por el que para………………

b) De legitimación.
c) De tracto sucesivo.
d) De prioridad.
e) De legalidad.
23. El principio de exactitud registral se configura como:

a) Una presentación iuris tantum para el titular del derecho inscrito como para los terceros
adquirentes.
b) Una presunción iure et de iure tanto para el titular del derecho inscrito como para los
terceros adquirentes.
c) Una presunción iuris tantum respecto del titular del derecho inscrito y una
presunción iuris et de iure para los terceros adquirentes.
d) Una presunción iuris et de iure respecto del titular del derecho inscrito y una presunción
iuris tantum para los terceros adquirentes.
24. Tanto las inscripciones legales del dominio y de los demás derechos sobre inmuebles:
a) Necesitan inscripción.
b) No necesitan ser inscritas o anotadas para que afecten a terceros.
c) Sólo pueden acceder al Registro a través de la anotación preventiva.
d) No pueden perjudicar al tercero de buena fe si no están válidamente inscritas.
25. La buena fe del tercero hipotecario:

a) Se presume siempre, iuris et de iure.
b) Se presume siempre que no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
c) Habrá de probarla el adquirente.
d) Habrá de probarla el transmitente.
26. La anotación preventiva podrá convertirse en inscripción:

a) Nunca.

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b) Cuando la persona a cuyo favor estuviere constituida adquiera definitivamente el

derecho anotado.
c) Siempre.
d) Cuando hayan transcurrido cuatro años.
27. Qué retracto tiene preferencia:

a) El de comuneros.
b) El de colindantes.
c) El del arrendatario.
d) Ninguno.
28. Clases de hipotecas:

a) Por su origen las hipotecas pueden ser judiciales, administrativas y legales.
b) Las hipotecas tácitas se constituyen ope legis, sin necesidad de título ni de
inscripción.
c) La hipoteca es de seguridad si el crédito garantizado accede al Registro de la Propiedad
con todas las determinaciones y elementos: su existencia es cierta y su cuantía conocida.
d) Se llama hipoteca ordinaria o de tráfico a aquella en la que el crédito garantizado consta
solamente en sus líneas básicas o de una manera no determinada.
29. Según el Código Civil:

a) Las servidumbres impuestas por la ley sólo pueden tener por objeto la utilidad pública.
b) Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el
interés de los particulares.
c) Las servidumbres impuestas por la ley tienen que constituirse mediante el procedimiento
previsto para las expropiaciones.
d) Las servidumbres impuestas por la ley no se extinguen.
PREGUNTAS:
Derecho de superficie
Hipoteca inversa
Derecho de opción
1. Se ocupa específicamente de la estática patrimonial:

a) El Derecho de cosas
b) El Derecho de obligaciones
c) El Derecho civil patrimonial.
2. Se ocupa específicamente de la dinámica patrimonial:

d) El Derecho de cosas
e) El Derecho de obligaciones
3. El marco jurídico del Derecho de cosas comprende:

a) Constitución, Libro II y Libro III del Código Civil
b) Constitución, Libro II, Libro III y Libro IV del Código Civil
c) Constitución, Código Civil y leyes especiales.

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4. La enfiteusis es :
a) Un derecho de garantía
b) Un derecho de goce
c) Un derecho de realización de valor
5. Están dotados de eficacia "erga omnes":
a) Los derechos de propiedad
b) Los derechos de goce
c) Los derechos reales
6. En qué artículos se apoyan los defensores del "numeros apertus" de los derechos reales:
a) Artículo 2º de la Ley Hipotecaria
b) Artículo 7º de la Ley Hipotecaria
c) Artículo 1255 del Código Civil
7. La diferencia entre los derechos reales y los de crédito es:

a) Los derechos reales están dotados de la publicidad de la posesión y del Registro de la
Propiedad y los de crédito no.
b) Los derechos de crédito tienen una posición de preferencia respecto de los reales. c) a) y b) son
ciertas
8. Son derechos reales:

a) Derecho de retención y derecho de opción.
b) Derecho de adquisición preferente y derecho de opción
c) Derecho de goce y derecho de garantía
9. Hablamos de derechos reales "in faciendo" para referirnos:

a) A la protección del derecho en vías de inscripción en el Registro de la Propiedad.
b) A la protección del derecho del titular a obtener una prestación positiva del propietario del
fundo gravado.
c) A la vocación al derecho real.
10.Son objetos posible de derechos reales:

a) las cosas corporales y bienes inmateriales
b) las cosas corporales y las universalidades
c) Los derechos
11. Son objeto de los derechos reales "in faciendo":

a) Los derechos
b) Las conductas de prestación
c) Las universalidades
12. Las facultades de aprovechamiento son propias de:

a) derechos reales "in faciendo"
b) derechos de retención
c) derechos reales de goce
13. La facultad que justifica las acciones declarativa y reivindicatoria correspondiente al propietario es: a)
De persecución
b) De exclusión
c) De disposición
14. Señala la afirmación verdadera:

a) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar pero no disponer de la misma.

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b) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar y aun disponer de la misma.
c) Los derechos reales son ilimitados y clásicamente divididos en derechos de goce y derechos de
realización de valor.
1. El Código civil reglamenta la comunidad de bienes en los artículos:

a) 320 al 380
b) 320 al 406
c) 392 al 406
2. Señala cuál de las siguientes afirmaciones es cierta:

a) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece a varias personas.
b) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas
c) Ninguna es cierta
7. Se denomina comunidad incidental:

a) A la comunidad cuyo origen es la voluntad de los comuneros
b) A la comunidad que surge de hechos independientes de la voluntad
c) A la comunidad permanente y estable
10. La voluntariedad es característica de:

a) La comunidad romana
b) La comunidad germánica
c) La sociedad civil
11. La proporcionalidad es un principio rector de:

12. La cuota se expresa habitualmente en:

a) %
b) números enteros
c) quebrados
13. El artículo 394 regula:

a) Uso de los bienes comunes
b) Disfrute de los bienes comunes
c) Conservación de la cosa común


b) Disfrute de los bienes comunesc ) Conservación de la cosa común

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16. Para la mayoría de los autores, la división de la cosa común:

a) Tiene eficacia traslativa
b) Tiene naturaleza declarativa
c) No tiene límites
17. La administración de los bienes comunes se llevará atendiendo a:

a) Lo establecido en el artículo 392.
b) Al estatuto convencional de la comunidad
c) a) y b) son ciertas
18. El contrato divisorio hace referencia a:
a) La división convencional
b) La división judicial
c) La división arbitral
1. Son modos de adquisición originarios de los derechos reales:

a) La ocupación y la prescripción
b) Cuando el derecho surge en base a la sola conducta del apropiante
2. La donación es un modo de adquisición:

a) Originario
b) Derivativo
c) "ex novo"

a) Los inmuebles son susceptibles de ocupación
b) Los inmuebles son susceptibles de usurcapirlos
c) a) y b) son ciertos
4. Son bienes susceptibles de ocupación:

a) las cosas muebles "res nullius"
b) Las cosas muebles "res derelicta"
5. El período de reclamación de animales domésticos es de:

a) 15 días desde que otro los haya cogido y conservado
b) 20 días desde que otro los haya cogido y conservado
c) 30 días desde que otro los haya cogido y conservado

a) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro de distinto dueño,
serán propiedad de éste.
b) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro de distinto dueño, podrán
ser reclamados por su legítimo dueño.
c) Se puede perseguir un enjambre de abejas sobre fundo ajeno cerrado aún sin autorización de su
dueño.
7. Quien encuentra un tesoro oculto en propiedad ajena, tiene derecho:

a) A 1/2 del mismo
b) A 1/3 del mismo
c) A 1/4 del mismo
8. Respecto de hallazgo de cosa mueble que no sea tesoro ni esté abandonada:

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a) Transcurridos dos años sin que se presente el dueño, la cosa se entregará al descubridor.
b) Al descubridor le corresponde la décima parte de la cosa
c) Al descubridor le corresponde la vigésima parte
9. Para transmitir un derecho por tradición, se requiere:

a) Que el tradente sea un "verus dominus"
b) Que el tradente fuera un "verus dominus" en el momento de celebrar el contrato antecedente a la
tradición
10. Son hipótesis posibles de modificación objetiva del objeto:

a) accesión
b) concentración parcelaria
11. A efectos de la extinción de los derechos reales:

a) La pérdida de la cosa ha der ser fortuita
b) La pérdida de la cosa ha de ser debida a culpa de alguien
c) Es indiferente
12. La consolidación, como causa de extinción de los derechos reales, se da:

a) En el supuesto de herencia aceptada a beneficio de inventario.
b) En el supuesto de que siendo varios los cotitulares, solo uno deviene propietario.
c) Cuando una misma persona deviene titular de un derecho de propiedad sobre una cosa,
siéndolo ya de uno imitado sobre la misma.
13. La revocación, en principio, es:

a) Obligatoria y no real
b) Obligatoria y real
c) No obligatoria y real
14. Para que la o derrelicción o abandono se lleve a cabo correctamente, es necesario:

a) el "animus derelinquendi" y produzca efectos "ex nunc"
b) el "animus derelinquendi" y el "corpus dereclictionis"
c) el "corpus dereclictionis" y produzca efectos "ex nunc"
15. Estaremos ante un acto dispositivo:

a) Si se abandonan efectos de poco valor
b) Si se abandonan objetos de gran valor
c) Ante el abandono, con independencia del valor del objeto
16. Estaremos ante un acto de administración:

17. En la Expropiación forzosa no habrá derecho derecho de reversión:

a) En el caso de prolongación de la afectación
b) En el caso de nueva afectación a otro fin

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1. Los grados de la publicidad, en el ámbito jurídico son:

a) Simple, cualificada y legitimadora.
b) Anunciadora, cualificada y legitimadora
c) Simple, de constancia y legitimadora
2. El Registro de la propiedad tiene por objeto:

a) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes inmuebles
b) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles
c) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes muebles
3. Es una característica del Registro de la Propiedad, seguir el sistema de :

a) Inscripción
b) Transcripción

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c) Encasillado
4. Los locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, constituyen una: a) Finca material
b) Finca registral
c) Finca especial
5. El Registro de la Propiedad garantiza:

a) Que las fincas son como dicen los libros
b) Que el dueño es el que consta como tal
6. La agrupación, segregación y agregación, son modificaciones de la finca de tipo:

a) Modificaciones físicas
b) Modificaciones formales
c) Diferencias de cabida
7. La edificación de obra nueva, es una modificación de la finca de tipo:

8. Señalar la afirmación verdadera:

a) Títulos en sentido material son los actos o contratos generadores de la atribución patrimonial.
b) Títulos en sentido formal son los documentos en que se exteriorizan los actos o contratos
generadores de la atribución patrimonial.
9. No son inscribibles en el Registro de la propiedad:

a) Títulos materiales "inter vivos"
b) Referentes al mero hecho de poseer
c) Títulos "mortis causa"
10. El titular registral puede ser:

a) Un sujeto determinable
b) Persona futura
11. Dan fe del contenido del Registro der la Propiedad:

a) La nota simple informativa
b) La manifestación de los libros
c) La certificación.
1. El asiento registral equivale a:

a) Inscripción
b) Constatación registral de un hecho
2. Las anotaciones preventivas y sus cancelaciones, se harán:

a) Numeradas por orden
b) Con letras
c) Con números
a)

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3. Los asientos de cancelación son: Asientos principales

b) Asientos provisionales
c) Asientos negativos
4. La anotaciones preventivas son:

a) Asientos principales
5. La inscripción es un tipo de:

a) Asiento principal
b) Asiento negativo
c) Asiento provisional
6. La nota marginal:
a) Asiento positivo
b) Asiento definitivo
c) Asiento accesorio
7. El asiento de presentación tiene una vigencia de:

a) 30 días
b) 60 días
c) 90 días
8. En el caso de una hipoteca, hablamos de inscripción:

a) Declarativa
b) Constitutiva
c) Obligatoria
9. ¿Qué notas marginales son practicadas de oficio por el Registrador?

a) Las sucedáneas o de función equivalente
b) Las de mutación jurídica
c) Las de oficina
10.El plazo general de caducidad de las anotaciones preventivas es de:

a) 4 años
b) 5 años
c) 6 años
1. El procedimiento registral es:

a) Un acto administrativo
b) Un procedimiento judicial
2. La rogación en el registro de la propiedad ha der ser:

a) Expresa: verbalmente o por escrito
b) Expresa o tácita.
3. El plazo máximo que tiene el Registrador para realizar la calificación registral es de: a) 10 días
b) 15 días
c) 30 días
a)

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4. La Dirección General de Registro dispone, para resolver los recursos contra la calificación registral, de:
a) 1 mes
b) 2 meses
c) 3 meses
5. El tracto sucesivo en sentido material se refiere a:
a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la modificación jurídico real.
b) La concatenación de los asientos entre sí
c) La inclusión en un único asiento registral de varias transmisiones
6. El tracto sucesivo en sentido formal se refiere a:

a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la modificación jurídico real.
7. El ingreso de una finca en el Registro se denomina:

a) Matriculación
b) Inmatriculación
c) Inscripción
8. La inmatriculación en el supuesto de agregación de fincas se realiza a través de :

a) De una primera inscripción ordinal que no lo es registral
b) De una primera inscripción ordinal que es registral
c) De un primera inscripción registral que no es ordinal.
9. En el caso de inmuebles de una Corporación Local, cuál sería el medio inmatriculador:

a) Expediente de dominio
b) Certificado de dominio
c) Título público de adquisición.
1. El cierre registral se realiza:

a) Con los asientos compatibles
b) Con los asientos incompatibles
c) Para establecer el rango en los asientos
2. La buena fe ha de tenerla el adquirente en:

a) el momento del otorgamiento del acto dispositivo
b) el momento de la inscripción
c) el momento del otorgamiento
3. Respecto al tercero a que se refiere el art. 34 de la LH, señala la afirmación verdadera:

a) La buena fe del tercero se presume siempre
b) El efecto de la fe pública es el mantenimiento del tercero en su adquisición c) a y b son ciertas
4. No surtirán efecto respecto de tercero hasta transcurridos dos años desde su fecha:
a) Las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a los artículos 205 y 206 LH.
b) Las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a los artículos 28 y 206 LH.
c) Las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a los artículos 25y 206 LH.
9. La exigencia legal para que a libros del Registro de la Propiedad sólo tengan acceso los títulos
válidos y perfectos determina:
a)

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a) Principio de legalidad registral

b) Principio hipotecario de legitimación
c) La presunción de exactitud del Registro
10. El principio de prioridad registral se refiere entre derechos reales sobre una misma finca se
determina:
Por el orden o antigüedad del otorgamiento de los títulos
b) Por el orden o antigüedad de la registración.
1. Es ajena al Registro:
a) El mero hecho de poseer
b) La posesión entendida como "ius possidendi"
c) La posesión entendida como "ius possessionis"
2. La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona, se refiere a:

a) La posesión natural
b) La posesión civil
c) La posesión justa
3. La tenencia material de la cosa y la posibilidad de ejercer influencia sobre la misma, es un elemento

integrante de la posesión denominado:
a) "corpus"
b) "animus"
c) "ius possessionis"
4. No es apta para usucapir:

c) Ninguna de las dos
5. El poseedor inmediato es:

a) El arrendatario
b) El arrendador
c) Ninguno de los dos
6. El poseedor mediato es:

a) El arrendatario
b) El arrendador
7. En principio y estando al artículo 463:

a) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, no afectan a la del poseedor mediato
b) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, afectan a la del poseedor mediato.
c) Los actos del poseedor mediato, relativos a su posesión, afectan a la del poseedor inmediato.
8. La posesión viciosa o meramente tolerada:

a) Es posesión
b) No es posesión
c) Permite la usucapión
a)

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9. La buena o mala fe del poseedor es relevante a efectos de:

a) Liquidación del estado posesorio
b) Usucapión y de legitimación
10. Los interdictos:

a) Protegen al poseedor civil y al poseedor natural
b) Protegen al poseedor civil, al poseedor natural e incluso al vicioso
c) Solo protegen al poseedor civil
11. En los interdictos, para admitir la demanda a trámite es indispensable:
a) Que no hayan transcurrido dos años desde el hecho que la origine
b) Que no haya transcurrido más de un año desde el hecho que la origine
c) No influye el tiempo
12. Un demandan que pretenda la recuperación de la plena posesión de una finca cedida en precario: a) Se
resuelve a través de un interdicto
b) Se resuelve a través de la acción publiciana
c) Remite al juicio verbal para su ejercicio
13. El artículo 447 dice:

a) El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título,
y no se le puede obligar a exhibirlo..
b) Sólo la posesión que se adquiere y se disfruta en concepto de dueño puede servir de título para
adquirir el dominio
c) La posesión de los bienes muebles adquirida de buena fe equivale al título.
14. El artículo 464:

a) Se refiere a la prescripción adquisitiva
b) Convierte al poseedor en propietario
c) Se ocupa de la reivindicabilidad de las cosas muebles que han salido de la posesión de su
legítimo dueño.
15. Cuando el dueño entrega la cosa voluntariamente a un administrador y éste ,abusando de la confianza,
laenajena; estamos ante:
a) Una "privación ilegal"
b) Un hurto

a) El poder del representante es mayor que el poder del servidor de la posesión
b) El poder del representante es menor que el poder del servidor de la posesión
c) El servidor de la posesión no tiene poder alguno
2. Cuando se produce concurrencia contradictoria de poseedores, el artículo 445 resuelve:

a) Prefiriendo al propietario actual
b) Prefiriendo al propietario más antiguo
c) Se constituirá en depósito o guarda judicial la cosa
3. Conlleva posesión:
a) La hipoteca
b) Derechos resultantes de relaciones jurídicas obligatorias
c) Ninguno de ellos
a)

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4. Los menores e incapacitados:

a) Pueden adquirir la posesión de las cosas
b) Para adquirir la posesión necesitan un representante
c) No necesitan un representante para usar los derechos
6. El que válidamente repudia una herencia se entiende:

a) Que no la ha poseído en ningún momento
b) Que la ha poseído hasta el momento que la repudia
c) La herencia no se puede repudiar
7. En qué caso surge una nueva posesión:

Posesión civilísima
b) Adquisición de bienes hereditarios
c) Unión de posesiones
8. El precio del arrendamiento de tierras, es un fruto:

a) Natural
b) Industrial
c) Civil

a) Los frutos naturales e industriales se entienden percibidos desde que se alzan o separan
b) Los frutos civiles se consideran producidos por días
10. Los gastos que tienen que ver con la mejora de la cosa, son:
a) Gastos necesarios
b) Gastos útiles
c) Gastos suntuarios
11. Al poseedor de buena fe han de abonársele:
a) Los gastos necesarios
b) Los gastos necesarios y los gastos útiles
c) Los gastos necesarios, los útiles y los suntuarios.
12. Señala la afirmación cierta:

a) La posesión de un derecho, es un poder de hecho sobre éste.
b) La posesión de un derecho, es un poder de hecho sobre el objeto del derecho. c) a) y b) son
ciertas
1. Son modos de adquirir la propiedad y otros derechos reales:

a) La usucapión
b) La prescripción adquisitiva
2. Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripción:

a) Las personas física
b) Las personas física y la jurídicas
c) Las personas física y las jurídicas, éstas mediante un representante.
3. Pueden usucapirse:
a) Usufructo, servidumbres e hipoteca
a)

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b) Superficies y censos
c) Derechos reales de garantía
4. Son susceptibles de usucapión las cosas:

a) Las presentes y futuras que están en el comercio de los hombres
b) Las presentes y no futuras que están en el comercio de los hombres
c) Las comunes
5. Se interrumpe naturalmente la posesión cuando por cualquier causa se cesa en ella por más de: a) Un
año.
b) Dos años
c) Tres años

a) La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida
b) La posesión se interrumpe, para los efectos de la prescripción, natural o civilmente.
7. El justo título:
a) Se presume
b) Debe probarse
c) Es verdadero y válido
8. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesión no interrumpida de : a) 1 año

b) 2 años
c) 3 años
9. En la usucapión extraordinaria se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesión no

interrumpida de : a) 2 años
b) 4 años
c) 6 años
10. En la usucapión ordinaria que recae sobre inmuebles se prescribe por la posesión:
a) Durante 10 años entre presentes
b) Durante 20 años entre ausentes
11. Una persona estuvo ausente 4 años y 8 meses. ¿Cumple el plazo de prescripción de la posesión en la
usucapión ordinaria de bienes inmuebles?
a) Si, porque cada dos años ausente se computarán como uno presente
b) No, le faltaría un año presente
c) No, tendría que estar once años más ausente
13. En la usucapión extraordinaria que recae sobre inmuebles se prescribe por la posesión nointerrumpida
de:
a) 30 años
b) 20 años para presentes y 30 para ausentes
c) 20 años

a) Según el art. 539 las servidumbres continuas aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse en
virtud de título.
a)

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b) Según el art. 537 las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o
por la prescripción de veinte años.
15. Las personas con capacidad para enajenar:

a) pueden renunciar la prescripción ganada
b) no pueden renunciar el derecho de prescribir en lo sucesivo
1. La propiedad en nuestro Código Civil tiene:

a) Un derecho objetivo
b) Un derecho absoluto
d) Un carácter colectivo
2. El concepto de la propiedad, en nuestro Código civil, viene recogido en el artículo:

347
b) 348
c) 349
3. La propiedad en la Constitución se consagra en el artículo:

a) 32
b) 33
c) 34
4. El régimen ordinario de restricciones a que está sometido el poder del dueño, son a) Las limitaciones
b) Los límites
5. Los límites resultantes de la propia definición de propiedad son:

a) Los límites naturales o intrínsecos
b) Los límites extrínsecos
c) Los límites institucionales
6. El beber de una fuente de una propiedad ajena sería:

a) Una servidumbre
b) Un derecho de uso inocuo
c) a) y b) son falsas
1. En los casos de accesión discreta que operaría respecto a los frutos , de dentro a fuera:
a) Estamos ante un caso de accesión
b) No hay accesión propiamente dicha
c) Es un caso de accesión natural
2. La accesión continua puede referirse a:

a) Cosas y cosas muebles
b) Muebles e Inmuebles
c) Sólo a inmuebles
3. Cuando el suelo atrae a lo construido sobre él, hablamos:
a)

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a) Accesión artificial
b) Accesión industrial
c) Accesión invertida
4. En puridad, accesión es solo la:

a) La continua
b) La que opera de fuera a dentro
5. Según el artículo 362, lo plantado o sembrado en predio ajeno pasa a ser del dueño del terreno sin
derecho a indemnización, en caso de: a) Los materiales son propios
b) Los materiales son ajenos
c) Que medie mala fe
6. En caso de mala fe por parte del dueño del terreno, según el Código:
a) No tiene consecuencia alguna
b) Puede generar la correspondiente responsabilidad
a)

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7. En el caso de avulsión, ¿a quién pertenece la porción conocida de terreno transportada?

a) Al dueño de la heredad a donde llegue la porción de terreno
b) Al dueño de la finca a la que pertenecía el terreno segregado
c) a) y b) son falsa
8. La conmixtión es un tipo de:

a) Unión
b) Especificación
c) Mezcla
1. Frente a un ataque parcial a la propiedad, ¿qué acción dominical procede?

a) Acción de deslinde
b) Acción reivindicatoria
c) Acción negatoria
2. ¿Cuál es la acción dominical más importante?

a) Acción declarativa de dominio
3. La acreditación del dominio en la acción reivindicatoria, puede hacerse a través de:

a) Título universal de herencia
b) Registro catastral
c) Grado aceptable de certeza de la condición de dueño
4. ¿Qué acción gira en torno a la identificación de la cosa reivindicada?

b) Acción negatoria
c) Acción de exhibición de cosa inmueble
5. La acción de deslinde y la acción reivindicatoria:

a) Son iguales en el caso de que se pretenda, mediante el deslinde, una porción de terreno
poseída por el colindante
b) Se diferencian en que la acción de deslinde no tiene un fin recuperatorio c) a) y b)
son falsa

a) El deslinde y el amojonamiento son iguales
b) El amojonamiento presupone el deslinde
c) El deslinde presupone el amojonamiento
7. Qué acción no es de condena:

a) La reivindicativa
b) La declarativa
c) La negatoria
8. La acción reivindicatoria corresponde:

a) Corresponde al propietario de inmuebles
b) Corresponde al propietario de muebles
c) Corresponde al propietario de inmuebles
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lOMoARcPSD|2556711
1. La propiedad rústica se refiere:

a) A un suelo no urbano
b) A un suelo no urbano y no urbanizable
c) A un suelo no urbano y en ocasiones no urbanizable
2. El establecimiento de la extensión de la unidad mínima de cultivo corresponde:

a) Comunidades Autonómicas
b) Estado Central
c) Comunidad Europea
3. Será válida la división de una finca rústica cuando:

a) No de lugar a parcelas de extensión inferior a la de la unidad mínima de cultivo
b) No de lugar a parcelas de extensión superior a la de la unidad mínima de cultivo
c) Las finas rústicas pueden dividirse siempre
4. El art. 27 de la Ley 19/95 confiere un derecho de retracto a los propietarios de fincas

colindantes que sean titulares de explotaciones prioritarias:
a) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior a la unidad mínima de cultivo
b) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad
mínima de cultivo
c) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al triple de la unidad mínima
de cultivo
5. La reorganización total de la propiedad rústica de la zona afectada, se lleva a cabo a través

de:a) Explotaciones agrarias prioritarias
b) Unidades mínima de cultivo
c) Concentración parcelaria
6. La Ley de 16 de noviembre de 1979 sobre fincas manifiestamente mejorables se pronuncia

sobare fincas: a) Que llevan sin cultivarse 1 año
b) Que llevan sin cultivarse 2 años
c) Que llevan sin cultivarse 3 años
1. En los municipios que carezcan de planeamiento urbanístico, el suelo que no tenga la

condición de urbano, tendrá la de. a) Suelo rústico
b) Suelo no urbanizable
c) Suelo rústico y no urbanizable
1. La propiedad privada de las aguas es:

a) Objetiva
b) Subjetiva
c) Residual
2. El agua aislada y recogida en un recipiente es:

a) Un bien mueble
b) Un bien natural
a)
b)
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c) Un bien espiritual
3. Las aguas terrestres: fluviales, pluviales y subterráneas según el artí. 334 son consideradas:
a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural
4. En el uso privativo de las aguas se adquiere el derecho por:

a) Por concesión administrativa y por disposición legal
b) Por usucapión
c) Por usucapión y por disposición legal
5. El derecho al aprovechamiento de aguas públicas se extingue por la caducidad de la
concesión y por: a) El no uso durante veinte años.
b) El no uso durante quince años.
c) El no uso durante treinta años
8. Las minas son:

a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural
9. Se pueden hacer libremente excavaciones en terrenos de dominio público con el fin de

descubrir minerales, siempre que no excedan: a) De 10 metros
b) De 15 metros
c) De 20 metros
10. La fijación del régimen esencial de la propiedad de las aguas y de las minas corresponde:
a) A las Comunidades Autónomas
b) Al Estado
c) A la Comunidad Europea
11. Están sometidos al control de la Administración en lo que a su aprovechamiento se refiere:

a) Los montes públicos
b) Los montes de propiedad particular
12. Se necesita autorización:

a) Para la tala de especies de crecimiento lento
b) Para la tala de especies de crecimiento rápido
13. Según la Ley de Costas, existe una servidumbre de tránsito sobre:

a) Una franja de 5 metros desde el límite interior de la ribera del mar
b) Una franja de 6 metros desde el límite interior de la ribera del mar
c) Una franja de 7 metros desde el límite interior de la ribera del mar
1. Los derechos de explotación de una obra creativa durarán toda la vida del autor y:
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
a) 70 años después de su muerte

b) 80 años después de su muerte
c) 90 años después de su muerte
2. La fijación de la obra en un medio que permita su comunicación y la obtención de copias de

toda o parte de ella, se refiere a la:
a) Reproducción
b) Distribución
3. La puesta a disposición del público del original o copias de la obra mediante su venta,
alquiler, préstamo o de cualquier otra forma, se refiere a la:
a) Reproducción
b) Distribución
4. La cesión de los derechos de explotación sobre sus obras:

a) Impedirá al autor publicarlas reunidas en colección escogida o completa.
b) No impedirá al autor publicarlas reunidas en colección escogida o completa.
c) Necesitará el permiso del titular del derecho
5. Qué artículos dedica el Código civil a la propiedad intelectual:

a) 26 y 27
b) 28 y 29
c) 24 y 25
6. El derecho de autor y la propiedad intelectual:

a) Son antitéticos
b) Son distintos, porque el derecho de autor no es un derecho fundamental
c) Definen lo mismo.
1. Qué artículo del Código civil hace referencia a la propiedad horizontal:

a) 395
b) 394
c) 396
2. Los estatutos de las comunidades de propietarios se ajustarán a la ley:

a) 49/1960
b) 3/1990
c) 8/1999
3. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del
inmueble y referida a:
a) décimas del mismo
b) centésimas del mismo
c) milésimas del mismo
4. Los estatutos de una propiedad horizontal:
a)
b)
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a) Forman parte del título constitutivo

b) Pueden contenerse en documento distinto al título constitutivo
5. Para regular la convivencia y la utilización de los servicios comunes, se redactará: a)

El título constitutivo
b) Los estatutos
c) Las normas de régimen interior
6. Las mejoras de elementos procomunales:

a) Siempre alterarán la cuota de participación atribuida
b) Nunca alterarán la cuota de participación atribuida
c) Excepcionalmente alterarán la cuota de participación atribuida
7. Son susceptibles de enajenación, en una comunidad de propietarios. los:

a) Elementos comunes por destino
b) Elementos comunes accidentales
8. Han de ser incluidos necesariamente en la copropiedad y no pueden negociarse

separadamente:
a) Los elementos comunes por naturaleza
b) Los elementos comunes esenciales
9. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponerla
privación al uso de la vivienda por tiempo no superior a :
a) 3 años
b) 2 años
c) 1 año.
10. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponerel
inmediato lanzamiento, en el caso:
a) Que el infractor sea el propietario
b) Que el infractor no sea el propietario
7. Al comienzo de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reserva ha de

ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo:
a) 2,5 %
b) 3,5%
c) 4,5%
8. Al años siguiente de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reserva

ha de ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo:
a) 5%
b) 7%
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
c) 10%
9. En el caso de innovaciones no exigibles, los disidentes no estarán obligados, cuando el coste

de la instalación exceda el importe de:
a) Dos mensualidades ordinarias de gastos comunes
b) Tres mensualidades ordinarias de gastos comunes
c) Cuatro mensualidades ordinarias de gastos comunes
10. Las alteraciones de la estructura del edificio afectan:

a) Al título constitutivo
b) Al estatuto
c) A las normas de régimen interior
1. Para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas
contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la
comunidad: a) El acuerdo de la mayoría de los propietarios
b) El acuerdo de la mayoría de los propietarios asistentes
c) Será exigible la unanimidad
2. La instalación de energía solar de aprovechamiento colectivo en un edificio podrá ser

acordada:
a) Por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un
tercio de las cuotas de participación.
b) Por un cuarto de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un cuarto de
las cuotas de participación
c) Si existe unanimidad
3. El cargo de presidente de la comunidad es:

a) Voluntario
b) Opcional
c) Obligatorio

a) Gratuito
b) Remunerado
c) Puede ser a) o b)
5. Para la elección y cese del presidente es necesario:
a) El acuerdo de la mayoría de los propietarios
b) El acuerdo de la mayoría más uno de los propietarios
c) Unanimidad
6. El cargo de vicepresidente es:

a) Facultativo
b) Obligatorio
c) Depende del número de propietarios de la comunidad
a)
b)
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7. Las personas que tengan deudas vencidas con la comunidad:

a) No pueden asistir a las reuniones de la Junta de propietarios
b) Pueden asistir pero no tienen voto
c) Pueden participar en las deliberaciones y votar
8. Qué cantidad mínima es necesaria para solicitar una reunión de la junta de propietarios:
a) Cuarta parte de los propietarios
b) 25% de las cuotas de participación
9. El establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general necesitan el voto

favorable de :
a) 2/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 2/5 partes de las cuotas de
participación.
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas
de participación.
c) 4/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 4/5 partes de las cuotas de
participación.
10. Para lo arrendamientos de elementos comunes que no tengan un uso específico en el

inmuebles senecesita el voto favorable de :
participación.
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas
de participación.
participación.
11. En el caso de un acuerdo en contra de los estatutos, la acción de impugnación caducará : a)

A los 3 meses del acuerdo
b) A los 6 meses del acuerdo
c) Al año del acuerdo.
12. La custodia de los libros de actas de las reuniones de la Junta de propietarios corresponde
al: a) Al presidente
b) Al secretario
c) Al tesorero
13. Durante cuanto tiempo tiene que conservar el secretario los documentos relevantes de las
reuniones: a) mientras dure en el cargo
b) 1 año
c) 5 años
14. Es posible la propiedad horizontal con un solo propietario:
a)
b)
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a) No
b) Si
c) Es una contradicción
15. Se considera extinguida la propiedad horizontal por destrucción del edificio, que se estima
producidacuando el coste de la reconstrucción necesaria exceda:
a) Del 50% del valor de la finca en el momento de producirse el siniestro
b) Del 75 % del valor de la finca en el momento de producirse el siniestro
c) Del 60% del valor de la finca en el momento de producirse el siniestro
16. Los complejos inmobiliarios se constituyen más frecuentemente en:

a) Una sola comunidad de propietarios
b) Una agrupación de comunidades de propietarios
c) Una propiedad horizontal
17. En los puertos deportivos, regulados por la LPH, son elementos privativos:
a) El amarre
b) El pantalan
c) El club
18. En el Registro de la Propiedad se puede inscribir:

a) Como una sola finca los pisos de un edificio en régimen de propiedad horizontal
b) El título y los estatutos de las agrupaciones de comunidades de propietarios c) a) y b)
son ciertas
1. El usufructo se diferencia de la servidumbre:

a) El usufructo es temporal y la servidumbre es vitalicia
b) El usufructo es disfrute total y la servidumbre disfrute parcial
c) Son especies de distinto género
2. Es cuasiusufructo:
a) El derecho usucfructuario que recae sobre una cosa fungible
b) El derecho usucfructuario que recae sobre una cosa no fungible
c) El usufructo con facultad de disposición
3. El usufructo a favor de un pueblo, corporación o sociedad tendrá una duración máxima de:
a) 30 años
b) 40 años
c) 50 años
4. En el supuesto de usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta
edad, en el caso de que este tercero muera antes:
a) Tal usufructo durará mientras viva el tercero
b) Tal usufructo durará el número de años prefijado
c) Tal usufructo durará hasta 3 años e la muerte del tercero.
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
5. El cuasiusufructo es:
a) El usufructo impropio
b) El usufructo imperfecto
6. En el usufructo, la conservación de la estructura de la cosa, se identifica con:

a) La obligación de conservar la sustancia
b) La conservación de la forma
c) La no mejora de la cosa
7. La constitución del usufructo a favor de varias personas simultáneamente desemboca en

una situación de:
a) Sociedad
b) Comunidad
c) Cooperativa

a) Podrá constituirse el usufructo en todo o parte de los frutos de la cosa
b) El usufructo puede constituirse sobre cualquier derecho.
c) Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,
pertenecen alpropietario
9. Cuando el usufructo se constituye por enajenación:

a) Conserva el enajenante la propiedad
b) Se enajena la propiedad, con reserva del derecho de uso y disfrute
c) El objeto del usufructo será un derecho
10. Cuando el usufructo se constituye por retención:

11. La obligación de afianzar no es aplicable:

a) Al usufructo constituido por retención
b) Al usufructo legal
12. Los frutos naturales e industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,

pertenecen: a) Al usufructuario
b) Al propietario
c) Al usufructuario y al propietario al 50%
13. Los frutos civiles se entienden percibidos día a día y pertenecen al:
a) Al propietario
b) Al usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
14. En caso de siniestro y construcción de un nuevo edificio en un predio dado en usufructo,

quien tendrá elgoce del nuevo edificio: a) El usufructuario
b) El propietario
c) El propietario, mediante indemnización al usufructuario
15. En caso de siniestro y con un seguro suscrito por el usucfructuario, quién percibirá el precio
del seguro: a) El usufructuario
b) El propietario
c) El usufructuario, con la condición de invertirlo en la reedificación de la finca.
16. En caso de expropiación de la cosa usufructuada, el propietario:

a) Está obligado a restituirla por otra de igual valor
b) Está obligado a abonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización
recibida por todo el tiempo que deba durar el usufructo
17. Respecto de los tesoros que se hallaren en una finca objeto de usufructo,
a) El tesoro será para el propietario y el usufructuario a partes iguales
b) El tesoro será para e usufructuario
c) El usufructuario será considerado como extraño
1. Cuando se permite que el título de constitución del usufructo pueda eliminar la obligación
impuesta al usufructuario de conservar la forma y sustancia de la cosa usufructuada,
estamos ante: a) Usufructo perfecto
b) Usufructo por disposición
c) Cuasi usufructo
3. Cuando una persona dona determinados bienes, reservándose el usufructo y la facultad de

disponer de todos o de algunos de ellos, estamos ante un: a) Usufructo perfecto
c) Cuasi usufructo
4. Cuando el objeto del usufructo es una cosa fungible, estamos ante:

a) Usufructo perfecto
c) Cuasi usufructo
5. Cuando, por vía testamentaria,, se instituye un heredero usufructuario con la facultad de

disponer de losbienes hereditarios, estamos ante:
c) Cuasi usufructo
6. En caso de necesidad del usufructuario, la facultad de disposición podrá ser ejercida:

a) Cuando las rentas del usufructo sean insuficientes.
b) Cuando las rentas del usufructuario sean insuficientes
c) Cuando el usufructuario persiga un fin concreto.
7. En el caso de usufructo de un predio en el que existan minas:
a)
b)
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a) Los productos de la mina corresponden al usufructuario

b) Los productos de la mina corresponden al propietario y al usufructuario a partes iguales
9. El usufructuario de una acción para reclamar un predio o derecho real, o un bien mueble,
tiene derecho a ejercitarla y obligar al propietario de la acción a que le ceda para este fin su
representación y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por consecuencia
del ejercicio de la acción adquiriese la cosa reclamada:
a) El usufructo se limitará a sólo los frutos
b) Queda el dominio para el propietario
10. El usufructuario de una finca hipotecada:

a) Está obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca
b) No está obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca
c) En caso de embargo no tiene derecho a indemnización
11. En un usufructo de cuota, si cesare la comunidad por dividirse la cosa poseída en común:
a) Corresponderá al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudicare al
propietario o condueño.
b) Corresponderá al usufructuario el usufructo de todo el patrimonio
c) Cesaría el usufructo
12. En el usufructo sobre un patrimonio constituido "inter vivos" , no mediando estipulación

respecto alpago de deudas, responderá de ellas:
a) El donatario cuando la donación no se haya hecho en fraude de los acreedores.
b) El donante cuando la donación no se haya hecho en fraude de los acreedores
c) El donatario cuando la donación se haya hecho en fraude de los acreedores
13. Señala que afirmación es falsa:
a) El usufructuario universal deberá pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensión
de alimentos.
b) El usufructuario de una parte alícuota de la herencia lo pagará en proporción a su cuota.
c) El usufructuario de una finca hipotecada estará obligado a pagar las deudas para
cuyaseguridad se estableció la hipoteca
14. Puede recaer sobre una persona física o jurídica la titularidad de:
a) El derecho de uso
b) El derecho de habitación
15. Quién esta legitimado para constituir los derechos de uso y de habitación:
a) Los propietarios de las cosas que constituyen el objeto de los mismos
b) Los titulares de cualquier derecho de goce amplio sobre las mismas
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
16. Los derechos de uso y habitación se regularán por el título constitutivo y en su defecto por
lasdisposiciones de los artículos: a) 520 y siguientes
b) 528 y siguientes
c) 524 y siguientes
17. Los derechos de uso y habitación:

a) Se pueden arrendar o traspasar a otros mediante el título correspondiente
b) No se pueden arrendar o traspasar a otros por ninguna clase de título
c) Se pueden arrendar o traspasar a otros mediante el correspondiente permiso del
propietario
18. El derecho de uso y habitación se extingue por:

a) Por abuso grave de la cosa o de la habitación.
b) Por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosa c)
a) y b) son ciertas
1. Respecto a la utilización vacacional de inmuebles, la legislación española habla de: a)

Multipropiedad
b) Utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido
c) Aprovechamiento por turno en relación con inmuebles de uso turístico
2. Una de las primeras restricciones de la Ley 42/1998 es:

a) El aprovechamiento por turno en su denominación no puede incluir el término
propiedad.
b) Lo que realmente se comparte es el inmueble no el tiempo
c) El derecho tiene una naturaleza real o personal
3. De acuerdo con el art. 2 de la Ley 42/1998 son nulas:

a) Las cláusulas contractuales de renuncia anticipada
b) Las que exoneran de responsabilidades a los que comercializan derechos de
aprovechamiento por turno
4. La duración máxima del régimen del aprovechamiento por turno en relación con inmuebles
de uso turístico será de:
a) De 25 años
b) De 35 años
c) De 50 años
5. El período anual de aprovechamiento de inmueble no podrá ser inferior a:

a) 7 días seguidos
b) 10 días seguidos
c) 15 días seguidos
6. El propietario o promotor del inmueble en régimen de aprovechamiento por turno, entregará

de forma obligatoria y gratuita con carácter de oferta vinculante: a) La escritura reguladora
b) El contrato
c) El documento informativo
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
7. Es posible la resolución del contrato, en el régimen de aprovechamiento por turno en

relación con inmuebles de uso turístico, a instancias de: a) El adquirente
b) El propietario
c) Ambos
8. Si el adquirente de uso compartido de un inmueble turístico, se hubiera subrogado en un

préstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento o la resolución: a) Subsistirá
el préstamo a cargo del adquirente
b) Subsistirá el préstamo a cargo del transmitente
9. Antes de que expire el plazo de ejercicio de la facultad de desistimiento:

a) El adquirente puede entregar anticipos a cuenta
b) Esta prohibido que el adquirente pueda entregar anticipos a cuenta
c) El adquirente puede entregar anticipos a cuenta durante los 3 primeros meses desde la
celebración del contrato.
1. El gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto

dueño, se denomina:
a) Usufructo
b) Servidumbre
c) Derecho de uso
2. Las servidumbre cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del
hombre, se denomina:
a) Positiva
b) Aparente
c) Continua
3. La servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer
alguna cosa o de hacerla por sí mismo, se denomina: a) Positiva
b) Aparente
c) Continua

a) Las servidumbres son inseparables de la finca a que activamente o pasivamente
pertenecen. b) Las servidumbres son indivisibles.
5. La servidumbre como derecho subjetivo, se refiere a:
a) A las personas
b) A las cosas
c) A las personas y a las cosas.
6. El nudo propietario se ve privado del uso y disfrute de la cosa objeto de derecho, en: a)
En el usufructo
b) En la servidumbre
c) En el usufructo y en la servidumbre
a)
b)
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7. La muerte del titular del predio dominante conlleva la extinción del derecho, en :
a) En el usufructo
8. Las servidumbres se establecen por la voluntad de los propietarios, se denominan: a)

Positiva
b) Continua
c) Voluntarias
9. Qué servidumbres se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de veinte años:

a) Continuas y aparentes
b) Continuas y no aparentes
c) Discontinuas y aparentes
10. Sólo podrán adquirirse en virtud del título, las servidumbres:

a) Continuas no aparentes y discontinuas aparentes
b) Continuas no aparentes y discontinuas no aparentes
11. Las riberas de los ríos, aun cuando sean de dominio privado, están sujetas en toda su
extensión y sus márgenes, a la servidumbre de uso público en interés general de la
navegación, la flotación, la pesca y el salvamento. ¿Qué zona respecto de sus márgenes? a)
3 metros según art. 553 C.c.
b) 5 metros, según la Ley de Aguas y artículo 6º del Texto
Refundido c ) a) y b) son ciertas
12. Para los efectos legales la servidumbre de acueducto será considerada como :
a) Discontinua y aparente
b) Continua y aparente
c) Continua y no aparente
13. El dueño de terrenos gravados con la servidumbre de pastos podrá redimir esta carga
mediante el pago desu valor a los que tengan derecho a la servidumbre. A falta de convenio,
se fijará el capital para la redención, en:
a) 4% de la valor anual de los pastos
b) 5% de la valor anual de los pastos
c) 6% de la valor anual de los pastos
14. En el supuesto de una comunidad de pastos existentes entre vecinos que ponen en común
fincas de supertenencia a tal efecto, estamos ante: a) Un servidumbre
b) Encierra una medida protectora de la agricultura frente a la ganadería.
c) Un usufructo
1. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto:
a) La utilidad pública
b) El interés de los particulares
2. Las servidumbres de acueducto son:
a)
b)
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a) Servidumbres legales
b) Servidumbres forzosas
c) Servidumbres administrativas
3. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cañada, no podrá exceder en todo caso
de la anchurade:
a) 60 metros
b) 75 metros
c) 85 metros
4. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cordel, no podrá exceder en todo caso
de la anchurade:
a) 35.50 metros
b) 25.50 metros
c) 37.50 metros
5. La servidumbre de paso para ganado, conocida como vereda, no podrá exceder en todo caso
de la anchura de:
a) 10 metros
b) 20 metros
c) 30 metros
6. La servidumbre de paso para ganado, conocida como abrevadero, no podrá exceder en todo
caso de la anchura de:
a) 10 metros
b) 20 metros
c) 30 metros
7. La saca de agua y abrevadero son servidumbres:

8. La servidumbre de paso debe darse

a) Por el punto menos perjudicial al predio sirviente
b) Por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino públicoc) a) y b) son
ciertas
9. La legislación sobre vías pecuarias, es competencia exclusiva de:

a) Comunidades Autónomas
b) Estado
10. Luces y vistas es una servidumbre:

a) Forzosa
b) Legal
a)
b)
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c) Voluntaria
11. Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o
miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar: a)
A menos de 3 metros de distancia
b) A menos de 4 metros de distancia
c) A menos de 5 metros de distancia
12. La servidumbre de vertiente de los tejados, es:

a) Legal
b) Forzosa
c) Voluntaria
13. No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las
ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto:
a) A la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de
árboles altos.
b) A la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos.
1. ¿Cuándo se constituye el censo?

a) Cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en
retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos
pleno que se transmite de los mismos bienes.
b) Cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose el
derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el
censatario.
c) Cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon
o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero
2. ¿Cuándo es consignatario el censo?

retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno
que se transmite de los mismos bienes
censatario
c) Cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del
canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste
recibe en dinero
3. ¿ Cuándo es reservativo el censo?

que se transmite de los mismos bienes.
a)
b)
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censatario.
4. Cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el
derecho a percibir una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio, el censo
es: a) reservativo
b) consignativo
c) enfitéutico
5. En caso de pactarse, que no pueda redimirse el censo en cierto número de años, este no
excederá a veinte años en el caso de:
a) Censo reservativo
b) Censo consignativo
c) Censo enfitéutico
excederá a sesenta años en el caso de: a) Censo reservativo
b) Censo enfitéutico
7. Para llevar a efecto la redención:

a) El censatario deberá avisarlo al censualista con un año de antelación, o anticiparle
el pago de una pensión anual.
b) El censatario deberá avisarlo al censualista con dos año de antelación, o anticiparle el
pago de dos pensión anual.
c) No es necesaria la comunicación al censualista, sólo el pago de lo acordado según la
naturaleza del censo
8. Para la redención de los censos constituidos antes de la promulgación del Código Civil, si
no fuere conocido el capital, se regulará éste por la cantidad que resulte: a) Computada la
pensión al 2 por 100.
b) Computada la pensión al 3 por 100.
c) Computada la pensión al 5 por 100.

a) Son prescriptibles tanto el capital como las pensiones de los censos
b) No pueden transmitirse a título oneroso o lucrativo las fincas gravadas con censos
c) Los censos pueden redimirse parcialmente
10. El censo enfitéutico sólo puede establecerse sobre:

a) Bienes inmuebles y en escritura pública.
b) Bienes muebles e inmuebles y en escritura pública.
b) Bienes inmuebles
a)
b)
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11.Al constituirse el censo enfitéutico se fijará en el contrato, bajo pena

de nulidad: a) El valor de la finca
b) La pensión anual que haya de satisfacerse
c) El valor de la finca y la pensión anual que haya de satisfacerse.
12. Por regla general, ¿Cuál es el importe del laudemio?:

a) El 2% del precio de la enajenación
b) El 3% del precio de la enajenación
c) El 4% del precio de la enajenación
13. Caerá en comiso la finca, y el dueño directo podrá reclamar su devolución:

a) Por falta de pago de la pensión durante dos años consecutivos
b) Por falta de pago de la pensión durante tres años consecutivos
c) Por falta de pago de la pensión durante cuatro años consecutivos
14.Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extinción

del derecho de superficie convenido entre particulares, no podrá exceder de: a) 50 años
b) 75 años
c) 99 años
15.Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extinción

del derecho de superficie concedido por los Ayuntamientos, no podrá exceder de: a) 50
años
b) 75 años
c) 99 años
16. Señala la afirmación falsa:

a) El derecho de superficie se extinguirá si no se edifica en el plazo previsto
b) No serán inscribibles las estipulaciones que sujeten el derecho de superficie a comiso
c) Serán inscribibles las estipulaciones que sujeten el derecho de superficie a comiso
17. La cantidad que tiene derecho a exigir el censualista por cada transmisión de la finca
realizada por el enfiteuta, se denomina:
a) Canon
b) Laudemio
c) Comiso
1. Estaríamos ante un derecho real sin desplazamiento de la posesión, en la:

a) Prenda
b) Anticresis
c) Hipoteca
2. El derecho real de garantía inscribible, por el que se confiere al acreedor una facultad de
cobro de un crédito pecuniario sobre bienes muebles ajenos que depositados en poder del
deudor, se denomina: a) Prenda con desplazamiento de la posesión
a)
b)
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b) Prenda sin desplazamiento de la posesión

c) Anticresis

a) Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar obligaciones puras
b) Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar obligaciones sujetas a condición
suspensiva o resolutoria

a) Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal que
sean susceptibles de posesión
b) No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la certeza
de la fecha. c) a) y b) son ciertas
5. Hace referencia a la prohibición del pacto comisorio:

a) El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda
dentro del plazo convenido
b) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del
plazo convenido
c) Contrato preliminar de arbitraje.
6. Mientras no llegue el caso de expropiación de la cosa dada en prenda, ¿quién es el

dueño de la cosa dada en prenda?:
a) El deudor
b) El acreedor
c) El depositario
7. Sólo podrán ser objeto del contrato de hipoteca:

a) Los bienes inmuebles.
b) Los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de
aquella clase.
8. Dentro de las prendas especiales, la que tiene por objeto dinero u otra cosa fungible,
en el caso de que su entrega conlleve la transmisión de su propiedad al acreedor
pignoraticio, que ha de devolver otro tanto de la misma especie y calidad al
cumplirse la obligación garantizada, se denomina:
a) Prenda sobre créditos
b) Prenda irregular
c) Prenda de valores cotizables
9. Dentro de las prendas especiales, cuando lo dado en garantía vence antes que el
garantizado y se cobre por el acreedor pignoraticio, la prenda se convierte en una
prenda sobre dinero, se denomina:
b) Prenda irregular
a)
b)
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10. El término "warrant" hace referencia:

a) Prenda de valores cotizables
b) Prenda de participación en sociedades de responsabilidad limitada
c) Resguardo de garantía
11. Cuando el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su

deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y
después al del capital de su crédito, estamos ante:
a) Derecho real de prenda
b) Derecho real de hipoteca
c) Derecho real de anticresis
12. Siempre que este inscrita la anticresis, la doctrina equipara el acreedor anticrético al
acreedor: a) Pignoraticio
b) Hipotecario
1. Cuando se pacta en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación

garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados, estamos ante: a)
Una hipoteca inmobiliaria
b) Una hipoteca de responsabilidad limitada
c) Una hipoteca de responsabilidad ilimitada
2. Hablamos de accesoriedad de la hipoteca, para referirnos a:

a) Que la hipoteca nace para asegurar la satisfacción del crédito al que va aparejada.
b) Que la hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos
pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación
c) El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte,
3. Las hipotecas son:

a) Voluntarias
b) Legales
4. Cuando el acreedor y el deudor están determinados y se conoce la cuantía de la obligación
asegurada, estamos ante:
a) Una hipoteca legal
b) Una hipoteca de tráfico
c) Una hipoteca de seguridad
a)
b)
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5. Las hipotecas que garantizan títulos endosables o al portador, se denominan:

6. La hipoteca constituida en garantía de obligaciones futura, se denominan:

7. Si la obligación asegurada estuviere sujeta a condición resolutoria inscrita, surtirá la

hipoteca su efecto, en cuanto a tercero:
a) Si llega a contraerse la obligación
b) Desde su inscripción
c) Hasta que se haga constar en el Registro el cumplimiento de la condición.
8. Requieren constitución para su existencia:

a) Las hipotecas legales tácitas
b) Las hipotecas legales expresas
9. Las hipotecas voluntarias se pueden constituir:

a) Mediante contrato o por actos de última voluntad.
b) Por acto unilateral del dueño de la finca hipotecada
10. Para que las hipotecas voluntarias queden válidamente establecidas.

a) Que se hayan constituido en escritura pública.
b) Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.
11. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por
endoso o títulos al portador, el derecho hipotecario se entenderá transferido: a) Con la
obligación o con el título
b) Haciéndose constar la transferencia en el Registro
c) Previo conocimiento del deudor
1. Se puede hipotecar:
a) Los usufructos legales
b) El uso y la habitación
c) El derecho de retracto convencional
2. No se puede hipotecar:
a) Los derechos de superficie
a)
b)
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b) Las concesiones administrativas de minas

c) Las servidumbres
a) Las servidumbres de aguas
b) El usufructo legal concedido al cónyuge viudo
1. La hipoteca constituida a favor de un crédito que devengue interés asegurará, además del
capital, los intereses:
a) De los dos últimos años
b) De los tres últimos años
c) De los cuatro últimos años
2. Es necesaria la extensión pactada de la hipoteca, para que ésta comprenda:

a) Los objetos muebles y los frutos
b) Las rentas vencidas y no satisfechas
3. En ningún caso podrá pactarse que la hipoteca asegure intereses pr plazo superior a: a)
2 años
b) 3 años
c) 5 años
4. Cuáles de las siguientes son medidas conservativas de crédito hipotecario:

a) Ampliación de hipoteca
b) Acción de deterioro o devastación
5. La prescripción de la acción hipotecaria tiene lugar:

a) A los 15 años contados desde que pudo ser ejercitada
b) A los 20 años contados desde que puso ser ejercita
6. El crédito hipotecario prescribe:

a) A los 15 años según el artículo. 1964 del Cc
b) A los 20 años, según la doctrina, para evitar el desfase con la acción que lo asegura. c)
a) y b) son ciertas
7. La acción hipotecaria se refiere:

a) A la acción de establecimiento de la hipoteca
d) A la acción que le permite al acreedor instar la realización del valor de la cosa
dada en garantía.
e) A un procedimiento especial de ejecución.
8. En una finca hipotecada:

a) El tercer poseedor no responde aunque debe
b) El tercer poseedor responde y debe
a)
b)
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c) El tercer poseedor responde aunque no deba
9. El tercero que compra una finca hipotecada, una vez conocida a hipoteca, actuando en
consecuencia puede establecer:
a) Un pacto de retención
b) Un pacto de descuento
10. ¿Cuál de los siguientes negocios conlleva una renuncia de rango:

a) La permuta
b) La posposición
c) La reserva
14. Los derechos o créditos asegurados con hipoteca podrán cederse:
a) En cualquier momento
b) Cuando haya llegado el caso de exigir su importe
c) Después de un año de establecido
15. La hipoteca se extingue:

a) Cuando se haya extinguido el crédito que garantiza
b) Cuando se cancele registralmente su inscripción
c) En el momento de la cesión a un tercero.
TEMA 30:HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
1. La Ley de 16 de diciembre de 1954 ¿Qué regula?:

a) El crédito hipotecario
b) Las hipotecas legales
c) La hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
2. La acción hipotecaria y la pignoraticia prescribirán:

a) A los tres años, contados desde que puedan ser legalmente ejercitadas
b) A los cuatro años, contados desde que puedan ser legalmente ejercitadas
c) A los cinco años, contados desde que puedan ser legalmente ejercitadas

a) La hipoteca y la prenda se extenderá a toda clase de indemnizaciones que
correspondan al hipotecante o pignorante
b) Salvo pacto expreso, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento, en
garantía de una obligación que devengue intereses, asegurará, en perjuicio de tercero,
además del principal, los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de la
anualidad corriente.
b) La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento no han de constar en escritura
pública
3. La aeronave en construcción podrá hipotecarse cuando se hubiere invertido:

a) Un tercio de la cantidad total presupuestaria.
b) Un cuarto de la cantidad total presupuestaria
a)
b)
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c) Un medio de la cantidad total presupuestaria
4. Que derecho permite a su titular adquirir una determinada cosa, si tal quiere, y pagando
un precio determinado por ella:
a) Derecho de opción
b) Derecho de tanteo
c) Derecho de retracto
5. Qué derecho de adquisición preferente cabe en el caso de venta o dación en pago de la

cosa sobre la que versa a tercero:
6. Qué derecho puede venir precedido de tanteo:

7. Qué derecho de adquisición preferente puede tener un origen legal o negocial:

8. El plazo para el ejercicio de l a opción, no podrá exceder de:

a) Cuatro años
b) Tres años
c) Dos años
8. Qué derecho faculta a su titular para adquirir la cosa antes que otro, pagando el precio
que este daría: a) Derecho de opción
9. En el caso de que vendan o den en pago su respectivo dominio sobre la finca enfitéutica,
¿a quién corresponde el derecho de tanteo y el de retracto? a) Al dueño directo
b) Al dueño útil
c) A ambos
10. Que derecho es ejercitable en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los
demás condueños o de alguno de ellos: a) Retracto de comuneros
b) Tanteo de comuneros
c) Derecho de opción de comuneros
11. El retracto de comuneros y el retracto de colindantes podrá ejercitarse en el plazo de:

a) 8 días desde la inscripción en el Registro
b) 9 días desde la inscripción en el Registro
a)
b)
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c) 10 días desde la inscripción en el Registro
12. En toda enajenación "intervivos" de fincas rústica el arrendatario tendrá:

a) Derecho de opción y de tanteo
b) Derecho de opción y de retracto
c) Derecho de tanteo y de retracto
13. El derecho de retracto sobre la finca arrendada caducará a:

a) Los nueve días desde que se le comunica la venta
b) Los quince días desde que se le comunica la venta
c) Los treinta días desde que se le comunica la venta
14. Si la colisión de derecho idénticos es entre colindantes, será preferido:

a) El dueño de la tierra de menor cabida
b) El dueño de la tierra de mayor cabida
c) Para el último que lo solicitó.
15. En el caso de colisión de derechos distintos:

a) El retracto de colindante excluye el de comuneros
b) El retracto de comuneros excluye el de colindantes
c) El retracto de colindantes cede ante el retracto del arrendatario
--- – X – ---
1. La usucapión produce sus efectos jurídicos:
a) Contra toda clase de personas físicas o jurídicas.
b) Contra toda clase de personas físicas pero no contra las personas jurídicas.
c) Contra toda clase de personas jurídicas pero no contra las personas físicas.
d) Contra toda clase de personas físicas, siempre que ostenten plena capacidad de obrar, y
contra todas las personas jurídicas en los términos previstos por la ley. @
2. El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe:

a) Adquirirá de forma automática lo edificado, sembrado o plantado debiendo indemnizar al
sujeto que lo realizó.
b) Puede optar entre hacer suyo lo construido, plantado o sembrado, u obligar al que lo realizó a
comprar el suelo. @
c) Adquirirá de forma automática lo realizado si el valor no supera los 1000€.
d) Todas las respuestas anteriores son incorrectas.
3. La accesión invertida:
a) Requiere que la construcción invada plenamente la propiedad ajena.
b) Requiere que la construcción sea plenamente divisible o separable.
c) No está regulada en el Código Civil. @
d) Requiere de una resolución judicial para entender que el dueño del terreno adquiere la
propiedad de lo construido.
4. El hallazgo:
a) Es un tipo de ocupación pero referido a los bienes que tienen determinado valor histórico.
a)
b)
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b) Requiere que las cosas halladas no sean nullius o abandonadas. @

c) No permitirá la adquisición de la propiedad al hallador.
d) No refiere tanto a las cosas muebles como a las inmuebles.
5. Pueden ser objeto de ocupación:

a) Las cosas muebles perdidas y abandonadas de forma necesaria o involuntaria.
b) Todas las cosas pueden ser objeto de ocupación.
c) Las cosas muebles abandonadas. @
d) Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
6. Para ejercitar la acción de división de la cosa común:

a) Se requiere la mayoría de los comuneros.
b) Se requiere la mayoría de las cuotas.
c) Se requiere la mayoría de los comuneros que representen la mayoría de las cuotas.
d) Cualquier comunero puede pedir la división de la cosa. @
7. La teoría del título y el modo:

a) Provoca en nuestro sistema el tránsito del derecho real, aunque el transmitente no fuere
propietario.
b) El modo ha sido sustituido por la inscripción en el Registro de la Propiedad.
c) Es una forma de adquisición de carácter originario.
d) Todas las anteriores respuestas son incorrectas. @
8. El derecho real significa que:

a) El acreedor del derecho real puede exigir su respeto por parte del deudor obligado a su
cumplimiento.
b) El titular del derecho real puede exigir su respeto por parte de toda la colectividad. @
c) El acreedor del derecho real puede exigir al deudor del mismo el cumplimiento del derecho.
d) El titular del derecho real tiene un poder o señorío ilimitado sobre el objeto del derecho.
9. La vigente regulación de la propiedad horizontal:
a) Exige como órgano necesario de la comunidad la elección de un vicepresidente.
b) Sólo se exige la elección de vicepresidente cuando la comunidad tenga más de cuatro
propietarios.
c) La existencia de vicepresidentes será facultativa.
d) Todas las respuestas anteriores son falsas. @
10. Los menores de edad:

a) Pueden adquirir la posesión de las cosas.
b) No pueden adquirir la posesión de las cosas. @
c) Sólo pueden adquirir la posesión de las cosas cuando están asistidos por sus representantes
legales.
d) Sólo pueden adquirir la posesión de las cosas cuando están asistidos por sus representantes
legales o, por sí mismos si están emancipados.
11. No son usucapibles:

a) Los bienes de dominio público.
b) Los bienes patrimoniales del Estado. @
c) Los derechos reales sobre cosa ajena.
a)
b)
56

lOMoARcPSD|2556711
d) Los derechos de uso y habitación.
12. La presunción de legitimidad posesoria significa:

a) En presumir que el poseedor es dueño de la cosa perdida. @
b) En presumir que el poseedor ha poseído durante todo el tiempo que dura la posesión.
c) En presumir que el poseedor posee con justo título.
d) En presumir que el poseedor posee de buena fe.
13. La medianería en el Código Civil:

a) Es de carácter forzoso.
b) Por regla general, el propietario vecino puede obligar a constituir la medianería previa
indemnización.
c) Se presume en las paredes divisorias de los edificios donde haya huecos abiertos o ventanas.
d) Está regulada como una servidumbre legal. @
14. A los efectos de la usucapión ordinaria, se considera justo título:
a) La donación de bienes gananciales hecha por uno sólo de los cónyuges.
b) La compraventa de bienes de menores sin autorización judicial.
c) La donación de un bien inmueble en documento privado. @
d) La compraventa de un bien hecha en fraude de acreedores.
15. El principio “superficie solo cedit”:
a) Significa que el suelo pertenece al duelo de lo que se halla en la superficie.
b) Significa que solamente cede la superficie del terreno, pero no el subsuelo. @
c) Significa que lo que está en la superficie pertenece al dueño del suelo.
d) Significa que nadie puede edificar, plantar o sembrar en suelo ajeno.
16. El usufructuario:
a) No podrá realizar ningún acto de disposición de su derecho, ya que se trata de un derecho
personalísimo.
b) Sólo podrá hipotecarlo, pero en caso de necesidad y con autorización judicial.
c) Podrá disponer de su derecho, pero sólo a título oneroso.
d) Puede hipotecar su derecho de usufructo. @
17. El usufructuario:
a) Está obligado a realizar las reparaciones ordinarias y las extraordinarias.
b) Podrá exigir al propietario la realización de las reparaciones ordinarias.
c) Podrá dañar la cosa usufructuada siempre que al constituirse el mismo hubiese prestado
fianza.
d) Está obligado a dar aviso al propietario de las reparaciones extraordinarias cuando fuera
urgente la necesidad de hacerlas.
18. En relación con los frutos pendientes:

a) El usufructuario no puede hacer suyos los frutos pendientes al comenzar el usufructo. @ ¿?
b) Puede hacerlos suyos suyos, pero deberá abonar al propietario los gastos realizados para su
obtención.
c) El propietario no podrá hacer suyos los frutos pendientes al finalizar el usufructo.
d) El propietario hará suyo los frutos pendientes al finalizar el usufructo pero tendrá que abonar
con el producto los frutos pendientes, los gastos realizados al usufructuario para obtenerlos.
a)
b)
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19. La llamada servidumbre de paso:

a) Sólo puede constituirse por usucapión.
b) Su constitución no dará nunca derecho a indemnización.
c) Es uno de los supuestos de servidumbre legar que regula el CC.
d) Sólo puede configurarse como derecho de carácter personal u obligacional. @
20. Según el CC:
a) Las servidumbres impuestas por ley sólo pueden tener por objeto la utilidad pública.
b) Las servidumbres impuestas por ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los
particulares. @
c) Las servidumbres impuestas por ley tienen que constituirse mediante el procedimiento
previsto para las expropiaciones.
21. Constitución del derecho de prenda:

a) Para la constitución del derecho de prenda no es preciso que se ponga en posesión de la cosa
al acreedor o a un tercero de común acuerdo.
b) No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la certeza de la
fecha.
c) El deudor o el pignorante no deudor pierde la propiedad de la cosa pignorada hasta que
cumpla la obligación asegurada con la prenda. @
d) El contrato constitutivo de la prenda requiere forma especial, pues de trata de un contrato real
que se perfecciona con la entrega de la cosa.
22. La cosa pignorada:

a) Pueden darse en prenda las cosas muebles o inmuebles, siempre que estén en el comercio.
b) Es preciso que las cosas pignoradas sean susceptibles de posesión. @
c) Las cosas futuras pueden ser objeto de prenda.
d) Las cosas futuras no pueden ser objeto de promesa de constitución del derecho de prenda.
23. Determine qué bien o derecho de los enumerados a continuación no puede ser
hipotecado: a) El derecho de usufructo.
b) El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.
c) Los bienes anteriormente hipotecados.
d) Los derechos de uso y habitación. @
24. Determine cuál de los siguientes caracteres no es propio de la hipoteca inmobiliaria.

a) Es un derecho real de realización del valor.
b) De constitución registral.
c) Esencialmente divisible. @
d) No implica la desposesión de los bienes.
25. El hipotecante no deudor:

a) Es la persona que adquiere un bien inmueble ya hipotecado.
b) No es deudor personal y su responsabilidad se ciñe al bien hipotecado.
c) Para la constitución de la hipoteca en garantía de deuda ajena es necesario el consentimiento
del deudor personal. @
d) El hipotecante no deudor goza de las ventajas de los arts. 112 y 113 L.R y la de los arts. 114
y 115 L.R respecto del tipo de intereses.
a)
b)
58

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26. Cuál de las siguientes aseveraciones es correcta:

a) Con arreglo a la LH, para que los títulos puedan ser inscritos deberán estar consignados
necesariamente enescritura pública. @
b) Los libros del Registro de la Propiedad no pueden sacarse de la oficina del registrador por
ningún motivo.
c) La primera inscripción del dominio de una finca se denomina asiento de presentación.
d) El asiento registral de eficacia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe pública
registral a favor de los titulares de situaciones que no son inscribibles se denomina nota
marginal.
27. El principio hipotecario por el que para inscribir o anotar títulos por los que se declaren,
transmitan, graven o extingan el dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que
otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos, se denomina:
a) De legitimación.
b) De tracto sucesivo. @
c) De prioridad.
d) De tracto abreviado.
28. Conforme a la legislación hipotecaria, los adquirientes a título gratuito:

a) No gozarán de más protección registral que la que tuviesen sus causantes o transferentes. @
b) Gozarán de la misma protección registral que los adquirientes a título oneroso, siempre que
inscriban su derecho.
c) No gozarán de protección registral alguna.
d) Gozarán de la misma protección registral que los adquirientes a título oneroso, siempre que
inscriban su derecho aunque después se anule resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en el Registro.
29. El tercero de buena fe que adquiere algún derecho de persona que aparezca en el registro
con facultades para transmitirlo:
a) Se mantendrá en su adquisición si ésta es a título gratuito, una vez haya inscrito su derecho,
aunque después se anule o resuelva el del otorgante en virtud de causas que no consten en el
Registro.
b) Se mantendrá en su adquisición si ésta es a título oneroso, una vez haya inscrito su derecho,
salvo que después se anule o resuelva el del otorgante en virtud de causas que no consten en el
Registro.
c) Se mantendrá en su adquisición si ésta es a título oneroso, una vez haya inscrito su derecho,
aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el
Registro. @
d) Se mantendrá en su adquisición si ésta es a título oneroso, sin necesidad de que inscriba su
derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en el Registro.
1. La ocupación:
a) Es un modo de adquisición derivativo de la propiedad y los demás
derechos reales. b)
TEORIA GENERAL
a)
b)
59

lOMoARcPSD|2556711
Tema 1: EL DERECHO DE COSAS. LOS DERECHOS REALES; OBJETO Y CONTENIDO




c) Artículo 1255 del Código Civil

a) Los derechos reales están dotados de la publicidad de la posesión y delRegistro
de la Propiedad y los de crédito no.
b) Los derechos de crédito tienen una posición de preferencia respecto de los reales.c) a)
y b) son ciertas


b) A la protección del derecho del titular a obtener una prestación positiva
delpropietario del fundo gravado.
c) A la vocación al derecho real.

a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711

c) Los derechos
a) Los derechos

13. La facultad que justifica las acciones declarativa y reivindicatoria correspondiente

alpropietario es:
a) De persecución
b) De exclusión
c) De disposición

a) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar pero no disponer de la
misma.
b) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar y aun
disponerde la misma.
c) Los derechos reales son ilimitados y clásicamente divididos en derechos de goce
yderechos de realización de valor.
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
TEMA 2: LOS SUJETOS DEL DERECHO REAL. LA COMUNIDAD DE BIENES.

a) 320 al 380
b) 320 al 406
c) 392 al 406

a) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece a
variaspersonas.
b) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho
pertenecepro indiviso a varias personas
3. ¿Qué tipo de comunidad conlleva la idea de cuota?

c) La comunidad en mano común
4. ¿Qué tipo de comunidad parte de una concepción individualista?

d) Ambas
5. En qué tipo de comunidad los comuneros carecen de la posibilidad de pedir individualmentela

división:
b b) La comunidad
germánica c c) Ambas
d
6. ¿Qué tipo de comunidad se quiere incidental?
c) Ninguna de ellas

8. Los aprovechamientos comunales se incluirían en:

b) La comunidad germana
c) Ninguna de ellas
10. El patrimonio en transformación, es característico de:

a)
b)
62

lOMoARcPSD|2556711

a) %
b) números enteros
c) quebrados
14. ¿Qué articulo se refiere expresamente al usufructo de parte de una cosa poseída encomún?
a) 399
b) 490
c) 393



b) Disfrute de los bienes comunesc ) Conservación de la cosa común



TEMA 3: LA DINAMICA DE LOS DERECHOS REALES

a)
b)
63

lOMoARcPSD|2556711

a) Originario
b) Derivativo
c) "ex novo"

4. Son bienes susceptibles de ocupación:

a) las cosas muebles "res nullius"
b) Las cosas muebles "res derelicta"


a) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro
dedistinto dueño, serán propiedad de éste.
b) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro de distinto
dueño, podrán ser reclamados por su legítimo dueño.
c) Se puede perseguir un enjambre de abejas sobre fundo ajeno cerrado aún sin
autorización de su dueño.

a) A 1/2 del mismo
b) A 1/3 del mismo
c) A 1/4 del mismo

a) Transcurridos dos años sin que se presente el dueño, la cosa se entregará
aldescubridor.

b) Que el tradente fuera un "verus dominus" en el momento de celebrar el
contratoantecedente a la tradición

a) accesión
a)
b)
64

lOMoARcPSD|2556711

c) Es indiferente
c) Cuando una misma persona deviene titular de un derecho de propiedad
sobreuna cosa, siéndolo ya de uno imitado sobre la misma.

a) Obligatoria y no real
b) Obligatoria y real
c) No obligatoria y real



17. Qué artículo del Código Civil regula la Expropiación forzosa:

a) 439
b) 441
c) 349
18. En la Expropiación forzosa no habrá derecho derecho de reversión:

TEMA 4: LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL.


a) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre
bienesinmuebles
a)
b)
65

lOMoARcPSD|2556711
b) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes muebles

einmuebles

a) Inscripción
b) Transcripción
c) Encasillado
4. Los locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, constituyen una: a) Finca

material
b) Finca registral
c) Finca especial




a) Títulos en sentido material son los actos o contratos generadores de la
atribuciónpatrimonial.
b) Títulos en sentido formal son los documentos en que se exteriorizan los actos ocontratos
generadores de la atribución patrimonial.

10. Según el art. 1º del RD 297/1996, de 23 de Febrero, sobare inscripción en el Registro e
laPropiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, restringe su ámbito de aplicación:
a) A los celebrados a partir del día 1 de Enero de 1995.
b) A los suscritos por más de seis años
c) A aquellos en que se anticipan rentas de mas de tres años.

b) Persona futura
a)
b)
66

lOMoARcPSD|2556711

13.Qué regula la atribución y uso de la firma electrónica por parte de los registradores de la
propiedad:
a) Ley 38/1999
b) Ley 6/1998
c) Ley 24/2001
a)
b)
67

lOMoARcPSD|2556711
TEMA 5: LOS ASIENTOS REGISTRALES. PERDIDA DE VIGENCIA DE LOS ASIENTOS. A

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO.

a) Inscripción

b) Con letras
c) Con números
3. Los asientos de cancelación son:



b) Asiento negativo
a) Asiento positivo

a) 30 días
b) 60 días
c) 90 días

a) Declarativa
b) Constitutiva
c) Obligatoria

c) Las de oficina
10.El plazo general de caducidad de las anotaciones preventivas es de:

a) 4 años
b) 5 años
a)
b)
68

lOMoARcPSD|2556711
c) 6 años
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. INMATRICULACION Y REANUDACION DE
LA VIDA REGISTRAL DE LA FINCA.


3. El plazo máximo que tiene el Registrador para realizar la calificación registral es de:
a) 10 días
b) 15 días
c) 30 días
4. La Dirección General de Registro dispone, para resolver los recursos contra la calificación
registral, de:
a) 1 mes
b) 2 meses
c) 3 meses

a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la
modificación jurídico real.

a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la modificación jurídico
real.

a) Matriculación
b) Inmatriculación
c) Inscripción


a)
b)
69

lOMoARcPSD|2556711
TEMA 7: LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

2. El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en el mismo Registro, hablamos del artículo: a) 30 de la Ley
Hipotecaria
b) 33 de la Ley Hipotecaria
c) 34 de la Ley Hipotecaria
3. Qué artículo de la LH se refiere a la nulidad de las inscripciones en las que se omita o no se

exprese alguna de las circunstancias requeridas en el artículo 9 de la misma Ley: a) 30 de
la Ley Hipotecaria
4. Qué artículo de la LH se refiere a los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las leyes,
indicando que la inscripción de los mismos, no los convalida: a) 30 de la Ley Hipotecaria b)
33 de la Ley Hipotecaria

6. Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a terceros,
hablamos del artículo:
a) 30 de la Ley Hipotecaria

b) El efecto de la fe pública es el mantenimiento del tercero en su adquisición
c) a y b son ciertas
a) Las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a los artículos205
y 206 LH.
9. La exigencia legal para que a libros del Registro de la Propiedad sólo tengan acceso los
títulos válidos y perfectos determina:
a) Principio de legalidad registral
a)
b)
70

lOMoARcPSD|2556711

10. El principio de prioridad registral se refiere entre derechos reales sobre una misma finca
sedetermina:
a) Por el orden o antigüedad del otorgamiento de los títulos
11. Qué artículo se refiere a las acciones procedentes de los derechos inscritos:
a) El 38 LH
b) E 34 LH
c) El 41 LH
a)
b)
71

lOMoARcPSD|2556711
TEMA 8: LA POSESIÓN. CONCEPTO, TIPOS Y FUNCIONES.

3. La tenencia material de la cosa y la posibilidad de ejercer influencia sobre la misma, es un

elemento integrante de la posesión denominado: a) "corpus" b) "animus"


a) El arrendatario
b) El arrendador

a) El arrendatario
b) El arrendador

a) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, no afectan a la
delposeedor mediato
b) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, afectan a la del
poseedormediato.
c) Los actos del poseedor mediato, relativos a su posesión, afectan a la del poseedor
inmediato.

a) Es posesión
b) No es posesión

a)
b)
72

lOMoARcPSD|2556711

12. Un demandan que pretenda la recuperación de la plena posesión de una finca cedida
enprecario:
a) Se resuelve a través de un interdicto

a) El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con
justo título, y no se le puede obligar a exhibirlo..
b) Sólo la posesión que se adquiere y se disfruta en concepto de dueño
puedeservir de título para adquirir el dominio

c) Se ocupa de la reivindicabilidad de las cosas muebles que han salido de
laposesión de su legítimo dueño.
15. Cuando el dueño entrega la cosa voluntariamente a un administrador y éste ,abusando dela
confianza, la enajena; estamos ante:
b) Un hurto
TEMA 9: ESTRUCTURA Y DINÁMICA DE LA POSESIÓN. LA LIQUIDACIÓN DEL
ESTADO POSESORIO.


3. La posesión de cosas raices viene limitada por los artículos:

a) 465 y 466
b) 437 y 438
c) 346 y 347
a) La hipoteca
a)
b)
73

lOMoARcPSD|2556711
c) Ninguno de ellos



a) Posesión civilísima
8. Qué articulas el Código Civil tratan de la pérdida de la posesión:

a) Del 451 al 458
b) Del 440 al 447
c) Del 460 al 462

a) Natural
b) Industrial
c) Civil

a) Los frutos naturales e industriales se entienden percibidos desde que se alzan o separan
b) Gastos útiles

b) La posesión de un derecho, es un poder de hecho sobre el objeto del
derecho.c) a) y b) son ciertas
TEMA 10: LA USUCAPION.

a) La usucapión
a)
b)
74

lOMoARcPSD|2556711


c) Las comunes
5. Se interrumpe naturalmente la posesión cuando por cualquier causa se cesa en ella por más
de:
a) Un año.
b) Dos años
c) Tres años

b) La posesión se interrumpe, para los efectos de la prescripción, natural o civilmente.c) a)
y b) son ciertas
7. Qué artículo contiene reglas tendentes a favorecer la continuidad de la posesión: a) 1945

b) 1946
c) 1960
a) Se presume
b) Debe probarse
9. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesión no interrumpida de : a) 1 año
b) 2 años
c) 3 años
10. En la usucapión extraordinaria se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesiónno
interrumpida de : a) 2 años b) 4 años
c) 6 años
12. Una persona estuvo ausente 4 años y 8 meses. ¿Cumple el plazo de prescripción de laposesión
en la usucapión ordinaria de bienes inmuebles?
a)
b)
75

lOMoARcPSD|2556711
13. En la usucapión extraordinaria que recae sobre inmuebles se prescribe por la posesión
nointerrumpida de: a) 30 años
c) 20 años

a) Según el art. 539 las servidumbres continuas aparentes y las discontinuas solo
podránadquirirse en virtud de título.
b) Según el art. 537 las servidumbres continuas y aparentes se adquieren
envirtud de título o por la prescripción de veinte años.
15. La usucapión "secundum tabulas" viene favorecida en el artículo:

a) 35 LH
b) 36 LH
c) 37 LH
16. La usucapión "contra tabulas" viene restringida en el artículo:

a) 35 LH
b) 36 LH
c) 37 LH

II. LA PROPIEDAD
Tema 11: LA PROPIEDAD EN LA HISTORIA. CONCEPTO Y CARACTERES DE LA MISMA

EN EL CÓDIGO CIVIL.

2. El concepto de la propiedad, en nuestro Código civil, viene recogido en el artículo: a) 347

b) 348
c) 349
a) 32
b) 33
c) 34
4. Una Orden Ministerial puede ser fuente primaria de limitaciones dominicales: a) Si

b) En algunos casos
c) Nunca
a)
b)
76

lOMoARcPSD|2556711
5. El régimen ordinario de restricciones a que está sometido el poder del dueño, son a) Las
limitaciones
b) Los límites


a) Una servidumbre
8. La idea de "contenido esencial" de la propiedad es plasmada por primera vez:
a) Código Civil español
b) Código Civil francés
c) Ley fundamental de la República alemana
TEMA 12 : LA ACCESION


a) La continua
a)
b)
77

lOMoARcPSD|2556711
5. Qué capítulos tratan de la accesión respecto del producto de los bienes:

a) 354 al 357
b) 358 al 374
c) 375 al 383
6. 6. Qué capítulos tratan de la accesión respecto de los bienes inmuebles:

a) 354 al 357
b) 358 al 374
c) 375 al 383
7. Qué capítulos tratan de la accesión respecto de los bienes inmuebles:

d) 354 al 357
e) 358 al 374
f) 375 al 383
8. Según el artículo 362, lo plantado o sembrado en predio ajeno pasa a ser del dueño del
terreno sin derecho a indemnización, en caso de: a) Los materiales son propios b) Los
materiales son ajenos


a) Unión
b) Especificación
c) Mezcla
TEMA 13: PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

a)
b)
78

a)
b)
c)
Acción declarativa de dominio
Acción reivindicatoria Acción
negatoria



a) Son iguales en el caso de que se pretenda, mediante el deslinde, una porción deterreno
poseída por el colindante
b) Se diferencian en que la acción de deslinde no tiene un fin recuperatorioc) a) y
b) son falsa


b) La declarativa
c) La negatoria

TEMA 14: PROPIEDADES ESPECIALES. LA PROPIEDAD RÚSTICA
a)
b)
79

a)
b)
c)
1. La propiedad rústica se refiere:
A un suelo no urbano
A un suelo no urbano y no urbanizable
A un suelo no urbano y en ocasiones no urbanizable
2. ¿Qué Comunidad Autonómica es pionera en legislar la propiedad rústica?

a) La Comunidad catalana
b) La Comunidad andaluza
c) El Principado de Asturias
3. Qué legislación, por encima de las otras dos, marca pautas uniformes para todo el territorio
español en materias de agricultura: a) La Legislación autonómica b) La Legislación estatal
c) La legislación comunitaria
4. En que parte de la Ley 19/1995, de 4 de Julio, se tratan las Explotaciones agrarias prioritarias:
a) El Título I
b) El Título II
c) El Título III
5. En las explotaciones agrarias prioritarias, a la hora de ser beneficiarios de ayudas especificas,

se consideran jóvenes agricultores a: a) Menores de 25 años b) Menores de 30
c) Menores de 40

b) Estado Central

a) No de lugar a parcelas de extensión inferior a la de la unidad mínima decultivo

b) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al doble de launidad
mínima de cultivo
c) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al triple de la unidad mínima de
cultivo
9. La reorganización total de la propiedad rústica de la zona afectada, se lleva a cabo a travésde:

a) Explotaciones agrarias prioritarias
10. La Ley de 16 de noviembre de 1979 sobre fincas manifiestamente mejorables se

pronunciasobare fincas:
a)
b)
80

a)
b)
c)
Que llevan sin cultivarse 1 año
Que llevan sin cultivarse 2 años
Que llevan sin cultivarse 3 años
a)
b)
81

lOMoARcPSD|2556711
TEMA 15. LA PROPIEDAD URBANA
1. Los sistemas de ejecución de planes urbanísticos, según a mayor o menor intervención

de los particulares, son:
a) Concurso, cooperación y expropiación
b) Cesión, compensación y expropiación
c) Compensación, cooperación y expropiación
2. Qué ley establece por primera vez en España, la plena competencia de los poderes
públicos para establecer la ordenación urbanística: a) Ley de solares e 1945 b) Ley del
suelo y Ordenación Urbana de 1956
c) Ley de 2 de Mayo de 1975
3. La Ley de 2 de Mayo de 1975, que dio lugar al Texto Refundido de 1976, fue desarrollada
por los siguientes reglamentos:
a) de Reorganización Urbanística, de Disciplina Urbanística y de Gestión Urbanística.
b) de Organización Urbanística, de Reorganización Urbanística y de GestiónUrbanística.
c) de Planteamiento Urbanístico, de Disciplina Urbanística
y de GestiónUrbanística
4. Quién tiene la competencia legislativa plena en cuestiones urbanísticas:

a) Las Comunidades Autónomas
b) El Estado Central
c) La Comunidad Europea
5. Qué legislación en materia de urbanismo fue recurrida dando lugar a la sentencia del
Tribunal Constitucional 61/1997 de 20 de Marzo: a) Ley 8/1990 de 25 de Julio b) Texto
refundido de 1992
c) Texto refundido de 1973

condición de urbano, tendrá la de. a) Suelo rústico b) Suelo no urbanizable
TEMA 16: AGUAS, MINAS, HIDROCARBUROS, MONTES Y COSTAS

a) Objetiva
b) Subjetiva
c) Residual

a) Un bien mueble
b) Un bien natural
3. A la órbita del dominio público marítimo pertenece:

a) El mar y el mar territorial
b) El mar y la zona marítimo-terrestre
c) El mar territorial y la zona marítimo-terrestre
a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
a)
b)
82

lOMoARcPSD|2556711
c) Un bien natural

b) Por usucapión
6. El derecho al aprovechamiento de aguas públicas se extingue por la caducidad de la concesión

y por:
a) El no uso durante veinte años.
7. Los minerales son:

a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural
8. Las minas son:

a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural

descubrir minerales, siempre que no excedan: a) De 10 metros b) De 15 metros
c) De 20 metros
b) Al Estado
11. Qué ley regula los hidrocarburos:
a) Ley 22/1973
b) Ley 34/1998
c) Ley 46/1999


TEMA 17: LA PROPIEDAD INTELECTUAL
a)
b)
83

lOMoARcPSD|2556711

2. La fijación de la obra en un medio que permita su comunicación y la obtención de copias de

toda o parte de ella, se refiere a la:
a) Reproducción
b) Distribución
3. La puesta a disposición del público del original o copias de la obra mediante su venta, alquiler,
préstamo o de cualquier otra forma, se refiere a la: a) Reproducción b) Distribución


a) 26 y 27
b) 28 y 29
c) 24 y 25

a) Son antitéticos
b) Son distintos, porque el derecho de autor no es un derecho fundamental c)
Definen lo mismo.
TEMA 18: LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
1. La duración de la patente es de:

a) 10 años improrrogables
b) 10 años prorrogables
c) 20 años improrrogables
2. Las patentes son transmisibles y pueden ser:

a) Objeto de licencias y de usufructo
b) Dadas en garantía
3. Los modelos de utilidad son:

a) Invenciones mayores
b) Invenciones menores
c) Licencias de las patentes
4. La duración del modelo de utilidad es de:

6. La duración de la protección de un modelo industrial es de:

a)
b)
84

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7. El registro de una marca se otorga por:

8. La protección del rótulo del establecimiento viene dado:
a) Por las normas comunes de la competencia desleal.
b) Por el efecto registral
9. . Las peculiaridades relativas a las obtenciones vegetales están protegidas por:

10. Las topografías de los productos semiconductores están protegidas por:

TEMA 19: PROPIEDAD HORIZONTAL

a) 395
b) 394
c) 396

a) 49/1960
b) 3/1990
c) 8/1999

5. Para regular la convivencia y la utilización de los servicios comunes, se redactará: a) El título

constitutivo
b) Los estatutos

a)
b)
85

lOMoARcPSD|2556711


separadamente:
9. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponerla
privación al uso de la vivienda por tiempo no superior a : a) 3 años
b) 2 años
c) 1 año.
10. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponerel
11. Al comienzo de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reserva hade

ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo: a) 2,5 %
b) 3,5%
c) 4,5%
12. Al años siguiente de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reservaha

de ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo:
a) 5%
b) 7%
c) 10%
13. En el caso de innovaciones no exigibles, los disidentes no estarán obligados, cuando elcoste
de la instalación exceda el importe de:

b) Al estatuto
TEMA 20: PROPIEDAD HORIZONTAL (II)
comunidad:
a)
b)
86

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acordada:
a) Por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez,un
tercio de las cuotas de participación.
b) Por un cuarto de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un cuarto
de las cuotas de participación

a) Voluntario
b) Opcional
c) Obligatorio

a) Gratuito
b) Remunerado
c) Unanimidad

a) Facultativo
b) Obligatorio


favorable de :
a) 2/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 2/5 partes de las cuotas
departicipación.
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de
lascuotas de participación.
participación.
10. Para lo arrendamientos de elementos comunes que no tengan un uso específico en

elinmuebles se necesita el voto favorable de :
a) 2/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 2/5 partes de las cuotas
departicipación.
a)
b)
87

lOMoARcPSD|2556711
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de
lascuotas de participación.
participación.
11. En el caso de un acuerdo en contra de los estatutos, la acción de impugnación caducará :

a) A los 3 meses del acuerdo
12. La custodia de los libros de actas de las reuniones de la Junta de propietarios correspondeal:
a) Al presidente
b) Al secretario
c) Al tesorero
13. Durante cuanto tiempo tiene que conservar el secretario los documentos relevantes de
lasreuniones:
a) mientras dure en el cargo
b) 1 año
c) 5 años

a) No
b) Si
15. Se considera extinguida la propiedad horizontal por destrucción del edificio, que se
estimaproducida cuando el coste de la reconstrucción necesaria exceda:

a) El amarre
b) El pantalan
c) El club

b) El título y los estatutos de las agrupaciones de comunidades de propietarios
a)
b)
88

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III DERECHOS REALES LIMITADOS
TEMA 21: EL USUFRUCTO

3. El usufructo a favor de un pueblo, corporación o sociedad tendrá una duración máxima de:
a) 30 años
b) 40 años
c) 50 años
4. En el supuesto de usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta
edad, en el caso de que este tercero muera antes: a) Tal usufructo durará mientras viva el
tercero

7. La constitución del usufructo a favor de varias personas simultáneamente desemboca en una

situación de: a) Sociedad
b) Comunidad
c) Cooperativa

c) Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo,pertenecen al propietario


a)
b)
89

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12. Los frutos naturales e industriales pendientes al tiempo de comenzar el

usufructo,pertenecen:
a) Al usufructuario
b) Al propietario
a) Al propietario
14. En caso de siniestro y construcción de un nuevo edificio en un predio dado en usufructo,quien

tendrá el goce del nuevo edificio: a) El usufructuario
b) El propietario
15. En caso de siniestro y con un seguro suscrito por el usucfructuario, quién percibirá el
preciodel seguro:
a) El usufructuario
b) El propietario

b) Está obligado a abonar al usufructuario el interés legal del importe de la
indemnizaciónrecibida por todo el tiempo que deba durar el usufructo
a)
b)
90

lOMoARcPSD|2556711
TEMA 22: USUFRUCTOS ESPECIALES. EL USO Y LA HABITACIÓN
1. Cuando se permite que el título de constitución del usufructo pueda eliminar la obligación
impuesta al usufructuario de conservar la forma y sustancia de la cosa usufructuada, estamos
ante:
c) Cuasi usufructo
3. Cuando una persona dona determinados bienes, reservándose el usufructo y la facultad de
disponer de todos o de algunos de ellos, estamos ante un: a) Usufructo perfecto b)
Usufructo por disposición
c) Cuasi usufructo

c) Cuasi usufructo
5. Cuando, por vía testamentaria,, se instituye un heredero usufructuario con la facultad
dedisponer de los bienes hereditarios, estamos ante: a) Usufructo perfecto
c) Cuasi usufructo


b) Los productos de la mina corresponden al propietario y al usufructuario a partes iguales
tiene derecho a ejercitarla y obligar al propietario de la acción a que le ceda para este fin su
representación y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por consecuencia del
ejercicio de la acción adquiriese la cosa reclamada: a) El usufructo se limitará a sólo los frutos

b) No está obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció
lahipoteca
a) Corresponderá al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudicare
alpropietario o condueño.
a)
b)
91

lOMoARcPSD|2556711

12. En el usufructo sobre un patrimonio constituido "inter vivos" , no mediando

estipulaciónrespecto al pago de deudas, responderá de ellas:
a) El usufructuario universal deberá pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensiónde
alimentos.
b) El usufructuario de una parte alícuota de la herencia lo pagará en proporción a sucuota.
c) El usufructuario de una finca hipotecada estará obligado a pagar las
deudaspara cuya seguridad se estableció la hipoteca
16. Los derechos de uso y habitación se regularán por el título constitutivo y en su defecto porlas
disposiciones de los artículos: a) 520 y siguientes b) 528 y siguientes
c) 524 y siguientes

propietario

b) Por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosac)
a) y b) son ciertas
TEMA 23: EL APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLES DE USO TURÍSTICO
a)
b)
92

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1. Respecto a la utilización vacacional de inmuebles, la legislación española habla de: a)

Multipropiedad

a) El aprovechamiento por turno en su denominación no puede incluir eltérmino
propiedad.

b) Las que exoneran de responsabilidades a los que comercializan derechos
deaprovechamiento por turno
4. La duración máxima del régimen del aprovechamiento por turno en relación con inmuebles
de uso turístico será de: a) De 25 años b) De 35 años
c) De 50 años

a) 7 días seguidos
6. El propietario o promotor del inmueble en régimen de aprovechamiento por turno, entregará

de forma obligatoria y gratuita con carácter de oferta vinculante: a) La escritura reguladora
b) El contrato
7. Es posible la resolución del contrato, en el régimen de aprovechamiento por turno en relación

con inmuebles de uso turístico, a instancias de: a) El adquirente b) El propietario
c) Ambos
8. Si el adquirente de uso compartido de un inmueble turístico, se hubiera subrogado en un

préstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento o la resolución: a) Subsistirá
el préstamo a cargo del adquirente

c) El adquirente puede entregar anticipos a cuenta durante los 3 primeros meses desde la
celebración del contrato.
TEMA 24: LAS SERVIDUMBRES. SERVIDUMBRE VOLUNTARIAS
a)
b)
93

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1. El gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño,

se denomina: a) Usufructo b) Servidumbre
c) Derecho de uso
2. Las servidumbre cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del
hombre, se denomina: a) Positiva b) Aparente
c) Continua
3. La servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por sí mismo, se denomina: a) Positiva b) Aparente
c) Continua
a) Las servidumbres son inseparables de la finca a que
activamente o pasivamentepertenecen.
b) Las servidumbres son indivisibles.

a) A las personas
b) A las cosas
6. El nudo propietario se ve privado del uso y disfrute de la cosa objeto de derecho, en:
a) En el usufructo
7. La muerte del titular del predio dominante conlleva la extinción del derecho, en :
a) En el usufructo
8. Las servidumbres se establecen por la voluntad de los propietarios, se denominan: a) Positiva

b) Continua
c) Voluntarias


11. Las riberas de los ríos, aun cuando sean de dominio privado, están sujetas en toda
suextensión y sus márgenes, a la servidumbre de uso público en interés general de la
navegación, la flotación, la pesca y el salvamento. ¿Qué zona respecto de sus márgenes? a)
3 metros según art. 553 C.c.
b) 5 metros, según la Ley de Aguas y artículo 6º del Texto Refundidoc ) a) y b) son ciertas
a)
b)
94

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13. El dueño de terrenos gravados con la servidumbre de pastos podrá redimir esta
cargamediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre. A falta de
convenio, se fijará el capital para la redención, en: a) 4% de la valor anual de los pastos
14. En el supuesto de una comunidad de pastos existentes entre vecinos que ponen en
comúnfincas de su pertenencia a tal efecto, estamos ante: a) Un servidumbre
b) Encierra una medida protectora de la agricultura frente a la ganadería. c)
Un usufructo
TEMA 25: SERVIDUMBRE LEGALES

a)
b)
95

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3. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cañada, no podrá exceder en todo caso
de la anchura de: a) 60 metros
b) 75 metros
c) 85 metros
4. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cordel, no podrá exceder en todo caso
de la anchura de: a) 35.50 metros
b) 25.50 metros
c) 37.50 metros
5. La servidumbre de paso para ganado, conocida como vereda, no podrá exceder en todo caso
de la anchura de: a) 10 metros b) 20 metros
c) 30 metros
6. La servidumbre de paso para ganado, conocida como abrevadero, no podrá exceder en todo
caso de la anchura de: a) 10 metros
b) 20 metros
c) 30 metros


b) Por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público

b) Estado

a) Forzosa
b) Legal
c) Voluntaria
11. Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones
omiradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar: a)
A menos de 3 metros de distancia b) A menos de 4 metros de distancia
a) Legal
b) Forzosa
c) Voluntaria
a)
b)
96

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13. No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada porlas
ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto:
a) A la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace deárboles
altos.
TEMA 26: LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE.

a) Cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito
anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno
o menos pleno que se transmite de los mismos bienes.
b) Cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose
elderecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el
censatario.

a) Cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual
enretribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno
b) Cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose
elderecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el
censatario
c) Cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen
del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de
éste recibe en dinero

enretribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno
b) Cuando una persona cede a otra el pleno
dominio de un inmueble,reservándose el derecho a percibir
sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el censatario.
derecho a percibir una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio, el censo
es:
a) reservativo
b) consignativo
c) enfitéutico
excederá a veinte años en el caso de: a) Censo reservativo
b) Censo consignativo
excederá a sesenta años en el caso de: a) Censo reservativo b) Censo enfitéutico
a)
b)
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a) El censatario deberá avisarlo al censualista con un año de antelación,
oanticiparle el pago de una pensión anual.
b) El censatario deberá avisarlo al censualista con dos año de antelación, o anticiparle elpago
de dos pensión anual.
c) No es necesaria la comunicación al censualista, sólo el pago de lo acordado según la
naturaleza del censo
8. Para la redención de los censos constituidos antes de la promulgación del Código Civil, si no
fuere conocido el capital, se regulará éste por la cantidad que resulte: a) Computada la

b) Bienes inmuebles
11. Al constituirse el censo enfitéutico se fijará en el contrato, bajo pena de nulidad: a) El valor
de la finca


14. Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extincióndel
derecho de superficie convenido entre particulares, no podrá exceder de: a) 50 años b) 75
años
c) 99 años
15. Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extincióndel
derecho de superficie concedido por los Ayuntamientos, no podrá exceder de: a) 50 años
b) 75 años
c) 99 años

a)
b)
98

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c) Serán inscribibles las estipulaciones que sujeten el derecho de superficie

acomiso
17. La cantidad que tiene derecho a exigir el censualista por cada transmisión de la fincarealizada
por el enfiteuta, se denomina: a) Canon
b) Laudemio
c) Comiso
27. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. LAS PRENDA. LA ANTICRESIS
1. Estaríamos ante un derecho real sin desplazamiento de la posesión, en la:

a) Prenda
b) Anticresis
c) Hipoteca
deudor, se denomina:
a) Prenda con desplazamiento de la posesión
c) Anticresis


a) Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal
quesean susceptibles de posesión
b) No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la certeza
de la fecha.

a) El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pagode la deuda
b) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deudadentro del
plazo convenido
6. Mientras no llegue el caso de expropiación de la cosa dada en prenda, ¿quién es el

dueño de la cosa dada en prenda?:
a) El deudor
b) El acreedor
c) El depositario

a)
b)
99

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b) Los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella
clase.
8. Dentro de las prendas especiales, la que tiene por objeto dinero u otra cosa fungible, en
el caso de que su entrega conlleve la transmisión de su propiedad al acreedor
pignoraticio, que ha de devolver otro tanto de la misma especie y calidad al cumplirse la
obligación garantizada, se denomina:
b) Prenda irregular
b) Prenda irregular


12. Siempre que este inscrita la anticresis, la doctrina equipara el acreedor anticrético al acreedor:
a) Pignoraticio
b) Hipotecario
a)
b)
100

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TEMA 28. LA HIPOTECA (I)

1. Cuando se pacta en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación
garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados, estamos ante: a) Una
hipoteca inmobiliaria

a) Que la hipoteca nace para asegurar la satisfacción del crédito al que va
aparejada.
b) Que la hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los
frutospendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación

a) Voluntarias
b) Legales
4. Cuando el acreedor y el deudor están determinados y se conoce la cuantía de la obligación

asegurada, estamos ante: a) Una hipoteca legal b) Una hipoteca de tráfico


7. Si la obligación asegurada estuviere sujeta a condición resolutoria inscrita, surtirá la hipoteca
su efecto, en cuanto a tercero: a) Si llega a contraerse la obligación b) Desde su inscripción



11. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por
endoso o títulos al portador, el derecho hipotecario se entenderá transferido: a) Con la
obligación o con el título
a)
b)
101

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a)
b)
102

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TEMA 29: LA HIPOTECA (II)
c) Las servidumbres

6. En ningún caso podrá pactarse que la hipoteca asegure intereses pr plazo superior a: a) 2
años
b) 3 años
c) 5 años



a) y b) son ciertas

d) A la acción que le permite al acreedor instar la realización del valor de la
cosadada en garantía.
a)
b)
103

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consecuencia puede establecer: a) Un pacto de retención b) Un pacto de descuento

a) La permuta
b) La posposición
c) La reserva


a)
b)
104

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TEMA 30:HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. DERECHOS DE

ADQUISICIÓN PREFERENTE



a) La hipoteca y la prenda se extenderá a toda clase de indemnizaciones quecorrespondan
al hipotecante o pignorante
b) Salvo pacto expreso, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento, en garantía
de una obligación que devengue intereses, asegurará, en perjuicio de tercero, además
del principal, los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de la anualidad
corriente.
b) La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento no han de constar en
escritura pública

4. Que derecho permite a su titular adquirir una determinada cosa, si tal quiere, y pagando un
precio determinado por ella:
5. Qué derecho de adquisición preferente cabe en el caso de venta o dación en pago de la cosa
sobre la que versa a tercero:



a) Cuatro años
a)
b)
105

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b) Tres años
c) Dos años
8. Qué derecho faculta a su titular para adquirir la cosa antes que otro, pagando el precio
que este daría:
9. En el caso de que vendan o den en pago su respectivo dominio sobre la finca enfitéutica, ¿a
quién corresponde el derecho de tanteo y el de retracto? a) Al dueño directo b) Al dueño útil
c) A ambos
10. Que derecho es ejercitable en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás
condueños o de alguno de ellos: a) Retracto de comuneros b) Tanteo de comuneros





Examen de Derecho Civil III. Segundo parcial 2011/2012. 2ª vuelta.
1. No puede considerarse usufructo:

a) Sometido a condición.
b) Sobre derechos de crédito
c) A favor del nudo propietario de la cosa
a)
b)
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lOMoARcPSD|2556711
d) A favor de varias personas sucesivamente
2. En relación con el usufructo es correcto afirmar:

a) El propietario no puede vender la cosa usufructuada sin consentimiento del
usufructuario
b) El usufructuario no tiene derecho a disfrutar del aumento que reciba la cosa
usufructuada por …
c) El usufructo no puede constituirse por usucapión.
d) Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo
pertenecen al usufructuario.
3. Señale cuál de las siguiente circunstancias no se contempla en el Código Civil

como causa de extinción del usufructo:
a) El mal uso de la cosa usufructuada.
b) La renuncia del usufructuario.
c) La prescripción.
d) La pérdida total de la cosa objeto de usufructo.

a) En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras
que en el caso del derecho de uso todos los frutos son del propietario.
b) En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningún
título, mientras que el usufructo sí.
c) En que el derecho de uso no se extingue por renuncia de su titular.
d) En que el derecho de usufructo tiene naturaleza personalísima.

a) La titularidad de las personales no pueden transmitirse sin transmitir la
propiedad del fundo dominante.
b) El titular de una servidumbre predial puede transmitir el fundo dominante y
reservarse la titularidad de la servidumbre. c) Pueden ser perpetuas.
d) Pueden ser generales, en el sentido de incluir todas las utilidades de que sea
susceptible el fundo.
6. Si en una finca se pueden edificar dos plantas pero el propietario constituye
una servidumbre que le impide elevar más de una planta, para permitir que
quien sea propietario del fundo dominante vea la puesta de sol, nos
encontraremos ante una servidumbre:
a) Positiva y discontinua
b) Predial y negativa
c) Personal y no aparente
a)
b)
107

lOMoARcPSD|2556711
d) Aparente y continua
7. Si por el lugar o forma de uso la servidumbre llegara a ser muy incómoda para
el dueño del predio sirviente:
a) La servidumbre se extinguirá.
b) Podrá variarse el lugar o la forma de uso, sin perjudicar al titular de la
servidumbre y a costa del dueño del predio sirviente.
c) Podrá variarse el lugar o la forma de uso, sin perjudicar al titular de la
servidumbre pero a su costa.
d) El titular de la servidumbre tendrá que indemnizar al dueño del predio
sirviente por la incomodidad sobrevenida.
8. Respecto del derecho de superficie regulado en el Texto Refundido de la Ley

del Suelo de 2008, podemos afirmar que:
a) Rige el principio de libertad de forma en su constitución, si bien es necesario
que conste en forma escrita para que surta efectos frente a terceros. b) Su
vigencia puede ser indefinida.
c) El titular puede disponer de su derecho exclusivamente a titulo oneroso.
d) Está sujeto a un plazo de duración máxima.
9. En relación a los censos, señale qué respuesta es correcta:

a) Es consignativo, cuando una … … sobre un bien mueble o inmueble … … … el
gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar a la otra por el capital que
… … … … dinero.
b) En el consignativo, llamamos censatario al que impone sobre un bien de su
propiedad el pago de un canon o pensión.
c) En el censo consignativo, llamamos censatario al prestamista.
d) El propietario de un inmueble sobre el que constituye un censo consignativo
deje… dueño.
10. Respecto de la prenda regulada en el Código Civil y la hipoteca inmobiliaria …
afirmar:
a) En ambas se requiere que la cosa objeto de garantía se ponga en posesión
del… tercero de común acuerdo.
b) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha de pertenecer al deudor de la
obligación …
c) La hipoteca es indivisible pero la prenda no.
obligación.
a)
b)
108

lOMoARcPSD|2556711
11. Podemos afirmar, respecto a la prenda ordinaria y a la hipoteca inmobiliaria,

…lo siguiente:
a) En ambas es nulo el pacto comisorio.
b) La hipoteca otorga a su titular la facultad de promover la venta forzosa del bien
hipotecado… obligación garantizada, mientras que la prenda sólo otorga al
acreedor… cosa pignorada hasta que se le pague.
c) … de constituir hipoteca atribuye acción real al acreedor, mientras… prenda
sóloproduce acción personal entre los contratantes. d) Todas las respuestas
anteriores son falsas.
12. Sobre la prenda regulada en el Código Civil, podemos afirmar:

a) Se presume remitida la obligación accesoria de prenda, cuando la cosa
pignorada, después de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor.
b) La prenda se extingue si el acreedor usara la cosa pignorada sin autorización
del dueño.
c) Los gastos necesarios para la conservación de la cosa pignorada son de cuenta
del acreedor, sin derecho a reclamar su restitución al propietario. d) DUDA: el
acreedor no responde de la prenda …
13. Respecto de la prenda ordinaria, indique qué respuesta es la incorrecta:

a) Es nulo el pacto por el cual el acreedor adquiere automáticamente la
propiedad de la cosa pignorada en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada.
b) La ejecución notarial de la prenda sólo es posible si se hubiera previsto
expresamente en el contrato.
c) La ejecución notarial de la prenda es posible siempre que esa posibilidad se
hubiera previsto expresamente en el contrato.
d) Los gastos necesarios para la conservación de la cosa pignorada son de cuenta
del acreedor, sin derecho a reclamar su restitución al propietario
14. Hipoteca inmobiliaria y prenda sin desplazamiento, señale la respuesta

incorrecta:
a) La garantía ha de recaer sobre bienes muebles.
b) No implican desplazamiento de la posesión del bien.
c) La inscripción en el Registro de Bienes Muebles, tiene valor meramente
declarativo.
d) Tiene valor constitutivo la inscripción en el Registro correspondiente.
a)
b)
109

lOMoARcPSD|2556711
15. La hipoteca inmobiliaria:

a) Es un derecho real, pleno, de garantía y accesorio.
b) Es un derecho real ilimitado y cuya inscripción en el Registro de la Propiedad
tiene valor constitutivo.
c) Si son voluntarias, nacen siempre del acuerdo entre las partes.
d) Pueden tener su origen en la voluntad unilateral del dueño de la cosa
hipotecada.
16. No es susceptible de hipoteca inmobiliaria:

a) El derecho de usufructo.
b) El derecho de servidumbre.
c) Los bienes litigiosos.
d) El derecho de hipoteca.
17. El Registro de la Propiedad en España obedece:

a) Al sistema de folio real.
b) Al sistema de folio personal.
c) Al sistema continental.
d) Al sistema anglosajón.
18. La primera inscripción del dominio de una … se denomina…

a) Asiento de presentación.
b) Inscripción registral.
c) Inmatriculación.
d) Asiento de apertura registral.
19. En el ordenamiento español:

a) La inscripción registral es declarativa sin excepciones.
b) La inscripción registral es constitutiva sin excepciones.
c) La inscripción registral es declarativa con alguna excepción.
d) La inscripción registral es constitutiva con alguna excepción.
20. La presunción legal de que los derechos … pertenecen a su titular en la forma
determinada … principio hipotecario de: a) Legitimación.
b) Fe pública registral.
c) Legalidad.
d) Prioridad.
a)
b)
110

lOMoARcPSD|2556711
21. En caso de doble venta de inmuebles, se atribuye la preferencia:

a) Al adquirente que realizare la primera adquisición.
b) Serán nulas las dos enajenaciones.
c) Al adquirente que primero inscriba la venta en el Registro de la Propiedad.
d) No hay preferencia entre los dos adquirentes.
22. El momento que fija el rango registral es:

a) El de la anotación preventiva.
b) El de la inscripción.
c) El del asiento de presentación.
d) No la tengo
a) El ppo hipotecario por el que para………………

b) De legitimación.
c) De tracto sucesivo.
d) De prioridad.
e) De legalidad.
23. El principio de exactitud registral se configura como:

a) Una presentación iuris tantum para el titular del derecho inscrito como para
los terceros adquirentes.
b) Una presunción iure et de iure tanto para el titular del derecho inscrito como
para los terceros adquirentes.
c) Una presunción iuris tantum respecto del titular del derecho inscrito y una
presunción iuris et de iure para los terceros adquirentes.
d) Una presunción iuris et de iure respecto del titular del derecho inscrito y una
presunción iuris tantum para los terceros adquirentes.
24. Tanto las inscripciones legales del dominio y de los demás derechos sobre
inmuebles:
a) Necesitan inscripción.
b) No necesitan ser inscritas o anotadas para que afecten a terceros.
c) Sólo pueden acceder al Registro a través de la anotación preventiva.
d) No pueden perjudicar al tercero de buena fe si no están válidamente
inscritas.
25. La buena fe del tercero hipotecario:

a) Se presume siempre, iuris et de iure.
a)
b)
111

lOMoARcPSD|2556711
b) Se presume siempre que no se pruebe que conocía la inexactitud del

Registro.
c) Habrá de probarla el adquirente.
d) Habrá de probarla el transmitente.
26. La anotación preventiva podrá convertirse en inscripción:

a) Nunca.
b) Cuando la persona a cuyo favor estuviere constituida adquiera
definitivamente el derecho anotado. c) Siempre.
d) Cuando hayan transcurrido cuatro años.
27. Qué retracto tiene preferencia:

a) El de comuneros.
b) El de colindantes.
c) El del arrendatario.
d) Ninguno.
28. Clases de hipotecas:

a) Por su origen las hipotecas pueden ser judiciales, administrativas y legales.
b) Las hipotecas tácitas se constituyen ope legis, sin necesidad de título ni de
inscripción.
c) La hipoteca es de seguridad si el crédito garantizado accede al Registro de la
Propiedad con todas las determinaciones y elementos: su existencia es cierta y
su cuantía conocida.
d) Se llama hipoteca ordinaria o de tráfico a aquella en la que el crédito
garantizado consta solamente en sus líneas básicas o de una manera no
determinada.
29. Según el Código Civil:
a) Las servidumbres impuestas por la ley sólo pueden tener por objeto la utilidad
pública.
b) Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o
el interés de los particulares.
c) Las servidumbres impuestas por la ley tienen que constituirse mediante el
procedimiento previsto para las expropiaciones.
PREGUNTAS:
a)
b)
112

lOMoARcPSD|2556711
Derecho de superficie (T.12)
Hipoteca inversa (T.16)
Derecho de opción (T.17)
1. La ocupación:

a) Es un modo de adquisición derivativa de la propiedad y los demás
derechos reales.
b) Permite a los particulares adquirir la propiedad, tanto de bienes
muebles como de inmuebles.
c) Exige aprehensión del objeto, buena fe y justo
titulo.
d) Exige que se trate de bienes que pueden ser objeto de
posesión.

2. De las siguientes afirmaciones referidas a la tradición, solo UNA es
valida; señálela:

a) La entrega de las llaves de un inmueble
es una forma de traditio instrumental.
b) La entrega de los títulos de pertenencia del bien es una forma
de traditio simbolica.
c) Si la compraventa se formaliza en escritura publica, ha de
entenderse siempre cumplida la traditio del bien que contituye el
objeto del contrato.
d) El Codigo Civil no contempla ningún
supuesto de traditio por mero acuerdo de las
partes.

3. La posesión:

a) Adquirida de buena fe no puede perder nunca este
carácter.
b) Solo puede tenerse en concepto de dueño.
c) Cuando es de buena fe, faculta al poseedor a hacer suyos todos los
frutos de la cosa, aun los percibidos después de ser
interrumpido en su posesión.
d) Cuando es de buena fe, permite al poseedor retener el bien
hasta que se le abonen los gastos necesarios realizados en la
cosa.

4. Conforme a lo dispuesto en el Codigo Civil:

a)
b)
113

lOMoARcPSD|2556711
a) La posesión de bienes muebles adquirida de buena fe equivale

al titulo.
b) El poseedor de mala fe no tiene derecho a ser restituido en los
gastos necesarios hechos para conservar la cosa.
c) El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen los gastos
de lujo y recreo realizados en la cosa.
d) Los menores o incapacitados no pueden adquirir la posesión.

5. Conforme a lo dispuesto en el Codigo Civil:

a) El usufructuario no tendrá derecho a disfrutar del aumento del bien
que proceda de las accesiones.
b) El usufructuario no podrá arrendar la cosa
usufructuada.
c) El usufructuario tendrá derecho a efectuar mejoras en la cosa
usufructuada, tanto sea de carácter útil como suntuario.
d) El derecho de usufructo no puede ser
nunca objeto de hipoteca.

6. El titulo contitutivo del régimen de propiedad
horizontal:

a) Puede otorgarlo el propietario único del edificio.

b) No puede otorgarse cuando el edificio no se encuentra
íntegramente terminado.
c) Puede formalizarse en documento publico privado. o
d) Debe haberse otorgado necesariamente, para que

se apliquen en unas normas contenidas Ley de Propiedad en la
Horizontal.

7. Vigente un régimen de comunidad de bienes:

a) Cada uno de los codueños puede hipotecar su
parte.
b) Cada uno de los codueños puede hacer
alteraciones
en la cosa común, si resulta ventajoso para
todos.
c) Sera valido el pacto por el que los copropietarios acuerden la
indivisión de la comunidad por un periodo de quince años.
d) No será valido ningún pacto por el que se acuerde la indivisión de
la comunidad, cualquiera que sea el plazo que se establezca.

a)
b)
114

lOMoARcPSD|2556711
8. En el régimen de propiedad horizontal:

a) Resulta procedente el ejercicio de la acción de división respecto de
cada elemento privativo. b) Las mejoras o menoscabos de los elementos
privativos implican necesariamente una modificación de su cuota de
participación.
c) Si un copropietario no notifica el cambio de titularidad de su
vivienda o local, responde mancomunadamente de las deudas de la
comunidad con el nuevo adquiriente.
d) Ha de existir necesariamente un presidente y
secretario.

9. Conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria:

a) Se presume con carácter iuris et de iure la posesión publica,
pacifica, ininterrumpida y de buena fe del titular sobre los bienes
inscritos.
b) El adquiriente a titulo gratuito que inscriba su derecho se
encuentra protegido en su adquisición, tal como establece su art.
34.
c) Los títulos de dominio o de otros
derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén debidamente
inscritos o anotados en el
Registro de la Propiedad, no perjudicaran a
terceros.
d) Se presume con carácter iuris et de iure
que los derechos reales existen y pertenecen a
su titular en la forma determinada en el asiento.

10 .La medianería:

a) Se presume en las paredes divisorias de los edificios contiguos
hasta el punto común de elevación.
b) Tal como se regula en el Codigo Civil, impide a los copropietarios
elevar la pared medianera.
c) Tal como se regula en el Codigo Civil, no permite a los
copropietarios renunciar a la misma cuando no deseen hacer frente a los
gastos de mantenimiento o reparación del elemento medianero.
d) Tal como se regula en el Codigo Civil, permite a los copropietarios
abrir huecos o ventanas en el elemento medianero, aun sin
consentimiento de los afectados.

a)
b)
115

lOMoARcPSD|2556711
11 En relación a las clases de servidumbre, solo una

de las siguientes respuestas es correcta,
señalala:

a) La servidumbre de paso es una servidumbre
continua.
b) Servidumbres aparentes serán las que no presentan indicio
exterior de su existencia.
c) Las servidumbres no aparentes se pueden adquirir por usucapión.
d) Servidumbres discontinuas son aquellas que se usan a
intervalos mas o menos … y dependen de actos de las personas.

12 La servidumbre de paso:

a) Es siempre una servidumbre forzosa.

b) Se puede constituir convencionalmente.

c) Puede identificarse plenamente con las serventías,
frecuentes en las Islas Canarias.
d) No se puede constituir a favor de
varios predios.

13 En los derechos reales de garantía:

a) El acreedor esta facultado para instar la venta de la cosa dada en
garantía, una vez vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto
de constitución de hipoteca.
b) El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de
un bien mueble enajenable.
c) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago
de la deuda en el plazo convenido.
d) El Codigo Civil prohíbe al acreedor apropiarse de las cosas
dadas en prenda o hipoteca ante el impago de la deuda garantizada.

14 En la hipoteca unilateral:

a) No es precisa en ningún momento la intervención del acreedor
hipotecario.
b) No es precisa la comparecencia del
acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento
de la escritura publica de constitución.
c) No es precisa la aceptación del acreedor
hipotecario.
a)
b)
116

lOMoARcPSD|2556711
d) No es preciso el requerimiento al acreedor hipotecario.

15 El derecho de usufructo puede constituirse:

a) De forma sucesiva y sin limite de llamamientos,
si todas las personas viven al tiempo de la
constitución.
b) De forma sucesiva, cuando se dispone que varias
personas sean titulares al mismo tiempo del
derecho constitutivo.
c) A favor de una persona jurídica,
con una limitación temporal de
50 años.
d) De forma simultanea, cuando se dispone que varias
personas sean titulares del derecho de usufructo,
unas después de otras.

16 El derecho de superficie:

a) Es siempre oneroso.
b) No es susceptible de transmisión o gravamen.

c) Impide al propietario del terreno enajenar el mismo sin
consentimiento del superficiario.
d) Cuando es urbano, debe constituirse para un plazo que no
puede ser superior a 99 años.

17 De las siguientes afirmaciones referidas a la hipoteca, solo UNA es valida,
señalala:

a) Todas las hipotecas, aun las legales, exigen escritura publica e
inscripción registral.
b) La hipoteca de máximos es una hipoteca de trafico.
c) Es posible la constitución de hipoteca respecto a obligaciones
futuras.
d) No es posible constituir hipoteca cuando la
obligación es condicional.

18 La regulación legal del derecho de aprovechamiento por turnos:

a) Establece que periodo anual de aprovechamiento no podrá ser
nunca inferior a 7 dias seguidos. b) Prohibe a los titulares de los
derechos de aprovechamiento por turno disponer libremente de todo o
parte de su derecho.
a)
b)
117

lOMoARcPSD|2556711
c) Exige que dentro de un mismo régimen los turnos tengan idéntica

duración.
d) Exige que la duración del régimen no exceda de 25 años.

19 La prenda:

a) No surtirá efecto contra terceros si no consta por
instrumento publico la certeza de su fecha.
b) No puede constituirse sobre derechos de crédito, si estos no están
incorporados a títulos valores.
c) En su regulación legal, permite al acreedor prendario apropiarse
de los frutos de la cosa, aun sin consentimiento del propietario.
d) No puede constituirse sobre depósitos bancarios.

20. Conforme a lo dispuesto en la Ley
Hipotecaria:

(REPETIDA)

21. Conforme a lo dispuesto en el Codigo Civil, cuando se edifica en
terreno ajeno:

a) Si el tercero actuo de buena fe, podrá obligar al dueño del terreno
a venderle el mismo.
b) Si el tercero actuo de buena fe, el dueño del terreno podrá
obligarle a
que le compre el terreno correspondiente.
c) Aun cuando el tercero hubiere actuado
de mala fe, el dueño del terreno jamas podría obligarle a destruir lo edificado.
d) Cuando el dueño del terreno y el que
edifica son de mala fe, el dueño del terreno jamas podrá quedarse con lo
edificado.

22. En la hipoteca:

a) El propietario del bien hipotecado no podrá
enajenarlo ni constituir otro gravamen sobre el
mismo.
b) La LH no permite que puedan darse en
garantía de una única obligación la pluralidad de
bienes.
c) El acreedor hipotecario dispone de las
a)
b)
118

lOMoARcPSD|2556711
facultades de cesion y disposición del crédito.

d) El acreedor hipotecario no dispone de las
facultades de cesion y disposición del crédito.

23. Respecto de la prenda regulada en el Codigo
Civil y la hipoteca inmobiliaria, puede afirmarse
que:

a) En ambas se requiere que la cosa objeto de
garantía se ponga en posesión del acreedor o
de un tercero de común acuerdo.
b) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha
de pertenecer al deudor de la obligación garantizada.
c) La hipoteca es indivisible, pero la prenda no.

d) La cosa objeto de prenda o hipoteca
puede
no pertenecer al deudor de la obligación
garantizada.

24. De las siguientes afirmaciones referidas a los derechos reales de
adquisición preferente, solo una es valida, señalala:

a) El derecho de opción faculta a su titular a adquirir el bien que
constituye su objeto, cuando el propietario haya decidido su venta.
b) El derecho de opción no se puede inscribir en el Registro de la
Propiedad.
c) La Ley de Arrendamientos Urbanos regula
tanto los derechos de tanteo o retracto, como el
derecho de opción que pueden corresponder al
arrendatario.
d) El derecho faculta a su titular a adquirir el bien que
constituye su objeto en el plazo y condiciones pactadas.

25. La subrogación en la titularidad del crédito
hipotecario:

a) Es un negocio jurídico que exige solo el consentimiento del deudor
y el de la persona que pasa a ocupar su lugar.
b) Se produce siempre que se vende la
finca hipotecada.
c) Es una modificación subjetiva del préstamo hipotecario por
cambio de deudor.
a)
b)
119

lOMoARcPSD|2556711
d) Se regula legalmente cuando se trata de

prestamos hipotecarios concedidos por determinadas entidades
financieras.

26. En nuestro Derecho:

a) La Regla General es que la inscripción es requisito imprescindible
para la adquisición de la propiedad y demás derechos reales.
b) El sistema registral es de folio personal, en el que se han de
inscribir íntegramente los documentos en los que se constituyan,
modifiquen o extingan derechos reales.
c) La obra nueva puede acceder al Registro de dos formas: o en
escritura publica especifica en la que se describa la obra nueva, o
bien describiendo dicha obra nueva en una escritura en que se
transmita, grave o modifique el dominio de ese inmueble.
d) El expediente de dominio se tramita
judicialmente.

27. En la prenda:

a) El acreedor prendario no podrá retener el bien que constituye su
objeto si el deudor no abona el crédito.
b) El acreedor podrá retener el bien objeto del contrato, aun
pagada la deuda, si el deudor contrajere con el otra deuda exigible
antes de haberse pagado la primera y hasta que no se abonen las dos.
c) El acreedor prendario no podrá ejercitar las acciones que
corresponden al dueño de la cosa pignorada para reclarmarla o defenderla
contra tercero. d) No se prevé la posibilidad de ejercicio extrajudicial de
la realización de valor en caso de impago.

28. La enajenación de su derecho por parte de un
comunero:

a) Dara derecho a los demás a ejercitar un derecho de opción de
compra.
b) Dara derecho a los demás a ejercitar un derecho de retracto
convencional.
c) Dara derecho a los demás a ejercitar
un derecho de retracto legal.
a)
b)
120

lOMoARcPSD|2556711
1-Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos
que deba producir: a) La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda
inscribir
b) La fecha del asiento de presentación
c) La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente,

haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real
inmobiliario d) La fecha de mayor jerarquía o rango
2-Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas
a una misma finca: a) Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los
títulos respectivos
b) Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
c) El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles
d) Habrá de estar a la naturaleza del derecho inscrito.
3-Inscripción constitutiva significa:
a) Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición,

constitución o transmisión del derecho real se produzca.
b) Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que

deciden libremente acogerse o no al régimen del Registro.
c) Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber

jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de
una sanción.
4-Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad:
a) El Registrador ha de calificar dentro de los 45 días que dura el asiento de

presentación
b) El Registrador ha de calificar dentro de los 30 días siguientes a la

presentación del título, para que no caduque el asiento de presentación.
c) El Registrador ha de calificar solamente cuando el documento no adolezca

de faltas o defectos, subsanables o insubsanables.
a)
b)
121

lOMoARcPSD|2556711
d) El Registrador ha de calificar dentro de los 15 días siguientes a la fecha del

asiento de presentación.
5-Uno de los elementos determinantes de la calificación registral es:

a) La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos
judiciales y administrativos. b) La validez del acto dispositivo en las escrituras
públicas.
c) La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.
6-En relación a los sujetos de la hipoteca (señalar la única respuesta falsa):
a) El titular de la hipoteca lo será también del débito personal cuando se haya

pactado la asunción de deuda.
b) Puede no pactarse la asunción de deuda pero que el comprador hubiera

comprado la finca hipotecada con retención o descuento del importe de la
deuda hipotecada.
c) Ambos débitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por

deuda ajena
d) El titular pasivo del débito real es el hipotecante o tercer poseedor de los

bienes hipotecados.
7-Cuando se hipotecan simultáneamente varias fincas en garantía de un mismo crédito:
a) La garantía hipotecaria se cancela parcialmente a medida que se va

amortizando proporcionalmente su valor
b) Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba

responder
c) Registralmente, es posible que un mismo crédito tenga dos hipotecas diferentes

por la totalidad
d) El deudor debe consentir la distribución de la responsabilidad
8-En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia:
a) La hipoteca se limita a la cantidad que deba recibir el comprador en caso

de resolverse la venta
b)
a)
b)
122

lOMoARcPSD|2556711
El acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en
nombre del deudor
c) No es preciso dar conocimiento de la devolución del precio al acreedor

hipotecario
9-En la hipoteca unilateral:
a) No es precisa la intervención del acreedor hipotecario
b) No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento

de la escritura pública de constitución.
c) No es precisa la aceptación del acreedor hipotecario
d) No es preciso el requerimiento a acreedor hipotecario
10-Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral:
a) Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garantía de
ciertos intereses necesitados deespecial protección
b) Salvo las legales expresas porque todos están obligados a conocer su existencia sin
necesidad de inscripciónc) Salvo las legales tácitas
d) Salvo las unilaterales
11-En los derechos reales de garantía:
a) El acreedor está facultado para instar la venta de la cosa dada en garantía

una vez vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto de constitución
de hipoteca
b) El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de un

bien mueble enajenable
c) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la

deuda en el plazo convenido
d) El Código Civil prohíbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en

prenda o hipoteca y disponer de ellas
12-A efectos de la prescripción adquisitiva:
a) Las servidumbres discontinuas se adquieren en virtud de título, o por la

prescripción de 20 años
b) Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente

las aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título.
a)
b)
123

lOMoARcPSD|2556711
c) Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán

adquirirse en virtud de título.
13-La constitución de servidumbre por signo aparente (llamada también por destino del padre
de familia) exige entre sus requisitos:
a) Existencia de un acto expreso de destinación, efectuado por el causante en

acto dispositivo mortis causa
b) Que predio dominante y predio sirviente pertenezcan al mismo propietario

o se trate de una finca que se divide en dos
c) Que se haga constar expresamente en la escritura la constitución de la

servidumbre
d) Que el signo aparente lo haya establecido el propietario común, pero

nunca un propietario anterior.
14- Las servidumbres se extinguen, de modo específico:
a) Por el no uso de la servidumbre durante el plazo legal establecido para

los derechos reales que recaen sobre inmuebles
b) Por el no uso durante 20 años
c) Por el no uso durante el tiempo por el que se constituyó la servidumbre o

desde que resulte exigible por el propietario del predio dominante
15-En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios
sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todavía
a) Resulta burlado el carácter de temporalidad esencial al usufructo
b) Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todavía
al tiempo de constituirse el usufructo
c) Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha
de existir al tiempo de la constitución del usufructo
d) No es posible constituir el usufructo de este modo
16-Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre
sus facultades, la de: a) Transmitir a otro el aprovechamiento de
la cosa que tiene en usufructo
a)
b)
124

lOMoARcPSD|2556711
b) Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del

nudo propietario
c) Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa

inmueble
d) Aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada
17-El usufructo es un derecho esencialmente temporal:
a) Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio
b) Aun así, puede transmitirse a los herederos del usufructuario

ilimitadamente
c) La duración del derecho la determinará el nudo propietario
d) Pero si se constituye a favor de personas jurídicas el Código no permite

que se constituya por un plazo superior a 99 años.
18-Señale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
a) A la condición de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los créditos a

favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento
de los gastos generales.
b) A la obligación del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de

reembolso contra el anterior propietario moroso
c) A la prelación de los créditos preferentes respecto a los demás créditos

privilegiados del art. 1921 CC
d) A la afección real del inmueble al pago de las cantidades adeudadas en

caso de transmisión de la vivienda o local, dentro de los límites previstos
19-En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente hacerse constar:
a) Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada

utilización de los servicios y cosas comunes
b) El régimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y

18 LH
c) Las actas de las reuniones de Junta haciendo constar la fecha, lugar de

celebración y si es ordinaria o extraordinaria
d) La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o

locales de acuerdo a las circunstancias exigidas por la legislación hipotecaria.
20-La comunidad romana se caracteriza:
a)
b)
125

lOMoARcPSD|2556711
a) Por la existencia de vínculos personales entre los comuneros
b) Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir.
c) Por la relación de los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota.
d) Por la división del aprovechamiento entre los diferentes titulares, atendidas las
facultades, el tiempo de disfrute o cualquier otra circunstancia
21-La comunidad incidental, en su formación:
a) Se caracteriza porque en ella desempeña un papel fundamental la voluntad de

los interesados
b) Se denomina también comunidad germánica o en mano común por ser típica de
estos derechosc) Se caracteriza por la indisponibilidad de las cuotas
d) Se caracteriza por la tenue o inexistente intervención de la voluntad de los interesados
22-Acciones protectoras del derecho de propiedad. Señale la respuesta verdadera a) La
negatoria es una acción recuperatoria y de condena
b) En la acción reivindicatoria el actor debe, necesariamente, justificar su

derecho de dominio
c) En la actio ad exhibendum se persigue señalar los linderos de la

propiedad para obtener certeza en el ejercicio de una acción posterior
d) En la acción reivindicatoria no es necesario acreditar su identidad, pues

ya está en posesión del demandado.
23-Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurídicos mortis causa:
a) No son válidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas

que no han nacido todavía en el momento de la muerte del testador
b) No son válidas si contienen prohibición perpetua de enajenar y aún la

temporal en todo caso
c) No son válidas si la prohibición de enajenar excede del límite que señala el

Art. 781 CC
d) No son válidas las temporales cuando afecten a personas que no vivan a la

muerte del testador o nazcan después de la tercera generación contada a partir
de la suya
24-La regla del Art. 464 CC:

a)
b)
126

lOMoARcPSD|2556711
a) Consagra la posibilidad de reivindicación de un bien mueble por su

propietario legítimo, en todo caso y de modo ilimitado.
b) Consagra la protección del tercero de buena fe en la adquisición de
inmuebles, en consonancia con la Legislación Hipotecaria.
c) Consagra la reivindicación de muebles, salvo que el titular haya sido privado

del bien ilegalmente.
d) Consagra la irrevindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de

terceros de buena fe.
25-"La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de
los casos de indivisión" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesión se
preferirá en primer lugar: a) Al poseedor más antiguo
b) Al poseedor que presente título
c) Al poseedor actual
d) Al que determine el Juez
26-No es causa de
pérdida de la posesión:
a) El simple extravío de
la cosa poseída
b) La simple destrucción o pérdida total de la cosa
c) La simple salida del comercio
d) La simple cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito
27-Pueden adquirir la posesión:
a) Los menores e incapacitados sin asistencia de sus representantes legítimos
b) Los menores e incapacitados siendo preceptiva la asistencia de sus

representantes legítimos
c) Los menores e incapacitados que tengan capacidad de obrar plena
d) Los menores y los incapacitados nunca puede adquirir la posesión
28-La posesión adquirida de forma viciosa. Señale la respuesta incorrecta:

a) Puede convertirse en verdadera posesión si hubiese durado más de un año.
a)
b)
127

lOMoARcPSD|2556711
b) Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento
c) Permite al anterior poseedor recuperarla utilizando el pertinente juicio

posesorio
d) Puede recuperarse por el legítimo poseedor del mismo modo en que le ha

sido arrebatada
29-No es posesión
válida para
usucapir: a) La del
servidor de la
posesión ajena
b) La posesión en concepto de dueño, si se actúa de mala fe
c) La posesión civil
d) La posesión de mala fe
30-La usucapión ordinaria de
bienes muebles requiere: a)
Posesión durante 3 años con buena
fe y justo título
b) Posesión durante 3 años
c) Posesión durante 6 años con buena fe y justo título
d) Posesión durante 6 años
RESPUESTAS:
1-b; 2-a; 3-a; 4-d; 5-b; 6-c; 7-b; 8-a; 9-b; 10-c; 11-d; 12-c; 13-b; 14-b; 15-b; 16-b; 17-a; 18-b;
19d; 20-c; 21-d; 22-b; 23-c; 24-d; 25-c; 26-a; 27-a; 28-d; 29-a; 30-a
1. Los Derechos Reales:
a) Si son limitados, son siempre transmisibles, tanto inter vivos como mortis
causa
b) Se exteriorizan siempre mediante la posesión.
a)
b)
128

lOMoARcPSD|2556711
c) Pueden ser atípicos.

d) Sólo son admisibles si se encuentran tipificados por la Ley.
2. La propiedad de los bienes inmuebles:
a) No podrá transmitirse si se ha establecido en el momento en su

adquisición una prohibición de disponer. b) Puede adquirirse por
ocupación.
c) Puede adquirirse por usucapión, mediante la posesión continuada de más
de tres años con buena fe y justo título,
d) Puede defenderse mediante la acciones declarativa y reivindicatoria.
3. La traditio:
a) Cuando se realiza mediante el otorgamiento de la escritura pública, se

denomina simbólica,
b) Puede ser consensual cuando la cosa ya estaba en poder del adquirente;
aunque por otro título,
c) Puede tener lugar mediante la inscripción del título en el Registro de la
Propiedad.
d) Si es simbólica, solo es posible respecto de los bienes muebles.
4. De las siguientes afirmaciones referidas a la accesión, sólo una es

verdadera; señálela:
a) Si un tercero de buena fe edifica, planta o siembra en suelo ajeno, el

edificante deberá pagar el importe del terreno, si el dueño del mismo así
lo determina.
b) Si un tercero de buena fe edifica, planta o siembra en suelo ajeno, no
podría nunca quedarse con lo edificado, sembrado o plantado.
c) Aun cuando un tercero de mala fe edifique, plante o siembre en terreno
ajeno, el dueño del terreno no podrá exigir nunca la demolición de lo
edificado, sembrado o plantado,
d) Aun en los casos en los que el tercero edifica, planta o siembra de mala
fe, si et dueño del terreno quiere quedarse con lo edificado, sembrado o
plantado, deberá indemnizarle.
5. Para que pueda hablarse de accesión invertida:
a) Tanto el que construye como el dueño del terreno, han de haber actuado
de mala fe.
b) El que construye puede haber actuado de mata o de buena fe.
c) El supuesto de hecho debe corresponderse con alguno de los casos de
accesión regulados en el Código Civil.
a)
b)
129

lOMoARcPSD|2556711
d) La invasión del terreno ajeno ha de ser inferior a la que se ha construido

en el propio.
6. La posesión:
a) Del propietario en los supuestos de arrendamiento de una finca se

denomina mediata
b) Si es natural, permite adquirir el bien por usucapión.
c) No puede ejercerse en nombre de otro, dado su carácter fáctico.
d) Se presume de buena fe, con carácter Iuris et de iure.
7. De las siguientes afirmaciones referidas a la posesión, sólo una es cierta;
señálela:
a) La posesión adquirida por el heredero a la muerte del causante se

denomina posesión civilísima.
b) La posesión se pierde por el mero hecho de que otro entre en la posesión
de la cosa.
c) Las acciones de defensa de la posesión solo puede interponerlas e/
propietario.
d) No pueden coincidir dos tipos de posesión respecto a un mismo objeto al
mismo tiempo.
8. En las situaciones de liquidación del estado posesorio:
a) Los gastos necesarios se abonan tanto al poseedor de buena fe como al de

mala fe, pudiendo cualquiera de ellos retener la cosa hasta que se le
abonen.
b) Los gastos necesarios solo se abonan al poseedor de buena fe, que podrá
retener la cosa hasta su completo pago.
c) El poseedor de buena fe responde del deterioro o pérdida de la cosa, si se
justifica que ha procedido con dolo.
d) Los gastos de puro lujo y recreo se abonan siempre al poseedor de buena
fe.
9. De las siguientes afirmaciones referidas a la usucapión solo una es

válida; señálela:
a) El arrendatario podrá adquirir la finca arrendada por usucapión, mediante

la intervención del concepto posesorio.
b) El mero poseedor natural podrá adquirir un bien por usucapión.
c) Se interrumpe naturalmente la posesión cuando se cesa en ella por más de
seis meses.
d) Solo la usucapión ordinaria exige la posesión en concepto de dueño.
a)
b)
130

lOMoARcPSD|2556711
10. En la comunidad de bienes:
a) Si uno de los comuneros quiere constituir un usufructo sobre su cuota,

requiere el consentimiento de los demás.
b) Cualquiera de los comuneros podrá constituir un usufructo sobre su cuota
sin el consentimiento de los demás.
c) La realización de gastos de lujo y recreo en relación a la cosa exige
consentimiento mayoritario,
d) Es válido el pacto de indivisión que no tenga una duración superior a
cinco años,
a) Los efectos de los Estatutos frente a terceros están condicionados a su

inscripción en el Registro de la Propiedad.
b) Los garajes siempre habrán de ordenarse jurídicamente como fincas
independientes.
c) Las cuotas que se atribuyan en el titulo constitutivo a los elementos
privativos han de ser iguales para los diferentes pisos de un edificio.
d) Una vez determinada la cuota en el titulo constitutivo, esta no podrá
variarse.
a) Si se vende uno de los elementos privativos y el vendedor no comunica el

cambio de titularidad a la comunidad, seguirá siendo el único obligado al
pago de las cuotas.
b) El presidente elegido o designado para el cargo no podrá nunca eximirse
de la realización de esta función.
c) Los acuerdos adoptados por la Junta que sean nulos de pleno derecho
podrán ser impugnados exclusivamente por los propietarios que hubieran
asistido a la Junta en la que se adoptan,
d) La impugnación de los acuerdos no suspenderá su ejecución. salvo que el
Juez lo disponga con carácter cautelar, si así se solicita
13. En la propiedad intelectual:
a) Los derechos patrimoniales que corresponden a los autores se extinguen a

su muerte.
b) Los derechos morales son irrenunciables,
c) Los derechos morales y los patrimoniales son transmisibles tanto inter
vivos como mortis causa.
d) Los derechos patrimoniales de autor no son susceptibles de usufructo
a)
b)
131

lOMoARcPSD|2556711
14. El derecho de usufructo:
a) No se puede adquirir por usucapión.

b) Puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo.
c) Permite al usufructuario realizar mejoras en la cosa usufructuada.
pudiendo reclamar su importe al fin del usufructo.
d) Impide al nudo propietario disponer de la cosa usufructuada mientras
dure el usufructo.
a) Son accesorios y divisibles.

b) Son divisibles y personalísimos
c) Son derechos de realización del valor si se incumple la obligación a la
que acompañan.
d) Solo pueden constituirse para garantizar una sola obligación y sobre un
único bien,
16. De las siguientes afirmaciones, sólo una es cierta; señálela:
a) La agrupación de fincas registrales se produce cuando dos o más fincas se

unen para formar una sola, abriendo nuevo folio registral y cerrándose los
de las agrupadas,
b) La agrupación se produce cuando una finca registral acoge una porción
segregada de otra finca, cerrándose el folio de la segregada.
c) La agrupación se produce cuando una finca registral se desintegra en dos
o más a las que se abre folio independiente, cerrándose el originario,
d) La agrupación se produce cuando se separa parte de una finca matriz para
formar una finca independiente.
17. El pacto comisorio:
a) Es aquel por virtud del cual se determina que, incumplida la obligación

garantizada, la venta de la finca se ha de realizar extrajudicialmente.
b) Es aquel en virtud del cual se determina que, incumplida la obligación
garantizada, e' acreedor podrá elegir si se queda con el bien o se vende en
pública subasta.
c) Es aquel cuya vigencia se justifica en la protección de los derechos del
deudor en la hipoteca, al permitir que el acreedor se quede con el bien, si
el deudor no puede hacer frente a la obligación garantizada
d) Es un pacto nulo, justificando dicha nulidad en la protección de los
derechos, tanto del deudor como del acreedor.
18. El usufructo:
a)
b)
132

lOMoARcPSD|2556711
a) Permite al usufructuario retener la cosa usufructuada por los desembolsos

que le deba abonar el nudo propietario.
a)
b)
133

b)
Se extingue por el mal uso de la cosa que realice el usufructuario,

c) Exige que el usufructuario abone íntegramente las reparaciones de
carácter extraordinario que afecten a la cosa y que deba practicarse
durante la duración del usufructo.
d) Solo puede constituirse a favor de personas físicas,
a) La regla general es que la inscripción es requisito imprescindible para la

adquisición de la propiedad y demás derechos reales.
b) El sistema registral es de folio personal, en el que se han de inscribir
íntegramente los documentos en los que se constituyan, modifiquen o
extingan derechos reales.
c) La obra nueva puede acceder al Registro de dos formas: o en escritura
pública especifica en la que se describa la obra nueva, o bien
describiendo dicha obra nueva en una escritura en que se transmita, grave
o modifique el dominio de ese inmueble.
d) El expediente de dominio se tramita siempre judicialmente.
20. De las siguientes afirmaciones referidas a las servidumbres, solo una es

válida, señálela:
a) El usufructuario de un bien nunca podrá constituir una servidumbre sobre

el mismo.
b) La válida constitución de la servidumbre exige su inscripción en el
Registro de la Propiedad.
c) Sólo pueden adquirirse por usucapión las servidumbres continuas y las
aparentes.
d) La constitución voluntaria de la servidumbre requiere escritura pública
para su validez.
21. En la medianería:
a) Ningún propietario puede elevar la pared medianera sin consentimiento

de los demás-
b) Cualquier medianero podrá abrir en la pared medianera huecos o
ventanas, aun sin el consentimiento de los demás.
c) La regulación legal impide a un medianero construir sobre la pared que
tenga dicho carácter.
d) Cualquier propietario puede elevar la pared medianera, corriendo con los
gastos e indemnizando a los demás por los posibles daños causados.
22. En la prenda:
a)
b)
134

b)
a) Si el bien pignorado produce intereses, estos nunca podrán compensarse

por los que se deban al acreedor
El acreedor prendario podrá siempre usar el bien que es objeto de prenda,
c) Es válido el pacto por el que se atribuyen los frutos que produce la cosa
al acreedor prendario.
d) El acreedor prendario no podrá ejercitar las acciones posesorias, aun
cuando se vea perturbado en la posesión que ostenta.
23. El derecho de superficie:
a) Se regula en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria,

b) Mientras esté vigente, impide al propietario del suelo realizar
edificaciones sobre el mismo que limiten o perjudiquen el derecho del
superficiario.
c) Durante el plazo de duración, atribuye al propietario del suelo un derecho
de propiedad sobre lo en él edificado
d) Puede constituirse por quien sea usufructuario del suelo.
24. La hipoteca se extiende:
a) Por pacto expreso, a los muebles que se hallen colocados

permanentemente en la finca hipotecada
b) Sin necesidad de pacto, a los muebles que se encuentren
permanentemente colocados en la finca hipotecada.
c) Sin necesidad de pacto, a los frutos que produzca el bien hipotecado.
d) con pacto expreso, a las accesiones naturales que afecten al bien
hipotecado.
25. La modificación subjetiva de la hipoteca por cambio de acreedor:
a) Nunca podrá hacerse sin el consentimiento del acreedor hipotecario.

b) Podrá hacerse sin consentimiento del acreedor en los supuestos
contemplados en la Ley 2/1994, en los préstamos concedidos por
determinadas entidades financieras, que permiten subrogarse a otra
entidad en lugar de la que constituyó la hipoteca.
c) Podrá hacerse siempre que quiera el deudor hipotecario sin requisito
alguno.
d) Se produce ineludiblemente en todos aquellos casos en los que se venda
la finca hipotecada,
26. En relación al derecho de aprovechamiento por turnos de bienes

inmuebles:
a)
b)
135

b)
a) Es posible que en un mismo conjunto inmobiliario coexistan un régimen

de aprovechamiento por turnos y cualquier otro tipo de explotación
turística, siempre que se den las condiciones que establece la Ley,
El derecho que ostenta el titular del aprovechamiento no podrá ser
inferior a un mes.
c) El derecho que ostenta el titular del aprovechamiento no puede ser objeto
de gravamen.
d) La duración del régimen debe ser superior a cinco años,
27. La servidumbre:
a) Es continua cuando su uso puede ser incesante sin intervención de ningún

hecho del hombre.
b) Es no aparente cuando presenta signo exterior de su existencia.
c) Es positiva cuando prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que
sería lícito sin la servidumbre.
d) Es discontinua cuando su uso puede ser incesante sin intervención de
ningún hecho del hombre.
28. De las siguientes afirmaciones referidas a la hipoteca solo una es válida;

señálela:
a) La hipoteca de máximos es aquella constituida unilateralmente por el

propietario del bien y que exige la aceptación del acreedor
b) Si se constituye en garantía de obligaciones futuras, es una hipoteca de
seguridad
c) El sujeto pasivo de la obligación garantizada ha de ser necesariamente el
propietario de los bienes hipotecados.
d) Se denomina tercer poseedor de la finca hipotecada al hipotecante no
deudor
DE BIENES
Elena cede a su hijo 1 vivienda... este se gasta 100000€ de la herencia de su abuelo en

arreglar la casa balcon y noseque mas.... que tipo de posesion tiene el hijo? Podria
tenerla por usucapion? Puede alquilar ? Si abandona, elena debe abonar los 100.000€?
Puede pedir una hipoteca? Si abandona y una familia se mete puede ejercer la acc
reivindicatoria para recuperar la posesion?
Juan cede su usufructo vitalicio a su sobrino.. juan puede pedir una hipoteca ? Crear una
sv de paso onerosa? Ceder gratis el usufructo a su hijo ?
a)
b)
136

b)
Elena tiene un edificio de apartamentos en el sur y desea explotarlos turisticsmentr ...

puede hacer una multipropiedad ? Gravar una hipoteca ? Vender cuotas? Dedicar 5
vivirndas de sprovechamiento x turno? Puede ser de 3 dias ?
a)
b)
137

lOMoARcPSD|2556711
1. La ocupación:
a) Es un modo de adquisición derivativo de la propiedad y los demás

derechos reales.
b) Permite a los particulares adquirir la propiedad, tanto de bienes muebles
como de inmuebles.
c) Exige aprehensión del objeto, buena fe y justo título.
d) Exige que se trate de bienes que pueden ser objeto de posesión.
2. De las siguientes afirmaciones referidas a la tradición, sólo una es válida.

Señálela:
a) La entrega de las llaves de un inmueble es una forma de traditio

instrumental.
b) La entrega de los títulos de pertenencia del bien es una forma de traditio
simbólica.
c) Si la compraventa se formaliza en escritura pública, ha de entenderse
siempre cumplida la traditio del bien que constituye el objeto del
contrato. d) El Código Civil no contempla ningún supuesto de traditio
por mero acuerdo de partes.
3. La posesión:
a) Adquirida de buena fe no puede perder nunca este carácter.

b) Sólo puede tenerse en concepto de dueño.
c) Cuando es de buena fe, faculta al poseedor a hacer suyos todos los frutos
de la cosa, aun los percibidos después de ser interrumpido en su
posesión. (Art.
451)
d) Cuando es de buena fe, permite al poseedor retener el bien hasta que se
le abonen los gastos necesarios realizados en la cosa. (Art. 453)
4. Conforme a lo dispuesto en el Código Civil:
a) La posesión de bienes muebles adquirida de buena fe equivale al título.

(Art. 464).
b) El poseedor de mala fe no tiene derecho a ser restituido en los gastos
necesarios, hechos para conservar la cosa.
c) El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen los gastos de
lujo y recreo realizados en la cosa.
d) Los menores o incapacitados no pueden adquirir la posesión.
5. Conforme a lo dispuesto en el Código Civil:

a)
b)
138

a) El usufructuario no tendrá derecho a disfrutar del aumento del bien que
proceda de las accesiones.
b) El usufructuario no podrá arrendar la cosa usufructuada.
c) El usufructuario tendrá derecho a efectuar mejoras en la cosa
usufructuada, tanto si es de carácter útil como suntuario. (Art. 487).
d) El derecho de usufructo no puede ser nunca objeto de hipoteca.
6. El título constitutivo del régimen de propiedad horizontal:
a) Puede otorgarlo el propietario único del edificio. (Art. 5 LPH)

b) No puede otorgarse cuando el edificio no se encuentra íntegramente
terminado.
c) Puede formalizarse en documento público o privado.
d) Debe haberse otorgado necesariamente, para que se apliquen en un
edificio las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal.
7. Vigente un régimen de comunidad de bienes:
a) Cada uno de los condueños puede hipotecar su parte. (Art. 399 CC)
b) Cada uno de los condueños puede hacer alteraciones en la cosa común, si
resulta ventajoso para todos.
c) Será válido el pacto por el que los copropietarios acuerden la indivisión
de la comunidad por un periodo de quince años. (10 años).
d) No será válido ningún pacto por el que se acuerde la indivisión de la
comunidad cualquiera que sea el plazo que se establezca.
8. En el régimen de Propiedad Horizontal:
a) Resulta procedente el ejercicio de la acción de división respecto de cada

elemento privativo. (art. 4 LPH).
b) Las mejoras o menos cabos de los elementos privativos implican
necesariamente una modificación de su cuota de participación.
c) Si un copropietario no notifica el cambio de titularidad de su vivienda o
local, responde mancomunadamente de las deudas de la comunidad con
el nuevo adquiriente.
d) Ha de existir necesariamente un presidente y un secretario.
a) Se presume con carácter iuris et de iure la posesión pública, pacífica,

ininterrumpida y de buena fe del titular sobre los bienes inscritos.
a)
b)
139

b) El adquiriente a título gratuito que inscriba su derecho, se encuentra
protegido en su adquisición, tal como se establece en el art. 34.
c) Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles
que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad,
no perjudicarán a terceros. (art. 32 LH).
d) Se presume con carácter iuris et de iure que los derechos reales existen y
pertenecen a su titular en la forma determinada en el asiento.
10. La medianería:
a) Se presume en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el

punto común de elevación. (Art. 571 CC).
b) Tal como se regula en el Código Civil, impide a los copropietarios elevar
la pared medianera.
c) Tal como se regula en el Código Civil, no permite a los copropietarios
renunciar a la misma cuando no deseen hacer frente a los gastos de
mantenimiento o reparación del elemento medianero.
d) Tal como se regula en el Código Civil, permite a los copropietarios abrir
huecos o ventanas en el elemento medianero, aun sin consentimiento de los
afectados.
11. En relación a las clases de servidumbres, sólo una de las siguientes

respuestas es correcta. Señálela:
a) La servidumbre de paso es una servidumbre continua.

b) Servidumbres aparentes serán las que no presentan indicio exterior de su
existencia.
c) Las Servidumbres no aparentes se pueden adquirir por usucapión.
d) Servidumbres discontinuas son aquellas que se usan a intervalos más o
menos largos y dependen de actos del hombre. (Art. 532 CC).
12. La Servidumbre de Paso:
a) Es siempre una servidumbre forzosa.

b) Se puede constituir convencionalmente.
c) Puede identificarse plenamente con las serventías, frecuentes en las Islas
Canarias.
d) No se puede constituir a favor de varios predios.
13. En los Derechos Reales de Garantía:
a) El acreedor está facultado para instar la venta de la cosa dada en

garantía, una vez vencida la obligación principal, pero sólo en el
supuesto de constitución de hipoteca.
a)
b)
140

b) El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de un
bien mueble enajenable.
c) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la
deuda en el plazo convenido.
d) El Código Civil prohíbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en
prenda o hipoteca ante el impago de la deuda garantizada. (Art. 1859 y
1854 CC))
14. En la hipoteca unilateral:
a) No es precisa en ningún momento la intervención del acreedor

hipotecario.
b) No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de
otorgamiento de la escritura pública de constitución. (Art. 159 LH) c) No
es precisa la aceptación del acreedor hipotecario.
d) No es preciso el requerimiento al acreedor hipotecario.
15. El derecho de usufructo puede constituirse:
a) De forma sucesiva y sin límite de llamamientos, si todas las personas

viven al tiempo de la constitución.
b) De forma sucesiva, cuando se dispone que varias personas sean titulares
al mismo tiempo del derecho constituido. (Arts. 469 y 470)
c) A favor de una persona jurídica, con una limitación temporal de 50 años.
d) De forma simultánea, cuando se dispone que varias personas sean
titulares del derecho de usufructo, unas después de otras.
16. El Derecho de Superficie:
a) Es siempre oneroso.
b) No es susceptible de transmisión o gravamen.
c) Impide al propietario del terreno enajenar el mismo sin consentimiento
del superficiario.
d) Cuando es urbano, debe constituirse para un plazo que no puede ser
superior a 99 años.
17. De las siguientes afirmaciones referidas a la hipoteca, sólo una es válida;

señálela:
a) Todas las hipotecas, aun las legales, exigen escritura pública e

inscripción registral.
b) La hipoteca de máximos es una hipoteca de tráfico.
c) Es posible la constitución de hipoteca respecto a obligaciones futuras.
a)
b)
141

d) No es posible constituir hipoteca cuando la obligación es condicional.
18. La regulación legal del derecho de aprovechamiento por turnos:
a) Establece qué periodo anual de aprovechamiento no podrá ser nunca

inferior a siete días seguidos.
b) Prohíbe a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno
disponer libremente de todo o parte de su derecho.
c) Exige que dentro de un mismo régimen los turnos tengan idéntica
duración.
d) Exige que la duración del régimen no exceda de 25 años.
19. La prenda:
a) No surtirá efecto contra terceros si no consta por instrumento público la

certeza de su fecha. (Art. 1865 CC)
b) No puede constituirse sobre derechos de crédito, si éstos no están
incorporados a títulos valores.
c) En su regulación legal, permite al acreedor prendario apropiarse de los
frutos de la cosa, aun sin consentimiento del propietario. d) No puede
constituirse sobre depósitos bancarios.
a) Se presume con carácter iuris et de iure la posesión pública, pacifica,

ininterrumpida y de buena fe del titular sobre los bienes inscritos.
b) El adquiriente a título gratuito que inscriba su derecho, se encuentra
protegido en su adquisición, tal como establece el art. 34.
c) Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles
que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad,
no perjudicarán a terceros. (Art, 32 LH).
d) Se presume con carácter iuris et de iure que los derechos reales existen y
pertenecen a su titular en la forma determinada en el asiento.
21. Conforme a lo dispuesto en el Código Civil, cuando se edifica un terreno

ajeno:
a) Si el tercero actuó de buena fe, podrá obligar al dueño del terreno a

venderle el mismo.
b) Si el tercero actuó de buena fe, el dueño del terreno podrá obligarle a que
le compre el terreno correspondiente.
c) Aun cuando el tercero hubiere actuado de mala fe, el dueño del terreno
jamás podría obligarle a destruir lo edificado.
a)
b)
142

d) Cuando el dueño del terreno y el que edifica son de mala fe, el dueño del
terreno jamás podrá quedarse con lo edificado.
22. En la hipoteca:
a) El propietario del bien hipotecado no podrá enajenarlo ni constituir otro

gravamen sobre el mismo.
b) La LH no permite que puedan darse en garantía de una única obligación
una pluridad de bienes.
c) El acreedor hipotecario dispone de las facultades de cesión y disposición
del crédito.
d) El acreedor hipotecario no dispone de las facultades de cesión y
disposición del crédito.
23. Respecto de la prenda regulada en el Código Civil y la Hipoteca

Inmobiliaria, puede afirmarse que:
a) En ambas se requiere que la cosa objeto de garantía se ponga en posesión

del acreedor o de un tercero de común acuerdo.
b) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha de pertenecer al deudor de la
obligación garantizada. c) La hipoteca es indivisible, pero la prenda no.
obligación garantizada.
24. De las siguientes afirmaciones referidas a los derechos reales de

adquisición preferente, sólo una es válida. Señálela:
a) El derecho de opción faculta a su titular a adquirir el bien que constituye

su objeto, cuando el propietario haya decidido su venta.
b) El derecho de opción no se puede inscribir en el Registro de la
Propiedad.
c) La Ley de Arrendamientos Urbanos regula tanto los derechos de tanteo o
retracto, con el derecho de opción que pueden corresponder al
arrendatario.
d) El derecho faculta a su titular a adquirir el bien que constituye su objeto
en el plazo y condiciones pactadas.
25. La subrogación en la titularidad del crédito hipotecario:
a) Es un negocio jurídico que exige sólo el consentimiento del deudor y el

de la persona que pasa a ocupar su lugar.
b) Se produce siempre que se vende la finca hipotecada.
a)
b)
143

c) Es una modificación subjetiva del préstamo hipotecario por cambio de
deudor.
d) Se regula legalmente cuando se trata de préstamos hipotecarios
concedidos por determinadas entidades financieras.
a) La regla general es que la inscripción es requisito imprescindible para la

adquisición de la propiedad y demás derechos reales.
b) El sistema registral es de folio personal, en el que se han de inscribir
íntegramente los documentos en los que se constituyan, modifiquen o
extingan derechos reales.
c) La obra nueva puede acceder al Registro de dos formas: o en escritura
pública específica en la que se describa la obra nueva, o bien
describiendo dicha obra nueva en una escritura en que se transmita,
grave o modifique el dominio de ese inmueble.
d) El expediente de dominio se tramita judicialmente.
27. En la prenda:
a) El acreedor prendario no podrá retener el bien que constituye su objeto si

el deudor no abona el crédito.
b) El acreedor podrá retener el bien objeto del contrato, aun pagada la
deuda, si el deudor contrajere con él otra deuda exigible antes de haberse
pagado la primera y hasta que no se abonen las dos.
c) El acreedor prendario no podrá ejercitar las acciones que corresponden al
dueño de la cosa pignorada para reclamarla o defenderla contra tercero.
d) No se prevé la posibilidad de ejercicio extrajudicial de la realización de
valor en caso de impago.
28. La enajenación de su derecho por parte de un comunero:
a) Dará derecho a los demás a ejercitar un derecho de opción de compra.

b) Dará derecho a los demás a ejercitar un derecho de retracto
convencional.
c) Dará derecho a los demás a ejercitar un derecho de retracto legal.
Test 25 de enero de 2019

1. La servidumbre:
D) Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad
a)
b)
144

A) puede admitirse la existencia de elementos comunes por naturaleza y por
destino
C) Existe la posibilidad de constituir, en el ejercicio de la autonomía de la
voluntad, derechos reales atípicos
4. Cuando la venta de un bien se haga en escritura pública:
C) El otorgamiento de esta escritura equivale a la entrega de la cosa con carácter
de presunción iuris tantum
5. Cuando un tercero incorpora, planta o siembra en suelo ajeno con materiales
propios.
A) el Código Civil prioriza en su regulación el derecho del propietario del suelo
6. La posesión:
A) Es un nombre ajeno cuando el que la detenta lo hace en calidad de gestor o
representante de otro.
7. En relación con la comunidad de bienes, solo una respuesta es correcta;
señálala:
B) Es posible hipotecar el bien objeto de la comunidad por acuerdo unánime de
los copropietarios
C) la acción de división procede solo respecto a los elementos privativos
B) Los acuerdos de la Junta de Propietarios pueden ser impugnados por los
propietarios que indebidamente hubieren sido privados de su derecho al voto.
10. El usufructo:
C) se puede adquirir por usucapión
A) se inscribe en el Registro de la Propiedad
C) Se llaman positivas cuando imponen al dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo.
13. La medianería:
A) Permite abrir en las paredes medianeras ventanas con permiso de los
afectados.
C) implican que, cedido el crédito que garantizan, se entiende cedida la garantía
a)
b)
145

A) esta no tendrá efectos frente a terceros si no consta en documento público a
certeza de su fecha
16. D
17. B
18. C
19. C
20. A
21. De las siguientes afirmaciones, solo una es verdadera; señálela:
B) la división de una finca es una modificación formal del Registro que supone la
desintegración de una finca en dos o más, abriéndose folio registral a cada una
de ellas y cerrando el folio de la finca matriz
22. En virtud del principio de legitimación registral:
B) los asientos del Registro se presumen exactos y veraces, estando su titular
legitimado para actuar judicial o extrajudicialmente en la forma que el asiento
determine
23. De las siguientes afirmaciones referidas a la usucapión, solo una es válida;
señálela:
D) la usucapión ordinaria es posible para la adquisición de la propiedad, tanto de
bienes muebles como inmuebles
24. Los derechos reales se caracterizan:
D) porque cuando concurren sobre un mismo objeto dos derechos reales la
misma naturaleza incompatibles en su ejercicio, rige la regla” priori tempore
potior iure”
25. De las siguientes afirmaciones referidas a la defensa del derecho real, solo
una es cierta; señálela:
B) la estimación de la acción reivindicatoria y de la acción declarativa exigen la
plena identificación del bien que se reivindica o cuya titularidad se pide que se
declare
D) el poseedor de buena fe no responde del deterioro o pérdida de la cosa
poseída, fuera de los casos en que se justifique haber procedido con dolo
27. De las siguientes afirmaciones referidas al usufructo, solo una es válida;
señálela:
A) El usufructo podrá disponer del usufructo, si este no tiene carácter
personalísimo y no se ha prohibido en el titulo constitutivo.
a)
b)
146

28. En caso de venta de la finca hipotecada:
C) si no se ha transmitido la obligación garantizada, el deudor de esta sigue
respondiendo del cumplimiento de su obligación, con base en el art. 1911 del CC
Tema 1: EL DERECHO DE COSAS. LOS DERECHOS REALES; OBJETO Y CONTENIDO





c) Artículo 1255 del Código Civil --> d) todos los anteriores son correctos

a) Los derechos reales están dotados de la publicidad de la posesión y del Registro de la
Propiedad y los de crédito no.
b) Los derechos de crédito tienen una posición de preferencia respecto de los reales. c) a)
y b) son ciertas
a)
b)
147


b) A la protección del derecho del titular a obtener una prestación positiva del
propietario del fundo gravado.
A la vocación al derecho real.
c) Los derechos

a) Los derechos

13. La facultad que justifica las acciones declarativa y reivindicatoria correspondiente al

propietario es:
a) De persecución
b) De exclusión
c) De disposición

a) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar
pero no disponer de la
misma.
b) Los derechos reales sobre cosa ajena permiten usar, disfrutar y aun disponer de la
misma.
c) Los derechos reales son ilimitados y clásicamente divididos en derechos de goce y
derechos de realización de valor.
TEMA 2: LOS SUJETOS DEL DERECHO REAL. LA COMUNIDAD DE BIENES.
a)
b)
148

a) 320 al 380
b) 320 al 406
c) 392 al 406

a) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece a
varias personas.
b) Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas
3. ¿Qué tipo de comunidad conlleva la idea de cuota?

c) La comunidad en mano común
4. ¿Qué tipo de comunidad parte de una concepción individualista?

d) Ambas
5. En qué tipo de comunidad los comuneros carecen de la posibilidad de pedir

individualmente la división:
c) Ambas
6. ¿Qué tipo de comunidad se quiere incidental?

c) Ninguna de ellas

8. Los aprovechamientos comunales se incluirían en:

c) Ninguna de ellas
a)
b)
149

10. El patrimonio en transformación, es característico de:



a) %
b) números enteros
c) quebrados
14. ¿Qué articulo se refiere expresamente al usufructo de parte de una cosa poseída en
común? 399 490
a)
b)
150

393


c) ) Conservación de la cosa común



TEMA 3: LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES


a) Originario
b) Derivativo
c) "ex novo"
151

4. Son bienes susceptibles de ocupación: las cosas muebles "res nullius" Las cosas muebles
"res derelicta"
a) y b) son ciertas

a) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro de distinto
dueño, serán propiedad de éste.
b) Las palomas, conejos y peces que pasen de su respectivo criadero a otro de distinto
dueño, podrán ser reclamados por su legítimo dueño.
c) Se puede perseguir un enjambre de abejas sobre fundo ajeno cerrado aún sin
autorización de su dueño.

a) A 1/2 del mismo
b) A 1/3 del mismo
c) A 1/4 del mismo

a) Transcurridos dos años sin que se presente el dueño, la cosa se
entregará al descubridor.

b) Que el tradente fuera un "verus dominus" en el momento de celebrar el contrato
antecedente a la tradición

a) accesión
152

c) Es indiferente

c) Cuando una misma persona deviene titular de un derecho de propiedad sobre una
cosa, siéndolo ya de uno imitado sobre la misma.

Obligatoria y no real
Obligatoria y real
No obligatoria y real


17. Qué artículo del Código Civil regula la Expropiación forzosa:

a) 439
b) 441
c) 349
18. En la Expropiación forzosa no habrá derecho de reversión:

TEMA 4: LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS

ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL.
153


a) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes
inmuebles
b) La inscripción de actos y contratos relativos a derechos reales sobre bienes muebles e
inmuebles

a) Inscripción
b) Transcripción
c) Encasillado
4. Los locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, constituyen una: a) Finca

material
b) Finca registral
c) Finca especial
154




a) Títulos en sentido material son los actos o contratos generadores de la atribución
patrimonial.
b) Títulos en sentido formal son los documentos en que se exteriorizan los actos o
contratos generadores de la atribución patrimonial.

10. Según el art. 1º del RD 297/1996, de 23 de Febrero, sobare inscripción en el Registro e la

Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, restringe su ámbito de aplicación:
a) A los celebrados a partir del día 1 de Enero de 1995.
b) A los suscritos por más de seis años
c) A aquellos en que se anticipan rentas de mas de tres años.

b) Persona futura

155

13.Qué regula la atribución y uso de la firma electrónica por parte de los registradores de la
propiedad:
a) Ley 38/1999
b) Ley 6/1998
c) Ley 24/2001
TEMA 5: LOS ASIENTOS REGISTRALES. PERDIDA DE VIGENCIA DE LOS ASIENTOS. A

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO.

a) Inscripción

b) Con letras
c) Con números
3. Los asientos de cancelación son:



b) Asiento negativo
a) Asiento positivo

a) 30 días
156

b) 60 días
c) 90 días

a) Declarativa
b) Constitutiva
c) Obligatoria

c) Las de oficina
10.El plazo general de caducidad de las anotaciones preventivas es de: a)

4 años
b) 5 años
c) 6 años
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. INMATRICULACION Y REANUDACION DE LA VIDA
REGISTRAL DE LA FINCA.


3. El plazo máximo que tiene el Registrador para realizar la calificación registral es de: a)
10 días
b) 15 días
c) 30 días
4. La Dirección General de Registro dispone, para resolver los recursos contra la calificación
registral, de:
a) 1 mes
b) 2 meses
c) 3 meses
157

a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la
modificación jurídico real.

a) La concatenación de hechos y negocios jurídicos productores de la modificación
jurídico real.

a) Matriculación
b) Inmatriculación
c) Inscripción


TEMA 7: LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

2. El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en el mismo Registro, hablamos del artículo: a) 30 de la
Ley
Hipotecaria
158

3. Qué artículo de la LH se refiere a la nulidad de las inscripciones en las que se omita o no se
exprese alguna de las circunstancias requeridas en el artículo 9 de la misma Ley: a) 30 de
la
Ley Hipotecaria
4. Qué artículo de la LH se refiere a los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las
leyes, indicando que la inscripción de los mismos, no los convalida: a) 30 de la Ley
Hipotecaria b) 33 de la Ley Hipotecaria

6. Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a terceros,
hablamos del artículo:
a) 30 de la Ley Hipotecaria

b) El efecto de la fe pública es el mantenimiento del tercero en su adquisición c) a y b
son ciertas
a) Las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a los artículos 205 y 206
LH.
9. La exigencia legal para que a libros del Registro de la Propiedad sólo tengan acceso los
títulos válidos y perfectos determina: a) Principio de legalidad registral
159

10. El principio de prioridad registral se refiere entre derechos reales sobre una misma finca se
determina:
a) Por el orden o antigüedad del otorgamiento de los títulos
11. Qué artículo se refiere a las acciones procedentes de los derechos inscritos: a) El 38 LH
b) E 34 LH
c) El 41 LH
TEMA 8: LA POSESIÓN. CONCEPTO, TIPOS Y FUNCIONES.

3. La tenencia material de la cosa y la posibilidad de ejercer influencia sobre la misma, es un

elemento integrante de la posesión denominado: a) "corpus" b) "animus"


a) El arrendatario
b) El arrendador

a) El arrendatario
b) El arrendador
160

a) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, no afectan a la del
poseedor mediato
b) Los actos del mediador posesorio, relativos a su posesión, afectan a la del poseedor
mediato.
c) Los actos del poseedor mediato, relativos a su posesión, afectan a la del poseedor
inmediato.

a) Es posesión
b) No es posesión



12. Un demandan que pretenda la recuperación de la plena posesión de una finca cedida en
precario:
a) Se resuelve a través de un interdicto

a) El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que
posee con justo título, y no se le puede obligar a exhibirlo..
b) Sólo la posesión que se adquiere y se disfruta en concepto de dueño puede servir de
título para adquirir el dominio

161

c) Se ocupa de la reivindicabilidad de las cosas muebles que han salido de la posesión
de su legítimo dueño.
15. Cuando el dueño entrega la cosa voluntariamente a un administrador y éste ,abusando de

la confianza, la enajena; estamos ante:
b) Un hurto
TEMA 9: ESTRUCTURA Y DINÁMICA DE LA POSESIÓN. LA LIQUIDACIÓN DEL ESTADO
POSESORIO.

3. La posesión de cosas raíces viene limitada por los artículos:

a) 465 y 466
b) 437 y 438
c) 346 y 347
a) La hipoteca
c) Ninguno de ellos



a) Posesión civilísima
162

8. Qué articulas el Código Civil tratan de la pérdida de la posesión:

a) Del 451 al 458
b) Del 440 al 447
c) Del 460 al 462

a) Natural
b) Industrial
c) Civil

a) Los frutos naturales e industriales se entienden percibidos desde que se alzan o
separan
b) Gastos útiles

b) La posesión de un derecho, es un poder de hecho sobre el objeto del derecho. c)
a) y b) son ciertas
TEMA 10: LA USUCAPION.

a) La usucapión

163


c) Las comunes
5. Se interrumpe naturalmente la posesión cuando por cualquier causa se cesa en ella por
más de:
a) Un año.
b) Dos años
c) Tres años

b) La posesión se interrumpe, para los efectos de la prescripción, natural o civilmente. c)
a) y b) son ciertas
7. Qué artículo contiene reglas tendentes a favorecer la continuidad de la posesión: a) 1945

b) 1946
c) 1960
a) Se presume
b) Debe probarse
9. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesión no interrumpida de : a) 1

año
b) 2 años
c) 3 años
10. En la usucapión extraordinaria se prescribe el dominio de las

cosas muebles por la posesión
no interrumpida de : a) 2 años b) 4 años
c) 6 años
164

12. Una persona estuvo ausente 4 años y 8 meses. ¿Cumple el plazo de prescripción de la
posesión en la usucapión ordinaria de bienes inmuebles?
13. En la usucapión extraordinaria que recae sobre inmuebles se prescribe por la posesión no
interrumpida de: a) 30 años
c) 20 años

a) Según el art. 539 las servidumbres continuas aparentes y las discontinuas solo podrán
adquirirse en virtud de título.
b) Según el art. 537 las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de
título o por la prescripción de veinte años.
15. La usucapión "secundum tabulas" viene favorecida en el artículo:

a) 35 LH
b) 36 LH
c) 37 LH
16. La usucapión "contra tabulas" viene restringida en el artículo:

a) 35 LH
b) 36 LH
c) 37 LH

II. LA PROPIEDAD
165

Tema 11: LA PROPIEDAD EN LA HISTORIA. CONCEPTO Y CARACTERES DE LA MISMA EN EL
CÓDIGO CIVIL.
2. El concepto de la propiedad, en nuestro Código civil, viene recogido en el artículo: a) 347

b) 348
c) 349

a) 32
b) 33
c) 34
4. Una Orden Ministerial puede ser fuente primaria de limitaciones dominicales: a) Si

b) En algunos casos
c) Nunca
5. El régimen ordinario de restricciones a que está sometido el poder del dueño, son a) Las
limitaciones b) Los límites


a) Una servidumbre
8. La idea de "contenido esencial" de la propiedad es plasmada por primera vez:

a) Código Civil español
b) Código Civil francés
c) Ley fundamental de la República alemana
TEMA 12 : LA ACCESION
166



a) La continua
5. Qué capítulos tratan de la accesión respecto del producto de los bienes:

a) 354 al 357
b) 358 al 374
c) 375 al 383
6. 6. Qué capítulos tratan de la accesión respecto de los bienes inmuebles:

a) 354 al 357
b) 358 al 374
c) 375 al 383
7. Qué capítulos tratan de la accesión respecto de los bienes inmuebles:

d) 354 al 357
e) 358 al 374
f) 375 al 383
8. Según el artículo 362, lo plantado o sembrado en predio ajeno pasa a ser del dueño del
terreno sin derecho a indemnización, en caso de: a) Los materiales son propios b) Los
materiales son ajenos

167


a) Unión
b) Especificación
c) Mezcla
TEMA 13: PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD


a) Acción declarativa de dominio


a) Son iguales en el caso de que se pretenda, mediante el deslinde, una porción de
terreno poseída por el colindante
b) Se diferencian en que la acción de deslinde no tiene un fin recuperatorio c) a) y b)
son falsa


168

b) La declarativa
c) La negatoria

TEMA 14: PROPIEDADES ESPECIALES. LA PROPIEDAD RÚSTICA 1.

La propiedad rústica se refiere:
a) A un suelo no urbano
b) A un suelo no urbano y no urbanizable
c) A un suelo no urbano y en ocasiones no urbanizable
2. ¿Qué Comunidad Autonómica es pionera en legislar la propiedad rústica?

a) La Comunidad catalana
b) La Comunidad andaluza
c) El Principado de Asturias
3. Qué legislación, por encima de las otras dos, marca pautas uniformes para todo el
territorio español en materias de agricultura: a) La Legislación autonómica b) La
Legislación estatal
c) La legislación comunitaria
4. En que parte de la Ley 19/1995, de 4 de Julio, se tratan las Explotaciones agrarias

prioritarias: a) El Título I
b) El Título II
c) El Título III
5. En las explotaciones agrarias prioritarias, a la hora de ser beneficiarios de ayudas

especificas, se consideran jóvenes agricultores a: a) Menores de 25 años b) Menores de
30
c) Menores de 40

b) Estado Central
169

a) No de lugar a parcelas de extensión inferior a la de la unidad mínima de cultivo

b) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad
mínima de cultivo
c) En el caso de venta de finca rústica de superficie inferior al triple de la unidad mínima
de cultivo
9. La reorganización total de la propiedad rústica de la zona afectada, se lleva a cabo a través

de:
a) Explotaciones agrarias prioritarias
10. La Ley de 16 de noviembre de 1979 sobre fincas manifiestamente mejorables se pronuncia
sobare fincas:
a) Que llevan sin cultivarse 1 año
b) Que llevan sin cultivarse 2 años
c) Que llevan sin cultivarse 3 años
TEMA 15. LA PROPIEDAD URBANA
1. Los sistemas de ejecución de planes urbanísticos, según a mayor

o menor intervención de los particulares, son:
a) Concurso, cooperación y expropiación
b) Cesión, compensación y expropiación
c) Compensación, cooperación y expropiación
2. Qué ley establece por primera vez en España, la plena competencia de los poderes
públicos para establecer la ordenación urbanística: a) Ley de solares e 1945
b) Ley del suelo y Ordenación Urbana de 1956
c) Ley de 2 de Mayo de 1975
3. La Ley de 2 de Mayo de 1975, que dio lugar al Texto Refundido de 1976, fue
desarrollada por los siguientes reglamentos:
a) de Reorganización Urbanística, de Disciplina Urbanística y de Gestión Urbanística.
b) de Organización Urbanística, de Reorganización Urbanística y de Gestión
Urbanística.
170

c) de Planteamiento Urbanístico, de Disciplina Urbanística y de Gestión Urbanística
4. Quién tiene la competencia legislativa plena en cuestiones urbanísticas:

a) Las Comunidades Autónomas
b) El Estado Central
c) La Comunidad Europea
5. Qué legislación en materia de urbanismo fue recurrida dando lugar a la sentencia del
Tribunal Constitucional 61/1997 de 20 de Marzo: a) Ley 8/1990 de 25 de Julio
b) Texto refundido de 1992
c) Texto refundido de 1973

condición de urbano, tendrá la de. a) Suelo rústico
b) Suelo no urbanizable
TEMA 16: AGUAS, MINAS, HIDROCARBUROS, MONTES Y COSTAS

a) Objetiva
b) Subjetiva
c) Residual

a) Un bien mueble
b) Un bien natural
3. A la órbita del dominio público marítimo pertenece:

a) El mar y el mar territorial
b) El mar y la zona marítimo-terrestre
c) El mar territorial y la zona marítimo-terrestre
a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural
171

b) Por usucapión
6. El derecho al aprovechamiento de aguas públicas se extingue por la caducidad de la

concesión y por:
a) El no uso durante veinte años.
7. Los minerales son:

a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural
8. Las minas son:

a) Un bien mueble
b) Un bien inmueble
c) Un bien natural

descubrir minerales, siempre que no excedan: a) De 10 metros b) De 15 metros
c) De 20 metros
b) Al Estado
11. Qué ley regula los hidrocarburos:

a) Ley 22/1973
b) Ley 34/1998
c) Ley 46/1999


172


TEMA 17: LA PROPIEDAD INTELECTUAL
2. La fijación de la obra en un medio que permita su comunicación y la obtención de copias

de toda o parte de ella, se refiere a la: a) Reproducción
b) Distribución
3. La puesta a disposición del público del original o copias de la

obra mediante su venta,
alquiler, préstamo o de cualquier otra forma, se refiere a la: a) Reproducción
b) Distribución

a) 26 y 27
b) 28 y 29
c) 24 y 25

a) Son antitéticos
b) Son distintos, porque el derecho de autor no es un derecho fundamental
c) Definen lo mismo.
173

TEMA 18: LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
1. La duración de la patente es de:

2. Las patentes son transmisibles y pueden ser:

a) Objeto de licencias y de usufructo
b) Dadas en garantía
3. Los modelos de utilidad son:

a) Invenciones mayores
b) Invenciones menores
c) Licencias de las patentes
4. La duración del modelo de utilidad es de:

5. La duración de la protección de un modelo industrial es de:

6. El registro de una marca se otorga por:

7. La protección del rótulo del establecimiento viene dado:

a) Por las normas comunes de la competencia desleal.
b) Por el efecto registral
8. Las peculiaridades relativas a las obtenciones vegetales están protegidas por:

174

9. Las topografías de los productos semiconductores están protegidas por:
TEMA 19: PROPIEDAD HORIZONTAL

a) 395
b) 394
c) 396

a) 49/1960
b) 3/1990
c) 8/1999

5. Para regular la convivencia y la utilización de los servicios comunes, se redactará: a) El

título constitutivo
b) Los estatutos


175


separadamente:
9. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponer la
privación al uso de la vivienda por tiempo no superior a : a) 3 años
b) 2 años
c) 1 año.
10. Una sentencia estimatoria, por actividades prohibidas en una vivienda, podrá disponer el
11. Al comienzo de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reserva ha

de ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo: a) 2,5 %
b) 3,5%
c) 4,5%
12. Al años siguiente de la constitución de una comunidad de propietarios, el fondo de reserva

ha de ser , respecto del presupuesto ordinario de la comunidad, de un mínimo: a) 5%
b) 7%
c) 10%
13. En el caso de innovaciones no exigibles, los disidentes no estarán obligados, cuando el

coste de la instalación exceda el importe de:

b) Al estatuto
TEMA 20: PROPIEDAD HORIZONTAL (II)
176

comunidad:

acordada:
a) Por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio
de las cuotas de participación.
b) Por un cuarto de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un cuarto
de las cuotas de participación

a) Voluntario
b) Opcional
c) Obligatorio
a) Gratuito
b) Remunerado

c) Unanimidad

a) Facultativo
b) Obligatorio

177

favorable de :
participación.
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/ 5 partes de las
cuotas de participación.
participación.
10. Para lo arrendamientos de elementos comunes que no tengan un uso específico en el

inmuebles se necesita el voto favorable de :
participación.
b) 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/ 5 partes de las
cuotas de participación.
participación.
11. En el caso de un acuerdo en contra de los estatutos, la acción de impugnación caducará :

a) A los 3 meses del acuerdo
12. La custodia de los libros de actas de las reuniones de la Junta de propietarios corresponde
al:
a) Al presidente
b) Al secretario
c) Al tesorero
13. Durante cuanto tiempo tiene que conservar el secretario los documentos relevantes de las
reuniones:
a) mientras dure en el cargo
b) 1 año
c) 5 años

a) No
b) Si
178

15. Se considera extinguida la propiedad horizontal por destrucción del edificio, que se estima
producida cuando el coste de la reconstrucción necesaria exceda:

a) El amarre
b) El pantalan
c) El club

b) El título y los estatutos de las agrupaciones de comunidades de propietarios c) a) y b)
son ciertas
III DERECHOS REALES LIMITADOS
TEMA 21: EL USUFRUCTO

3. El usufructo a favor de un pueblo, corporación o sociedad tendrá una duración máxima

de: a) 30 años
b) 40 años
c) 50 años
4. En el supuesto de usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a

cierta edad, en el caso de que este tercero muera antes: a) Tal usufructo durará mientras
viva el tercero
179


7. La constitución del usufructo a favor de varias personas simultáneamente desemboca en

una situación de: a) Sociedad b) Comunidad
c) Cooperativa

c) Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,
pertenecen al propietario


12. Los frutos naturales e industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,

pertenecen:
a) Al usufructuario
b) Al propietario
180

a) Al propietario
14. En caso de siniestro y construcción de un nuevo edificio en un predio dado en usufructo,
quien tendrá el goce del nuevo edificio: a) El usufructuario b) El propietario
15. En caso de siniestro y con un seguro suscrito por el usucfructuario, quién percibirá el
precio del seguro:
a) El usufructuario
b) El propietario

b) Está obligado a abonar al usufructuario el interés legal del
importe de la indemnización recibida
por todo el tiempo que deba durar el usufructo
TEMA 22: USUFRUCTOS ESPECIALES. EL USO Y LA HABITACIÓN
1. Cuando se permite que el título de constitución del usufructo

pueda eliminar la obligación
impuesta al usufructuario de conservar la forma y sustancia de la cosa usufructuada, estamos

ante:
c) Cuasi usufructo
3. Cuando una persona dona determinados bienes, reservándose el usufructo y la

facultad de disponer de todos o de algunos de ellos, estamos ante un: a) Usufructo
perfecto b) Usufructo por disposición
181

c) Cuasi usufructo

c) Cuasi usufructo
5. Cuando, por vía testamentaria,, se instituye un heredero usufructuario con la facultad de

disponer de los bienes hereditarios, estamos ante: a) Usufructo perfecto
c) Cuasi usufructo


b) Los productos de la mina corresponden al propietario y al usufructuario a partes
iguales c) a) y b) son falsas
tiene derecho a ejercitarla y obligar al propietario de la acción a que le ceda para este fin
su representación y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por
consecuencia del ejercicio de la acción adquiriese la cosa reclamada: a) El usufructo se
limitará a sólo los frutos

b) No está obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca
a) Corresponderá al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudicare al
propietario o condueño.
12. En el usufructo sobre un patrimonio constituido "inter vivos" , no mediando estipulación

respecto al pago de deudas, responderá de ellas:
182

a) El usufructuario universal deberá pagar por entero el legado de renta vitalicia o

pensión de alimentos.
b) El usufructuario de una parte alícuota de la herencia lo pagará en proporción a su
cuota.
c) El usufructuario de una finca hipotecada estará obligado a
pagar las deudas para cuya
seguridad se estableció la hipoteca
16. Los derechos de uso y habitación se regularán por el título constitutivo y en su defecto por
las disposiciones de los artículos: a) 520 y siguientes b) 528 y siguientes
c) 524 y siguientes

propietario

b) Por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosa c) a) y
b) son ciertas
TEMA 23: EL APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLES DE USO TURÍSTICO
1. Respecto a la utilización vacacional de inmuebles, la legislación española habla de:

a) Multipropiedad
183


a) El aprovechamiento por turno en su denominación no puede incluir el término
propiedad.

b) Las que exoneran de responsabilidades a los que comercializan derechos de
aprovechamiento por turno
4. La duración máxima del régimen del aprovechamiento por turno en relación con
inmuebles de uso turístico será de: a) De 25 años b) De 35 años
c) De 50 años

a) 7 días seguidos
6. El propietario o promotor del inmueble en régimen de aprovechamiento por turno,
entregará de forma obligatoria y gratuita con carácter de oferta vinculante: a) La escritura
reguladora
b) El contrato
7. Es posible la resolución del contrato, en el régimen de aprovechamiento por turno en

relación con inmuebles de uso turístico, a instancias de: a) El adquirente b) El propietario
c) Ambos
8. Si el adquirente de uso compartido de un inmueble turístico, se hubiera subrogado

en un préstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento o la resolución: a)
Subsistirá el préstamo a cargo del adquirente

c) El adquirente puede entregar anticipos a cuenta durante los 3 primeros meses desde
la celebración del contrato.
TEMA 24: LAS SERVIDUMBRES. SERVIDUMBRE VOLUNTARIAS
184

1. El gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto
dueño, se denomina: a) Usufructo b) Servidumbre
c) Derecho de uso
2. Las servidumbre cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho
del hombre, se denomina: a) Positiva b) Aparente
c) Continua
3. La servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer
alguna cosa o de hacerla por sí mismo, se denomina: a) Positiva b) Aparente
c) Continua

a) Las servidumbres son inseparables de la finca a que activamente o pasivamente
pertenecen.
b) Las servidumbres son indivisibles.

a) A las personas
b) A las cosas
6. El nudo propietario se ve privado del uso y disfrute de la cosa objeto de derecho, en: a)
En el usufructo
7. La muerte del titular del predio dominante conlleva la extinción del derecho, en : a) En el
usufructo
8. Las servidumbres se establecen por la voluntad de los propietarios, se denominan: a)

Positiva
b) Continua
c) Voluntarias

185


11. Las riberas de los ríos, aun cuando sean de dominio privado, están sujetas en toda su
extensión y sus márgenes, a la servidumbre de uso público en interés general de la
navegación, la flotación, la pesca y el salvamento. ¿Qué zona respecto de sus márgenes?
a) 3 metros según art. 553 C.c.
b) 5 metros, según la Ley de Aguas y artículo 6º del Texto Refundido c ) a) y b) son ciertas
13. El dueño de terrenos gravados con la servidumbre de pastos podrá redimir esta carga
mediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre. A falta de
convenio, se fijará el capital para la redención, en: a) 4% de la valor anual de los pastos
14. En el supuesto de una comunidad de pastos existentes entre vecinos que ponen en común
fincas de su pertenencia a tal efecto, estamos ante: a) Un servidumbre
b) Encierra una medida protectora de la agricultura frente a la ganadería.
c) Un usufructo
TEMA 25: SERVIDUMBRE LEGALES

186

3. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cañada, no podrá exceder en

todo caso de la anchura de: a) 60 metros
b) 75 metros
c) 85 metros
4. La servidumbre de paso para ganado, conocida como cordel, no

podrá exceder en todo caso
de la anchura de: a) 35.50 metros
b) 25.50 metros
c) 37.50 metros
5. La servidumbre de paso para ganado, conocida como vereda, no

podrá exceder en todo
caso de la anchura de: a) 10 metros b) 20 metros
c) 30 metros
6. La servidumbre de paso para ganado, conocida como abrevadero, no podrá exceder en

todo caso de la anchura de: a) 10 metros b) 20 metros
c) 30 metros


b) Por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público c) a) y b)
son ciertas

b) Estado

a) Forzosa
187

b) Legal
c) Voluntaria
11. Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas,
balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no
podrá edificar: a) A menos de 3 metros de distancia b) A menos de 4 metros de distancia

a) Legal
b) Forzosa
c) Voluntaria
13. No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia
autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto:
a) A la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de
árboles altos.
TEMA 26: LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE.

en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos
pleno que se transmite de los mismos bienes.
censatario.
recibe en dinero

censatario
188

canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe
en dinero

derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba
pagar el censatario.
recibe en dinero
derecho a percibir una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio, el
censo es:
a) reservativo
b) consignativo
c) enfitéutico
excederá a veinte años en el caso de: a) Censo reservativo b) Censo consignativo
excederá a sesenta años en el caso de: a) Censo reservativo b) Censo enfitéutico

a) El censatario deberá avisarlo al censualista con un año de antelación, o anticiparle el
pago de una pensión anual.
b) El censatario deberá avisarlo al censualista con dos año de antelación, o anticiparle el
pago de dos pensión anual.
c) No es necesaria la comunicación al censualista, sólo el pago de lo acordado según
la naturaleza del censo
8. Para la redención de los censos constituidos antes de la promulgación del Código Civil, si
no fuere conocido el capital, se regulará éste por la cantidad que resulte: a) Computada la
189


b) Bienes inmuebles
11. Al constituirse el censo enfitéutico se fijará en el contrato, bajo pena de nulidad: a) El valor
de la finca


14. Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extinción
del derecho de superficie convenido entre particulares, no podrá exceder de: a) 50
años b) 75 años
c) 99 años
15. Según el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, hecha la edificación, la extinción
del derecho de superficie concedido por los Ayuntamientos, no podrá exceder de: a)
50 años
b) 75 años
c) 99 años

c) Serán inscribibles las estipulaciones que sujeten el derecho de superficie a comiso
190

17. La cantidad que tiene derecho a exigir el censualista por cada transmisión de la finca
realizada por el enfiteuta, se denomina: a) Canon
b) Laudemio
c) Comiso
TEMA 27: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. LAS PRENDA. LA ANTICRESIS
1. Estaríamos ante un derecho real sin desplazamiento de la posesión, en la: a) Prenda

b) Anticresis
c) Hipoteca
deudor, se denomina:
a) Prenda con desplazamiento de la posesión
c) Anticresis


a) Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal que
sean susceptibles de posesión
b) No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la
certeza de la fecha.

a) El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda
b) El acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del
plazo convenido
6. Mientras no llegue el caso de expropiación de la cosa dada en prenda, ¿quién es el dueño
de la cosa dada en prenda?:
a) El deudor
b) El acreedor
c) El depositario
191

b) Los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de
aquella clase.
8. Dentro de las prendas especiales, la que tiene por objeto dinero u otra cosa fungible,
en el caso de que su entrega conlleve la transmisión de su propiedad al acreedor
pignoraticio, que ha de devolver otro tanto de la misma especie y calidad al
cumplirse la obligación garantizada, se denomina:
b) Prenda irregular
b) Prenda irregular


12. Siempre que este inscrita la anticresis, la doctrina equipara el acreedor anticrético al
acreedor:
a) Pignoraticio
b) Hipotecario
192

TEMA 28. LA HIPOTECA (I)
1. Cuando se pacta en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la

obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados,
estamos ante: a)
Una hipoteca inmobiliaria

a) Que la hipoteca nace para asegurar la satisfacción del crédito al que va aparejada.
b) Que la hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos
pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación

a) Voluntarias
b) Legales
4. Cuando el acreedor y el deudor están determinados y se conoce

la cuantía de la obligación
asegurada, estamos ante: a) Una hipoteca legal b) Una hipoteca de tráfico


7. Si la obligación asegurada estuviere sujeta a condición resolutoria inscrita, surtirá la

hipoteca su efecto, en cuanto a tercero: a) Si llega a contraerse la obligación b) Desde su
inscripción

193



11. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles

por endoso o títulos al portador, el derecho hipotecario se entenderá transferido: a) Con
la obligación o con el título
TEMA 29: LA HIPOTECA (II)
c) Las servidumbres
194

6. En ningún caso podrá pactarse que la hipoteca asegure intereses pr plazo superior a: a)
2 años b) 3 años
c) 5 años



a) y b) son ciertas

d) A la acción que le permite al acreedor instar la realización del valor de la cosa dada
en garantía.

consecuencia puede establecer: a) Un pacto de retención b) Un pacto de descuento

a) La permuta
b) La posposición
c) La reserva
195


TEMA 30:HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. DERECHOS DE

ADQUISICIÓN PREFERENTE



a) La hipoteca y la prenda se extenderá a toda clase de indemnizaciones que
correspondan al hipotecante o pignorante
b) Salvo pacto expreso, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento, en garantía
de una obligación que devengue intereses, asegurará, en perjuicio de tercero, además del
principal, los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de la anualidad corriente.
b) La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento no han de constar en escritura
pública

5. Qué derecho permite a su titular adquirir una determinada cosa, si tal quiere, y
pagando un precio determinado por ella: a) Derecho de opción
196

6. Qué derecho de adquisición preferente cabe en el caso de venta o dación en pago de
la cosa sobre la que versa a tercero: a) Derecho de opción



a) Cuatro años
b) Tres años
c) Dos años
10. Qué derecho faculta a su titular para adquirir la cosa antes

que otro, pagando el precio
que este daría:
11. En el caso de que vendan o den en pago su respectivo dominio sobre la finca
enfitéutica, ¿a quién corresponde el derecho de tanteo y el de retracto? a) Al dueño
directo
b) Al dueño útil
c) A ambos
12. Qué derecho es ejercitable en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los
demás condueños o de alguno de ellos: a) Retracto de comuneros
b) Tanteo de comuneros

197





1. La servidumbre:
A) es un derecho real de carácter estrictamente personal.
B) Cuando es de paso, es siempre forzosa.
C) Constituida conforme a derecho, no puede modificarse.
D) Puede inscribirse en el registro de la propiedad.
2) En el régimen de propiedad horizontal:

A) Puede admitirse la existencia de elementos comunes por naturaleza y por destino.
B) Se regula el derecho de retracto entre los propietarios de os elementos privativos.
C) Las cuotas de cada uno de los elementos privativos deben ser idénticas.
D) Las cuotas se han de fijar en los estatutos.
198

B)
A) ElC)retracto de comuneros se incluye entre los derechos reales limitados de goce.

El derecho de hipoteca es un derecho real de adquisición preferente.
Existe la posibilidad de construir, en el ejercicio de la autonomía de la voluntad, derechos
reales atípicos.
D) El derecho de superficie es un derecho real atípico.
4.
a) Cuando la venta de un bien se haga en escritura pública:
El otorgamiento de esta equivale siempre a la entrega de la posesión necesaria para la
adquisición de la propiedad.
b)
El otorgamiento de esta escritura equivale a la entrega con carácter de presunción iris et de iure.
El otorgamiento de esta escritura equivale a la entrega de la cosa con carácter de
c) presunción iuris tantum.
El otorgamiento de la escritura constituye una forma de traditio material.
d)
5. Cuando un tercero incorpora, planta o siembra en el suelo ajeno con materiales
propios:
A) El CC prioriza en su regulación el derecho del propietario del suelo.
B) El CC prioriza en su regulación el derecho del propietario de los materiales, pero solo si
este acto de pena fe.
C) El propietario del terreno nunca podrá exigir la demolición de lo edificado, ni que se
arranque la plantación o siembra.
D) El CC contempla en su regulación la posibilidad de que nazca una comunidad de bienes
entre el propietario del suelo y el que sembró o planto.
6. La posesión:
A) Es un nombre ajeno cuando el que la detenta o hace en calidad de gestor o representante de
otro.
B) Que ostenta el arrendatario al poseer en concepto de tal, es posesión civil.
C) Que ostenta el arrendador vigente un contrato de arrendamiento se denomina inmediata.
D) Que permita la adquisición de la propiedad por usucapión se denomina posesión natural.
7. En relación con la comunidad de bienes, solo una respuesta es correcta; señálela:

a) El CC regula el plazo de prescripción de la acción de división.
199

b) Es posible hipotecar el bien objeto de la comunidad por acuerdo unánime de los
copropietarios.
c) Ninguno de los comuneros puede ejercitar acciones en beneficio de la cosa común sin el
consentimiento unánime de los demás.
d) Es valido el pacto de conservar la cosa indivisa, siempre que este no exceda de cinco años.

A) El titulo constitutivo se puede formalizar en documento publico o privado.
B) La situación de prehorizontalidad se da cuando el edificio sobre el que recae pertenece a un
único propietario.
C) La acción de división procede solo respecto a los elementos privativos.
D) La ley de propiedad horizontal contempla el derecho de retracto entre los propietarios de
los elementos privativos.

A) El ejercicio del cargo de presidente es obligatorio, sin que el designado pueda eludir el
nombramiento.
B) Los acuerdos de la junta de propietarios pueden ser impugnados por los propietarios que
indebidamente hubieren sido privados de su derecho al voto.
C) La impugnación de los acuerdos adoptado por la junta de propietarios comporta su
suspensión en todo caso.
D) Solo son impugnables los acuerdos adoptados por la junta de propietarios cuando sean
contrarios a los estatutos.
10. El usufructo:
A) Se puede constituir inter vivos y mortis causa siempre en documento publico.
B) No se puede constituir bajo condición resolutoria, solo suspensiva.
C) Se puede adquirir por usucapión.
D) Nunca se puede gravar por hipoteca.
200

A) Se inscribe en el registro de la propiedad.
B) Se regula en el código civil.
C) Puede denominarse también derecho de sobreedificacion.
D) Puede constituirse por el arrendatario, si el contrato de arrendamiento lo permite.

A) Discontinuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre.
B) Continua son aquellas que se usan a intervalos mas o menos largos y dependen de actos del
hombre.
C) Se llama positivas cuando imponen cuando imponen al dueño el predio sirviente la
obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por él mismo.
D) Se llaman positivas cuando imponen al dueño del predio dominante la obligación de dejar
hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo.
13. La medianería:
A) Permite abrir en las paredes medianeras ventanas con permiso de los afectados.
B) Impide al propietario del muro medianero elevar la pared, aun cuando conste el
consentimiento del vecino.
C) Impide al propietario del muro meridiano edificar apoyando su obra en la pared medianera.
D) Tiene siempre carácter personalísimo.
a) permiten a su titular adquirir la propiedad del bien sobre el que se constituyen ante el
impago de la deuda que se garantiza.
b) Son indivisibles, de forma que la extinción de la obligación de garantía determine la
extinción del derecho real.
c) Implican que, cedido el credito que garantiza, se entiende cedida la garantia.
d) Son indivisibles, ya que no se pueden constituir varios derechos de garantía de la misma
naturaleza sobre un mismo objeto.
201

A) Esta no tendrá efectos frente a terceros si no consta en documento publico la certeza de su
fecha.
B) Cuando recae sobre bienes muebles, permite a su titular usar del objeto pignorado.
C) Si el bien pignorado produce intereses, el acreedor nunca podrá imputarlos al capital que se
le adeuda.
D) No puede constituirse sobre depósitos bancarios.
21. De las siguientes afirmaciones, solo una es la verdadera; señálela:

A) Catastro y régimen de la propiedad son dos organismos públicos que tienen como finalidad
dar fe de la existencia de los derechos reales y su titularidad.
B) La división de una finca es una modificación formal del registro que supone la
desintegración de una finca en dos o mas, abriéndosele folio registra a cada una de ellas y
cerrando el folio de la finca matriz.
C) La inscripción del derecho real de propiedad en el registro se hace constar en nota marginal.
D) Se lama inmatriculación a la constancia en el registro del cambio de titularidad de un
derecho real previamente inscrito.
22. En virtud del principio de legitimación registral:

A) Se puede hacer constar en el registro una titularidad nueva sin que previamente conste
inscrita la titularidad de la que trae causa.
B) Los asientos del registro se presumen exactos y veraces, estando su titular legitimado para
actuar judicial o extrajudicialmente en la forma que el asiento determine.
C) Se permite que el derecho que primero se presente al registro sea el que primero se inscriba.
D) Se puede inscribir en el registro una finca que antes no estaba inscrita, presentando
documento publico en el que conste su adquisición.
23. De las siguientes afirmaciones referidas a la usucapión, solo una es valida, señalela:
A) para adquirir un bien por usucapión ordinaria, la posesión ha de ser natural.
B) Para adquirir un bien por usucapión extraordinaria no se requiere que la posesión sea
publica, ni pacifica.
202

C) Para adquirir un bien inmueble por usucapión extraordinaria, debe poseerse el bien durante
más de quince años.
D) La usucapión ordinaria es posible para la adquisición de la propiedad, tanto de bienes
muebles como inmuebles.
24. Los derechos reales se caracterizan:

A) porque el poder directo e inmediato sobre la cosa se exterioriza siempre por la posesión que
ostenta el titular.
B) Porque solo pueden recaer sobre bienes materiales y susceptibles de posesión.
C) Porque su titularidad se ha de inscribir siempre en el registro de la propiedad, para que
alcance
eficacia.
D) Porque cuando concurren sobre un mismo objeto dos derechos reales de la misma
naturaleza incompatibles en su ejercicio, rige la regla “priori tempero potior iure”.
25. De las siguientes afirmaciones referidas a la defensa del derecho real, solo una es cierta;
señálela:
a)
la acción declarativa de dominio se ha de ejercitar en aquellos casos en lo que se pretende es
defender la posesión indebidamente arrebatada.
La estimación de la acción reivindicatoria y de la acción declarativa exigen la plena
b)
identificación del bien que se reivindica o cuya titularidad se pide que se declare.
c) El propietario no poseedor podrá ejercitar una acción declarativa para recuperar la posesión
del bien.
d) Solo el propietario de un bien podrá ejercitar una acción confesoria.

A) cuando la posesión es de buena fe, el poseedor hace suyos los frutos naturales, que se
entienden producidos por días, perteneciéndole en dicha proporción.
B) Los gastos necesarios no se abonan al poseedor de mala fe.
C) Los gastos necesarios se abonan al poseedor de mala fe, que podrá retener la cosa hasta que
se le abone.
203

D) El poseedor de buena fe no responde del deterioro o perdida de la cosa poseída, fuera de los
casos en que se justifique haber procedido con dolo.
27. De las siguientes afirmaciones referidas al usufructo, solo una es válida, señálela:
A) el usufructuario podrá disponer del usufructo, si este no tiene carácter personalísimo y nos e
ha prohibido en el titulo constitutivo.
B) El usufructuario podrá efectuar mejoras en la cosa usufructuada, que habrá de abonar el
nudo propietario al fin del usufructo.
C) El usufructuario deberá prestar fianza antes de entrar en posesión de la cosa, obligación que
no es dispensable.
D) Corresponde abonar al nudo propietario los gastos necesarios para el uso de la cosa.
28. En caso de venta de la finca:

A) se transmite la obligación garantizada aun sin el consentimiento del acreedor de esta.
B) El deudor que constituyo la garantía se libera siempre de la obligación que esta garantizada.
C) Si no se ha transmitido la obligación garantizada, el deudor de esta sigue respondiendo del
cumplimiento de su obligación, con base en el art. 1.911 del CC.
D) Si no se ha transmitido la obligación garantizada, se produce automáticamente una
modificación objetiva de la hipoteca, que pasa a gravar otros bienes del deudor.
204

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d) Con la hipoteca se puede gravar un bien de tercero para garantizar una

6. Con relación al derecho de aprovechamiento por turnos, solo una respuesta es

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c) La acción confesoria es aquella acción que podrá ejercitar el propietario

11. La servidumbre de acueducto:

a) Comprende aquellos negocios jurídicos que sirven de causa para transmitir

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c) Se denomina brevi manu, entre otros, en aquellos supuestos en los que el

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b) La prohibición del pacto comisorio impide al acreedor instar

22. La inmatriculación de las fincas:

23. Los derechos reales:

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28. En el régimen jurídico del usufructo:

29. En relación con las servidumbres, es correcto afirmar:

a) La titularidad de las personas no puede transmitirse sin transmitir la propiedad del

30.Cuando las cosas se hayan perdido o deteriorado durante la posesión:

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31. Los frutos de la cosa:

a) pendientes al tiempo de extinguirse la posesión pertenecen al poseedor de buena fe

32. Los derechos reales de garantía:

33. Si se constituye un derecho de aprovechamiento por turnos:

A) todos los períodos de aprovechamiento deben tener la misma duración

34. Conforme a la regulación legal del derecho de prenda:

a) esta no tendrá efectos frente a terceros y no consta en un documento público la certeza de

a) Exige siempre su formalización en documento público.

a) se denomina inmediata, a la que ostenta el propietario, que arrendado la cosa

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b) que se ostenta como consecuencia de un contrato de depósito se denomina posesión en

37. Registros de la propiedad:

38. De las siguientes afirmaciones, solo una es válida:

39. Los derechos reales se diferencian de los derechos de crédito en que:

a) Son derechos de eficacia absoluta o general.

40. La accesión invertida es una creación jurisprudencial que:

a) El Código Civil, prioriza su regulación el derecho del propietario del suelo

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c) el propietario del terreno nunca podrá exigir la demolición de lo edificado ni que se

42. En la liquidación del estado posesorio:

a) Hasta que se le abonen los gastos necesarios.

44. Los acuerdos de la comunidad de propietarios en el régimen de propiedad

a) Solo pueden impugnarse si se ha adoptado con abuso de derecho.

a) el propietario no poseedor podrá ejercitar una acción declarativa para recuperar la

a) que ostenta el arrendatario al poseer en concepto de tal, es posesión civil

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b) que ostenta el arrendador vigente un contrato de arrendamiento se denomina

a) Es la primera vez que una finca accede al registro de la propiedad

49. La acción de deslinde:

a) corresponde solo al propietario que tenga inscrito su derecho en el registro de la propiedad

50. En la clasificación de los derechos reales:

a) el derecho de hipoteca es un derecho real de adquisición preferente

51. Con relación a la traditio:

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52. El propietario de un elemento privativo en un régimen de Propiedad Horizontal:

a) Debe comunicar a la comunidad la transmisión de la propiedad, y si no lo hace seguiría

54. El derecho de usufructo y el derecho de uso se diferencian:

a) En que el derecho de usufructo tiene naturaleza personalísima

55. En el régimen jurídico de la copropiedad:

a) Cada comunero puede hipotecar libremente su cuota

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1. No puede considerarse usufructo: