JURISDICCIÓN INMOBILIARIA

PODER JUDICIAL – REPÚBLICA DOMINICANA

Expediente No. 031- 201560690 Materia: Recursos Jerárquico.

DE LOS HECHOS

Con motivo de Recurso Jerárquico de fecha 13 del mes de abril del año 2015

LAS PARTES INTERVINIENTES

Señor Antonio Carlos Cabrera Hernández, cubano-americano, mayor de edad,

casado, titular del pasaporte No. 5000848709, residente en el 8250 Byron Av.
Apto. 303, Miami Beach, Florida, Estados Unidos de América.

Representado por su hijo señor Juan Carlos Cabrera González, cubano-

americano, casado, mayor de edad, titular del pasaporte No. 506985342,
domiciliado y residente en la calle Manolo Tavares Justo No. 90, apto. 301,
urbanización real, de esta ciudad quien tiene como abogados constituidos y
apoderados especiales a los licdos. Antonio Alberto Silvestre, Marcia Soler
García y Juan Alberto Villafaña, dominicanos, mayores de edad, portadores de
las cedulas de identidad y electoral Nos. 071-0025756-2, 002-009367-8 y 136-
0009701-9, respectivamente.
 SOBRE LOS MEDIOS DE PRUEBA

1. Resolución No. 20150427, emitida en fecha 6 del mes de febrero del año
2015 por la séptima sala del Tribunal de tierras de jurisdicción original, la
cual rechaza transferencia en relación al solar No.12-A-2-A-2-A, porción
E-1, Distrito Catastral No. 1 del Distrito Nacional.
2. Resolución No. 20150986, emitida en fecha 16 del mes de marzo del
año 2015 por la séptima sala del Tribunal de tierras de jurisdicción
original, la cual rechaza transferencia en relación al solar No. 12-A2-A-2-
A, porción E-1 Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional.
3. La instancia de interposición de Recurso Jerárquico en contra de la
Resolución No. 20150427, depositada por ante la secretaria del tribunal
superior de tierras del departamento central en fecha 13 de abril del
2015, suscrita por el señor Antonio Carlos Carrera Hernández
representado por Juan Carlos Cabrera González a través de sus
abogados apoderados los lcdos. Antonio Alberto Silvestre, Marcia Soler
García y Juan Alberto Villafaña.
4. Certificado de título No. 87-4239 libro 1062, folio 58, que ampara el
derecho de propiedad del solar No. 12-A-2-A-2-A, porción E-1 Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional con extensión superficial de
6,839.00 metros cuadrados a favor de horser, C. por A.
5. Acta de junta general extraordinaria d la compañía horser, C. por A., de
fecha 14 de marzo de 1988.
6. Contrato de venta de fecha 22 de marzo del año 1988, suscrito por
horser, C. por A., sociedad comercial debidamente representada por su
presidente señor Richard Buteau (vendedora) y el señor Antonio Carlos
Cabrera Hernández (comprador) con relación a una porción de terreno
de 6,839.00 metros cuadrados dentro del solar No. 12-A-2-A-2-A,
porción E-1 Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, legalizadas las
firmas por el Dr. J. Salvador García, Notario Público de los del número
del Distrito Nacional.
 7. Los demás legajos que conforma este expediente.

SOBRE EL RECURSO JERÁRQUICO INCOADO

Los recursos en sentido general, son las vías reglamentarias que tiene una
persona que esté interesada en atacar una sentencia emanada de un tribunal,
con el objetivo de que esa decisión contenida en la misma sea retractada o
reformada. Tal como en el expediente objeto de análisis, se observa que el
tribunal apoderado pudo conocer del precitado recurso en razón de que el
primero (recurso de reconsideración) ya había sido interpuesto y al ser
rechazado se procedió a incoar el segundo.

Es importante mencionar que los recursos administrativos son la garantía del

particular para una efectiva protección de su situación jurídica. Son
denominados Recursos, porque se trabaja con un acto preexistente, es decir,
con una materia procedimental ya decidida, que en este caso, es un acto
administrativo de efectos particulares, nunca general.

Los Recursos Administrativos se interponen y resuelven ante la misma

Administración, por lo que esta se convierte así en Juez y parte de los mismos.
De ahí que la garantía que se pretende asegurar ofreciendo mediante la
interposición de recursos una posibilidad de reacción contra las resoluciones
administrativas se vea limitada por el hecho de ser la propia Administración la
que ha de resolver el litigio planteado y que deriva de un acto suyo.

Una vez mencionado lo ut supra se observa como en la especie, el recurso se

interpuso en el tiempo hábil como lo es 15 días después de haber recibido la
instancia de la revisión en sede administrativa con respecto al recurso anterior
(recurso de reconsideración).
El recurso jerárquico quedará habilitado en las siguientes situaciones:

a) Cuando el solicitante de la reconsideración haya tomado conocimiento de la

decisión sobre la misma, en la Secretaria del Despacho Judicial
correspondiente, que deberá dejar constancia escrita de dicha actuación.

b) Cuando haya transcurrido el plazo de quince (15) días desde la interposición

de la solicitud de reconsideración sin que el Tribunal correspondiente haya
emitido su decisión.

Se observa en el expediente analizado que el señor Antonio Carlos Cabrera

Hernández de generales descritas ut supra, presente el recurso conforme a las
formalidades de Ley por cuanto lo hizo en los lapsos, forma y fondo requeridos
por la Ley y este fue admitido por el superior jerárquico del tribunal que aprobó
la transferencia en virtud del contrato que había suscrito entre las partes.

Todo de conformidad con la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario en el artículo

77 que establece: “Recurso jerárquico. Se interpone ante el órgano
jerárquicamente superior a1 que dicto el acto o la resolución recurrida,
mediante una instancia en revisión.”

RESUELVE

PRIMERO: Declara regular en cuanto a la forma el Recurso Jerárquico de

fecha 13 del mes de abril del 2015 suscrito por el señor Antonio Carlos Cabrera
Hernández, representado por su hijo señor Juan Carlos Cabrera González,
quien tiene como abogados constituidos y apoderados especiales a los licdos.
Antonio Alberto Silvestre, Marcia Soler García y Juan Alberto Villafaña, contra
la Resolucion No. 20150986, emitida en fecha 16 del mes de marzo del año
2015, por la séptima sala del tribunal de tierras de jurisdicción original del
distrito nacional, respecto al solar No. 12-A-2-A-2-A, porción E-1 Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional, por haber sido intentado en tiempo hábil.
SEGUNDO: En cuanto al fondo acoge el presente Recurso Jerárquico, por los
motivos precedentemente expuestos y revoca por los motivos dados en el
cuerpo de esta decisión las resoluciones Nos. 20150427 Y 20150986 dictadas
en fecha 06 de febrero y 16 de marzo del año 2015 por la séptima sala del
tribunal de tierras de jurisdicción original, Distrito Nacional.

TERCERO: ACOGE el contrato de venta de fecha 22 del mes de marzo del

año 1988 suscrito por horser, C. por A., sociedad comercial debidamente
representada por su presidente señor Richard Buteau (vendedor) y el señor
Antonio Carlos Cabrera Hernández (comprador) con relación a la porción de
terreno No. 6,839.00 metros cuadrados dentro del solar 12-A-2-A-2-A, porción
E-1 Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, legalizadas las firmas por el
Dr. J. Salvador García, notario público de los del núm. Del Distrito Nacional.

CUARTO: que el registro de títulos del Distrito Nacional, realice las siguientes
operaciones:

CANCELAR el certificado de título No. 87-4239, libro 1062, folio 58, que
ampara el derecho de propiedad del solar 12-A-2-A-2-A, porción E-1 Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional, con extensión superficial de 6,839.00
metros cuadrados a favor de horser, C. por A.

EXPEDIR un nuevo certificado de título y su correspondiente duplicado del

dueño que ampare el derecho de propiedad de una porción de terreno con una
extensión superficial de 6,839.00 metros cuadrados ubicada dentro del ámbito
del solar No. 12-A-2-A-2-A, porción E-1 Distrito Catastral No. 1, del Distrito
Nacional, a favor del señor Antonio Carlos Cabrera Hernández, cubano-
americano, mayor de edad, casado, titular del pasaporte No. 5000848709,
residente en el 8250 Byron Av. Apto. 303, Miami Beach, Florida, Estados
Unidos de América.
INSTRUYE al registro de títulos a que solicite los documentos de identidad de
la esposa del adquiriente a fin de hacerla constar en el certificado de título que
se expedirá.

QUINTO: ORDENA la secretaria general de trámites correspondientes a fin de

dar publicidad a la presente decisión notificándola al registrador de títulos
correspondiente para su conocimiento y fines de lugar.