El documento presenta una serie de hechos relacionados con un contrato de arrendamiento de

locales comerciales entre la entidad X y el demandado. Aquí hay un resumen:

La entidad X, constituida con el objeto de comercio de bebidas, alimentación, productos de

limpieza y droguería, arrendó unos locales en Alcorcón, Madrid, desde su constitución.

En 2014, el demandado expresó interés en arrendar el negocio tras la jubilación del anterior
encargado. Se firmó un contrato de arrendamiento de actividad económica y un anexo
detallando el inventario del negocio. Según el contrato, el arrendatario se comprometió a
devolver la empresa con todos los elementos entregados en el mismo estado en que la recibió.
La entidad X presentó una demanda para finalizar el contrato de arrendamiento. La sentencia
del Juzgado resolvió el contrato y ordenó el desalojo del demandado, además de indemnizar a
la entidad X por la ocupación ilegítima. A pesar de la sentencia, la entidad X tuvo que
interponer una demanda de ejecución para proceder al lanzamiento y desalojo del demandado
de los locales. La entidad X también reclama al demandado el pago de los consumos de
electricidad y telefonía desde la fecha de resolución del contrato hasta el desalojo, así como el
valor de las existencias no entregadas al finalizar el contrato. Se adjuntan pruebas como copias
de documentos legales, facturas, fotografías y vídeos que respaldan los reclamos de la entidad
X.

En resumen, el documento detalla los eventos que llevaron a la resolución del contrato de
arrendamiento y las reclamaciones de la entidad X contra el demandado por los daños y
perjuicios sufridos durante el proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
El documento establece los fundamentos de derecho que respaldan la demanda presentada.
Aquí tienes un resumen:

I. Competencia: El juzgado al que se dirige la demanda tiene competencia según lo dispuesto

en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la estipulación del contrato que establece la jurisdicción
de los Juzgados y Tribunales de Alcorcón.

II. Procedimiento: El procedimiento a seguir es el juicio ordinario debido a la cuantía de la

demanda y la naturaleza del caso.

III. Legitimación: Ambas partes tienen legitimación activa y pasiva en el proceso, según los
derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento.

IV. Representación y postulación: La demanda está presentada por un procurador y suscrita por
un abogado, cumpliendo con los requisitos establecidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
V. Cuantía: La cuantía de la demanda se fija en 20.762,97 euros, que incluye gastos de
cerrajería, consumos abonados por la demandante y el valor de las existencias no entregadas
por el demandado.

VI. Fundamento del asunto: Se aplican los preceptos del Código Civil relativos a los contratos,
la obligación de cumplimiento y la prescripción de las acciones.

VII. Intereses: La parte demandada deberá pagar intereses moratorios desde la sentencia
hasta el completo pago, según lo dispuesto en el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

VIII. Costas: Las costas del procedimiento se imponen a la parte demandada por su mala fe y
temeridad manifiesta.

IX. Principio "iura novit curia": El tribunal conoce el derecho aplicable al caso.

X. Tasa judicial: Se solicita al tribunal que se requiera el justificante de pago de la tasa judicial
de acuerdo con la ley correspondiente.

Primer Otrosí: Se designan archivos y registros específicos, incluyendo los del Ilustre Notario
de Madrid y los de las empresas Iberdrola y Telefónica de España, como medios de prueba
para respaldar la demanda.

Segundo Otrosí: Se manifiesta la voluntad de corregir cualquier defecto procesal que pueda
existir en la presentación de la demanda, de acuerdo con el artículo 231 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.

Se solicita al Juzgado que tenga por realizadas estas manifestaciones.

Se reitera la petición de justicia en Alcorcón, con fecha 29 de octubre de 2018.

JUZGADO DE 1ª INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº XXXX DE ALCORCÓN

El documento describe el proceso de admisión a trámite de una demanda presentada por un
procurador en nombre y representación de una parte demandante contra otra parte
demandada. Se establece que la cuantía de la demanda es de 20.762,97 euros.

En cuanto a los fundamentos legales, se determina que la parte demandante cumple con los
requisitos procesales para comparecer en juicio, así como que el juzgado tiene jurisdicción y
competencia para conocer del caso. Se menciona también la competencia territorial y se
establece que el proceso se llevará a cabo por los trámites del juicio ordinario debido a la
cuantía y la materia de la demanda. La parte dispositiva del documento confirma la admisión a
trámite de la demanda y ordena emplazar a la parte demandada para que conteste en un plazo
de veinte días hábiles. Se advierte a la parte demandada sobre las consecuencias de no
comparecer y se especifica que la comparecencia en juicio debe realizarse mediante un
procurador y con asistencia de abogado. Se indica que el emplazamiento se realizará en el
domicilio señalado por la parte actora, mediante correo certificado con acuse de recibo. Se
menciona también la posibilidad de interponer un recurso de reposición contra la resolución,
con ciertos requisitos y plazos establecidos.
El documento concluye con la firma del Letrado/a de la Administración de Justicia.

DILIGENCIA DE ORDENACIÓN

Resumen de la resolución judicial:

La parte demandada no ha comparecido dentro del plazo establecido para contestar a la

demanda, por lo que se declara en situación de rebeldía procesal. Se convoca a las partes a
una audiencia previa al juicio, con el propósito de intentar llegar a un acuerdo, examinar
posibles obstáculos procesales, fijar el objeto del proceso y admitir pruebas si es necesario.

Se informa a las partes sobre la posibilidad de recurrir a la negociación para resolver el

conflicto, incluida la mediación. La audiencia se celebrará el próximo 11 de junio de 2019 a las
11:00 horas, y se establecen las prevenciones para la comparecencia de las partes y sus
abogados. Se advierte sobre las consecuencias de no comparecer a la audiencia, así como los
requisitos para la presentación de prueba.

La resolución puede ser impugnada mediante recurso de reposición ante el Letrado de la

Administración de Justicia en un plazo de cinco días, expresando la infracción cometida según
la opinión del recurrente. La interposición del recurso no suspende los efectos de la resolución
recurrida.
La resolución es emitida y firmada por el Letrado de la Administración de Justicia.

JUZGADO DE 1ª INSTANCIA E INSTRUCCIÓN DE ALCORCON

Procedimiento Ordinario 2018

La parte demandada impugna los hechos alegados en la demanda, negando su legitimidad

activa en el proceso. Argumentan que la demandante pretende establecer su legitimidad
basándose en el pago de una renta mensual a los verdaderos propietarios del inmueble, lo cual
reconocen explícitamente. Además, señalan que la demandante no presenta título alguno que
respalde su derecho sobre el local y no aporta evidencia de los pagos de la renta mencionada.
Alegan que la demandante no tiene autorización para actuar como administradora o gestora del
local. También cuestionan la legitimidad activa de la demandante en relación con la posesión
real de la finca, argumentando que solo el usufructuario tendría la legitimación adecuada. En
resumen, la parte demandada sostiene que la demandante carece de legitimación activa para
ejercer la acción que pretende.
La parte demandada presenta una excepción procesal basada en la compensación de créditos,
argumentando que las dos mensualidades de fianza entregadas al momento de la firma del
contrato de arrendamiento (totalizando 2.178 €, IVA incluido) son compensables con las rentas
debidas. Citando jurisprudencia, sostienen que la fianza tiene como finalidad garantizar el
cumplimiento de las obligaciones arrendaticias y no puede ser compensada con las rentas
debidas.

Además, refutan otros puntos de la demanda. Niegan responsabilidad en la pérdida de

mercancías dejadas en el local, según lo establecido en el Código Civil. Argumentan que,
según el contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a restituir otro tanto de la misma
especie y calidad, no su valoración económica. Cuestionan la reclamación de gastos de
cerrajería y electricidad, señalando cláusulas del contrato que eximen al arrendador de dichos
pagos. También objetan la falta de documentación adecuada para respaldar las reclamaciones
de la demandante y cuestionan el abono de intereses y costas.

La parte demandada solicita que el juzgado admita su escrito y lo tenga por comparecido,
contestando la demanda presentada en su contra. Pide que se dicte sentencia en la que se
absuelva al demandado de todos los pedimentos de la parte actora y se le condene en costas.
Subsidiariamente, pide que se considere la excepción de compensación de créditos,
reduciendo la cantidad a devolver al demandante en función de la fianza entregada por el
arrendatario, con condena en costas a la actora. También solicita que se designen los archivos
de todas las personas físicas y jurídicas indicadas en la demanda y contestación. Además,
manifiesta su voluntad de cumplir con los requisitos procesales y ofrece subsanar cualquier
defecto que pueda existir en su escrito. Finalmente, indica que la contestación se presenta
dentro del plazo establecido por la ley.

“Se niegan los hechos alegados en la demanda, especialmente la legitimación activa ad

causam de la parte actora.
Se argumenta que la parte actora carece de legitimación, ya que no ostenta la propiedad del
negocio y la mercantil demandante no tiene derecho sobre el inmueble.
Se plantea una excepción procesal de compensación de créditos por las mensualidades de
fianza entregadas al firmar el contrato de arrendamiento.
Se refuta la reclamación de existencias, argumentando que el contrato de arrendamiento
estipula la restitución de las mismas, no su valoración económica.
Se cuestiona la reclamación de gastos de cerrajería y electricidad, ya que el arrendador no es
responsable de los mismos según el contrato y la jurisprudencia.
Se solicita que, en caso de no desestimar la demanda, se minorare la cantidad reclamada con
la fianza entregada.
Se pide la no imposición de costas a la parte demandada.
Se adjuntan diversos documentos como prueba y se hacen otrosíes relativos a la designación
de archivos y la voluntad de cumplir con los requisitos procesales.
Se solicita que, tras los trámites pertinentes, se dicte sentencia absolviendo a la parte
demandada de los pedimentos del actor, con expresa condena en costas a la actora, o en su
defecto, se acuerde la minoración de la cantidad reclamada con la fianza entregada.”

JUZGADO DE 1ª INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº DE ALCORCÓN

Se dicta una diligencia de ordenación en el Juzgado de Alcorcón el 27 de mayo de 2019. Se

menciona un escrito presentado por el procurador del demandado, que se une a los autos por
simple fotocopia y se devuelve al presentante por estar fuera de plazo. Se hace referencia a
una resolución dictada el 22 de mayo de 2019, en la que se declaraba en rebeldía al
demandado y se convocaba a las partes a una audiencia previa para el 11 de junio del mismo
año. Se requiere al procurador para que haga comparecer a su poderdante en la secretaría del
juzgado el próximo 29 de mayo de 2019, a fin de llevar a cabo un apoderamiento apud acta. Se
informa que contra esta resolución cabe recurso de reposición ante el Letrado/a de la
Administración de Justicia en un plazo de cinco días, expresando la infracción cometida según
el recurrente, sin lo cual no se admitirá la impugnación. Se aclara que la interposición del
recurso no suspende los efectos de la resolución recurrida.

SENTENCIA

ANTECEDENTES
La actora presenta una demanda solicitando el pago de 145,20 euros por gastos de cerrajería,
16876,22 euros por consumo de luz y telefonía, 3741,55 euros por el valor de existencias, más
intereses legales y costas. El secretario admite la demanda y, al no contestar el demandado en
tiempo y forma, se declara en rebeldía. Se convoca a las partes a una audiencia previa, donde
la actora propone más documentación y testigos, admitiéndose. La demandada propone
interrogatorio de parte, testigos y más documentación, admitiéndose excepto los testigos tras
un recurso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Se establece como antecedente la sentencia firme del 18 de enero de 2017, que resolvió un
contrato de arrendamiento y declaró el desahucio, condenando al demandado a pagar una
renta mensual hasta su desalojo. La actora reclama gastos de cerrajería, consumo de
electricidad y telefonía, así como el valor de las existencias perdidas desde la fecha de
desalojo. La actora cumple con su carga probatoria al presentar la sentencia que declara el
desahucio y dejar claro que la ocupación del demandado no tiene un título legítimo desde
octubre de 2015. Se aportan pruebas de los gastos reclamados y se justifica la obligación de
restituir las existencias por su valor económico. Los intereses se imponen conforme a la ley.
Dado que se estima íntegramente la demanda, se condena al demandado a pagar la cantidad
reclamada y se imponen las costas procesales a su cargo. La resolución es susceptible de
apelación en un plazo de veinte días, debiendo constituirse un depósito para ello. Si las
cantidades se van a ingresar por transferencia bancaria, se proporcionan los detalles de la
cuenta del juzgado.

JUZGADO AUDIENCIA PROVINCIAL MADRID

(Recurso apelación)

El recurso de apelación interpuesto se basa en la sentencia desfavorable a los intereses del

mandante, notificada el 23 de julio de 2019. Se impugna la sentencia, argumentando un error
en la valoración de la prueba y la infracción de los artículos 264, 269 y 270 de la L.E.C. El
recurso se fundamenta en que la sentencia favorece erróneamente las pretensiones de la parte
demandante, especialmente en lo concerniente a la reclamación de gastos de electricidad,
telefonía y mercaderías. Se argumenta que la interpretación del contrato de arrendamiento es
incorrecta y que no se ha probado adecuadamente la responsabilidad del arrendatario en los
gastos reclamados. Además, se señala que no se han seguido adecuadamente los
procedimientos procesales en cuanto a la presentación de documentos. Se solicita la
revocación de la sentencia y se presenta un detallado argumento en defensa de los intereses
del mandante.

El recurso de apelación ha sido interpuesto en nombre y representación del compareciente,

quien solicita que se remitan los autos a la Audiencia Provincial para su trámite
correspondiente. Se pide que se dicte sentencia revocando parcialmente la sentencia recurrida,
limitando la condena a una cantidad específica y sin imposición de costas. Se adjunta un
resguardo del depósito requerido por la ley y se manifiesta la voluntad de cumplir con todos los
requisitos procesales, ofreciendo subsanar cualquier defecto que pueda existir.

JUZGADO DE 1ª INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº DE ALCORCÓN

El letrado/a de la Administración de Justicia dicta una resolución en la que se admite el recurso

de apelación presentado por el procurador/a en nombre y representación de D./Dña. [Nombre
del cliente] contra la sentencia emitida en el proceso el 17 de julio de 2019. Se da traslado del
escrito de interposición del recurso a las demás partes para que, en un plazo de diez días,
presenten su escrito de oposición al recurso o impugnen la resolución apelada en lo que les
afecte desfavorablemente. Se establece que los escritos deben ajustarse a lo establecido para
el escrito de interposición y se permite acompañar documentos y solicitar pruebas pertinentes.
Se especifica que esta resolución no admite recurso alguno, pero la parte recurrida puede
argumentar la inadmisibilidad de la apelación durante el trámite de oposición al recurso.
AUDIENCIA PROVINCIAL

La procuradora de la mercantil, bajo la dirección letrada de D. XXX, comparece ante el Juzgado

para oponerse al recurso de apelación presentado por la parte contraria. Se argumenta que,
según la sentencia ahora recurrida, el contrato de arrendamiento fue resuelto el 1 de octubre de
2015, pero el Sr. XXX continuó ocupando los locales ilegalmente hasta el 6 de junio de 2018.
Durante este tiempo, la mercantil tuvo que iniciar un procedimiento de ejecución para recuperar
la posesión de los locales, lo que evidencia la mala fe del recurrente.

Se refuta la afirmación de la parte contraria sobre supuestas conversaciones para entregar las
llaves antes del 6 de junio de 2018, negando categóricamente dicha versión y reservándose
acciones legales por tales acusaciones infundadas. Además, se sostiene que la ocupación
ilegal del Sr. XXX generó un enriquecimiento injusto para él, ya que no pagó arrendamiento ni
asumió los gastos de electricidad y telefonía durante casi tres años.

Se argumenta que los gastos de electricidad y telefonía son responsabilidad exclusiva del Sr.
XXX, ya que corresponden al uso del negocio de alimentación que él explotaba. Se presenta
evidencia, incluyendo facturas y movimientos bancarios, que respalda esta afirmación.
Además, se señala que, según el contrato de arrendamiento, los gastos de suministros no
deben ser asumidos por el arrendador una vez finalizado el contrato.

En cuanto a las existencias dejadas en los locales, se argumenta que el Sr. [Nombre] no las
devolvió en el estado pactado en el contrato de arrendamiento, lo que justifica una
compensación económica por daños y perjuicios. Se hace referencia al artículo 1124 del
Código Civil, que permite exigir el cumplimiento de las obligaciones o la resolución del contrato
con compensación económica por incumplimiento. Se afirma que la mercantil reclamó los
importes pactados por las existencias con un valor referente al año 2014, pero dado que nos
encontramos en 2019, se considera que el valor actual de las existencias sería mayor.

Se concluye que la parte contraria incumplió sus obligaciones contractuales y legales, lo que
justifica la oposición al recurso de apelación presentado. Se destaca que la evidencia
presentada por la mercantil es contundente y completa, y se atribuye al Sr. XXX la
responsabilidad por su situación actual de rebeldía judicial.

La parte solicita a la Sala que admita su escrito de oposición al recurso de apelación

presentado por la parte contraria contra la Sentencia nº 2019 de 17 de julio de 2019. Solicita
que se desestime totalmente el recurso de apelación basándose en los argumentos
presentados en su escrito. Además, solicita que la parte contraria sea condenada al pago de
las costas procesales de esta instancia, así como la pérdida del depósito constituido según lo
establecido en la Disposición Adicional Decimoquinta de la LOPJ.

Se manifiesta la voluntad de corregir cualquier defecto procesal que pudiera haber incurrido,
solicitando a la Sala que tenga por realizada esta manifestación para los efectos oportunos. El
escrito concluye con la fecha y la firma correspondiente.
DILIGENCIA DE ORDENACIÓN

Se forma el correspondiente Rollo de Apelación con el fin de tramitar el recurso de apelación

interpuesto contra la Sentencia de fecha 17/07/2019, designándose al Magistrado/a Ponente
correspondiente.

Se recibe el escrito de personación de una de las partes, pero al no estar acreditada su

representación, se le requiere para que en un plazo de diez días aporte el poder general para
pleitos que acredite su representación, designe el turno de oficio, o solicite la comparecencia
para designación apud-acta, bajo apercibimiento de que si no lo hace se declarará desierto el
recurso de apelación.

De manera similar, se requiere a otra parte para que aporte el poder general para pleitos que
acredite su representación, designe el turno de oficio, o solicite la comparecencia para
designación apud-acta, bajo los apercibimientos legales si no lo hace.

Además, se acuerda librar un oficio al Juzgado de instancia para que remita el soporte
audiovisual correspondiente a la Audiencia Previa celebrada, con devolución de la grabación
remitida debido a problemas de calidad.

SENTENCIA

La Sección de la Audiencia Provincial de Madrid, en una apelación del juicio ordinario número
/2018 del Juzgado de Primera Instancia nº de Alcorcón (Madrid), ha visto los autos. La
sentencia original condenó al demandado a pagar una cantidad específica más intereses
legales y las costas procesales. El demandado interpuso un recurso de apelación, que fue
contestado por la parte demandante.

La Sala revisó los antecedentes y fundamentos de hecho, concluyendo que la sentencia de

primera instancia fue acertada. El demandante argumentó que no debía pagar ciertos gastos,
basándose en un contrato previo con el demandado. Sin embargo, la Sala determinó que una
vez finalizado el contrato, no se aplicaba dicho acuerdo. Se rechazaron los argumentos del
demandado sobre errores en la valoración de la prueba, considerando que la decisión del juez
de primera instancia fue razonable.

Por lo tanto, la Sala desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia original,

imponiendo las costas procesales a la parte apelante. Se informó a ambas partes sobre la
posibilidad de interponer un recurso de casación en un plazo determinado. La sentencia fue
notificada y se emitió una certificación literal para su inclusión en el expediente.
DILIGENCIA DE ORDENACIÓN

En Madrid, el 24 de marzo de 2021, al haber vencido el plazo para recurrir la Sentencia sin que
ninguna de las partes lo haya hecho, y al ser la resolución firme, se procede a devolver los
autos originales al Juzgado de Primera Instancia de origen junto con testimonio de la misma.
Se ordena el archivo del presente Rollo de Sala tras su baja en los registros correspondientes.

Se informa que contra esta resolución se puede interponer recurso de REPOSICIÓN ante el
Letrado/a de la Administración de Justicia. El recurso debe presentarse por escrito dentro de
los cinco días hábiles siguientes a la notificación, expresando la supuesta infracción cometida
según el criterio del recurrente, sin lo cual el recurso no será admitido (artículos 451 y 452 de la
LEC). Este acuerdo lo establece el Letrado/a de la Administración de Justicia que firma el
documento.