ARQUITECTURA & CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

MANUAL DE MANTENIMIENTO DE LAS ESTRUCTURAS Y

SUS COMPONENTES: NUEVO DATA CENTER Y PLATAFORMA
METÁLICA PARA AC

Cliente: INSTITUTO CULTURAL PERUANO NORTEAMERICANO – ICPNA

Sede: Lima Norte.
Asunto: Manual de Mantenimiento.
Ejecutante: Arquitectura & Contratistas Generales SAC – ACG SAC.
Referencia: Nuevo Data Center y Plataforma Metálica para reubicación de condensadores de
AC: Presupuestos ACG-19I16-047-IR y ACG-20B28-004-MT.
Fecha: 26 de febrero de 2021.

1. PRELIMINARES
Para proteger su edifico de las consecuencias de esta interacción natural, es muy
importante que se le use adecuadamente, cuide, limpie y le de mantenimiento
constante. La limpieza oportuna, los ajustes y los arreglos menores alargarán la vida
de la edificación y evitarán reparaciones futuras más complicadas y costosas.
Además, debe tener en cuenta que el uso Intensivo, la humedad y la temperatura
también afectan las condiciones de su edificio, del buen uso periódico y del
cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a realizar, dependerá el inevitable
ritmo de envejecimiento de su edificio.
Este documento deberá estar a disposición del gerente de sede, del jefe de
mantenimiento, de los administradores y del personal de limpieza.

2. ALCANCES
El presente manual que se presenta, se ha diseñado como ayuda y respuesta al
cuidado adecuado de la edificación realizada y con ello garantizar también, su
conservación y duración.
Contiene recomendaciones, pautas de uso y mantenimiento de los materiales que
hemos utilizado en la construcción. Si bien no es posible anticiparnos a todos los
cuidados necesarios que requiere, en este documento hemos incluido los temas que
consideramos más relevantes, por lo que recomendamos leerlos detenidamente. En
caso existan en este documento términos técnicos que usted no maneje, haga la
consulta directamente a la empresa ejecutante ACG SAC.
Este manual pretende que, a la edificación, le dé el uso correcto y el adecuado
mantenimiento, con la finalidad de mantener a lo largo de los años, todas las
características funcionales intactas para las que fueron diseñadas.

3. FACTORES NATURALES Y CLIMATOLÓGICOS

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3.1. Fisuras
Los muros de cierre del Nuevo Data Center han sido construidos con drywall, por
lo que, durante los primeros años de vida útil, se producirán fenómenos de
contracción y expansión y pueden producirse en:
- La unión de muros con techos o cielos rasos.
- Encuentros de muros con vigas.
- Muros bajo las ventanas o alfeizares.
- Esquinas sobre los marcos de las puertas o dinteles.
- Al centro de los muros largos (mayores de 3 metros).
- Encuentros de muros de drywall con muros de ladrillo.
- Muretes y parapetos.
En toda construcción la aparición de fisuras se puede incrementar con la
ocurrencia de movimientos sísmicos, golpes fuertes o con los cambios bruscos de
temperatura, y por esfuerzos debido a las cargas aplicadas y por esfuerzos
debidos a contracción por secado o a cambios de temperatura. Dichas fisuras no
son estructurales, es decir no son de cuidado, para “Sellar” una fisura debe limpiar
con un clavo de acero o alambre limpio avivando o agrandando la fisura, retirar el
empaste y pintura del borde de la fisura, aplicar aire con un inflador y luego recién
rellenar con poliuretano que es como un pegamento blanco flexible (por ejemplo
Sikaflex 11-FC o masilla acrílica), espere a que seque, si el material no ha
rellenado bien la fisura, aplique otra mano y después aplique el empaste y pintura
nuevamente.
Teniendo en cuenta que el color de la pintura original puede haber variado desde
su compra, se recomienda que al realizar el sellado de fisuras pinte toda la pared
y no sólo la zona fisurada.
Observe detenidamente si las fisuras se incrementan, de aparecer fisuras con un
espesor mayor a 2mm en vigas, losas o muros, comuníquese con la empresa para
que un Ingeniero Estructural revise y haga una evaluación y diagnóstico.
Tenga en cuenta que las fisuras menores de 2mm deberán ser revisadas y
selladas por su personal de mantenimiento; con el material y procedimiento antes
indicado.

3.2. Humedad
Recomendamos ventilarlos ambientes, abriendo las ventanas para producir
corrientes de aire, sobre todo en las horas del día que presenten menos humedad.
La humedad es un fenómeno que debe observar y para evitar la aparición de
hongos le recomendamos que no se acumule grandes cantidades de objetos en
lugares cerrados, materiales como telas, libros y papeles. Una vez al mes
reordena aparadores y reposteros deja que ventilen unas horas, límpialos con un
paño seco y vuelve a colocar los objetos en su lugar. Te recomendamos ventilar
adecuadamente los ambientes para evitar la aparición de ácaros, no obstante, si
éstos aparecen, se podrá utilizar un producto anti-ácaros (por ejemplo; Mata
Ácaros marca Sapolio) el cual se recomienda aplicar.

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Si se observa rastros de humedad, primero deberemos asegurarnos que no se

deba a una fuga o filtración de una tubería de agua o desagüe, si es del medio
ambiente trátalo como lo hemos mencionado antes, si se trata de una fuga o
filtración, favor de comunicarse con ACG SAC.

3.3. Eflorescencia
La eflorescencia es un fenómeno natural que se manifiesta a través de una
sustancia blanca salada y polvorienta que se acumula en las superficies de los
muros empastados, debido a la humedad de Lima y de algunos materiales. En
algunos casos se puede retirar con un cepillo duro y vinagre, aunque también se
puede retirar utilizando productos comerciales como CHEMATOP (de Chema),
SIKAMUROSIL (de Sika) y MOISTEK (de Teckno), que puede adquirir en la
ferretería, y se aplican luego de limpiar la pared a manera de pintura. Si la
eflorescencia persiste, consulte a nuestro personal.

4. MANTENIMIENTO DE LOS COMPONENTES

4.1. Estructuras y Carpintería Metálica
La edificación cuenta con elementos de estructuras metálicas, que deberá
aprender a mantenerlas y sostenerlas en el tiempo, tales como: barandas,
pasamanos, columnas, vigas, escaleras, tapas y bases de condensadores.
Se deberá limpiar la suciedad y retirar la humedad con un paño seco, así como
realizar la limpieza todas las semanas, (en Lima llueve hasta en verano, y la
humedad de nuestra zona puede deteriorar los elementos metálicos), por lo que
debe mantenerse secas las piezas metálicas como: barandas, tapas y otros. La
humedad puede acelerar el proceso de oxidación que es natural en los metales.
Lubrica con aceite de máquina cada tres meses las partes móviles de las piezas
metálicas (escaleras plegables, tapas, puertas metálicas, etc.) con aceite de alta
viscosidad (3 en 1).
Si hubiese áreas con signos de corrosión, se deberá aplicar un producto
desoxidante con una brocha y espera unos momentos antes de remover con una
lija suave el polvillo que resulta de la reacción. Luego, aplicar en las zonas no
protegidas base zincromato anticorrosivo, dejar secar, y finalmente, pintar con
pintura esmalte o gloss, como acabado.
Se recomienda pintar la carpintería y las estructuras metálicas expuestas, a la
intemperie, una vez al año, y, los elementos metálicos interiores al menos una vez
cada 2 ó 3 años, todo ello debido a la humedad de nuestra zona.

4.2. Techos
La edificación posee losa de placas colaborantes, compuesta por planchas de
acero y losa de concreto armado, en dichos elementos se puede anclar clavos
disparados o tarugos que sujeten tornillos y colgar elementos más pesados.

4.3. Instalaciones Eléctricas

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Las instalaciones eléctricas han sido probadas al 100%, tanto las redes de
alumbrado como las de tomacorrientes y las de aire acondicionado. El tendido
eléctrico interior está dividido en circuitos que agrupan puntos de similar uso
(tomacorrientes, iluminación, etc.).
En los tableros eléctrico podrá verificarse las llaves termo magnéticas y los
interruptores diferenciales, los circuitos se encuentran identificados en la leyenda,
llevan un rótulo junto a las llaves e interruptores; con ellos se controlan el paso de
energía, por lo que recomendamos se evite sobrecargar la red eléctrica. Se debe
evitar también, agregar un mayor número de puntos y el uso de tomacorrientes
múltiples y extensiones.
Tome en cuenta, usar adaptadores y/o transformadores si la potencia de los
equipos lo requieran, ya que estos podrían fundirse o dañarse si su capacidad es
superada por la potencia de aquellos.
Cualquier instalación adicional en la red eléctrica hágala con un electricista
capacitado y no sobrecargue los circuitos eléctricos.

4.4. Llaves Termo Magnéticas e Interruptores Diferenciales

Las llaves termo magnéticas y los interruptores diferenciales protegen las
instalaciones eléctricas de sobrecargas y cortos circuitos, así como la vida
humana. En caso de producirse cualquiera de estas eventualidades, la llave o el
interruptor del circuito saltará, evitando el paso de energía. Si esto sucede, verifica
lo siguiente:
- Artefactos haciendo falso contacto
- Cables quemados o cortados
- Enchufes quemados
De ocurrir un siniestro o corto circuito, deberá retirar del tomacorriente el artefacto
que haya causado el corto circuito y volver a subir la llave nuevamente. Si no
hubiese ningún artefacto dañado, puede ser que la llave haya saltado por una
sobrecarga, por lo que deberá esperarse unos minutos y luego volverla a subir. En
caso la llave vuelva a saltar, no la manipule, deberá acudir a un electricista o al
servicio de la empresa de electricidad.
Para el cambio de las llaves termo magnéticas recomendamos llamar a nuestra
empresa, o en su defecto, a algún electricista calificado.

4.5. Sistema de Luces de Emergencia

Se ha adicionado dos luces de emergencia ubicadas en los muros, que, al
presentarse algún corte de flujo eléctrico se activarán y encenderán. Éstas
cumplen la función de ayudar a la evacuación más no a la iluminación
permanente. Tienen un tiempo de duración de 1h A 3h de acuerdo al equipo.
Lea las instrucciones de las lámparas, su manipulación es muy sencilla: mantener
permanentemente enchufada cada lámpara al tomacorriente respectivo y con los
interruptores en “ON”, y verificar periódicamente que las luces verde y roja se
encuentren activadas, esto garantizará que llegado el caso éstas enciendan y se

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cuente con luz en la zona de evacuación y el corredor y/o áreas comunes.

Para probar el funcionamiento sin desenchufar la luminaria presiona el botón
TEST. Mientras se mantiene presionado deberán prenderse los dos focos de la
luminaria, de lo contrario cambiar el foco.
Se recomienda revisar las luces de emergencia cada 3 meses y simular un
apagón para verificar el buen funcionamiento y la duración de dichas luces.

4.6. Tabiquería:
Los muros o tabiques livianos llamados “muros secos” (o comúnmente de drywall),
están construidos con planchas de yeso y una estructura interna de acero. Para el
buen uso y limpieza de estos elementos use un trapo seco o plumero para no
malograr el empaste y la pintura.
Debido a que estos tabiques son de material liviano, las paredes son de yeso
forradas de cartón, entonces no debería colgarse sobre las planchas directamente
objetos pesados porque podrían caerse o dañar las planchas de yeso por ser
ligeras. En caso se desee hacerlo, se deberá primero reforzar internamente, la
parte del tabique que se desea usar, con parantes adicionales, contramarcos de
madera y/o metal, platinas o algún elemento resistente que sirvan para la sujeción
extra, con tornillos y/o pernos autoroscantes.
Los tabiques drywall se maltratan ante el continuo contacto con el agua estancada
y la humedad. De suceder esto, se deberá cambiar la plancha de yeso malograda,
verificando que no quede agua estancada en la parte inferior del tabique, donde
suele filtrarse el agua de lluvia, para luego reparar los bordes y sellar aplicando
Sikaflex. En caso el muro o tabique drywall tenga contacto directo con el piso, no
se deberá trapear o baldear el piso, pues esto lo humedecerá y maltratará.
Recomendamos realizar un mantenimiento preventivo cada 12 meses, para ello
deberá retirarse la pintura existente, reemplazar la cinta de papel o metálica,
limpiar prolijamente la superficie y aplicar la nueva pintura.
La mayoría de tabiques tienen aislante acústico y térmico, este relleno es de “lana
de vidrio” es un material aislante de color amarillo o naranja que se coloca entre
las planchas de yeso dentro del muro. Si por algún motivo se desea hacer una
perforación o reparación al muro de drywall, se deberá tener mucho cuidado y
evitar que el material de lana de vidrio tenga contacto con ojos, nariz y/o boca,
para esto se usarán guantes de jebe, lentes y mascarilla.
Este trabajo deberá hacerlo con personal capacitado y usando equipos de
protección personal como guantes, lentes, etc.
No se debería modificar los tabiques, ni abrir vanos o eliminar muros, sin haber
realizado la previa consulta a nuestra empresa y revisión de planos.

4.7. Pintura
Limpiar los tabiques solo utilizando un paño poco húmedo (casi seco) y un jabón
neutro o detergente, pasando suavemente sobre la superficie. No deberá frotarse
con presión, ya que se remueve la pintura. Deberá evitarse usar limpiadores

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abrasivos o cepillos.
Tener en cuenta que la limpieza de paredes con pintura látex no se debe realizar
con una periodicidad mayor a tres meses, de lo contrario, la capa de pintura se
debilitará y perderá su color.
Nunca pinte por partes una pared o paño, debe pintar todo el paño o pared para
que no se note la diferencia de tonalidad en la pintura nueva.
Considere que en los baños y cocinas se ha colocado una pintura especial
(pintura anti hongos} para evitar el florecimiento de hongos. Tenlo en cuenta para
cuando vuelvas a pintar.
Recomendamos pintar las fachadas del edificio una vez al año, antes que el
acabado original se pique o se desgaste demasiado. Utiliza una pintura con alto
contenido de látex y especial para exteriores. Antes de volver a pintar se debe
remover con un cepillo de acero o una espátula las partes de la pintura que estén
peladas; después, lijar, limpiar y empastar. Por último, pintar toda el área con
pintura de buena calidad, dejar secar un día antes de aplicar una segunda mano.

4.8. Puertas
Tenga en cuenta que con el uso diario las puertas producto del continuo uso y
manipulación, se pueden desajustar los tornillos de las bisagras. Para regularlas,
deberá hacerlos siempre con el desarmador adecuado y sin maltratar la madera o
melamine.
No se deberá abrir las puertas más allá de la capacidad máxima de las bisagras,
ni golpear los cantos o bordes, se abollarán, no las desarme para limpiar, así
como deberá colocarse topes de puertas para no maltratar ni quiñar las
cerraduras y las paredes.
Deberá pintarse las puertas cada 2 años y retocarse la pintura o el teñido de las
áreas expuestas al sol o la lluvia.
Considerar que, los paneles de las puertas se contraen y se expanden por los
cambios del ambiente, por ello, se deberá tener mucho cuidado de exponerlas al
exceso de humedad, así como deberá evitarse que las puertas se quiñen o
despostillen por los cantos (sobre todo por el canto inferior), pues serán más
propensas a recibir humedad e hincharse.

4.9. Cerraduras y Bisagras

Recomendamos utilizar aceite de máquina, para la limpieza de las cerraduras y
bisagras de las puertas por ser de acero inoxidable, también es importante echar
aceite en el pin o pasador de giro.
El cuidado inicial de las chapas requiere sólo limpieza periódica con un paño
suave casi seco, mas no utilizar materiales de limpieza como: lejía, ácido
muriático, soda cáustica, detergentes fuertes, etc., pues podrían dañar las
cerraduras.
Es recomendable realizar la limpieza de bisagras y cerraduras cada 3 meses;
ajustar los tornillos de las bisagras, reemplazar aquellos que estén sueltos, flojos o

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desgastados (con el tiempo y el uso se desajustan debido a la contracción normal

de la estructura) y aceitar los mecanismos. Para ello, colocar unas gotas de aceite
de alta viscosidad (3 en 1 ó WD-40) y limpiar el aceite que quede en el exterior
para evitar que se adhiera polvo.
Si las bisagras llegaran a emitir sonido alguno, deberá retirarse el pasador y
lubricar con el aceite recomendado; así también, deberá evitarse colgar objetos
pesados (bolsas, ropas, etc) sobre las cerraduras, porque la dañarían.
Las bisagras acumulan pelusas y polvo en la zona del pin o pasador que deberá
ser limpiado mensualmente, pues la acumulación de estos materiales la pueden
oxidar y obstruir el libre giro.
No fuerce las chapas y bisagras, no tire de ella, no la golpee, puede malograr
incluso la puerta, tenga a la mano una “copia” de las llaves de todas las puertas
en la cocina, para utilizarlas en caso de emergencia.
Se excluyen de la garantía que brinda ACG, las reparaciones de cerrajería cuya
instalación ha sido modificada o donde se evidencia un mal uso.

4.10. Tiradores o Jaladores

Cuide los tiradores o jaladores, no los esfuerce o tire fuerte, la madera o la
melamine se malograría. Se recomienda cada 6 meses revisar y ajustar los
tornillos de los tiradores de los clósets si fuera necesario.
Los tiradores metálicos no deben limpiarse con agua, ni detergentes, ni productos
químicos, solo paños secos.
La garantía que ofrece ACG, por defectos de fabricación, es de un año; sin
embargo, dicha cobertura no incluye deterioros producidos por el mal uso,
filtraciones de agua, humedad excesiva, contacto con el fuego, ralladuras o
almacenamiento de objetos acumulados que produzcan sobrepeso.

4.11. Pisos Cerámicos

Las baldosas cerámicas usadas en el piso del Data Center y Soporte Técnico son
de muy buena calidad y resistencia, por lo que deberán limpiarse con agua, jabón
y/o detergente. No utilizar abundante agua (evita baldear), ni ácidos o lejía para
limpiar. Menos aún, productos abrasivos como esponjas de acero o pulidores que
dañan la capa de protección.
Solo pasar un trapo húmedo y limpiar las baldosas para recuperar su brillo.
Cuida que las piezas no se quiebren o sufran rajaduras, evitando caigan objetos
pesados sobre los pisos cerámicos. Verificar que las piezas estén en buen estado,
en caso contrario, se deberá reparar las piezas rotas reemplazándolas por
nuevas.
Evitar ingresar al ambiente con los zapatos demasiado sucios o con material que
raye o raspe las baldosas.
Golpee suavemente las piezas y verifica constantemente si alguna pieza está
suelta cajoneada o a punto de desprenderse. De ser el caso, reemplazar de
inmediato la pieza suelta, esto hágalo con un operario calificado y sin dañar las

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baldosas contiguas.

4.12. Fraguas
Los productos abrasivos como esponjas de acero o pulidores remueven y dañan
las fraguas. Si aparecen hongos en la fragua se recomienda limpiar con agua y
una solución de cloro (1 parte de cloro en 10 partes de agua). Luego enjuagar con
abundante agua.
Si la fragua se torna amarilla o se mancha utilizar una escobilla suave y un
detergente de lavaza suave para limpiar.

En general se recomienda dar limpieza permanente a cada uno de los elementos que
componen la nueva edificación.

………………………………………………….…
Arq. Jorge E. Bonilla G. / CAP 4410
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