DESCRIPCIÓN BREVE

Manual de mantenimiento construcción

cubierta

MARLY SARRIA GONZALEZ marlymilena@gmail.com

 Tabla de contenido
1 .2

1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 3
2. MANTENIMIENTO ...................................................................................................... 3
2.1 Mantenimiento Preventivo ................................................................................ 3
2.2 Mantenimiento Correctivo ................................................................................ 3
3. ESTRUCTURAS ............................................................................................................ 4
3.1 Estructuras en Hormigón Armado ..................................................................... 4
3.2 Estructura Metálica ............................................................................................ 5
4. Graderías .................................................................................................................. 6
4.1 Pañete y Pintura Gradería ................................................................................. 6
5. CUBIERTA .................................................................................................................. 7
5.1 Tejado.................................................................................................................. 7
6. Urbanismo ................................................................................................................ 8
6.1Andenes ............................................................................................................... 9

MARLY SARRIA GONZALEZ marlymilena@gmail.com

 1. INTRODUCCIÓN

Dando a conocer la construcción de cubierta y mejoramiento de anden y

graderías para la cancha de futbol del municipio de Curillo Caquetá, esta se
debe conservar en buen estado en el periodo de tiempo más largo posible,
teniendo en cuenta que este tipo de construcciones con el paso del tiempo y
las condiciones climáticas de la zona generan un desgaste se presenta un
manual de mantenimiento que recoge toda una serie de indicaciones y
consejos relativos a su uso, con el objeto de evitar patologías, mejorar el
confort, la seguridad y la salubridad de los usuarios.
Se debe tener en cuenta que estas instrucciones no son de carácter
obligatorio, pero que el mal uso les hace responsable de los daños causados
por ellos y que las garantías con que cuente la cubierta no cubren entre otros,
los daños causados por el mal uso ni por la modificaciones u obras realizadas
después de la recepción.

2. MANTENIMIENTO

2.1 Mantenimiento Preventivo

Es el que se realiza de una forma programada y periódica, tal y como se indica

en este manual, se desarrolla con el fin de actuar antes de que se manifieste el
problema o el daño en cualquier elemento.

2.2 Mantenimiento Correctivo

Es el que se ocupa de reparar y corregir los problemas y daños derivados del uso
de la cubierta, una vez que se han puesto en evidencia, se conoce como
rehabilitación.

Si se invierte en inspecciones preventivas que detecten la posible aparición o

propagación de daños, se evitara la necesidad de abordar reparaciones
importantes y cuantiosas una vez se haya manifestado.

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 3. ESTRUCTURAS

3.1 Estructuras en Hormigón Armado

Descripción:
Este apartado incluye todos aquellos elementos que forman parte de la
estructura de la cubierta y son en hormigón armado. Son estructuras las
columnas con dimensiones de 0,40x0,40 metros conectadas por vigas de
0,30x0,30 metros las cuales se encargan de transferir las cargas de la
estructura hacia las zapatas de cimentación.
Uso Conservación y Mantenimiento:
✓ Las humedades persistentes en los elementos estructurales,
(Procedentes normalmente de fugas de agua y desagües) tienen un
efecto nefasto sobre la conservación de la estructura, se debe
preceder a la reparación del problema inmediatamente.
✓ No realice ni abra huecos, ni mucho menos elimine columnas para la
redistribución de espacio, sin la previa consulta técnica a un
profesional.
✓ En caso de realizar grandes orificios, se procurará distanciarlos y se
evitará dejar al aire hierros del armado.
✓ Cada 5 años realizar inspección visual, observando si aparecen fisuras
y grietas en columnas, desconchados en el revestimiento de concreto,
aparición de manchas de óxido en elementos de concreto reforzado
o cualquier otro tipo de lesión como desplomes de columnas.

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3.2 Estructura Metálica

Descripción:
Se entiende por estructura metálica las columnas HEA 240, vigas IPE 200
correas 2P 100-16, tubos para cerchas, platinas, tensores, tornillería etc., las
cuales van pernadas, soldadas, con anticorrosivo aplicado y pintura.

Toda estructura metálica que esté expuesta a factores externos de corrosión,

como viento, lluvia, salinidad, entre otros, sufre daños significativos que
afectan la resistencia, durabilidad y estética de este elemento. Es por eso,
que el proceso de acabado superficial y final es importante, para extender la
vida útil de una inversión en infraestructura.

Uso Conservación y Mantenimiento:

✓ El proceso de corrosión es el ataque destructivo de un metal, causado
por alguna reacción química o electroquímica con su medio ambiente.
Una atmósfera húmeda, el agua, químicos, el suelo, entre otros, pueden
actuar como desencadenantes de un proceso corrosivo.
✓ En el proceso de verificación de corrosión estructural, lo más usado es
la validación visual, la que nos permite establecer el grado de corrosión
de un elemento, para determinar si necesita un tratamiento de
limpieza, pintura o galvanizado.
✓ controlar el proceso depende de encontrar un medio que retarde
dichas reacciones. Dependiendo del medio utilizado el control puede
ser pasivo, por inhibición o protección.
✓ Existen además elementos contaminadores, que provocan una
oxidación acelerada de las construcciones metálicas.
✓ Se hacen necesarias labores de inspección y cuidados continuos de la
cubierta. Lo que comúnmente se conoce como mantenimiento de
estructuras metálicas. De esta manera conseguiremos prolongar la vida
útil de los proyectos.
✓ Para realizar el mantenimiento de estructuras metálicas primero
debemos discernir el estado de las mismas. Para eso nos encontramos
con varios métodos. Ensayos no destructivos, tintas de penetración, los
ultrasonidos o los rayos X. Todos ellos nos permitirán verificar si las
soldaduras o elementos están libres de fallas.

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 ✓ No soldar, no taladrar o adherir elementos adicionales, que podrían
mermar la resistencia de los elementos, o modificar el estado de las
cargas.
✓ Si las piezas están pintadas por todas sus partes,
deberemos mantenerlas limpias para que las pinturas permanezcan en
las mejores condiciones, así favoreceremos su durabilidad.
✓ Nunca deberíamos exceder las cargas de proyectadas para la
estructura. Por ese motivo, el propietario debería conservar la
documentación técnica del proyecto, donde deben figurar los
cálculos de cargas de soportes y vigas.

4. Graderías

4.1 Pañete y Pintura Gradería

Descripción:
La reparación de las graderías de la cancha municipal cumple con
determinadas exigencias, como que el pañete utilizado tiene un espesor

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 mínimo de 4cm para las huellas, para las contra huellas se realizó limpieza y
pintura en vinilo para exteriores a tres manos.
Uso Conservación y Mantenimiento:
✓ No realizar perforaciones, ya que puede dar pie a filtraciones de agua.
✓ Se recomienda realizar limpieza cada 6 meses.
✓ Revisar permanentemente la aparición de humedades. Desplomes,
fisuras y grietas. Desprendimientos, piezas sueltas.
✓ Evite los golpes, roces y el contacto con materiales cáusticos.
✓ Para limpiar las pinturas al temple utilice solo un plumero. No utilice
nunca agua ni sustancias húmedas.
✓ Las pinturas plásticas, esmaltes, barnices, etc., se pueden limpiar con
trapo humedecido en agua jabonosa o detergente no agresivo, o bien
en seco con plumero o paño suave. Cada 5 años necesita un repintado
con material compatible.
✓ Las pinturas interiores deben ser revisadas cada cinco años.

5. CUBIERTA

5.1 Tejado

Descripción:

La construcción de la cubierta para la cancha de futbol está compuesta por

teja metálica arquitectónica apoyada sobre correas metálicas 2p 100-16,
perfil en C.

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 Uso Conservación y Mantenimiento:

✓ Se recomienda que toda la acción del mantenimiento debe ser

realizada por personal cualificado, debido al peligro que puede
originar.
✓ Para la limpieza del tejado se debe realizar barridos o chorros de agua,
siempre a favor de la pendiente, el musgo y los hongos se deben
eliminar con un cepillo, aplicando después un fungicida, cada 6 meses.
✓ Para la canaleta de desagüe y bajantes se recomienda limpiar cada 6
meses y verificar su funcionamiento adecuado.
✓ Limpieza con productos fungicidas cada año para evitar la formación
de moho.

6. Urbanismo

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6.1Andenes

Descripción:
En la parte urbana se instalo loseta nueva de 0.40x0.40 metros con un
cubrimiento de 35m2 aproximado, se modificaron 27m2 con loseta existente
en buen estado.

Uso Conservación y Mantenimiento:

✓ Se evitarán los productos abrasivos y objetos punzantes que puedan

rayar, romper o deteriorar el piso.
✓ Se evitará la caída de objetos punzantes o de peso que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
✓ No se superarán las cargas máximas previstas.
✓ No se utilizarán para la limpieza productos de uso doméstico tales
como agua fuerte, lejías, amoníacos u otros detergentes de los que se
desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar al piso o a sus
juntas. En ningún caso se utilizarán ácidos.
✓ Cada 2 años realizar comprobación de la ausencia de procesos
patológicos tales como erosión mecánica, erosión química, grietas y
fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades
accidentales.
✓ Cada 5 años realizar inspección del piso con repaso de juntas y
reparación de los desperfectos que se observen, tales como piezas
rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrán y se
procederá a su fijación.
✓ Las losetas se limpiarán periódicamente mediante un barrido o lavado
del mismo con detergentes neutros diluidos en agua tibia.

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