DERECHOS REALES

PROPIEDAD PREDIAL

Propiedad
predial
Artculo N 954

Artculo

954

de

La
propiedad
del
predio
se
extiende
al
subsuelo
y
al
sobre
suelo,
comprendidos
dentro
de
los
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

la
planos

verticales

del

propiedad
permetro

superficial

hasta

donde

sea

til

predial
al

propietario

el

ejercicio

de

su

derecho-

Los predios pueden ser de dominio

de los particulares o del Estado

Los predios del Estado pueden ser de dominio pblico por estar destinado al uso pblico (plazas, parques, caminos, playas etc) o a servicios pblicos (colegios hospitales, cuarteles
del ejercito, etc.) y bienes de dominio privado.

SE CLASIFICAN LOS
PREDIOS
Terreno Urbanos

t Rsticos

La propiedad del suelo se

extiende en el espacio hasta
donde el titular est en
condiciones de llegar con su
obra.

Los lmites horizontales se establecen en relacin al suelo y estn

dados por el rea, los linderos y las medidas perimtricas.

SANEAMIENTO

NOTARIAL

La Ley N27333, complementaria a la Ley N26662, Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencias Notariales , regula el saneamiento notarial utilizando el procedimiento no
contencioso.

El

Catastro

de

Predios

Es el inventario fsico de los predios orientado a un uso multipropsito, y se encuentra constituido por la suma de predios contiguos que conforman el territorio de la repblica, a los cuales se les asigna un Cdigo nico catastral con referencia al titular o titulares del derecho de
propiedad
del
predio.

EL

CERTIFICADO

CATASTRAL

Es el documento con valor jurdico y efectos legales que emite la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicita. La Municipalidad (como ente generador del catastro) asigna el Cdigo nico Catastral al predio y
el
Registrador
inscribe
dicho
Cdigo
en
el
asiento
respectivo

El Registro de Predios contiene informacin que

otorga fe pblica registral y garanta de seguridad
jurdica a todo los titulares de los predios inscritos.

El saneamiento catastral y registral

est a cargo de la SUNARP

PROPIEDAD HORIZONTAL: consiste en la propiedad exclusiva sobre los pisos, secciones

departamentos y de propiedad comn respecto de las partes comunes o servicios del edificio.

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
Artculo 968.- La propiedad se extingue por:
1.- Adquisicin del bien por otra persona
2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3.- Expropiacin
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas
ideales a dos o ms personas.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Artculo 974.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn
siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems.

EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD:
1.2.3.4.5.-

Artculo 992.- La copropiedad se extingue por:

Divisin y particin del bien comn.
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
Destruccin total o perdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.