Administracion de Consorcios

ADMINISTRACION DE CONSORCIOS Ciclo2018
MODULO I: DERECHOS REALES
CONCEPTO  El Art. 1882 Cód. Civ. señala que: “El derecho real es el poder
jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en
forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código”.
Es decir, son aquellos derechos que otorgan facultad o poder sobre
una cosa (bienes), sea para disponer de ella, usarla, aprovechar sus frutos, etc.
BIENES Objetos materiales (cosas) e inmateriales (derechos) susceptibles de

tener un valor económico.-
OBJETO DE LOS DERECHOS REALES El Art. 1883 Cód. Civ. señala que: “El
derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también
puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley”.
Son DERECHOS REALES (Art. 1887 Cód. Civ.):

a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
www.institutociec.com.ar 1
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
SOBRE COSA SOBRE COSA AJENA PRINCIPALE ACCESORIO
PROPIA S S
DE DE GARANTIA
DISFRUTE
a) DOMINIO X X
b) X X
CONDOMINIO
c) PROPIEDAD X X
HORIZONTAL
d) CONJUNTOS X X
INMONILIARIOS
e) TIEMPO X X
COMPARTIDO
f) CEMENTERIO X X
PRIVADO
g) SUPERFICIE X X
h) USUFRUCTO X X
i) USO X X
j) HABITACIÓN X X
k)SERVIDUMBR X X
E
l)HIPOTECA X X
m) ANTICRESIS X X
n) PRENDA X X
ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN - TÍTULO Y MODOS SUFICIENTES

La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real
requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las
formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o
constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o
constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria,
cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto
jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando
el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre
de otro.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del
adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o
constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos
legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del
derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre
positiva.
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho
real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto.
MÓDULO II: POSESIÓN Y TENENCIA
SON RELACIONES DE PODER: Las relaciones de poder del sujeto con

una cosa son:
-POSESIÓN (Art. 1909 Cód. Civ.)  Hay posesión cuando una
persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
-TENENCIA (Art. 1910 Cód. Civ.)  Hay tenencia cuando una
persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
cosa, y se comporta como representante del poseedor.
MODOS DE ADQUISICIÓN  Las relaciones de poder se adquieren por

la TRADICIÓN (Art. 1923 Cód. Civ.)
Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.
Debe consistir en
la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que
otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a
quien la recibe, o de éste de recibirla.
EXTINCIÓN
La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder
de hecho sobre la cosa. En particular, hay extinción cuando:
a) se extingue la cosa;
b) otro priva al sujeto de la cosa;
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de
ejercer la posesión o la tenencia;
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.
MÓDULO III: DE LOS DERECHOS REALES EN ESPECIAL
EL DOMINIO (a)
El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se

encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
El dominio implica la posibilidad para su titular de usar, gozar,
beneficiarse con los frutos y disponer a voluntad de la cosa objeto de su
derecho, dentro del marco legal. Pueden ser objeto del dominio las cosas
muebles e inmuebles.
DOMINIO PERFECTO (Art.1941 Cód. Civ.): “El dominio perfecto es el

derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por
la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario”.
CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO:

-PERPETUO  El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo
y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el
dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste
adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.
-EXCLUSIVO  El dominio es exclusivo y no puede tener más de
un titular. Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante
adquirirla por otro, si no es por lo que falta al título.
Que el dominio sea exclusivo significa que sobre
una misma cosa no puede existir al mismo tiempo y sobre el todo más de
un titular de dominio. En caso de que dos o más personas sean
propietarias en común de la misma cosa, por la parte indivisa que cada
una pueda tener, se está en presencia del derecho real de condominio.
-EXCLUYENTE  El dominio es excluyente. El dueño puede excluir
a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por propia
autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con
muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.
DOMINIO IMPERFECTO: (Art. 1946 Cod- Civ.) “El dominio es imperfecto

si está sometido a condición o plazo resolutorios (a su vencimiento se
extingue el derecho), o si la cosa está gravada con cargas reales”.
SUPUESTOS DE DOMINIO IMPERFECTO:

-DOMINIO REVOCABLE Es el sometido a condición o plazo
resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien
se la transmitió.
-DOMINIO FIDUCIARIO  Es aquél que se adquiere en razón de

un fideicomiso constituido por contrato o reglamento y está sometido a
durar solamente hasta la extinción del fideicomiso para el efecto de
entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, testamento o ley.
Hay fideicomiso cuando una persona
(fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a
otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se
designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de
un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
-DOMINIO DESMEMBRADO Es el dominio carente de alguno de
sus tres atributos (uso, goce y disposición), debido a que el propietario de
la cosa se desprendió en forma temporal de alguno de éstos, quedándose
con la nuda propiedad.-
MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO:

-APROPIACIÓN: El dominio de las cosas muebles no registrables
sin dueño, se adquiere por apropiación. Son susceptibles de apropiación:
las cosas abandonadas; los animales que son el objeto de la caza y de la
pesca; el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.
-ADQUISICIÓN DE UN TESORO: Es tesoro toda cosa mueble de
valor, sin dueño conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo
es la cosa de dominio público, ni la que se encuentra en una sepultura
de restos humanos mientras subsiste esa afectación.
-RÉGIMEN DE COSAS PERDIDAS: El que encuentra una cosa
perdida no está obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones
del depositario a título oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la
policía del lugar del hallazgo, quien debe dar intervención al juez.
-TRANSFORMACIÓN Y ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES:
TRANSFORMACIÓN: Hay adquisición del dominio por
transformación si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su
sola actividad o la incorporación de otra cosa, hace una nueva con
intención de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior.
En tal caso, sólo debe el valor de la primera.
ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES: Si cosas muebles de distintos
dueños acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva
pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la
accesión. Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor valor, los
propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
-ACCESIÓN DE COSAS INMUEBLES: Formas:
ALUVIÓN: El acrecentamiento paulatino e insensible del
inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce
por sedimentación, pertenece al dueño del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvión si se provoca
por obra del hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos.
AVULSIÓN: El acrecentamiento del inmueble por la fuerza
súbita de las aguas que produce una adherencia natural pertenece al
dueño del inmueble. También le pertenece si ese acrecentamiento se
origina en otra fuerza natural.
CONSTRUCCIÓN, SIEMBRA Y PLANTACIÓN: Si el dueño de
un inmueble construye, siembra o planta con materiales ajenos, los
adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe también debe los daños.
INVASIÓN DE INMUEBLE COLINDANTE: Quien construye
en su inmueble, pero de buena fe invade el inmueble colindante, puede
obligar a su dueño a respetar lo construido, si éste no se opuso
inmediatamente de conocida la invasión.
EL CONDOMINIO (b)
(Art. 1983 Cód. Civ.): Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por
una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales,
excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.
Pluralidad de sujetos
CARACTERÍSTICAS Unidad de objeto
Partes ideales o indivisas
CLASIFICACIÓN DE CONDOMINIO
-CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA: Condominio que va a
estar siempre sujeto a la voluntad de todos los condóminos, es decir que
si alguno no está de acuerdo con dicho condominio pide su división
(partición de la cosa común) y éste se termina.-
-CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA: El
condómino no puede renunciar al derecho de pedir la partición de la
cosa común por tiempo indeterminado, de lo que se infiere que la
renuncia por tiempo determinado está permitida. Los condóminos
pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda de
diez años. Si la convención no fija plazo, o tiene un plazo incierto o
superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que
sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite
máximo.-
-CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE: Existe
indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas
como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades
que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación,
ninguno de los condóminos puede pedir la división.-
PROPIEDAD HORIZONTAL (c)
Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a

su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Las
diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se
tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible.
Es decir, es el derecho real que consiste en el dominio de una parte propia
y un condominio forzoso sobre las partes comunes de un inmueble
dividido en pisos, departamentos, unidades funcionales, etc.-
CARACTERÍSTICAS:
-Es un derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio;
-El objeto de la propiedad horizontal como derecho real autónomo
es una unidad (edifico, lote o conjunto edilicio);
-Su titular tiene facultades de uso, goce y disposición material y
jurídica sobre las partes privativas y comunes del edificio;
-Dada la naturaleza del derecho real de propiedad horizontal, las
facultades antes mencionadas se encuentran limitadas por las
disposiciones del Título de éste Código y por las cláusulas pactadas en el
reglamento de propiedad horizontal;
-En la propiedad horizontal existen partes privativas y partes
comunes;
-Las diversas partes del inmueble, así como las facultades que
sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un todo no
escindible.
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio
o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el REGLAMENTO
DE PROPIEDAD HORIZONTAL, que debe inscribirse en el registro
inmobiliario. El reglamento de propiedad horizontal se integra al título
suficiente sobre la unidad funcional. (Art. 2038 Cód. Civ.)
Es requisito indispensable que el reglamento de propiedad
horizontal se redacte por escritura pública y se inscriba en el registro de
la propiedad inmueble. Dicho reglamento se integra al título suficiente
sobre la unidad funcional. En efecto, en la escritura que consta la
enajenación de la unidad funcional —ya sea por donación, permuta,
venta, dación en pago, entre otras— se deberá dejar constancia que el
adquirente conoce y acepta el reglamento de propiedad horizontal.
El REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Es el contrato que regula la organización consorcial.
En dicho reglamento se mencionan las unidades funcionales, sus
metrajes, sus porcentuales, las unidades complementarias, los bienes
propios y comunes, los órganos de gobierno del consorcio de propietarios
y clases y forma de convocar a asambleas. Forma parte del título
de dominio de cada uno de los copropietarios y constituye la ley a la que
deben ajustar sus derechos y obligaciones.
La persona que adquiere una unidad funcional dentro de ese
régimen está en la obligación de someterse a sus disposiciones, como
medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los
copropietarios y al buen funcionamiento del régimen establecido por la
ley.-
El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
-determinación del terreno;
-determinación de las unidades funcionales y
complementarias;
-enumeración de los bienes propios;
-enumeración de las cosas y partes comunes;
-composición del patrimonio del consorcio;
-determinación de la parte proporcional indivisa de cada
unidad;
-determinación de la proporción en el pago de las expensas
comunes;
-uso y goce de las cosas y partes comunes;
-uso y goce de los bienes del consorcio;
-destino de las unidades funcionales;
-destino de las partes comunes;
-facultades especiales de las asambleas de propietarios;
-determinación de la forma de convocar la reunión de
propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
-especificación de limitaciones a la cantidad de cartas
poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para
representar a otros en asambleas;
-determinación de las mayorías necesarias para las distintas
decisiones;
-determinación de las mayorías necesarias para modificar el
reglamento de propiedad horizontal;
-forma de computar las mayorías;
-determinación de eventuales prohibiciones para la
disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no
propietarios;
-designación, facultades y obligaciones especiales del
administrador;
-plazo de ejercicio de la función de administrador;
-fijación del ejercicio financiero del consorcio;
-facultades especiales del consejo de propietarios.
MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO: El reglamento sólo puede

modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de
dos tercios de la totalidad de los propietarios.
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
Grupo formado por los propietarios de las unidades funcionales
cuyo objetivo es realizar todo lo necesario para que el inmueble se
mantenga en condiciones o incluso mejorarlo, teniendo en cuenta sus
condiciones de seguridad, belleza, comodidad y funcionalidad, entre
otras cosas.
Se considera que es una persona jurídica distinta de cada uno de
sus miembros y que tiene patrimonio propio (las expensas comunes).
Éste consorcio queda constituido definitivamente cuando el Reglamento
de Copropiedad y Administración se otorga por escritura pública y se
inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble.
El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales
constituye la persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el
inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el
administrador.
La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación del
inmueble del régimen de propiedad horizontal, sea por acuerdo unánime
de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución
judicial, inscripta en el registro inmobiliario.
COSAS Y PARTES COMUNES
Son comunes a todas o a algunas de las unidades funcionales las
cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener
su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad
horizontal. Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se
consideran comunes.
Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho
exclusivo, sin perjuicio de su afectación exclusiva a una o varias
unidades funcionales.
Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme
a su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros
propietarios.
Son cosas y partes necesariamente comunes: el terreno; los
pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con
el exterior; los techos, azoteas, terrazas y patios solares; los cimientos,
columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso
las de balcones, indispensables para mantener la seguridad; los locales
e instalaciones de los servicios centrales; las cañerías que conducen
fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso
en la unidad funcional; la vivienda para alojamiento del encargado; los
ascensores, montacargas y escaleras mecánicas; los muros exteriores y
los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes; las
instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con
discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías
de evacuación alternativas para casos de siniestros; todos los artefactos
o instalaciones existentes para servicios de beneficio común; los locales
destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el
consorcio.
Son cosas y partes comunes no indispensables: la piscina; el
solárium; el gimnasio; el lavadero; el salón de usos múltiples.
FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
FACULTADES: Cada propietario puede, sin necesidad de

consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le
pertenece, o sobre ella constituir derechos reales o personales. La
constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o
embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes
comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse
separadamente de éstas.
OBLIGACIONES: El propietario está obligado a:

-Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad
horizontal, y del reglamento interno, si lo hay;
-Conservar en buen estado su unidad funcional;
-Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la
proporción de su parte indivisa;
-Contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay;
-Permitir el acceso a su unidad funcional para realizar
reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como
asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas
y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación;
-Notificar fehacientemente al administrador su domicilio
especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcional.
PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS

Está prohibido a los propietarios y ocupantes:
-Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la
moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad
horizontal;
-Perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera
que exceda la normal tolerancia;
-Ejercer actividades que comprometan la seguridad del
inmueble;
-Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
EXPENSAS
Gastos, costas o dinero usado para ciertas cosas, como las
expensas de administración (gastos surgidos por la administración
normal de un edificio: mantenimiento del ascensor, gastos de limpieza e
iluminación, sueldo del portero, etc) o expensas de reparación y
conservación (gastos que hace el consorcio a través del administrador del
edificio).
Cada propietario debe pagar las expensas comunes ordinarias de
administración y reparación o sustitución de las cosas y partes comunes
o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las
condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las
resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por
el reglamento o por la asamblea.
Son expensas comunes ordinarias las requeridas por las
instalaciones necesarias
para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles,
y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.
Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias
dispuestas por resolución de la asamblea.
El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado
por el consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el
cobro a los propietarios de las expensas y demás contribuciones.
Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa
o contribución a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su
adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes,
por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad
funcional.
Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni
oponer defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos
invoquen contra el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su
articulación por la vía correspondiente.
El reglamento de propiedad horizontal puede eximir parcialmente
de las contribuciones por expensas a las unidades funcionales que no
tienen acceso a determinados servicios o sectores del edificio que generan
dichas erogaciones.
Además del propietario, y sin implicar liberación de éste, están
obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad
horizontal los que sean poseedores por cualquier título.-
MODIFICACIONES EN COSAS Y PARTES COMUNES

-MEJORA U OBRA NUEVA QUE REQUIERE MAYORÍA: Para
realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes, los
propietarios o el consorcio requieren consentimiento de la mayoría de los
propietarios, previo informe técnico de un profesional autorizado.
Quien solicita la autorización si le es denegada, o la minoría afectada en
su interés particular que se opone a la autorización si se concede, tienen
acción para que el juez deje sin efecto la decisión de la asamblea.
El juez debe evaluar si la mejora u obra nueva es de costo excesivo,
contraria al reglamento o a la ley, y si afecta la seguridad, solidez,
salubridad, destino y aspecto arquitectónico exterior o interior del
inmueble. La resolución de la mayoría no se suspende sin una orden
judicial expresa.
-MEJORA U OBRA NUEVA QUE REQUIERE UNANIMIDAD: Si la
mejora u obra nueva, realizada por un propietario o por el consorcio sobre
cosas y partes comunes, aun cuando no importe elevar nuevos pisos o
hacer excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una
manera sustancial, debe realizarse con el acuerdo unánime de los
propietarios.
También requiere unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y
partes comunes en interés particular que sólo beneficia a un propietario.-
- MEJORA U OBRA NUEVA EN INTERÉS PARTICULAR: Si la
mejora u obra nueva autorizada sobre cosas y partes comunes es en
interés particular, el beneficiario debe efectuarla a su costa y soportar los
gastos de la modificación del reglamento de propiedad horizontal y de su
inscripción, si hubiera lugar a ellos.
-REPARACIONES URGENTES: Cualquier propietario, en ausencia
del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede
realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes, con
carácter de gestor de negocios. Si el gasto resulta injustificado, el
consorcio puede negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde,
la restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario.
-GRAVE DETERIORO O DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO: En caso
de grave deterioro o destrucción del edificio, la asamblea por mayoría que
represente más de la mitad del valor, puede resolver su demolición y la
venta del terreno y de los materiales, la reparación o la reconstrucción.
Si resuelve la reconstrucción, la minoría no puede ser obligada a
contribuir a ella, y puede liberarse por transmisión de sus derechos a
terceros dispuestos a emprender la obra.
Ante la ausencia de interesados, la mayoría puede adquirir la parte de
los disconformes, según valuación judicial.
ASAMBLEAS
-FACULTADES DE LA ASAMBLEA: La asamblea es la reunión de

propietarios facultada para resolver:
-las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley
o por el reglamento de propiedad horizontal;
-las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de
propietarios cuando le son sometidas por cualquiera de éstos o por quien
representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas con
relación al conjunto;
-las cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y
despido del personal del consorcio;
-las cuestiones no contempladas como atribuciones del
administrador o del consejo de propietarios, si lo hubiere.
-CONVOCATORIA Y QUÓRUM
Los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma
prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con transcripción del
orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa; es nulo
el tratamiento de otros temas, excepto si están presentes todos los
propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema.
La asamblea puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones
que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se
aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los
propietarios.
Son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad
unánime del total de los propietarios aunque no lo hagan en asamblea.
-MAYORÍA ABSOLUTA
Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta
computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades
funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y
de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto.
La mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que
deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se
tienen por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que éstos
se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente.
El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea
caduca a los treinta días contados desde la fecha de la asamblea.
-ACTAS
Sin perjuicio de los restantes libros referidos a la administración
del consorcio, es obligatorio llevar un Libro de Actas de Asamblea y un
Libro de Registro de firmas de los propietarios.
Debe labrarse acta de cada asamblea en el libro respectivo, en el
que los presentes deben firmar como constancia de su asistencia. Las
firmas que suscriben cada asamblea deben ser cotejadas por el
administrador con las firmas originales registradas.
Las actas deben confeccionarse por un secretario de actas elegido
por los propietarios; éstas deben contener el resumen de lo deliberado y
la transcripción de las decisiones adoptadas o, en su caso, propuestas
por la mayoría de los presentes, y ser firmadas por el presidente de la
asamblea y dos propietarios. Al pie de cada acta, el administrador debe
dejar constancia de las comunicaciones enviadas a los ausentes, de las
oposiciones recibidas y de las eventuales conformidades expresas.
-ASAMBLEA JUDICIAL
Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten
convocar a la asamblea, los propietarios que representan el diez por
ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea
judicial. El juez debe fijar una audiencia a realizarse en su presencia a la
que debe convocar a los propietarios. La asamblea judicial puede resolver
con mayoría simple de presentes. Si no llega a una decisión, decide el
juez en forma sumarísima. Asimismo, y si corresponde, el juez puede
disponer medidas cautelares para regularizar la situación del consorcio.
CONSEJO DE PROPIETARIOS
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios,
con las siguientes atribuciones:
-convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por
cualquier causa el administrador omite hacerlo;
-controlar los aspectos económicos y financieros del
consorcio;
-autorizar al administrador para disponer del fondo de
reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios;
-ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia
o ausencia del administrador,
- convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de
los treinta días de producida la vacancia.
Excepto estos casos indicados, el consejo de propietarios no
sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.
ADMINISTRADOR DE CONSORCIO
El administrador es REPRESENTANTE LEGAL del consorcio con el

carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona
humana o jurídica.
-DESIGNACIÓN Y REMOCIÓN: El administrador designado en el

reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera
asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse
dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del otorgamiento del
reglamento o del momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta
por ciento de las unidades funcionales, lo que ocurra primero.
Los administradores sucesivos deben
ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello importe la
reforma del reglamento de propiedad horizontal. Pueden ser removidos
sin expresión de causa.
-DERECHOS Y OBLIGACIONES:
a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día;
b) ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y
a la seguridad de la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las
normas de seguridad y verificaciones impuestas por las reglamentaciones
locales;
d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos
necesarios para satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del
fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios,
el administrador debe requerir la autorización previa del consejo de
propietarios;
e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días de
la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de
propiedad horizontal;
f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo
de la asamblea convocada al efecto;
g) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación
laboral, previsional y tributaria;
h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral
de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos
de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva
cubrir;
i) llevar en legal forma los libros de actas, de administración,
de registro de propietarios de registros de firmas y cualquier otro que
exija la reglamentación local. También debe archivar cronológicamente
las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes
documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas
administraciones;
j) en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días
hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes,
libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas;
k) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en
ningún caso después de las cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la
comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o
judiciales que afecten al consorcio;
l) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de
tres días hábiles el certificado de deudas y de créditos del consorcio por
todo concepto con constancia de la existencia de reclamos
administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes;
m) representar al consorcio en todas las gestiones
administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las
facultades propias de su carácter de representante legal.
SUBCONSORCIOS
En edificios cuya estructura o naturaleza lo haga conveniente, el
reglamento de propiedad horizontal puede prever la existencia de sectores
con independencia funcional o administrativa, en todo aquello que no
gravita sobre el edificio en general.
Cada sector puede tener una subasamblea, cuyo funcionamiento y
atribuciones deben regularse especialmente y puede designarse a un
subadministrador del sector. En caso de conflicto entre los diversos
sectores la asamblea resuelve en definitiva.
Frente a terceros responde todo el consorcio sin tener en cuenta
los diversos sectores que lo integran.
INFRACCIONES
En caso de violación por un propietario u ocupante de las
prohibiciones establecidas en el Código Civil o en el reglamento de
propiedad horizontal, y sin perjuicio de las demás acciones que
corresponden, el consorcio o cualquier propietario afectado tienen acción
para hacer cesar la infracción, la que debe sustanciarse por la vía
procesal más breve de que dispone el ordenamiento local. Si el infractor
es un ocupante no propietario, puede ser desalojado en caso de
reiteración de infracciones.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS (d)
Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o

privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier
otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de
vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que
tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos,
con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.
CARACTERÍSTICAS
-cerramiento
-partes comunes y privativas
-estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes
-lugares y bienes comunes
-reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento
-limitaciones y restricciones a los derechos particulares y régimen
disciplinario
-obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes
-entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de
las unidades privativas.
Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así
como las facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y
conforman un todo no escindible.
FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

Cada propietario debe ejercer su derecho dentro del marco
establecido en el Código Civil, con los límites y restricciones que surgen
del respectivo reglamento de propiedad horizontal del conjunto
inmobiliario, y teniendo en miras el mantenimiento de una buena y
normal convivencia y la protección de valores paisajísticos,
arquitectónicos y ecológicos.
GASTOS Y CONTRIBUCIONES
Los propietarios están obligados a pagar las expensas, gastos y
erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y funcionamiento
del conjunto inmobiliario en la proporción que a tal efecto establece el
reglamento de propiedad horizontal.
Dicho reglamento puede determinar otras contribuciones distintas
a las expensas legalmente previstas, en caso de utilización de ventajas,
servicios e instalaciones comunes por familiares e invitados de los
titulares.
CESIÓN DE LA UNIDAD
El reglamento del conjunto inmobiliario puede establecer
condiciones y pautas para el ejercicio del derecho de uso y goce de los
espacios e instalaciones comunes por parte de terceros en los casos en
que los titulares del dominio de las unidades particulares ceden
temporariamente, en forma total o parcial, por cualquier título o derecho,
real o personal, el uso y goce de su unidad funcional.
SANCIONES
Ante conductas graves o reiteradas de los titulares de las unidades
funcionales violatorias del reglamento de propiedad horizontal, el
consorcio de propietarios puede aplicar las sanciones previstas en ese
instrumento.
TIEMPO COMPARTIDO (e)
Existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso

periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo,
industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con
su destino.
BIENES QUE LO INTEGRAN

Se integra con inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de éstos sea
compatible con los fines mencionados.
REQUISITOS
-Los bienes deben estar libres de gravámenes y restricciones.
-El emprendedor, el propietario, el administrador y el
comercializador no deben estar inhibidos para disponer de sus bienes.
-El propietario puede constituir hipoteca u otro gravamen con
posterioridad a la inscripción de la escritura de afectación, con los efectos
previstos en el artículo 2093 del Código Civil.
INSCRIPCIÓN
El instrumento de afectación debe ser inscripto en el respectivo
Registro de la Propiedad y en el Registro de Prestadores y
Establecimientos afectados a Sistemas de Tiempo Compartido previsto en
la ley especial, previo a todo anuncio, ofrecimiento o promoción
comercial.
EFECTOS DEL INSTRUMENTO DE AFECTACIÓN (art. 2093)

La inscripción del instrumento de afectación en el respectivo
Registro de la Propiedad determina:
a) la prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el
destino previsto en el instrumento; sin embargo, el emprendedor puede
comercializar los periodos de disfrute no enajenados, con otras
modalidades contractuales;
b) la oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo
compartido, que no pueden ser alterados o disminuidos por sucesores
particulares o universales, ni por terceros acreedores del propietario o del
emprendedor, ni siquiera en caso de concurso o quiebra.
DEBERES DEL EMPRENDEDOR

a) establecer el régimen de utilización y administración de las cosas
y servicios que forman parte del tiempo compartido y controlar el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del administrador;
b) habilitar un Registro de Titulares, que debe supervisar la
autoridad de aplicación, en el que deben asentarse los datos personales
de los usuarios y su domicilio, períodos de uso, el o los establecimientos
a los que corresponden, tipo, extensión y categoría de las unidades, y los
cambios de titularidad;
c) garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios, en la
oportunidad y condiciones comprometidas;
d) abonar las cuotas por gastos del sistema de las unidades no
enajenadas.
DEBERES DE LOS USUARIOS DEL TIEMPO COMPARTIDO

a) ejercer su derecho conforme a su naturaleza y destino, sin
alterarlos ni sustituirlos y sin impedir a otros usuarios disfrutar de los
turnos que les corresponden;
b) responder por los daños a la unidad, al establecimiento, o a sus
áreas comunes, ocasionados por ellos, sus acompañantes o las personas
que ellos autorizan, si tales daños no son ocasionados por su uso normal
y regular o por el mero transcurso del tiempo;
c) comunicar a la administración toda cesión temporal o definitiva
de sus derechos, conforme a los procedimientos establecidos en el
reglamento de uso;
d) abonar en tiempo y forma las cuotas por gastos del sistema y del
fondo de reserva, así como todo gasto que pueda serle imputado
particularmente.
ADMINISTRACIÓN
La administración puede ser ejercida por el propio emprendedor, o
por un tercero designado por él.
En tal caso, ambos tienen responsabilidad solidaria frente a los
usuarios del tiempo compartido, por la debida gestión y coordinación en
el mantenimiento y uso de los bienes.
DEBERES DEL ADMINISTRADOR
a) conservar los establecimientos, sus unidades y los espacios y
cosas de uso común, en condiciones adecuadas para facilitar a los
usuarios el ejercicio de sus derechos;
b) preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las
prioridades temporales de las reservaciones;
c) verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las
sanciones previstas;
d) interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que
corresponden;
e) llevar los libros de contabilidad conforme a derecho;
f) confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos;
g) cobrar a los usuarios las cuotas por gastos, fondos de reserva y
todo otro cargo que corresponde;
h) rendir cuentas al emprendedor y a los usuarios, conforme a
liquidaciones de ingresos y gastos certificadas por contador público,
excepto en el caso que se optara por aplicar el sistema de ajuste alzado
relativo;
i) entregar toda la documentación y los fondos existentes, al
emprendedor o a quien éste indique, al cesar su función;
j) comportarse tal como lo haría un buen administrador de acuerdo
con los usos y prácticas del sector.
EXTINCIÓN: La extinción del tiempo compartido se produce:

a) por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de
afectación;
b) en cualquier momento, cuando no se han producido
enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos,
circunstancia de la que se debe dejar constancia registral;
c) por destrucción o vetustez.
NORMAS DE POLICIA
El propietario, emprendedor, comercializador, administrador y
usuario del tiempo compartido deben cumplir con las leyes, reglamentos
y demás normativas de índole nacional, provincial y municipal relativas
al funcionamiento del sistema.
CEMENTERIOS PRIVADOS (f)
Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos

humanos.
AFECTACIÓN
El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del
inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que
se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble juntamente con el
reglamento de administración y uso del cementerio.
A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el
cementerio no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos
reales de garantía.
REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN Y USO

El reglamento de administración y uso debe contener:
a) la descripción del inmueble sobre el cual se constituye el
cementerio privado, sus partes, lugares, instalaciones y servicios
comunes;
b) disposiciones de orden para facilitar a los titulares de los
derechos de sepultura el ejercicio de sus facultades y que aseguren el
cumplimiento de las normas legales, reglamentarias y de policía
aplicables;
c) fijación y forma de pago del canon por administración y
mantenimiento, que puede pactarse por períodos anuales o mediante un
único pago a perpetuidad;
d) normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y
traslados;
e) pautas sobre la construcción de sepulcros;
f) disposiciones sobre el destino de los restos mortales en
sepulturas abandonadas;
g) normas sobre acceso y circulación de titulares y visitantes;
h) constitución y funcionamiento de los órganos de administración.
REGISTROS DE INHUMACIONES Y SEPULTURAS

El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar:
a) un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la
persona inhumada;
b) un registro de titulares de los derechos de sepultura, en el que
deben consignarse los cambios de titularidad producidos.
FACULTADES DEL TITULAR DEL DERECHO DE SEPULTURA

El titular del derecho de sepultura puede:
a) inhumar en la parcela los restos humanos de quienes disponga,
hasta la dimensión establecida en el reglamento, y efectuar las
exhumaciones, reducciones y traslados, dando estricto cumplimiento a
la normativa dictada al respecto;
b) construir sepulcros en sus respectivas parcelas, de conformidad
a las normas de construcción dictadas al efecto;
c) acceder al cementerio y a su parcela en los horarios indicados;
d) utilizar los oratorios, servicios, parque e instalaciones y lugares
comunes según las condiciones establecidas.
DEBERES DEL TITULAR DEL DERECHO DE SEPULTURA

El titular del derecho de sepultura debe:
a) mantener el decoro, la sobriedad y el respeto que exigen el lugar
y el derecho de otros;
b) contribuir periódicamente con la cuota de servicio para el
mantenimiento y funcionamiento del cementerio;
c) abonar los impuestos, tasas y contribuciones que a tales efectos
se fijen sobre su parcela;
d) respetar las disposiciones y reglamentos nacionales, provinciales
y municipales de higiene, salud pública y policía mortuoria.
DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN
La dirección y administración del cementerio está a cargo del
administrador, quien debe asegurar el correcto funcionamiento de las
instalaciones y servicios comunes que permita el ejercicio de los derechos
de sepultura, de acuerdo a las condiciones pactadas y reglamentadas.
INEMBARGABILIDAD
Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables,
excepto por:
a) los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de
construcción de sepulcros;
b) las expensas, tasas, impuestos y contribuciones
correspondientes a aquéllas.
SUPERFICIE (g)
Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble

ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición
material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo
plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo,
según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos
en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en el
Código Civil y las leyes especiales.
PLAZOS
El plazo convenido en el título de adquisición no puede exceder de
70 años cuando se trata de construcciones y de 50 años para las
forestaciones y plantaciones, ambos contados desde la adquisición del
derecho de superficie. El plazo convenido puede ser prorrogado siempre
que no exceda de los plazos máximos.
LEGITIMACIÓN
Están facultados para constituir el derecho de superficie los titulares de
los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal.
ADQUISICIÓN
El derecho de superficie se constituye por contrato oneroso o gratuito y
puede ser transmitido por actos entre vivos o por causa de muerte. No
puede adquirirse por usucapión.
EXTINCIÓN
El derecho de construir, plantar o forestar se extingue por renuncia
expresa, vencimiento del plazo, cumplimiento de una condición
resolutoria, por consolidación y por el no uso durante diez años, para el
derecho a construir, y de cinco, para el derecho a plantar o forestar.
USUFRUCTO (h)
Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien

ajeno, sin alterar su sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su
materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo
menoscaba.
OBJETO
El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte
material o por una parte indivisa de los siguientes objetos:
a) una cosa no fungible;
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo
es de origen testamentario.
LEGITIMACIÓN
Sólo están legitimados para constituir usufructo:
- el dueño
-el titular de un derecho de propiedad horizontal
-el superficiario
-los comuneros del objeto sobre el que puede recaer.
EXTINCIÓN
Son medios especiales de extinción del usufructo:
-la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo
o condición pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se
entiende que es vitalicio;
-la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la
duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del
usufructo;
-el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier
razón. El desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a
extender la duración del usufructo;
-el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada
judicialmente.
USO (i)
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,

su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos
en el título, sin alterar su sustancia.
Si el título no establece la extensión del uso y goce, se entiende que
se constituye un usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona
humana.
HABITACIÓN (j)
Es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

construido,
o en parte material de él, sin alterar su sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
SERVIDUMBRE (k)
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que

concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el
inmueble sirviente ajeno.
Es decir, es un derecho real, perpetuo o temporario sobre un
inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos
derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos
de sus derechos de propiedad.
MEDIOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN

Son medios especiales de extinción de las servidumbres:
a) la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;
b) el no uso por persona alguna durante 10 años, por cualquier
razón;
c) en las servidumbres personales, si el titular es persona humana,
su muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si
el titular es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una
duración menor, se acaba a los cincuenta años desde la constitución.
HIPOTECA (l)
Es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles

individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga
al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito
garantizado
LEGITIMACIÓN
Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y
superficie.
ANTICRESIS (m)
Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables

individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda.
LEGITIMACIÓN
Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.
PLAZO MÁXIMO
El tiempo de la anticresis no puede exceder de 10 años para cosas
inmuebles y de 5 años para cosas muebles registrables. Si el
constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la
anticresis se acaba con su titularidad.
DURACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN
Los efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de 20
años para inmuebles y de 10 años para muebles registrables, si antes no
se renueva.
PRENDA (n)
Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las
partes.
PRENDA CON REGISTRO

Puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de una
suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a
las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía
prendaria, un valor consistente en una suma de dinero, sobre bienes que
deben quedar en poder del deudor o del tercero que los haya prendado
en seguridad de una deuda ajena.
MÓDULO IV – CORREDOR INMOBILIARIO
El negocio inmobiliario es una actividad cuyo foco es la venta o

alquiler de bienes inmuebles. El centro de la actividad pasa por las
relaciones interpersonales, ya que para vender o alquilar una propiedad
a alguien deberá conocer qué es lo que está buscando. Por lo tanto cuanto
más se hable con personas, más probabilidades habrá de concretar
negocios.
Una de las compras más importantes que puede llegar a realizar
un individuo en su vida es la compra o venta de una casa, departamento
o propiedad de inversión.
Debido a que este tipo de transacción es bastante complejo, se
suelen utilizar los servicios de un agente inmobiliario, quien debe conocer
el mercado y saber en todo momento lo que está pasando en cada sector
involucrado para poder ofrecer las mejores opciones a sus clientes.
Un agente inmobiliario debe conocer las cotizaciones según los
diferentes barrios, también según el tipo de propiedad y los beneficios
que ofrece, etc. Esta persona debe tener conocimientos económico-
financieros así como también legales, debe estar al tanto de los pagos que
se realizan en impuestos por este tipo de operaciones, el tipo de
documentación que se requiere, etc.
En definitiva, un agente inmobiliario es un mediador entre aquel
que quiere vender o alquilar una propiedad y aquel que quiere comprarla
o alquilarla.
El mercado inmobiliario consta de diferentes componentes:
Por un lado el bien que se ofrece, que en este caso se refiere a la
propiedad o el inmueble objeto de venta o alquiler, y la demanda, a la
persona física o jurídica que desea adquirir o alquilar el inmueble.
En este caso el agente debe estar preparado para asesorar y
trabajar tanto desde el lado de la compra como desde el lado de la venta.
Por otro lado, debe encargarse de la búsqueda de propiedades, así
como de potenciales compradores o inquilinos.
Para captar clientes, se puede poner avisos en los medios gráficos,
en revistas especializadas, en diarios, internet, clasificados, ofrecer
visitas.
Tengamos en cuenta que ésta es una actividad de ventas, y como
todas, es un juego de números, lo que significa que mientras más se
habla con personas, más probabilidades se tienen de cerrar un negocio.
Para conseguir captar clientes, lo ideal es tener en cuenta
efectivamente lo que buscan, porque en muchos casos sucede que se
ofrece a potenciales clientes cualquier cosa sin tener en cuenta
efectivamente lo que buscan, de ese modo no aumentan las posibilidades
de venta, sino de alejar al potencial cliente. Por ejemplo, si alguien busca
un departamento de tres dormitorios, no deberíamos llevarlo a conocer
una casa de un dormitorio, porque claramente no es lo que busca. Hay
algunos que creen que mostrándole todo se aumentan las probabilidades
de venta y eso no es así. Mostrando todo se le hace perder el tiempo al
cliente y la confianza que había depositado en el agente.
Otra opción es dar seguimiento al cliente potencial, ofrecerle
nuevas posibilidades. Es muy importante escuchar y tomar nota de lo
que busca para poder eventualmente ofrecer exactamente eso.
Cuando se trata de vender un inmueble se debe tratar de alcanzar
algunos objetivos, como mostrar la propiedad la mayor cantidad de veces
a posibles compradores hasta que se venda; comunicarle al dueño actual
que avances hubo, si hay ofertas o no, cuantas personas se acercaron a
ver la propiedad, qué comentarios hacen, etc.
Por supuesto que, si hay gente que se muestra interesada, por
ejemplo, que pide ver la propiedad una segunda vez, o solicita papeles
para conocer el estado legal del inmueble, lo ideal es facilitar todo eso.
Una vez que se capta un posible comprador, hay que actuar de
manera eficiente, facilitar toda la documentación requerida por el
interesado, porque una demora en este punto puede hacer perder todo el
negocio.
También en ese momento comienza la etapa de negociación en la
que el potencial cliente con una seña realiza una oferta y espera que sea
aceptada, en caso de que fuera aceptada, el dinero de la seña pasa a ser
una reserva. En el caso de no, se pude continuar negociando, teniendo
en cuenta los márgenes de negociación de ambos lados.
Es importante en este punto la actitud y predisposición del agente,
porque de ello depende su éxito en el negocio.
CONCEPTO DE CORREDOR INMOBILIARIO

Es toda persona que, en forma habitual y onerosa, intermedia entre
la oferta y la demanda, en negocios inmobiliarios ajenos, de
administración o disposición, participando en ellos mediante la
realización de hechos o actos que tienen por objeto conseguir su
materialización.
REQUISITOS PARA EJERCER

Para ejercer la actividad de agente o corredor inmobiliario se
requiere estar habilitado conforme las disposiciones de la ley 13154 (Ley
provincial Sta. Fe) y estar inscripto en la matricula correspondiente. La
matriculación se regirá por el procedimiento regulado por el Colegio de
Corredores Inmobiliarios.
DERECHO A COBRAR COMISIÓN

Toda inmobiliaria tiene derecho a cobrar comisión. Las escalas de
honorarios están fijadas por leyes especiales. La inmobiliaria no puede
agregar IVA a comisión, se entiende incluido, y por la comisión debe dar
factura. Esto lo controla AFIP.
Si la inmobiliaria participó al menos poniendo en contacto a las
partes, tiene derecho a cobrar honorarios. En un caso, los jueces fijaron
que el corredor tenía derecho a un 3% de comisión, a falta de pacto. ¿Y
por qué no pactaron la comisión de antemano? Porque las partes lo
habían puenteado, ilegalmente. En esa causa, se acreditó que las partes
lo concluyeron por sí mismas para evitar el pago de sus honorarios, ello
en consonancia con el art. 1352, inc. C , del CCivCom., normativa que si
bien no es aplicable por haberse realizado la contratación antes de su
entrada en vigencia (art. 7 ), es entendida como una norma más tendiente
a asegurar derechos, como lo son la ley 20266 (Ley de Martilleros) y las
leyes locales que rigen en las respectivas jurisdicciones.
FACULTADES DEL CORREDOR IMMOBILIARIO

Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin
estar ligado a ninguna deellas por relaciones de colaboración, subordin
ación o representación.
No obstante, una de las partes podrá encomendarles que la presente en
los actos de ejecución del contrato mediado.
-Informar sobre el valor venal o de mercado los bienes que pueden
ser objeto de actos jurídicos.
-Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades
oficiales y particulares, los informes y certificados necesarios para el
cumplimiento de sus deberes.
-Prestar fianza por una de las partes.
Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas

las operaciones concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos
esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Público de
Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la
jurisdicción.
OBLIGACIONES DEL CORREDOR

1. llevar los libros que determinen las disposiciones legales
vigentes;
2. comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan
los negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos;
3. comprobar la existencia de los instrumentos de los que resulte
el título invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes
registrables, debe recabar la certificación del Registro Público
correspondiente sobre la inscripción del dominio, gravámenes, embargos,
restricciones y anotaciones que reconozcan aquellos, como también las
inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente;
4. convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los
gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación en la
que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio; se debe dejar
expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para
suscribir el instrumento que documenta la operación o realizar otros
actos de ejecución del contrato en nombre de aquel;
5. proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad
necesarias para la formación del acuerdo de voluntades, comunicando a
las partes en forma veraz las circunstancias que puedan influir sobre la
conclusión de la operación en particular, relativas al objeto y al precio del
mercado;
6. respetar lo encomendado por sus mandantes, siempre que no
atente contra la moral y las buenas costumbres;
7. guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que
intervenga, salvo relevamiento de tal deber por mandato de autoridad
judicial competente;
8. asistir a la entrega de los bienes transmitidos con su
intervención;
9. entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de
la documentación en cuya negociación intervenga;
10. requerir de su comitente una autorización escrita en la cual se
detalle plazo, clase, modalidades y precio objeto de la operación; salvo
acuerdo expreso en contrario no corresponde el reintegro de los gastos
efectuados, en aquellos casos en que no se ha concretado la operación
encomendada en el plazo previsto;
11. hallarse presente en el momento de la firma de los contratos
otorgados por escrito, en instrumento privado, y dejar en su texto
constancia firmada de su intervención, recogiendo un ejemplar que
conservará bajo su responsabilidad; y,
12. cumplir las demás disposiciones legales y reglamentarias que
correspondan. Sin perjuicio de las demás sanciones que pudiera
corresponder, el incumplimiento de estas obligaciones trae aparejado sin
más la pérdida del derecho a percibir la retribución.
DERECHOS DEL CORREDOR
1. actuar como intermediarios en operaciones de compraventa,
permuta, locación de bienes inmuebles y de fondos de comercio;
2. conocer fehacientemente que su comitente ha autorizado a otro
corredor o agente inmobiliario;
3. percibir de las partes los honorarios o retribución pactada;
4. en el caso que se encontrare autorizado por el comitente más de
un corredor inmobiliario, y la operación la concluyera con uno solo de
ellos, los restantes tendrán derecho a percibir el reintegro de los gastos
convenidos, documentados y efectivamente realizados;
5. requerir directamente de las oficinas públicas, bancos oficiales,
entidades financieras y particulares, los informes y certificados
necesarios para el cumplimiento de las actividades de corredor
inmobiliario;
6. informar sobre el valor de los bienes inmuebles;
7. percibir, por parte de su comitente, el reintegro de los gastos
convenidos, documentados y efectivamente realizados cuando los
encargos sean revocados por causas que no le sean imputables al agente
o corredor inmobiliario;
8. administrar inmuebles; y,
9. realizar tasaciones.
DERECHO DE RETRIBUCIÓN
El corredor inmobiliario tiene derecho a percibir la retribución u
honorario por el acto de firmarse un contrato de locación, arrendamiento,
compraventa, o documento en el que quede perfeccionado el acuerdo de
voluntad entre las partes intervinientes en relación al inmueble o derecho objeto
de su intermediación.
Este derecho nace en las locaciones o arrendamientos al momento de
adquirir el contrato fecha cierta y en las compraventas al momento de su
instrumentación ya sea por boleto de compra venta con fecha cierta o Escritura
Pública, siempre que se encuentren cumplidas las obligaciones fiscales
inherentes al contrato.
Los honorarios son pactados libremente entre las partes. Cuando
intervenga un solo corredor, éste tiene derecho a percibir retribución de cada
una de las partes. Si interviene más de un corredor, cada uno, sólo, tiene
derecho a exigir remuneración a su comitente. Si actuare más de un corredor
por la misma parte, los honorarios o retribuciones deben ser compartidos,
siempre respetando los límites establecidos en la presente ley.
PROHIBICIONES
1. permitir en forma expresa o tácita, que su nombre sea utilizado para ejercer
actos de corretaje por personas no matriculadas;
2. suscribir instrumentos de venta o realizar actos de administración, sin contar
con autorización suficiente del comitente;
3. retener valores sin causa legal para hacerlo o retener documentos de sus
comitentes;
4. procurar clientela por medios incompatibles con el decoro, la dignidad y
probidad del corretaje inmobiliario; y,
5. efectuar publicidad que pueda inducir a engaño a los interesados o en la que
se insinúen operaciones contrarias a la ley.
LIBRO OBLIGATORIO
Los corredores inmobiliarios deben llevar un libro rubricado por el
Colegio que tenga a su cargo la matrícula, en el cual consten por orden
cronológico las operaciones encomendadas conforme al artículo 10 -
inciso 10 de la Ley Provincial Nº 13.154 y las realizadas, con la indicación
del nombre y domicilio de los contratantes, ubicación del bien objeto de
la negociación y principales condiciones del contrato celebrado.
MÓDULO V – LOCACIONES URBANAS
TIEMPO DE LA LOCACIÓN
PLAZO MÁXIMO
El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte

años para
el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.
PLAZO MÍNIMO
El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece
de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo
mínimo legal de dos años.
No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a:
- sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado
a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
-habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso
o similares. Siel plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no
fue hecho con esos fines;
-guarda de cosas;
-exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por
objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato
y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
LOCADOR – CONCEPTO
Persona que da una cosa en alquiler, concediendo su uso o goce o quien
ejecuta una obra o presta un servicio a cambio de un precio en dinero.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR

-ENTREGAR LA COSA: El locador debe entregar la cosa conforme a lo
acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado
para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber
conocido.
-CONSERVAR LA COSA CON APTITUD PARA EL USO CONVENIDO: El
locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce
convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en
su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos
de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce
convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente
en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a
resolver el contrato.
-PAGAR MEJORAS: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas
por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se
resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
-FRUSTRACIÓN DEL USO O GOCE DE LA COSA: Si por caso fortuito o
fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no
puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del
contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o
gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes.
-PÉRDIDA DE LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE: La pérdida de
luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no
autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato,
excepto que medie dolo del locador.
LOCATARIO – CONCEPTO
Persona que, en el contrato de locación, paga un precio por el uso y goce
de una cosa, por un servicio u obra ejecutado por el locador. También llamado
arrendatario o inquilino.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO

-PROHIBICIÓN DE VARIAR EL DESTINO: El locatario puede usar y gozar
de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente.
No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador.
- CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO. DESTRUCCIÓN: El locatario
debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple
con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por
visitantes ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes;
asimismo responde por la destrucción de la cosa por incendio no originado en
caso fortuito.
-MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO. REPARACIONES: Si la cosa
es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras
de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa
del locador dándole aviso previo.
-PAGAR EL CANON CONVENIDO: La prestación dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede
vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual.
-PAGAR CARGAS Y CONTRIBUCIONES POR LA ACTIVIDAD: El locatario
tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el
destino que dé a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en
contrario.
-RESTITUIR LA COSA: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir
al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en
razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios
que tenga.
RÉGIMEN DE MEJORAS
El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido
interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o
suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
SUBLOCACIÓN
El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay
pacto en contrario.
Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención
de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone
contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de
diez días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la
sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con
apartamiento de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de
variar el destino de la cosa locada.
EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN
Son modos especiales de extinción de la locación:
a) el cumplimiento del plazo convenido
b) la resolución anticipada.
El locador puede resolver el contrato:

a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar
quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos
períodos consecutivos.
El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce
convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
RESOLUCIÓN ANTICIPADA:
El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace
uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa,
debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un
mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199 (excepciones al plazo mínimo legal),
debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
EJEMPLO DE CONTRATO DE ALQUILER:
CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA

EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO VIVIENDA
(ADAPTADO AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)
PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor don ... (DNI. …), domiciliado en … (Cel. ... y
correo electrónico ...), por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el señor don
... (DNI. …), domiciliado en … (Cel. ... y correo electrónico ...), por la otra parte, en adelante
denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA
VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, en adelante denominado «CONTRATO», sujeto al
Código Civil y Comercial y a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:
PRIMERA (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la unidad funcional

número ... (...), del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada
«UNIDAD LOCADA». 2- Está integrada principalmente por: ..., con una superficie total
aproximada de (...) m2. 3- Además la UNIDAD LOCADA contiene las cosas mueble
incorporadas separables siguientes: ... 4- El estado de conservación, instalación y
funcionamiento de la UNIDAD LOCADA es ... y el de las cosas incorporadas separables y
accesorios es ... y al desocupar el LOCATARIO reintegrará todo en similar estado al
recibido, salvo desgastes causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso
contrario responderá por los daños y perjuicios que involucran reparar lo averiado,
reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.
SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda

personal del LOCATARIO y su familia. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones
y/o transmisiones en general y a todo título, sean parciales o totales, transitorias o
permanentes, gratuitas u onerosas y también vedado la mutación del destino habitacional
y, en caso de violación se responderá el LOCATARIO pagando una «Cláusula Penal» (art.
790 y ss., Código Civil y Comercial) por la suma de PESOS. ... ($...), ante cada acto
vulnerador.
TERCERA (III- ALQUILER) El alquiler mensual -indivisible- será la suma de PESOS ...
($...) durante el primer año y, de PESOS … ($...), durante el segundo año de locación, a
pagarse por período adelantado, en los primeros ... (...) días de cada mes, únicamente en
el domicilio ... o en cualesquiera otros o en cuenta bancaria, todo a elección del LOCADOR,
en los límites políticos del distrito ... y en el horario de ... a ...
CUARTA (IV- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CONTRATO, será de ... (...)
...(meses; años), comenzando ... y finalizando el ... a las ... horas (A.M.), sin obligación de
notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD
LOCADA sin interpelación alguna, caso contrario como «Cláusula Penal» (art. 790 y ss.,
Código Civil y Comercial) pagará al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...) por día, exigible
por adelantado hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones,
pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La «Cláusula Penal» (art.
790 y ss., Código Civil y Comercial) por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es
independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar que tendrá
el LOCADOR, singular o pluralmente por incumplimientos del LOCATARIO, sean por
mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos,
tasas, servicios. etc.
QUINTA (V- INTERESES POR DEMORA) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un
interés punitorio acumulativo, a tasa flotante y con fijación semanal el primer día hábil
de cada semana y capitalización semestral. 2- El interés aplicable será el doble del
cobrado por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en tasas activas para
descubiertos en cuenta corriente —sin acuerdo— y las tasas de cada período serán las
del inmediato anterior.
SEXTA (VI- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias en
la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera
mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su exclusivo cargo y las dejará
en beneficio de la UNIDAD LOCADA sin indemnización, desde el momento mismo de su
construcción o incorporación. 3- Asimismo pagará también el arreglo de cualesquiera
averías que acaecieren, renunciando al derecho de repetición contra el LOCADOR. 4- A
todos los efectos el LOCATARIO renuncia la facultad de retención por eventuales mejoras
que le otorgan los artículos 1226 y 2587 del Código Civil y Comercial.
SÉPTIMA (VII- DAÑOS) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios que
sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de
accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes, deflagraciones,
desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades,
imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos,
incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo
propio, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1200 a 1204
del Código Civil y Comercial (Sección 4ª, Efectos de la locación, Parágrafo 1°, Obligaciones
del locador). 2- El LOCATARIO no ingresará o depositará materiales contaminantes,
estupefacientes, inflamables, riesgosos, tóxicos y/o peligrosos en la UNIDAD LOCADA, ni
siquiera transitoriamente.
OCTAVA (VIII- OTRAS CARGAS) 1- Serán a cargo exclusivo del LOCATARIO: a) las
«expensas comunes ordinarias» de la propiedad horizontal; b) las tasas y/o tributos, sean
municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA; c) las tasas o
consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y
telefonía. 2- El servicio telefónico de la UNIDAD LOCADA es el Nº ... y si el LOCADOR la
perdiera por culpa del LOCATARIO, este pagará la deuda y como «Cláusula Penal» (art.
790 y ss., Código Civil y Comercial) la suma de PESOS ... ($...). 3- Todas las cargas del
LOCATARIO subsistirán hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad
del LOCADOR y si este cancelare alguna, aquél reintegrará lo pagado, aplicándose un
interés sobre dicha suma igual a las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente
—sin acuerdo—, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante. 4- El
LOCATARIO entregará al LOCADOR los comprobantes de pago de todas estas
obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detallado, en defecto se considerará en
mora.
NOVENA (IX- VERIFICACIONES) 1- Respetará el LOCATARIO todas las disposiciones del

Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, cuales declara conocer y aceptar.
2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA, asintiendo
los servicios del centrales primero y el perfecto estado de la segunda. 3- El LOCATARIO
libera al LOCADOR de toda responsabilidad por interrupción parcial o total, temporaria o
permanente de los servicios que prestan, el consorcio de propietarios del edificio (agua,
ascensores, calefacción, desagües cloacales y pluviales, portería, seguridad y vigilancia)
y/o las prestadoras externas de agua y desagües cloacales, electricidad, Internet, gas o
sanitarios.
DÉCIMA (X- FIANZA) 1- Afianza absolutamente todas las obligaciones del LOCATARIO y
hasta restituir la UNIDAD LOCADA, con el conforme del LOCADOR, constituyéndose
como Fiador Principal Pagador, que lleva implícita solidaridad y carencia de los beneficios
de excusión, división, el/la señor/a don/ña ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ...
(teléfono. ..., celular ... y correo electrónico...); en adelante denominado «FIADOR». 2- Afecta
el FIADOR su/s propiedad/es inmueble cuya ubicación y datos registrales son ... como
único titular del dominio perfecto y para responder por su fianza y entrega fotocopia
completa de la escritura original, que firmada por ambas partes y él, se agrega al
CONTRATO como Anexo ... 3- Declara el FIADOR que no está/n afectada/s por
restricciones o límites al dominio y se obliga a no venderla/s, ni constituir cualesquiera
derechos reales, tampoco afectarla/s a «Bien de familia». 4- El FIADOR extiende su
garantía a la eventual responsabilidad extracontractual hacia terceros del LOCATARIO,
derivada de usar la UNIDAD LOCADA. 5- Queda aclarado que al fenecer el plazo original
del CONTRATO, caducará la garantía del FIADOR y para que continúe, deberá suscribir
cada nuevo acto de prórroga o renovación, sean expresos o tácitos, según lo impone el
artículo 1225 del Código Civil y Comercial.
UNDÉCIMA (XI- DEPÓSITO DINERARIO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar el pago

inmediato de algunas eventuales obligaciones y hasta restituir la UNIDAD LOCADA al
LOCADOR, con su conforme el LOCATARIO entrega como «Depósito Dinerario de
Garantía», la suma de PESOS ... ($...), cual no devengará intereses y es recibida en este
acto por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- El LOCADOR podrá
retener del Depósito Dinerario de Garantía las sumas adeudadas por esta locación, sean
a él mismo o a terceros. 3- No podrá el LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario de
Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera
obligaciones corrientes o anteriores a restituir la UNIDAD LOCADA. 4- Queda aclarado
que por imperio del artículo 1196 del Código Civil y Comercial no puede requerirse del
LOCATARIO el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes, ni depósitos
de garantía o exigencias asimilables, por un monto superior al equivalente a un mes de
alquiler por cada año de plazo locativo.
DUODÉCIMA (XII- DEMORA) El impago en plazo del alquiler habilitará al LOCADOR a
incoar acción de desalojo, previa «intimación de pago» de la suma adeudada en el término
de diez (10) días corridos y consignando el lugar de pago (requisitos del art. 1222 del Código
Civil y Comercial).
DECIMOTERCIA (XIII- REAJUSTES EN SUSPENSO) 1- Todas las sumas dinerarias por

alquileres del CONTRATO serán reajustadas mensualmente y en forma acumulativa,
según el aumento de los «precios al consumidor, nivel general» del mes inmediato anterior,
aplicando las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o su
reemplazante, que incrementará el alquiler del mes subsiguiente. 2- En todos los casos
se tomará como mes «base», cual correspondió al primer alquiler. 3- Esta cláusula
quedará transitoriamente en suspenso y se aplicará automáticamente, cuando sean
derogadas de modo expreso o tácito (desuetudo), las normas que prohíben los reajustes o
actualizaciones.
DECIMOCUARTA (XIV- RESOLUCIÓN ANTICIPADA) Por imperio del artículo 1221 del
Código Civil y Comercial el LOCATARIO tiene la facultad de «resolución anticipada» y
podrá ejercerla luego de transcurridos los primeros seis meses del plazo, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR y, si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al LOCADOR,
como indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y el monto de un mes si toma la opción transcurrido dicho lapso.
DECIMOQUINTA (XV- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Se constituyen como domicilios

especiales y donde serán eficaces todas las notificaciones derivadas del CONTRATO, sean
extra o judiciales, los siguientes: a) el LOCADOR en ...; b) el LOCATARIO en ...; c) el
FIADOR en ...
DECIMOSEXTA (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio ambas partes y el FIADOR se

someterán a la competencia judicial civil, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando
a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También declinan el derecho
procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba entender en caso de
litigio.
DECIMOSÉPTIMA (XVII- RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento del LOCATARIO,

habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO y reclamar desalojo, a más de las
cláusulas penales (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) y otras sanciones previstas.
DECIMOCTAVA (XVIII- TRIBUTOS) 1- Si el impuesto de sellos o timbrado gravare el
CONTRATO, será pagado por ... 2- A todos los efectos las partes denuncian como monto
del CONTRATO la suma de $...
DECIMONOVENA (XIX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Las partes declaran y

se obligan en forma definitiva e irrevocable y como condición indispensable de esta
locación, que todos los actos entre ellas únicamente se perfeccionarán por mutuo
consentimiento y escrito más ninguno en forma oral o verbal, de palabra o de hecho,
vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta UNIDAD
LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. 2- Si el LOCATARIO
pretendiere quedarse en la UNIDAD LOCADA, invocando «locación verbal», «de palabra» o
«de hecho», prohibida expresamente en esta cláusula, PAGARÁ COMO «CLÁUSULA
PENAL» (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) la suma de PESOS ... ($...), en efectivo y
además las otras obligaciones asumidas en el CONTRATO.
VIGÉSIMA (XX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se suscriben o firman ... (...) juegos de

ejemplares de igual tenor y al mismo efecto del CONTRATO, recibiendo un ejemplar cada
parte y otro el FIADOR.
VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ...del mes de ...del
año 20...
MÓDULO VI – DESALOJO Y USURPACIÓN
DESALOJO (Art. 1223 Cód. Civ.)

Pretensión del dueño de un inmueble de sacar o hacer salir del mismo a alguien
que está ocupándolo en forma ilegal, con el fin de recuperar el ejercicio de su derecho de
uso y goce sobre el mismo.
Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.
El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se
aplica a la demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 (modos especiales de
extinción) y 1219, inciso c) (falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante
dos períodos consecutivos).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
USURPACIÓN
Delito mediante el cual se le quita a alguien, con violencia o intimidación, algo
que le pertenece, quedándose con esto en forma indebida y arrogándose títulos o derechos
de los que carece.
MÓDULO VII – VIVIENDA
PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR (BIEN DE FAMILIA)

Puede afectarse a éste régimen, un inmueble destinado a vivienda, por su totalidad
o hasta una parte de su valor. Esta protección no excluye la concedida por otras
disposiciones legales.
La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas
previstas en las reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas
en la ley nacional del registro inmobiliario.
No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario único
de dos o más inmuebles afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese
carácter dentro del plazo que fije la autoridad de aplicación, bajo apercibimiento de
considerarse afectado el constituido en primer término.
LEGITIMADOS
La afectación puede ser solicitada por el titular registral; si el inmueble está en
condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez
debe ordenar la inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio
Público, o de oficio si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la
resolución que atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las
cuestiones relativas a la conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces o
con capacidad restringida.
BENEFICIARIOS
Son beneficiarios de la afectación:
a) el propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o
descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que
convivan con el constituyente.
EFECTO PRINCIPAL DE LA AFECTACIÓN

La afectación es inoponible a los acreedores de causa anterior a esa afectación.
La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su
inscripción, excepto:
a) obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que
gravan directamente al inmueble;
b) obligaciones con garantía real sobre el inmueble
c) obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en
la vivienda;
d) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de
edad, incapaces, o con capacidad restringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos
sobre el inmueble afectado, ni sobre los importes que la sustituyen en concepto de
indemnización o precio, aunque sea obtenido en subasta judicial, sea ésta ordenada en
una ejecución individual o colectiva.
Si el inmueble se subasta y queda remanente, éste se entrega al propietario del
inmueble.
En el proceso concursal, la ejecución de la vivienda sólo puede ser solicitada por los
acreedores enumerados mencionados.
DESAFECTACIÓN Y CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN

La desafectación y la cancelación de la inscripción proceden:
a) a solicitud del constituyente; si está casado o vive en unión convivencial
inscripta se requiere el asentimiento del cónyuge o del conviviente; si éste se opone, falta,
es incapaz o tiene capacidad restringida, la desafectación debe ser autorizada
judicialmente;
b) a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso por acto
de última voluntad, excepto que medie disconformidad del cónyuge supérstite, del
conviviente inscripto, o existan beneficiarios incapaces o con capacidad restringida, caso
en el cual el juez debe resolver lo que sea más conveniente para el interés de éstos;
c) a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en proporción a
sus respectivas partes indivisas, con los mismos límites expresados en el inciso anterior;
d) a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos
previstos en este Capítulo, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios;
e) en caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada.
COMPRAVENTA
Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la
otra a pagar un precio en dinero.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
-OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR: El vendedor debe transferir al comprador la

propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador
los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda
cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
-GASTOS DE ENTREGA: Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor
los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los
instrumentos referidos en el artículo 1137 del Código Civil. En la compraventa de
inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su
caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
-TIEMPO DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
-ENTREGA DE LA COSA: La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de
toda relación de poder y de oposición de tercero.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Son obligaciones del comprador:

a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende
que la venta es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de
recibir consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y
los demás posteriores a la venta.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
Entre >…nombre y apellido comprador … > con domicilio en la calle >…..>, de la localidad
>…..> en adelante la parte Vendedora y el >…nombre y apellido vendedor … >, con domicilio
en la calle >…..>, de la localidad de >…..> en adelante la parte Compradora, todos mayores
de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compra-venta,
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que:
COMPRA, Ad-Corpus, un departamento de propiedad de la primera, ubicada en >…..>, según
consta en dicho título que la parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total
conformidad. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al
suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado
antes de ahora.
SEGUNDA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen
y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración
y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.
TERCERA: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de >…..>, que son
abonados por el comprador de la siguiente forma: A) >…..> que son abonados en éste acto a
cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de >…..> contra escritura y posesión.
CUARTA: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los >…..> días para firmar
la escritura >…..>, con estudios en la calle>…..>, quién deberá citar fehacientemente a las
partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración.
QUINTA: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto
si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará derecho
a la otra, a su sola opción, a A) Dejar sin efecto la presente operación, con pérdida para la parte
COMPRADORA de los importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte
VENDEDORA, deberá reintegrar los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el
cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa
de >…..> diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno
derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra- judicial alguna, subsistiendo ambas
opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.
SEXTA: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente boleto de
compra-venta, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la>…..>, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando
domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o
extra-judicial, en los arriba mencionados.
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en

>…lugar ..>, a los >…fecha..> .
CONTRATO DE PERMUTA:
Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero.
MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA:
Contrato de Permuta de Automóviles
Entre............................................................................................................... , con documento de
identidad ......................... N°............................................. ., con domicilio en calle..............................................
N°.............................. . de la ciudad autónoma de Buenos Aires............................... .por una parte,
y................................................................... .., con documento de
identidad N°....................................................................................... .. y domiciliado en
calle......................................................... ................... N°. ......................... .. de la ciudad
de............................................................ , por la otra; se celebra el presente CONTRATO DE PERMUTA DE
AUTOMOTORES, el que ha de regirse por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes:
PRIMERA: El señor................................................................ , por medio del presente deja constancia que
es exclusivo propietario del vehículo Marca .............................. … Modelo … , Año ….. , Carrocería
N°. .., Patente N°...... .,
el que cuenta con los accesorios que a continuación se detallan:................................
.............................................................................................................................................
Asimismo el señor …................................................................................... , por medio del presente deja
también constancia que es exclusivo propietario del vehículo
Marca …...................... Modelo …................. , Año............... … Carrocería N°............. .., Patente N°..., el que
cuenta con los accesorios que a continuación se detallan:
.............................................................................................................................................
SEGUNDA: El señor …. entrega en este acto al señor …, en calidad de permuta, el vehículo de su propiedad
y que fuera mencionado precedentemente, recibiendo éste último en el mismo carácter el vehículo de su
propiedad referido anteriormente, no existiendo diferencias en los precios de éstos y sirviendo el presente de
recibo suficiente.
TERCERA: Convienen los permutantes en fijar el valor de sus vehículos en la suma
de............ ................................................................. y de cada uno.
CUARTA: Los contratantes permutantes se obligan en forma recíproca a firmar toda la documentación sea
resultar necesaria a los fines de realizar el trámite de transferencia de dominio de los vehículos a sus
respectivos nombres, estableciéndose un plazo de................................ días a partir de la fecha del presente,
para esa tramitación.
QUINTA: Las partes declaran que sus vehículos no registran gravámenes de ninguna especie, ni deudas en
concepto de impuestos o multas, responsabilizándose recíprocamente por vicios redhibitorios y evicción.
Además, ambas partes presentan el Certificado de Transferencia de Automotores (CETA) que fuera
gestionado ante la AFIP.
SEXTA: No podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para repetición,
la tolerancia de cualquiera de las partes en soportar el incumplimiento por parte de la otra de cualquiera de
las cláusulas y condiciones pactadas por el presente.
SÉPTIMA: Se determina en favor del damnificado por incumplimiento de alguna de las partes de una o varias
cláusulas del presente Contrato una multa de .......... …. (son $............................................ ..) la que será abo-
nada por el incumplidor.
OCTAVA: Asimismo se deja constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar
por parte de la otra, además de las penalidades establecidas por las normas que rigen la materia.
NOVENA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el señor constituye domicilio
en calle................................... ......... N°.................... ., de la ciudad de ….......................... y el señor
….................................................................................................... en calle .......................... … N°......... .., de
la ciudad de ….......................................... ., donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.
DÉCIMA: En el supuesto de controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia
de los Tribunales de …, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
UNDÉCIMA: A los efectos que diera lugar se firman.... ejemplares de un mismo tenor recibiendo cada parte
el suyo en este acto.
Dado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.................. , a los......... días del mes de............. del
año.................. ..
FIRMAS

Administracion de Consorcios

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Administracion de Consorcios

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

ADMINISTRACION DE CONSORCIOS Ciclo2018

MODULO I: DERECHOS REALES

BIENES Objetos materiales (cosas) e inmateriales (derechos) susceptibles de

Son DERECHOS REALES (Art. 1887 Cód. Civ.):

ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN - TÍTULO Y MODOS SUFICIENTES

MÓDULO II: POSESIÓN Y TENENCIA

SON RELACIONES DE PODER: Las relaciones de poder del sujeto con

MODOS DE ADQUISICIÓN  Las relaciones de poder se adquieren por

MÓDULO III: DE LOS DERECHOS REALES EN ESPECIAL

El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se

DOMINIO PERFECTO (Art.1941 Cód. Civ.): “El dominio perfecto es el

CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO:

DOMINIO IMPERFECTO: (Art. 1946 Cod- Civ.) “El dominio es imperfecto

SUPUESTOS DE DOMINIO IMPERFECTO:

-DOMINIO FIDUCIARIO  Es aquél que se adquiere en razón de

MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO:

PROPIEDAD HORIZONTAL (c)

Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a

CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO: El reglamento sólo puede

FACULTADES: Cada propietario puede, sin necesidad de

OBLIGACIONES: El propietario está obligado a:

PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS

MODIFICACIONES EN COSAS Y PARTES COMUNES

-FACULTADES DE LA ASAMBLEA: La asamblea es la reunión de

El administrador es REPRESENTANTE LEGAL del consorcio con el

-DESIGNACIÓN Y REMOCIÓN: El administrador designado en el

CONJUNTOS INMOBILIARIOS (d)

Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o

FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

TIEMPO COMPARTIDO (e)

Existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso

BIENES QUE LO INTEGRAN

EFECTOS DEL INSTRUMENTO DE AFECTACIÓN (art. 2093)

DEBERES DEL EMPRENDEDOR

DEBERES DE LOS USUARIOS DEL TIEMPO COMPARTIDO

DEBERES DEL ADMINISTRADOR

EXTINCIÓN: La extinción del tiempo compartido se produce:

CEMENTERIOS PRIVADOS (f)

Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos

REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN Y USO

REGISTROS DE INHUMACIONES Y SEPULTURAS

FACULTADES DEL TITULAR DEL DERECHO DE SEPULTURA

DEBERES DEL TITULAR DEL DERECHO DE SEPULTURA

Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble

Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien

Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,

Es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que

MEDIOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN

Es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles

Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables

Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

PRENDA CON REGISTRO

MÓDULO IV – CORREDOR INMOBILIARIO

El negocio inmobiliario es una actividad cuyo foco es la venta o

CONCEPTO DE CORREDOR INMOBILIARIO

REQUISITOS PARA EJERCER

DERECHO A COBRAR COMISIÓN

FACULTADES DEL CORREDOR IMMOBILIARIO

Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas

OBLIGACIONES DEL CORREDOR

DERECHOS DEL CORREDOR