CAPITULO XXVI

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

POR El JUS CIVILE

Entre EOS modos de adquirir la propiedad reconocidos por el Jus Civile, propio y
exclusivo de los ciudadanos romanos tenemos: la mancipatio, la in jure cessio, la
adjudicatio, ley y la usucapio.
LA MANCIPATIO.. Figura muy usada por los romanos. Al principio fue la forma
solemne reconocida por el derecho civil para la compra y venta. Luego vino a ser una
ceremonia solemne para transmitir el de propiedad de las cosas mancipi.

Esta ceremonia se realizaba en presencia del enajenante. e; adquiriente cinco testigos.

ciudadanos romanos Púberes y el portabalanza (librepens). El adquirente tomando la
cosa que debía estar presente, pronunciaba palabras solemnes y determinadas y
decía ``Declaro mia esta cosa por el derecho de los quirites, por que la he comprado
este cobre y esta balanza´´ y arrojaba el cobre en balanza.

IN JURE CESSIO - Esta ya no es una ceremonia privada, sino pública que se realiza en
presencia del Pretor, el enajenante y el adquiriente. La cosa objeto de transmisión
también debía estar presente. El adquirente, también en esta ceremonia pronuncia
palabras solemnes y determinadas y dice: -Afirmo que esta cosa es mía por el derecho
de los quirites- y ante el silencio que guardaba el enajenante, este silencio se
interpretaba como aceptación por este modo se transmite no solo el derecho de
propiedad de las cosas mancipi, sino también sirve pan constituir servidumbres. ej: el
usufructo, el uso.

a- LA ADJUDICACIÓN. Es un modo de adquirir la propiedad mediante la sentencia

judicial, que se da en tres juicios importantes que son
división y partición de bienes comunes, división y
partición de herencia y delimitación de linderos. Las
acciones que se utilizaban para cada uno de estos juicios
son:
 a) ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO : Para la división de la
copropiedad o bienes comunes .
b) ACTIO FAMILIAE ERCISCUNDAE: Que se utiliza para dividir y
partir la herencia
c) ACTIO FINIUM REGUNDORUM: Que se utiliza para delimitar
linderos

4.- LA LEY.- La Ley es un modo de adquirir la propiedad sin que

intervenga ninguna persona, simplemente determina quién es o
será propietario. Podemos citar los siguientes casos de adquisición
la propiedad disposición legal:

a) En el testamento per vindicationem .- La ley establece el

derecho propietario en favor del legatario. a la sota apertura del
testamento.
b) En el tesoro. - Por una Constitución Imperial, ¡el Emperador
Adriano atribuía la mitad del tesoro descubierto en un fundo
ajeno al descubridor y la otra mitad al dueño del fundo.

USUCAPION.- La Usucapión es un modo de adquirir la propiedad

el transcurso del tiempo y otros requisitos señalados por lay. Para
alegar usucapión deben concurrir los siguientes requisitos:

a) POSESION: La persona que desea alegar usucapión

debe estar en la posesión de la cosa. Esta posesión
a su vez debe ser. perfecta (animo domini) debe
ser una posesión pública, (no clandestina). debe ser
una continuada (el poseedor no debe haberla
suspendido o interrumpido) y también debe ser
una posesión pacifica (sin uso de la fuerza).

b) JUSTO TITULO O JUSTA CAUSA: Es el negocio jurídico

apto para transmitir el derecho de propiedad de las cosas y
necesitaban de solemnidades, por ej: compra-venta,
donación, etc.

c) BUENA FE: Es la convicción que tiene el usucapiente de

no lesionar derechos ajenos. Se cree propietario y cree que
quien le transfirió la propiedad era también el legítimo
propietario, con poder capacidad de enajenar.
 d) TRANSCURSO DEL TIEMPO: Para poder usucapir no
basta poseer cosa, es necesario el transcurso del tiempo,
vale decir, que el poseedor tiene que estar en posesión de la
cosa por un determinado tiempo. Así el Derecho Civil
antiguo y el Derecho Clásico exigían que transcurra un año
para usucapir cosas muebles y dos años para inmuebles.

LA USUCAPIÓN EN LA LEY DE LAS XII TABLAS Y EL DERECHO

CLÁSICO. La Ley de las XII Tablas exigía los siguientes
requisitos para que prospere una usucapión: posesión
(perfecta, continuada, pública, pacifica), justo título, buena fe
y transcurso del tiempo (un año para cosas muebles y dos
para cosas inmuebles), pero establecía también que no se
podía usucapir las cosas robadas o recibidas por nuda
traditio,

En el derecho clásico se mantienen los requisitos anteriores,

pero se amplían las prohibiciones, señalándose que no podían
ser objeto de usucapión:

1. Las cosas robadas o tomadas con violencia.

2. Los fundos provinciales, porque la usucapión solo se
aplicaba a las cosas que se encontraban dentro de suelo itálico.

3. Las cosas mancipi de la mujer que han sido entregadas sin la

autoritas de su tutor.

4. Los fundos rústicos osuburbanos del pupilo.

5. Las cosas donadas a un magistrado en su Provincia.

PRESCRIPCIÓN DE 30 AÑOS. - Fue establecida por el

Emperador Teodosio ll y determina que todas las acciones
reales o personales no estén sometidas a tiempos
menores se extinguirán en un plazo de 30 años. con
excepción de la acción cuasi serviana o hipotecaria
prescribia en el plazo de 40 años.

Si acreedor no cobraba a su deudor, en un plazo superior a

los treinta años y luego pretendía ejercer su acción, el
deudor alegaba en su en calidad de excepción, la
prescripción de 30 años o prescripción extintiva y destruía
la acción del acreedor.

Actualmente la prescripción treintena' se la conoce con el nombre de

prescripción extintiva.

UNIÓN DE POSESIONES. - Quiere decir suma de

posesiones. Consiste en computar el tiempo de posesión
de dos o más personas se siguen en la posesión de una
cosa Se puede dar en una sucesión a muto universal donde
la posesión del causante se suma a la posesión del
causahabiente y también en una sucesión a título
particular, sin perjuicio se exige. en ambos casos, que en la
posesión inicial haya buena te.

LA USURECEPTIO. - (recuperar mediante la posesión). Era

una especie de usucapión admitida en favor de un antiguo
propietario que de nuevo un objeto suyo por un año.