ECOANDINO SAC

MEMORIA DESCRIPTIVA
FINALIDAD : DECLARATORIA DE FABRICA
PROPIETARIO : ECOANDINO SAC
PROVINCIA : CONCEPCION
DISTRITO : PALO SECO
FECHA : DICIEMBRE - 2022

1. OBJETIVO:
- La presente memoria descriptiva es realizar la Declaratoria de Fábrica del Inmueble.

MEMORIA ARQUITECTURA

1. PLANTEAMIENTO ESPACIAL – FUNCIONAL/ PARAMETROS URBANOS

Los aspectos funcionales dentro de la edificación 1, responden a los requerimientos

espaciales y ambientes requeridos por los propietarios, además de su adecuación a los
parámetros urbanos establecidos para la zona CD. (Comercio Distrital) compatible con
otros usos y se adecua a los requerimientos exigidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, respecto a áreas mínimas, anchos mínimos, voladizos máximos hacia
exteriores, otros.

El uso de la edificación es: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

1.1 DESCRIPCION DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN.

La edificación en su integridad se haya adecuadamente resuelto en temas espaciales y

funcionales. La edificación consta de una vivienda de 2 pisos.

1ER PISO : ADMINISTRACION Y PRODUCCION

El proyecto se resuelve a través del planteamiento de área administrativa y área de

producción.
El área producción corresponde de:
01 estacionamiento externo, o1 garita de control, 01 ingreso-salida, 07 estacionamientos
internos,01 subestación,01 recepción de material prima, 01almacenamiento de material
prima, 01 almacén de jabas, 01area de lavado de jabas, 01 tanque septico,01 área de
acumulación de agua tratada, 02 áreas de lavado, 01 almacén de materia prima productos
baja humedad,01 patio de manionar, 01 almacén de materia prima productos alta
humedad,01 zona de deshidratado, 01 zona de concentrado, 01 área de envasado pesado,01
área de procesamiento de quinua,01 zona de endulzado, 01 área de tostador, 01 área de
molienda ,01 área de envasado pesado y 02 escaleras que conectan al segundo nivel.

El área administración corresponde de:

01 recepción, 01 área de exhibición de productos,01 topico,01 ss.hh para discapacitados, 02
vestidores con ss.hh, 01 ss.hh con casilleros y ducha y
01 área de aduana sanitaria pesado y 02 escaleras que conectan al segundo nivel.

2do PISO : ADMINISTRACION Y PRODUCCION

El proyecto se resuelve a través del planteamiento de área administrativa y área de

producción.
El área producción corresponde de: 01 área de barritas y 01 área de grajeado.

1
Véase planos de Distribución – Lam. 01.02.

PROYECTO: DECLARATORIA DE FÁBRICA

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El área administración corresponde de:01 sala de reuniones, 01 área de jefatura de planta.

01 área de archivador,01 área de aseguramiento, 02 área de laboratorios y 01 área de
muestras.

1.2 CIRCULACION VERTICAL :

La circulación vertical está resuelta con el planteamiento de 04 escaleras: Ancho: 1.00
m,1.20m,1.50m, pasos =0.25, contrapasos=0.175.

1.3 CIRCULACION HORIZONTAL :

La circulación horizontal, está resuelta con la disposición de pasadizos/hall cuyo ancho
mínimo es de 1.00 ml.

1.4 AREA TECHADA :

El área techa se realizará según la tipología de ocupación, por número de pisos y áreas
comunes.

AREA TECHADA
1ER PISO
Descripcion Und. Area
VIGILANCIA m2 12.25
AREA ADMINISTRATIVA m2 416.57
LAVADO m2 158.95
PRODUCCION m2 578.07
SUBESTACION m2 42.18

AREA TECHADA
2DO PISO
Descripcion Und. Area
PRODUCCION m2 2198.76

PROYECTO: DECLARATORIA DE FÁBRICA

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2. VALOR DE LA FÁBRICA

De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Zona

Sierra aprobado con Resolución Ministerial N° 309-2021-VIVIENDA aprobado
de fecha 28 de octubre del 2022.

DESCRIPCION ZONAS EDIFICADAS

1° 1° 1° 1° 1°
Descripcion AREA
VIGILANCIA LAVADO PRODUCCION SUBESTACION
ADMINISTRATIVA
Muros y columnas B 534.59 B 534.59 B 534.59 B 534.59 - 0
Techos C 224.78 C 224.78 C 224.78 C 224.78 C 224.78
Pisos D 98.49 D 98.49 H 26.88 H 26.88 - 0
Puertas y ventanas F 79.34 F 79.34 F 79.34 F 79.34 F 79.34
Revestimientos F 75.37 F 75.37 F 75.37 F 75.37 - 0
Baños - 0 D 30.41 - 0 - 0 - 0
Inst. eléctricas y
sanitarias D 94.18 D 94.18 D 94.18 D 94.18 - 0

Sub. Total   1106.75   1137.16   1035.14   1035.14   304.12

Area Techada   12.25   416.57   158.95   578.07   42.18
Total   13557.69   473706.74   164535.50   598383.38   12827.78
DESCRIPCION ZONAS EDIFICADAS
2° 2° 3°
Descripcion
ADMINISTRACION PRODUCCION TECHO

Muros y columnas B 534.59 B 534.59 - 0

Techos - 0 - 0 D 152.16
Pisos H 26.88 H 26.88 - 0
Puertas y ventanas F 79.34 F 79.34 - 0
Revestimientos F 75.37 F 75.37 - 0
Baños D 30.41 D 30.41 - 0
Inst. eléctricas y
sanitarias D 94.18 D 94.18 - 0

Sub. Total   840.77   840.77   152.16

Area Techada   158.95   578.07   2198.76
Total   133640.39   486023.91   334563.32

S/
Costo total de edificaciones   2,217,238.72
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (3) $85,269.31
MURO PERIMETRICO 0.68 163.29 338.18 = S/ 81,207.96
PORTON 0.68 6.91 399.67 = S/ 4,061.35
VALOR DE FABRICA (1+2) S/.     S/ 2,302,508.03

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