Remodelación Plaza del Sol Huacho

MEMORIA DESCRIPTIVA

REMODELACION PLAZA DEL SOL HUACHO

1. Datos Generales

Propietario: Grupo Patio Comercial SAC

Superficiario: -

Ubicación: Inmueble con frente a Calle Colón, Malecón Roca y Avenida Vélez, distrito
de Huacho
Tipo de Proyecto: REMODELACIÓN/AMPLIACIÓN

Área de intervención: 2826.48 m2

2. Antecedentes

Plano referencial

El Centro Comercial Plaza del Sol ubicado en el “Sector A”, partida electrónica Partida Electrónica:
08033970 y partida especial 50142328, obtuvo licencia de obra en el 2010 (N° 045 10/RG N N°379
2010, N° de expediente M-44722-3-10) y conformidad de obra el 2014 (N° de resolución 412 2014
GDUYR MPH). El edificio “Estilos” ubicado en el “Sector B” obtuvo licencia de obra en el 2011 (RG
NN°627 2011 GDUyR/MPH, N° de expediente M-52182 20 11 // M 52182 18 11) y posee la misma
conformidad de obra que el sector A. El Centro Comercial tiene un derecho adquirido en el
estacionamiento del lote de Sodimac.

El Centro comercial cuenta con un total de 24550.10 m2 de área techada total: el sub suelo tiene
1040.00 m2; el primer piso, 11657.54 m2; el primer entre piso, 1632.55 m2; el segundo piso,
8433.84 m2; el segundo entre piso, 585.37 m2; las azoteas 1 y 2, 1112.60 m2; y las oficinas
administrativas, 88.20 m2.

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

El área a intervenir se ubica en el segundo piso y primer piso, y consiste en una demolición de
166.49 m2, una ampliación de 454.1 m2 y una remodelación de 2168.86 m2. Resultando en un
área de intervención total de 2826.48 m2, un área techada total del primer piso de 1623.44, un área
techada total del segundo piso de 8721.45 y un área techada total del edificio de 24,828.60 m2.

3. Planteamiento General

La propuesta de remodelación está ubicada en la Plaza del Sol (Huacho) en el nivel 0.00 y +6.00,
con una superficie total de la intervención es de 2,826.48 m2, que incluye:

• La remodelación del patio y terraza para incluir la zona de juegos, con un área total de 554.10
m2. Los ambientes y zonas serán definidos por el eventual locatario.

• La demolición parcial de los locales PC-20, PC-30 y PC-35 para incluir la Zona sin techar 1,
con un área total de 111.07 m2.

• La demolición parcial de los locales LC-C1 y LC-246 para para incluir la Zona sin techar 2, con
un área total de 32.23 m2.

• La remodelación parcial del hall para incluir el local comercial 1, con un área total construida
de 40.57 m2.

• La remodelación parcial del hall para incluir el local comercial 2, con un área total construida
de 40.57 m2.

• La remodelación parcial del hall y el local comercial 233 para incluir el local comercial 3, con
un área total construida de 40.57 m2.

• La remodelación/demolición del local comercial 233 para incluir el local comercial 4, con un
área total construida de 38.90 m2.

• La remodelación/demolicón de los locales comerciales: 225, 221, 219, 217, 229, 243, 241, 239,
237, 233 para incluir la Tienda independiente, con un área total construida de 782.10 m2.

• La escalera 1, ubicada en el pasadizo 1, será remodelada según el nuevo ancho requerido,

con un área de intervención de 27.51 m2.

• El vacío central, entre los pasadizos 1 y 2, tendrá un área de intervención de 9.11 m2.

• La remodelación/ampliación de los locales comerciales 215, 213, 211, 265, 261, 257, 253, 249,
245, 298, 294, 290, 286 y el pasadizo 3 para incluir el gimnasio, con un área total construida
de 1149.75 m2. Cuenta con ambientes como: salón de gimnasia, depósito, SSHH Mujeres,
SSHH Hombres, baño de discapacitados, cuarto de staff, lavamopa, depósito, cuarto de
tableros, spa, recepción, zona de ejercicio.

AREAS M2

ZONA DE JUEGOS 554.10

ZONA SIN TECHAR 1 110.07

ZONA SIN TECHAR 2 32.23

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

LOCAL COMERCIAL 1 40.57

LOCAL COMERCIAL 2 40.57
LOCAL COMERCIAL 3 40.57
LOCAL COMERCIAL 4 38.90
TIENDA INDEPENDIENTE 782.10
ESCALERA 1 27.51
VACÍO CENTRAL 9.11
GIMNASIO 1149.75
TOTAL 2826.48

3.1. Ingresos y Circulaciones

3.1.1. Ingresos Peatonales:

El ingreso al público es desde la escalera del hall del centro comercial, también se puede
acceder por las escaleras laterales en los pasadizos 1 y 2.

3.1.2. Salida de Emergencias:

Cuenta con cuatro salidas de evacuación, una de ellas atraviesa la escalera que será
remodelada según el ancho requerido, que han sido calculadas en longitud, recorridos y
dimensiones de acuerdo a lo establecido en el capítulo V del RNE.

4. Datos Técnicos

4.1.1. Áreas
La superficie a intervenir es de 2826.48 m2. Este cuadro muestras el área utilizable separada
del área de muros y circulación.

ZONA AMBIENTES SUB-AREA

ZONA DE JUEGOS Zona de juegos (techada y no techada) 545.10

ZONA SIN TECHAR 1 Área ocupada 111.07

ZONA SIN TECHAR 2 Área ocupada 32.23

LOCAL COMERCIAL 1 Área de venta 37.25

LOCAL COMERCIAL 2 Área de venta 37.18

LOCAL COMERCIAL 3 Área de venta 37.29

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

LOCAL COMERCIAL 4 Área de venta 33.41

TIENDA
Área de venta
INDEPENDIENTE 752.99
ESCALERA Área ocupada 27.51
HALL Vacío central 9.11
Salón de gimnasia 114.01
GIMNASIO SSHH Hombres 47.27
SSHH Mujeres 51.42
Baño discapacitados 7.81
Cuarto de staff 10.57
Lavamopa 4.76
Depósito 10.22
Cuarto de tableros 14.96
Spa 13.74
Recepción 18.49
Zona de ejercicio 697.20
SUBTOTAL ÁREA (M2) 2583.28

CIRCULACIÓN Y MUROS 243.20

AREA TOTAL (m2) 2826.48

4.2. Número de personas

Actualmente el centro comercial tiene un aforo de 6910 personas, distribuidos de la siguiente

forma:
LOCAL (LC) OCUPANTE AREA INDICE (M2/PERS) PARCIAL AFORO

plaza vea 4981.48 2.5 1992.59 1992

148-152 HIKARI 250.00 2.8 89.29 89

154 73.70 2.8 26.32 26

117.01 LA ESTRELLA 117.01 2.8 41.79 41

140-142 APUESTA TOTAL 80.83 2.8 28.87 28
136 CLARO INVERSOL 58.30 2.8 20.82 20
128-130 WESTER UNION 74.34 2.8 26.55 26
126 BITEL 37.43 2.8 13.37 13
120-122-124 MOVISTAR 122.11 2.8 43.61 43
118 JET PERU 44.05 2.8 15.73 15
110-112-114-116 ENEL 203.44 2.8 72.66 72
ESTILOS 2658.54 2.5 1063.42 1063

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

123 MONTALVO 100.50 2.8 35.89 35

115-121 KOMONOYA 196.72 2.8 70.26 70
113 74.70 2.8 26.68 26

105-109-111 BBVA 250.40 5.0 50.08 50

127 TOPITOP 508.50 2.8 181.61 181
B-05 PP TAI LOY 293.10 2.8 104.68 104
149 TODO MODA 70.60 2.8 25.21 25
145-147 BATA 153.70 2.8 54.89 54
143 ECONOLENTES 43.51 2.8 15.54 15
139 GMO 82.09 2.8 29.32 29
135-137 COOLBOX 92.49 2.8 33.03 33
131 LEXUS KIDS 93.76 2.8 33.49 33
184-186-188 ADIDAS 105.00 2.8 37.50 37
182 WO SMARTPHONE 36.49 2.8 13.03 13
174-176-178-180 CLARO (AT. CLIENTE) 170.31 2.8 60.83 60
172 RENZO COSTA 51.96 2.8 18.56 18
168-170 MIFARMA 94.44 2.8 33.73 33
164 INKAFARMA 124.85 2.8 44.59 44
156-160 RUSTICA 349.10 2.8 124.68 124
AR-104 TERRAZA LA ESTRELLA 24.87 1.5 16.58 16
29 MODULOS 2PERS/MODULO 58.00 58

PRIMER PISO AFORO 4486

LOCAL (LC) OCUPANTE AREA INDICE (M2/PERS) PARCIAL AFORO

LC C1 CINE UVK 2791.48 1020.00 1020

PC 20 NORKYS 410.46 5.6 73.30 73

PC 30 215.10 5.6 38.41 38

PC 35 181.90 5.6 32.48 32

LC 244 148.70 5.6 26.55 26

LC 238-240 FOOTLOOSE 112.75 5.6 20.13 20

LC 236 48.12 5.6 8.59 8

LC 234 HORMIGUITAS 43.63 5.6 7.79 7

LC 232 PLATANITOS 58.00 5.6 10.36 10
LC 230 24.10 5.6 4.30 4

LC 226 PLAY 67.10 5.6 11.98 11

LC 224 30.50 5.6 5.45 5

LC 212 AL 222 DISTINTO 272.55 5.6 48.67 48

PC 12 30.00 5.6 5.36 5

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

PC 10 30.00 5.6 5.36 5

PC 08 52.80 5.6 9.43 9

PC 06 53.60 5.6 9.57 9

PC 01 KFC 93.23 5.6 16.65 16

PC 02 PIZZA HUT 75.65 5.6 13.51 13
LC 248-250 WARMI 63.97 5.6 11.42 11
LC 256 CONEY PARK 546.63 4 136.66 136
LC 258 56.49 5.6 10.09 10

LC 260 G&S 50.93 5.6 9.09 9

LC 262-264 86.78 5.6 15.50 15

LC 266 78.13 5.6 13.95 13

LC 270 67.70 5.6 12.09 12

LC 274 31.98 5.6 5.71 5

LC 276 30.66 5.6 5.48 5

LC 278/280 59.72 5.6 10.66 10

LC 282 THE CULT 41.28 5.6 7.37 7

LC 233-237-239-241 201.10 5.6 35.91 35

LC 243 39.40 5.6 7.04 7

LC 245 45.10 5.6 8.05 8

LC 229 DIVERXIA 327.40 5.6 58.46 58

LC 249 66.20 5.6 11.82 11

LC 253 78.40 5.6 14.00 14

LC 257 87.40 5.6 15.61 15

LC 261 84.50 5.6 15.09 15

LC 225 81.70 5.6 14.59 14

LC 221 87.00 5.6 15.54 15

LC 219 45.10 5.6 8.05 8

LC 217 43.00 5.6 7.68 7

LC 215 48.20 5.6 8.61 8

LC 213 43.80 5.6 7.82 7

LC 211 46.70 5.6 8.34 8

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

LC 265 44.30 5.6 7.91 7

LC 294 - 296 138.43 5.6 24.72 24

LC 290 63.70 5.6 11.38 11

LC 286 FORDAN JEANS 87.60 5.6 15.64 15

20 MODULOS 2PERS/MODULO 40.00 40

PATIO DE COMIDAS 280.00 1 PERS/ASIENTO 280.00 280

ESTILOS - CARPA 534.00 5.6 95.36 95

ESTACIONAMIENTO 94.00 1 VEHICULO/PERS 94.00 94

SEGUNDO PISO AFORO 2388

PISO - AMBIENTE CANTIDAD INDICE PARCIAL AFORO

OFICINA ADMINSITRATIVA 12.00 1 TRAB/PERS 12.00 12

PERSONAL DE SEGURIDAD 10.00 1 TRAB/PERS 10.00 10

PERSONAL DE MANTENIMIENTO 10.00 1 TRAB/PERS 10.00 10

PERSONAL DE COCHERA 4.00 1 TRAB/PERS 4.00 4

AFORO 36

AFORO TOTAL 6910

Con la ampliación y modificación, el aforo del primer piso no cambia. Para el cálculo de aforo
de las áreas a intervenir no se consideran las zonas sin techar, el hall principal ni la ampliación
de la escalera, al ser espacios transitorios. El número de personas de los locales se
determinarán de la siguiente manera según la norma A.130 requisitos de seguridad:

COEFICIENTE DE
SUB-TOTAL AREA AFORO
OCUPACIÓN

ZONA DE JUEGOS 554.1 5.6 99

LOCAL COMERCIAL 1 37.25 5.6 7
LOCAL COMERCIAL 2 37.18 5.6 7
LOCAL COMERCIAL 3 37.29 5.6 7

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

LOCAL COMERCIAL 4 33.41 5.6 6

TIENDA INDEPENDIENTE 752.99 5.6 134
GIMNASIO 317
Peso integrado 218 4.6 47
Cardio 113 Pers./maq. 32
Sala de gimnasia 124 1.4 88
Peso libre 238 4.6 51
Funcional 109 1.4 78
Estiramiento 19 1.4 13
Recepción (servicio) 20 Mob. 3
Staff (servicio) 13.75 Mob. 2
Spa (servicio) 8.74 Mob. 3
TOTAL 577

Lo cual resulta en un nuevo aforo de 2664 personas en el segundo piso, distribuidos de la

siguiente forma:

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

En resumen, los aforos resultantes son los siguientes:

• AFORO EXISTENTE:
Primer piso: 4486
Segundo piso: 2388
Ambientes de servicio: 36
Total: 6910 personas

• CON LA AMPLIACIÓN:
Primer piso: 4486
Segundo piso: 2664
Ambientes de servicio: 36
Total: 7186 personas

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

4.3. Estacionamientos Vehiculares

El proyecto cuenta con 322 estacionamientos, 109 en el edificio “Estilos” ubicado en el sector
B, y 213 en el edificio Sodimac, con 94 en el primer piso y 119 en el segundo piso.

Antecedentes:

ZONA 1 - SECTOR B (Estilos):

• Estacionamientos requeridos/propuestos en Estilos, según la conformidad de obra

(n° de resolución 412 2014 GDUYR MPH, n° de expediente 6876-2013):

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 132

ESTACIONAMIENTOS PROPUESTOS 134

• El centro comercial y Estilos cuenta el derecho adquirido de 24 estacionamientos

en primer piso de estacionamientos del edificio de Sodimac, con ello se eliminaron
18 estacionamientos, que fueron reubicados en el estacionamiento de Sodimac.
Según conformidad de obra, los estacionamientos requeridos/propuestos son los
siguientes:

SODIMAC:

• Según declaración jurada de parte del Centro Comercial, cuenta con 213
estacionamientos, de los cuales solo 35 son requeridos. De estos 213, 94 se
encuentran en el primer nivel.

LOTE ESTILOS LOTE SODIMAC

ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS EXISTENTES REQUERIDOS

LOTE ESTILOS 109 109

94 (en 1° piso) 35 (Sodimac), 24 (CC +
LOTE SODIMAC Estilos)
119 (en 2° piso) -

• Por lo tanto, se cuenta con 35 estacionamientos excedentes en el primer piso de

Sodimac.

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

Cálculo de estacionamientos:

Según el certificado de parámetros, se admitirá 1 estacionamiento por 75 m2 de área techada.

ZONA ÁREA TECHADA ÚTIL

Zona de juegos 116.4

Local comercial 1 37.25

Local comercial 2 37.18

Local comercial 3 37.29

Local comercial 4 33.41

Tienda independiente 752.99

Gimnasio 863.49

TOTAL 1,878.01

Por lo tanto:

ÁREA TECHADA ÚTIL 1,878.01 m2

FACTOR 1 estacionamiento cada 75 m2

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 25
ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES REQUERIDOS 1

TOTAL 26 estacionamientos

Es decir, se requiere un total de 26 estacionamientos para toda la zona a intervenir, que serán
ubicados en el excedente de estacionamientos del primer nivel de Sodimac.

Estacionamientos accesibles:

• Según la Normal técnica de accesibilidad, modificada mediante la Resolución

Ministerial N° 075-2023-VIVIENDA el 15 de febrero de 2023, se establecen los
siguientes requerimientos sobre la dotación de estacionamientos accesibles:

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

• Como se indicó anteriormente, la ampliación requiere 25 estacionamientos, por lo

que se necesita 01 accesible. Este está ubicado en el primer nivel del lote de
Sodimac, al igual que el resto de estacionamientos de la ampliación, y está indicado
en el plano U-01.

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

 Remodelación Plaza del Sol Huacho

4.4. Dotación de baños

Los locales menores nuevos resultantes de la remodelación utilizarán los baños existentes del
centro comercial. El nuevo local comercial independiente contará con servicios propios y serán
desarrollados por el locatario.

El nuevo local gimnasio contará con servicios propios según el siguiente cálculo, el cual se hará
según la Norma A0.70 capitulo IV Artículo 16º.

Se necesitaría:

Baño de empleados: 1L, 1u, 1i

Baño público damas: 2L, 2i
Baño público caballeros: 2L, 2i, 2u

En el proyecto:

Baño público damas: 4L, 4i, 6d

Baño público caballeros: 4L, 4u, 4i, 6d
Baño mixto/discapacitados: 1L, 1u, 1i

Por lo tanto, sí cumple.

Oscar Perez Popuche (27 abr. 2023 21:01 CDT)

___________________________

Arq. Jorge Cheng

CAP.6673

Marzo 2023
MEMORIA HUACHO
Informe de auditoría final 2023-04-28

Fecha de creación: 2023-04-27

Por: Karla Vega (kvega@grupopatio.pe)

Estado: Firmado

ID de transacción: CBJCHBCAABAAIeVLLp5fB1_SsLsravu8h9s_tQAwIMhm

Historial de “MEMORIA HUACHO”

Karla Vega (kvega@grupopatio.pe) ha creado el documento.
2023-04-27 - 23:51:11 GMT

El documento se ha enviado por correo electrónico a Oscar Perez Popuche (operez@grupopatio.pe) para su
firma.
2023-04-27 - 23:58:01 GMT

Oscar Perez Popuche (operez@grupopatio.pe) ha visualizado el correo electrónico.

2023-04-28 - 2:00:17 GMT

Oscar Perez Popuche (operez@grupopatio.pe) ha firmado electrónicamente el documento.

Fecha de firma: 2023-04-28 - 2:01:05 GMT. Origen de hora: servidor.

Documento completado.
2023-04-28 - 2:01:05 GMT