INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V.

Y
BANCO INVEX, S.A., INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO
FINANCIERO, COMO FIDUCIARIA DEL
FIDEICOMISO “488”
VS
ARIADNE GUADALUPE LILIETHE
VÁZQUEZ LARA Y OCTAVIO VARGAS
ROMERO.
CONTROVERSIA DE
ARRENDAMIENTO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE
JUSTICIA DEL DISTRITO FEDERAL,
P R E S E N T E.

ALMA DEYANIRA LOEZA TORRES, en mi carácter de apoderada general

para pleitos y cobranzas y para administrar bienes, de la sociedad mercantil
denominada INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., tal y como lo acredito con la
copia certificada del instrumento 16,194 de fecha 07 de marzo de 2008, pasado
ante la fe del Licenciado Jorge A. Lince de la Peña, Notario Público Adscrito a la
Notaria Pública número 7 de la Décimo Primera Demarcación Notarial de la ciudad
de Xalapa, Veracruz, por licencia concedida a su titular el Licenciado Horacio Mota
Aburto y que acompaño al presente como ANEXO 1; de igual forma en mi carácter
de apoderada general limitada para pleitos y cobranzas de la sociedad mercantil
denominada BANCO INVEX, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX
GRUPO FINANCIERO, en su calidad de Fiduciaria del Fideicomiso “488”, tal y
como lo acredito con la copia certificada del instrumento número 8,751, de fecha 5
de septiembre de 2012, ante la fe del Licenciado Guillermo Aarón Vigil Chapa,
Titular de la Notaria Pública número 247 del Distrito Federal y que adjunto al
presente como ANEXO 2; ante Usted con el debido respeto comparezco para
exponer:

MANDATO JUDICIAL

En términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de

Procedimientos Civiles, designo como mandatarios judiciales, con todas las
facultades que les confiere la ley, así como las que expresamente se confieren en
este escrito, para conciliar y celebrar convenio, articular y absolver posiciones,
interrogar y repreguntar testigos, debiendo en su caso, especificar aquellas
facultades que no se les otorguen, pero no podrán sustituir o delegar dichas
facultades en un tercero, a los señores LIC. GERARDO GONZALEZ BENASSINI,
abogado con Cédula Profesional N° 1045130; LIC. GERARDO GONZÁLEZ PAZ,
abogado con Cédula Profesional N° 7321289, LIC. JUDITH MELCHOR ISIDRO,
abogada con Cédula Profesional N° 4359985, LIC. IVHÁN HERRERA MEZA,
abogado con Cédula Profesional N° 7940443 y LIC. LUIS ESTEBAN
HERNÁNDEZ RIVERA, abogado con Cédula Profesional N°4749780; por lo que
quedarán facultados para: (1) interponer los recursos que procedan, (2) ofrecer e
intervenir en el desahogo de pruebas, (3) intervenir en la diligencia de exhortos,
(4) alegar en las audiencias, (5) para absolver y articular posiciones, (6) pedir se
dicte sentencia para evitar la consumación del término de caducidad por
inactividad procesal, (7) realizar cualquier acto que resulte ser necesario para la
defensa de los derechos de la autorizante, y (8) así como también quedan
autorizados para oír notificaciones, imponerse o copiar los autos, proveídos y
demás resoluciones que dicte su Señoría, además para oír y recibir toda clase de
notificaciones, revisar las actuaciones que se practiquen, tomar apuntes e incluso,
fotografías y escanear constancias del expediente, sin que ninguna de estas
facultades pueda sustituirse o delegarse a favor de terceros.

Asimismo, autorizamos para oír y recibir toda clase de documentos, en

original o copia fotostática, copiar acuerdos, y demás resoluciones que se dicten
incluyendo la resolución que recaiga al presente juicio a PABLO DAVID IBARRA
VALDEZ, MAURICIO ANDRÉS RIVAS BARRIGA e ISAURA CRISTAL PEREZ
CAMARILLO.

LITISCONSORCIO ACTIVO

En términos del artículo 53 del Código de Procedimientos Civiles vigente en

el Distrito Federal, comparezco ante su Señoría por medio del presente
litisconsorcio activo, en virtud de que las empresas que represento vienen
ejercitado la misma acción derivada de un mismo contrato y reclamando
prestaciones de los mismos demandados. Ante ello y en cumplimiento al
dispositivo legal mencionado, nombramos como Representante Común a la
sociedad mercantil denominada INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V. por conducto
de quien legalmente lo represente, quién tendrá las mismas facultades como si
litigara por su propio derecho.

Que por medio del presente escrito formulo demanda en contra de la

señora ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, y en contra del
señor OCTAVIO VARGAS ROMERO, asimismo y en cumplimiento a lo
establecido en el artículo Décimo Segundo de la Cláusula Vigésima Séptima del
Contrato de Arrendamiento base de la acción incoada, procedemos a efectuar la
siguiente exposición:

NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS ACTORES

Inmobiliaria Kira, S.A. de C.V. y Banco Invex”, Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, en su
calidad de Fiduciaria del Fideicomiso “488”, ambos con domicilio para oír y recibir
notificaciones el ubicado Despacho 212 del Segundo Piso del edificio marcado con
el número 124 de la calle de Monte Elbruz en la colonia Palmitas, Delegación
Miguel Hidalgo, C.P. 11560 de esta Ciudad de México Distrito Federal.

NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, la arrendataria, con

domicilio en el local 13A del Centro Comercial Chedraui Tuxtepec Los Ángeles,
ubicado en Boulevard Benito Juárez número 1291, Fraccionamiento Los Ángeles,
C.P. 68300 y/o en domicilio ubicado en: calle Guerrero número 495, Carranza y 18
de marzo, Lázaro Cárdenas, San Juan Bautista, C.P. 68300, ambos en Tuxtepec,
Oaxaca.

OCTAVIO VARGAS ROMERO, el obligado solidario, con domicilio en el

local 13A del Centro Comercial Chedraui Tuxtepec Los Ángeles, ubicado en
Boulevard Benito Juárez número 1291, Fraccionamiento Los Ángeles, C.P. 68300
y/o en domicilio ubicado en: Privada Galeana número 117, interior 4 Bis, Galeana
esquina 5 de mayo, Colonia Santa Clara, ambos en Tuxtepec, Oaxaca.
 La coactora INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V. reclama de los
demandados ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, y OCTAVIO
VARGAS ROMERO, las siguientes:

PRESTACIONES

1.- La rescisión del contrato de arrendamiento celebrado con fecha 1° de

julio de 2013 (en lo sucesivo el Contrato de Arrendamiento), celebrado por mi
mandante INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V. y la hoy demandada ARIADNE
GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, respecto del 13A del Centro
Comercial Chedraui Tuxtepec Los Ángeles, ubicado en Boulevard Benito
Juárez número 1291, Fraccionamiento Los Ángeles, C.P. 68300, Tuxtepec,
Oaxaca, (en lo sucesivo el Local), como documento base de la acción en
términos de la Segunda del Contrato de Arrendamiento, el cual se acompaña
en copia certificada al presente escrito como ANEXO 3.

3.- Como consecuencia de lo anterior, la condena a la señora Ariadne

Guadalupe Liliethe Vázquez Lara, como arrendataria, a desocupar y
entregar el local materia del Contrato de Arrendamiento en forma inmediata,
con el apercibimiento de ser lanzado a su costa en caso de no hacerlo.

La coactora BANCO INVEX, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,

INVEX GRUPO FINANCIERO, en su calidad de Fiduciaria del Fideicomiso
“488”, reclama de los demandados ARIADNE GUADALUPE LILIETHE
VÁZQUEZ LARA, y OCTAVIO VARGAS ROMERO, las siguientes:

PRESTACIONES

1.- El pago de las rentas vencidas de los meses de enero, febrero, marzo,
abril, mayo, junio y julio, todas del año dos mil quince, así como las que se
generen dentro del presente juicio y por todo el tiempo que transcurra hasta la
desocupación y entrega del Local arrendado, más el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) correspondiente, en términos de la Cláusula Tercera en
relación con la Segunda párrafo tercero del Contrato de Arrendamiento,
suma que se liquidará en ejecución de sentencia.

2.- La declaración judicial de que ha operado el incremento de las rentas

mensuales en un 100% (cien por ciento) a partir del 1° de enero de 2015 en
forma automática por la cantidad de $8,746.13 (OCHO MIL SETECIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS 13/100 M.N.) más el Impuesto al valor agregado
(IVA), debiéndose incrementar mensualmente en forma progresiva (esto es,
cada mes se incrementará la renta en un 100%) durante el tiempo que
transcurra, sin que esto implique renovación del Contrato de Arrendamiento
y prórroga del mismo, en términos pactados por las partes en la Cláusula
Segunda párrafo tercero del Contrato de Arrendamiento, cantidades que se
liquidaran en ejecución de sentencia.

3.- El pago de la cantidad que corresponda al 6% mensual por concepto de

intereses moratorios que se generen a partir del 1° de enero del año 2015
(fecha en que dejo de cumplir la arrendataria con el pago de la renta) y de las
cuales adeuda y por cada mes que transcurra sin que el importe de las rentas
mensuales sean liquidadas por las partes demandadas a favor de la parte
actora, a partir de que se constituyeron en mora y hasta que se haga el pago
 total del adeudo que por ese concepto se genere, en términos de la Cláusula
Tercera, Quinto Párrafo del Contrato de Arrendamiento, suma que se
liquidará en ejecución de sentencia.

4.- El pago de las cuotas de mantenimiento que se generen a partir del 1°

de enero de 2015 (fecha en que dejo de cumplir la arrendataria con el pago de
cuota de mantenimiento) y de las cuales adeuda y por todo el tiempo que
transcurra hasta la desocupación y entrega del Local arrendado, por la
cantidad de $993.40 (NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 40/100)
más el Impuesto al valor agregado (IVA), en términos pactados por las partes
en la Cláusula Décimo Tercera del Contrato de Arrendamiento, cantidades
que se liquidaran en ejecución de sentencia.

5.- El pago de la cantidad que corresponda al 6% mensual por concepto de

intereses moratorios que se generen a partir del 1° de enero del año 2015
(fecha en que dejo de cumplir la arrendataria con el pago de cuota de
mantenimiento) y de las cuales adeuda y por cada mes que transcurra sin que
el importe de las cuotas de mantenimiento mensuales sean liquidadas por las
partes demandadas a favor de la parte actora, a partir de que se constituyeron
en mora y hasta que se haga el pago total del adeudo que por ese concepto se
genere, en términos de la Cláusula Décimo Tercera párrafo tercero, del
Contrato de Arrendamiento, suma que se liquidará en ejecución de
sentencia.

Prestaciones Reclamadas por INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., y

Banco Invex, S.A. DE C.V., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo
Financiero, ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, y
OCTAVIO VARGAS ROMERO, las siguientes:

7.- Acreditar fehacientemente o en su caso, el pago de los adeudos que se

hayan generado durante el periodo de arrendamiento por el suministro de luz
eléctrica, gas, teléfono y en su caso multas, reconexión o recargos y demás
servicios que hubiera contratado, respecto del Local, los cuales se encuentra
obligada la parte demandada a pagar, en términos de la Cláusula Décima
Quinta del Contrato de Arrendamiento y cuyo importe deberá liquidarse en
ejecución de sentencia.

8.- El pago de los gastos y las costas que se originen con motivo del
ejercicio de esta acción.

Fundan esta demanda los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

RELACIÓN PORMENORIZADA DE LOS HECHOS QUE FUNDAN Y MOTIVAN

ESTA DEMANDA

1.- Como consta en la copia certificada del Contrato de Arrendamiento

que acompaño como base de la acción intentada, con fecha 1° de julio de 2013,
INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., y Banco Invex, S.A. DE C.V., en su calidad de
arrendadora, celebró contrato con ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ
LARA en su carácter de arrendataria, respecto del local 13A del Centro Comercial
Chedraui Tuxtepec Los Ángeles, ubicado en Boulevard Benito Juárez número
1291, Fraccionamiento Los Ángeles, C.P. 68300, Tuxtepec, Oaxaca, con una
renta mensual inicial de $8,746.13 (OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y
SEIS PESOS13/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA)
correspondiente, que debe pagarse a favor de INMOBILIARIA KIRA, S.A DE C.V.,
dentro de los cinco primeros días de cada mes en las oficinas de administración
del Centro Comercial del que forma parte el local arrendado, teniendo una
vigencia de doce meses forzosos para ambas partes, con vencimiento
precisamente el 30 de junio de 2014, Local que se destinó para tienda de regalos.

La última renta pagada por la arrendataria fue la correspondiente al mes de

diciembre de 2014 por un importe de $7,769.28 (SIETE MIL SETECIENTOS
SESENTA Y NUEVE PESOS 28/100 M.N.) más la cantidad de $1,243.08 (un mil
doscientos cuarenta y tres pesos 08/100 M.N.) por concepto de Impuesto al Valor
Agregado (IVA).

En términos de la Cláusula Segunda del instrumento Contrato de

Arrendamiento, las partes convinieron que si el término del arrendamiento es
forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si el inquilino
no desocupara por cualquier causa, la renta pactada se incrementa en un
100% en forma automática sin que se requiera de convenio o aviso posterior,
dicho porcentaje se incrementaría mensualmente en forma progresiva, sin
que implique renovación del Contrato de Arrendamiento ni prórroga del mismo.

Por lo que la renta que se genera a partir de 1° de enero de 2015 tomando

en consideración que esta se incrementará en un 100 % en forma automática,
resulta la cantidad de $13,633.88 (TRECE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES
PESOS 88/100 M.N.) más el Impuesto al valor agregado (IVA), debiéndose
incrementar mensualmente en forma progresiva (esto es, cada mes se
incrementará la renta en un 100%) durante el tiempo que transcurra, sin que esto
implique como ya se dijo renovación del Contrato de Arrendamiento y prórroga
del mismo, en términos pactados por las partes en la Cláusula Segunda párrafo
tercero del Contrato de Arrendamiento.

2.- Es procedente la vía de rescisión del Contrato de Arrendamiento ya

que la arrendataria ha incumplido con el pago de las rentas correspondiente al
mes de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio todas del dos mil quince,
con fundamento en lo estipulado en la Cláusula Segunda Párrafo Tercero en virtud
del incumplimiento de la hoy demandada a desocupar y entregar a INMOBILIARIA
KIRA, S.A. DE C.V., el Local arrendado.

3.- De conformidad con el Quinto Párrafo de la Cláusula Tercera del

Contrato de Arrendamiento, la demandada se obligó a pagar un interés
moratorio de la renta por cada mes que transcurriera sin que ésta fuera liquidada
o bien si el pago se verificaba fuera del plazo de los primeros cinco días de cada
mes, en consecuencia, pido se le requiera a los demandados el pago de la
cantidad que corresponda al 6% mensual por concepto de intereses moratorios
que se generen a partir del 1° de enero del año 2015 respecto de las rentas
adeudadas y por cada mes que transcurra sin que el importe de las rentas
mensuales sean liquidadas por las partes demandadas a favor de la parte actora,
a partir de que se constituyeron en mora y hasta que se haga el pago total del
adeudo que por ese concepto se genere, en termino de lo pactado en la cláusula
referida.

4.- En la Cláusula Décimo Tercera del Contrato de Arrendamiento, se

estableció que la arrendataria pagaría la cuota de mantenimiento que para tal
efecto determinara el arrendador, estableciéndose que en la fecha de inicio de la
vigencia del Contrato de Arrendamiento, la arrendataria se obligó a pagar el
importe mensual de las cuotas de mantenimiento por la cantidad de $1,215.97
(UN MIL DOSCIENTOS QUINCE PESOS 97/100 moneda nacional) cada una,
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente, lo cual debería cubrir
en la misma forma, fecha y lugar de pago de la renta.

De igual forma, en la misma Décima Tercera, en el Párrafo Segundo, del

Contrato de Arrendamiento, las partes convinieron en que durante la vigencia
del mismo, el importe de la cuota de mantenimiento que se encuentre en vigor se
incrementaría cada doce meses en el mismo porcentaje en que se incremente el
Índice Nacional de Precios al Consumidor, o el que lo sustituya en el futuro,
acumulado desde la fecha en que se estableció la última cuota de mantenimiento,
hasta la fecha del incremento.

En consecuencia, atendiendo a lo pactado por las partes en el Párrafo

Segundo, de la Cláusula Décimo Tercera del Contrato de Arrendamiento, toda
vez que la última cuota de mantenimiento pagada por el demandado en el mes de
enero de 2015 aplicando los respectivos incrementos anuales, fue por la cantidad
$1,258.52 (UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS 52/100 M.N.)
más la cantidad de $201.36 (DOSCIENTOS UN PESOS 36/100 M.N.) por
concepto del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Por lo anterior es procedente se requiera a las partes demandas el pago de

las cuotas de mantenimiento que se incumplieron de pago desde el mes de
febrero hasta el mes de junio de 2015 y las que se generen a partir y por todo el
tiempo que transcurra hasta la desocupación y entrega del Local arrendado, por la
cantidad de $1,215.97 (UN MIL DOSCIENTOS QUINCE PESOS 97/100 M.N.)
más el Impuesto al valor agregado (IVA), en términos pactados por las partes en la
Cláusula Décimo Tercera del Contrato de Arrendamiento, cantidades que se
liquidaran en ejecución de sentencia.

5.- De conformidad con el Tercer Párrafo de la Cláusula Tercera del

Contrato de Arrendamiento, la demandada se obligó a pagar un interés
moratorio de la cuota de mantenimiento por cada mes que transcurriera sin que
ésta fuera liquidada o bien si el pago se verificaba fuera del plazo de los primeros
cinco días de cada mes, en consecuencia, pido se le requiera a los demandados
el pago de la cantidad que corresponda al 6% mensual por concepto de intereses
moratorios que se generen a partir del 1° de febrero del año 2015 respecto de las
cuotas de mantenimiento y por cada mes que transcurra sin que el importe de las
cuotas de mantenimiento sean liquidadas por las partes demandadas a favor de la
parte actora, a partir de que se constituyeron en mora y hasta que se haga el pago
total del adeudo que por ese concepto se genere.

6.- En términos de la Cláusula Décimo Quinta del Contrato de

Arrendamiento la parte demandada debe acreditar fehacientemente que no tiene
adeudos del suministro luz eléctrica, gas, teléfono y demás servicios que hubiera
contratado respecto del Local arrendado para su operación, siendo el único
responsable del pago y operación de estos servicios.

7.- En términos de la Cláusula Décimo Novena del Contrato de

Arrendamiento se establecido que para el caso de que existiera el incumplimiento
en cualquiera de las cláusulas del Contrato de Arrendamiento entre otras por la
falta de entrega del Local arrendado a su vencimiento, la parte que sea
condenada en Sentencia, se obliga a pagar a la otra los daños y perjuicios que lo
originen, y como consecuencia de ello, toda vez, que la parte demanda no ha
hecho entrega del local a pesar de haber fenecido el plazo forzoso de la vigencia
del contrato, es procedente se le condene al pago de los gastos del juicio.

8.- En términos de la Cláusula Vigésima del Contrato de Arrendamiento

se estableció las causales de rescisión a las que se hace referencia el
Incumplimiento en el pago total de la renta, ya que la parte demandada no ha
dado cumplimiento al a dicha cláusula des del pasa mes de enero, siendo así la
última renta percibida la correspondiente al mes de diciembre del 2014.
 9.- En el Contrato de Arrendamiento compareció solidariamente como
obligado solidario de las prestaciones a que se obligó la arrendataria, el señor
OCTAVIO VARGAS ROMERO, en garantía del cumplimiento del Contrato de
Arrendamiento y con todo su patrimonio, de acuerdo con lo estipulado en las
Cláusulas Vigésima Primera y Vigésima Segunda del Contrato de
Arrendamiento.

10.- En términos de la Cláusula Vigésima Novena del Contrato de

Arrendamiento, INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V. otorgó a BANCO INVEX,
S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, en su
carácter de Fiduciario del Fideicomiso “488”, la cesión de derechos de cobro
derivados del mismo, limitándose a las prestaciones económicas, razón por la que
la obligación de pago respecto de la renta y las cuotas de mantenimiento, debieron
ser cubiertas por la demandada dentro de los primeros cinco días de cada mes a
través de cheque certificado o de caja a favor de Banco Invex, S.A., Fideicomiso
488, en las oficinas de administración de Galerías o del Centro Comercial
Chedraui, ubicadas en el mismo centro comercial del cual forma parte el local
arrendado, y que es el Centro Comercial Chedraui Tuxtepec, Los Ángeles, el cual
bajo protesta de decir verdad manifestó conocer el arrendatario, o mediante
depósito en la cuenta número 328005 de la Sucursal 23 de Banco Nacional de
México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, ubicada en Pilares
número 541, colonia Del Valle, Delegación Benito Juárez, C.P. 03100, en esta
Ciudad de México, Distrito Federal.

11.- De acuerdo con lo estipulado en la Cláusula Vigésima Sexta del

Contrato de Arrendamiento en cuestión, que a la letra dice: EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR convienen expresamente que cualquier
controversia o conflicto que surja entre ellos en relación con este contrato, se
someterá, a elección de la parte interesada o que se considere afectada, a la
interpretación y resolución de: (i) el procedimiento arbitral que se detalla en la
cláusula Vigésima Séptima del presente instrumento, o bien (ii) de los tribunales
competentes del Distrito Federal y con sujeción a la legislación aplicable del
Distrito Federal.

12.- A pesar de las gestiones extrajudiciales llevadas a cabo por las

coactoras tendientes a solucionar este asunto, sin haber dando cumplimiento los
ahora demandados, al no haber desocupado y entregado el local arrendado, es
por ello que me veo en la necesidad de proceder en esta vía y forma.

PRUEBAS

1.- CONFESIONAL PERSONALISIMA, a cargo de la inquilina demandada

ARIADNE GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, al tenor de las posiciones
que sean calificadas de legales por su Señoría. En preparación de la prueba
solicito se señale día y hora para que tenga verificativo el desahogo de la misma,
debiendo ordenar la citación de dicha demandada, para que comparezca a
absolver posiciones, con el apercibimiento que en caso de incomparecencia sin
causa justificada será declarada confesa de aquellas que hayan sido calificadas
de legales. Con esta prueba se acredita la existencia del Contrato de
Arrendamiento, la terminación del mismo, se justifican los derechos y
obligaciones pactados, el objeto, plazo y destino del arrendamiento; el incremento
anual de las rentas, el pago de intereses moratorios y de gastos de juicio, así
como del impuesto al valor agregado; el pago de cuotas de mantenimiento, los
incrementos en dichas cuotas, los intereses moratorios y que no hay adeudos por
servicios contratados en el local, las obligaciones del obligado solidario; el
sometimiento al juicio y al procedimiento estipulado; y los domicilios designados.
Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la
demanda.

2.- CONFESIONAL PERSONALISIMA, y no por conducto de apoderado, a

cargo del obligado solidario OCTAVIO VARGAS ROMERO, al tenor de las
posiciones que sean calificadas de legales por su Señoría. En preparación de la
prueba solicito se señale día y hora para que tenga verificativo el desahogo de la
misma, debiendo ordenar la citación de dicho demandado, para que comparezca a
absolver posiciones, con el apercibimiento que en caso de incomparecencia sin
causa justificada será declarada confesa de aquellas que hayan sido calificadas
de legales. Con esta prueba se acredita la existencia del contrato de
arrendamiento, la terminación del mismo, se justifican los derechos y obligaciones
pactados, el objeto, plazo y destino del arrendamiento; el incremento anual de las
rentas, el pago de intereses moratorios y de gastos de juicio, así como del
impuesto al valor agregado; el pago de cuotas de mantenimiento, los incrementos
en dichas cuotas, los intereses moratorios y que no hay adeudos por servicios
contratados en el local, las obligaciones del obligado solidario; el sometimiento al
juicio y al procedimiento estipulado; y los domicilios designados. Esta prueba se
relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12de la demanda.

3.- DOCUMENTALES PUBLICAS, consistente en las escrituras que se

exhiben como ANEXOS 1 y 2, con las que se demuestra la personalidad de la que
suscribe la demanda de este juicio. Con esta prueba se demuestra mi
personalidad como apoderada de las sociedades actoras. Esta prueba se
relaciona con los hechos 11, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la demanda.

4.- DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el Contrato de

Arrendamiento de fecha 1° de julio de 2013, ANEXO 3, suscrito entre
INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., en su calidad de Arrendadora, con ARIADNE
GUADALUPE LILIETHE VÁZQUEZ LARA, en su calidad de arrendatario, con la
comparecencia de OCTAVIO VARGAS ROMERO, en su carácter de obligado
solidario, respecto del Local Comercial 13A del Centro Comercial Chedraui
Tuxtepec Los Ángeles, ubicado en Boulevard Benito Juárez número 1291,
Fraccionamiento Los Ángeles, C.P. 68300, Tuxtepec, Oaxaca. Con esta prueba se
acredita la existencia del Contrato de Arrendamiento, la terminación del mismo,
se justifican los derechos y obligaciones pactados, el objeto, plazo y destino del
arrendamiento; el pago puntual de rentas, el incremento anual de las rentas, el
pago de intereses moratorios y de gastos de juicio, así como del impuesto al valor
agregado; el pago de cuotas de mantenimiento, los incrementos en dichas cuotas,
los intereses moratorios y que no hay adeudos por servicios contratados en el
local, las obligaciones del obligado solidario; el sometimiento al juicio y al
procedimiento estipulado; y los domicilios designados. Esta prueba se relaciona
con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la demanda.

5.- PRESUNCIONAL, LEGAL Y HUMANA, en sus aspectos legal y

humano en todo lo que beneficie nuestros intereses. Con esta prueba se acredita
la procedencia la acción intentada y de las prestaciones reclamadas. Esta prueba
la relaciono con los hechos 11, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la demanda.

6.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo actuado

en lo que beneficie nuestros intereses. Con esta prueba se acredita la procedencia
de la acción intentada y de las prestaciones reclamadas. Esta prueba la
relacionamos con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la demanda.

DERECHO
 En cuanto al fondo son aplicables los artículos 2398, 2399, 2425, 2426,
2427, 2428, 2429, 2483 Fracción IV y demás relativos del Código Civil para el
Distrito Federal.

En cuanto al procedimiento los artículos 957, 958 y 968 del Código de

Procedimientos Civiles y los del procedimiento estipulados en la Cláusula
Vigésimo Sexta del Contrato de Arrendamiento.

SOLICITUD PARA QUE LA DEMANDADA ACREDITE CON LOS RECIBOS DE

RENTA CORRESPONDIENTES ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS
RENTAS Y NO HACIENDOLO AUTORIZAR SE LE EMBARGUEN BIENES DE
SU PROPIEDAD.

Con fundamento en el artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles

atentamente solicito a su Señoría se comisione al C. Actuario para que en el
momento de la diligencia de emplazamiento solicite a los demandados que
acrediten estar al corriente en el pago de sus rentas, mediante la exhibición de los
recibos de renta correspondientes, y no haciéndolo, ordenar se les embarguen
bienes suficientes de su propiedad que basten a cubrir las rentas adeudadas.

Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, Atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en términos del presente escrito en

nombre y representación INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., Y BANCO INVEX
S.A. INSTITUCIÒN DE BANCA MÙLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, COMO
FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO “488”, en sus calidades de la parte actora dentro
del presente procedimiento, reconociéndonos la personalidad con la que nos
ostentamos en términos de los instrumentos notariales que se exhiben, a fin de
que el Secretario de Acuerdos que se designe, proceda a cotejar y certificar con
sus originales y, hecho lo cual, se glosen en autos las copias certificadas, los
documento base de la acción y por ofrecidas las pruebas a que hago mención
desahogándolas por su propia y especial naturaleza las que lo merezcan y
ordenando la preparación de las confesionales.

SEGUNDO.- Tener como mandatarios judiciales a los licenciados en

derecho que se indican, con el cúmulo de facultades que les confiere la ley y con
las que expresamente se otorgan en esta demanda, así como a las demás
personas que se autorizan.

TERCERO.- Con fundamento en el artículo 962 del Código de

Procedimientos Civiles atentamente solicito a su Señoría se comisione al C.
Actuario para que en el momento de la diligencia de emplazamiento solicite a los
demandados que acrediten estar al corriente en el pago de sus rentas, mediante la
exhibición de los recibos de renta correspondientes, y no haciéndolo, ordenar se
les embarguen bienes suficientes de su propiedad que basten a cubrir las rentas
adeudadas.

CUARTO.- Tener por ofrecidas las pruebas señaladas en el presente

ocurso, y proceder a su admisión y desahogo.
 QUINTO.- Tener por nombrado como Representante Común de los
coactores a la persona moral INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., por conducto de
su apoderada legal.

SEXTO.- Admitir y radicar la demanda, señalando fecha para la audiencia,

ordenando el emplazamiento de los demandados.

SEPTIMO.- Expedir copia certificada de la presente demanda, así como de

los autos que se dicten con motivo de su radicación.

OCTAVO.- En su oportunidad dictar Sentencia condenando a parte la

demandada en todas y cada una de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO.
Ciudad de México, Distrito Federal, a 1 de julio del 2015.

INMOBILIARIA KIRA, S.A. DE C.V., Y BANCO INVEX, S.A.,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, EN SU
CALIDAD DE FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO “488”.

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LIC. ALMA DEYANIRA LOEZA TORRES
APODERADA LEGAL