ESTUDIO DE TITULOS

CLIENTE IVAN FIGUEROA VEAS

PROPIETARIO Tomás Araneda Cruz

INMUEBLE Sitio número 8, de la Manzana A- 7, de la Población Villa

Aconcagua, Concón, pero para estos efectos Río Imperial
número 447, casa 2.

ROL DE AVALUO Nº 3397-205

FECHA 06 DE AGOSTO DEL 2013

I. SINGULARIZACION DEL INMUEBLE Y DOMINIO

Sitio número 8, de la manzana A-7, de la Población Villa Aconcagua, de la comuna de

Concón, individualizado en el plano agregado en el conservador de dicha comuna con el
número 200 en el Registro de Documentos del año 2003, que deslinda: AL NORTE, en 15
metros con calle sin nombre; AL SUR, en 15,00 metros con terreno a regularizar; AL
ORIENTE, en 25,00 metros con lote 7; y AL PONIENTE, en 25,00 metros con lote 9.

Adquirió dicha propiedad por compra realizada a don MANUEL EMILIANO VEGAS
ROMO, chileno, casado y debidamente autorizado por su cónyuge, jubilado, cédula
nacional de identidad número 7.229.345-2, según consta en escritura pública otorgada con
fecha 26 de noviembre de 2010, ante don Luis Antonio Varas Gervasio, notario suplente de
la titular de Viña del Mar, doña Eliana Gabriela Gervasio Zamudio, y cuyo repertorio de
escritura es el 5816-2010, por la suma de $21.500.000 (veintiún millones quinientos mil
pesos), cancelado al contado.

El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrita a Fojas tres mil ciento sesenta
número tres mil diecisiete, del Registro de Propiedad del año dos mil diez del
Conservador de Bienes Raíces de Concón.
II. COMPRAVENTA.-

A 26 de noviembre de 2010, ante don Luis Antonio Varas Gervasio, Notario

público suplente de la titular de Viña del Mar doña Eliana Gabriela Gervasio
Zamudio, se celebró la compraventa de propiedad del inmueble ya
individualizado, entre don MANUEL EMILIANO VEGAS ROMO con don
TOMÁS ARANEDA CRUZ, quien compró y aceptó para sí en la el total de la
propiedad.

Precio: El precio de la compraventa de la propiedad es la suma de $21.500.000

(veintiún millones quinientos mil pesos) que el comprador pagó en el acto en
dinero en efectivo.

Inscripción: La compraventa fue inscrita a fojas 3160 número 3017 del año 2010 en
el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concón.

III. PROPIETARIOS ANTERIORES

Viña del Mar, a quince de septiembre de mil novecientos noventa y siete, de

escritura otorgada ante el Notario de Valparaíso, don Sergio Yáber Simón,
se adquiere el inmueble objeto de este estudio y el cual fue inscrito a fojas
7241 número 8912 del año 1997.

IV. SUBINSCRIPCIONES AL MARGEN

 Que, con fecha 14 de mayo del año 2013, se archivan bajo los
números 37-38-39-40-41-42 y 43 al Registro de Documentos, sección
especial la siguiente minuta; Certificado de recepción definitiva total
de edificación número 12; resolución número 013/2013; certificado
de copropiedad inmobiliaria número 68; resolución número
054/2013; resolución número 59/2013 y plano lámina 1/10. Proyecto
viviendas unifamiliares pareadas DFL número 2/59 condominio tipo
A denominado “CONDOMINIO IMPERIAL” compuesto de casa 1 y
casa 2 construidas en el sitio inscrito al centro.
 Reglamento de Copropiedad fojas 179 número 117 del año 2013 a
favor de los copropietarios.
V. GRAVAMENES Y PROHIBICIONES

Folio: 65376
Carátula: 66029

CERTIFICADO DE HIPOTECAS, GRAVAMENES, INTERDICCIONES Y

PROHIBICIONES

Del inmueble inscrito a fojas 3160 número 3017 del año 2010 que corresponde a:

Del Registro de Propiedad ubicado en la comuna de Concón que corresponde:

Casa 12 del Condominio Imperial ubicado en calle Río Imperial número 447,
Villa Aconcagua, Plano número 43 Sección Especial Registro de Documentos
Conservador de Bienes Raíces Concón año 2013.-
De Propiedad de: Araneda Cruz Tomás.-

Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes, desde el 23 de

Septiembre del año 2003 y habiendo tenido a la vista Certificados emanados del
CBR de Viña del Mar que lo hace desde 1989 y desde 10 años anteriores a esa
fecha, certifico que la propiedad individualizada precedentemente tiene en dicho
período una inscripción vigente:

1) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD: A fojas ciento setenta y nueve (179),

número ciento diecisiete (117), del año dos mil trece (2013) a favor de LOS
COPROPIETARIOS.

Revisados igualmente desde el 23 de Septiembre del año 2003 y habiendo tenido a

la vista Certificados emanados del CBR de Viña del Mar que lo hace desde 1989 y
desde 10 años anteriores a dicha fecha, certifico que la propiedad individualizada
precedentemente NO le afectan Interdicciones y Prohibiciones.

CERTIFICADO DE JUICIOS Y LITIGIOS

Certifico: Que al margen de la inscripción de dominio de la propiedad

mencionada, no hay constancia de haberse anotado juicio pendiente de acuerdo a
lo dispuesto en la ley 16.952 y del artículo número 2 de la ley 6.162.

Certifico: Que al margen de la inscripción de dominio de la propiedad

mencionada, no hay constancia de haberse declarado Bien Familiar de
conformidad a lo dispuesto en la ley 19.335 del año 1994.

VI. OTROS CERTIFICADOS

1.- Certificado de Dominio Vigente de la propiedad, emitido por el
Conservador de Bienes Raíces de Concón, con fecha 13 de Junio de 2013.

2.- Certificado de Hipotecas, Gravámenes, interdicciones y Prohibiciones,

emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Concón, con fecha 13 de junio de
2013.

3.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 3160 número 3017 del año
2013 del Conservador de Bienes Raíces de Concón.

4.- Copia de la escritura de compraventa con fecha 26 de noviembre de 2010

entre Manuel Vegas Romo y don Tomás Araneda Cruz.

5.- Copia de Certificado número 568275, asignación de roles de Avalúos en

Trámite, emitido por el Servicio de Impuestos Internos.

6.- Copia de Certificado número 68 de copropiedad inmobiliaria, emanado de

la dirección de obras y Urbanizaciones de la Ilustre Municipalidad de Concón.

7.- Copia de Permiso de Edificación número 25, emanado de la Dirección de

Obras y Urbanizaciones de la Ilustre Municipalidad de Concón.

8.- Copia de Reducción de Escritura Pública, Permiso de Edificación entre la

Ilustre Municipalidad de Concón y don Tomás Araneda Cruz.

9.- Certificado de Afectación a Utilidad Pública, emitido por la Ilustre

Municipalidad de Viña del Mar.

VI. METODOLOGÍA DE TRABAJO

- Análisis exhaustivo de los documentos otorgados por el requirente, revisando

detalle por detalle las copias de las escrituras de los registros de propiedad, desde
el año 1977.

- Visitas tanto al Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar como al de

Valparaíso para verificar los antecedentes otorgados.

VII. CONTRIBUCIONES

Sin Antecedentes al respecto.

VIII. SITUACION DE EXPROPIABILIDAD

Sin antecedentes al respecto.

IX. CONCLUSION

Según el análisis de los antecedentes presentado, así como los obtenidos en los
Conservadores de Bienes Raíces Respectivos, se concluye que la propiedad se
encuentra en optimas condiciones jurídicas para su compra, el único alcance
que necesariamente hay que hacer, y no se debe obviar, es la cantidad de
propietarios que tiene en la actualidad dicho bien raíz, lo que sin duda puede
producir alguna complicación al momento de efectuar el acto jurídico
necesario para adquirir el dominio de éste.

Atentamente,

DAVID URZUA CUEVAS

ABOGADO