DOCUMENTOs PARA ESTUDIO DE TITULO

índice
Introducción.......................................................................................................................................2
ESTUDIO DE TÍTULO...........................................................................................................................3
Documentos para estudio de Titulo...................................................................................................7
MAPA CONCEPTUAL........................................................................................................................10
conclusión........................................................................................................................................11
Referencias.......................................................................................................................................12

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 INTRODUCCIÓN

El estudio de título recae sobre el dominio de inmuebles con inscripción vigente en

el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.

La tradición de los Bienes Raíces debe efectuarse por la inscripción de título, los
herederos no pueden disponer de manera alguna de un inmueble sin que
precedan las correspondientes inscripciones, y que la sentencia judicial que
declara una prescripción no vale contra terceros sin la competente Inscripción.

La inscripción del conservador es un requisito, prueba y garantía de la posesión de

los inmuebles, porque nadie puede adquirir la posesión de ellos sino por este
medio.

Por esta razón están importante que celebrada la tradición se debe hacer el
estudio de título y la inscripción del inmueble para garantizar la seguridad y
garantía de que esta el inmueble saneado.

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 Valparaíso, viernes, 07 de julio de 2017.

ESTUDIO DE TÍTULO

Para: XXXXXXXX
Vendedor: XXXXXXXX

Informamos a usted los títulos de dominio del inmueble ubicado en la

Comuna de VIÑA DEL MAR, Rol N.º 4770-358, correspondiente al Departamento
N.º 31, del Block 6 del Conjunto Habitacional Las Azucenas, ubicado en Avenida
Las Azucenas número 890, individualizado en el plano agregado con el número
830 en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Viña del
Mar del año 2021

P ROPIETARIO A CTUAL .
El actual propietario es doña Alejandra del pilar Contreras Carvajal, chilena,
Rut N.º XXXXXXXXX, casado con don XXXXXXXXXXXX, Rut N°
XXXXXXXXXX el 28 de julio de 1995, según consta del Certificado de
Matrimonio emitido con fecha 04 de julio de 2023.

D ESLINDES .
La deslindes del inmueble donde se levanta el Conjunto Habitacional, que
corresponde al Lote número Uno, individualizado en el plano de subdivisión
agregado con el número 285 en el Registro de Documentos del Conservador
de Bienes Raíces de Viña del Mar son los siguientes: AL NORTE, con Lote 2
de la misma subdivisión y Parcela Uno de la misma manzana, hoy propiedad
rol 4702-1; AL SUR, con Parcela 3 de la misma manzana, hoy rol 4702-3; AL
ESTE, con propiedad de don Dionisio Hernández, hoy propiedad de Agrícola
Santa Julia de Reñaca Limitada, hoy propiedad rol 4702-1 y AL OESTE, parte

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 con camino corta fuego por medio entre Manzana “N” e “I” y Parcela 1 de la
Manzana “I”.

1. Títulos.
1.1. Su actual propietario doña XXXXXXXXXXXXXXX, adquirió esta propiedad, por
compra que hizo a doña María Florentina Hernández Guzmán, así consta de
la escritura pública de compraventa otorgada en la Notaría de Viña del Mar de
doña Cecilia Gálvez con fecha 28 de mayo de 2021. El dominio rola inscrito a
fojas 6112 N.º 7224 del Registro de Propiedad de 2021, del Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar.
1.2. Don XXXXXXXXXXXX, adquiere esta propiedad por compra que hizo a la
sociedad Securitizadora Security S.A., así consta de la escritura pública de
compraventa, otorgada en la Notaría de Santiago de don Rene Benavente
Cash, con fecha 18 de marzo de 2018. El dominio rola inscrito a fojas 3924
N° 8520 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes
Raíces de Viña del Mar.
1.3. La sociedad Securitizadora Security S.A., adquiere esta propiedad por
compra que hace a la Inmobiliaria MAPSA S.A., así consta de la escritura de
compraventa, otorgada en la Notaría de Santiago de don Rene Benavente
Cash, con fecha 07 de diciembre de 2013. El dominio rola inscrito a fojas
1610 N° 2380 del Registro de Propiedad del año 2013, del Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar.

2. Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar;

Litigios; Declaración de Bien Familiar y; Vigencia.
2.1. Revisado el Registro de hipotecas y gravámenes, la propiedad objeto de este
estudio, SÍ tiene anotaciones vigentes.
 Reglamento de Copropiedad a fojas 6226 vuelta N° 6020 del año 2001.

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2.2. Revisado el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar, la
propiedad objeto de este estudio NO tiene interdicciones y prohibiciones
vigentes.
2.3. Al margen de la inscripción de dominio NO hay constancia de haberse
anotado litigio pendiente.
2.4. Al margen de la inscripción de dominio NO hay nota que indique que ha sido
declarado como bien familiar.
2.5. El Certificado de Dominio Vigente, otorgado por el Conservador de Bienes
Raíces de Viña del Mar, el 06 de julio de 2023, señala que la inscripción
corriente de fojas 6112 N.º 7224 del Registro de Propiedad de 2023 y, que
se refiere a la bien raíz objeto de este estudio, se encuentra vigente a nombre
de doña Alejandra del Pilar Contreras Carvajal.

3. Impuesto Territorial.
Según certificado de avalúo fiscal, vigente al SEGUNDO semestre de 2023
emitido por el SII, el 07 de julio de 2023, respecto de la propiedad Rol N°
4770-358 de la Comuna de Viña del Mar, ésta se encuentra exenta del pago
de impuesto. Avalúo $ 13.221.861.-.

4. Expropiación.
4.1. Según certificado N.º 1091954 emitido por el Departamento Jurídico del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el 25 de junio de 2023, la propiedad
objeto de este estudio, NO se encuentra afecto a expropiación.
4.2. Según certificado N° 1865/2023 emitido por la Dirección de Obras Municipales
de Viña del Mar, el 02 de julio de 2023, la propiedad objeto de este estudio,
NO se encuentra afecta a expropiación municipal.

5. Antecedentes Técnicos.

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5.1. Según certificado N° 2441/2016, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de Viña del Mar, de fecha 21 de junio de 2023, la propiedad
objeto de este estudio, se le ha asignado el siguiente número domiciliario: Las
Azucenas N° 890, acceso común, Block 6, Depto. 31.
5.2. Según certificado N° 1078/2023 emitido por la Dirección de Obras Municipales
de Viña del Mar, la propiedad fue Recepcionada la primera etapa de manera
definitiva el 10 de enero de 2023.
5.3. Según certificado N° 1078/2023, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de Viña del Mar, la propiedad SÍ tiene el carácter de VIVIENDA
SOCIAL.

6. Certificado y Documentos Tenidos a la Vista.

Todos los documentos señalados anteriormente fueron tenidos a la vista en la
fecha de confección del informe, incluyendo las copias de inscripciones del
Conservador de Bienes Raíces debidamente señaladas.

7. Observaciones.
El presente estudio de títulos NO contiene observaciones.

Les saluda atentamente

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 DOCUMENTOS PARA ESTUDIO DE TITULO

Nombre Propietario XXXXXXXXXX

Dirección del Inmueble AV Las Azucenas n° 890 Block 6 Depto.
31
Comuna Viña Del Mar
Región Valparaíso
N°Rol 4770-358
Inscripción en el Conservador Fojas 6112 n° 7224 Año 2021
Fecha del Informe 07/07/2023

1-Singularización y Dominio del Inmueble:

norte: Con lote 2 de la misma subdivisión y parcela 1de la misma manzana.

Sur: Con parcela 3de la misma manzana.

Este: Con propiedad de don Dionicio Hernández, hoy propiedad de Agrícola

Santa Julia de Reñaca LTDA.

Oeste: parte con camino cortafuego por medio entre manzana “N” e “i “y parcela 1
de la manzana “i”.

2- Modo de Adquirir el Inmueble: Adquirió esta propiedad, por compra que hizo
a Doña XXXXXXXXXXXX, Así consta de la escritura pública de compraventa
otorgada en la Notaria de Viña del Mar de Doña XXXXXXXX con fecha 28 de
mayo del 2021, del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar.

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3-Certificado Registro de Propiedad: Este certificado permite acreditar quien es
el dueño de una Propiedad. Se inscriben los títulos por los cuales se adquiere,
transfiere o transmite la totalidad o una cuota del dominio de los Bienes Raíces.

4-Certificado de Hipotecas y Gravámenes: Certificado que incluye los

gravámenes que afectan un Bien raíz como Hipoteca, Servidumbre, Usufructos y
para Prohibiciones como Embargo, impedimentos bancarios o del Serviu para
vender.

5-Certificado de interdicción y Prohibición de Enajenar: Las inscripciones de

Prohibiciones voluntarias e impositivas como lo son los Embargos, medidas
precautorias y promesas de venta e interdicciones sean convencionales, legales o
judiciales, que de modo alguno embarace o limite el libre ejercicio de la facultad de
enajenar.

Los Certificados se pueden solicitar al Conservador de Bienes Raíces de cada

Comuna.

Todo estos Tramites se pueden realizar vía online solo debe de colocar los datos:

Foja, Número y Año con estos datos en el CBRS le entregara los certificados
correspondientes y pagar el valor del documento.

En la página de Chile Atiende esta para el ingreso al Conservador Bienes Raíces y

revisar la dirección del Conservador Según la Comuna.

A su vez encontrara los valores de estos documentos en el siguiente enlace

https://www.conservador.cl/portal/tramites.cl/portal/tramites.

6-Servicio de Impuestos Internos: Es el número de rol asignado a la Propiedad.

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Así mediante este documento se puede saber su avalúo Registrado.

7-Tesorería General de la Republica: Mediante la Tesorería podemos saber si el

Inmueble tiene deudas de Contribuciones, Así la Inscripción se puede realizar sin
problemas.

8-Certificado de no Expropiación: El Certificado acredita que el Inmueble esta

exento de expropiación por parte de la municipalidad, este Certificado lo podemos
solicitar a través del Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU).

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 MAPA CONCEPTUAL

Estudio de Titulo Revisar que este

Preparativo en orden

Sirve para
dos aspectos Se asegura que la
Propiedad sea el
Preventivo dueño que la
vende y no tenga
Información del problema posterior
Abogado
vendedor

Información del Dominio

-Copia Escritura Publica

Investiga
-Cedula de Identidad
-Título e inscripción Últimos 10
-Certificado De Matrimonio Años de la Propiedad
-CedulaInvestiga
Identidad Cónyuge -Certificado de Propiedad
Antecedentes
Informes se entrega en el Registro Técnicos -Registro de Hipotecas y
Civil. Gravámenes

-Registro de interdicción y
Prohibición de Enajenar.

Informe se entrega en el CBRS.

-Pago de Contribuciones TGR

-Certificado no Expropiación SERVIU

-Certificado de Numero
Estudio Análisis Propiedad
-Certificado de aseo Municipalidad

-Certificado de avalúo Fiscal SII

-Gastos Comunes – Condominio

Abogado Redacta
informe

Firma Escritura Publica

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 CONCLUSIÓN

El estudio de título es, por esencia, un trabajo profesional.

Realizado por un abogado como forma PREVENTIVA y PREPARATORIA
A través de lo estudiado hemos aprendido la importancia de la escritura publica
como realizar un estudio de titulo para salvaguardar nuestras posesiones.
A su vez la necesidad de estar informados para que en el futuro si queremos
venderlo podemos hacer sin problema y en la medida de lo posible darle
seguridad al comprador o viceversa.
El objetivo del informe es tratar de tomar los resguardos si tuviese un vicio la
propiedad que no se pudiese remediar a futuro ya que el Conservador de Bienes
Raíces tiene siempre la intención que todo esté en orden.
Acá señalamos a su vez los certificados mas importantes para la elaboración del
informe y así entregar al banco si es que vamos a solicitar el crédito para la
compra del inmueble.
Los pasos son muy importantes ya que nos muestra la vida de la propiedad
(podemos decir que es su diario de vida).
Como ven es esencial la información que se requiere para el estudio de título,
saber los documentos, pasos, fechas, costo. y poder contar con los profesionales
capaces de entregar un buen Estudio de Titulo.

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 REFERENCIAS

https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/457-certificado-de-los-registros-de-
hipotecas-gravamenes-y-prohibiciones-de-una-propiedad-gp

https://www.conservador.cl/portal/tramites

https://www.beckerabogados.cl/blog/como-se-hace-un-estudio-de-titulo/

https://www.academia.edu/40558605/
Manual_de_Estudio_de_Titulos_Juan_Feliu_Segovia

https://homer.sii.cl/

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