INFORME DE ESTUDIO DE TITULOS

CLIENTE …

PROPIETARIO SOCIEDAD INMOBILIARIA…

INMUEBLE ….

ROL DE AVALUO XX-XX (Departamento)

YY-YY (Bodega)*

FECHA …

* Las respectivas bodegas y/o estacionamientos sólo tendrán su propio rol cuando puedan
ser adquiridas en propiedad y no cuando puedan ser adquiridas mediante uso y goce
exclusivo.

I. INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE Y DOMINIO.

a) La sociedad INMOBILIARIA…, es dueña de la propiedad ubicada en calle… número…,

que corresponde al sitio número… de la manzana… del plano de la Población…, Comuna
de…, Región…, que deslinda: Norte,…; Sur, en…; Oriente,…; Poniente,….

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….

b) La sociedad INMOBILIARIA…, es dueña de la propiedad ubicada en calle… número…,

que corresponde al sitio número… de la manzana… del plano de la Población…, Comuna
de…, Región…, que deslinda: Norte,…; Sur, en…; Oriente,…; Poniente,….

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….*

* Es muy común que los proyectos inmobiliarios se desarrollen sobre una o más
propiedades fusionadas, para poder hacer un correcto estudio de títulos cada una de las
propiedades que dan origen al loteo debe ser estudiada por un periodo de a lo menos diez
años anteriores a la fecha en que se emite el correspondiente estudio de títulos.

II. HISTORIA DE LA PROPIEDAD.

a) La SOCIEDAD INMOBILIARIA..., adquirió el inmueble ubicado en calle… (Es

necesario insertar la dirección actual del inmueble según conste en nueva inscripción o en
Certificado de Número, según corresponda), por compra que hizo a la sociedad XX,
según consta de escritura pública de fecha…, otorgada en la Notaría de… de don....

El precio de la compraventa fue la suma de $..., equivalente a…, que se pagó en el acto
de la compraventa, al contado y en dinero efectivo.

La sociedad vendedora renunció (o en su defecto las partes renunciaron expresamente o

no renunciaron, según corresponda) expresamente a las acciones resolutorias que
emanan del contrato.

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….

Propietarios anteriores.
La SOCIEDAD XX, adquirió la propiedad por aporte que le hizo don…, según escritura
pública de fecha…, otorgada en la Notaría de… de don….

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….

b) La SOCIEDAD INMOBILIARIA..., adquirió el inmueble ubicado en calle… (Es

necesario insertar la dirección actual del inmueble según conste en nueva inscripción o en
Certificado de Número, según corresponda), por compra que hizo a la sociedad XX,
según consta de escritura pública de fecha…, otorgada en la Notaría de… de don....

El precio de la compraventa fue la suma de $..., equivalente a…, que se pagó en el acto
de la compraventa, al contado y en dinero efectivo.

La sociedad vendedora renunció (o en su defecto las partes renunciaron expresamente o

no renunciaron, según corresponda) expresamente a las acciones resolutorias que
emanan del contrato.

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….

Propietarios anteriores

La SOCIEDAD XX, adquirió la propiedad por aporte que le hicieron doña…, doña…,
doña…, don… y doña…, según consta en escritura de fecha…, otorgada en la Notaría
de… de don….

El título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de

Propiedad del año… del Conservador de Bienes Raíces de….

Por resolución Nº…, de fecha…, otorgada por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de…, se aprobó la fusión de las propiedades señaladas, según consta en
plano de fusión archivado en el Conservador de Bienes Raíces de… bajo el número… con
fecha…, dando origen al inmueble con acceso por calle…. (En caso que haya habido
nueva inscripción del inmueble fusionado agregar lo siguiente “inscrito a fojas… número…
del Conservador de Bienes Raíces ya señalado”)

III.- IDENTIFICACIÓN DE SU ACTUAL DUEÑO.

SOCIEDAD INMOBILIARIA…., nace por escritura pública de constitución de fecha…,

otorgada en la Notaría de… de don…. Se encuentra inscrita en extracto a fojas…
número… del Registro de Comercio de…, del Conservador de Bienes Raíces de…. Un
extracto de la constitución fue publicado en el Diario Oficial, de fecha….

La sociedad fue modificada en sus estatutos mediante Escritura pública de fecha…, se

reformaron los estatutos de la sociedad, (señalar en qué consistió la modificación), fue
inscrita a fojas… número… del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
de…, y publicada en el Diario Oficial de fecha….

Según Certificado de Vigencia de fecha…, se certifica que la sociedad se encuentra

vigente por no tener nota al margen de que los socios le hayan puesto término, a la fecha
del certificado.

Junta Extraordinaria de Accionistas

(Sólo se aplica en caso de Sociedades Anónimas cuando el proyecto represente más del
50% del capital de la sociedad. En caso que el porcentaje sea menor al 50% bastará con
una carta por parte del Gerente General de la sociedad.)

Según Acta de Junta Extraordinaria de Accionistas de SOCIEDAD INMOBILIARIA…,

celebrada con fecha…, reducida a escritura pública con fecha…, en la Notaría de…, de
don…, se autorizó, por unanimidad, la enajenación de las unidades vendibles del Edificio
ubicado en….
IV.- GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES.

Según Certificado de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar, de fecha…, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de…, revisados los
índices respectivos, durante… años a la fecha del Certificado, se ha encontrado lo
siguiente:

Hipotecas y Gravámenes

Reglamento:….

Interdicciones y Prohibiciones

No tiene inscripciones vigentes

Dominio

Se certifica que el dominio a nombre de SOCIEDAD INMOBILIARIA…., se encuentra

vigente, en parte, al….

* Es importante señalar que la mayoría de los proyectos inmobiliarios tendrán hipotecados

todos los lotes en virtud del financiamiento obtenido para su construcción. Razón por la
cual es prudente solicitar el modelo de cláusula de alzamiento al momento de redactar la
correspondiente escritura de compraventa.

V.- ANTECEDENTES DE LA CONSTRUCCIÓN.

La construcción del Edificio…, se encuentra amparada por:

a) Permiso de Edificación N°…, de fecha…, emitido por la Dirección de Obras de la I.

Municipalidad de…, en el cual consta se concedió permiso construir un nuevo edificio,
Roles de Avalúo N°s…. Se acompaña su correspondiente reducción a escritura
pública a pública, de fecha…, en la Notaría de…, de don...

b) Certificado de Recepción Final N°…, de fecha…, emitido por la Dirección de Obras de

la I. Municipalidad de…, el cual certifica que la construcción de calle…, fue recibida
conforme.

Se acompaña Nómina de Profesionales Responsables, Especificaciones Técnicas

Generales, y Contrato de Construcción a Suma Alzada, de fecha….* Es importante si el
proyecto fue o no objeto de un contrato de construcción a suma alzada ya que de serlo se
encuentra exento del pago del IVA, lo que debe ser debidamente señalado en la
correspondiente escritura de compraventa.

VI.- CERTIFICADO, PLANOS Y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.

Certificado de Copropiedad Inmobiliaria

a) Certificado de Copropiedad Inmobiliaria Nº…, de fecha…, emitido por la Dirección de

Obras de la I. Municipalidad de…, en el cual consta la autorización para enajenar las
unidades del Edifico ubicado en calle…, entre las cuales figura el Departamento…, y
la Bodega….

b) Resolución N°…, de fecha…, emitida por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad

de.... Se encuentra agregada junto al Plano archivado bajo el Nº…, con fecha…, en el
Conservador de Bienes Raíces de... Dicha Resolución, fue reducida a escritura
pública, con fecha…, en la Notaría de… de don….
Planos de Copropiedad

Planos de Copropiedad del Edificio…, aprobados según Certificado de Copropiedad

Inmobiliaria Nº…, de fecha…, emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad
de…. Se encuentran archivados bajo los N°…, con fecha…, en el Conservador de Bienes
Raíces de….

Reglamento de Copropiedad

El Reglamento de Copropiedad del Edificio…, consta en escritura pública de fecha…,

otorgada en la Notaría de…, de don...

Se encuentra inscrito a fojas… número… del Registro de Hipotecas y Gravámenes del

año… del Conservador de Bienes Raíces de...

VII.- CERTIFICADO DE NÚMERO.

Certificado de Número Nº…, de fecha…, emitido por la Dirección de Obras de la I.

Municipalidad de…, que certifica que a la propiedad ubicada en…, Roles de Avalúo Nºs…,
le corresponde el siguiente número: Nº XX.- Acceso principal de un edificio de… pisos. En
Piso…, Departamento…, y bodega…, entre otros.

VIII.- OTROS CERTIFICADOS.

a) Certificado de Avalúo Fiscal, de fecha…, obtenido del Sitio en Internet del Servicio de
Impuestos Internos, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo Nº…, que
corresponde al Departamento…, tiene un avalúo total de $..., y se encuentra afecta al
pago de impuesto territorial la cantidad de $....-

b) Certificado de Avalúo Fiscal, de fecha, obtenido del Sitio en Internet del Servicio de
Impuestos Internos, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo N°…, que
corresponde a la Bodega…, tiene un avalúo total de $....- y se encuentra afecta al
pago de impuesto territorial.

c) Certificado de Deuda Morosa, de fecha…, obtenido del Sitio en Internet de la

Tesorería General de la República, que certifica que la propiedad Rol de Avalúo Nº…,
correspondiente a… Departamento…, no tiene deudas por concepto de pago de
impuesto territorial.

d) Certificado de Deuda Morosa, de fecha…, obtenido del Sitio en Internet de la

Tesorería General de la República, que certifica que la propiedad Rol de Avalúo Nº…,
correspondiente a… Bodega…, no tiene deudas por concepto de pago de impuesto
territorial.

e) Certificado de No Expropiación y/o Informe Situación del Inmueble Nº…, de fecha…,

emitido por SERVIU…, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo Nº…, de la
Comuna de…, no se encuentra afecto a expropiación.

f) Certificado de no Expropiación y/o Informe Situación del Inmueble Nº…, de fecha…,

emitido por SERVIU…, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo Nº…, de la
Comuna de…, no se encuentra afecto a expropiación.

g) Certificado de Expropiación o Cesión Nº…, de fecha…, emitido por la Dirección de

Obras de la I. Municipalidad de…, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo
Nº…, correspondiente a… Departamento…, no está afecta a expropiación o cesión.

h) Certificado de Expropiación o Cesión Nº…, de fecha…, emitido por la Dirección de

Obras de la I. Municipalidad de…, el cual certifica que la propiedad, Rol de Avalúo
Nº…, correspondiente a… Bodega…, no está afecta a expropiación o cesión.
X.- CONTRIBUCIONES.

Según Certificado de Deuda Morosa de Bienes Raíces, de fecha…, obtenido del Sitio en
Internet de la Tesorería General de la República, la propiedad, Rol de Avalúo N°…, que
corresponde al Departamento…, a la fecha no registra deuda.

Según Certificado de Deuda Morosa de Bienes Raíces, de fecha…, obtenido del Sitio en
Internet de la Tesorería General de la República, la propiedad, Rol de Avalúo Nº…, que
corresponde a la Bodega…, a la fecha no registra deuda.

XI.- FRANQUICIA TRIBUTARIA.

La propiedad objeto del presente estudio se encuentra acogida a los beneficios del D.F.L.
N° 2 de 1959, según consta en Certificado de Recepción Final Nº…, de fecha…, emitido
por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de….

Por otra parte de acuerdo a Contrato de Construcción a Suma Alzada, de fecha…, la

compraventa de esta propiedad se encuentra exenta del pago de IVA.

XII.- CAPACIDAD DE LOS COMPARECIENTES.

Vendedora:

SOCIEDAD INMOBILIARIA, deberá comparecer debidamente representada por

mandatario con poder suficiente.

Según Escritura Publica de Mandato (también puede ser en la misma constitución de la

Sociedad), don…, tiene poder suficiente para representar a la sociedad.

Compradora:

Según Certificado de Matrimonio o de Estado Civil, de fecha…, emitido u otorgado por…,

don…,se encuentra actualmente casado/soltero, bajo el régimen de… con doña… quien
deberá comparecer a la posterior escritura autorizando las hipotecas y gravámenes que
se constituyan sobre el inmueble y declarando lo que en derecho corresponda sobre bien
familiar.

*En caso de separación de bienes: quien deberá comparecer declarando lo que en

derecho corresponda.

* En caso de soltería: don… se encuentra soltero por lo que podrá comparecer a la

posterior escritura personalmente o debidamente representado.

XIII. CONCLUSIONES.

De los antecedentes tenidos a la vista podemos concluir que se ha logrado acreditar la

posesión regular, útil e ininterrumpida de la SOCIEDAD INMOBILIARIA…, sobre la
propiedad objeto del presente estudio, la que sumada a la posesión de su antecesor,
conforme lo establece el artículo 717 del Código Civil, completan más de diez años. Con
estos antecedentes podemos concluir que el dominio y la capacidad para transferirlo de la
SOCIEDAD INMOBILIARIA…, se encuentra conforme a derecho.