ESTUDIO DE TITULOS

CLIENTE COMUNIDAD EVANGELICA DE LOS HERMANOS

PROPIETARIO Comunidad conformada por Don David Leuft Marcus y

Comunidad Evangélica de los Hermanos

INMUEBLE Fundo Ritoque

ROL DE AVALUO Nº 270-104

FECHA 17 DE AGOSTO DEL 2012

I. SINGULARIZACION DEL INMUEBLE Y DOMINIO

Fundo Ritoque inmueble situado en la comuna de Quintero, individualizado en el

Plano archivado bajo el Nº 450, del año 1983 del Conservador de Bienes Raíces de
Quillota, cuyas ubicaciones, superficies y deslindes, son los siguientes: PAÑO UNO
“Fundo Ritoque”, ubicado en Quintero, con una superficie de veinte mil metros cuadrados:
AL NORTE, en ciento dieciséis metros con parcela de don Manuel Tapia; al ESTE, en
ciento siete metros con potrero La Piedra; al SUR, en ciento treinta y cuatro metros con
parte de Parcela Nº 3; y al OESTE, en ciento siete metros, con camino Quintero, Playa
Ritoque, PAÑO DOS es un paño irregular de aproximadamente 6.200 metros cuadrados
colindante con el paño Nº 1 de la misma comunidad y que se extiende entre el Potrero La
Piedra; El camino Quintero a Ritoque; y la Parcela Tres de la Fuerza Aérea.

Adquirió los derechos que don Jorge Martínez Rodríguez, Rut 1.848.723-3, poseía en
comunidad con el señor David Luft Marcus, con fecha 19 de Julio de 1984, en la suma de
$410.000 (cuatrocientos diez mil pesos).

El precio anteriormente indicado, fue pagado de la siguiente manera, a saber: la suma de

$60.000 el año 1977, más $350.000 pagados de la siguiente forma: $120.000 el mes de
Julio; $115.000 en Agosto y $115.000 en el mes de Octubre, todo del año 1984.

El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrita a Fojas cinco mil novecientos

sesenta y ocho Número cuatro mil quinientos sesenta y nueve, del Registro de
Propiedad del año dos mil nueve del Conservador de Bienes Raíces de Quintero.
II. DERECHOS

En conformidad a la documentación proporcionada a la fecha, se puede concluir que

La Comunidad, adquirió en la suma de $410.000.- los derechos que poseía don Jorge
Martínez Rodríguez, quien era dueño en comunidad con don David Luft Marcus, en la
proporción de un veintisiete por ciento (27%), de parte de la propiedad ubicada en el
Departamento de Quillota, Comuna de Quintero, denominado Fundo Ritoque. Rol de
Avalúo Nº 270-104.

DERECHOS QUE POSEE LA COMUNIDAD.- El Conservador de Bienes Raíces de

Quintero, con fecha 20 de Diciembre de 2010, certificó que: “las inscripciones de Fojas
1487 Nº 2366 del Registro de Propiedad del año 1984 y Fojas 1488 Nº 2366 del Registro de
Propiedad del año 1984, ambos del Conservador de Bienes Raíces de Quillota
corresponden a: “Fundo Ritoque” y figuran a nombre de “Comunidad Evangélica de los
Hermanos y Benjamín Rubén Tapia Vásquez”.
Al respecto se debe decir que quienes adquirieron en representación de la
comunidad, los derechos que sobre el predio poseía don Jorge Martínez Rodríguez,
vendieron parte de esos derechos a los señores Reinaldo Raimundo Orellana Silva, Eladio
Gabriel Orellana Silva y Benjamín Rubén Tapia Vásquez, en la suma de $350.000.
Posteriormente los señores Reinaldo y Eladio Orellana Silva vendieron sus derechos
a doña Sonia Silva Aravena en la suma de $500.000.-
Luego la señora Silva Aravena vende esos derechos nuevamente a la Comunidad, en
la suma de 800 UF. (Aproximadamente en $16.000.000)
Don Benjamín Rubén Tapia Vásquez, no ha vendido sus derechos, por lo que en
la actualidad es propietario de derechos sobre el predio, junto con la Comunidad, tal como
se encuentra certificado por el Conservador de Bienes Raíces de Quintero.

III. CONSTITUCION DE SOCIEDAD COLECTIVA CIVIL “COMUNIDAD

EVANGELICA DE LOS HERMANOS”

Se constituyó por escritura pública de fecha 05 de Diciembre del año 1997,

otorgada en la Notaría de Santiago, de don LUIS POZA MALDONADO anotada en el
Repertorio de dicha Notaría bajo el Nº 45.

En esa constitución se establecen como directores las siguientes personas:

PRESIDENTE: Bravo Espinoza José

SECRETARIA: Guzmán Araya Ana María
TESORERO: Bravo Montoya Emiliano
DIRECTORES: Bravo Cid Carlos

Con fecha 13 de Septiembre de 2006, mediante escritura pública realizada en la

Notaría de don Félix Jara Cadot, se modifica la sociedad colectiva civil “Comunidad
Evangélica Los Hermanos”.
 Con fecha 07 de Diciembre de 2009, mediante escritura pública otorgada en la
Notaria de don Oscar Peluchonneau Cádiz, de la comuna de Santiago, anotada en el
repertorio Nº 7.352/2009, se realiza acta de Sociedad Colectiva Civil, “Comunidad
Evangélica de los Hermanos”.

IV. PROPIETARIOS ANTERIORES

Quillota, a diecisiete de noviembre de mil novecientos cincuenta y seis, de escritura

otorgada ante el Notario de Buin, don Eduardo Presiss González de veintinueve de
agosto del año citado, don Guillermo Lazo León, vende la tercera parte de los
derechos sobre el predio denominado “El Ritoque” a don Jorge Martínez
Rodríguez, según consta a fojas 976 número 1090 del año 1956 del registro de
propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

Quillota, a nueve de enero de mil novecientos sesenta y seis, de escritura pública

ante el notario de Santiago, don Alfredo Astaburuaga Gálvez de dieciocho de
diciembre del año citado se declara que don David Leuft Marcus y don Jorge
Martínez Rodríguez, son dueños del bien raíz denominado “Fundo Ritoque” y de
común acuerdo se adjudicaron cada uno, una porción determinada de cierto bien
raíz rural, según consta en el registro de propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Quillota, a fojas 134 número 154 del año 1966.

Según consta a fojas 1418 número 2371 del año 1979, a través de una permuta, don
David Leuft Marcus, cede el 72.4% de sus derechos don Jorge Martínez Rodríguez
a cambio de la cabaña número dos construida en dicho lote.

V. GRAVAMENES Y PROHIBICIONES

Folio: 8245
Carátula: 24104

CERTIFICADO DE HIPOTECAS, GRAVAMENES, INTERDICCIONES Y

PROHIBICIONES

Del inmueble inscrito a fojas 5968 número 4569 del año 2008 y que corresponde a:

Derechos en la propiedad denominada “Fundo Ritoque” de la comuna de Quintero.

De propiedad de “COMUNIDAD EVANGELICA DE LOS HERMANOS”
Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes, desde el 20 de Abril del
2007 a la fecha del 20 de diciembre de 2010, se certifica por el conservador de Bienes
Raíces de Quintero que la propiedad NO registra HIPOTECA ni GRAVAMEN.
Revisados de igual manera, desde el 20 de abril del 2007 a la fecha de 20 de Diciembre de
2010, certifica el Conservador de Bienes Raíces de Quintero que en el índice de Registro de
Interdicciones y Prohibiciones, la propiedad referida no registra ninguna PROHIBICION,
ni INTERDICCION.

VI. OTROS CERTIFICADOS

1.- Certificado de Dominio Vigente de la propiedad, emitido por el Conservador de

Bienes Raíces de Quintero, con fecha 20 de diciembre de 2010.

2.- Certificado de Hipotecas, Gravámenes, interdicciones y Prohibiciones, emitido por

el Conservador de Bienes Raíces de Quintero, con fecha 20 de diciembre de 2010.

3.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 976 número 1090 del año 1956 del
Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

4.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 134 número 154 del año 1966 del
Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

5.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 59 vta. Número 52 del año 1977
del Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

6.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 1418 número 2371 del año 1979
del Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

7.- Copia del Registro de Propiedad que rola a fojas 1487 número 2365 del año 1984
del Conservador de Bienes Raíces de Quillota.

VII. METODOLOGÍA DE TRABAJO

- Análisis exhaustivo de los documentos otorgados por el requirente, revisando detalle por
detalle las copias de las escrituras de los registros de propiedad, desde el año 1956.

- Visitas tanto al Conservador de Bienes Raíces de Quillota como al de Quintero para

verificar los antecedentes otorgados, además de buscar información respecto a las
personas que presumiblemente son los vecinos de la Comunidad Evangélica de los
Hermanos.
VIII. CONTRIBUCIONES

Sin Antecedentes al respecto.

IX. CONCLUSION

Según el análisis de los antecedentes presentado, así como los obtenidos en los
Conservadores de Bienes Raíces Respectivos, se concluye que uno de los
copropietarios del Fundo Ritoque es el señor Benjamín Rubén Tapia Vásquez, quien
una vez adquiridos los derechos sobre el “Fundo Ritoque”, no se ha desecho de ellos y
de una manera presumible y en atención a los registros de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Quillota, se señala como persona colindante al predio “Fundo
Ritoque”, establecido dentro de los deslindes, es el Señor Ramón Pavez Romero,
quien es nombrado en el registro de propiedad del año 1956 y en el actual registro de
dominio de la propiedad mencionada.

Atentamente,
DAVID URZUA CUEVAS
ABOGADO