UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

Campus Huehuetenango
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
DERECHO CIVIL II
Semestre: 4º.
Secciones: “A”, “B”, “C” y “D”
LABORATORIO DE ESTUDIO
Instrucciones: A continuación, se presentan DOSCIENTAS CUARENTA Y NUEVE (249)
PREGUNTAS, las que deberá estudiar, analizar y comprender. Se resolverán dudas en clase.
Igualmente debe estudiar Código Civil.
1. ¿A qué se le denomina posesión? Es la situación jurídica por la que una persona ejerce
sobre un bien alguna de las facultades del dominio.

2. ¿A qué se le denomina posesión en el derecho civil? Es la relación de hecho entre una cosa
y una persona en virtud de la que esta persona, puede realizar sobre la cosa actos
materiales de uso y de transformación, con la voluntad de someterla al ejercicio del
derecho real a que ésta normalmente corresponde.

3. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la posesión? A) La posesión como poder de hecho; y B) La

posesión como poder jurídico (derecho)

4. ¿A qué se refiere la naturaleza jurídica de la posesión como poder de hecho? En el sentido

más usual de la palabra, se refiere al señorío o poder de hecho sobre una cosa, que
consiste en que la posesión es el hecho sobre una cosa, es decir, la posesión en el hecho
mismo de ese poder, se tena o no derecho a él.

5. ¿A qué se refiere la naturaleza jurídica de la posesión como poder jurídico? El poder que
tiene la persona sobre la cosa no consiste en una dominación efectiva, sino sólo en el
señorío (poder jurídico) que (independientemente de a quién corresponde el derecho
definitivo sobre la misma) le concede la ley, puede decirse que son casos de posesión
como derecho (poder jurídico), y no como de hecho (dominación efectiva).

6. ¿En qué debe estar fundada la posesión para que se produzca el dominio o cuáles son las
condiciones para que se dé la usucapión? A) Fundada en Justo Título. B) Adquirida de
buena fe. C) Debe ser de manera continua, pacífica y pública. D) Debe cumplir con un
mínimo de tiempo señalado en la ley que es de 10 años.

7. ¿A qué se le denomina título en el derecho de posesión? Es la causa jurídica en que se

funda el derecho a la posesión que puede derivan de una compraventa, donación o
herencia, siendo títulos hábiles para adquirir y poseer.
8. ¿A qué se le denomina justo título? Es justo título el que, siendo traslativo de dominio,
tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz (Art. 621 C.Ci).

9. ¿A qué se le denomina usucapión o prescripción adquisitiva? Es el modo de adquirir la

propiedad, teniendo derechos reales en virtud de la posesión ejercitada durante el tiempo
que la ley señala y con las condiciones asimismo establecidas.

10. ¿A qué se le denomina prescripción del dominio sobre bienes muebles e inmuebles? El
dominio sobre los bienes inmuebles y demás derechos reales (uso, usufructo y habitación)
sobre los mismos se adquiere por prescripción a los diez (10) años y en los bienes muebles
y los semovientes se adquiere por el transcurso de dos (2) años.

11. ¿Qué se entiende (definición) por accesión? Es un modo originario de adquirir la propiedad
de todo aquello que un bien produce, perteneciendo a éste y por consiguiente al
propietario del bien, así como todo aquello que se une o incorpora al bien, ya sea por
acción del hombre o de la propia naturaleza.

12. ¿A qué se le llama avulsión? Es la forma de adquirir la propiedad por accesión, la que
ocurre cuando la corriente de un río arranca de su ribera una porción conocida de tierra y
la transfiere hacia otro fundo incorporándose al mismo.

13. ¿A qué se le denomina aluvión? Es una forma de adquirir la propiedad por Accesión, la que
consiste en el acrecentamiento paulatino de los terrenos por el arrastre de tierras que
produce la corriente de las aguas.

14. ¿A qué se le denomina corpus como elemento de la posesión? Es el poder de hecho que se
ejerce sobre la cosa y es el elemento material y físico de la posesión. Según Mazeaud, el
corpus es el ejercido sobre una cosa de los actos que corresponden al derecho del que
tiene posesión.

15. ¿Qué otro nombre recibe el elemento animus en el derecho de posesión civil? Elemento
Psicológico.

16. ¿Qué se entiende por el elemento animus en la posesión civil? Se refiere al ejercicio de los
actos materiales (uso, goce o transformación) que se dan por medio de la detentación de
la cosa. Asimismo, es la intención de comportarse como propietario de la cosa misma, y
no solamente la circunstancia de ejercer sobre ella un dominio de un hecho.

17. ¿En qué consiste la buena fe en el derecho de posesión? Es la lealtad, probidad, ausencia
de dañosas intenciones. Es también el aspecto ético o moral. Y asimismo, es la convicción,
persuasión o creencia fundada, razonable de que se actúa leal u honestamente al poseer
el bien y de que una situación o un hecho jurídico es legítimo.
18. ¿A quién se considera poseedor de buena fe? Se considera poseedor de buena fe al que en
el acto de la toma de posesión creía tener el derecho de poseer. Por lo que si había
motivo suficiente para que dudara corresponderle tal derecho, no se le debe considerar
como poseedor de buena fe, pero si la posesión fuere de buena fe en su principio, no se
pierde ese carácter por el sólo hecho de que poseedor duda posteriormente de la
legitimidad de su derecho.

19. ¿Cuándo cesa la buena fe del poseedor? Cesa en el momento de adquirir la certeza de que
posee indebidamente o bien desde el momento en que se le notifica la demanda en el
que otra persona reclama el derecho de poseer.

20. ¿A qué se le denomina mala fe en el derecho de poseer? La posesión de mala fe la tiene la

persona que entra en la posesión sin título alguno para poseer, así como el que conoce los
vicios de su título que le impiden poseer con derecho.

21. ¿A qué se le denomina presunción de buena fe? Es aquella que dura mientras las
circunstancias le permiten al poseedor presumir que posee legítimamente o hasta que es
citado en juicio.

22. ¿En qué consiste la posesión discontinua? Existe discontinuidad en la posesión, cuando la
cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando expresa o
tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

23. ¿A qué se le denomina posesión violenta? Es posesión violenta la que se adquiere por la
fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, contra la persona
que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de aquél.

24. ¿Cuál es uno de los casos en los que no corre la prescripción para adquirir la posesión y dar
lugar a la usucapión y explique el porqué de su respuesta? 1°. Contra los menores y los
incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal constituido. Los
representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se
causen a sus representados; 2o. Entre padres e hijos, durante la patria potestad; 3o. Entre
los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; 4°. Entre los consortes
269; y 5°. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

25. ¿Cuál es una de las situaciones por las que se interrumpe la prescripción de la posesión y
explique el porqué de su respuesta? 1o. Si el poseedor es privado de la posesión de la
cosa, o del goce del derecho, durante un año; 2o*. Por notificación de la demanda o por
cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la acción
intentada, o el demandado fuere absuelto de le demanda, o el acto judicial se declare
nulo; y 3o. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de
palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona
contra quien prescribe.
26. ¿Qué efecto produce la interrupción de la prescripción de la posesión? Inutilizar, para la
prescripción, todo el tiempo corrido antes de ella.

27. ¿A qué se le denomina accesión en derecho civil? Es un modo de adquirir el dominio que
consiste en que el dueño de una cosa se convierte en dueño de todo lo que la cosa
produzca o de lo que se adhiera a ella.

28. ¿En la accesión a qué se le denominan frutos naturales? A las producciones espontáneas de
la naturaleza. Los frutos que no se producen sino por la industria del hombre o por la
cultura de la tierra, se llaman frutos industriales. Son frutos civiles la renta que la cosa
produce.

29. ¿En la accesión a qué se le denominan frutos civiles? Son los productos o utilidades que
genera la cosa, conforme a su destino económico y sin pérdida de su sustancia, en
relación con el valor en uso o inversión de la misma, como los alquileres, las rentas, etc.

30. ¿Qué se entiende por accesión de mueble a mueble? Surge cando dos bienes muebles
pertenecen a dos dueños diferentes y se unen para formar uno solo.

31. ¿En el derecho de accesión civil a qué se le denomina adjunción? Es la que ocurre cuando
dos o más cosas muebles de diferentes dueños se unen entre sí e integran una cosa
nueva, sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, ya que pueden separarse de
nuevo sin detrimento.

32. ¿Quiénes pueden obtener la titulación de terrenos comprendidos dentro de los quince
kilómetros a lo largo de las fronteras y del litoral? Únicamente los guatemaltecos de
nacimiento.

33. ¿En qué se convierte la posesión registrada de un inmueble, una vez que se ha consumado
el término de diez años desde la fecha de la inscripción del título en el Registro de la
Propiedad? Se convierte en Inscripción de dominio y puede oponerse a cualquiera otra
inscripción de propiedad relativa al mismo bien.

34. ¿Qué característica debe cumplir la posesión cuando la cosa es poseída por varias personas
al mismo tiempo? Posesión Indivisa.

35. ¿Quiénes pueden adquirir la propiedad por usucapión? Todas las personas capaces para
adquirir por cualquier otro título.

36. ¿Qué cosas son susceptibles de prescripción? Todas las cosas que están en el comercio de
los hombres.

37. ¿Qué características tiene el derecho de prescribir? Es irrenunciable.

38. ¿A quién favorece la usucapión? Únicamente al que posee en nombre propio y no al que
posee a nombre de otro.

39. ¿En el derecho de accesión qué procede si el dueño de terreno y el que edifica, plante o
siembre proceden de mala fe? Se entiende compensada entre ambos las circunstancias
ocasionadas y se arreglarán conforme la buena fe.

40. ¿En qué casos se entiende que hay mala fe del edificador o del sembrador en la accesión?
Cuando edifica o siembra sin que previamente el dueño del terreno le haya dado su
consentimiento por escrito.

41. ¿Cuándo se dice que hay mala fe del dueño de terreno en el derecho de accesión? Cuando a
su vista y paciencia se da cuenta que se está edificando o sembrando en el terreno de su
propiedad.

42. ¿A quién pertenece la propiedad de una cosa cuando dos cosas muebles que pertenecen a
diferentes dueños, se unen de tal manera que se forma una sola, sin que haya intervenido
mala fe? El propietario de lo principal adquiere lo accesorio, pagando el valor de la cosa
accesoria.

43. ¿Qué se considera cosa principal en la incorporación a bienes muebles? Se reputa principal
el objeto cuyo uso, perfección o adorno, se ha conseguido por la unión del otro.

44. ¿Qué se reputa accesorio en la pintura, escultura y bordado, así como en los escritos,
impresos, grabados o litografía? Es accesorio la tabla, metal, piedra, lienzo, papel o el
pergamino.

45. ¿A qué se le denomina derechos reales de goce? Son aquellos que están constituidos sobre
los bienes, que por lo general son inmuebles para el goce o disfrute total o parcial, por
persona distinta del dueño.

46. ¿Cuáles son los derechos reales de goce? Uso, usufructo, habitación y servidumbre.

47. ¿A qué se le denomina derecho de usufructo? Es el derecho real de mero goce (uso del
futo), por medio del cual una persona goza y disfruta de un bien de ajena pertenencia
durante un tiempo determinado con la obligación de devolverlo.

48. ¿Cuáles son los elementos del usufructo? A) El constituyente del usufructo, quien crea el
derecho de usufructo, generalmente por medio de contrato o por el testamento. B) El
nudo propietario, el propietario de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce, puede ser
el constituyente o atribuirse a un tercero. C) El usufructuario, el titular del derecho real de
usufructo, puede ser una o varias personas, de manera simultánea o sucesiva.
49. ¿Cuál es la diferencia entre usufructo y comodato? El usufructo se constituye sobre bienes
muebles e inmuebles, mientras el contrato de comodato es un contrato únicamente
constituido sobre bienes muebles no fungibles o semovientes.

50. ¿A qué se le denomina nuda propiedad? Es el que tiene una persona en cuanto al derecho
de uso y disfrute de un bien, más no tiene la disposición de la misma.

51. ¿En qué forma puede constituirse el usufructo? Se puede constituir mediante contrato o
bien por disposición de última voluntad (testamento).

52. ¿A qué se le denomina plena propiedad? Se da cuando la persona goza de la disposición,

uso, goce y disfrute de un bien.

53. ¿A qué se le denomina propiedad limitada? Ésta se da cuando una persona solo tiene el
derecho de disposición de un bien, pero no su uso, goce y disfrute, porque está limitada
por la imposición de un derecho real temporal de goce a nombre de otra.

54. ¿En cuanto al tiempo y forma, cómo se puede constituir el usufructo? A) Tiempo fijo; B)
Vitalicio; C) Puramente o puro (sin condición); D) Bajo condición; E) Pero el tiempo no
puede exceder de 30 años cuando no se establece tiempo de duración.

55. ¿Sobre qué bienes se puede constituir el Usufructo? Muebles e Inmuebles.

56. ¿A favor de qué personas puede constituirse el usufructo? Una persona individual, varias
personas individuales, o a favor de personas jurídicas (no puede exceder de 30 años, salvo
que se trate de bienes nacionales que puede ser hasta por 50 años).

57. ¿A qué se le denomina derecho de acrecer? Es la facultad que se da en el Derecho de

Sucesiones a los a los demás herederos a acrecentar su herencia añadiendo parte de la de
otro heredero que previamente renunció a tomar su parte. En ese caso, el porcentaje de
la herencia que no ha sido aceptado deberá repartirse entre el resto de herederos.

58. ¿Cuándo no hay derecho de acrecer? Cuando el usufructo se ha instituido a favor de varias
personas simultáneamente por herencia o por contrato y el constituyente no lo ha
establecido clara y expresamente.

59. ¿Qué derechos tienen los acreedores del usufructuario? A embargar los productos del
usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de éste que se haga en fraude de aquellos.

60. ¿Defina qué es un derecho real de goce? Son aquellos derechos que tienen contenido
patrimonial y que cualquier persona o particular (en su posición de “sujeto activo” del
derecho), va a ejercer sobre una cosa determinada, pero a su vez y como consecuencia de
 su existencia y ejercicio, todas las demás personas (o “sujetos pasivos” del derecho), no
estarían habilitadas para realizar cualquier tipo de uso, goce o disfrute.

61. ¿A qué se le denomina servidumbre? La servidumbre es el derecho real limitado de goce

establecido sobre una finca en beneficio de otra. Derecho real consistente en el gravamen
impuesto sobre un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Es derecho
real de goce o disfrute que se caracteriza por su accesoriedad -ya que las servidumbres
son inseparables del predio al que pertenecen y tampoco pueden ser hipotecadas de
forma independiente al mismo- y por su indivisibilidad.

62. ¿En qué consisten las servidumbres continuas y discontinuas? Las servidumbres continuas
son aquellas para cuyo uso no es necesaria la intervención de ningún hecho del hombre,
mientras que las discontinuas se refieren a aquellos supuestos, en el que el uso se hace de
forma intermitente y es necesario el acto de alguna persona.

63. Ejemplo de servidumbres continuas y discontinuas. Servidumbre Continua: Su uso es

continuo, sin que exista un hecho actual del hombre. Ejemplo: electroducto - vistas-
aguas. Servidumbres discontinuas: Requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ejemplo: paso - tránsito.

64. ¿En qué consisten las servidumbres aparentes y las no aparentes? Las servidumbres
aparentes son aquellas que se encuentran a la vista, por signos exteriores que
demuestran su uso, mientras que, en las no aparentes, no existe ningún indicio exterior
que pudiera revelar su existencia.

65. ¿A qué se le denomina predio dominante en las servidumbres? El inmueble a cuyo favor
está constituida la servidumbre se llama predio dominante.

66. ¿Cuál es la diferencia entre servidumbres voluntarias y servidumbres legales? Las

servidumbres voluntarias son aquellas que se establecen, originan o crean por voluntad
de los propietarios de los fundos, inmuebles o terrenos, para beneficio particular y en el
que se genera el derecho del propietario del predio sirviente a recibir una indemnización.
Las servidumbres forzosas, son aquellas que se originan o establecen por disposición de la
ley y que tienen por objeto la satisfacción de un bienestar público o comunal o de interés
particular, igualmente admiten indemnización.

67. ¿En qué forma se originan las servidumbres voluntarias? Por contrato, mortis causa, a
título gratuito u oneroso.

68. ¿Qué ancho mínimo y máximo pueden llegar a tener las servidumbres de paso? En la
servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las necesidades del predio
dominante, a juicio del juez, no pudiendo exceder de seis metros ni bajar de dos, sino por
convenio de los interesados.
69. ¿A qué se le denomina tipos de servidumbres legales de utilidad pública? Las servidumbres
legales de utilidad pública comprenden las de paso, que incluye la construcción de
senderos, trochas y caminos; las de agua, acueducto y todas aquellas que señala la
legislación ordinaria y que sean necesarias sobre la base de los estudios técnicos
correspondientes, incluyendo el derecho de inspección y mantenimiento permanente.

70. En su constitución, qué pueden atravesar las líneas de conducción eléctrica (entendida
como servidumbre legal o forzosa). Podrán cruzar ríos, canales, líneas férreas, acueductos,
calles, caminos y otras líneas eléctricas, telegráficas, telefónicas o cablegráficas,
debiéndose diseñar las instalaciones de tal manera que garanticen la seguridad de las
personas y sus bienes, así como la prestación de los servicios.

71. Mencione un caso en que puede ser forzosa la servidumbre de acueducto. Puede
imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la conducción de aguas destinadas
a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización.

72. ¿Cuál es la diferencia entre derechos reales y derechos personales? Derecho real es la
facultad o poder de aprovechar autónoma o directamente una cosa. Mientras que el
derecho personal consiste en la facultad de obtener de otra persona una conducta que
puede consistir en hacer algo, en no hacer nada o en dar alguna cosa.

73. ¿A qué se le denomina derecho de acrecer? El derecho de acrecer es el efecto que se

produce cuando alguno de los llamados a la herencia no puede aceptar la herencia o,
simplemente, no quiere aceptar la herencia, y en tal caso la cuota de los demás que
aceptan la herencia resulta incrementada.

74. ¿Por qué se dice que los derechos de uso y habitación son inalienables? Surge de la
prohibición de que los mismos no son susceptibles de ser arrendados o traspasados a otro
por ninguna clase de título.

75. ¿En qué consiste la característica de predialidad en las servidumbres? Significa que las
servidumbres recaen o constituyen un gravamen sobre un predio, una finca, cosa
inmueble por naturaleza.

76. ¿En qué consiste la característica de inherencia en las servidumbres? Consiste en que en la
finca sobre la que recae la servidumbre debe ser individualizada, quedando la
servidumbre inseparable a la misma, es decir, que las servidumbres son inseparables de la
finca a que activa o pasivamente pertenecen.

77. ¿A qué se le denomina inseparabilidad en las servidumbres? Significa que la servidumbre

no puede ser objeto de relaciones jurídicas separadas del predio sirviente. Asimismo, si es
predial, tampoco puede ser separada del predio dominante que se compenetra con él
 como una cualidad propia. La servidumbre siempre irá unida al predio (dominante o
sirviente) y éste siempre llevará consigo aquélla (como poder o como gravamen).
78. ¿A qué se refiere el hecho de que las servidumbres no se presumen? Es una característica
de la servidumbre el que no se presume, sino que ha de probarse su constitución y,
además, en caso dudoso, ha de interpretarse restrictivamente.

79. ¿Por qué se dice que las servidumbres no son una mera tolerancia? Porque se establece
que un derecho real de servidumbre es muy distinto de la situación de hecho, es decir, de
la mera tolerancia que ni siquiera afecta a la posesión, sino por el contrario limita el goce
y disfrute del propietario del dueño sirviente.

80. ¿A qué se le denominan servidumbres forzosas? Son aquellas que la ley permite al
particular que pueda exigir su constitución, y son numerus clausus. Estas servidumbres se
configuran, en muchos casos no tanto como un derecho de servidumbre, sino como un
límite de propiedad.

81. ¿A qué se le denominan servidumbres positivas? Son aquellas en las que el propietario de
la finca sirviente tiene la obligación de hacer o de dejar hacer una cosa.

82. ¡A qué se le denominan servidumbres negativas? Son aquellas que prohíbe al dueño del
predio hacer una cosa que estaría permitida por ley si esta no existiera.

83. ¿En la constitución de servidumbres a qué se refiere la indemnización? En la compensación

económica que el propietario del predio dominante debe pagar al propietario del predio
sirviente por la constitución de la servidumbre.

84. ¿Cuáles son las razones por las que el propietario de un terreno puede oponerse a la
constitución forzosa de servidumbre de acueducto? 1o. Por pretenderse construir
acequia310 descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua; 2°. Por ser peligrosa
para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para objetos de interés
privado; y 3o. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que
pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.

85. ¿En qué formas (tiempo) puede imponerse una servidumbre de acueducto? La servidumbre
forzosa de acueducto puede establecerse temporal o perpetuamente. Se entenderá
perpetua para los efectos de este Código, cuando su duración exceda de cinco años.

86. ¿Cuáles son los motivos por los que puede caducar una servidumbre de acueducto? La
concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos, caducará si dentro del
plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella.

87. ¿Qué derecho tiene el dueño del predio sirviente si una servidumbre de acueducto caduca?
Debe satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde.
88. ¿A qué se le denomina servidumbre de estribo? Servidumbre que se impone, previo pago
de la correspondiente indemnización, al titular de un terreno en el que debe apoyarse una
presa cuando esta sea necesaria para la derivación o toma de aguas de un río o arroyo o
para el aprovechamiento de otras corrientes, continuas o discontinuas.

89. ¿A qué se le denomina servidumbre de paso? Es aquélla mediante la cual el propietario de

un predio encerrado, sin acceso a la vía pública, puede reclamar el paso por predios
sirvientes con el fin de obtener un camino que le comunique con la vía pública, para lograr
con ello el beneficio del predio enclavado (encerrado).

90. ¿Qué debe hacerse mientras se resuelve en definitiva por las autoridades judiciales, la
constitución de una servidumbre de paso? Puede constituirse provisionalmente (decretada
por la autoridad judicial) previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.

91. ¿Qué característica o cualidad tiene la indemnización en las servidumbres de paso? Es

prescribible.

92. ¿Qué derecho tiene el propietario del predio sirviente en la constitución de una
servidumbre de paso? El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar
donde ha de constituirse la servidumbre de paso.

93. ¿Cómo se elige el lugar para la constitución de una servidumbre de paso, cuando hay varios
predios con posibilidades para que se establezca la misma? Si hubiere varios predios por
donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquél por donde fuere más
corta la distancia. Si ésta fuere igual por dos o más predios, el juez designará cuál de éstos
ha de dar el paso.

94. ¿En las servidumbres de paso en qué caso no procede indemnizar al dueño del predio
sirviente? Si un fundo queda cerrado por todas partes, por causa de venta, permuta o
división, los vendedores, permutantes o copartícipes, están obligados a dar el paso sin
indemnización alguna.

95. ¿En las servidumbres de paso constituidas para servicio público en qué lugar deben
establecerse las mismas y bajo qué condición? Cuando la servidumbre de paso tenga por
objeto un servicio público, debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente;
pero buscando siempre la mayor facilidad y menor distancia hacia el punto en que el
servicio deba ser prestado.

96. ¿Qué derecho tiene el acreedor de un predio sobre el que se constituya una servidumbre
cuando aquel está hipotecado a su favor? El dueño de un fundo hipotecado puede
constituir servidumbre; pero si por tal motivo bajase el valor de aquél, de modo que
perjudique al acreedor, tendrá derecho éste para hacer que se venda el fundo libre de la
servidumbre.
97. ¿Cómo pueden adquirirse las servidumbres continuas y aparentes? Las servidumbres
continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal, inclusive la prescripción por
el transcurso de diez años.

98. ¿Qué obras puede realizar el dueño del predio dominante en la servidumbre? El dueño del
predio dominante debe hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al
dueño del predio sirviente no se cause por servidumbre, más gravamen que el
consiguiente a ella. Si por su descuido u omisión se causare daño, estará obligado a la
indemnización.

99. Enumere los casos en los que puede extinguirse una servidumbre voluntaria. 1o. Por el no
uso. 2°. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre. 3o. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño
del predio dominante; y 4°. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se
vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner
término a aquél.

100. ¿En qué consiste la prescripción de servidumbres legales? Las servidumbres legales
establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años, si se
prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquéllas, otra
servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar.

101. Defina los derechos reales de garantía. 1.- Es un derecho real sobre cosa mueble ajena
cuya posesión es transferida al acreedor para seguridad de su crédito con la facultad de
satisfacer su crédito con su valor con preferencia a otro acreedor. 2.- La garantía es
entendida como toda medida de refuerzo que se añade a un crédito para asegurar su
satisfacción, atribuyendo al acreedor un nuevo derecho subjetivo o unas nuevas
facultades, como la retención de la cosa. 3.- De este modo, mediante los derechos reales
de garantía, el acreedor obtiene la facultad de dirigirse contra el bien gravado, cualquiera
que sea el poseedor del mismo, en caso de incumplimiento de la obligación acordada por
el deudor.

102. Enumere los derechos reales de garantía regulados en la legislación civil guatemalteca.
Hipoteca y Prenda.

103. ¿Cuáles son las características de los derechos reales de garantía? 1.- Su función es
reforzar o asegurar que la deuda va a ser satisfecha. 2.- Se trata de derechos de garantía
indivisibles, es decir, subsisten de forma íntegra, aunque se reduzca la obligación
garantizada. 3.- Son figuras jurídicas accesorias e inseparables del crédito que garantizan.
4.- Recaen sobre bienes ajenos del acreedor y enajenables. 5.- El bien vinculado al
derecho real de garantía debe ser propiedad del sujeto que lo grava. 6.- Tienen eficacia
erga omnes y con preferencia de cobro, es decir, el acreedor puede reclamar el bien
 gravado ante cualquiera que ostente su propiedad y cualquiera que sea el número de
acreedores que tengan derecho a satisfacerse sobre él, siempre que no sean preferentes.

104. Defina con sus palabras el término hipoteca. Es aquella donde el bien gravado como
garantía es un bien inmueble. No obstante, a diferencia de la prenda, la hipoteca no lleva
consigo desplazamiento de su posesión, que permanece en manos del deudor mientras
no incumpla con la obligación, aunque sí requiere su inscripción en el Registro de la
Propiedad.

105. Defina con sus palabras el término prenda. Es aquella en la que el deudor entrega al
acreedor -o a un tercero designado- un bien mueble hasta que no se satisface
completamente la obligación pactada.

106. ¿Cuál es la diferencia entre derechos reales de garantía y garantía hipotecaria? Aunque
son términos similares, los derechos reales de garantía y la garantía hipotecaria no son lo
mismo, sino que este segundo concepto sería uno de los tipos de garantía que se
encuentran dentro del primero. Es decir, la garantía hipotecaria se refiere al derecho que
se concede sobre un inmueble a una persona o entidad con la que se contrae una deuda o
compromiso, para que, en caso de dicha deuda no sea satisfecha o el compromiso
incumplido, tenga la posibilidad de realizar el bien para recuperar el dinero prestado. En
consecuencia, la garantía hipotecaria solo puede producirse cuando se firma un contrato
de hipoteca, quedando totalmente fuera otro tipo de garantías reales, al afectar a bienes
muebles (prenda).

107. ¿Por qué se dice que la hipoteca es indivisible? Esto significa que cada parte del
inmueble hipotecado garantiza la totalidad del crédito y que a su vez cada parte del
crédito está caucionado con todo el bien hipotecado. La hipoteca es indivisible y como tal,
subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada, aunque se reduzca la obligación.

108. ¿A qué se le denomina indivisibilidad de la hipoteca? Puede decirse que la hipoteca

grava por entero todos los bienes vinculados y cada una de sus partes. Lo que significa
que, si en garantía de un solo crédito son hipotecados más bienes, el acreedor puede -a su
elección- expropiar cualquiera de ellos y satisfacer el crédito entero. Además, la hipoteca
garantizará el crédito mientras no se haya extinguido: La hipoteca, por tanto, subsiste
incluso si el deudor paga una parte del débito.

109. ¿A qué se refiere que en la hipoteca no hay saldo insoluto? Esto quiere decir que la
hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.

110. Enumere los casos de extensión de la hipoteca (es decir lo que abarca el derecho
hipotecado en favor del acreedor). 1 °. A las accesiones naturales y mejoras; 2°. A los
nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados; 3°. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del
 inmueble; 4°. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas
o debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios; y 5o. A las
servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

111. ¿Quiénes pueden hipotecar? Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

112. ¿Qué bienes no quedan incluidos en la hipoteca como garantía? Los bienes de una finca
sobre los cuales puede constituirse prenda agraria no quedarán incluidos en la hipoteca,
salvo que estuvieren libres de gravamen al ejecutarse el cumplimiento de la obligación.

113. ¿Cuáles son las características de la prenda? 1. Es un derecho real limitado o limitativo
del dominio. 2. Accesorio al crédito al que garantiza. Es decir que existe en tanto exista el
crédito garantizado. 3. De garantía y realización de valor. 4. Su característica diferencial
consiste en el desplazamiento posesorio. 5. Solo puede recaer sobre viene muebles. 6. La
prenda como la hipoteca es indivisible, no puede ser dividida, aunque se divida la
obligación 7. Contempla el saldo insoluto.

114. ¿A qué se le denomina prenda agraria? Es el contrato que tiene por objeto constituir
una garantía sobre una cosa mueble, para caucionar (garantizar) obligaciones contraídas
en el giro de los negocios relacionados con la agricultura, ganadería y demás industrias
anexas, conservando el deudor la tenencia y uso de la prenda.

115. ¿A qué se le denomina prenda común? Es un derecho real que grava bienes muebles
para garantizar el cumplimiento de una obligación.

116. ¿Qué bienes no pueden hipotecarse y con sus palabras explique la razón de ello? 1.- El
Inmueble destinado a patrimonio de familia; 2.- Los bienes adquiridos por herencia,
legado o donación, cuando el causante haya puesto dicha condición, pero ésta no podrá
exceder del término de cinco años. Para los menores de edad, dicho término se cuenta
desde que cumplan la mayoría de edad.

117. ¿Qué bienes afecta la prenda? La prenda afecta únicamente los bienes sobre que se
impone, cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede obligado
personalmente, salvo pacto expreso.

118. ¿En la hipoteca a qué se refiere el derecho de tanteo? Después de los comuneros, los
acreedores hipotecarios por su orden, tendrán derecho preferente durante el remate, a
que la finca se les adjudique por la mejor postura que se hiciere.

119. ¿A quién se le denomina comunero? Es la persona que posee en común con otra u
otras una cosa mueble o inmueble, especialmente de esta naturaleza. También se
denomina condómino o condueño.
120. ¿A quién se le denomina acreedor garantizado? La persona o personas en cuyo favor el
deudor garante o por la ley se constituye una garantía mobiliaria, con o sin posesión, ya
sea en beneficio propio o de un tercero.

121. ¿A qué se le denomina Garantía mobiliaria prioritaria? Es una garantía otorgada a favor
de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisición, por parte del
deudor, de bienes muebles corporales sobre los cuales se crea la garantía mobiliaria.
Dicha garantía mobiliaria puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros,
financiados de dicha manera.

122. ¿A qué se le denomina garantía mobiliaria? Es el derecho real de garantía constituido

por el deudor garante a favor del acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento
de una o varias obligaciones del deudor principal o de un tercero.

123. ¿Cómo se constituye la garantía mobiliaria? a) Sobre bienes muebles corporales,

incorporales o derivados; b) Sobre bienes inmuebles por incorporación o destino; o, c)
Sobre los derechos que recaen en los mismos.

124. ¿Cuál es el objeto de las garantías mobiliarias? Las garantías mobiliarias, a que se
refiere esta ley, pueden constituirse contractualmente o por disposición de la ley sobre
uno o varios bienes muebles específicos, sobre categorías genéricas de bienes muebles, o
sobre la totalidad de los bienes muebles del deudor garante; con el objeto de garantizar el
cumplimiento de obligaciones de toda naturaleza.

125. ¿En qué formas puede constituirse el usufructo? Por contrato y por disposición de
última voluntad

126. ¿Qué debe garantizar el usufructuario a través de la garantía que presta? El buen uso de
su derecho.

127. ¿En el usufructo a quién corresponde en el usufructo las reparaciones ordinarias

indispensables para la conservación de la cosa? Al usufructuario.

128. ¿Qué derecho tiene el propietario de la cosa si el usufructuario mientras no presta

garantía o bien mientras es dispensada de ella? Retener en su poder los bienes del
usufructo, en calidad de administrador.

129. ¿En qué casos el usufructuario es perjudicado si la finca dada en usufructo se embarga o
se vende judicialmente para el pago de una deuda del propietario? Cuando los gravámenes
o actos han sido inscritos o anotados en el registro de la propiedad con anterioridad al
usufructo.

130. ¿En qué caso el usufructuario está obligado a soportar todos los impuestos y
contribuciones que peguen sobre la cosa usufructuada? Cuando el usufructo es gratuito.
131. ¿Ah qué pagos está obligado el usufructuario en el usufructo oneroso? Al pago de los
impuestos que impliquen servicios para el goce de la cosa usufructuada.

132. ¿Cuál es una de las causas por las que se extingue el usufructo? 1.- por muerte del
usufructuario; 2.- por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la
condición resolutoria.

133. ¿Cuáles son las clases de servidumbres reguladas en el Código Civil? 1.- Servidumbre de
acueducto; 2.- Servidumbre de Estribo; 3.- Servidumbre de abrevadero y de saca de agua;
4.- Servidumbre legal de paso; 5.- Servidumbre para establecer conducción de energía
eléctrica; 6.- Servidumbre para conducción de comunicaciones telefónicas; 7.-
Servidumbre de paso de vehículos aéreos; 8.- Servidumbre legal de desagüe; 9.-
Servidumbre de Luz o de Vista.

134. ¿Cuándo se debe imponer o constituir servidumbre de acueducto? Se impone para la

conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública o también de interés
privado, previa indemnización.

135. ¿Cuándo se debe imponer o constituir servidumbre forzosa de estribo? Cuando el que
intente construir una presa no sea el dueño de las riberas o terrenos donde haya de
apoyar aquellas.

136. ¿A qué se le denomina saldo insoluto? Es la diferencia que existe entre el valor real del
bien y el crédito otorgado y no pagado.

137. ¿Qué puede exigir el acreedor hipotecario cuando la garantía ya no fuere suficiente
porque ha disminuido el valor de la finca hipotecada? Podrá exigir que se mejore la
garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación.

138. ¿A quién debe notificarse la subhipoteca que se constituya sobre un bien inmueble
hipotecado? Al deudor hipotecario.

139. ¿En qué plazo prescribe la obligación garantizada con hipoteca? Prescribirá a los diez
años contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en que se tuviere como
vencido en virtud de lo estipulado en el contrato.

140. ¿A qué se le denomina subhipoteca? Es la hipoteca que recae sobre otro derecho real
de hipoteca.

141. ¿Cuáles son los elementos de la hipoteca? 1.- Capital: suma de dinero prestada que se
debe devolver a través de cuotas o pagos periódicos. 2.- Interés: es el porcentaje extra
que se debe pagar anualmente por la concesión del préstamo. Podrá ser un tipo de
interés fijo o variable. 3.- Plazo de devolución del capital y de todos los intereses que
 correspondan. 4.- Garantía hipotecaria: el pago está garantizado por el valor del propio
inmueble, lo que permite al prestamista quedarse con la propiedad del bien inmueble en
caso de impago.

142. ¿Cómo se denomina al poder jurídico que tiene una persona sobre una cosa, que está
regulado por la ley, pudiendo obtener de ella alguna o todas las utilidades posibles?
Derecho real

143. ¿Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que pertenecen a determinada

persona y que necesariamente son apreciables en dinero? Patrimonio

144. ¿Son aquellos que pueden ser objeto de apropiación y que puede constituir objeto de
patrimonio? Bienes

145. ¿Se dice de ellas que pueden ser muebles e inmuebles? COSAS o BIENES

146. ¿Qué cosas pueden ser objeto de apropiación? Todas aquellas que no estén excluidas
del comercio de los hombres por su naturaleza o por disposición de la ley

147. ¿Qué cosas están fuera del comercio de los hombres por su naturaleza? Todas aquellas
que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna persona (mar, sol, luna,
estrellas, etc.)

148. ¿Qué clase de bienes son los viveros de animales, palomares, colmenares, que el dueño
conserva con el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente en una finca?
Bienes inmuebles

149. ¿Qué clase de bienes son los derechos reales que recaen sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran? Bienes inmuebles

150. ¿Cómo se denomina al derecho real por excelencia, que otorga un poder amplio e
inmediato de goce, disposición y persecución sobre la cosa? Propiedad

151. ¿Cuáles son dos modos originarios de obtener la propiedad? Ocupación, accesión,
tesoros, bienes mostrencos, caza, pesca, posesión, usucapión

152. ¿Cuáles son los modos derivativos entre vivos para adquirir la propiedad? Compraventa,
permuta, donación entre vivos, etc.

153. ¿Qué clase de modo de adquirir la propiedad es la actividad creadora del hombre?
Modo originario
154. ¿Se llama así al modo originario de adquirir la propiedad y que consiste en la
aprehensión de una cosa que no pertenece a nadie o de la que nadie reclama, con la
intención de hacerla suya? Ocupación

155. ¿Bienes sobre los que recae el modo originario denominado ocupación? Bienes muebles

156. ¿Cuáles son los elementos que conforman la ocupación como modo originario de
obtener la propiedad? Formal, real y personal

157. ¿Cuáles son las cualidades que debe cumplir el tesoro como modo originario de adquirir
la propiedad? 1.- depósito oculto e ignorado; 2.- debe poseer un valor; y 3.- la pertenencia
no debe constar (es decir, debe ignorarse que dicho bien pertenece a persona
determinada)

158. ¿Qué característica o cualidad debe tener el tesoro para ser encontrado en un
determinado inmueble? Que el inmueble sea propio o bien que el inmueble pertenezca a
un tercero

159. ¿Leyes que regulan la ocupación de caza y pesca? Ley general de caza (dto. 36-2004) y
ley general de pesca y acuicultura (dto. 80-2002)

160. ¿Cuáles son dos áreas en las que la legislación civil establece limitación al derecho de
propiedad? Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino (art. 474 c.c.) y
limitaciones en los derechos de sobresuelo y subsuelo (art. 473 c.c.)

161. ¿En qué normativas está protegido el derecho de propiedad privada, así como las
restricciones a dicho derecho? EN LA C.P.R.G y EN EL C.C.

162. ¿Qué clases de restricciones tiene contemplado el Código Civil al derecho de propiedad?
Hacer, no hacer, dejar de hacer.

163. ¿Cómo se denomina al conjunto de medidas judiciales legales concebidas para que el
derecho de propiedad individual armonice con los requerimientos del interés público o
general, para la satisfacción de los intereses del grupo social? Restricciones dispuestas en
interés público

164. ¿Cuáles son los fundamentos generales de las restricciones dispuestas en interés
público? Seguridad, salubridad, higiene, moralidad y tranquilidad.

165. ¿Cuáles son los derechos reales de goce? Uso, usufructo, habitación y servidumbre.

166. ¿Cuáles son los derechos reales de garantía? Hipoteca y prenda

167. ¿Cuáles son las clases de copropiedad que existen? Medianería y propiedad horizontal
168. ¿Cuáles son los modos originarios de adquirir la propiedad? Ocupación, posesión,
usucapión y accesión.

169. ¿Cuáles son los derechos reales de mero goce? Uso, usufructo, habitación y
servidumbres.

170. Mencione tres clasificaciones de bienes que doctrinalmente existen. Muebles e

inmuebles, principales y accesorios, corpóreos e incorpóreos, fungibles y no fungibles,
divisibles e indivisibles, dentro del comercio de los hombres y fuera del comercio de los
hombres.

171. ¿Cuáles son los modos derivativos de obtener la propiedad? Entre vivos y por causa de
muerte.

172. ¿Cuáles son los modos derivativos por causa de muerte que se pueden generar?
Testamento, sucesión intestada y donación por causa de muerte.

173. ¿Cuál es la diferencia entre derechos reales y derechos personales? En el derecho real
existe una relación jurídica entre una persona y un bien (cosa), resaltándose el poder
inmediato que se tiene sobre aquel; mientras que en el derecho personal, la relación
jurídica existe de persona a persona, la que se deriva del surgimiento de un derecho
(ejemplo: si una persona adeuda a otra una determinada cantidad de dinero).

174. ¿Cuál es el concepto de propiedad? Es el derecho de gozar y disponer de los bienes,

dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establece la ley.

175. ¿Cuáles son los elementos indispensables del derecho de propiedad y en qué consisten
cada uno de ellos? 1.- de disposición: vender, arrendar, gravar, enajenar, donar, etc.; 2.-
uso: poder disfrutar del bien para lo que el mismo está destinado; 3.- disfrute y goce:
complacerse de los frutos materiales y/o civiles que produzca la misma.

176. ¿A quién se le llama propietario? Es quien posee el título legal sobre un bien a través
del documento que le concede la disposición, uso, goce y disfrute de una cosa (ej.
Escritura de donación de bien inmueble).

177. ¿A qué se le llama copropiedad? Es una forma especial de propiedad, por la que un
bien pertenece en forma pro indivisa a dos o más personas.

178. ¿En qué casos cesa la copropiedad? 1.- por división de la cosa común; 2.- por pérdida,
destrucción o enajenación de la cosa; 3.- por consolidación o reunión de todas las cuotas
de los copartícipes en un solo copropietario.
179. ¿A qué se le denomina pacto de indivisión? Es el acuerdo establecido entre los
copropietarios de conservar la cosa indivisa por un tiempo determinado.

180. ¿Cuál es el plazo del pacto de indivisión? Tres años, el que puede prorrogarse por un
nuevo acuerdo.

181. ¿A qué se le denomina derecho de tanteo? Es el derecho de preferencia que tiene un

comunero para obtener una cosa sobre los demás compradores, en iguales condiciones
del que ofrezca el comprador con mejor propuesta.

182. ¿En qué forma debe hacerse saber a los comuneros el derecho de tanteo?
Notarialmente.

183. ¿Cuál es el plazo para que uno de los comuneros comunique al vendedor copropietario
la propuesta de la compra? Quince días.

184. ¿Cuál es la clasificación del dominio de los bienes? De dominio del poder público o de
propiedad de los particulares.

185. ¿Cuáles son las características de los bienes de uso común? Inalienables e
imprescriptibles.

186. ¿A qué leyes están sujetos los bienes que constituyen el patrimonio del Estado? Leyes
especiales y subsidiariamente a las disposiciones del código civil.

187. ¿A qué puede ser obligado el propietario de un edificio o pared que amenace riesgo o
peligro? A su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitar el peligro.

188. ¿Cuál es la presunción sobre las cuotas de los copartícipes en la copropiedad? Se

presumen iguales.

189. ¿Cuál es una de las obligaciones fundamentales de los comuneros en la copropiedad?

Contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común.

190. ¿Cómo puede un comunero liberarse de la obligación de contribuir a los gastos

necesarios para la conservación de la cosa común? Renunciando a la parte que le
corresponde en la copropiedad.

191. ¿Qué necesitan los condueños para realizar innovaciones en el bien que constituye
objeto de copropiedad? El consentimiento de los demás comuneros.

192. ¿Qué se entiende por parte alícuota en la copropiedad? Parte determinada en función
de una idea de proporcionalidad. O parte o porción que contiene exactamente un número
 determinado de veces en un todo. Cuando se utiliza en un reparto, equivale a partes
iguales. Es lo opuesto a alicuanta.

193. ¿En qué casos es imposible la división de la cosa común? Cuando de hacerse la división
resulte inservible la cosa para el uso al que está destinada.

194. ¿Cómo puede hacerse la copropiedad de una cosa indivisible por su naturaleza o por su
destino? Los condueños pueden convenir en adjudicar a uno de ellos la cosa, debiendo
éste indemnizar a los demás.

195. ¿Cuándo existen deudas adquiridas por uno de los comuneros, quiénes pueden
concurrir a la división de la cosa común y oponerse a que se verifique la misma sin su
presencia y participación? Los acreedores o cesionarios de aquellos comuneros.

196. ¿Qué clase de leyes regulan las formas de comunidad de tierras entre campesinos? Las
leyes agrarias.

197. ¿A qué se le denomina medianería? La medianería existe cuando hay copropiedad en

una pared, foso, cerca y estas sirven de límite y separación a dos propiedades contiguas.

198. ¿Cuál es lo característico de la propiedad horizontal? La inseparabilidad entre el

derecho singular y exclusivo de propiedad sobre la parte privativa, y la participación en la
titularidad de los elementos, pertenencias y servicios comunes del edificio.

199. ¿Cuáles son las características de la propiedad horizontal? 1.- cada propietario tiene el
derecho exclusivo sobre un bien privado determinado; 2.- existen unos bienes comunes
que no pueden ser divididos, vendidos, o embargados separadamente de los bienes
privados. 3.- cada bien particular debe tener una matrícula inmobiliaria que lo identifique
jurídicamente.

200. ¿Qué es un edificio o conjunto de uso residencial? Son los inmuebles destinados a la
vivienda de las personas.

201. ¿Qué es un edificio o conjunto de uso residencial? Son los inmuebles destinados a la
vivienda de las personas.

202. ¿Qué es un edificio o conjunto de uso residencial? Tienen en su dominio diversas

destinaciones, según la normativa.

203. ¿Quiénes componen una propiedad horizontal? Las personas que componen este
sistema son los mismos propietarios de cada unidad del edificio o conjunto residencial.
204. ¿Qué tiene a su cargo la asamblea de propietarios en la propiedad horizontal? La
asamblea tiene bajo su responsabilidad acordar los principales acuerdos de convivencia y
presupuesto del conjunto residencial.

205. ¿Cómo está estructurada la propiedad horizontal? Los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma
separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o a determinado
espacio común que conduzca a dicha vía.

206. ¿Para constituirse la propiedad horizontal, qué requisito debe cumplir el inmueble
destinado a ello? Debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones, anotaciones o
reclamaciones de cualquiera naturaleza.

207. ¿En qué forma se constituye el régimen de propiedad horizontal? En escritura pública
debidamente inscrita en el registro de la propiedad inmueble.

208. ¿En la propiedad horizontal que se entiende por piso? Se entiende por piso el conjunto
de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal, en un
edificio de varias plantas.

209. ¿En la propiedad horizontal que se entiende por departamento? La construcción que
ocupa parte de un piso, y por habitación el espacio constituido por un solo aposento.

210. ¿A qué se refiere la propiedad singular y condominio en la propiedad horizontal? Cada

titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario de los elementos y partes comunes
del edificio total.

211. ¿Cuáles son los elementos comunes en la propiedad horizontal? Además del terreno,
las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y
goce de todo el inmueble y de cada planta.

212. ¿En la propiedad horizontal que sucede si alguien quiere dividir los elementos y partes
comunes? Es nulo cualquier pacto en ese sentido.

213. ¿Qué puede hacer el propietario de un piso, departamento o habitación en la propiedad

horizontal? Cada piso, departamento o habitación puede transmitirse o gravarse con
independencia del edificio total de que forma parte.

214. ¿Qué derechos tiene el propietario de un piso, departamento o habitación en la

propiedad horizontal? El propietario tiene derecho de usar, gozar y disponer de él con las
limitaciones que establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y reglamento de
copropiedad y administración.
215. ¿En la propiedad horizontal qué prohibición tiene el propietario del último piso,
departamento o habitación? No puede elevar el nivel de dicha planta sin el
consentimiento unánime de los demás propietarios y la autorización municipal respectiva.

216. ¿Qué prohibición tiene el propietario de la planta baja o del subsuelo del departamento
o habitación situados en dichos lugares en la propiedad horizontal? No podrá hacer sótanos
o excavaciones de ninguna especie.
217. ¿Quiénes deben acordar las reformas de todo el edificio, que tengan por objeto el
mejoramiento del mismo o su uso más cómodo en cuanto a los elementos comunes? Deben
ser acordadas por todos los propietarios.

218. ¿En la propiedad horizontal a qué se le denominan obras urgentes? Son aquellas
destinadas para la reparación en seguridad o conservación de la cosa.

219. ¿Qué procede si uno de los propietarios en la propiedad horizontal realiza y paga obras
para la reparación del edificio y con ello conserva la seguridad del mismo? Tiene derecho a
repetir contra los demás para el pago proporcional de los gastos hechos, mediante la
presentación de los comprobantes respectivos.

220. ¿A quién corresponde la estimación de la urgencia o necesidad de las obras en la

propiedad horizontal? Corresponde a la mayoría de los propietarios o en su defecto al juez
competente.

221. ¿A quién debe acudir el propietario en la propiedad horizontal que considere que las
obras o reparaciones perjudican el edificio o limitan el libre uso y goce a otras unidades del
edificio? A juez competente.

222. ¿Quién debe administrar el edificio en la propiedad horizontal? La persona que designe
la mayoría de los propietarios.

223. ¿Cuál es el papel del administrador del en el régimen de propiedad horizontal? Es el

representante legal de los propietarios en los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes
que se relacionen con el edificio.

224. ¿Similares a qué cargo son las facultades del administrador en el régimen de propiedad
horizontal? A las de los mandatarios.

225. ¿En dónde estarán plasmadas las clausulas especiales para los administradores en el
régimen de propiedad horizontal? En el reglamento de copropiedad y administración o en
disposición tomada por el voto favorable de los propietarios.

226. ¿Quiénes deben conocer anualmente el informe del administrador en la propiedad

horizontal? La asamblea de propietarios.
227. ¿Quién está obligado a rendir cuentas en la propiedad horizontal y cada cuánto tiempo?
Anualmente el administrador debe rendir cuentas de su administración.

228. ¿Qué se entiende por condominio? Se refiere, en el campo del derecho, a la potestad
que dos, tres o más individuos disponen sobre un bien compartido.

229. ¿A quién debe entregarse la indemnización del seguro en caso de que el siniestro
destruya el edificio? Al administrador.

230. ¿Qué requisito debe cumplir el administrador antes de recibir la indemnización del
seguro en caso de que el siniestro destruya el edificio sujeto a régimen de propiedad
horizontal? Debe prestar fianza de responsabilidad.

231. ¿A qué pagos debe destinarse la indemnización del seguro en caso de siniestro en la
propiedad horizontal? Debe pagarse en primer lugar los gravámenes si los hubiere y, en
seguida, la reparación o reconstrucción del edificio.

232. ¿En caso de que la suma de dinero entregada por el seguro no alcance a cubrir los
gastos de reconstrucción, quienes deben asumir el costo adicional? Lo deben satisfacer los
titulares perjudicados por el siniestro, en proporción al valor de su propiedad.

233. ¿Por qué razones se puede extinguir el régimen de propiedad horizontal? Por resolución
expresa de los dueños de unidades singulares del edificio, tomada con el voto de las dos
terceras partes del total de propietarios.

234. ¿Qué pueden hacer la minoría de los propietarios en la propiedad horizontal que están
inconformes con la extinción del régimen? Pueden adquirir las unidades singulares de los
que hayan votado por la extinción del régimen, a efecto de mantenerlo.

235. ¿Qué requisito debe cumplirse por los propietarios en el régimen de propiedad
horizontal para que éste pueda extinguirse? Todas las unidades singulares del inmueble se
encuentren libres de gravamen y anotación.

236. ¿Qué debe obtenerse si alguna o algunas de las propiedades singulares están gravadas y
quieren extinguir el régimen de propiedad horizontal en el que se encuentran? Los
interesados deben prestar su consentimiento.

237. ¿Una vez extinguido el régimen de propiedad horizontal, qué derecho tienen los
propietarios de unidades singulares? Quedan como dueños en común del terreno, de la
construcción, o de los materiales aprovechables.

238. ¿En qué forma se debe autorizar la cancelación del régimen de propiedad horizontal de
un inmueble? Deben hacerla constar los propietarios en escritura pública que debe
inscribirse en el registro de la propiedad.
239. ¿En qué documentos deben constar la regulación de las recíprocas relaciones de
vecindad y condominio, así como lo referente a la administración y atención de los servicios
comunes en la propiedad horizontal? En la escritura constitutiva; en el reglamento de
copropiedad y administración.

240. ¿Quiénes deben sujetarse a las modificaciones del Reglamento en el régimen de

propiedad horizontal? Los nuevos adquirentes, inquilinos y ocupantes.

241. ¿Qué es la ocupación? Es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes

muebles o semovientes que no pertenezcan a nadie.

242. ¿Son susceptibles de ocupación los bienes inmuebles? No

243. ¿Qué bienes muebles son susceptibles de adquirirse por ocupación? Conchas y objetos
que se encuentren en las riberas del mar, ríos y arroyos de uso público.

244. ¿Qué son bienes mostrencos? Son los bienes muebles o semovientes que han sido
extraviados o abandonados, ignorándose a quién pertenece, pudiéndose apropiar de
ellos.

245. ¿Qué presunción se genera en cuanto a las zanjas o acequias abiertas entre dos
heredades? Se presumen medianeras

246. ¿A qué están obligados los dueños de predios medianeros? A que no se deterioren la
pared, cerca, zanja o seto medianeros; y si por hecho propio o de alguno de sus
dependientes o animales se deterioren, deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios
que se hubieren causado.

247. ¿Quiénes deben reparar y reconstruir las paredes medianeras y el mantenimiento de los
vallados, cercas o setos vivos en la medianería? Los gastos deben ser costeados
proporcionalmente por todos los dueños que tengan a su favor esta medianería.

248. ¿Qué distancia mínima debe mediar para que el dueño de un predio vecino pueda abrir
ventanas o balcones que den vista las habitaciones, patios o corrales del predio de otro
vecino? Tres metros.

LINKS DE ESTUDIO OBLIGATORIO

DERECHOS REALES DE GOCE:
https://www.youtube.com/watch?v=-XTJrhBB6J8&t=4s
LAS SERVIDUMBRES:
https://youtu.be/KUBEKBKcBl4
LA HIPOTECA (PRIMERA PARTE):
https://www.youtube.com/watch?v=ChSRXcptHgA

LA HIPOTECA (SEGUNDA PARTE):

https://www.youtube.com/watch?v=k4v0VqXu1Fw