JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO

DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO.----------------------------------------------------------------------------------------------

---- LORENZO GONZÁLEZ LÓPEZ (Único Nombre) de setenta y ocho años de edad, soltero,

guatemalteco, Maestro de Obra, de este domicilio, señalo lugar para recibir notificaciones la oficina

profesional del abogado que me auxilia FEDERICO JAVIER BARRIOS ALDANA, ubicada en la

DÉCIMA AVENIDA, SEIS GUIÓN DIECINUEVE DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO DE

QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO (Atrás de la Iglesia

Catedral Metropolitana de Los Altos). Respetuosamente comparezco ante este Juzgado en Juicio

Sumario solicitando la RESCISIÓN DE CONTRATO en contra del señor en contra del señor RUDY

HUMBERTO ORTIZ (Único Apellido) y la señora ELSA MARILU MEJÍA VELÁSQUEZ

quienes pueden ser notificados en su residencia, ubicada en CALLEJÓN VEINTICUATRO, CINCO

GUIÓN CERO SEIS DE LA ZONA SIETE DEL MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. Esta demanda la planteo en base a la siguiente

exposición de los:------------------------------------------------------------------------------------------

HECHOS:--------------------------------------------------------------------------------I) ANTECEDENTES:

El día veintiuno de noviembre del año dos mil doce, por medio de Escritura Pública número

ochocientos setenta y siete, autorizada en el Municipio y departamento de Quetzaltenango por la

Notaria Silvia Eugenia Mazariegos Rodríguez, celebré con los demandados CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE Y SERVIDUMBRE DE

PASO. El objeto de ese contrato lo fue la promesa de venta de una fracción de terreno de la Finca de

mi Propiedad, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rustica número NOVENTA

MIL CIENTO OCHENTA Y TRES (90183) DEL FOLIO DOSCIENTOS CINCUENTA (250) DEL

LIBRO TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO (365) DE QUETZALTENANGO, específicamente una

fracción de ciento veintisiete punto ochocientos cincuenta y ocho metros cuadrados (127.858 MTS 2)
con las medidas lineales y colindancias que obran en dicho instrumento público, así como también se

constituyó una servidumbre de paso de setenta y dos metros cuadrados (72 MTS 2). En ese instrumento

público se pacto que el precio de dicha fracción sería de CIENTO SESENTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO QUETZALES (Q.163,858.00) y cuando se celebró ese

instrumento, los demandados me entregaron la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) y

el saldo debería de pagarse por medio de cincuenta y un amortizaciones de tres mil quetzales cada una

y una amortización de ochocientos cincuenta y ocho quetzales. Se pactó además que si el señor Rudy

Humberto Ortiz no pagaba lo anterior, pagaría la señora Elsa Marilu Mejía Velásquez. Como

disposición procesal, se pactó que si en caso la deuda no se pagaba, yo podría requerir el pago total del

saldo pendiente o la rescisión de ese contrato (cosa que el día de hoy estoy haciendo por esta vía

sumaria).-------------------------------------------------------------------------------------------------------II) DE

LA RESCISIÓN DEL CONTRATO: Es el caso su señoría que los dos demandados han incumplido

con pagar en su totalidad el saldo adeudado, no obstante a mis múltiples requerimientos de pago y a la

fecha NO ES MI DESEO CONTINUAR CON ESA NEGOCIACIÓN, y siendo el caso que dicho

instrumento público me faculta para plantear el presente juicio, en virtud de que la condición

suspensiva a que se encontraba sujeto el contrato en mención no se ha cumplido (falta de pago) y a la

fecha presentan un saldo de CINCUENTA Y CUATRO MIL QUETZALES (Q.54,000.00) ya que

desde el mes de Agosto del año dos mil dieciocho no han efectuado ningún pago, hoy PIDO que la

escritura pública identificada en la clausula primera sea rescindida, ordenándose a que las cosas

vuelvan al estado anterior a la fecha en que celebró esa escritura.----III) DE LOS DAÑOS Y

PERJUICIOS: Los demandados quedaron obligados al pago de daños y perjuicios, en ese concepto

pido que como tal se tenga el pago de DIEZ MIL QUETZALES que me entregaron el día veintiuno de

noviembre del año dos mil doce (fecha en que se celebró la escritura pública de Promesa de Venta) así

como también la cantidad de cincuenta y tres mil ochocientos cincuenta y ocho quetzales que es lo que

ya han amortizado. No está demás indicarle a usted su señoría, que los demandados nunca pagaron la
cuota tal como se pacto sino que pagaron como a ellos se les dio la

gana.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------FUNDAMENTO DE DERECHO:------------------------------------------------------

Artículos: 1269, 1274, 1579 del Decreto Ley 106 y 245 del Decreto Ley

107.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRUEBAS:--------------------------------------------------------------------------------I) DECLARACIÓN

DE PARTE: Que deberán de prestar los demandados conforme a posiciones que en plica adjuntaré en

su momento procesal oportuno.---------------------------------------------------------------------------II)

DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio presentaré en su fase procesal

oportuna.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------III) DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos que indicaré en

su pase procesal oportuna.--------------IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre personas,

lugares y cosas que interesan al proceso e individualizare en su fase procesal

oportuna.------------------------------------------------------------------------------------------V)

DOCUMENTOS: Ofrezco como

tal:----------------------------------------------------------------------------------------------------------a)

Fotocopia simple legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número ochocientos setenta

y siete, autorizada en el Municipio y Departamento de Quetzaltenango el día veintiuno de noviembre

del año dos mil doce por la Notario Silvia Eugenia Mazariegos Rodríguez misma que contiene Contrato

de Promesa de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble y de Servidumbre de Paso, con la cual

acredito mi derecho para iniciar el presente juicio.-----------------------------------------------VI) MEDIOS

CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que individualizaré oportunamente.-----------------------------------------

VII) PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de los hechos probados se

infieran.----------------------------------------------------------------------------------------------

PETICIÓN:------------------------------------------------------------------------------------I) Se acepte para su

trámite el presente memorial y con el documento adjunto se forme el expediente

respectivo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------- II) Se tenga como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante propuesto y como

señalado el lugar para recibir notificaciones de mi

parte.--------------------------------------------------------------------------------------------III) Se le notifique a

los demandados en el lugar descrito bajo los apercibimientos de ley.----------------- IV) Se tengan por

ofrecidos los medios de prueba individualizados en el rubro respetivo.------------------V) Se le conceda a

los demandados el termino de ley para que contesten la demanda y hagan valer su derecho de defensa

como crean conveniente.---------------------------------------------------------------------------VI) Que abra a

prueba el presente proceso por el termino de ley.----------------------------------------------------------VII)

Que llegado el momento oportuno de resolver se declare: a) CON LUGAR TOTALMENTE LA

PRESENTE DEMANDA, en consecuencia de ello RESCINDIDA la Escritura Pública número

ochocientos setenta y siete, autorizada en el Municipio y departamento de Quetzaltenango por la

Notaria Silvia Eugenia Mazariegos Rodríguez, celebré con los demandados CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE Y SERVIDUMBRE DE

PASO volviendo las cosas al estado anterior de la celebración de ese instrumento; b)CON LUGAR

EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS: Se tenga como tal el pago de DIEZ MIL QUETZALES que

los demandados me entregaron el día veintiuno de noviembre del año dos mil doce (fecha en que se

celebró la escritura pública de Promesa de Venta) así como también la cantidad de cincuenta y tres mil

ochocientos cincuenta y ocho quetzales que es lo que ya han amortizado; c) Se les condene a los

demandados al pago de costas procesales; e) Que oportunamente y a mi costa se me extienda

certificación de lo

resuelto.---------------------------------------------------------------------------------------------------CITA DE

LEYES: Además de los ya relacionados, los siguientes: 28 de la Constitución Política de la República

de Guatemala; 1, 2, 10, 25, 26, 31, 44, 51, 61, 63, 66, 67, 71, 73, 81, 82, 83, 106, 107, 133, 177, 178,
229, 230, 232, 233, 234, 245 del Decreto Ley 107, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo

Judicial.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------- COPIAS: Acompaño al presente escrito, original y tres copias así como del documento

relacionado.- Quetzaltenango, doce de febrero del año dos mil veinte.

A ruego y por encargo del presentado, quien de momento no puede firmar y en su Auxilio, Dirección y

Procuración

En el Municipio de Quetzaltenango del Departamento de Quetzaltenango, el día doce de febrero del

año dos mil veinte, como Notario DOY FE: Que las fotocopias que anteceden son AUTENTICAS por

haber sido tomadas el día de hoy en mi presencia del documento original que las reproducen y

reproducen el Primer Testimonio de la Escritura Pública número ochocientos setenta y siete, autorizada

en el Municipio y departamento de Quetzaltenango por la Notaria Silvia Eugenia Mazariegos

Rodríguez, que contiene CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE Y SERVIDUMBRE DE PASO, figurando como otorgantes los señores Lorenzo

González Lopez y Rudy Humberto Ortiz y la señora Elsa Marilu Mejía Velásquez. Previa lectura de la

presente, lo acepto, ratifico y firmo. DOY FE.

Por Mí y Ante Mí.