CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA E

INDEPENDIZACION DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
BIEN inmueble que celebran de una parte Don JUAN MANUEL ADVINCULA
YATACO debidamente identificado con D.N.I. Nº 07075915, domiciliado en Av.
Locumba 739 int. 1 Urb. Santoyo del distrito de El Agustino, provincia y
departamento de Lima, a quien se le denominará para efectos de éste contrato “EL
VENDEDOR”; y de la otra parte Doña ZOILA EVA MARTINEZ GASCO
debidamente identidad con D.N.I. Nº 1046, domiciliado en Jr. Locumba 739 Int. B
de la Urb. Santoyo distrito de El Agustino, provincia y departamento de Lima . a
quien en adelante se le denominará “LA COMPRADORA”, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en Av. Locumba
739 int. 1 Urb. Santoyo del distrito de El Agustino, provincia y departamento de
Lima cuya área total es de 160.00 m2. Y cede en calidad de venta real a LA
COMPRADRA una parte de su inmueble con un área de 45.00 m2 denominado Jr.
Locumba 739 Int. B.=======================
SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere la propiedad del
inmueble referido en la cláusula anterior la COMPRADORA por el precio de US$
32,000. (TREINTA DOS MIL DOLARES AMERICANOS), el mismo que será
pagado al contado a la firma de la simultánea del presente documento y sin más
constancia que la firma de éste contrato.===========
TERCERO: Como contraprestación EL VENDEDOR hará entrega del bien
inmueble materia de contrato a LA COMPRADORA el día de suscritos los
documentos mencionados en la segunda cláusula.====================
CUARTO: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble objeto de compraventa
no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite su
derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción a que hubiere lugar.=
QUINTO: LA COMPRADORA declara conocer que el inmueble que se transfiere
en éste acto se encuentra en buen estado de conservación y otros, no obstante ello,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento
de la transferencia, conforme a ley.==============
SEXTO: EL VENDEDOR declara que a la celebración del presente contrato no
tiene obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de servicios
respecto del inmueble objeto de compraventa, por lo que es responsabilidad de LA
COMPRADORA correr con los gastos de servicios y pagos de tributos existentes
con posterioridad a la firma de éste contrato.==
SEPTIMO: Por el presente documento, EL VENDEDOR da en venta real y
enajenación perpetua en favor del COMPRADOR, el inmueble descrito en la
cláusula que antecede, comprometiéndose además en la venta que se efectúa ad-
corpus, la posesión directa e inmediata del bien, terreno, sus aires, vuelos, usos,
costumbres y servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho
le toca y corresponde, sin reserva ni limitación
alguna.=============================================
OCTAVO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que
originen la celebración y ejecución de éste contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.=============================================
NOVENO: Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el
precio que por él se paga existe justa y perfecta equivalencia y si hubiera alguna
diferencia de más o de menos que al momento no perciben, se hacen de ella mutua
gracia y reciproca donación, renunciando en forma expresa a toda acción o excepción
que por error, dolo, lesión o cualquier otra causal, pudieran invalidar al presente
contrato, así como a los plazos para
interponerlos.================================================
DECIMO: Declara el VENDEDOR que no adeuda por concepto de pago de
arbitrios, impuesto predial, gabelas, tarifa por servicios, tasas, contribuciones y otras
obligaciones tributarias, respecto al inmueble que se enajena. Ambas partes se
solidarizan frente al fisco por las sumas que estuvieran adeudando por cualquiera de
los conceptos enunciados, así como por el pago de la contribución de mejoras,
dejando constancia que en relación interna son de cargo de la COMPRADORA,
todas las obligaciones anteriores a la firma de este
documento.=============================================
DECIMO PRIMERO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan
como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de éste documento, y, en
caso de producirse controversia con motivo de la celebración y ejecución de la
presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Lima.====
DECIMO SEGUNDO: Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la
escritura pública que esta minuta origine, como son notariales y de inscripción serán
de cuenta del COMPRADOR, dejando expresa constancia que la presente compra-
venta no está afecta al pago del impuesto de alcabala, en virtud del artículo 25 del
D.L. 776.=======================
DECIMO TERCERO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte
mediante carta notarial.================================
DÉCIMO CUARTO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las
cláusulas de este contrato, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como
tales, los consignados en la introducción.==============
Sírvase usted, señor notario, insertar las cláusulas de ley y remitir los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Para su
inscripción.==================================================
Lima, 20 de Febrero del 2021.===================================