n1 , PEO O I CO l<O

es e RRE o, 1m vor de e ad. e

n cIon I d d n zo n tltul r de C u e ldentid d o V- 8.2 6 592,
d .b d m nle ,nscnta en único d lnformac·on F, cal (RIF) V-
()02 502 . quien n la nominará EL R D DOR, por un
p rt y or 1- alr I Cornp nr NTVZ 1 C.A, inscrita n el R i t o,
d lnform ción Fi 1 (RIF} baJo J- o 41 19 y deb·damente re mirad po
1 R ,stro 1( .. r nt,I S gunda d I E tado Anzo e w en fecha 27 de Febrero
a 1 023. b ·o 51 Tomo 5'1-A , repres n da n est acto por au

V epr sid nle I ciudadano REfN LOO OG PE- A. n zo ano, ma or de

edl d. titul , de la Cédula tic Identidad Nro. V-8.215.43 , d b1dament e"
te el Regrstro Úníco de i,nfomiación Fiscal (R F) V-0B21'5431-7. ra e1 y
facutt des las suyas que se evidencian en los Estatutos de ra Compani Anóni
an es ;dentificada quien en lo adeJante se denominara EL RREND T RIO se h
convenrdo en ce,ebrar el presente Con rato de Arrendam1entof segun las el·usulas
que se determinan a continuación: CLÁUSUL PiRi E A: L /\ RE D DOR
da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO dos (02) i ,muebies, de su le_lt1ma
propiedad, identificados con el QOS y N¡,04, 1!:ados en I Calle Andrés Eloy
Blanco, Sector Barrio Sucrel Barcefona. u 1cip·o Simón Boli ar del Estad
Anzoátegui,, tal como se desprende en docum nt de pr a ,.,..,....
protocolizado ante el Registro Público del um..J;:i o .:,·n:1 •
Anzoátegui. en fecha 28 de octubre del 2.01 6. rnscnto baJo el número 24, To
1
o
37, Foro 123. los cuales tienen un superficie e.te SETENTA V CUTRO ETRO
CUADRADOS CON OCHENTA V SEIS DECI ETROS CUADRADOS (7 .86
2) y OCHENTA Y UN ET os CUADRADOS ca SESENTA V EIS
IDECI ETROS CUADRADOS (B1,66 1
2), ieuyos números catastral s r.on 03-
18-01-U01..02:7-019·04G DD-GOO.i000 y 103-·118..0,1-U01-02l-0,19 S-OOO..QOD1 000,.
con os sigui· ntes linderos: NORTE: Con su frent , CaUe Andres Eloy B aneo:
SUR: Con su fondo, cas que es o fue de anue I Ojeda: ESTE: Con casa Que es
1

o fue de Luis FeHpe Suarez; v OESTE: Con parcela Nº O v ORT . -..;

frente. Calle Andrés IEfoy Bfanco; ,SUR: Con su fondo, casa que es o fue d

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 L O O TE IC O t1.00 US ) ·oorr pond do (02
de canon d arrendam,e o. La roma d pa o d lo cáno es de
nend m' nto se reahzará n D61are orteamer"canos en e ec ivo. CLAUSULA
C U• T : la duracuin del presenl c:onlrato en por un t mno :.l i

(01) ano ftjo a par1iT de finna del prer;ente contra o s , al cumplirse e e:

estab cidc de arrendamiento. EL ARRE1NDAt ARIO qu.ere rrendar nue en

e este inmueble, se ha1ó un nuevo Contra10 s; en ello estuviese e ilCUerdo El
1

ARREND DOR. EL RRENO T RIO I vencimiento del mismo, deber': h e r

entre a del n ueble arrendado libre de personas. bienes y cosas. n las
mismas condiciones y buen e tado en que hoy lo recibe, sin necesidad de aviso
previo, ni notificación alguna, caso contrario se sometera a la PENALIDAD
establ cida en et nu eral Tercero de, Articulo 22 de la Ley De Regulación Del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta
Oficinl 40_418. del 23 de mayo de 2.014, asl como todos tos gastos
judic1i1les y e:drajudic1ales, que causen su
mcumplimionto, incluyendo los honorar,ios d abogados. Es
entendido que aun cuando EL ARRENDATARIO continu re
,ocupando el inmueb'8 después de vencido el presente co11trato, ,o operara de
lácila reconducciOn. ni se conver11ra en un Contra o Indeterminado: en ,ooo
caso. EL ARRENDATARIO renuncian a la t cita reconducción. la cual debe ser
por escrito y acordada ntre las partes, solicitándolo por lo menos con treint • (30)
di s de anticipación al vencimiento de mismo. para lo cual se firmara un mu vo

contrato, y dicho canon deberá ser rea1ustado y/o umenlado. PARAGRAFO

PRI ERO: Queda enl,endido entre las partes y así lo acepta expr sam ,_
ARRENDATARIO. que ila terminación nlic1pada del presente contrato de
arrendamiento" da'fá derecho a EL RRENDADOR ex g1rl a estn úl im , e1
pago de la totalidad de los ctJnones de arrendamíento que se gen ren hasta 1
finalización del contrato. CLAUSULA QUINTA: En caso de insolvenci o falta de
pag,o de Dos (02) 1meset- consecutivos,del canon de arrend ienlo s
ARRENDADOR podrán sohcitar la desocupac¡ón jud,dat de 1nmut; 1c 11

CLAUSULA SEXTA: Es condición expresa que El ARRENDAT' RIO no pod a

ced r o traspasar el presente Contrato, m sub- rrendar lo al ni1pare, lmenl
inmuebre objeto del rn,smo. sin previo ,consentimienlo cscr1lo d
IEL
RRENDADOR. Este no reconocerá como inquittno a n1119un otr persa
ocu
-
el 1 nmueble sin ese con en imiento y EL ARRENDATARIO reapond r n
1

,.,

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 o a, E: or.' V OE TE: Con
r .:....::...: ::..;::::.:..;:::_:,:: -.:._....::.....:..::_,,;,,,;;;..........,
: E RE D T el e
ob b 1 o d Bombero , Ir Patente de l,idustn V Corn rcio.
'Je.u u otro req au aridades para el fu cionamien o de
u gocio. no a L RE D DO esponsab e por la de egaci6
•'éndose
revocac·o de a es au orizac,ones. PAR• GRAFO EGU DO L
A RENO DO no r sponde de fa perturbación de mero hecho que los terceros
I

uedan caus r a la quie y pacifica poses,ón y disfru de L I UEBLE,

mientras I mismo encuentre arrendado. En lares casos, EL ARRENDATARIO
tendr • acctón directa eontr , los pe,turbadores y sera de r. u cargo V cu
nte Jas auloriidades compe1enfes en reclamo de su amparo. .;..;,p ---
TERCERO: EL ARRE DATARIO declara conocer dicho inmueble y está
conro I e con las uenas co d1ciones y características deJ mismo según registro
fotográfico. asf como el inventario de bienes muebles que se anexa al presen..e
documento. CLÁUSULA EGUNDA: El canon de arrendamiento, mensual fijad...
de mut1.10 acuerdo entre ,as partes es la can 'dad de QUIHIENTCS CON 00/100
DOLARES NORTEA E C OS ( 00 US ). El tiempo de duración deJ
1
s1guienle contrato es de un (01) afio fijo, coru lado a partir del 114 de Abril def ano
1

2023 al 14 Abriit del año 2.02 . CLAUSULA TERCERA: La íorma de pago de e

haceme de fa siguiente manera: 1) Se otorga desde el 14 de Abril al de
como mes fjbre de pago en compensación a las bienhechurías conslruiaas por L
ARRENDATAR O 1
, según acuerdo cslabfecido entre las p rtes (C,olocaci6n de
Pi o de cemento pulido en uno de los locales. instalación de cerám ca en los dos
(02) baños, adecuación de una oficina). 2) Pago d Cinco meses (05) meses por
adelantado, es decir, DOS IL QUINIENTOS DOLARES NORTEA ERICA• OS
(2.SOO US St. correspondientes al periaflo del 14 de ayo del año 2'.023 al 14
Odubre del a o 2.023 lo cuales han sido rec,bidos en este acto a 1mi entera y
cabal satisfacción. 3) La cantidad restante de TRES IL DOLARES
NORTEA ERICANOS f3.000 US
.S correspondie tes 1 ,. • •

meses del contrato. es decir. del 14 de Oictubre del año 2.023 al i. ,,11 .... -

2.024, s,e deberán pagar en efectivo mensualmente una vez fin lizada5 t os 1

prim ro_s ei (6,) es de contrato. En el momento de la limna del pre nte

contralo r.e, entreg,ará, I cantidad de DOS fl QUINIENT1f)S DOLARE.
ORTE E R I C_ o,s (2.500 US S), oorrespondien e c1nco (05) ,;
C non de arrendamienro po - d , nlado e ,..
y co

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 ,--- ..... \,Hui nuC JJ Jd .1 IU[ CO mf n O a
o ,o n EL
D on po la denegae16
voc e, n ll 1 s 00: EL
:.:.:::.:...=-..:.;;;;..::;;.. -------

D DO no r rpo de de J p rtur e,"" d mero hecho QUC los erceio

,u d n cau a en la quiet pacif1c po es16n y d, rrule d EL I UEBLE.
m ni ª1 el ·s ,o s ne i nlr arr n do. En
cción dnC'c a conlr lo or s y u cargo y cu

[ nte las uto·d n r clan o d su n,p ro

L T RIO de I ra conoce, dicho m es
con omne co b c,ondrc,ones y e ractcristicas del mi mo e ún r. gis ro
folografic , sf con10 el lnv ntano de bienes muebles que se anexa al pre ente
docu enlo CLÁU ULA S GUNDA: El canon de arrendam;enlo mensual fiJa o
de mtdJo acuefí o entre las partes es I cantidad de QUIUiENTC CO 0011DO
DOLARES ORTE r ERIC OS ( 00 US ). El tiempo de duración def
rgwente oantrat,o es de un (01) a o fijo, contado a parur del 14 de Abril del año
2023 al 14 Abril del aiio 2.024, CLAU ULA TERCE A: La forma de pa,go
debe hacerse de fa siguiente manera: 1) Se otorga desde er 14 de Abnl al 14
e ª
com,omes libre de pago en compensación a las bienhechLHias construidas por
RREND TARIO. ,según acuerdo establecido entre las partes (Colocación de
P•so de cemento,plllido en uno de los locales. instalación de ccramica en los dos
(02) baños. adecuación de,una oficina). 2J Pago de Cinco meses (05) meses por
adelaritado. es decir. DOS ll QUINJENTOS DOLARES NORTEA ERIC N OS, 1

(2.500 US SJ, correspondientes aJperiodo del 14 de ayo deJI año 2.023 al 14

Oclubr dell ano 2.0.23 los cuales han sido recibidos en este acto a mi entera y
cabal afisfacción. 3) La cantidad restante de TRES ll DOLARES
NORJ ,._,,•.ERJCANO {3.000 US $ correspondientes '-r ,·

meses del contrato, es decir, d'ef 14 de Octubre del ano 2.023 a

2.024, se deberan pagar en efectivo mensualmente una vez finalizados los
primeros seis (6) meses de oontrato. En el momento de la forna dei presen e
contrato se enlfegará, la cantidad de oo,s IL QUINIENTOS DOLARES
•
NORTEA ERICANOS f2m500 US ) ieorres pondiente a cinco, i(0S) meses d
1

C non de arrendamiento por adelantado en efectivo, y como garantia

1
c.:
mantenimi nlo y preservacjón del inmueble EL.ARRENDATARIO entregara UN

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 lo nlo or In qwl r '/ d mas o hg cion s contraídas n esr
Con ra o, hnr.t u rmt e6 f .Ji como loi"I da1'o y perjuicio y gas os
Jud1c1al
0 xlr judicial q 0 1.;1Ion r n por ra26 de cuaJqu·er proc ,m nt,
e U UL
1

: EL RE D T F ro, qued obligado a no hacer n,ngun

e·Pll
n , co ,.Irucc16n d 1 1inmueble arrend do en la
alter c¡6n o m
c..-lructura d 1 mo, nI a rae a 1<! en lc1s rachada , y n caso sean consen1idas
por e e ita por EL ARE D DOR, toda5 aquellas jora.;., y b1enhcchuria!i
q1u d r n b ne 11c10 dI inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar
n da EL RE D TARIO, no fiJar ni pennitir Que r,jcn cartees de
prop ,anda comercial o de olro origen, en las paredes del frente del mmu ble
arrendado, salvo la de su propia denominac'ón comercial, asi mismo a dejar
inspeccionar e! local arrendado por un período de cada tres (3) me e a
persona qu •EL ARRENDADOR,. autorice. noUfic.ado con 48 horas de e,, 1--,. 0

rev10 acuerdo entrie las partes. EL ARRENDATARIO declara que el inm1.1eble

arrendado será utilizado para ra Venta de Pin ura, Repuestos y Elaboración de

angueras, y en caso de querer ampliar el fin del mismo, deberá ser autor.zado
por El ARRENDADOR. PARÁGRAFO PRI ER(!;_ El arrendador autonza ra
instalación de fas unidades de aire aco111dicionado que deberán ser ubicadas
exclusivamente en el techo del inmueble. CLÁUSULA OCTAVA: Serán de
exclusivo cargo de •EL ARRENOATARIOª las reparaciones menores que

necesite el inmueb 1e durante ra vigenc·a de este Contrato, tales como1roturas

en n ves, tuberras. interruptores, alumbrado,,cerraduras, breakers, el

r parac·on de paredes interiores incluyendo pintura. pintura en tec.h • a.... _,....,.. -

c,oncretol fumrgación si lo requiere. asi como todas aqueHas cuyo costo o exceda
de una porción de un setenta por Ciento (70°/4) del canon de arrendamiento,
individL:af,mente consideradas, esf mismo lodas las repnrnciones cualesqu·e
fuera su natural eza, que hubieran de ser realizadas como consecuencía del mn,
1

uso del inmueble o de danos causados por EL ARRENDATARIO.. lgua 1mente 1

deberá conservar en ef mismo buen estado en que lo rec'be todo loque se

encuentra especificado en el Inventario aneX!o. Corresponderá a
1
EL
ARRE D ADOR 1,as r1eparaciones mayores cuya porción superen un elenl
1

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 In tr (
d El
r a
1 JJ lo .

,, d EL
1 u-= LE, f ,, cIon dur n ,n d f20) 1
l el con lo di uec o n .1 nlc lo s
e ,1 e u u- OVE : qu dar d C n d EL
d rvic10,, pübltco y pri ados ( Lclr cid d. u
) qu d n fu l r lo ,nrnue res. -n el caso d I s_rv,cro u
p . p ro I durante I p o d un ,O t) tio de dur ,c1ón d
contratn lo II gnren a cobrar, u er e nla d El
R E DATARIO. EL ARR NOATARIO d clara reco oc r lo;, prob
s m1nislr0 de gu de l,a z,on , por lo qu S!.? compro colo,c us pro 10

, po n, os d atmacenam,ento y bombeo e USU . D CI 1

EL
R E D DOR no responsable n ningún e so por los , flor y cr1ute1os,
rd· as o robo que sufra EL ARRE1NDATARIO e L IN UE LE arrend do
T mpoco respons bl EL ,ARRE O DOR po las erd1da o dano •ue s
EL RRE DAT.AHIO o i
1

p rsonas q e hab, en o se encu en

UEBL rr ndado por conccplo d de er oro rwna ,nundac on por u s
d
1u , pa on s. xplo iones, derrumbes. mo 1m1entos s1 micos o me ndto....1 s a
cual f r • u causa u or g n. En caso de rup ur de I ún tubo o conduc o o
agu blanca!:i o n ras, fifl1, ción en los l chas sue os o p r de , por got ras.
te, ., ,á J .. ponf"! EL A REND ADOR por los danos y p r1uicros ocasion dos
1

a EL RRENDAt RIO, te pro qu El ARREND TARI0 1

1notifique
inmediatamente de f novedad d nosa v que I causa no r sea imputable
CLÁUSULA OECI A PAi E,RA: P ra todo quello no previsto en es - - ,... ''
las t laciones entre ,as p rtes, e regiran por I s disposiciones pert1ner - ..
Lev De Rcgulactón Del Anendamienlo Inmobiliario para el Uso Comercial,
publicado en la G cela O 1ci 1 40. 1 8. del 23 d mayo de 2.011 , y de
1

aphcacrón

supfctori . el Código e· tf vigente. C'LÁUSULA DÉC 1 1

SEG'UNDA:
(\
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cuent de EL RE ATAR O los daños y erJu1c,Gs que u 11 re....ulta e . I
co o lo gastos ju rci les o extrajudiciale a que diere lugar por lo mt 10s
• 1

moti os. CLAUSU DECI TERCE : Si pes r del érmino del pi zo de 1

relación rrend tici o por su resc,sion forzosa e solicita 1;1 desocu
mmu bf y EL RRE D TAR O se ne ar a d socuparlo, EL AR
lendra der cho a percibir por cada dla lranscurnda, el precio diano de
arrendam·entol mas un cantidad adicional equivale.nte al cincuenta por cien o
(50 V.)) de dicho monto. hasta la res itución definitiva del inmueble. CLAUSULA
DECt A CUARTA: para garantizar todas y cada una de las obfigac1ones que
asumen en esre conl1rato EARRENDATARIO entrega un deposito en garantí ,
por la suma de U IL DOLARJ::S ORTEA ERICANOS (1.000 US )
equivalentes a dos (02) meses de canon de arrendamiento, tal como se establece
en la Cláusula Tres; los cuales serán devueltos a ros reinta (30) dias siguientes a
la t1nalrzacjón del presente contrato. con las deducctones a que hubier 11 ... r
virtud de sus v·olaciones contractua es; es entendido y aceptado por EL
AR1RENDATARIO,que eldinero otorgada como depós·to en garantía no
generara interés alguno y así se ha establecido. Durante la Vrgencia del presente
contralo. no podrá imputar El ARRENDATARIO e· nones o pe s,ones
de alquileres encidos a la suma entregada en cardad dt: garantia. Por otra
parte, el abandono que haga EL ARRENDAT RIO. de,lnmueb e arrendado dar
derecha a EL ARRENDADOR a conside,rar el contrato como
a,érmino. Ademas EL ARRENDATAR[O, lo autoriza
expresamente, en tal caso, y sin necesidad de Trámite Judicial alguno. a
ocupar el inmuebl o arrendarlo 1

lranscurndo cinco (05) días contados a partir de la fecha en

conocimiento del abando o. CLAUSULA OECf A CUINTA: a los fines de las
1

notificaciones. panicípacione . comunícaciones y avisos que deban hacerse tas

partes por motívo del presente contrato, llas partes eligen como dirección, s
s1gwentes: por E,L ARRENDADOR: PEORO, FRANCISC 0 1

KO'RBAC
CARREÑO, Teléfono: 04120853547. e-mail· íkorbacs@gmail.com . por EL

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e n El RRE O T 10 lo d yp. que lle r 1 1
íJUICtC,
como 110 ga tos 1ud c1 le o x r jud n qu dr r 1IU r por lo ot

mo I o . e uu DECI A TERCE Si p 5 rd It 1no d I pi

rr ndalicif o por su r CI IÓíl orzo.,r eohci?c e d
inm cb1e y EL RREND 1

RIO e neg re de ocupurlo. EL

ten r der cho a percibir por e da dí, Ir nL>curn o f pr c,o dnrro d 1

arrendamiento, má un C< n11dnd ad1cion I qui, len al cincuenl por c1 r to
(50%,) d dicho rnonto har.ra la re tilución deftni ,v..• d I mmu ble CLAUSULA
1

DECI CU RT : pnra g ranl1z r lod s y cada una d I s obhgac,oncs qL

asumen n este contr to El ARREND T RIO, entrega un depós.10 en e ranli .
por la sum de U IL DOLARES ORTEA ERIC OS [1.000 US )
e uivalentes a dos (02) meses de canon de arrendam·ento, tal como se ce- ablece
en la Cláusula Tres los cuales serán d vueilos los treinta (JO) días s1gu1ent s •
la finalización del presente contrato. con las deducciones a que hubiere 1
virtud de sus violaciones contractuales; es entendido v cept do por EL
ARRENDATARIO, que el1dinero otorgado 1como depósito en gnrantia no
generará interés alguno y as se ha establec,do. Durante la Vigencia del
presente contrato, no podrá imputar El ARRE DATARtO cánones o pe:isiones
de alqu1fer s vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Por otra
parte, el ab ndono
que haga EL ARRENDATARIO, del inmueble arrendado dará derecho , .. EL
ARREND ADOR a considerar el contrato come
1
lérmmo. Ademác EL
ARRENDATARIO, lo auto,iza eJ(presamentel en tal caso. v s1n necesidad de
Trámite JUdieml alguno, a ocupar el inmueble o arrendarlo,
transcurndo cmco (05) días contados a partir de la fecha en t ., · "

00noc1miento del abandono. CLAUSULA DECI A QIUINT A: a los fines de las

notvficaciones, partrcipaoiones. comunicaciones y avisos que deban h cerse las
partes por motivo del presente contrato, las partes eligen como dlrecci6n las
siguientes: por EL ARRENDADOR: PEDRO FRANCISCO KORBAC
CARREÑO, Teléfono; 04120853547, e-mait jkorbacs@gmail.com , por EL
ARRENDATARro: REINALDO OGNA PEÑA, Teléfonos 04248466749 I
0414823B574., e-mail: díher13@hormail.com I yasmin'00_81@hotmaitcom
CLAUSULA D1ECI A SEXTA: Para lodos los efectos y consecuenci dDn•
,._..,, del presente contrato, l as panes e ligen como domtciro especial 1 ,u
1 1

B,oorona. CLÁUSULA DECI, ,A SEPTI A: EL ARRENDATARIO y EL

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eonilralo. Se hacen dos ejemplares,del priesente 1contralo lodos a un mismo tenor y
un s,010 efecto. En Bafícelon . a fos 14 días del mes de Abril del año 2.023.
..

Firrn Firma
a

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