Yenny Mons Ayala

Abogada
I.P.S.A: 139.617

1 Entre la ciudadana MARÍA DIOMAIRA ABREU PEÑA, venezolana, soltera, mayor de edad, titular de

2 la Cedula de Identidad N° V-13.050.615; e inscrita en el Registro de Información Fiscal Nº

3 V130506158, quien en lo adelante se denominará, LA ARRENDADORA, por una parte; y, por la otra,

4 la ciudadana SCARLETH ALEXANDRA BUSTAMANTE VARGAS, quien es venezolana, mayor de edad,

5 soltera y titular de la cedula de identidad V-30.209.403, quien en lo adelante se denominará LA

6 ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

7 contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento un

8 inmueble totalmente amoblado de su exclusiva propiedad, constituido por un de un apartamento

9 distinguido con el número y letra: Torre F, Nivel 7, F-P7-1, situado en la Etapa III, Edificio “F” del

10 “Conjunto Residencial PINAMAR” ubicado en la Avenida Francisco Esteban Gómez, Sector La

11 Auyama, Porlamar del Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta. Parágrafo Primero: Origen de

12 la Propiedad. LA ARRENDADORA es propietaria del precitado inmueble según consta en documento

13 de compraventa inscrito en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Mariño, en la

14 Ciudad de Porlamar, Estado Nueva Esparta, Oficina de Registro Público de los Municipios Mariño y

15 García del Estado Nueva Esparta, quedó inscrito bajo el Nº 2020.163, Asiento Registral 1, del

16 Inmueble matriculado con el Nº 398.15.6.1.21107 y correspondiente al Libro de Folio Real.-

17 SEGUNDA: El inmueble antes descrito será usado única y exclusivamente como VIVIENDA no

18 pudiendo LA ARRENDATARIA darle un uso distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en

19 el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los

20 Arrendamientos de Vivienda.

21 TERCERA: La duración del Contrato será de Seis (06) meses, contados a partir del día Quince (15) de

22 octubre de 2.023 hasta el 15 Marzo, el cual será Prorrogable si así lo quieren ambas partes, pues se

23 hará un nuevo contrato de Arrendamiento. –

24 CUARTA: El canon de arrendamiento, es la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA DOLARES

25 AMERICANOS ($280,00) mensuales y el depósito de QUINIENTOS SESENTA DOLARES AMERICANOS

26 ($ 560,00). Al momento de la firma de este documento se cancelan por adelantado lo

27 correspondiente a los Dos (2) meses de canon, es decir, la cantidad de QUINIENTOS SESENTA

28 DÓLARES AMERICANOS ($ 560,00), y posteriormente se cancelará mes a mes, los días Quince (15)

29 de cada mes.-

30 QUINTA: Queda entendido entre las partes que LA ARRENDADORA podrá solicitar el desalojo del

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1 inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de conformidad con lo

2 establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y Control de los

3 Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el LA ARRENDATARIA, perder todos los derechos

4 consagrados en la Ley.

5 SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales de LA

6 ARRENDATARIA y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona, en

7 consecuencia LA ARRENDADORA, no reconocerá como ARRENDATARIA ninguna persona que ocupe

8 el inmueble sin su consentimiento, queda prohibido para LA ARRENDATARIA la cesión y el

9 subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización expresa y

10 escrita de LA ARRENDADORA, siendo objeto de sanción LA ARRENDATARIA que infrinja esta

11 disposición según lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los

12 Arrendamientos de Vivienda. Las personas que ocuparan el inmueble son las ciudadanas: SCARLETH

13 ALEXANDRA BUSTAMANTE VARGAS, ya identificada, la ciudadana GENESIS OLIVEROS SANCHEZ,

14 venezolana, titular de la cédula V-25.335.414, y la ciudadana ANA YERLY VARAS MUNDARAIN,

15 venezolana, titular de la cédula V-14.174.892.-

16 SÉPTIMO: LA ARRENDADORA declara que entrega a LA ARRENDATARIA, el Apartamento objeto de

17 arrendamiento, en buen estado de conservación. LA ARRENDATARIA se obliga a preservar el buen

18 estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,

19 correspondiendo las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA de conformidad con los artículos

20 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante

21 los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por

22 cuenta de LA ARRENDATARIA de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley

23 para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

24 OCTAVA: LA ARRENDATARIA tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer el deterioro

25 producido debido al uso cotidiano de la vivienda, debiendo encargarse de todas las reparaciones

26 menores que requiera el inmueble, estimándose en un monto igual o menor a lo correspondiente

27 al canon de arrendamiento; entendiéndose por éstas lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la

28 Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. LA ARRENDATARIA queda obligada a

29 poner en conocimiento de LA ARRENDADORA con la mayor urgencia alguna novedad dañosa o

30 indicio que pueda ser necesario alguna reparación mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo

31 será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.

32 NOVENA: Es obligación de LA ARRENDADORA, todas aquellas reparaciones mayores necesarias e

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1 inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y estructura del

2 inmueble; entendiéndose por éstas lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y

3 Control de los Arrendamientos de Vivienda.

4 DECIMA: Será por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA solo el servicio de Internet de la empresa

5 Datalink, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a LA ARRENDADORA para que le sea

6 devuelta la garantía. El condominio será por cuenta LA ARRENDADORA. -

7 DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa

8 notificación por escrito a LA ARRENDATARIA a fin de convenir el día y hora de la inspección. Las

9 inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser invocadas a LA

10 ARRENDADORA como interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección

11 será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA.

12 LA ARRENDATARIA queda obligada a no hacer ninguna alteración o modificación en el inmueble

13 arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA en dicho caso las

14 mejoras que le hiciere LA ARRENDATARIA quedara en beneficio del inmueble sin que LA

15 ARRENDADORA tenga que pagar nada por tal concepto.

16 DECIMA SEGUNDA: Al término del presente contrato LA ARRENDADORA tiene el derecho a recibir

17 el inmueble por parte de LA ARRENDATARIA en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo

18 arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43

19 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. LA ARRENDATARIA

20 declara conocer el inmueble que recibe en alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de

21 pintura, conservación y funcionamiento, y se obliga a realizar el mantenimiento del aire

22 acondicionado cada tres (3) meses o cuando fuere necesario de acuerdo a su uso, sirviendo el

23 presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario; de igual

24 manera se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.

25 DECIMA TERCERA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa

26 suficiente para que LA ARRENDADORA active los respectivos procedimientos administrativos y las

27 instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la

28 Superintendencia de Arrendamiento.

29 DECIMA CUARTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por

30 cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el

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1 nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o

2 arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación

3 arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en

4 los términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la

5 Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

6 DECIMA QUINTA: Se elige como domicilio especial, único y excluyente la ciudad de Porlamar del

7 estado Nueva Esparta, con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo

8 establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

9 Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la

10 Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

11 DECIMA SÉXTA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo establecido

12 en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta

13 Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento.

14 DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA manifiestan su conformidad con todas

15 y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este

16 contrato.- Se hacen dos (02) ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto,

17 uno para cada parte. En Porlamar, a la fecha de su firma.