CONTRAJO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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--- Que celebran por una primera parte el señor ALAN SOTERO CAMPOS SERRANO,
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por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará EL PROMITENTE ~
VENDEDOR Y de una segunda parte el señor HUGO ALBERTO ARREDONDO MEDINA o
a quien en lo sucesivo se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, mismo
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contrato que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
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DECLARACIO NES

--- 1.- Declara bajo protesta de decir verdad EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
legitimo propietario en pleno dominio y posesión del cien por ciento de los derechos del

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siguiente bien inmueble:

--- Terreno urbano sin delimitar ubicado en Avenida Costa del Sol sin número, identificado
como lote 28 (veintiocho), Manzana 2 (dos), del Fraccionamiento Costa del Sol, código
postal 83284, de esta ciudad, con superficie de 98.00 m2 (noventa y ocho metros
cuadrados), y las siguientes medidas y colindancias:
--- Al Norte, en 7.00 m (siete metros), con propiedad particular;
--- Al Sur, en 7.00 m (siete metros), con Avenida Costa del Sol;
---- Al Este, en 14.00 m (catorce metros), con lote 17 (diecisiete); y
--- Al Oeste, en 14.00 m (catorce metros), con lote 29 (veintinueve).
--- clave catastral: 3600-09-640-029.

--- Que los derechos de propiedad de los inmuebles anteriormente descritos, los adquirió
mediante subasta electrónica SEi 07 /21, celebrada por el "INSTITUTO PARA
DEVOLVER AL PUEBLO LO ROBADO" ("INDEP"), ORGANISMO
DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACÓN PÚBUCA FEDERAL, celebrado el
cierre el día 11 (once) de Agosto de 2021 (dos mil veintiuno), identificado dicho inmueble

con el número 17152, cuyo fallo resulto favorable al Promitente Vendedor.

___ 11.- Que ha convenido en nombre propio, en vender al señor HUGO ALBERTO
ARREDONDO MEDINA el inmueble descrito en la declaración I de este contrato de

\ promesa.
--- Expuesto y aceptado lo anterior, los comparecientes otorgamos de conformidad las
siguientes:

CLÁUSULAS

-- PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender libre de todo gravamen y de

cualquier responsabilidad, a al señor HUGO ALBERTO ARREDONDO MEDINA quien
también promete comprar el bien inmueble que se encuentra descrito en la Declaración I
primera de este contrato, con la superficie, medidas y colindancias detalladas en la misma,
cuyos datos se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se insertasen.

--- SEGUNDA.- El señor HUGO ALBERTO ARREDONDO MEDINA manifiesta que

conoce físicamente en su superficie total del citado bien inmueble y que se encuentra en
optimas condiciones.

--- TERCERA.- Las partes contratantes pactan como precio de venta la cantidad de
$200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que serán
pagados de la siguiente manera:

--- A).- Al momento de la firma del presente instrumento, se hace entrega y en calidad
de depósito de la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100), que en
efectivo y en moneda nacional hace entrega EL PROMITENTE COMPRADOR al
PROMITTNTE VENDEDOR, quien en este acto y por medio de este instrumento le otorga el
recibo más eficaz que a su seguridad conduzca y proceda en derecho.

--- El resto, la cantidad de $190,000.00 (CIENTO NOVENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), se saldará mediante 19 pagos mensuales por la cantidad de $10,000.00
(DIEZ MIL PESOS, 00/l00MONEDA NACIONAL) cada uno, los cuales serán depositados a
la cuenta 1521187697, de la institución bancaria BBVA Bancomer, pagaderos los
primeros 3 días de cada mes, contado a partir del mes de Diciembre de 2021 hasta Junio
de 2022, después de cada mensualidad correspondiente, el PROMITENTE VENDEDOR
tiene la obligación de entregar un recibo por el monto total depositado.

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-- OJARTA.- Para el caso de incumplimiento de 2 (dos) pagos consecutivos, EL
PROMITENTE COMPRADOR deslinda del compromiso de venta al PROMITENTE
VENDEDOR, por lo cual el presente contrato quedará rescindido y sin efecto
alguno, ambas partes acuerdan una penalidad del 20% (veinte por ciento) del total
de la compra, haciendo devolución del remanente una vez descontada la
penalización aquí acordada a EL PROMITENTE COMPRADOR , de igual forma se
someten a la jurisdicción de las Autoridades Judiciales Competentes de esta Ciudad
de Hermosillo, Sonora, renunciando a cualquier otro fuero por razón de domicilio.
La devoluáón del remanente se hará de forma parcial de cómo fueron hechos los abonos
correspondientes o sobre el total contemplado o en un plazo máximo o igual al plazo
transcurrido desde la fecha de firma del presente contrato.

- - PENA POR MORA.- En caso que EL PROMITENTE COMPRADOR no cubra de

manera puntual las mensualidades, pagará al PROMITENTE COMPRADORA el 5%
( cinco por ciento) mensual o en su caso el 5% de la diferencia no pagada en la
mensualidad.

___ QUINTA.- El •pROMITENTE VENDEDOR" se obliga para con la "PROMITENTE

COMPRADORA", a formalizar la ESCRITURA PÚBLICA que corresponda, una vez que haya
liquidado el monto total acordado, se hayan cubierto todos los adeudos por parte del
promítente vendedor , no exista gravamen alguno y se esté en posibilidades jurídicas para

hacerlo.

___ SEXTA.- El señor HUGO ALBERTO ARREDONDO MEDINA no recibirá la posesión

. te · 1 del ·1nmueble prometido en venta, hasta el día en que firme se firme el
ñs1ca y ma na
contrato definitivo de compraventa.

, El costo de la Escritura de Compraventa correrá por cuenta de EL

--- SEPTIMA.-
ITENTE COMPRADOR, quien erogará los gastos que se generen por concepto de
PROM • d0 d dominio avaluó y derechos de Reg1·stro de1 primer
• test·1monio
. que
honoranos, tras ª
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 , éste será ,
a nom bre de él. En cua nto al Imp uesto Sobre La Renta que se genere
se expida
para el caso.
OR conforme a la Ley de la ma teri a
cub iert o por EL PROMITENTE VENDED

de las partes para

OC fAV A.· Par a el cas o de con troversia o incumplimiento por alguna
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dicción de
te con trat o de prom esa de com praventa, ambas se someten a la juris
el presen
Sonora,
ade s Jud iciales Com petentes de esta Ciudad de Hermosillo,
las Autorid
por razón de domicilio.
renunciando a cualquier otro fuero

TA, enterados de
trato de PROMESA DE COMPRAVEN
·•• Leído por sus otorgantes este con
inos lo firman de
con ten ido, valo r y fuerza legal del mismo, ratificándolo en sus térm
su
días del mes de
form idad , en esta ciudad de Hermosillo, Sonora, México, a los 28
con
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