Bahía Blanca 03 de abril de 2023

INFORME DE TASACION

Yo, Federico Javier SUAREZ – Martillero y Corredor Publico – Colegiado Nº 2078 del
Departamento Judicial de Bahía Blanca, Titular de Suarez & Roth Inmobiliaria, encomendado para
realizar la tasación de la propiedad ubicada en calle Pedro Pico Nº 1257 – de la Ciudad de Bahía
Blanca, Provincia de Buenos Aires luego de constituirme en el lugar y finalizadas las tareas de rigor
expongo lo siguiente:

Partida Nª 007 - 44763

Circ: 01 Sec E Mzn 434 D Parcela 17

La misma se trata de una propiedad perteneciente al barrio denominado San Martin según
mapa de zonificación de Bahía Blanca cuya intersección de la respectiva calle Pedro Pico corresponde
con las calles Teniente Farías y Falcón.

La superficie de dicha propiedad según datos oficiales es de 306 metros cuadrados, siendo la
superficie construida de aproximadamente 150 mts2. La misma cuenta con un frente amplio de 10
mts por un fondo de 30 mts, lo cual permite que se destaque sobre el resto de las viviendas.

En una casa con una antigüedad mayor a los 30 años emplazada en un sector de la ciudad con
un alto crecimiento urbanístico en los cuales se destacan la calidad de construcción y estilo moderno
de las viviendas.

La misma posee los servicios de Luz – Agua – Gas y Cloacas, ubicada sobre calle de asfalto con
alto caudal de tránsito de vehículos ya que sobre dicho sector se encuentra la salida más próxima al
Polo Industrial de Bahía Blanca. Asimismo, varias líneas de micros pasan por ese sector lo cual una
conexión con el centro de la ciudad en forma rápida.

Desarrollando las capacidades edilicias con la que cuenta dicha propiedad sobre su frente
siguiendo la línea municipal observamos la puerta de ingreso general a la propiedad, una ventana
correspondiente a su living comedor y otra que corresponde a una de las habitaciones. Asimismo,
portón para ingreso a la cochera.

Al ingreso a dicha propiedad nos encontramos con un living comedor de normales

dimensiones independiente y separado de la cocina en el cual hay espacio para poder colocar
muebles y una mesa con gran capacidad de comensales.

El sector de la cocina es pequeño, pero cuenta con todos los elementos necesarios para
desarrollar las actividades normales. Sobre su frente posee una ventana en la cual se observa un
patio pequeño considerado como respiradero del sector de la propiedad. Quizás estos espacios son
carentes de buena iluminación natural.

Asimismo, sobre la misma se encuentra el acceso al sector de la cochera cubierta con

capacidad para varios autos y consecutiva salida al patio general de la propiedad.
 La misma posee tres dormitorios dos de ellos amplios y con ventanas hacia el exterior y uno
ubicado sobre el sector del pasillo el cual se enfrenta a un ventanal ubicado sobre el mismo lo cual
permite el ingreso de poca luz natural. Todos tiene placares empotrados de madera.

Se destaca que sobre el pasillo y en varios sectores de la propiedad hay un recubrimiento de

madera de primera calidad.

Los pisos en su mayoría son de cerámica color natural en sector de cocina, living comedor y
sector de pasillo y en las habitaciones predomina la alfombra

Sobre el pasillo se encuentra también el baño principal de la vivienda el cual cuenta con todos
los elementos.

En conexión con el living comedor se encuentra separada la cocina y esta a su vez permite el
ingreso al mencionado garage cubierto con portón metálico de tres hojas en el cual se destaca un
amplio sector de guardado para vehículos o refacción para futuro proyectos en la vivienda.

El patio principal tiene muy buenas dimensiones, cuenta con un amplio sector libre con piso
de material, no prevalece sectores verdes

Asimismo, se establece el sector de quincho del ancho de la propiedad y aproximado 5 mts de

ancho que cuenta con una parrilla de material de muy buenas dimensiones cubiertas con puertas y
ventanas.

La casa en su estado general se encuentra deteriorada en particular los techos de living

comedor cocina y garage por lo cual debería ser a futuro arreglado sus techos de loza.

Los sistemas eléctricos, cañerías de agua y gas son los originales de la casa.

En la parte del patio las medianeras son de material bien constituido altos lo cual permite la
independencia con los vecinos lindantes.

Cabe destacar que los alrededores de dicho sector se han visto beneficiado en estos años por
una fuerte inversión por parte de propietarios e inversionistas que han hecho de los barrios aledaños
un muy buen sector inmobiliario siendo la ubicación de esta propiedad en un entorno de marcado
crecimiento.

Por tal motivo, visto todas las circunstancias descriptas y la ubicación de la propiedad y a su
vez utilizar como sistema de valuación de la propiedad el estudio de precios de mercado de las
viviendas en barrios aledaños con características similares estimo el valor real de dicha propiedad en
SETENTA Y CINCO MIL DOLARES (U$d 75.000 ) en un plazo perentorio.

Esperando haber cumplido con lo solicitado saludo a usted atentamente.

Federico Javier Suarez

Martillero y Corredor Publico
Col Nº 2078
UBICACIÓN GENERAL CARTO ARBA