06 DE JULIO DEL 2022

INVESTIGACIÓN
DE CASA HABITACIÓN RESIDENCIAL DE
NIVEL ALTO

ALUMNOS: KARLA AZUCENA RAMIREZ GUERRERO

20040664

PABLO PÁNUCO CARMONA

C18040185

ARQ.: ELUARD ARRIETA MATURINO

TALLER DE DISEÑO II
ARQUITECTURA
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE DURANGO
TABLA DE CONTENIDO

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................................................ 3

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................... 3
OBJETIVO GENERAL ....................................................................................................... 4
OBJETIVOS ESPECIFICOS .............................................................................................. 4
JUSTIFICACIÓN................................................................................................................ 5
MARCO TEÓRICO ............................................................................................................ 6
ARQUITECTURA CAMPESTRE .................................................................................... 6
VILLAS CAMPESTRE .................................................................................................... 7
MARCO DE REFERENCIA................................................................................................ 8
ARQUITECTURA CAMPESTRE LOCAL ....................................................................... 8
ARQUITECTURA CAMPESTRE NACIONAL ................................................................. 9
ARQUITECTURA CAMPESTRE INTERNACIONAL .................................................... 11
FRACCIONAMIENTOS CERCANOS ........................................................................... 12
........................................................................................................................................ 12
MARCO JURÍDICO ......................................................................................................... 13
REGLAMENTO DEL CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO: ASOCIACIÓN DE
COLONOS VILLAS DEL CAMPESTRE, A.C. FRACCIONAMIENTOS CERCANOS .... 16
TERRENO ...................................................................................................................... 21
DIMENSIONES ............................................................................................................ 21
LOCALIZACIÓN ........................................................................................................... 21
ORIENTACIÓN ............................................................................................................ 21
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO .................................................................................. 24
ZONIFICACIÓN ............................................................................................................. 25
........................................................................................................................................ 25
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO .............................................................................. 26
DIAGRAMA DE INTERRELACIONES ............................................................................. 27
ESTUDIO DE ÁREAS ...................................................................................................... 28
PROCESOS CONSTRUCTIVOS ..................................................................................... 34
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Se realizará una propuesta de proyecto arquitectónico para una casa habitacional
residencial de nivel alto para una familia de 6 integrantes, donde se cumplan las
necesidades que el cliente solicite.
Entre estas:
o Los espacios básicos de una vivienda unifamiliar (sala, recibidor, comedor,
cocina, baño, cuarto de lavandería, patio de servicios, cochera)
o Terraza con alberca y asador
o Cuarto de maquinas
o Baños con vestidor para la zona de la alberca
o Pozo de fuego
o Biblioteca
o Despacho
o Cuarto de estudio
o Gimnasio
o Sala de juegos
o 5 recamaras cada una con su baño y vestidor
o La recámara principal contará con baño de vapor
o Sala de tv como área común
De misma forma respetar las normas del Fracc. “Campestre” en el cual está
ubicado el terreno donde se realizará la proyección de este proyecto.

INTRODUCCIÓN
En este proyecto se dará a conocer el procedimiento para la construcción de una
casa habitación residencial. Ya que la vivienda es uno de los lugares en los que el
hombre pasa gran parte de su tiempo, es por eso que su acondicionamiento y
apariencia son importantes.
De lo cual plantearemos un proyecto de casa habitación residencial alto en la que
implementaremos espacios amplios para el desempeño de actividades cotidianas
con diferentes ámbitos de educación. Por lo que se tomará en cuanta la
comodidad en los espacios para facilitar el uso general de los habitantes.
Este documento sirvió para recabar una amplia información sobre las
características de una casa habitación de tipo residencial alto, el marco normativo
donde se agregarán las normas de distintos reglamentos de la ciudad de Durango
para la construcción de dicha proyecto, el marco físico que contendrá un análisis
de sitio, orientación, infraestructura, el marco referencial donde se colocarán casos
similares y referencias para este proyecto, en el marco teórico se verá el porqué
del proyecto, se analizará al habitante desde diferentes perspectivas, se agregará
el posible mobiliario, espacios, acabados, etc. y el marco teórico, se dará a
conocer un análisis de áreas para poder brindarle un buen ambiente de vivienda al
habitante.

OBJETIVO GENERAL
o Diseñar y construir una casa habitación confortable en un área residencial
privada en la ciudad de Durango. La cual se adapte a la perfección al estilo
ya establecido en el fraccionamiento en el que se encuentra.
De igual manera en este proyecto se buscará cumplir la necesidad de cada
uno de los individuos que la habitan tales como el análisis y planteamiento
de cada área para cada individuo de acuerdo con su edad.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
o Diseñar una vivienda con el mayor confort requerido por los residentes. Así
como, proporcionar la privacidad que cada individuo necesita.
o Diseñar un espacio arquitectónico que resulte atractivo para los usuarios
que habitaran la residencia.
o Construir un lugar armónico, que cuente con la seguridad y confort
necesario que un hogar necesita.
o Utilizar de manera eficaz las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias
y gas, de manera en que se le proporcione un correcto uso.
o Respetar las normas que existen en el residencial que se va a construir la
casa
o Contar con áreas verde en su interior y exterior.
JUSTIFICACIÓN
La presente investigación se enfocará en la construcción de un proyecto residencial
de nivel alto ubicado en “Villas Campestre”, con una superficie de 1000 m 2 que
corresponden a la zona de construcción.
Este proyecto tiene el motivo de cubrir las necesidades y comodidades de los 6
integrantes que habitaran la casa, que son los padres de familia, y cuatro hijos, dos
varones uno de 18 años el cual está por entrar a la su carrera y un niño de 13 años
que cursa actualmente el nivel secundario. Y dos mujeres, la mayor de 25 años que
está terminado su carrera y la menor de la familia una niña de 10 años que está
cursando el nivel primario. Además de esto se hará con el fin de poder aportar
infraestructura urbana a “Villas Campestre” y poder darle armonía a la zona donde
se construirá.
Este tendrá un proceso de diseño dependiendo las necesidades y las actividades
de los usuarios, y el diseño tendrá un estilo campestre esto para dar una armonía
urbana como anterior mencionado.
Y los beneficios que traerá este proyecto se verán reflejados en la familia, ya que el
objetivo es cumplir con las expectativas y cada detalle de los integrantes de la
familia.
MARCO TEÓRICO
ARQUITECTURA CAMPESTRE
La arquitectura campestre se basa en la relación de esta con el exterior. Al hablar
del diseño de casas de campo, se hace referencia a la edificación de viviendas
funcionales y sencillas, que tienen en común ciertas características generales, como
son, por ejemplo: Los grandes ventanales, los ambientes integrados, la utilización
de los materiales tradicionales, como son la piedra, madera y los cerámicos.
Algunos elementos tradicionales, como por ejemplo las estufas a leña.
Una de las cosas que generalmente coinciden en las casas de campo, son las
galerías, un living o estar, el cual se convierte en el protagonista de la edificación,
además de la cocina, pues suelen estar unidos. Lo que nunca falta en las casas de
campo, es la buena iluminación, principalmente por ventanales a través de los
cuales, se tienen magníficas vistas del paisaje circundante. Entre las características
principales de la decoración de las casas de campo, se encuentran las paredes
rústicas, que generalmente están recubiertas con piedra, ladrillo visto o encalado.
En cuanto a los pisos, son tanto de piedra, como de cerámicos rústicos, y
regularmente están cubiertos con alfombras de tejidos naturales para disminuir el
frío. Son populares los techos livianos, elaborados de madera, con tejas, chapas, o
quinchados, pues estos brindan el confort de la losa de hormigón, a la vez que están
acondicionados con un aislamiento térmico.
VILLAS CAMPESTRE
El fraccionamiento” Villas Campestre” se caracteriza por tener relativamente pocos
establecimientos comerciales, y la mayoría de ellos operan en la actividad Cultura
y entretenimiento, que reporta una planilla de empleados cercana a 1,000
personas.

La colonia Fracc. Villas Campestre es una localidad del municipio Durango, en

Durango, y abarca un área cercana a 240 hectáreas.

En el Fracc. Villas Campestre habitan alrededor de 528 personas en 151 casas.

Se registran 22 habitantes por km2, con una edad promedio de 25 años y una
escolaridad promedio de 15 años cursados.

Según estimaciones el Fracc. Villas Campestre tiene un output económico

estimado en MXN $240 millones anuales, de los cuales MXN $69 millones
corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN $170 millones a
ingresos de los 10 establecimientos que allí operan.

Adicionalmente, se estima que en la colonia laboran 400 personas, lo que eleva el

total de residentes y trabajadores a 900.

En la colonia Fracc. Villas Campestre se registran unos 10 establecimientos

comerciales en operación.

Entre las principales empresas (tanto públicas como privadas) con presencia en la
colonia se encuentra CLUB CAMPESTRE DE DURANGO AC, que junto a otras
dos organizaciones emplean unas 291 personas, equivalente al 91% del total de
los empleos en la colonia.
MARCO DE REFERENCIA
Se denomina casa campestre a una nueva tendencia en la construcción de
viviendas alejadas del centro de las ciudades, no obstante, no dejan de tener el
estilo o carácter de urbanización, ya que estas también se encuentran dentro de un
desarrollo campestre, pero no pierden estilo o comodidad.
No hay que confundir una casa campestre con una cabaña, pese a su misma idea
de descanso, una cabaña es exclusivamente un lugar asignado para descansar, es
decir, generalmente no cuentan con el diseño o los suministros necesarios para
convertirse en una vivienda. Es ahí donde entra la casa campestre, es un concepto
que incluye un ambiente campirano o al aire libre, claro con sus distintos estilos de
construcción. Pero su principal característica es el entorno en que está situada, sin
importar si la casa es rustica o moderna.
El concepto de residenciales campestres ha ido ganando popularidad ya que es una
forma de vida cercana a la ciudad y sus recursos, pero también con la tranquilidad
que ofrece el vivir en el campo o áreas boscosas.

ARQUITECTURA CAMPESTRE LOCAL

Casa Villas del Campestre #100 (4 recamaras, 5 baños,). Tamaño del terreno
1080 m² con 450 m² construidos.
Residencia con vistas al Campo de Golf justo frente al hoyo #6, Palapa, 2
recámaras en planta baja, Cochera techada para tres autos, y para 3 coches más
en área descubierta. 1273 metros cuadrados de terreno 985 m2 de Construcción

ARQUITECTURA CAMPESTRE NACIONAL

Proyecto y construcción casa habitación residencial. 1,100 m2 de construcción en
un predio de 1,370 m2 con frente al campo de golf en Guadalajara, Jalisco. La
idea del cliente era tener una casa estilo campestre en plena ciudad.
Residencia ubicada en el Club de Golf, Los Lagos en Hermosillo, Sonora. El
concepto original fue integrar la casa con el ambiente propio de la naturaleza, las
áreas verdes y el lago que se aprecia desde el interior y espectaculares terrazas.
ARQUITECTURA CAMPESTRE INTERNACIONAL
Esta casa (de alrededor de 600 metros cuadrados) se inserta en un ambiente
privilegiado, rodeada del verde intenso de la sabana de Bogotá.

Cabaña moderna. (Imagen: Inverness A-Frame Cabin by Blythe Design Co. West
Marin, California)
También se desarrollan casas de descanso o campestres a base de contenedores
industriales. Que permiten un diseño sencillo y práctico para su edificación.
FRACCIONAMIENTOS CERCANOS

FRACCIONAMIENTO
PRIVANZAS
Este fraccionamiento se
encuentra 852.85m del
fraccionamiento Villas
Campestre

FRACCIONAMIENTO
LAS HACIENDAS
CAMPESTRE
Este fraccionamiento se
encuentra 1.54km del
fraccionamiento Villas
Campestre
MARCO JURÍDICO
Este apartado comprende todas las normativas de reglamentos acreditados,
necesarias para garantizar y dar apoyo en el diseño de un proyecto arquitectónico
de una casa habitación residencial de tipo alto. Las cuales, se fundamentan en
optimizar los resultados en su entorno a desarrollar en relación con las
necesidades de los clientes y trabajadores del establecimiento. El Reglamento de
Construcciones permite a la autoridad municipal implementar las medidas
adecuadas para planear el desarrollo urbano del municipio, procurando la
seguridad, estabilidad, higiene estructural y la protección al ambiente derivado del
uso de los terrenos y edificaciones de la propiedad pública o privada.
ARTÍCULO 19.- La superficie construida máxima permitida en el género
habitacional será la que se determine, de acuerdo con las intensidades del uso del
suelo y densidades máximas establecidas en el Programa, en función de los
rangos presentados en las tablas siguientes:
REGLAMENTO DEL CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO: ASOCIACIÓN DE COLONOS
VILLAS DEL CAMPESTRE, A.C. FRACCIONAMIENTOS CERCANOS

CAPITULO QUINTO
PERMISOS, PROYECTO, CONSTRUCCION Y SERVIDUMBRES.
ARTICULO TRIGESIMO TERCERO.
PERMISOS DE CONSTRUCCION.
Para autorizar el proyecto de una nueva construcción o remodelación se deberá
cumplir con los siguientes requisitos:
1.- Deslinde de terreno realizado por topógrafo certificado y autorizado por la
administración. Solo en nuevos proyectos.
2.- Entregar dos juegos de planos completos del proyecto, mismos que revisará el
comité de Aprobación de Proyectos y contestarán en un plazo no mayor de quince
días hábiles.
4.- Acreditar la propiedad con escritura pública
5.- Instalación de medidor de agua de flujo tipo chorro múltiple de la marca
TURBOBAR DE 3/4 ", que será pagado por el condómino.
Los primeros 60m3 de consumo mensual de agua están incluidos en la cuota de
mantenimiento, y el excedente deberá pagarse mensualmente en las oficinas de la
administración del condominio.
Al momento de iniciar la construcción, la cuota de mantenimiento se considera
como villa, cancelando el descuento como lote baldío. Teniendo derecho al
descuento si se pagan las diferencias por todo el resto del año.
6.- Contrato de suministro eléctrico e instalación de medidor de la CFE.
7.- Estar al corriente en el pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, y de
cualquier otro adeudo.
8.- La constancia de no adeudos no será liberada si el propietario de un lote de
terreno que se encuentre al corriente mantiene adeudos vencidos respecto de
diversos lotes de su propiedad.
9.- La Asociación no reconocerá ningún trámite relativo a la construcción sin la
previa autorización del proyecto.
10.- Al ser aprobado el proyecto, el propietario y el responsable de la obra se
sujetarán estrictamente al plano aprobado, no pudiendo hacer modificación
alguna, sin previo aviso por escrito al Comité, para su aprobación o rechazo.
11.- Presentar lista de personal para que la administración les incluya en el
sistema de reconocimiento facial que permitirá el acceso a los trabajadores al
fraccionamiento.
El condómino deberá estar actualizando su lista de personal cuantas veces sea
necesario, para que notifiquen a la administración las bajas o personal que ya no
laborará para dicha obra. Para el acceso a contratistas de casas en obra, el
condómino deberá dar aviso al administrador por escrito de las personas que
laborarán en la casa y el tiempo de duración aproximado. Deberán portar
identificación de la empresa donde trabajan a la vista en todo momento. Tendrá el
condómino la obligación de avisar cuando dichas personas ya concluyeron sus
trabajos, esto por escrito y con el fin de mejorar la seguridad para todos los
colonos.
12.-De acuerdo con el Administrador fijar los lugares adecuados para la colocación
de bodegas y materiales.
13.- Es obligatorio la instalación y uso de sanitarios fijos o portátiles para el
personal de la obra.
14.- Las áreas colindantes a la construcción y la parte frontal deberán permanecer
limpias y aseadas durante todo el tiempo que dure la construcción.
15.- El horario para el suministro de materiales establecido es de 8:00 a 17:00
horas, de lunes a viernes, y sábados de 8:00 a 13:00 horas.
16.- Para sacar o trasladar materiales y equipo fuera del fraccionamiento deberá
avisar a la Administración con anticipación.
17.- El propietario será el responsable de cualquier desperfecto que sus
trabajadores y contratistas ocasionen a las instalaciones del fraccionamiento o a
bienes de otros 11 colonos. Los daños no cubiertos por el responsable serán
cubiertos por la fianza o el depósito en efectivo.
18.- Para garantizar el uso racional del agua, todo proyecto deberá incluir un
sistema de riego por aspersión.
19.- Se requiere una Fianza de cumplimiento a favor de la asociación, o deposito
en efectivo, por la cantidad de $200.00 pesos por metro cuadrado de construcción,
antes de iniciar los trabajos de construcción. Misma que será aplicada en beneficio
de la Asociación en caso de no concluirse la obra, con el objeto de impedirse a
toda costa que las construcciones en proceso queden inconclusas y/o
abandonadas.

ARTICULO TRIGESIMO CUARTO.

CONSTRUCCION, SERVIDUMBRES, PROYECTO

A.- CONSTRUCCION:
A1.- La superficie de construcción permitida dentro de la “Villa” será lo que resulte
del área total adquirida descontando las franjas de servidumbre que se marcan en
el inciso B.
A2.- Sólo se podrán construir casas unifamiliares de uno a dos pisos, siendo en
todo caso la altura máxima permitida de 8:00 metros (Ocho Metros) del vértice del
techo más alto al nivel de cordón del arroyo del camino (ver anexo A2).
A3.- En ningún caso se podrá subdividir la construcción, ni el terreno, ni la villa
adquirida según proyecto inicial de conjunto.
A4.- El espacio destinado para automóviles, deberá ser construido dentro del área
señalada en el punto A1. Y ser suficiente para los vehículos que se pretenda
tener, ya que está prohibido usar la cinta asfáltica como estacionamiento.
A5.- Queda estrictamente prohibida la construcción de edificios de departamentos,
comercios o cualquier otro tipo de proyecto de tres niveles o más.
A6.- No se permitirá el acceso de materiales de construcción ni de trabajadores
mientras no se tenga la autorización del proyecto; ni el acceso de mudanza hasta
que el Comité certifique que se ha dado cumplimiento a todo lo estipulado en la
Normatividad de Construcción.
B.- SERVIDUMBRE:
B1.- Se denomina servidumbre, al área que se debe respetar sin construcción
dentro de cada villa, para el bien del contexto arquitectónico del conjunto.
B2.- La servidumbre por el camino será de 5 metros. La guarnición no es parte del
terreno.
B3.- La servidumbre lateral, será de 1.5 metros.
B4.- La servidumbre colindante con el campo de golf, será de 6 metros.
B5.- La servidumbre de fondo en las manzanas “A”, “C”, “D” y “E”, será de 3
metros.
B6.- Por ser un fraccionamiento campestre abierto, no podrán construirse bardas
perimetrales que no sean arquitectónicamente integradas al proyecto de la casa,
aun cuando se respeten las servidumbres a que se refiere este capítulo.
B7.- Se permitirá la colocación de mallas que vengan recubiertas con plástico
color verde o blanco La altura máxima permitida para mallas metálicas será de
2.10 metros, a partir del nivel de guarnición. Las mallas podrán instalarse a partir
del primer muro de la construcción y extenderse hasta el final de la propiedad. No
podrá instalarse ningún tipo de malla en la servidumbre frontal.
B8.- Los setos o follaje deberán estar dentro de la propiedad y sin afectar la
propiedad adjunta, la cual determina que cada villa tendrá sus propios setos o
follaje.
Todos los terrenos observarán las siguientes alturas en setos: Al frente y hasta la
construcción 0.70 metros de altura. De la construcción al final de la propiedad los
setos deberán de cubrir la altura de la cerca.
B9.- Los lotes 80, 81, 82, 83, 84 manzana “B” y los lotes 1, 2, 3, 4 manzana “E” y
los lotes 11 y 12 manzana “D”, no quedan limitados por las servidumbres
anteriores, se sujetarán a proyecto aprobado.
C.- PROYECTO:
C1.- El proyecto arquitectónico de la construcción a realizar, deberá contemplar el
diseño de techos inclinados al frente de la villa, con teja, y un mínimo del 60% en
el total de la techumbre con una inclinación mínima de 25%, para dar al conjunto
un ambiente campestre. Los colores y el tipo de teja deberán ser aprobados por el
perito responsable del proyecto.
C1-A.- Las losas colindantes a servidumbres laterales no deberán exceder 0.70
metros de volado a partir del muro.
C2.- Las instalaciones de tendedero, tanques de gas, calentadores solares,
antenas parabólicas y otros equipos, deberán ser cuidadosamente tratados, dentro
del proyecto, con muros o similar para evitar contaminación visual del conjunto,
según indicaciones del comité que autorice dicho proyecto.
C3.- En el área de servidumbre al camino, sólo se permitirá el acceso de autos,
acceso de peatones, jardinería, césped, follaje y setos a una altura máxima de
0.70 metros con excepción de árboles. Previo proyecto o diseño se permite
construcción de murete para timbre, interfono, número oficial, buzón, con 1 metro
de altura máxima y 0.60 metros de ancho. Fuentes: altura máxima 2.30 metros.
C4.- En el área de servidumbre colindante al campo de golf, se podrán construir
áreas abiertas como: terrazas, andadores, asador, albercas, igualmente cualquier
tipo de follaje.
C5.- Es obligación considerar dentro del proyecto de instalación sanitaria,
canalizar las descargas de agua pluvial proveniente de techos planos
directamente a pozos de absorción o al jardín, no permitiéndose su descarga al
drenaje.
C6.- Las Villas que colindan con el campo de golf deberán construir una división
entre el campo de golf y la villa de una altura máxima de 1.50 metros Esta podrá
ser malla del tipo D’ acero o setos.
C7.- Los colores de fachada deberán ser aprobados por los peritos designados. La
gama aceptada de colores son los blancos, arena, crema, amarilla, rosa,
difuminados al 90%.
C8.- Queda prohibida la instalación de cualquier tipo de anuncios. La
administración instalara los necesarios para la seguridad de la vialidad.
C9.- No se permite la instalación de sistemas de calefacción central eléctrica a la
concentración general de medidores. Para aquellos colonos con subestación
eléctrica propia no aplica.
TERRENO
DIMENSIONES
Las dimensiones del terreno son una fachada de 20 mts. Por 50 mts. de ancho.
Con un área de 1000 m².

LOCALIZACIÓN
La parcela está localizada en la ciudad de Durango en el Fracc. “Campestre”. En
la calle Cam. de los tulipanes, frente a la intersección de la calle el Cam. De los
geranios.
Este terreno cuenta con dos colindancias; al lado derecho con una casa habitación
y en la parte posterior con la barda perimetral del fraccionamiento. Al lado
izquierdo del terreno está ubicada un jardín (área de donación).
La parcela está localizada al lado izquierdo ingresando por la primera entrada en
el BLVD. Domingo Arrieta.

ORIENTACIÓN
El terreno está orientado al este.

En el estado de Durango el sol sale de este a oeste donde podemos observar que
su punto más alto es a partir de las 14 horas.
INFRAESTRUCTURA URBANA
Se encuentran ubicadas las siguientes infraestructuras:
Fuera del Fraccionamiento Villas del Campestre (por el Blvd. Domingo Arrieta):
o Restaurantes
o Centros comerciales
o Ferretería
o Salones de fiestas (Salón Emperadores, Salón de eventos Ruby Pierre)
o Gasolinera
o Casas habitación
o Un canal/arroyo
Dentro del fraccionamiento:
o Recinto para eventos (la palapa)
o El club campestre de Durango
o Casas habitacion residenciales

o Universidad
Tecmilenio o Club Campestre
o Colegio Americano de
Durango
Al sureste del terreno a una distancia un poco alejada se encuentra el
característico Club Campestre que distingue a dicho fraccionamiento.
Al suroeste se encuentra la Univerdidad Tecmilenio, a la vez que el Colegio
Americano de Durango.

VIALIDADES PRINCIPALES

o Blvd. Domingo Arrieta

o Carretera “Al pueblito”
Calles internas del fraccionamiento:
o Camino de los Tulipanes
o Camino de los Geranios
Las características principales de las vialidades son:
Tanto la carretera al pueblito y el Blvd. Domingo Arrieta cuenta con pavimentación
de cemento y colado donde toda esta tiene su respectivo servicio los cuales son;
agua, drenaje, teléfonos, alumbrado, depósitos de basura, paradas de autobuses y
lo más importante cuenta con señales de vialidad, nombre de calles y avenidas
etc.
Dentro de la ubicación del predio cuenta a su alrededor con los siguientes
servicios:
o Iluminación
o Vías principales y secundarias
o Señalamientos
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ZONA ESPACIO ACTIVIDADES MOBILIARIO

Recamaras Dormir,Descansar,Leer,Relajarse 5
Bano visitas Aseo y cuidado personal 1
Banos c/vestidor Aseo y cuidado personal 5
Privada Cuarto de estudio Descanso,leer,relajarse 1
Terraza parte posterior Descanso,relajarse 1
Gimnasio Convivencia 1
Biblioteca Relajarse,leer,estudiar 1
Comedor Relajarse,limpieza 1
Antecomedor Comer,relajarse 1
Sala de television Comer,aseo,limpieza 1
Social Sala de juegos Convivencia,relajarse 1
Area de asador Convivencia,relajarse 1
Alberca Convivencia,relajarse 1
Pozo de fuego Convivencia 1
Cochera p/3 coches Limpieza,aseo 1
Cuarto de lavanderia Limpieza,aseo 1
Patio de servicio Comer,convivencia,relajarse 1
Servicio
Cuarto de maquinas para alberca Limpieza,aseo 1
Recibidor Relajarse 1
ZONIFICACIÓN

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO
DIAGRAMA DE INTERRELACIONES
ESTUDIO DE ÁREAS
Area utilizada: m2
Zona Privada 38.272m2
Zona Social 54.758m2
Zona Servicio 24.87m2
Zona jardin m2

Zona privada:m2
5 Recamaras 10m2
Bano visitas .551m2
Banoc/vestidor .551m2
Cuarto de estudio 1.78m2
Terraza parte posterior 9m2
Gimnasio 8.43m2
Biblioteca 7.96m2
Total : 38.272m2

Zona Social:m2
Comedor 3.83m2
Antecomedor 3m2
Sala de T.V. 2.345m2
Sala de juegos .588m2
Area de asador 8m2
Alberca 6m2
Pozo de fuego 4m2

Zona Servico
Cochera P/3 autos 10.824m2
Cuarto de lavanderia .498m2
Patio de Servicio 0m2
Cuarto de maquinas y herramientas 4.568m2
Recibidor 0m2
Despacho 8.98m2
Total: 24.87m2

Area verde
Jardines % Área no delimitada
 RECAMARAS
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Cama King-size 2.00*2.00 4 0.7

Cama Queen-size 1.50*2.00 3 0.7

Tocador 2.00*.40 0.8 0.7

W.c. .53*.70 0.371 0.7

Lavabo .45*.40 0.18 0.7

BANO DE VISITAS

MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Wc .53*.70 0.371 70

Lavabo .45*.40 0.18 70

 BAÑO C/VESTIDOR
BANO C/VESTIDOR

MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Wc .53*.70 0.371 0.7

Lavabo .45*.40 0.18 0.7

GIMNASIO
GIMNASIO
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Escaladora 1.3846*2.0382 2.76 0.7

Remadora 1.4699*3.1855 4.34 0.7

Banca ajustable .7070*1.9950 1.33 0.7

 BIBLIOTECA
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m3 CIRCULACION

Librero 2.30*2.77 6.21 0.7

sillas .50*.50 0.35 0.7

Mesa 1.4 1.4 0.7

COMEDOR
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Mesa 2.90*1.20 3.48 0.7

Comedas .50*.50 0.35 0.7

 SALA DE T.V.
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Sillon 2.25*.75 1.68 1.5

T.V. .95*.70 0.665 2

CUARTO DE LAVANDERIA
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m3 CIRCULACION

Lavadora 60*84*60 0.252 0.7

Secadora 64.5**94*77 0.246 0.7

DESPACHO
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Sillon 2.25*.75 1.68 0.7

Mesa 2.00*1.00 2 0.7

Librero 2.30*2.33 5.3 0.7

 CUARTO DE ESTUDIO
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Mesa 1.3*.70 0.91 0.7

sillas .50*.50 0.35 0.7

Librero 1.30*.40 0.52 0.7

SALA DE JUEGOS
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Sillon 2.25*.75 1.68 70

T.V .95*.70 0.35 70

COCHERA P/3 AUTOS
MUEBLES DIMENSION DE MUEBLE AREA EN m2 CIRCULACION

Autos 4.1*1.76 10.824 1

PROCESOS CONSTRUCTIVOS
1.-Ubicación del terreno

2.-Levantamiento topográfico para la realización del plano arquitectónico

Se llama levantamiento topográfico al conjunto de operaciones, ejecutadas sobre el
terreno con instrumentos adecuado para su posterior levantamiento el cual necesita
una serie de mediciones y triangulaciones de lo cual nos permitirá la elaboración del
plano.
3.-Limpia, nivelación y trazo del terreno
Una vez hecho el proyecto de casa habitación se empieza a construir.
Primero se hace la limpieza del terreno para después nivelar con maquinaria. Una
vez estando nivelado el terreno se procede a trazar el terreno. Con hilo cáñamo y
estacas de madera se hacen las líneas guía según nos indique el plano de
cimentaciones para después marcar con cal la distribución.

4.-Excavacion del terreno

Una vez marcado el terreno se procede a excavar con maquinaria las áreas
trazadas, de lo cual sabremos las profundidades que conlleva cada excavación con
el plano estructural.
5.-Plantilla
El uso de plantilla se utiliza para proteger de sulfatos el armado de acero, la cual se
elabora con una capa de concreto pobre f’c= 100 kg/cm2 y así poder recibir el
armado de acero sobre la misma, la cual lleva un grosor de 5 a 10 cm.

6.-Construccion de cimentación con mampostería

Para el caso de una casa – habitación normalmente se hace de mampostería o de
zapata
corrida
 • Mampostería: se usa en terrenos de resistencia media y duros, está hecha
de piedra braza unida con mortero (cemento-arena)
• Zapata corrida: se usa en terrenos de baja resistencia, esta hecha de
concreto con varillas.

Mampostería

Zapata corrida
7.-Construcción de cimentación ya sea de roca o de concreto.
Primero se hace el armado de varillas y estribos amarrados con alambre recosido
según
nos indiquen los detalles de armado en el plano estructural. Una vez hecho el
armado se
hace un molde con madera al cual se le llama cimbra después se le vacía el
concreto
recientemente elaborado.
8.-Construcción de muros.
Se puede hacer con tabique, tabicón y block. Cualquiera de estos materiales que
se use deben ir cuatropeados y unidos con mortero (cemento-arena).

9.-Castillos
Una vez levantado el muro, empezaremos hacer la cimbra. Calculamos y
elaboramos el
concreto a usar y se le vaciamos el concreto a nuestro armado de castillo
previamente
elaborado y cimbrado.
10.-Construcción de cadena de cerramiento.
Se hace un último armado de acero se cimbra y vacía el concreto. En esta última
cadena se
deja descubierta un poco la varilla para después colocar la losa.

11.-Construcción de losa
Para esta parte primero se hace el molde de madera usando tablas, barrotes y
triplay.
En esta cimbra se empieza hacer todo el armado de varilla amarrada con alambre
recocido.
Concluimos con la elaboración de concreto y su vaciado en la cimbra.
NOTA: antes de vaciar el concreto todo el armado de varilla se le coloca calzas con
el fin
de elevar las varillas 2cm respecto a la cimbra de madera. También se pone la
manguera
para las instalaciones eléctricas.
12.-Construcción del firme (piso).
El firme es una capa de concreto simple o concreto pobre de 8 cm de espesor que
se pone
en todo el interior de la vivienda, para recibir y dar resistencia al piso terminado. Se
puede
reforzar con una malla electrosoldada de acero de alta resistencia.

13.-Curado de la losa.
El curado es el proceso que se utiliza para mantener la humedad y temperatura en
concreto nuevo y fresco por un periodo lo suficientemente prolongado como para
que el
concreto desarrolle su resistencia de diseño.
NOTA: El tiempo establecido de curado es de 28 días.

14.-Instalaciones.
Eléctrica (colocación de tubería y cableado eléctrico, así como todo el material de
la
instalación como son chalupas, apagadores, timbres, registro, contactos, etc.). Por
lo
regular los muebles sanitarios se colocan al mismo tiempo que estos (lavabo, tarja,
inodoro, etc.).

15.-Aplanado o enjarrado de muros.

Enjarrar es revocar una pared. También se dice encalar.
Tiene la función de proteger a los elementos constructivos de la intemperie,
recubrir
irregularidades, proporcionar una base uniforme a otro recubrimiento ó como
acabado
final.
Por sus requerimientos de exactitud en los planos de acabados, los aplanados
pueden ser:
a plomo y regla, a nivel y regla, a reventón y regla, o a talocha.
Por su tipo de acabado superficial, los aplanados pueden ser: repellado, pulido a
esponja,
rustico a plana, entre otros.

Proceso de enjarre
16.- Pintado de muros y acabados arquitectónicos (colocación de pastas, yesos,
vitropiso, azulejo, etc. En cualquier elemento que genere una mejor vista de la
construcción).

Pintado de muros
Colocación de vitropiso

Colocación de azulejo