Tema

La ley en condominio
Nombre: Alex Armando Flores Sierra
Cuenta: 201061010020
Abogado: Adolfo López
Campus: Tegucigalpa
• Ley de propiedad en condominio .

• Introducción .

• El condominio tal y como hemos aprendido es un concepto antiguo dentro del

derecho civil , en el derecho romano significaba una forma de propiedad que
comprendía una pluralidad de propietarios con una cosa común .
• El condominio es esencialmente un fenómeno urbano , tratándose
• de una solución jurídica a un problema urbano , que es la necesidad de
expansión frente a la insuficiencia territorial .
• Jurídicamente se considera como un condominio el régimen de
propiedad que se constituye sobre bienes inmuebles que por sus
características físicas ,permite a sus propietarios el aprovechamiento
exclusivo de sus áreas o construcciones privadas , así como el uso de
áreas comunes , lo que hace que los problemas cotidianos como el alto
volumen de la música , el aprovechamiento del agua y la disposición de
los residuos sean mas palpables .

• Previamente debemos aclarar que no todo edificio de departamentos

es condominios
• Para que un inmueble se encuentre constituido bajo el régimen de
propiedad en condominio los propietarios deben acudir ante un
notario publico para aclarar su voluntad de establecer esa modalidad
para así aprovechar mejor y en armonía las áreas comunes .
• Los propietarios de bienes constituidos bajo régimen de condominio ,
cuentan con diversos derechos , como ser el respeto mutuo , disfrutar
de las áreas y bienes de uso común como la igualdad de circunstancias
y en forma ordenada , solicitar a la administración y de reserva ,
realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de
propiedad privativa , siempre y cuando no afecte la estructura , o que
ponga en peligro la estabilidad , seguridad, salubridad o comodidad del
mismo .
• Formar ´parte de los diversos comités que integran la administración del
inmueble , incluso en la calidad de administrador y participar con voz y voto en
las asambleas generales entre otros .

• La ley de propiedad en condominio .

• Esta surge debido al crecimiento desproporcionado de las ciudades , mismo que

ha sido impulsado en gran medida por las altas tasas de natalidad y migración del
sector rural al urbano por distintas consecuencias económicas y sociales , lo que
ha desencadenado un desarrollo urbanístico que obliga a habilitar mas y mejores
espacios para ser utilizados por las ´personas .
• De igual forma el régimen en condominio es un fenómeno cada vez
mas frecuente que comprende lo concerniente a las obligaciones y
derechos de los propietarios tanto en función de sus bienes propios
como lo de los comunes y todo ello en relación con la propiedad el
cual se manifiesta atreves de la necesidad de las personas en
edificarse tanto para la vivienda de familias negocios de cualquier
índole legal .
• Por lo tanto el estado de honduras debe de ser el principal
intermediario para que existan la regulaciones actualizadas a nuestra
época , llevando así a la propiedad en condominio a que sea un
mecanismo de ventas en planos horizontales que favorezca a toda la
sociedad mediante viviendas propias y permitiendo el
aprovechamiento del espacio , y de igual forma regulando la
convivencia de las personas que habitan los edificios .
• El establecimiento de un buen régimen de propiedad en condominio el estado
cumple con el bien común , otorgando una herramienta para solucionar los
graves problemas de viviendas y locales comerciales y dándoles viviendas dignas
a la mayor parte de la población y contribuyendo al crecimiento económico del
país .
• La ley de condominio aporta grandes beneficios para los condominios , puesto
que con el disminuyen los costos para adquisición y mantenimiento de las áreas
comunes .
• Es así como podemos ver con mayor frecuencia que es mas fácil acceder a vivir o
hacer negocios dentro de un complejo residencial y torres de edificios
corporativos que gozan de grandes comodidades y accesorios que de no
pertenecer al condominio de su costo seria muy elevado y de difícil adquisición y
de costoso mantenimiento.
• Este régimen es propio de centros comerciales cuyos locales pueden ser de
propiedad privada de sus titulares o ser arrendados por los mismos que gozan de
ciertas áreas que son comunes para todo el centro comercial como ser los pasillos
, áreas verdes , los ascensores ,baños , estacionamientos , entre otras .

• Las decisiones que rigen la vida en el condominio son tomadas por la asamblea
de propietarios conformada por los propietarios de las diferentes casas ,
apartamentos , pisos o locales , representando la autoridad máxima del
condominio , cuyas decisiones , mismas que son tomadas por la mayoría y son de
obligatorio cumplimiento para todos , generalmente tienen que ver con la buena
administración de las cosas comunes del condominio y relaciones entre los
condominios .
• Pero como toda vida en comunidad , la propiedad en condominio pone de
manifiesto algunas situaciones que son comunes en la convivencia cotidiana y
que ameritan ser reguladas de manera concreta para facilitar las relaciones entre
los condominios , por ejemplo la limitación en la construcción arquitectónica de
las casas , apartamentos o locales comerciales , el manejo del ruido y el pago de
las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes , que son definidas en la
asamblea de condominios y son obligatorios para todos los condominios .

• Sien embargo no siempre son cumplidas por todos siendo necesario una
legislación que tome en cuenta la forma de tratar estas particularidades