Andean Projects Consultlng S.A.C.

REPEV §.B.y.S Nro 2076-2010

lnscríto en la Superintendencia de Banca y Seguroa

INFOR¿trtE DE VALUACIOhI ACTUALIUAMÁ

INIIAUEBLE UBICADO EN SECTOR DENO,I,IINADO CHACRA Y

,IAAR, DE LA ÍURIDISCCION DEL DISTRTTO DE AUCALLA,VTA,
PROVINCTA DE HUARAL Y DEPARTA,IAENTO DE UI,IAA

SOUICITANTE : ASACLACTóru CCNTRO DE ESPARCIA,TIENTO

LTiAA' EL POTAO'

FECHA DE LA PERICTA : 31 de Diciembre da ?A14.

VALOR CO,IAERCTAL :

VC= VT+VE+VOC RESUMEN

VT= 400,809.63

VC (US $)= 572,¿¡¡9.58 VE= 93,501.41

VOC = 78,138.54
T.C.: 2.98 s/. / us$
VT = I 572,449.58
VC (S/.)= 1,705,899.75

PERITOS VALUADORES : Andeon Projects Consulting 5AC

REPEV 5. B.y.S.Nro 207ó-2010

Jr. Huancavelica Nro 421 Ofic" 503 Lima-l

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VISTAS FOTO6RAFICA5

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,UÉMORIA b§SCRTPT§VÁ
1. - OBJETO DE LA VALUACIóN

El objato de lo vqlusción es determinor el volor comerciol y de

realización en el mercodo del inmueble, de ocuerdo o lo resolución de
acuerdo ol Consejo Nocionol de, Tosociones del Perú R.M. Nro. t26-
2007-VIWENDA- del
07.O5.2OA7 del CONATA, con los
modlficaciones sl RNTP oprobados por R.l^. Nro. 266-?.AL2-
VIVIENDA del ?8 de Noviembre del TO\Z y del tg de Diciembre de
?Ot?: y Resolución 5.B.y.5. Nro.572-97, osí como los Artículos 38 ol
43 de lo Ley del Impuesto o lo Rento y el 0.5. Nro. 194-99-EF.

5e contó con lo documentación mínimo necesoria, título de propiedod

y decloración juroda de sutovoluo 2Ot4.

a.-,t ETODOLOGIA DE LÁ TáSACION

Lo tssoción del presente predio urbono, se realizo por medio del

método de lo tosoción dinects, medionte lo oplicoción del sistemo de
homologación a trovés del volor comparotivo del mercodo, conforme
se señola en Ios Normss correspondientes ol Reglomento Nocionql de
Tasociones del Perú.

3. - UBICACION

El inmueble se ubico sn uno zons ribereño ol msr, considerodo zona

ogricolo y compestre, en Posamayo Bojo, en el sector denominodo
Ploya Aucolloma.

l+. -rrn rr-o

El dominio de la propiedad del inmueble se encuentro screditqdo con:

Certificqdo de Posesión Nro. 183/?Ol4-l,lDA, de un tereno de

2.00 Has. ( 2O,OOO.OO m2) con un perímetro de de 6ló.@ ml.

PoR EL NORTE: colindo en líneo recto, con terrenos de propiedod da

terceros, con unq longitud de 107.00 ml.
POR EL SUR: Colindo en línea recto con ferrenos de propiedod de
terceros con uno longitud de 91.00 ml.
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POR EL ESTE: Colindo en línea ?ecta, con terrenos de propiedod de

tercetos, con uno longitud de 190.00 ml.
POR EL OESTE: Colindo en líneo rectq con el Océano Pocifico con uno
longitud de 228.00 ml.

Certificodo de Posesión - Resolución de Alcoldío Nro. 089-eOO7-

,1 D4, de un terreno de 9,213.53 m2.

POR EL NORTE: Limito líneos quebrados de cuotro tromos con

terrenos de ogriculturo de propiedod de terceros, cuyos medidos son
como siguel
Trsmo 2-3 68.00 ml.
Tromo 3-4 36.50 ml.
Tromo 4-5 12.60 ml.
Tromo 5-6 27.4O nl.
POR EL SUR: Limita en líneo recto con terrenos del litorol del ocáono
pocifico, en uno longitud de 101.00 ml. Y gue estd delimitodo por los
vértices 7-t
POR EL ESTE: Limito en líneo recto con terrenos de propiedod de
terceros, en uno longitud de 113.00 ml y gue estó delimitodo por los
vértices l-2.
POR EL OESTE: Limito en líneo recto con terrenos de pnopiedod de
terceros, en una longitud de 60.60 ml. Y gue está limitado por los
vértices 6-7.

rAr'!o_U_E lE¿GlAJ
?tr BOMBA DE AGUA

HABIT.ACIONES
CENTFIO DE ESPARCIMIENTO'EL POTAO'
r------r -::a
1l l
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pnro/ t
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5. -PROPIETARIO

El dominio del inmueble se encuentro ocreditado, o nombre de

ASOCLACION CENTRO DE E5PACIMIENTO LIAAA EL POTAO.

ó. -6RAVA'IAEN

Se desconoce.

7.-I¡NDEROS

5e indics en el titulo respectivo

8. -AREA

5e ho tenido o lo visto el Autovoluo del ?Ot4 osí como los certificodos

de posesión:

Áreade Terreno = 29,213.53 mZ

Perímetro del Terreno = 857.71 ml.

Los ríreqs construidas, techodas de los edificociones exisfentes se

han tomodo de los dotos gue figuron en los documentos de Predio
Urbqno (PU) a lo por con lo reolización de un levontomiento.

De acuerdo ol levontomiento realizodo, cuents con un áreo construido:

LUOAR AREA
Tonque de Aqua 4.79 mZ
Bombo de Aquo ?6.83 mZ
ss.H.H. 79.88 mZ
Habitociones ler piso 160.6 mZ
Hobitaciones 2do piso 160.6 m2
Pisto de Boile 187.8 mZ

CERCO PERI'IAETRICO

Aproximadamente 5L2.49 ml ( 1,793 .7t m?) de cerco perimétrico,

s¡stemo constructivo oporticodo.

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Columnas de 0.25m x 0.25m y 3.50m de olturo, moteriol concreto

ormodo, ubicodos codo 3.20m aproximodomente y juntos sísmicos
csdo 9.óOm aproximadamente.
Vigo de 0.25m de qncho x 0.10 de olto a lo lorgo de todo el cerco
perimétrico. moteriol concreto ormodo.
Sobrecimiento de 0.15 de ancho x 0.40m de olto o lo lorgo de todo el
cerco perimétrico.

9.-DE5CRIPCIóN Y DISTRIBUCTON

Lo sede ocupo un terreno compestre frente ol mor, entrondo se

encuentro lo puerta principal, ol costodo derecho se encuentro uno
edificoción donde se ubico los cuortos de huéspedes de dos pisos,
cado uno tiene uno habitoción y un boño propio.

Cruzondo el jardín estq uno pisto de bqile, de piso pulido.

li\ás o lo derechs se encuentro los servicios higiénicos tonto de

vorones como de mujeres, lo primero consto de 5 duchos, 3 urinorios,
3 lovoderos, 5 inodoros y 4 puntos de luz; respecto ol segundo consto
de 5 duchos, 4 inodoros, 3 lovoderos y 4 puntos de luz, todo
enchopado con moyólicos de cotores.

Asimismo, cuento con tongue de agua.

El resto de lo propiedod es eriazo, existiendo plontos silvestres, poso

un regodío.

10. - E5TADO DE CONSERVACION

El inmueble presenta un estodo denominodo: REGULAR

11.- ANTIcUEDAD DE LA CONSTRUCCION

El inmueble, cuenta oproximadomente con 6 oños de construido.

t2.- PARA,T ETROS DE ANALIS PARA LA TASACION COiltERgIAL

."-¡-._,1i.,t.
_. '_-r L. :_.
,,.
U,'Ii,.-'^
Poro efectos de lo volorizoción del inmueble se ho tenido
.,i¡':'ffi"'f, consideroción los siguientes foctores:
1'r
;
i
''':
'i .:._
,. 5
rJo l" i
.i- t.¡
f1
- Zanificoción Agrícolo y Ribereño ol mor.
it^
'. '' ,l},
'l'--"'--¿"
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Redes violes rursles

Líneos de tronsporte restringido o lo zono
Red de energía eléctrica.

13. - TA5ACION DE INITAUEBLE

13.1 IIETODOLO6rA

El procedimiento seguido se ho desorrollsdo sobre lo base del rqstreo

y selección de inmuebles, gue permiton obtener porómetros
qdecuodos de onólisis y evaluoción de precios correspondiente ol
mercodo inmobiliorio, locolizodo en éste sector urbono.

Sobre estq bsse se hq desqrrollodo el presenteonólisis por el sistemo

de homologoción, o trsvés del método comporotivo, tomondo como
referente inmuebles en vento dentro de un rongo distoncio de Z,OOQ
mts. en promedio respecto del inmueble o volorizor.

La vsluoción se efectús en concordonciq con lo dispuesto en el

Reglomento Nocionol de Tosaciones del Perú, R.m. No 126-2CF/7-
VIVIENDA del 13.05.2OA7, oplicondo el método de voluación directo
y lo rentobil¡dod dentro de mercodo inmobiliorio.

TITULO III VALUACIóN DE PREDIO5 RU5TICO5

Copitulo A Alcances y Fines

Copitulo B rlAemorio Descriptivo
Copitulo c Vafuoción del Terrenos Rústicos
Copitulo D Voluación de Terrenos Eriazos

13.2 VALOR CO,I ERCIAL DEL TERRENO (VcT)

Poro efectos de lo presente volorizoción se ho tenido en

consideroción los siguientes factores:

Este volor debe basorse en un volor comerciol de referencio

cqlculodo o portir de informoción confioble. En ningún coso el volor
comerciol debe estimorse o portir de meros expectotivos de
mejoromiento de precios en el mercodo, o supuestos de corácter
¡ ¿iÍ
financiero relocionodos con potenciales clientes, sino que seguiró un
i; ¡.i-
l!_"
I'1,.r:, CRITERIO ESTRICTAIT ENTE CONSERVADOR, fundomentodo en
.'¡
las condlclones vlgentes del mercodo.
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Del estudio da mercodo reolizodo, según el onálisis comporotivo y

estodístico, de los terrenos gue se comerc¡ol¡zon en lo zona,
dependiendo, de su áreo y ubicoción, s¿ ho tomodo un volor mínimo
conservodor de US$ 13.721m2.

5e tiene:

Volor Comercisl del Terreno (VCT) = us$ t372

Área deTerreno = ?9,213.53 m2"

Aplicondo el Volor Comerciol del Tereno

VCT = AxVCU= ?9 ,2t3.53 m2. x U5$ 13.72

VCT = u5$ 400,809.63

13.3 VALOR UNTTARTO DE LA EDTFTCACTON (VUE)

5e fijo de ocuerdo o los pnecios unitorios f¡jodos por los toblqs

usuoles comercioles, precios de moteriales, mono de obra y según el
criterio del perito.

Patio de Baile m2

VOCI = m2 x VUOC US$/m2 x fd

VOCI = 187.B m2 x US$ 11 lm2. x 0.95

VOCI = us$ 1962.51

Tanque de Agua glb
VOC2 = glb x VUOC US$/glbxfd
VOC2 = 15.71 glb x US$ 137 /glb x 1

VOC2 = u§$ 2152.27

VOC = VOCI + VOC2

VOC = u§$ 78,138.54

VALOR OBRA§ COi,1PLEi{ENTARIAS (voc)

VOC = Area x VUOCx F.D.

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Partidas Und. Metrado F.D. Costo Parcial (S/.)

Costo Unitario (USS)
Patio de Baile m2 187.8ü 11.oCI 095 1,962.§1

Tanque de Agua glb 15.71 137 00 I f'\n 2,152.27

Cerco Perimétrico mZ 1,793.71 38.00 0.95 64,752.93
Bomba de agua rn? 26.83 319.00 0.95 8,130.83
und 1.00 1,200 00 0.$5 1,140.00

TOTAL 78,138.M

voc (us$) = lzaffie.s+

13.5 VALOR COt ERCTAL (VC)

VC= VT+VE+VOC RESUMEN

VT= 400,809.63
VC (US $)= 572,449.58 VE= 93,501.41

VOC = 78,138.54
T.C.: 2.98 SI. / US$
VT = 1572,449.58
VC (S/.)= 1,705,899.75

VC= VT+VE+VOC
vc= US$ 400809.63 + US$ 9350'1.41 + US$ 78138.54

VC
us$ 572,449.58
SON: QUINIENTO§ SETENTA Y DOS M¡L CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON
58If OO DOLARES AMERICANOS

Tipo de cambio:US $ 1.00=S/. 2.98

VC §/.1 705,899.75
UN MILLON SETECIENTOS Y CINCO MI¡. OCHOCIENTO§ NOVENTAY NUEVE CONI
SON:
75IIOO NUEVOS SOLES

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14.- OPINION INTEoRAL DEL PERITO VALUADOR

Lq presente voluoción se ho efectuodo con totol independencib de

criterio, aplicando las normss vigentes y tácnicos voluotorios gue
consideron los peritos.

tr Es conveniente mqntener en buen estodo de conservación el inmueble.

cr Vigencio de lo voluoción, en visto que están voriondo los condiciones del

mercodo inmobiliorio y otros gue ofecton el volor, la voluoción podría
tener uno vigenciq de 120 díos.

5e dejo constonc¡o que el precio /mZ se ha tenido en cuento su ubicación

como propiedod ribereño ql mor y zona ogrícolo vigenle, Io mismo gue
podrío vorior su volor, ol tener el informe de defenso civil, de gue ton
riesgoso seo eso zono.

En coso gue lo entidod, quiero reslizor el presente inmueble, se

recomiendo se reolice tres valorizociones independientes octuslizodos, o
fin de buscor un precio ponderodo de vento.

Se contó con información de revistos especiolizodos, estudio del

mercodo del entorno y predios gue está ofertsndo Colliers fnternotionql
- Perú, osí como ls bose de dotos propios.

Es todo cuanto informomos o ustedes poro los fines de ley.

31 de Diciembre de 2Ot4.

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ANEXO
VALOR UNITARIO DE EDIFICACIOFI

VUEl VUE2 VUE3

co.§TA

CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT. CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT, CATEGORIAS FACTOR VALOR UI{IT.

Muro y Columnas c 1 290.97 c 1 290.97 c 1 290.97

,|
TÉchos c 214.A4 c 1 214.64 C I ¿ tq.o,+

Pisos G I 50.32 G 1 50.32 E 1 81 99

Puertas y Ventánas F 1 68.2 F 1 @.2 F 1 6'8 2

,|
Rovostim¡6nto F 1 80.21 F 80.21 F 1 80 2'¡

Baños E 1 21.41 E I 21.41 F 1 15.95

lnst. Elect. y San¡t. G 1 42.65 6 1 42.65 G I

TOTAL 768.4 768.4 7S4.6 1

GG+UU (5eá) §.42 38.42 GG+UU 39 73

PARCIAL 806.82 806.82 PARCIAL 834,34

IGV (l80/6) 145.23 145.2e tGV 150 18

TOTAL (S/.) 952.05 952.05 TOTAL 984.5;r

T.C. 2.S80 2.98 T^ aóo

TOTAL (uS $r.) 319.48 319.48 330.3r1

FACTOR POR CALIDAD CONSTRUCTTVA: 0.90 0.90 1.00

TOTAL (US $/.) 287.53 287.53 330.38

TOTAL (U§ 3r.) REDONDEANDO: 288.00 REDONDEANDO: 288.00 REDONDEANDO: 330.00

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ANEXO

ESTUDIO DE Iú1ERCADO INIvIOBILIARIO

,TAUESTRA 1
' ¡ .':t..;¡'ii:¡::,: r.r ii j::: il,:,

rj¡ V*nts ü:¡:ii: 1)Í C;:' l¡:c' i priiel )o § iu¿r'ili' 0f :i¡úr :¡', iri,ill

i !¡ ? C | .,i r;güt-r¡ ¡x-

i; 577.5ü0

:l¡!¡:al !:Lrirr,:r .: i :l!

'. r: l¡l I 1l.l:-1.:ii: I ;')ri:i :: r :Ji i.i::,ri .,li i ::L: ir l::.i
Diracdión

Lli,rÁ. §iiAnAL ÁJüA.I.{:A

ahilra:, l.iax
Lúle 53
D.rcñpclón:
rEctrDdó¡:
alv-.x* trrf.liTÉÉiÉfrt{"§r¡a3r:tri ii¡in §a aDir:a, iil a.qa::{ frj¡P ir;laF}\:r ErL¿l
Alt({,: ¿r'i La .'i F: aA J¿r¡¡¡r,aÉi (:1'$ 'ialri E 5 ü !trr AC:n -rii CL 9i I ;il¡ l,il:q¡! I

rluliR{e§ ):n'.'&r lE f }l liit i:17¡t .!i¿! {, : (, s !.{jTE§ L?r D: 5¡§t r §t.ú , iFP¡:-
(aúüDtjs. !&!:s,] 5ll :if¿\tE *P¡!l,arr !¡.6a\¡. Er €ltrulM ;(rN : a§L!5:
gLnJiig;¿r l§¡{i 5l§ Ü::lc,;f a i Lr:ñstliij [rÜrA A t|{\ hus §: t!,9. ¿ f.ri\i-'tr- f ia
($,(Arii¡rrifjJ_(r§li:Hiia: li.¡r(:§ilr:'a¿aír::?ts:!Rr$t,to!LlaciiiErÁaro!
)_N€¡¡A É §¡Si:qlan ¡x R¡i¡¡:1¡R,:6 ¿intr)Oi iDÉli ,á{: . a¡tr¡ ú.: i§jFa' - i(,=i3¡(;i(:X
illA iisf4J.-Arl:, +:Ni1ll.::l{.C¡{-:ÉEr:rE., P€aa.EljJiEP i!E6!¡Cit1
s§úP:cúAqc I ti{tlrfnrl r:!ti':rrc' i: r::'l=r,¿!. A FF§c,i, ¡E ilm:iin r:i !{:r!r!§
FC,i ilElPS CUSI{)á- i.EGa{JñlE iairiLÉ3 úEi¡iLÉS {lrfrÁCiAr f úELr,!AF:
!!887túiar O ¡t§lanl lriEqili j:S{.(,i :!r§ AAR; iÁ. ar,rAL:
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Jr. Huancavelica Nro 421 Ofic. 503 Lima-l L2

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TUlUESTRA
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ü Teléfo¡c r:ri:. l-i ':,.',:', ¡ "i :.'sl-"¡1r..:r'..

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Venta: Sf. 2,51¡.2ü'l

Hurrsl. Huaral - Chacril y Mar
i"-.;1. ¡t',-,::iÍ.lr;¡. i0riginal: $ 812.ü001

ffi''*W Areas
A¡e;¡ de terreno

Area construíd¡
!1,: rr. l-rt.r

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h ua ra I -a uc a I lani aillgp¿¡jc.q{
USA$70.00/m'z

Jr. Huancavelica Nro 421 Ofic.503 Lima-l 13

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DECLARACIOI{ JUP" ADA

Medíonte el presente, los gue suscriben, Arg. ñAorío Nello Lazo Chávez y Néstor
A Noo l.ápz decloromos gue somos personol outorizodo de ANDEAN PROJECTS
CONSULTINO S.A.C con RUC Nro. ?A5D273897, domiciliodo en Jr.
Huancovelico Nro. 421 Dpto. 503 - Lims, osimismo decloromos bojo juromento que:

1. Tener inscripción y habilitoción vigente en el REPEV de lo Superintendencia

de Bohco y Seguros Nro. 1242-98 y el Ministerio de Viviendo, Construcción y
Soneomiento.

2. Ser Personol Profesionol Auto rizodo de lo f irmo ANDEAN PROJECTS

CONSULTINO S.A.C. debidomente insrito con hobilitoción vigente en el REPEV
de lo Superintendencio de Bqnco y Seguros Nro. 2A76-20|0.

3. Contor con lq copocidod técnics necesorio poro reolizor lo voluoción de los

bienes señalodos en lo presente declsroción.

4. Tener conocimiento de los obligociones y responsobilidodes de los peritos en

relación o los servicios de voluoción de gorantíos de los empresos del sisfemq
finonciero, empresos privodos e instituciones públicos, osí como de los infrocciones
y sonciones estoblecidos en el reglamento del REPEV y CONATA.

5. No estor incurso en los incompotibilidodes señolodos en el "Reglomento de

Peritos Voluqdores" y demás normqs complementorios. poro prestor los servicios de
valuoción de los bienes muebles e inmuebles, de propiedod de ASOCIACIóN
CENTRO DE ESPARCLT IENTO tJ,t^A EL POTAO

Limo,31 de Diciembre de?Ol4

'i,l,L

6 *oou,urrro {,AF 3$e§

Jr. Huancavelica Nro 421 Ofic.503 Lima-L 14

Teléfonos 427 -7 198 I 9987 0-1936 E. mail: andeansac@hotmail.co m
 Andean P§ects Consulting S.A.C.
REPEV S.B,y.$ Nro 2076-2010
lnscdto en la Superinfendencia de Banca y Seguros

5UI}E,FJNTENDE§¡CIA
OT. $.ANCA, ST,CUROS Y AFi,
n.{¡ibiúr it{ Éil!!

CON§TANCIA DE INSCRIPGTON Y HABILITAGION

El Jefe del Deporiomenlo de Registros que suscribe lo

presente. dejo constoncio que lo empresc Andeqn
Proiects Consulling S.A.C, esfó inscrito en el .,Registro cle
Peritos Volusdores,,, Repev de esto Superinienciencio,
encontróndose hobilitcdo desde el 03.03.2015 hoslo el
03.03.201ó poro efeciuor lo voluoción de los bienes
ofectodos en gorontío o fovor de lqs empresos del
Sistemo Finonciero.

Etlrobojo de lo empreso inscriio estoró sujeto o los normos

estoblecidos en la Resolución SBS No 880-?7 cle fecho 15
de diciembre de 1997. modificodo por los Resoiuciones
SBS Nros. 8 l 6-2005 v 1 2879-20A9.

Limo, 24 de febrero de 2015

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RAúI RoflúY PASToR MEJíA
Jefe del Dephhtqmenfo de Registros
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¿.os lar¡o/6§ rV. 2fl. ¡-latb,27 - Pcili Tsli.: !3a1 )§:t$Alní Eftr | (§11 )6m9ü§

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Jr. Huancavelica Nro 421 Ofic.503 Lima-l 15

Teléfonos 427 -7 198 I 9987 b1936 E. mail: andeansac@hotm ail.co m