TRUJILLO HERNANDEZ ESTELA

TAPIA TRUJILLO DIANA LAURA

TAPIA TRUJILLO MARIA ISABEL
Y TAPIA TRUJILLO GUADALUPE

V.S.

PEDRO CRUZ DURAN

JUICIO ORDINARIO CIVIL
RECISIÓN DE CONTRATO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ CUARTO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO
CON RESIDENCIA DE VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD,
ESTADO DE MEXICO.

TRUJILLO HERNANDEZ ESTELA,

TAPIA TRUJILLO DIANA LAURA, TAPIA TRUJILLO MARIA
ISABEL Y TAPIA TRUJILLO GUADALUPE, promoviendo por
nuestro propio Derecho y nombrando como representante común
de las actoras a la C. GUADALUPE TAPIA TRUJILLO, señalando como
lugar para recibir todo tipo de notificaciones, las listas y boletín de
este H. Juzgado, y autorizando para oír y recibir notificaciones así
como toda clase de documentos a los CC. MIGUEL ALBERTO FRIAS
VELAZQUEZ, CARLOS GARCIA GONZALEZ, IGNACIO JIMNENEZ
HERNANDEZ, AQUILINO GONZALEZ CORTES, GLORIA GONZALEZ
CORTES, MARIA DE LOURDES GONZALEZ MUCIÑO, comparecemos
ante usted para solicitar lo siguiente:

Que por medio del presente

escrito venimos a DEMANDAR DEL C. PEDRO CRUZ DURAN , a
quien se le puede emplazar y notificar de la presente DEMANDA en
el domicilio ubicado en LA CALLE PONIENTE NUEVE, LOTE 26,
DE LA MANZANA 17, EN LA COLONIA ALFREDO BARANDA, EN
VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO DE MEXICO, o
indistintamente en el domicilio ubicado en su negociación ubicado
en ; AVENIDA TEZOZOMOC S/N ENTRE CALLE PONIENTE DOS
Y PONIENTE TRES , COLONIA ALFREDO BARANDA , EN EL
MUNICIPIO DE VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD , ESTADO DE
MEXICO , solicitando y reclamando las siguientes:

PRESTACIONES

PRIMERA : LA RECISIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

FIRMADO ENTRE LAS SUSCRITAS ACTORAS COMO
VENDEDORAS Y EL HOY DEMANDADO PEDRO CRUZ DURAN,
COMO COMPRADOR , firmado en fecha diecisiete de Febrero
del año dos mil quince, el contrato de compraventa es
respecto del inmueble ubicado en :

LOTE 26, DE LA MANZANA 17 , EN LA COLONIA ALFREDO

BARANDA GARCIA , VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD ,
ESTADO DE MEXICO , se pide esta prestación toda vez que el
hoy demandado NO HA REALIZADO LOS PAGOS
ESTABLECIDOS en las cláusulas del mismo contrato y en
especial en la cláusula tercera del contrato base de la
presente acción de recisión de contrato que dice lo siguiente:
 (… TERCERA: Las partes convienen que el
precio total de la compraventa por el lote
del terreno antes descrito, sobre el cual
tienen los derechos las señoras ESTELA
TRUJILLO HERNANDEZ , DIANA LAURA
TAPIA TRUJILLO, ISABEL TAPIA TRUJILLO ,
GUADALUPE TAPIA TRUJILLO, ES DE
(QUINIENTOS MIL PESOS 00/ 100 M.N. )
que serán entregados por la parte
compradora el señor PEDRO CRUZ DURAN ,
de la siguiente manera $ 85,000.00
(OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.
) , la cantidad de $ 10,000.00 (DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.M. ) que serán pagados de
manera mensual , hasta cubrir el total de la
cantidad de la compraventa (sic) , y
formalización de la escritura , a excepción
del mes de Abril que le serán entregados a
la parte vendedora la cantidad de $
30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100
M.N. )…”

Es preciso señalar que el señor PEDRO CRUZ DURAN, solo

hizo un pago inicial por la cantidad de $85,000.00 (OCHENTA
Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) y a pesar de ya haberle
requerido los pagos restantes convenidos en la operación de
compraventa el demandado ha omitido realizar los pagos
comprometidos en el Contrato de compraventa, es decir el
demandado tiene un adeudo actual con las suscritas por la
cantidad de $415, 000.00 (CUATROCIENTOS QUINCE MIL
PESOS 00/100 M.N.) POR EL RESTO DEL PAGO DEL PRECIO
DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE EN COMENTO ES
POR LO ANTERIOR QUE SE DEBE DEJAR SIN EFECTOS TODAS
Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL
MENCIONADO CONTRATO Y QUE LAS COSAS VUELVAN AL
ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN ANTES DE LA FIRMA Y
REALIZACION DEL MISMO CONTRATO.

SEGUNDA: SE SOLICITA A SU SEÑORIA en vía de ejecución

de sentencia , LA INMEDIATA DESOCUPACION Y ENTREGA,
ASÍ COMO LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN DEL BIEN
INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS POR PARTE DEL C. PEDRO
CRUZ DURAN , O QUIEN LO POSEEA DEL TERRENO O LOTE
UBICADO EN; LOTE 26, DE LA MANZANA 17, EN LA COLONIA
ALFREDO BARANDA GARCÍA, EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE
CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO DE MÉXICO, CON TODOS
LOS FRUTOS Y ACCESIONES A LAS HOY ACTORAS COMO
CONSECUENCIA LÓGICA JURÍDICA DE LOS EFECTOS DE LA
RECISIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL SEÑOR
PEDRO CRUZ DURAN COMO COMPRADOR.

TERCERA.- EL PAGO por concepto de rentas que se

generaron, desde el momento en que tomo posesión el hoy
demandado, del lote señalado en la prestación anterior y
hasta la fecha en que se realice la entrega material y jurídica
del inmueble , dicha cantidad se deberá cuantificar en monto
y cantidad líquida a juicio de peritos , por lo que se deberá de
considerar todas la ganancias así como los frutos que las
suscritas dejamos de percibir ya que es el demandado PEDRO
CRUZ DURAN , quien tiene la posesión del inmueble materia
del presente procedimiento si haber cubierto el pago en su
totalidad precio pactado en la compraventa privándonos a las
suscritas de aprovechar el bien inmueble en comento.

CUARTA.- El pago de la cláusula penal, por parte del C. Pedro Cruz

Duran, establecida en la cláusula decima segunda del contrato de
compraventa del inmueble y que asciende a la cantidad de $50,000
cincuenta mil pesos, como consecuencia del incumplimiento, por
parte del comprador en las mensualidades acordadas en la cláusula
tercera del contrato indicado, por concepto de pena convencional.

QUINTA: El pago de los intereses legales, al tipo del nueve por

ciento anual, que se sigan causando y generando, ya que el deudor
se niega a realizar el pago como quedo acordado en la cláusula
tercera del contrato que se anexa a la presente demanda a pesar de
ya haber sido requerido.

SEXTA: El pago de todos los daños y perjuicios que se generen por

causa del incumplimiento del pago por parte del señor Pedro Cruz
Duran, y que se cuantificaran por todo el tiempo en que ha
incumplido el deudor en su calidad de comprador por las cantidades
que ya fueron precisadas.

SEPTIMA: EL ASEGURAMIENTO DEL PAGO POR TODOS LOS

MEDIOS LEGALES, ASÍ COMO DEL PROPIO BIEN OBJETO Y
MATERIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN MENCIÓN,
PARA QUE NO SEAN DILAPIDADOS POR EL HOY DEUDOR
PEDRO CRUZ DURAN.

OCTAVA: El pago de los gastos y costas por motivo de la tramitación

del presente procedimiento.

HECHOS

1.- Con fecha 17 DE FEBRERO DEL AÑO 2015 , las suscritas en

nuestro carácter de vendedoras , celebramos contrato privado de
compraventa con el señor PEDRO CRUZ DURAN en su carácter de
comprador , respecto del bien inmueble ubicado en , CALLE
PONIENTE NUEVE , LOTE VEINTISESIS , DE LA MANZANA
DIECISIETE , de la colonia ALFREDO BARANDA GARCIA, EN VALLE
DE CHALCO SOLIDARIDAD ESTADO DE MEXICO.

2.- En la cláusula TERCERA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA se

estableció como precio TOTAL de la operación, la cantidad de
$500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100, M.N.), con un
pago inicial por parte del comprador de $85,000.00 (OCHENTA
Y CINCO MIL PESOS 00/100, M.N.), quedando un saldo restante la
cantidad de $415,000.00 (CUATROCIENTOS QUINCE MIL PESOS
00/100, M.N.), saldo que sería pagado POR EL COMPRADOR POR
MESUALIDADES DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS ) como quedo
acordado en la misma cláusula del contrato hasta cubrir el total de la
cantidad de la compraventa. Es decir el deudor solo otorgo un
primer pago de $85,000.00 OCHENTA Y CINCO MIL PESOS
M.N. y en ninguna otra ocasión volvió a realizar pago alguno
a las suscritas, y es en este mismo momento que se le
entrego la posesión real y material del inmueble o lote
materia de la compraventa al señor PEDRO CRUZ DURAN.

3.- Se hace mención que hasta el día de hoy la parte compradora,

(hoy demandado), no ha cumplido con ningún PAGO
ESTABLECIDO DEL SALDO RESTANTE DE $415,000.00
(CUATROCIENTOS QUINCEMIL PESOS M.N) y a pesar de haberle
requerido verbalmente y además con un cobro por medio de
INTERPELACION JUDICIAL, situación que acreditamos desde este
momento con las copias certificadas que anexamos a la presente
demanda, en donde aparece que mediante RAZON DE
NOTIFICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO , de fecha 11 de Marzo del año
2020, mediante la notificadora adscrita a este H. Juzgado la
LICENCIADA MARIA EUGENIA GONZALEZ LAZCANO , se le notifico
de la INTERPELACION JUDICIAL iniciada por las suscritas
actoras ,BAJO EL NUMERO DE EXPEDIENTE 90/2020 en este mismo
juzgado en donde se observa la razón que obra en todo su
contenido a (foja 21) y de la cual exhibo en copias certificadas su
contenido para evitar repeticiones innecesarias , dicho lo anterior
después de habérsele requerido el pago no se obtuvo respuesta
alguna del deudor C. PEDRO CRUZ DURAN , a pesar de habérsele
requerido por este medio y hacerle sabedor del adeudo que tiene con
las suscritas por el saldo restante del precio pactado en el contrato
de compraventa en mención , pues de autos se desprende que fue
debidamente notificado y requerido del pago que adeuda en todos
sus términos.

Es por estas razones que al no tener el pago del saldo restante por
parte del C. PEDRO CRUZ DURAN nos vemos en la necesidad de
demandar la recisión de contrato de compraventa celebrado entre
las suscritas y el hoy demandado PEDRO CRUZ DURAN, en la vía y
forma correctas y solicitando que se deje sin efectos y que las cosas
vuelvan al estado en que se encontraban antes de la celebración del
mismo.

PRUEBAS

1- LA DOCUMENTAL PRIVADA – CONSISTENTE EN EL CONTRATO

DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE LAS SUSCRITAS ,
TRUJILLO HERNANDEZ ESTELA, TAPIA TRUJILLO DIANA
LAURA, TAPIA TRUJILLO MARIA ISABEL Y TAPIA
TRUJILLO GUADALUPE DE fecha 17 DE FEBRERO DEL AÑO
2015 EN NUESTRO CARÁCTER DE VENDEDORAS , con el señor
PEDRO CRUZ DURAN, respecto del bien inmueble ubicado en ,
CALLE PONIENTE NUEVE A , LOTE VEINTISESIS , DE LA
MANZANA diecisiete, de la colonia ALFREDO BARANDA GARCIA,
EN VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD ESTADO DE MEXICO,
prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos
narrados en el presente escrito inicial.
2- LA DOCUMENTAL PRIVADA .- Que consiste en las copias
certificadas de la INTERPELACION JUDICIAL llevada a
cabo bajo el expediente 90/2020 en este JUZGADO
CUARTO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA , en donde se le
requiere el pago al señor PEDRO CRUZ DURAN , por el
saldo restante de $415,000.00 (CUATROCIENTOS QUINCE
MIL PESOS M.N. ) por concepto del saldo restante que nos
 adeuda a las suscritas por la venta del terreno o lote
mencionado en los hechos de la presente demanda ,
prueba que la relaciono con todos y cada uno de los
mismos.

3- LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de

desahogar el demandado PEDRO CRUZ DURAN en forma
personal y sin mandatario o apoderado legal alguno, que consiste
en la absolución que dé al pliego de posiciones que en sobre
cerrado acompañaré oportunamente para el día y la hora que
señalen para el desahogo de dicha probanza, debiendo ser citado
con los apercibimientos de la ley en su domicilio. Se relaciona con
todos y cada uno de los hechos narrados.

4- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- misma prueba que

solicito sea tomada en cuenta en todo lo que tiendan a beneficiar
los intereses de la suscrita.
5- LA PRESUNCIONAL.- En su triple aspecto, lógico, legal y
humano, pruebas tendientes a beneficiarme en el presente juicio.
6- LAS SUPERVENIENTES.- Todas y cada una de las pruebas que
durante el presente juicio aparezcan y sean tendientes a
beneficiar los intereses de las suscritas.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. JUEZ

Respetuosamente solicitamos lo siguiente:

P E T I C I O N E S:

PRIMERO.- Tenernos por presentadas, con los documentos que se

exhiben, demandando al C. PEDRO CRUZ DURAN las prestaciones
señaladas, así como sus correspondientes copias de traslado que se
acompañan al de cuenta.

SEGUNDO.- Admitir la presente demanda en la forma y vía

propuestas, decretándose se emplace al demandado, corriéndole
traslado con las copias simples exhibidas para el efecto, para que
dentro del término que les sea fijado por su Señoría conteste la
demanda oponiendo lo que a su derecho convenga.

TERCERO: En su oportunidad y previos trámites de ley, dicte su

señoría Sentencia Definitiva favorable a las prestaciones que se
reclaman en este juicio asi como la entrega de la posesión del bien
inmueble materia de la presente demanda.
 ROTESTAMOS LO NECESARIO

ESTELA TRUJILLO HERNANDEZ DIANA LAURA TAPIA TRUJILLO

MARIA ISABEL TAPIA TRUJILLO GUADALUPE TAPIA TRUJILLO

VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO DE MEXICO

IGNACIO JIMENEZ HERNADEZ

CED PROF.7323690