TRUJILLO HERNADEZ ESTELA,

TAPIA TRUJILLO DIANA LAURA,

TAPIA TRUJILLO MARIA ISABEL Y
TAPIA TRUJILLO GUADALUPE
V.S.
PEDRO CRUZ DURAN
JUICIO ORDINARIO CIVIL
RECISION DE CONTRATO.
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA.

C. JUEZ CUARTO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO,
CON RESIDENCIA EN VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD.
ESTADO DE MÉXICO
P R E S E N T E.

TRUJILLO HERNADEZ ESTELA, TAPIA TRUJILLO

DIANA LAURA, TAPIA TRUJILLO MARIA ISABEL Y TAPIA TRUJILLO
GUADALUPE, promoviendo por propio derecho y autorizando para oír y recibir
todo tipo de notificaciones documentos y valores a los CC. LICENCIADOS,
MIGUEL ALBERTO FRIAS VELAZQUEZ, CARLOS GARCIA GONZALEZ,
GABRIEL ERNESTO SILAS MUÑOZ, AQUILINO GONZALEZ CORTES,
IGNACIO JIMENEZ HERNANDEZ, y señalando el boletín de este H. Juzgado
para oír y recibir notificaciones aun las de carácter personal, ante usted con el
debido respeto comparezco para exponer lo siguiente:
Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, y con fundamento
en los artículos 1.1,1.3,1.7,5.4,7.6,7.30,7.80,7.307,7.552 y demás relativos al CODIGO CIVIL
DEL ESTADO DE MÉXICO, venimos a demandar judicialmente al C. PEDRO CRUZ
DURAN, quien puede ser emplazado y notificado del presente juicio en el
domicilio ubicado en: AVENIDA TEZOZOMOC S/N ENTRE CALLE PONIENTE
DOS Y PONIENTE TRES, EN LA NEGOCIACION DENOMINADA, VENTA DE
AUTOS “LOS COMPADRES” EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE CHALCO
SOLIDARIDAD, ESTADO DE MÉXICO, en los siguientes términos:

PRESTACIONES

1) La RECISIÓN del contrato de compraventa firmado en fecha diecisiete de

Febrero del año dos mil quince celebrado entre las suscritas las CC.ESTELA
TRUJILLO HERNADEZ , DIANA LAURA TAPIA TRUJILLO, MARIA
ISABEL TAPIA TRUJILLO Y GUADALUPE TAPIA TRUJILLO, en su
carácter de vendedoras y el C. PEDRO CRUZ DURAN, en su carácter de
comprador, respecto del inmueble ubicado en LOTE VEINTISEIS, DE LA
MANZANA DIESICIETE, DE LA COLONIA ALFREDO BARANDA GARCÍA,
UBICADO EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO
DE MÉXICO por causa del evidente incumplimiento por la parte compradora
en sus pagos como quedo redactado en la cláusula tercera del presente
contrato mismo que a la letra dice:
 …“ TERCERA: Las partes convienen que el precio
total de la compra-venta por el lote del terreno antes
descrito, sobre el cual tienen los derechos las
señoras ESTELA TRUJILLO HERNANDEZ, DIANA
LAURA TAPIA TRUJILLO, ISABEL TAPIA TRUJILLO,
GUADALUPE TAPIA TRUJILLO , es de (QUINIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N.). que serán entregados por
la parte “compradora” el señor PEDRO CRUZ
DURAN, de la siguiente manera $ 85,000 (OCHENTA
Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) la cantidad de
$10,000 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) que
serán pagados de manera mensual, hasta
cubrir el total de la cantidad de compraventa
(sic), y formalización de la escritura, a excepción del
mes de Abril que le serán entregados a la parte
vendedora la| cantidad de $ 30,000.00 (TREINTA
MIL PESOS 00/100 M.N.)…

Cabe mencionar que el hoy demandado solo realizo un pago inicial por la cantidad
de $85,000.00 (OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) y toda vez que la
falta de pago por el comprador motiva una causa de recisión del contrato materia
del presente juicio, ya que la fecha el comprador no ha realizado ningún otro pago
a pesar de que en la cláusula tercera del documento base de la acción asi lo
establece , es decir que en la actualidad la parte compradora tiene un adeudo total
por la cantidad de $485,000.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100), por concepto del pago restante del precio de la compraventa del
inmueble mencionado.
2.- La DESOCUPACIÓN, ENTREGA Y RESTITUCIÓN que deberá de
realizar de manera inmediata y urgente el C.PEDRO CRUZ DURAN, del
bien inmueble materia del presente juicio y que está identificado con él;
LOTE VEINTISEIS, DE LA MANZANA DIESICIETE, DE LA COLONIA ALFREDO
BARANDA GARCÍA, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE CHALCO
SOLIDARIDAD, ESTADO DE MÉXICO, como consecuencia lógica y jurídica
de la recisión del contrato privado de compraventa firmado por las suscritas
y el C. PEDRO CRUZ DURAN.

3).- El PAGO DE RENTAS que se han generado, desde el momento en

que tomo posesión el hoy demandado del inmueble señalado en la
prestación que antecede, hasta el momento en que se haga entrega legal,
física y material de dicho inmueble, mismas que deberán cuantificarse a
juicio de peritos en ejecución de sentencia, toda vez que el C.PEDRO CRUZ
DURAN hoy renta el bien inmueble materia del presente juicio generando
ganancia y frutos para el mismo.

4).- EL PAGO DE LA CLAUSULA PENAL, por parte del C. PEDRO

CRUZ DURAN, establecida en la cláusula “DECIMA SEGUNDA” del
contrato materia de la Litis y que asciende a la cantidad de $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). Como
consecuencia del incumplimiento por parte del comprador del pago en las
mensualidades establecidas en la cláusula tercera del contrato indicado, por
concepto de pena convencional.

5.- El PAGO DE GASTOS Y COSTAS que deberá pagar el hoy demandado

que se originen con la tramitación del presente juicio hasta su total
conclusión.

6.-El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy

demandado, con motivo de su incumplimiento, ello en razón de que ni recibí
 el total del precio pactado ni tampoco he podido vender el lote de
referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisión que hoy demando,
daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar
actividades comerciales o negocios con el numerario que debí recibir
oportunamente. Lo concerniente a este punto se determinará mediante
la prueba pericial.

7.- Se decrete, en ejecución de sentencia se ponga AL SUSCRITO

EN POSESIÓN DEL INMUEBLE YA IDENTIFICADO.

Lo anterior en razón de los siguientes:

HECHOS

1.-En fecha diecisiete de febrero del año dos mil quince las suscritas
ESTELA TRUJILLO HERNADEZ , DIANA LAURA TAPIA TRUJILLO, MARIA
ISABEL TAPIA TRUJILLO Y GUADALUPE TAPIA TRUJILLO, celebramos por
escrito contrato privado de compraventa en nuestro carácter de vendedoras
con el C. PEDRO CRUZ DURAN en su carácter de comprador respecto del
inmueble ubicado en LOTE VEINTISEIS, DE LA MANZANA DIESICIETE, DE
LA COLONIA ALFREDO BARANDA GARCÍA, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO DE MÉXICO, acreditando con la
documental la relación contractual entre las partes, por lo que se exhibe
contrato en original como anexo uno y que solicito se resguarde en el
seguro del H. Juzgado. Y ES A PARTIR DE ESTA MISMA FECHA QUE
SE LE HIZO LA ENTREGA MATERIAL ES DECIR LA POSESIÓN
FISICA DEL BIEN INMUEBLE MENCIONADO.

2.-El precio de la operación contractual fue por la cantidad de

$500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), mismo que
quedo establecido en la cláusula tercera del contrato mencionado en el
hecho anterior.

3.-En la misma clausula tercera del contrato se estableció lo siguiente:

tercera…se entregaría la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N.) que serán pagados de manera mensual, hasta cubrir
el total de la cantidad de compraventa… se hace mención que hasta la
fecha la parte compradora no ha cumplido con ningún pago establecido y a
pesar de haberle requerido verbalmente sobre el cumplimiento de los pagos
mensuales a que se comprometió en el contrato de compraventa, en ningún
momento fueron realizados por el hoy demandado hacia las suscritas ya que
si quedo establecido un término para empezar a realizar los pagos el
comprador que sería a partir del siguiente mes de que se firmo el contrato
de compraventa y seria por la cantidad de $ 10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N.), de forma mensual hasta cubrir la cantidad restante que
serían los $485,000.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS).

4.- Ahora bien, es cierto que la parte compradora solo realizo un primer
pago por la cantidad de $85,000.00 (OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100
M.N) al momento de la firma del presente contrato, también lo es que el C.
PEDRO DURAN CRUZ, no cumplió con ningún pago mensual como quedó
estipulado en la cláusula tercera del contrato en mención, es decir, que se
observa un incumplimiento al contrato por parte del hoy demandado ya que
la naturaleza jurídica del contrato de compraventa es; que una de las partes
 se obliga a transferir la propiedad del bien inmueble mencionado en el
presente juicio y la parte compradora se obligó a pagar un precio y tiempo
determinado pactado por ambas partes , lo cual no ocurrió, es por esta
razón que se acude a este órgano jurisdiccional a demandar la recisión del
contrato materia del presente juicio demandando las prestaciones señaladas
con antelación.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted

C. Juez competente pido atentamente se sirva:

PRIMERO: Tenernos por presentadas en términos del presente escrito con la

personalidad que ostentamos, demandando en la vía y forma al C. PEDRO DURAN
CRUZ, ordenando su emplazamiento.
SEGUNDO: Se declare la recisión del contrato de compraventa materia del
presente juicio.
TERCERO: Se condene al hoy demandado a la desocupación y entrega inmediata
del bien inmueble materia del presente juicio.
CUARTO: Se condene al pago de rentas al C. PEDRO DURAN CRUZ, desde que el
momento tomo posesión material del bien inmueble materia del presente juicio,
hasta el momento que se realice la entrega material del mismo.
QUINTO: El pago de la cláusula penal por parte del demandado, por la cantidad
de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) como consecuencia del
incumplimiento en el pago de las cantidades pactadas en el documento basal del
presente juicio y la recisión del mismo.
SEXTO: El pago por parte de la parte compradora de los gastos y costas que se
generen por el presente juicio.

PROTESTO LO NECESARIO

ESTELA TRUJILLO HERNANDEZ DIANA LAURA TAPIA TRUJILLO

MARIA ISABEL TAPIA TRUJILLO GUADALUPE TAPIA TRUJILLO

VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, ESTADO DE MEXICO.

A 25 DE ABRIL DE 2018.

IGNACIO JIMENEZ HERNANDEZ

ABOGADO PATRONO