RESCISIÓN DE CONTRATO POR LESIÓN ENORME POR PAGO

MAYOR AL JUSTO PRECIO – CIVIL – ORDINARIO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE LO CIVIL

CON SEDE EN LA CIUDAD DE………………, PROVINCIA DE……………….:

DESIGNACIÓN DE LA O DEL JUZGADOR ANTE QUIEN SE LA PROPONE:

Uno de los Señores/as Jueces/as de la Unidad Judicial Especializada de lo
Civil con Sede en la Ciudad de………….., Provincia de………….

II

DEL ACTOR Y DOMICILIO JUDICIAL: ………….., titular de la cédula……….,

de estado civil…………, de………..años de edad, de ocupación……………….,
de nacionalidad……..…, residente en la ciudad de…….., en la calle……………
N°…… y calle………., con correo electrónico………………@..................

Señalo como DOMICILIO JUDICIAL el casillero judicial físico N°……..de la

Unidad Judicial del Cantón……. y en el casillero judicial electrónico…..…@……
perteneciente a mi patrocinador Dr.…..………., profesional del Derecho a quien
autorizo suscriba cuanto escrito sea menester en defensa de mis intereses, con
el fin de realizar una defensa técnica y especializada de mis interese..

III

DEL REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES: No aplica su Señoría.

IV

DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN: La presente demanda de

RESCISIÓN DE CONTRATO POR LESIÓN ENORME la presento en contra
de los cónyuges………… y……….., a quienes se le citará con el presente libelo
en persona, de conformidad con lo estipulado en los artículos 53 y 54 del
Código Orgánico General de Procesos, en su domicilio ubicado en la calle…….
N°…… y…….., sector………., Parroquia…….. , Cantón…………..,
Provincia………….., con correo electrónico……………@…………, de no poder
citarlos personalmente a los demandados, se los citará por boletas de
conformidad a lo establecido en el artículo 55 ibídem.

NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE

SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE
CLASIFICADOS Y NUMERADOS:

DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA:

1. Mediante escritura pública celebrada el…. de…. de……, (máximo 4

años), ante el Notario…….. del Cantón……………, Dr.……………,
legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón………
el…. de…. de……, adquirí por compraventa a los cónyuges……………..
y………….., en el precio de……….. Dólares de los Estados Unidos de
América, conforme consta en la cláusula………….. del mencionado
instrumento, la casa signada con el N°…. del Conjunto Habitacional...
……, ubicado en la parroquia…………….del Cantón………, Provincia
de……………., cuyas especificaciones son las siguientes: SUPERFICIE:
…………..metros cuadrados; LINDEROS: NORTE:………….metros,
SUR:……metros; ESTE:……… metros con……. centímetros; y, OESTE:
……………….metros.

DE LA LESIÓN ENORME:

2. De la ficha catastral emitida por la Dirección de Avalúos y Catastros del

Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón…….., se
desprende que el avalúo catastral del mencionado inmueble es de…….
mil Dólares de los Estados Unidos de América, es decir la novena parte
(mínimo la mitad del justo precio).
3. En el mencionado inmueble me encuentro habitando con mi familia
desde hace…. meses, he tenido que realizar una serie de arreglos por
encontrarse en muy mal estado de conservación;
4. Mediante Diligencia Preparatoria signada con el número….-…-…..,
conocida y resuelta por la Unidad Judicial de lo……. Con Sede en la
Ciudad de……, se determinó que…. (si se cree necesario)
 5. ………………………

VI

FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA

ACCIÓN EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN: (Nota: se puede
transcribir los fundamentos señalados o solo las partes que se crean
pertinentes. Se ha transcrito todo el contenido con fines didácticos)

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1828.- El contrato de compraventa puede rescindirse por lesión enorme.

Art. 1829.- El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador, a su
vez, sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Art. 1830.- El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su

arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio, con deducción de una
décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá, a su arbitrio, consentir
en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio,
aumentando en una décima parte.

No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá

pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el
contrato.

VII

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:

PRUEBA TESTIMONIAL

DECLARACION DE PARTE:

a) Que en mi calidad de Actor la rendiré de manera oral en la respectiva

Audiencia de Juicio; y,
 b) Que rendirán de manera oral en la respectiva Audiencia de manera oral
individualmente los demandados, cónyuges señor…………… y
señora…………….

JURAMENTO DECISORIO:

Que Su Señoría se servirá ordenar rinda de manera oral en la respectiva

audiencia el señor………, petición que la realizo amparado en lo que determina
el artículo 184 del Código Orgánico General de Procesos. (Si se cree
conveniente)

PRUEBA DOCUMENTAL:

- Escritura pública celebrada el…. de…. de……, (máximo 4 años), ante el

Notario…….. del Cantón……………, Dr.……………, legalmente inscrita
en el Registro de la Propiedad del Cantón……… el…. de…. de….…;
- Certificado de gravámenes emitido por el señor Registrador de la
Propiedad del Cantón……. , del inmueble materia del presente libelo;
- Ficha catastral emitida por el Gobierno Autónomo Descentralizado del
Cantón….;
- Copia certificada de la Diligencia Preparatoria signada con el número….-
…-….., conocida y resuelta por la Unidad Judicial de lo……. Con Sede
en la Ciudad de……; (si se cree necesario)
- Informe Pericial;
- Inspección Judicial; (si se cree necesario)
- Facturas de gastos realizados en el mantenimiento del inmueble; y,
- ……………………………

PRUEBA PERICIAL:

FUNDAMENTOS Y MOTIVOS QUE JUSTIFICAN LA PRUEBA PERICIAL:

Conforme lo determina el Artículo 225 del Código Orgánico General de
Procesos COGEP, en vista de la necesidad de que una persona calificada y
con conocimientos técnicos pueda determinar el justo precio del inmueble que
consiste en la casa signada con el N°……. del Conjunto Habitacional…………,
ubicado en la parroquia………….del Cantón………, Provincia de…………….,
solicito se sirva designar un perito calificado por el Consejo Nacional de la
Judicatura, para que elabore y sustente su informe pericial dentro de la
respectiva Audiencia de Juicio.

INSPECCIÓN JUDICIAL: Conforme a lo establecido en los artículos 228 y 229

de Código Orgánico General de Procesos COGEP, solicito que su Autoridad
realice Inspección Judicial sobre el predio materia de la presente litis, esto es
sobre la casa signada con el N°..…. del Conjunto Habitacional………………,
ubicado en la parroquia………….del Cantón………, Provincia de…………….,
para lo cual su Señoría se servirá fijar fecha y hora para que se cumpla dicho
acto procesal.

MOTIVOS Y PRETENSIONES PARA REALIZAR LA INSPECCIÓN JUDICIAL:

Que su Señoría constate in situ………………

OTROS TIPOS DE PRUEBA

ESPECIFICACIÓN DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE VERSARÁN LAS

DILIGENCIAS, TALES COMO LA INSPECCIÓN JUDICIAL, LA EXHIBICIÓN,
LOS INFORMES DE PERITOS Y OTRAS SIMILARES.

VIII

ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA: No solicito en la presente causa Señor

Juez.

IX

PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA: Que mediante sentencia su Señoría

declare la rescisión de contrato de compraventa o que se me restituya el
exceso del precio recibido es decir……. mil Dólares de los Estados Unidos de
América, aumentando en una décima parte, conforme lo dispone el artículo
1830 del Código Civil. Al pago de los daños y perjuicios que se me han
ocasionado, esto es el daño emergente y el lucro cesante en vista de que he
tenido que realizar una serie de reparaciones emergentes en el predio. Solicito
también que mediante sentencia se condene a los demandados al pago de los
honorarios de mi Abogado patrocinador.
Estoy dispuesto a devolver el inmueble que adquirí y que es materia de la
presente demanda.

De cumplirse con los presupuestos determinados en los artículos 284,285 y286

del Código Orgánico General de Procesos, me reservo el derecho de solicitar
mediante sentencia el pago de costa por parte del demandado.

CUANTÍA: La cuantía la fijo en……….. Dólares de los Estados Unidos de

América, de conformidad con lo establecido en el Artículo 144 del Código
Orgánico General de Procesos.

XI

PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA: La presente

causa se tramitará por el procedimiento ORDINARIO de conformidad con lo
determinado en el Artículo 289 y más pertinentes del Código Orgánico General
de Procesos.

XII

OTROS REQUISITOS DETERMINADOS POR LAS LEYES: Su Señoría se

sirva disponer la inscripción de la presente demanda en el Registro de la
Propiedad del Cantón……….., de conformidad con lo que establece el Artículo
146 del Código Orgánico General de Procesos.

XIII

DOCUMENTOS QUE ADJUNTO A LA PRESENTE DEMANDA: Adjunto a la

presente demanda lo siguiente:

 Escritura pública celebrada el…. de…. de……, (máximo 4 años), ante el

Notario…….. del Cantón……………, Dr.……………, legalmente inscrita
en el Registro de la Propiedad del Cantón……… el…. de…. de……
 Certificado de gravámenes emitido por el señor Registrador de la
Propiedad del Cantón……., del lote materia del presente libelo; ficha
catastral del inmueble;
  Diligencia Preparatoria signada con el número….-…-….., conocida y
resuelta por la Unidad Judicial de lo……. Con Sede en la Ciudad de……
(si se cree necesario);
 Copia de mi cédula y certificado de votación;
 Copia de la credencial de mi Abogado patrocinador;
 Croquis de ubicación y fotografías del inmueble en donde debe
practicarse la citación; y,
 ,…………………………

Firmo con mi patrocinador.

Atentamente,

………………………………… ……………….……………………….
Mat. ….. - ….. - …….. CNJ.