ESPACIOS

Suplemento de Arquitectura
Colegio de Arquitectos de
Agosto de 2012. Número 24. Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos - Libertad N° 149 (Paraná – Entre Ríos) www.colegioarquitectos.org.ar la Provincia de Entre Ríos

Espacios vacantes
en la ciudad: nuevas
oportunidades
5 a 8 /// La tierra vacante, ya sea por obsolescencia o desuso son espacios dentro de nuestras ciudades que si bien, pueden ser un problema, generan
nuevas oportunidades dentro de las áreas urbanas donde están insertas. En una conversación con la arquitecta Mariana Melhem, ESPACIOS se
propone analizar estas situaciones en nuestras ciudades y reflexionar acerca de los potenciales de estas áreas que, a través de la gestión, lograrían
una mayor igualdad y calidad para sus habitantes.
 P. 02 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos

Suelo vacante. Una Jornada sobre marketing para inserción laboral

oportunidad para
La Jornada “El marketing personal en
el proceso de inserción laboral” tendrá
lugar el viernes 31 de agosto a las 18

repensar la ciudad
hs. en la Facultad de Ciencias Jurídicas
y Sociales de la UNL (Aula Alberdi). Está
destinada a estudiantes y/o graduados
en general, y tendrá como orador a la
Consultora Adecco S.A.
Esta actividad se realiza en el marco del
Arq. SERGIO GABRIEL TOMASSI Ciclo de Jornadas de Inserción Laboral
Mat. 10.883 y de la 2º Jornada de Extensión de la
FCJS, y es la instancia preparatoria de la cretaría de Extensión de la FCJS.

C
omo consecuencia de las profundas transformaciones políticas, económicas y Feria de Empleo y Posgrado UNL 2012. La Jornada es libre y gratuita con cupo
sociales, muchas ciudades de nuestra provincia (y seguramente de todo el país), Organizan la Secretaría de Vinculación limitado.
se han encontrado con importantes extensiones de tierra desocupada, siendo Tecnológica y Desarrollo Productivo, el
estos mismos cambios, los que están propiciando un giro en la percepción de estos Programa Universidad-Trabajo y la Se- Más información: unl.edu.ar/estudiante
predios en desuso: de ser un problema, se están convirtiendo en una oportunidad; por
tal motivo, tienen un gran potencial para el desarrollo urbano. Esas mismas tierras que
antes generaban situaciones de borde o barreras urbanas, pueden ser hoy las que nos
sirvan para poder reconstruir la ciudad o, al menos, pensarla de una manera diferente Bienal de Arquitectura Sudamericana 2012
para integrarlas al tejido urbano con una visión integradora hacia el desarrollo futuro.
Del mismo modo, existe lo que algunos urbanistas denominan tierra vacante latente, Organizada por Red EDIFICAR, la BAS
que consiste en edificaciones deshabitadas que a menudo estaban ocupadas por ex- 2012 tendrá lugar en Mendoza entre el
empresas estatales, fábricas abandonadas, etc. y que actualmente están a la espera de 26 y 28 de setiembre y contará con la
nuevas inversiones que permitan su demolición o desarrollo. También, en ciudades más disertación de quince reconocidos refe-
grandes, nos encontramos con importantes espacios destinados a estacionamiento, los rentes sudamericanos de la Arquitectura.
que, a medida que vayamos retirando el automóvil de los cascos céntricos, pasarán a Además, en el marco de este encuentro,
formar parte del suelo vacante. Desde otra perspectiva, nos encontramos en la periferia se podrá disfrutar de dos actividades
con grandes extensiones anexas a la ciudad, las que frecuentemente son objeto de una complementarias: Exposición de obras
importante especulación y de estrategias de retención dependiendo de su accesibilidad de arquitectura en La Nave Cultural.
a las redes de servicios públicos. Incluye: Premio Arq Fadea - Clarín 2011,
No cabe duda que todas estas situaciones, representan una oportunidad inmejorable Estudio Claudio Ferrari - B4FS, Obras
para el desarrollo urbano de nuestras ciudades o de sectores de ellas. Premio Edificar 2012 y las 10 mejores
Evidentemente, es el sector público el que debe encabezar la tarea en pro de generar obras del siglo de Mendoza.
las normativas tendientes al mejor aprovechamiento de estas oportunidades, pero la Sexta edición del Premio Edificar –el
comunidad, en su totalidad, debe hacerse cargo de la parte que le corresponde, ejer- acontecimiento más importante del
ciendo su potestad, brindando su opinión y utilizando todos los instrumentos que posee interior del país que en 2012 celebra 10
para lograr el consenso necesario para la generación acciones tendientes a beneficiar años.
a la mayoría, ya que los plazos en los períodos de gestión del Estado, muchas veces no Para informes sobre inscripciones, pre-
permiten continuidad en las políticas públicas e inciden en los procesos de control y cios especiales para contingentes y más
regulación. información sobre el desarrollo de la
Dentro de este marco, sin duda a los arquitectos nos toca un rol fundamental, (aun- BAS 2012, la exposición de trabajos en
que no determinante), tanto dentro el ámbito público como del privado, considerando La Nave Cultural y la entrega del Premio
que esta cuestión es materia de nuestra competencia. Desde nuestra institución cole- Edificar 2012: www.bas2012.com.ar /
giada, se podrían impulsar los mecanismos para llevar adelante, a través de políticas 0261 – 4249040.
públicas, con vistas a crear los instrumentos necesarios para el control del desarrollo
urbano en general y, en particular, de estos espacios de tierra vacante dentro de las
plantas urbanas. Para esto, sería razonable en principio, y entre otras cosas, pensar en
el control de la extensión indefinida de la ciudad, propiciando la utilización de sectores
desocupados o subocupados dentro de áreas urbanizadas, la recalificación de áreas Xiii Congreso Internacional Inmobiliario
urbanas existentes, etc.
En definitiva, debemos aprovechar la oportunidad para repensar la ciudad con la La Cámara Inmobiliaria Argentina y Pi- investigación, integrantes de la cadena
nueva perspectiva que estos espacios nos ofrecen, siendo capaces de reconstruir, mejo- chon Riviere & Díaz Bobillo Consultores de abastecimiento, organismos públicos
rar y desarrollar la misma de manera equilibrada y sostenible. S.A.organizan y lo invitan a participar y privados, empresas y público intere-
del XIIIº Congreso Internacional Inmo- sado.
biliario a realizarse en La Rural, los días En un ámbito de excelencia, más de cua-
30 y 31 de Agosto de 2012; Buenos renta disertantes de reconocida expe-
Aires, Argentina. El Congreso Internacio- riencia y trayectoria nacional e interna-

ESPACIOS nal Inmobiliario, de frecuencia bienal,

que viene precedido de una historia de
éxitos, será el punto de encuentro para
Dirección General: Arq. Manuel Schönhals/ Arq. Graciela Paggetti. / Coordinación: Arq. María Marta más de dos mil colegas inmobiliarios de
Bizai. Redacción: Tec. Mariana Bolzán / Consejo Editorial: Arq. Ariel Destéfano / Arq. Mariana Melhem nuestro país e internacionales, profesio-
/ Arq. Alfredo Godoy / Diseño: Tower Design / Colaboran en este número: Arq. Sergio Tomassi / nales, cámaras empresarias y colegios
Arq. Luz Goldman/ Arq. Mariana Melhem / Ing. Laboral Jorge Hock / Arq. Eduardo Bruno / Arq. profesionales de todo el país, inversores,
Maximiliano De Torres. / Comercialización - ventas: ventasuplemento@colegioarquitectos.org.ar desarrolladores, centros de estudios e
Producción: redaccionsuplemento@colegioarquitectos.org.ar
cional, cubrirán los temas de fondo, sus
desafíos y las tendencias que enfrenta el
sector aportando respuestas frente a los
vertiginosos cambios que presenta el
sector inmobiliario.
Lo invitamos a ser parte de este excep-
cional encuentro, el evento técnico pro-
fesional más importante del sector.

Plusvalía y crecimiento urbano
El crecimiento de la ciudades ya sea planificado o no, genera situaciones en la que cier-
tos grupos se ven beneficiados con el incremento del valor sus propiedades, sin haber
hecho nada por ello. Este beneficio se lo conoce como plusvalía.
ARQ. LUZ GOLDMAN
L
a plusvalía es un instrumen-
to de gestión de los planes
de ordenamiento territorial,
ligado íntimamente al desarrollo
urbano y a la idea de que la pro-
piedad tiene una función social y
a la importancia del interés gene-
ral sobre el particular. Es un me-
canismo de recuperación para la
comunidad de ese plusvalor (in-
cremento o aumento de valor del
suelo o de una propiedad cual-
quiera debido a circunstancias
que no dependen de la voluntad
o del trabajo de su poseedor) ge-
nerado sobre el suelo urbano por
el proceso de crecimiento de la
ciudad, por la implementación de
proyectos urbanos, por cambios
en las normas como el código de
urbano, entre otros.
Uno podría preguntarse por
qué queda en manos de unos
pocos individuos ese mayor va-
lor que se ha generado en sus
propiedades, sin que ellos hayan
realizado ningún tipo de inver-
sión para que esto suceda. ¿No
sería más justo que parte de ese
mayor valor vuelva a la comuni-
Vista aérea de Paraná.
dad toda con obras que mejoren
la calidad de vida de toda la ciu-
dadanía?
Los instrumentos de recupe-
ración de plusvalías son herra-
mientas tributarias o no tribu-
tarias que pueden emplear los
Estados para captar los incre-
mentos en el “valor de la tierra
urbana”, originados en el esfuer-
zo de la sociedad. Esta idea se
ha implementado en diversos
lugares de América latina, sien-
do Colombia uno de los pione-
ros. Esto ha permitido financiar
planes de viviendas orientados
a sectores sociales menos favo-
recidos.
En el caso de Colombia, al
tener la propiedad privada una
función social, se limita el dere-
cho de la propiedad por razones
de interés público bajo la idea
que el interés privado debe ceder
al público. Otro principio es el de
enriquecimiento ilegítimo que
condena el incremento del patri-
monio de un sujeto a expensas
de otro sin que haya una causa
que lo justifique, en este caso se
admite que la sociedad reclame
para sí misma los incrementos de
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos | N° 24 | P. 03
valor que se originan en regla-
mentaciones estatales y que son
ajenos a la acción de los agentes
privados.
Estos instrumentos tienen un
fin no sólo recaudatorio sino que
se constituyen en herramientas
válidas de recuperación para la
sociedad de los mayores valores
que adquieren los inmuebles por:
materialización de la obra públi-
ca, cambio de la reglamentación
en el uso del suelo, densidades,
etc. con fines redistributivos.
El urbanismo toma esta he-
rramienta y le asigna funciones
de planificación y redistribución,
siendo éstos mecanismos regula-
dores del mercado y fuentes de
ingresos de los fiscos locales.
Implementar este tipo de me-
canismos permitiría contar con
fondos genuinos para construir Vista aérea ciudad de Concordia.
una ciudad más justa, cambiando
definitivamente el paradigma de
que “pocos se queden con el es-
fuerzo de todos”.
Bibliografía consultada: Plusva-
lía como contribución especial con
fines urbanísticos. CRUZ, NIDIA
MARÍA BARRETO.
Ciudad de Gualeguaychú.
 P. 04 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos

Abrió el Concurso Provincial de Anteproyecto

de la Nueva Terminal de Ómnibus e Ideas para el
Sector Urbano Circundante de la ciudad de Chajarí
Se otorgará un primer premio de $70 mil | El Ministro de
Planeamiento, Infraestructura y Servicios de la Provincia
de Entre Ríos, Ing Juan Javier García, destacó la iniciativa
y dijo que será “un mojón” para la historia de la localidad
del noreste entrerriano.

U
na nueva instancia de
concurso se desarrolla
en la provincia a partir
de la iniciativa conjunta del Es-
tado entrerriano y el Colegio de
Arquitectos. Es en esta ocasión
para establecer un anteproyecto
de la Nueva Terminal de Chaja-
rí. Los profesionales arquitectos
matriculados pueden postular
sus trabajos a partir del lunes
20 de agosto -fecha de apertura-
hasta el jueves 27 de septiembre
a las 21:00. Las bases completas
se podrán adquirir hasta el 21 de
septiembre a las 14:00.
Sobre este primer paso en vis-
tas a dotar a Chajarí de una nue-
va estación terminal de ómnibus,
el Ministro -en su doble carácter
Más sobre el Concurso
de funcionario y chajariense- se-
ñaló con orgullo la posibilidad
de realizar “lo que será un mojón
para la ciudad”, al tiempo que con
este tipo de propuestas se plas-
ma “algo que el Gobernador nos
viene pidiendo desde su primera
gestión, que es trabajar en coor-
dinación con otras entidades”.
García estima que con la ubi-
cación que se pretende dar a la
terminal, en las afueras de la zona
céntrica (al contrario de la actual) y
cercana a las termas, se potenciará
el turismo en la región. “Por eso se
decidió incluir en la convocatoria
el aporte de ideas para todo el
sector circundante, que va a trans-
formar la ciudad”, expresó. Asimis-
mo, consideró que los concursos
para las obras de infraestructura le una fecha de realización del pro- rán con detenimiento las líneas
aportan calidad al producto final, yecto una vez finalizada la instan- de financiamiento posibles, con el
“por las distintas opciones que se cia del concurso de anteproyecto, propósito de “incluir la obra en el
presentan”. Finalmente, al estimar el Ministro indicó que se estudia- presupuesto del año próximo”.

El Asesor es el Arq. Enrique días. Además del primer premio

Borrego (Matrícula CAPER
N°11.323), quien producirá dos
informes durante el período de
inscripción. En tanto, el jurado
será convocado dentro de los 5
días posteriores al cierre del Con-
curso, sesionando en la ciudad
de Chajarí y debiendo pronun-
ciarse dentro de los siguientes 3
de $70 mil, se otorgarán un
segundo premio de $33.200 y
un tercero de $6 mil. El monto
estimado de la obra del edificio
para la Terminal, a los efectos del
Concurso, es de $14 millones.
Toda la información
del concurso en:
www.colegioarquitectos.org.ar
Chajarí, ciudad de amigos
Actualmente, Chajarí tiene una
población de aproximadamente
39 mil habitantes, ubicándose
sobre este punto en el 7° lugar
entre las ciudades entrerrianas.
Su directa vinculación tanto con
el río Uruguay como con la Ruta
Nacional N°14, sin dudas la ubi-
can en un lugar estratégico para
la región, que se verá fortalecido
con el mejoramiento de un servi-
cio sustancial como el transporte
de pasajeros. Esto alentará el
turismo y las actividades produc-
tivas predominantes (citricultura,
ganadería, forestación), pero sobre
todo el primero, cuyo desarrollo es
incipiente. La actual terminal pre-
senta como uno de los principales
problemas su ubicación en el
centro de la planta urbana, ade-
más de no disponer del espacio
suficiente para la demanda actual
ni para proyectar un crecimiento.

XIV JORNADAS DE LA CIUDAD

en la Regional Oeste Noroeste
Las Jornadas de la Ciudad, en esta edición
2012, tomarán como objeto de reflexión y pro-
puesta, participativa y sostenible, la fachada de
Paraná “que mira al Paracao” hacia el oeste, que
reconoce la presencia particularísima de los ane-
gadizos y en la que, a pesar de que han habido
algunas intervenciones públicas y privadas, no
se ha logrado consolidar como borde a pesar de
presencias valorables, hermosas vistas, grandes
espacios verdes, accesibilidad y paisajes.
menospreciado, marginado, disgregado.
Esta actividad será abordada a través de 3 ejes:
Socio-Cultural, Urbano/Arquitectónico Ambiental
y Económico–Productivo en un marco interdisci-
plinario.
Paraná está próxima a su bicentenario de ele-
vación al rango de villa. Es el reconocimiento a
sus 200 años de ser ciudad que, con calidad de
vida para todos, se habrán de honrar.

Habrá que reflexionar, evaluar, reconocer, re- /// Salón de los Colegios, España 279, Paraná.
cuperar, enfatizar y descubrir para planificar este 27 y 28 de septiembre
amplio sector de la ciudad que hoy se encuentra Entrada libre y gratuita.
 Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos | N° 24 | P. 05

Espacios vacantes
en la ciudad: nuevas
oportunidades
La tierra vacante,
ya sea por
obsolescencia o
desuso son espacios
dentro de nuestras
ciudades que si
bien, pueden ser
un problema,
generan nuevas
oportunidades
dentro de las áreas
urbanas donde están
insertas. En una
conversación con la
arquitecta Mariana
Melhem, ESPACIOS
se propone analizar
estas situaciones en
nuestras ciudades
y reflexionar acerca
de los potenciales
de estas áreas que, a
través de la gestión,
lograrían una mayor
igualdad y calidad
para sus habitantes.
Zona Puerto Nuevo de Paraná.
 P. 06 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos
Puerto Nuevo, Paraná.
ESPACIOS —¿Qué son las áreas
o espacios vacantes?
Mariana Melhem —En las ciu-
dades existen espacios que han
quedado vacantes por obsoles-
cencia y hablamos de infraestruc-
tura de ferrocarriles, de puertos y
de instalaciones industriales en
desuso. Si miramos las ciudades
argentinas, se han incorporado
nuevos elementos que tienen
que ver con la producción, con
la vida de la gente y con ciertas
condiciones culturales, que han
dejado espacios vacíos. Las ciu-
dades europeas tienen murallas
medievales, por ejemplo. Una
vez que dejaron de cumplir su
cometido como elemento de se-
guridad porque apareció el arma
de fuego o por otras causas, esos
espacios se transformaron en te-
rritorios vacantes y presentaron
una oportunidad para la transfor-
mación. Y Por eso los estudiamos:
son aquellos espacios que por su
magnitud y por su localización
tienen una importancia tal que
se convierten en oportunidad
para la transformación positiva.
E—¿Cuáles son las oportuni-
dades que ofrece la gestión de
estos espacios?
MM—Cuando estos espacios
se transforman empieza a apare-
cer la posibilidad de conectividad
de puntos que parecían aislados,
aparecen otras miradas de las
Ex Frigorifico de Gualeguaychú.
ciudades, desde otros lados que
antes no se veían. Hay un conjun-
to de oportunidades que surgen.
Si nosotros pensamos en alter-
nativas que tengan que ver con
potenciar lo que tenemos como
territorio, en Paraná, por ejemplo,
podríamos aprovechar las altime-
trías, el borde costero.Tenemos un
frente del río que mira al noreste
y otro que mira al oeste. Eso exis-
te en muy pocas ciudades, enton-
ces hay posibilidades de resolver
densidades en lugares donde no
se pensó la ciudad. ¿Qué pasa
con grandes extensiones vacan-

tes que podrían tranquilamente
pensarse, programarse, proyec-
tarse como sectores a densificar?
Yo podría tener infraestructura y
servicios cerca y extender y pro-
gramar que la ciudad crezca con
edificios de perímetro libre que
no necesariamente vayan a obs-
truir las visuales. Nuestras ciu-
dades centrales están pensadas
como las ciudades de las manza-
nas y la construcción lote a lote,
de una densidad pareja. Cuando
empieza a aparecer el edificio en
altura entre medianeras, se gene-
ran una serie de conflictos que, en
primera instancia, son invisibles.
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos | N° 24 | P. 07
Centro Cultural y de Convenciones La Vieja Usina, Paraná.
¿Densificar las
ciudades?
E—¿Qué lugar ocupan estos
espacios frente a la discusión de
que si las ciudades deben “densi-
ficarse” o “expandirse”?
MM—Existe una tendencia
muy marcada en polarizar la si-
tuación: “es blanco o es negro” o Instalaciones del Ferrocarril, Paraná.
“es concentrada o es extendida”
yo creo que ambas situaciones
tienen que encontrar una suerte ciudad extendida se transforme do. La ciudad construida podría estructura es vieja y hay que ha-
de punto medio. Debemos en- en una cosa amorfa que se va densificarse un poco más ¿por cer de nuevo y la pienso con más
contrar el espacio para la ciudad por el territorio y queda al lado qué no? Podría proyectarse a lo posibilidades. Podría aumentar
concentrada y el espacio para la de una ruta que es la que conec- mejor en ciertos sectores que es- la densidad, pero de una manera
ciudad extendida. Sin que esa ta y luego queda todo desocupa- tán en obsolescencia, cuya infra- pareja. Siempre se piensa que se
 P. 08 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos
Centro Cultural Juan L. Ortiz (instalaciones del ex-Ferrocarril), Paraná.
restringe, pero qué tal si se pro-
mueve, por ejemplo “en este sec-
tor de la ciudad podemos crecer
y el mínimo de altura son dos
niveles” así podría generar otras
condiciones de escala. No se tra-
ta de: densificamos el centro o
expandimos a la periferia, ni a la
inversa, que el centro queda cha-
to y congelado en el tiempo y la
periferia crece. Si se encuentran
ciertos instrumentos, entre ellos
pensar los espacios públicos
vacantes que están dentro del
área central se puede imaginar
una manera de crecimiento de la
ciudad que esté más cerca de lo
concentrado que de lo disperso
sin tener que avanzar sobre un
terreno construido y consolida-
do. De todas maneras siempre se
avanza sobre algo porque la ciu-
dad es un organismo vivo. Sería
un despropósito pensar en tener
una ciudad como museo, aunque
también es un despropósito pen-
sar que todo lo que está se pue-
de cambiar, o que algunos tienen
mayores posibilidades que otros
sobre el terreno consolidado. Los
estados municipales deberían
poder, a partir de ciertos instru-
mentos de control urbanístico,
garantizar que haya situaciones
de equidad en las ciudades y
tiene que ver con poder contro-
lar al operador económico que
es el que está comandando.
E—¿Qué sería suturar o conso-
lidar la ciudad?
MM—Volvemos a la idea de
que la ciudad es un organismo
vivo y tiene tensiones, pero se
puede pensar que hay lugares
que ameritan ser transformados.
¿Por qué no imaginar un fomento
del completamiento del tejido?
Podría haber alternativas pro-
moción que avancen sobre lo
vacante, en vez de reemplazar lo
construido que vale.
Suturar es darle el uso con res-
pecto a lugar donde está asenta-
do, vos podés tener comercio,
tener oficinas, incluso viviendas.
Cuando hablo de suturas, hablo
de que no exista un terreno no
construido en un lugar donde hay
densidad. ¿Para qué vamos a re-
emplazar algo que existe y tiene
vida útil si hay disponible terre-
nos? y además estos terrenos no
tienen ningún plus, sólo sacarle la
mayor rentabilidad posible, en el
caso de los estacionamientos. Si
estos espacios se encuentran en
el centro estamos en un proble-
ma, porque estaríamos vaciando
el centro en vez de densificarlo.
Si nosotros gestionamos las va-
cancias que son terrenos fiscales,
como en el caso de ferrocarriles
o puertos, deberíamos poder ha-
cerlo de manera tal que permitan
tener una renta y diferenciar las
posibilidades y pueda transfor-
marse manteniendo ciertas utili-
dades públicas y utilidades priva-
das que los puedan sostener, ha-
ciendo que se genere un dinamis-
mo en el entorno de la zona. Que
el entorno se modifique y pueda
crecer con ciertos estándares de
calidad. Y que los recursos que se
obtengan se puedan volcar sobre
ese mismo espacio, sobre las ca-
lles y el transporte, por ejemplo.
Es decir, que pueda aumentar la
calidad del espacio pero que no
sea exclusivamente de quienes
Escuela Municipal de Canotaje (dársena del Puerto Nuevo), Paraná.
¿Playas de estacionamiento
o edificios de cochera?
-Es un emergente clarísimo
de la imposibilidad que tiene
hoy el transporte individual
de insertarse en el centro de
la ciudad. Hace 20 o 25 años
se compraban casas viejas
y, manteniendo el lote libre,
porque sale más barato, admi-
nistran estacionamientos que
permiten sostenerlo. Tenemos
una muy grande cantidad de
estacionamientos en el centro
que solucionaron un problema
en el bolsillo del señor que los
compró, pero mientras tanto
tenemos un centro que va
perdiendo su calidad espacial
porque pierde sus fachadas.
lo puedan pagar. Porque otra de
las cosas que sucede es que a ve-
ces empieza a aparecer en danza
una tierra fiscal que se incorpora
como suelo urbanizable y termi-
na siendo cooptada por algunos
privados que la toman para hacer
sus negocios y el valor se levan-
ta de tal manera que nadie más
accede. La ciudad central hoy tie-
ne terrenos disponibles, hay que
gestionarlos. Sin la necesidad
de irse en una extensión que no
tiene nombre que aparece como
desconocida, como desfragmen-
Se va disgregando, concentra
mucha densidad en un lugar
en otro la vacía. Aparecen ar-
quitecturas de muy mala ca-
lidad, como los tinglados, que
resuelven la problemática de
cuidar el auto, pero no están
creando espacios para habitar.
Están creando depósitos para
autos. Habría que pensar en
estacionamientos colectivos
subterráneos, que aunque
sea caro, es una operación
comunitaria que demandaría
un tiempo pero que redunda
en beneficios para todos, en
incorporar servicios públicos,
por ejemplo”
tada, suelta, y que avanza sobe
el territorio rural, lo que sería el
otro extremo. No necesariamen-
te se debe podar el centro para
hacer un conjunto de obras que
con su densidad le quiten al cen-
tro las cualidades que tiene por
las cuales todo el mundo quiere
estar ahí, que tienen que ver con
el acceso a la infraestructura, la
cualidad espacial, las posibilida-
des, con la relación con el poder,
el acceso al sol. Todas estas cosas
valen y el acceso al diseño es un
plus.
 Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos | N° 24 | P. 09

Croquiseros urbanos: cazadores

de instantáneas en la ciudad
U
n croquis es un dibujo, una impresión na de componer tan olvidado sitio.
de una imagen mental o una idea, con- En otra ocasión fuimos en
feccionado con instrumentos de dibu- busca de La Arquitectura Ra-
jo “lápices, acuarelas, pinturas” o lo que se tenga cionalista del Arq. Alejo Mar-
a mano. Copiado de un modelo, de un espacio, tínez de los años ‘30. Entre
de un lugar y a veces sólo es legible para el autor. los croquiseros existe un
Esta palabra que tiene su origen en la lengua francesa, fanático de este recono-
con el significado de dibujo, y refiere a un diseño he- cido arquitecto: conoce
cho sin detalles ni grandes precisiones. Por lo general sus obras y vida social,
se trata de un boceto o de un esquema que se realiza a incluso algunas anéc-
simple vista sobre cualquier clase de hoja como base. dotas.
A principios de julio un grupo de arquitectos de Con- Luego de la recorri-
cordia tomamos esa tarea, la de buscar un signo vital, da, la reunión continuó
una luz inesperada, un espacio abierto o todas las po- en el Colegio de Arqui-
sibilidades, la de “croquisar” como observadores cons- tectos, en la vieja casona
tantes de la ciudad (virtud, innata de los arquitectos) y de Alberdi 198 con el mate
plasmar destellos del entorno en papel. Los “cazado- de por medio y la compara-
res de relámpagos” probamos captar esas visiones y a ción de vivencias y situaciones
través de trazos discontinuos o quebrados, traducirlo nos enriquecemos todos. Y con-
al idioma grafico de lo que se interpreta del paisaje, cluimos este movimiento traerá co-
“lo atrapado no es cualquier momento, si en cambio nocimiento, reflexión y buena onda entre
es la esencia de una situación…” dijo el Arq. Roberto los arquitectos y para los demás.
Frangella quien en su visita a la ciudad de Concordia Este mes se están programando las salidas invi-
formó parte de los Croquiseros Urbanos. El arquitecto tando a los colegas a sumarse y compartir una acti-
nos contó que en La ciudad de Bs. As., él conforma vidad que distiende, acerca y de alguna manera nos
un grupo similar. “El proyecto del grupo consiste en hace reflexionar sobre la ciudad y también salir a
salir a reconocer y registrar desde el entendimiento, cazar esos instantes.
pasando por el sentimiento y poniendo en acción la
mano para dibujar la ciudad donde habitamos. Lo ha- (Para ser parte de estos cazadores sólo tienen que
remos de una forma analítica, critica y sensible, regis- llamar a la casa del Colegio de Arquitectos en Concor-
traremos así el hábitat en que vivimos en sus valores dia: Alberdi 198 - TEL: 0345 - 4226328  o bien enviar
esenciales y sus características”. un correo: regionalnoreste@colegioarquitectos.org.ar).
De ahí en más los croquiseros concordienses sali-
mos a congelar el movimiento, esos trazos que con-
gelan un instante que ya no volverá a repetirse. Como
todo, es un momento. Por lo general ese momento
se da los sábados a la tarde, donde salimos a recoger
datos que se refieren a lo construido, a los espacios
abiertos y a la envolvente física de nuestro entorno.
En ocasiones nos encuentran sentados en la vereda
con las carpetas, lápices o fibras, intentando improvi-
sar en un dibujo lo que se percibe. A veces elegimos
de antemano el tema, otras el lugar. “La vida imita al
arte una vez más” como dijo Luis Gruss .
La primera salida fue en la estación de trenes ex
J.J. de Urquiza donde al llegar nos encontramos con
trenes, vagones de pasajeros y de cargas que termi-
 P. 10 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos

Mes de Julio (Entre Ríos) Por Arq. Carlos E. Barducco

PUBLICACIÓN CAPER 2011/2012

MOD 1 MOD 2 Precios de la construcción de modelos tipológicos
en Ciudad de Paraná-Entre Ríos
VIVIENDA URBANA VIVIENDA COUNTRY
$/m2 5.806,71 $/m2 6.206,83 ABRIL: VALORES a 04 - 12
del m2)
(Sección Costo variación s/ anterior: 5,70% variación s/ anterior: 5,43%
MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3 MODELO 4
Col.urbana Col.conutry Col. duplex Col. Torre
MATERIALES 42,0% MATERIALES 43,5% 5.059,54 5.405,00 4.743,79 4.837,31
EJECUCIÓN 58,0% EJECUCIÓN 56,5%
MAYO: VALORES a 05 - 12
MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3 MODELO 4
Col.urbana Col.conutry Col. duplex Col. Torre
5.094,75 5.451,06 4.770,77 4.887,42
MOD 3 MOD 4
JUNIO: VALORES a 06 - 12
VIVIENDA COLECTIVA VIVIENDA TORRE MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3 MODELO 4
$/m2 5.460,46 $/m2 5.527,28 Col.urbana Col.conutry Col. duplex Col. Torre
06-12 5.493,62 5.887,03 5.159,05
variación s/ anterior: 5,84% variación s/ anterior: 4,90%
MATERIALES 38,4% MATERIALES 46,1% JULIO: VALORES a 07 - 12
MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3 MODELO 4
EJECUCIÓN 61,6% EJECUCIÓN 53,9%
Col.urbana Col.conutry Col. duplex Col. Torre
5.806,71 6.206,83 5.460,46 5.527,28

Colaboran para
la formación del
costo del m2: Corralón La Clarita

Seguridad en la Construcción
ING. LABORAL JORGE G. HOCK
Mat. Cieer. 41055
Como se expresó en la nota an-
terior, todas las Leyes 19587, 24557,
el Decreto 911/96 y las demás Nor-
mas y Resoluciones complementa-
rias y/o modificatorias son de Apli-
cación Obligatoria y proporcionan
Derechos y Obligaciones para el
Empleador y para los Trabajadores,
Obligaciones para la ART y funcio-
nes a la SRT.
Los derechos y obligaciones del
Empleador ya fueron descriptas ocurrido en obra.    enfermedades profesionales.
por lo que a continuación se deta- -Recibir de la ART asistencia mé- - Participar de acciones de capa-
llarán los derechos del trabajador: dica completa. citación y formación sobre salud
-Trabajar en un ambiente sano y -Recibir los pagos ante un Acc/ y seguridad en el trabajo.
seguro.                  Enf. Prof.             - Utilizar siempre y en forma co-
-Conocer los riesgos asociados a -Recibir la recalificación laboral rrecta los elementos de protec-
su tarea. si es necesaria. ción personal provistos por el
-Recibir capacitación sobre pre- empleador.
vención de riesgos. OBLIGACIONES - Cumplir con los exámenes mé-
-Recibir los elementos de protec- DEL TRABAJADOR dicos periódicos.
ción personal. - Cumplir con las normas de Se- - Comunicar a su empleador o a
-Estar cubierto por un ART.                                    guridad e Higiene en el Trabajo la ART o a la SRT cualquier situa-
-Conocer cual es su ART. - Denunciar ante su empleador o ción riesgosa en su tarea o en la
-Denunciar cualquier accidente ART, los accidentes de trabajo o del resto del personal.

Arq. BIZAI, María Marta. Misiones 135 - Paraná- Arq. GODOY, Alfredo. Güemes 3114- Chajarí-
Tel. 0343 4227789 Cel 0343 154 380280. email mmarbiz@yahoo.com.ar Tel. 3456-425451. e.mail: alfred3228@hotmail.com
Arq. CERRUTI, Ariel. Belgrano 1340- Chajarí- Arq. PUSKOVIC, Francisco. - H. Irigoyen 863 – Paraná –
Tel. 3456-422649 Cel. 3456-15 620479. e.mail: cerrutiariel@arnet.com.ar Tel. 0343 4230005 Cel. 0343 154 584973 e.mail: adicon@adicon.com.
Arqs. CHURRUARIN y Asoc. San Martín 1274-Paraná- Arq. SCHILIMOVICH, Adriana. 9 de julio546- Paraná-
Tel. 343-4310948. e.mail: contacto@gcasociados.com.ar Tel 343-15 5033972. e.mail: acha36@yahoo.com
Arq. ESQUIVEL Mario J. / ESTUDIO ESQUIVEL Y ASOC. Narvarte 24 - Gualeguay – Arq. RENAUD, Marcelo. -Paraná-
Tel. 3444 428407 e.mail: arquimesq@yahoo.com.ar Tel 343-15 6218732. e.mail: marcelorenaud@hotmail.com
Arq. FERNANDEZ, Hugo. Italia 330-Nogoyá- PUBLICITE AQUÍ
Tel. 3435-421959 Cel. 3435-15 618242. e.mail: ferandezhugo@arnet.com.ar 0343-4233756 - Suplemento Espacios

GINI S.R.L. “ Constructora por tradición”
El uso del Stopkal en la construcción
ING. ENRIQUE GINI
Italo Gini, nuestro padre, fue
un pionero en cuanto a la intro-
ducción de nuevas tecnologías
en la ciudad. Formó su empresa,
siendo un obrero de la construc-
ción, en 1969, por su capacidad
de trabajo y de gestión. Vino de
Italia en 1950. Sus hijos tuvimos
la suerte de incorporar eso des-
de muy chicos. A los 12 años ya
estaba trabajando en las obras.
Para mí la construcción es una
forma de vida. Trabajamos con
mi padre hasta el año 2002, que
cerró la empresa a causa de la
Edificio “Solar de la Plaza” de la Caja Forense, San Martín esquina La Paz, Paraná, Entre Ríos
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos | N° 24 | P. 11
crisis del año anterior.
En 2004 arrancamos con mi
hermana nuestra propia empre-
sa: ya conocíamos el trabajo, el
manejo de la gente y teníamos
una trayectoria intachable gra-
cias a mi padre, lo que nos abrió
todas las puertas. En la empresa
nos dedicamos exclusivamente
a obras de arquitectura. Los edi-
ficios nos dan mucho placer: los
edificios más grandes de Paraná
los estamos haciendo nosotros.
Nosotros, siempre buscando
las innovaciones tecnológicas,
incorporamos Stopkal hace un
año.
es un aditivo que se incor-
pora la mezcla y le da mucha plas-
ticidad. Stopkal reemplaza un gran
volumen de cal: 1 Litro de Stopkal
equivalen a 40 bolsas de cal, que
pesan 20 kilos cada una. Evitamos
accidentes, optimizamos materiales,
ya que al descargar, por ejemplo, 40
bolsas de cal necesitamos un tiempo
determinado y una cantidad opera-
rios que realicen el trabajo. En cam-
bio, con este producto el operario se
encuentra realizando otra tarea, más
redituable y el producto es más fácil
de transportar.
Con Stopkal se pueden resolver
tres etapas en una: el impermeable,
el revoque grueso y el revoque fino
o terminaciones: con este producto
colocado de una sola vez se genera
una capa que resuelve esos tres
pasos. Es un producto óptimo y los
costos se equilibran.
 P. 12 | N° 24 | Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos

Duplex a orillas del Arroyo Manzores

Proyecto y direccion de obras: Arq. Bruno Eduardo A.
Años de construcion: 2007 -2008
Ubicación: Concordia
Superficie terreno: 325,80 m2
Superficie cubierta: 206,54 m2

Fachada

• D escripción • En el interior uno llega al estar

Planta Baja: En un terreno con fondos a ori-
llas del arroyo manzores norte, en
cercanía al parque Rivadavia de la
3 2 1 Ciudad de Concordia se implanta
5 esta construcción entre mediane-
4 ras, los límites del sitio, más allá
de delimitar el terreno, definen el
volumen de la construcción, y des-
de allí se mira al exterior.
El conjunto se organiza en dos
bloques (dúplex) y en dos niveles,
con cochera, patio de acceso in-
dividual disponiendo todos los
Planta Alta: espacios públicos y de servicios en
PB, mientras dos habitaciones y
Referencias baño principal en PA.
6
1- Coc. comedor 9 8 La propuesta de un lenguaje
2- Baño neutro ladrillo enrasado de hor-
3- Estar 7 migón visto y techos de chapa le
4- Porche dan identidad honesta y noble a la
5- Cocheras obra. La fachada principal orien-
6- Dormitorio
7- Baño tada al noroeste ocasionó la nece-
8- Dormitorio sidad generar una falsa fachada
9- Balcón “FUELLE” que intenta tamizar los
fuertes rayos del sol, generando
también privacidad ante la vista
peatonal, además de marcar el
medio del sitio y desde donde este
se divide.
En el frente al filo de la línea
municipal, el criterio de muro reja
“en ladrillo, metal y maderas” bus-
ca la necesidad de privacidad, ya
que luego de esto sucede a cielo
abierto el patio de acceso, disol-
viendo este la separación con la
calle, e intentando una transición
más parecida a la del suburbio
donde el primer interior suele ser
sin techo creando un exterior pri-
vado y domesticado.
luego de un pequeño semicubierto,
(hall) ya en el estar que se encuen-
tra seccionado de la cocina come-
dor por la caja de escalera, debajo
de esta, hay un toilette y un pe-
queño depósito que, frente al baño
genera un espacio para lavarropas
y un mueble. Desde el comedor se
acede al patio de fondo el patio se
multiplica como solución, de ocio
que cuenta con una parrilla.
El conjunto define interiormen-
te los espacios como lugares a
flexibilizar por futuros habitantes,
generando incluso en el frente una
identificación propia (cerramien-
tos)de cada unidad sin perder la
idea de obra única.