CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA DE INMUEBLE FINANCIADO QUE CELEBRA LA EMPRESA CASA HOME
S.A.C, PERSONA JURÍDICA CON RUC. 20611883162 CON DOMICILIO EN JR. COLÓN N°156
– DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, INSCRITA
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11227315 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
DE LA OFICINA REGISTRAL DE TARAPOTO; REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL ROCKY JHONATAN AMARILLO HUAYTA CON DNI N° 46760312, QUIEN
SUSCRIBE EN LA PARTE FINAL DEL PRESENTE CONTRATO FACULTADO SEGÚN PODER
VIGENTE QUE CORRE INSCRITO EN LA REFERIDA PARTIDA ELECTRÓNICA 11194366, DE
LA OFICINA REGISTRAL DE TARAPOTO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
EL VENDEDOR, Y LA OTRA PARTE, PERCY LOYOLA FASABI , IDENTIFICADO CON D.N.I.
N° 46354752 DE ESTADO CIVIL: CASADO , DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, Y DE
DIANDRA KARIN CORDOVA SHUÑA , IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 76250926 DE
OCUPACIÓN INDEPENDIENTE ,CON DOMICILIO EN JR CABO ALBERTO LEVEAU N°618,
DISTRITO DE BANDA DE SHILCAYO , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN; A
QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL COMPRADOR, QUIENES CONTRATAN
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
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ANTECEDENTES: EL VENDEDOR ADQUIRIÓ EL INMUEBLE MEDIANTE ESCRITURA

PUBLICA DE COMPRA VENTA CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, ANTE
NOTARIO CARLOS MIGUEL MUÑOZ DOMÍNGUEZ. CON FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO
2024, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA. - UBICACIÓN DEL INMUEBLE: --------VENTURA RARCA -LAMAS

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EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO ÚNICO Y EXCLUSIVO DEL INMUEBLE,

CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO RURAL DENOMINADO “VILLAGE PARK ”,
UBICADO CERCA A CACATACHI , DISTRITO DE CACATACHI, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN.
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EL DERECHO DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR SOBRE ESTE INMUEBLE SE

ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 75835563 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.º III, SEDE MOYOBAMBA – OFICINA
REGISTRAL DE TARAPOTO, RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL PREDIO A CUYO
CONTENIDO SE REMITEN LOS CONTRATANTES.
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SEGUNDA. - OBJETIVO DEL CONTRATO:
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POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR, CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN

PERPETUA, UN (01) LOTE INDEPENDIZADO, DEL PROYECTO VILLAGE PARK , DEL
INMUEBLE MATRIZ DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LOS
COMPRADORES, CON 200 M2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS), CUYAS MEDIDAS
Y COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: ----------------------

01 LOTE
FRENTE: CON 10 MT, -----------------------------------------------------------------
FONDO O RESPALDO: CON 20 MT -------------------------------------------------------

TERCERA. - PRECIO DEL INMUEBLE:

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EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES DE S/ SEIS MIL SETECIENTOS

CON 00/100 SOLES) QUE SE CANCELA DE LA SIGUIENTE MANERA:
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- LA SUMA DE S/ 6,700.00 (CON 00/100 SOLES), FINANCIADO, CON UN ADELANTO

DE S/ 3,000.00 DEPOSITADO EN LA CUENTA DE CASA HOME SAC, Y CON 03
CUOTAS HASTA COMPLETAR EL SALDO PENDIENTE. LAS CUOTAS SE
REALIZARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:

- 03 CUOTAS A CADA FIN DE MES, CON EL MONTO DE S/1,233.00 . NO SE APLICA

INTERESES.

- EL CUAL EL VENDEDOR ACEPTA HABER RECIBIDO ANTES DE LA FIRMA DE ESTA

MINUTA, EN LA CUENTAS CORRIENTES DE LA EMPRESA, QUE SE ADJUNTAN A
CONTINUACIÓN:
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FOTO DEL BAUCHER

LOS PAGOS
FUERON
DEPOSITADAS EN LAS
CUENTAS DE LA
EMPRESA:
 BANCO DE CREDITO DEL PERU (BCP)
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CTA: 550-1737000-0-09 ----------------------------------------------------

- EL CUARTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE

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EL VENDEDOR ENTREGARÁ A LOS COMPRADORES LA POSESIÓN FÍSICA DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, EL CUAL RECIBIRÁ A LA CULMINACIÓN DEL PAGO DE LA TOTALIDAD DEL
LOTE CON CONFORMIDAD.
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QUINTA - TRAMITES MUNICIPALES, SERVICIOS BÁSICOS CON CONCESIONARIOS,

REGISTROS PÚBLICOS —-------------------------------------------------------------------------------------------

EL VENDEDOR REALIZA TODOS LOS TRÁMITES CORRESPONDIENTES PARA GESTION

DE SERVICIOS BÁSICOS, ALAMEDA DE PALMERAS, AREAS VERDES, CALLES
AFIRMADAS Y VEREDAS.
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EL VENDEDOR OTORGARÁ A LA COMPRADORA ESCRITURA PUBLICA, ASÍ MISMO LOS

GASTOS DE ESCRITURA Y ALCABALA SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.
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SEXTA. - EQUIDAD —--------------------------------------------------------------------------------------------------
AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA ES EL JUSTO Y
LEGAL QUE LE CORRESPONDE A DICHO INMUEBLE, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O DE MENOS EXISTIERA SE HACEN MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DEL
EXCESO, DECLARANDO ASIMISMO QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO
DOLO, ERROR, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN NI CUALQUIER OTRO VICIO QUE LO INVALIDE.
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SÉTIMA. - USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES —------------------------------------------------------

LA VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO
LE CORRESPONDE O PUEDA CORRESPONDERLE EN LO POSTERIOR A LA PROPIEDAD,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. -
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OCTAVA. - CARGAS Y GRAVÁMENES
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EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA NI
GRAVAMEN ALGUNO EN SU CONTRA, NO HAY DOLO, CARECE DE PROBLEMAS
JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES; EN TODO CASO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. —------------------
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NOVENA. - GASTOS Y COSTOS

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LOS GASTOS NOTARIALES, Y MUNICIPALES, QUE ORIGINE EL PERFECCIONAMIENTO DE
ESTE CONTRATO, SERÁN DE CUENTA EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES.
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DÉCIMA. - DOMICILIO LEGAL

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PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, A FIN DE
QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SURTA EFECTOS EN RELACIÓN CON ESTE
CONTRATO, DEBERÁ SER NOTIFICADO MEDIANTE CARTA NOTARIAL DIRIGIDA A LA
OTRA PARTE, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE DIEZ (10) DÍAS HÁBILES, DE LO
CONTRARIO, CUALQUIER NOTIFICACIÓN REALIZADA EN EL DOMICILIO FIJADO EN EL
PRESENTE INSTRUMENTO, RESULTARÁ VÁLIDA Y LEGALMENTE.
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DÉCIMA PRIMERA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

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FINALMENTE, EN CASO DE DESAVENENCIAS O CONTROVERSIAS QUE PUDIERAN
DERIVARSE DEL PRESENTE DOCUMENTO, INCLUIDAS LAS DE SU APLICACIÓN,
INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO, NULIDAD O INVALIDEZ QUE NO PUEDAN SER
RESUELTAS DE MUTUO ACUERDO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE
TARAPOTO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS.
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DÉCIMA SEGUNDA. - LAVADO DE ACTIVOS

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LOS COMPRADORES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL DINERO QUE TRANSFIRIÓ A
LA CUENTA DEL VENDEDOR NO PROVIENE DE ACTIVIDADES ILÍCITAS, LAVADO DE
ACTIVOS, FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO, NARCOTRÁFICO,
CAPTACIÓN ILEGAL DE DINEROS Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD
ILÍCITA; EN CONSECUENCIA, NO SE ENCUENTRA INMERSO EN LA COMISIÓN DE DELITO
DE LAVADO DE ACTIVOS, ACTOS DE CONVERSIÓN Y TRANSFERENCIA PREVISTO EN EL
ARTÍCULO 01° DEL DERECHO LEGISLATIVO N°1106 – DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA
EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS CON LA
MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO.
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DÉCIMA TERCERA- ACEPTACIÓN DE PARTES

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AMBAS PARTES CONTRATANTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DE LAS CLÁUSULAS Y
ESTIPULACIONES DEL PRESENTE CONTRATO LO ACEPTAN EN TODAS Y CADA UNA DE
SUS PARTES OBLIGÁNDOSE A SU FIEL Y ESTRICTO CUMPLIMIENTO, SUSCRIBIENDO EL
PRESENTE.
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TARAPOTO, 07 DE ENERO DEL 2024. ---------------------------------------------------------------------------

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PERCY LOYOLA FASABI ROCKY JHONATAN AMARILLO HUAYTA
DNI: 46354752 DNI: 46760312
COMPRADOR REPRESENTANTE LEGAL DE CASA HOME S.A.C

DIANDRA KARIN CORDOVA SHUÑA

DNI: 76250926

COMPRADOR