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============ NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA.

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ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y OCHO (348) .-------------------------
FECHA: TREINTA (30) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020)
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FORMATO DE CALIFICACIÓN.-----------------------------------------------------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO ---- VALOR DEL ACTO ---------------------
ACTO COMPRAVENTA DE UN 100
%.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------- $ 750.000.000.oo ---
---------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO.- - ------------
LA PARTE VENDEDORA:-----------------------------------------------------------------------
ROSA EUGENIA BENEDETTI FRANCO con cédulas de ciudadanía No.
45.445.397 y MARTHA LUZ BENDETTI DE VICARIA, con cédulas de
ciudadanía No. 41.500.215 .---------------------------------------------------------------------
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LA PARTE COMPRADORA : -------------------------------------------------------------------
VICBEN & CIA COMANDITA POR ACCIONES, identificada con el NIT. No.
900.484.256.1 .---------------------------------------------------------------------------------------
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MATRICULAS INMOBILIARIAS Nos. 060-74442, 060-74412, 060-74413, y 060-
82469 .-------------------------------------------------------------------------------------------------
REFERENCIAS CATASTRALES Nos. 01-

01-01-0061-0466-907 --------------------------------
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UBICACIÓN DEL INMUEBLE: OFICINA Nº 1606, EDIFICIO TORRE GRUPO
AREA, REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CALLE 2A. O AV. SAN
MARTIN CON CALLE ONCE ESQUINA, K 12 Nº 11-33 Y 11-41, BARRIO
BOCAGRANDE – CARTAGENA -------------------------------------------------------------
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CÓDIGO NOTARIAL 1300104.------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la República
de Colombia, a los DOCE (12) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020), ante este despacho del cual es EVELIA ROSA DEL C. AYAZO
AGUILAR, Notaria Cuarta de Cartagena compareció: -----------------------------------
BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA , mujer, mayor de
edad, identificada con la cedula de ciudadanía número 33.136.621 de
Cartagena, de estado civil soltera, con sociedad conyugal disuelta y liquidada,
de nacionalidad Colombiana, domiciliada y residenciada en ésta ciudad y quien
en este documento se denominara, LA PARTE VENDEDORA y quien fue
identificada en debida forma y manifestó :---------------------------------------------------
PRIMERO.- OBJETO. Que en la calidad antes mencionada, por medio del
presente público instrumento la vendedora BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE
DE LA ESPRIELLA transfiere a favor de MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL
VALLE con c.c. No. 73.577.838 a título de compraventa un VEINTICINCO
PORCIENTO (25%); y a favor de RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE,
con c.c. No. 73.153,644 otro VEINTICINCO PORCIENTO (25%); sobre la
totalidad de los derechos de dominio y posesión material que tiene y ejerce
sobre el siguiente bien inmueble:----------------------------------------------------------------
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OFICINA Nº 1606, EDIFICIO TORRE GRUPO AREA, REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL CALLE 2A. O AV. SAN MARTIN CON CALLE
ONCE ESQUINA, K 12 Nº 11-33 Y 11-41, BARRIO BOCAGRANDE –
CARTAGENA .- ÁREA : 59 M2 , coeficiente de propiedad 0.67728279 % , --------
LINDEROS Y MEDIDAS: NORTE, Limita con oficina n° 1605 y mide 10.83 mts;
SUR, Limita con la oficina n° 1607 y mide 10.83 mts; ESTE, Limita con el lindero
del lote hacia la avenida San Martin y mide 5.70 mts; OESTE, Limita con el hall
de oficinas y mide 5.60 mts; NADIR: placa común al medio con el décimo quinto
piso del edificio; CENIT: placa común al medio con el décimo séptimo piso del
edificio. - Esta unidad privada se identifica con folio individual de matrícula
inmobiliaria número 060-269251 y REFERENCIA CATASTRAL No. 01-01-0061-
0466-907 .- TIENE UN (1) PARQUEADERO IDENTIFICADO CON EL NÚMERO
5 UBICADO EN LA PLANTA DE PARQUEO 6 (PROPIEDAD COMÚN DE USO
EXCLUSIVO).-------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: CON LAS VENTAS EN LOS PORCENTAJES ESTIPULADOS,
EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA
CAUSALA PRIMERA , QUEDA CONSTITUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA:
LA SEÑORA BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA, QUEDA
CON EL 50% DEL DERECHO DE PROPIEDAD; EL SEÑOR MAURICIO DE LA
ESPRIELLA DEL VALLE QUEDA CON EL 25% Y EL SEÑOR RAIMUINDO DE
LA ESPRIELLA DEL VALLE QUEDA CON EL 25% DEL DERECHO DE
PROPIEDAD.----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Además del dominio individual que se transfiere por
este contrato, la compraventa incluye el derecho sobre los bienes y servicios
comunes del Edificio en proporción a los coeficientes de copropiedad
consagrados en el reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: RÉGIMEN OE PROPIEDAD HORIZONTAL: EI
EDIFICIO TORRE GRUPO AREA fue sometido al régimen de propiedad
horizontal consagrado por la Ley 675 del tres (3) de Agosto de Dos mil uno
(2.001), en los términos de la escritura pública número Mil cuatrocientos
veinticuatro (1424) de la Notaría Sexta del Circulo de Cartagena, del cuatro (04)
de Diciembre de dos mil doce (2012), debidamente registrada. –----------------------
SEGUNDO: TRADICIÓN: La parte vendedora, manifiesta que el derecho de
propiedad y posesión sobre el inmueble antes descritos lo adquirieron según los
pormenores de la escritura pública No. 1211 del 07-10-2013 de la Notaria
Sexta de Cartagena, la cual está debidamente registrada en la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cartagena a folio de matrícula inmobiliaria No. 060-
269251.-------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: PRECIO. El precio de venta es la cantidad de CIENTO DIECISIETE
MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ( $117.250.000.oo)
M/CTE, los cuales manifiesta LA PARTE VENDEDORA que tiene recibido de
manos de LA PARTE COMPRADORA y la parte compradora manifiesta que los
recursos utilizados para la compra del inmueble objeto de ésta venta provienen
de sus actividades
licitas.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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DECLARACIÓN DE LAS PARTES (ARTÍCULO 58 LEY 2010 DEL 2019).-----
Las partes (La parte vendedora y la parte compradora) manifiestan bajo la
gravedad del juramento: A) Que el precio del inmueble estipulado en la presente
escritura es el real acordado entre ellas; B) Que dicho precio estipulado, no ha
sido objeto de ningún pacto privado que señale un valor diferente al aquí
estipulado. C) Que no existen sumas de dinero que hayamos convenido entre
nosotros o facturados privadamente.- ADVERTENCIA NOTARIAL: (Artículo 58
Ley 2010 Del 2019) Se previene a los otorgantes que de no ser cierta las
declaraciones anteriores, manifestadas bajo la gravedad del juramento, se harán
responsables a las sanciones establecidas en la Ley 2010 Del 2019
.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CUARTO.- Que LA PARTE VENDEDORA efectúa la venta del bien inmueble
objeto de este contrato, libre de toda clase de gravámenes tales como censos,
hipotecas, pleito civil pendiente, limitaciones de dominio, arrendamiento por
escritura pública, uso o habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de
familia o anticresis., que en todo caso se obliga a su saneamiento en los casos
de la evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la ley--------------------
QUINTO: PODER ESPECIAL: Declara LA PARTE VENDEDORA que confieren
poder especial a LA PARTE COMPRADORA para que firme la escritura pública
por medio del a cual se corrija cualquier error que ese encuentre en la
nomenclatura, la determinación de los porcentajes, matricula inmobiliaria,
referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes, nombres e
identificación de las partes, Este poder se entiende conferido exclusivamente
para ajustar los datos básicos de la escritura con relación al mandato que se
otorga en este poder.
-----------------------------------------------------------------ACEPTACIÓN:----------------------
----------------------------------------------------------------- Presente en este instrumento
MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE, identificado con su cedula No.
73.577.838 de Cartagena, varón, mayor de edad, , de nacionalidad colombiano,
de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente , domiciliado y
residenciada en ésta ciudad y RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE,
varón, mayor de edad, identificado con la cedula número 73.153,644 de
Cartagena, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, de
nacionalidad Colombiano, domiciliado y residenciado en ésta ciudad y quienes
fueron identificados en legal forma y dijeron:------------------- a) Que enterados de
los pormenores de la presente escritura y en especial de la venta que se hace
a su favor, la aceptan por estar de acuerdo con el contrato celebrado.
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ASÍ LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE HABER SIDO
LEÍDA.-SE ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU
COMPLETA VALIDEZ. ---------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil y el número de sus cédulas de ciudadanías y/o
pasaporte; que la (s) firma (s) estampadas en este instrumento es de su autoría,
así como la huella digital del índice de su mano derecha o la que corresponda es
genuina; que sus declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico
celebrado por el y a la ley; que tiene aptitud legal para celebrar el presente
negocio jurídico; que sus declaraciones se someten en su integridad al principio
de la buena fe y en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus declaraciones
son correctas; la (el) Notaria (o), de conformidad con la ley responde por la
regularidad formal de este instrumento que autoriza, más no por la veracidad de
las declaraciones del (los) otorgante (s) Así mismo declara que conoce
perfectamente el contenido de la presente escritura pública y asume desde ya
de cualquier responsabilidad de tipo penal o pecuniaria que se derive de alguna
falsedad por el manifestada.----------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- La Notaria Exhortó a el (los) vendedor (es) en los términos de la
Resolución 10 del 01-04-2004, y el (los) vendedor (es) manifiesta (n) que se
encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios de los inmuebles materia
de esta venta.----------------------------------------------------------------------------------------
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INSERTOS: INSERTOS: ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO
PREDIAL  UNIFICADO LEY 44/90 IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, expedido
al predio con Refs. Cats. Nos. 01-01-0061-0466-907, con Avalúo de $
234,486,000,oo , ubicado  en K 2 11 41 OF 1606.- Vigencia  año 2020.-
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN DISTRITAL DE
CARTAGENA DE INDIAS.- Certificados de paz y salvo No. 07305, .- expedido al
predio con Refs. Cats. Nos. 01-01-0061-0466-907 , por encontrarse a Paz y
Salvo con sus contribución de valorización.- El jefe de Valorización firmado.
--------------------------------------------------------------------------.---------------------------------
------
La Notaria Exhortó a LA PARTE VENDEDORA en los términos de la Instrucción
Administrativa No. 10 del 1-04-2004 y LA PARTE VENDEDORA manifiesta que
se encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios del inmueble materia
de esta compraventa.---------------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- Se advirtió a la compareciente lo señalado en los artículos 69, 70 y
71 del estatuto
tributario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
CONSTANCIA NOTARIAL: Se deja constancia que los comparecientes NO
presentaron paz y salvo de expensas comunes del inmueble materia de esta
venta, advirtiéndole sobre la responsabilidad solidaria que adquieren tanto la
parte vendedora como la parte compradora con relación al pago de expensas
comunes (Art. 29 de la ley 675/2.001).---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DERECHOS: $ 114.082.oo .- FONDO: $ 9.900.00.- SUPER: $ 9.900.00.- IVA: $
28.174.oo.- RETEFUENTE : $ 312.040.oo.---------------------------------------------------
RESOLUCIÓN 01299 del 2020- Este protocolo se elaboró en la hoja de papel
notarial No. Aa. 065098274, Aa. 065098275, Aa. 065098273 .- 056734269.-

LAS PARTES .-

x x
BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE

C.C. No . C.C. No .
Tel.. Tel..
Dir. Dir.

x
MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE
C.C. No .
Tel..
Dir.

EVELIA ROSA DEL C. AYAZO AGUILAR


Notaria Cuarta
Dig . Yerson C.
--------------- NOTARIA CUARTA DEL CIRCULO DE CARTAGENA.-----------
ESCRITURA No. MIL CUATROCIENTOS NOVENTA (1.490) .-------------------------
FECHA: DOCE (12) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2019.--------------------------------
---------------------------------FORMATO DE CALIFICACIÓN.-------------------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO -------------------------------------------------------
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA DE CUANTÍA INDETERMINADA.-
CÓDIGO REGISTRAL No. 0205 .------------------------------$ 1.000.000.oo ----------
EL (LA) HIPOTECANTE –DEUDOR (A): RAFAEL ARMANDO ARELLANO
ORTIZ con C.C. No. 9.078.917 y BERTHA MARIANA ARELLANO De DIAZ
con C.C. No. 33.136.914 .-------------------------------------------------------------------------
LA PARTE ACREEDORA : JULIÁN ANTONIO ORTEGA REBOLLO
con C.C. 72.128.967 .------------------------------------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No. 060-332468.----------------------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL No. 01-09-0162-0025-000 .---------------------------------
UBICACIÓN DEL INMUEBLE SEGÚN CERTIFICADO DE LIBERTAD Y
TRADICIÓN : CASA N° 1, EN EL EDIFICIO ARELLANO R.P.H. BARRIO
ESPAÑA ESQUINA ENTRE LA CALLE LETICIA CON CORDOBA CALLE 26 D
44C 51 , , EN LA CIUDAD DE CARTAGENA, EN DEL DEPARTAMENTO DE
BOLÍVAR .---------------------------------------------------------------------------------------------
CÓDIGO NOTARIA No. 1300204.-------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la
República de Colombia, ante este despacho del cual es EVELIA ROSA DEL C.
AYAZO AGUILAR, Notaria Cuarta del Circulo de Cartagena, compareció :--------
RAFAEL ARMANDO ARELLANO ORTIZ , varón, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana e identificado con la cédula de ciudadanía número 9.078.917, de
estado civil casado, con sociedad conyugal vigente y BERTHA MARIANA
ARELLANO DE DIAZ , mujer, mayor de edad, de nacionalidad colombiana e
identificada con la cedula de ciudadanía número 33.136.914, quienes manifestá
ser de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, con domiciliados en la
ciudad de Cartagena de Indias (Bol.) y quienes fueron identificados en legal forma
y manifestaron: ------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que en la calidad antes mencionada constituyen HIPOTECA
ABIERTA DE CUANTÍA INDETERMINADA a favor de JULIÁN ANTONIO
ORTEGA REBOLLO , con c.c. No. 72.128.967 , sobre la totalidad de los
derechos de dominio y posesión material que ejerce sobre los siguiente bienes
inmuebles:
--------------------------------------------------------------------------------------------Predio
determinado como CASA N° 1, EN EL EDIFICIO ARELLANO R.P.H. BARRIO
ESPAÑA ESQUINA ENTRE LA CALLE LETICIA CON CORDOBA CALLE 26 D
44C 51 , , EN LA CIUDAD DE CARTAGENA, EN DEL DEPARTAMENTO DE
BOLÍVAR, con área de 148.05 M2 coeficiente de propiedad 74.02% cuyos
linderos y demás especificaciones obran en ESCRITURA 651, 2019/04/24,
NOTARIA CUARTA CARTAGENA, y son CASA-LOTE No. 1.-LINDEROS.- Una
casa par habitación de familia con todas sus anexidades, usos, costumbres y
servidumbres, ubicada en esta Ciudad de Cartagena de Indias, Barrio España,
esquina, entre La Calle Leticia, con Calle Córdoba, la cual consta de: terraza
cubierta, sala, comedor, cocina, patio de labores, tres (3) alcobas, un baño y se
determina por los siguientes linderos y medidas: POR EL FRENTE, linda con La
Calle Córdoba en medio y mide 9.87 metros.-POR LA DERECHA, ENTRANDO,
linda con La Casa No. 2 y mide 15.00 metros.-POR LA IZQUIERDA,
ENTRANDO, linda con La Calle Leticia o Carrera 44c, en medio y mide 15.00
metros.-POR EL FONDO, linda con casa de DOLORES CONTRERAS y mide
9.87 metros.-POR EL NADIR, con terrenos y cimentaciones y POR EL CENIT,
linda con techo o cubierta.-AREA PRIVADA: 148.05 M2.-AREA CONSTRUIDA:
106.14 M2.----------------------------------------------
A este inmueble MATRICULA INMOBILIARIA No. 060-332468.- REFERENCIA
CATASTRAL No. 01-09-0162-0025-000.-----------------------------------------------
TRADICIÓN: La parte hipotecante, manifiesta que el inmueble antes descritos lo
adquirieron así: VIRGINIA DEL CARMEN ARELLANO DE CORONADO ,
RAFAEL ARMANDO ARELLANO ORTIZ ,ADQUIRIO POR ADJUDICACION EN
SUCESION 1/4 PARTE QUE LE HIZO LILIA ORTIZ LARA , SEGÚN CONSTA
EN LA ESCRITURA 0456 DEL 27/3/2018 DE LA NOTARIA CUARTA 4 DE
CARTAGENA , LUEGO , BERTHA MARIANA ARELLANO DE DIAZ, RAFAEL
ARMANDO ARELLANO ORTIZ , VIRGINIA DEL CARMEN ARELLANO DE
CORONADO , CONSTIITUYERON POR CONSTITUCION REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL Y ADQUIRIERON LOS DEUDORES BERTHA
MARIANA ARELLANO DE DIAZ, RAFAEL ARMANDO ARELLANO ORTIZ POR
ADJUDICACIÓN DE LA COMUNIDAD EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA
HIPOTECA SEGÚN CONSTA EN LA -ESCRITURA 651 DEL 24/4/2019 DE LA
NOTARIA CUARTA 4 DE CARTAGENA, ,debidamente registradas dichas
anotaciones a folio de matrícula inmobiliaria No. 060-332468.--------------------------
TERCERO PLAZO: ABIERTO, LO LIMITA LOS TÍTULOS VALORES QUE
CONTENGAN LAS SUMAS ADEUDADAS.-------------------------------------------------
CUARTO.- INTERESES DEL PLAZO: estipulados en los títulos valores del
capital pagaderos los (5) primeros días de cada mes, contractual.----------------------
QUINTO.- INTERESES DE MORA: Estipulados en los títulos valores del capital
mensual, en caso de incumplimiento de los deudores, en el pago del capital al
vencimiento del plazo establecido en los títulos valores que adeude el deudor con
garantía hipotecaria y hasta cuando lo permita LA ACREEDORA o haga
efectiva ejecutivamente y opere el pago total.--------------------------------------------------
SEXTO.- DOMICILIO DE (LOS) DEUDOR (ES) Y LUGAR DE CUMPLIMIENTO
DE ESTA OBLIGACIÓN: El deudor declara que su domicilio y residencia es la
ciudad de Cartagena, y por ende acuerda con LA ACREEDORA que pagará
todas las obligaciones que se deriven de este contrato en la ciudad de
Cartagena.-- SÉPTIMO.- CLÁUSULA DE INCUMPLIMIENTO: El contratante que
incumpla, cualquiera de estas cláusulas del contrato de hipoteca, pagara al otro
contratante cumplido, la suma de Un Millón de Pesos ($1.000.000,oo),
mensuales, hasta que cese el incumplimiento, sin necesidad
requerimientos legales, del Art. 1.607 y 1.608 del C.C., y sus s.s., además de las
otras prestaciones y cláusulas de este contrato.----------------------------------------------
OCTAVO.- CESIÓN: LA ACREEDORA hipotecario (s), podrá (n) ceder este
contrato de hipoteca, con la sola firma puesta al final de este instrumento público
y el deudor desde ya acepta pagar al beneficiario titular de la cesión, aún sin que
medié notificación alguna, solo la exhibición del título hipotecario, con la
respectiva cesión autenticada ante notario.-----------------------------------------------------
NOVENO.- ACELERAMIENTO: En caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de esta hipoteca y en especial en el pago de dos (2) cuotas de intereses
del plazo de las deudas contenidas en los títulos valores a favor de LA
ACREEDORA hipotecario, éste podrá hacer efectiva esta hipoteca
ejecutivamente, por el total de la obligación contenida en ella, sin esperar el
vencimiento de la misma, con todas las cláusulas; Igualmente, en el caso de no
poderse registrar este contrato de hipoteca por cualquier causa ante la Oficina
de Instrumentos Públicos y Privados de Cartagena, lo cual se probará con
devolución correspondiente.------------------------------------------------------------------------
DECIMO.- COPIAS: Desde ya las partes acuerdan que LA ACREEDORA podrá
pedir, a la Notaría que otorga esta hipoteca, cuantas copias necesite, por
perdida o similar, sin necesidad denuncia alguna y todas prestarán mérito
ejecutivo, sin necesidad de autorización deudor o demanda de reposición del
título.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO .- 1ª.).- la (los) deudora (es) hipotecaria (s) , se obligan a
informar de inmediato y por escrito al acreedor, en caso de cualquier pretensión
iniciada por un tercero contra dicho inmueble. 2ª.).- La pare deudora podrá
hacer abonos mensuales, en convenio con el acreedor; Igualmente pagar,
anticipadamente su crédito junto con sus intereses. 3a).- El deudor renuncia a
todos los requerimientos de ley. 4ª.)- El deudor acepta pagar los honorarios del
abogado u Agencias en Derecho, en caso de ejecución judicial al (20%) del valor
de la liquidación total del crédito. 5°).- El deudor autoriza y otorga facultades a LA
ACREEDORA para que firme en su nombre y representación legal todas las
escrituras de corrección y aclaración que resulten con ocasión a este gravamen
hipotecario.----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO SEGUNDO- PODER ESPECIAL: Declara LA PARTE DEUDORA que
otorga poder especial amplio y suficiente a favor de la PARTE ACREEDORA,
para firmar la escritura aclaratoria dado el caso, para solicitar y firmar formulario
de corrección sobre las matriculas inmobiliarias ante la de instrumentos públicos,
para que corrija cualquier error que ese encuentre en la nomenclatura, matricula
inmobiliaria, referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes,
nombres e identificación de las partes, para que se Notifique del Acto
Administrativo que corresponda a la Devolución de la escritura sin registrar por
cualquier causa, se le entregue, retire o reciba la presente escritura pública de la
ventanilla de Registro en nombre de su representado.- Este poder se entiende
conferido exclusivamente para ajustar los datos básicos de la escritura con
relación al mandato que se otorga en este poder. -------------------------------------------
INDAGACIÓN A EL (LA O LOS) OTORGANTE (S) : Indagado LA PARTE
DEUDORA por la (el) suscrita (o) Notaria (o) en los términos de ley 258 de
1996 modificado por la ley 854 del 2003, quien manifiesta que el inmueble que
dan en venta por este instrumento NO ESTA AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR.---------------------------------------------------------------------------------------------
- Presente, DANIEL SEGUNDO PÉREZ LOZANO, quien se identifica con la
c.c. No. 1.047.423.242, varón, mayor, domiciliado y residenciado en Cartagena,
quién manifiesta ser de estado civil soltero, sin unión marital de hecho, de
nacionalidad colombiano y quien fue identificado legalmente y manifestó: Que en
este acto actúa como apoderado especial del señor JULIÁN ANTONIO ORTEGA
REBOLLO con C.C. No. 72.128.967, de estado civil soltero, sin unión marital de
hecho, de nacionalidad Colombiano y quien para todos los efectos de este
contrato se denominará LA PARTE ACREEDORA, tal y como lo demuestra con
el poder especial, cuya copia auténtica entrega a esta Notaria para su
protocolización con esta escritura, el cual manifiesta bajo la gravedad del
juramento que no le han sido revocados y que es auténtico y veraz, exonerando
desde ya a la Notaria Cuarta de cualquier responsabilidad que se derive de la
legalidad, otorgamiento y uso de los presentes poderes, los cuales fueron
verificados por medios electrónicos y siguió manifestando: a) Que enterado (a)
de los pormenores de esta escritura, su contenido, y en especial el gravamen
hipotecario, que le viene hecho en su favor, lo acepta por estar acorde con lo
pactado y b) Que se reserva el derecho que tiene el acreedor de ceder el
presente título.------------------------------------------------------------------------------------------
ASÍ LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE LEÍDO EL PRESENTE
INSTRUMENTO.------------------------------------------ ----------------------------------------
SE ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU COMPLETA
VALIDEZ DENTRO DEL TERMINO DE LEY.- CLAUSULA ADICIONAL.------------
Los comparecientes dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil y el número de su cédula de ciudadanía y/o
pasaporte; que la (s) firma (s) estampadas en este instrumento son de su autoría,
así como la huella digital del índice de su mano derecha o la que corresponda es
genuina; que sus declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico
celebrado entre ellas y a la ley; que todos tienen aptitud legal para celebrar el
presente negocio jurídico; que sus declaraciones se someten en su integridad al
principio de la buena fe y en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus
declaraciones son correctas; la (el) Notaria (o), de conformidad con la ley
responde por la regularidad formal de este instrumento que autoriza, más no por
la veracidad de las declaraciones del (los) otorgante (s) Así mismo declaran que
conocen perfectamente el contenido de la presente escritura pública y asumen
desde ya de cualquier responsabilidad de tipo penal o pecuniaria que se derive de
alguna falsedad por ellas manifestada.----------------------------------------------------------
INSERTOS: ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO PREDIAL 
UNIFICADO LEY 44/90 IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, expedido al predio
con Refs. Cats. Matriz No. 01-09-0162-0025-000, ubicado  en K 57 16 49 MZ 5
LO 11, con Avalúo de $ 151.693.000.oo- Vigencia  año 2019.-
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN DISTRITAL DE
CARTAGENA DE INDIAS.- Certificado de paz y salvo No. 22049, Expedido al
predio con Refs. Cats. Matriz No. 01-09-0162-0025-000, por encontrarse a Paz y
Salvo con sus contribución de valorización.- El jefe de Valorización firmado. ------
Manifiesta la parte deudora que el inmueble objeto de ésta Hipoteca se
encuentra ubicado dentro de la referencia catastral matriz No. 01-09-0162-0025-
000, la cual había sido asignada al lote de mayor extensión, lote que fue
sometido al régimen de propiedad horizontal, donde se desprendió el inmueble
materia de esta hipoetaca, y la parte acreedora así lo acepta .- Constancia
Notarial: LA PARTE DEUDORA no ha dado cumplimiento a los ordenado en el
art. 46 del decreto 3496 del 1.983 y a su insistencia se autoriza la escritura.-------
CONSTANCIA NOTARIAL: LA (El) suscrito (a) notario (a) deja expresa
constancia que para efectos del cobro de los derechos notariales se tuvo en
cuenta la carta enviada por LA ACREEDORA por la suma de $ 1.000.000.oo,
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DERECHOS $ 22.689.oo .- FONDO: $ 9.300.oo y SÚPER: $ 9.300.oo .- IVA $
10.638.oo .-- RESOLUCIÓN 0691 del 2.019.- Este protocolo se elaboró en la
hoja de papel notarial Nos. Aa 061482302, Aa 061482325, Aa 061482324 .-

LA PARTE ACREEDORA LA PARTE DEUDORA

X
DANIEL SEGUNDO PÉREZ LOZANO
Apoderado de JULIÁN ANTONIO ORTEGA REBOLLO .- RAFAEL ARMANDO ARELLANO ORTIZ

C. C. No. C. C. No
Dirección: Dirección:
Teléfono Teléfono:
Actividad Económica: Actividad Económica:

x
BERTHA MARIANA ARELLANO DE DIAZ
C.C. No.
Dirección
Teléfono

EVELIA ROSA DEL C. AYAZO AGUILAR


Notaria Cuarta de Cartagena.
Dig : Yerson C.
============ NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA. ====================
ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y SIETE (347) .-------------------------
FECHA: DIECINUEVE (19) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020) .--------------------------------------------------------------------------------------
FORMATO DE CALIFICACIÓN.----------------------------------------------------------------------
ACTO O CONTRATO: CANCELACIÓN DE ESCRITURA
-------------------------------------OTORGANTES: MIGUEL MARTORELL BURGUERA con
CE# 336915 y ELKIN DE JESUS RAMIREZ POLO con CC#
1.128.062.195 .---------------------------------------------------
A FAVOR DE ELLOS MISMOS.-------------------------------------------------------------------
VALOR DEL ACTO: SIN CUANTIA
-----------------------------------------------------------------UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Tipo
Predio: RURAL ----------------------------------------------- LOTE N° 3 "LA PACHANGA " EN
SANTA ROSA BOLIVAR ----------------------------------FOLIO DE MATRICULA No 060-
176020 .---------------------------------------------------------- REFS. CATS. No. 00-01-0000-0058-
000 .---------------------------------------------------------- CÓDIGO NOTARIAL
1300104----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------- En la ciudad de
Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la República de Colombia,
ante este despacho del cual es MARIA PAULINA JOHNSON GUERRA, Notaria
Cuarta Encargada del Circulo de Cartagena, compareció:
------------------------------------------------------------------------------------------
MIGUEL MARTORELL BURGUERA, varón, mayor de edad, vecino de esta ciudad,
quien se identifica con la cédula de extranjería # 336915, de estado civil casado , con
sociedad conyugal disuelta y liquidada , de nacionalidad Española, y ELKIN DE JESUS
RAMIREZ POLO, varón, mayor de edad, vecino de esta ciudad, quien se identifica con
la cédula de ciudadanía No. 1.128.062.195, de estado civil soltero, sin unión marital de
hecho, de nacionalidad Colombiana, y quienes en este acto actúan en sus propios
nombres y representación y quienes identificados en legal forma, dijeron: ---PRIMERO:
“Que el compareciente: MIGUEL MARTORELL BURGUERA, mediante escritura
pública No. 1380 del fecha 16-11-2018, de la Notaría Quinta de Cartagena,
debidamente registrada en la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de
Cartagena, en el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 060-176020, dio en venta con pacto
de recompra , cuya venta fue a favor de ELKIN DE JESUS RAMIREZ POLO, la
totalidad de los derechos de dominio y posesión material sobre el siguiente bien
inmueble: LOTE N° 3 "LA PACHANGA " EN SANTA ROSA BOLIVAR, el cual se
determinó por sus linderos y medidas, en la cláusula primera de la mencionada escritura
pública de Compraventa con pacto de recompra .-----------------------------------------
SEGUNDO: Que de conformidad con el inciso primero del artículo 1.625 del Código
Civil, en concordancia con el Articulo 45 del decreto 960 de 1.970, en las calidades
antes anotadas vienen por este instrumento, a extinguir las obligaciones contraídas
entre ellos contenidas en la escritura pública No. 1380 del fecha 16-11-2018, de la
Notaría Quinta de Cartagena , expresando que son capaces de disponer libremente
de lo suyo y consienten en la declaración que a continuación manifiestan.-------------
TERCERO.- Que por medio de este instrumento y de mutuo acuerdo DEJAN SIN
EFECTO y SIN VALOR JURÍDICO ALGUNO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
y EL PACTO DE RECOMPRA , CONTENIDO EN LA MENCIONADA ESCRITURA
PÚBLICA No. 1380 del fecha 16-11-2018, de la Notaría Quinta de Cartagena, la
cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registros de Instrumentos
Públicos de Cartagena a folio de matrícula inmobiliaria No. 060-176020.-----------------------
CUARTO.- Que el vendedor ha devuelto al comprador el precio del inmueble que fue
vendido en esa oportunidad o sea la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS
($15.000.000,oo) MCTE, y el comprador ha devuelto los derechos de dominio y
posesión material del inmueble al vendedor
--------------------------------------------------------------Leída esta escritura por los comparecientes
le imparten su aprobación y en constancia las firman.- Los comparecientes dejan
constancia que: Revisaron cuidadosamente sus nombres, apellidos, estado civil y el
número de su cedula de ciudadanía y/o pasaporte., que la(s) firma (s) estampadas en
este instrumentos son de su autoría, Que sus Declaraciones son veraces, se ajustan al
negocio jurídico celebrado entre ellas y a la ley, que todos tienen actitud legal para
celebrar el presente negocio jurídico, que sus declaraciones se someten en su
integridad al principio de la buena fe, y en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus
declaraciones son correctas., El Notario de conformidad con la ley responde por la
regularidad formal de este instrumento que autoriza, más no por la veracidad de las
declaraciones del (los) otorgantes.-------------- SE ADVIRTIÓ EL REGISTRO PARA SU
COMPLETA VALIDEZ.------------------------------ Constancia NOTARIAL SIN BIONETRIA
:
DERECHO $ 57.600,oo fondo$8.800,oo. SÚPER$8.800,oo RESOLUCIÓN
0858/2018.- Este protocolo se elaboró en las hojas de papel notarial Nos. Aa
050107393 y 050107394.-

X x
MIGUEL MARTORELL BURGUERA .- ELKIN DE JESUS RAMIREZ POLO
CE# 336915
Tel.                                                             Tel..
Dir.                                                              Dir. 
Actividad Económica:                                 Actividad Económica

MARIA PAULINA JOHNSON GUERRA


Notaria Cuarta Encargada de Cartagena.
Resolución No. 02767 del 07 de Marzo del año 2020
Dig. Yerson C. Superintendencia de Notaria y Registro

============ NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA. ====================


ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y SIETE (347) .-------------------------
FECHA: DIECINUEVE (19) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020) .--------------------------------------------------------------------------------------
FORMATO DE CALIFICACIÓN ---------------------------------------------------------------
ACTO: COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
-------------------------------------------------------------------------------------- Valor
--------------- $ 50.000.000.oo -
-------------------------- PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO.----------------
LA PARTE VENDEDORA: ------------------------------------------------------------------------
MIGUEL MARTORELL BURGUERA con CE# 336915 ---------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE COMPRADORA: YACER MAHMUD RABAH OROZCO con C.C.
No. 73.098.615 .-------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA No. 060-176020.-------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL No. 00-01-0000-0058-000 ---------------------------------
UBICACIÓN DEL (LOS) INMUEBLE (S) : SEGÚN CERTIFICADO DE
LIBERTAD Y TRADICIÓN: Tipo Predio: RURAL -----------------------------------------------
LOTE N° 3 "LA PACHANGA " EN SANTA ROSA BOLIVAR ----------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CÓDIGO NOTARIAL 1300104.------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la
República de Colombia, ante este despacho del cual es MARIA PAULINA
JOHNSON GUERRA, Notaria Cuarta Encargada del Circulo de Cartagena,
compareció: ------------------------------------------------------------------------------------------
MIGUEL MARTORELL BURGUERA, varón, mayor de edad, vecino de esta ciudad,
quien se identifica con la cédula de extranjería # 336915, de estado civil casado , con
sociedad conyugal disuelta y liquidada , de nacionalidad Española, y quien (es)
identificado (os) en legal forma dijo (eron):
-------------------------------------------PRIMERO.- INMUEBLE OBJETO DE VENTA .
Que en la calidad antes mencionada, por medio del presente instrumento da a
título de VENTA CON PACTO DE RECOMPRA a favor de: YACER MAHMUD
RABAH OROZCO con C.C. No. 73.098.615, la totalidad de los derechos de
dominio y posesión material que tiene (n) y ejerce (n) la parte vendedora sobre
el siguiente bien inmueble :
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
LOTE N° 3 "LA PACHANGA " EN SANTA ROSA NORTE ( BOLIVAR) , con
área de : 1.523,61 M2 , cuyos linderos y medidas son: Por el Frente, linda con
carretera la Cordialidad en medio y el señor Joaquin Gomez Cardenas, mide
1.30 metros, en línea quebrada con el Lote numero 02 de esta división, y mide
del punto 4 al 5; 32.40 metros, del punto 4 al 3; 5.00 metros, del punto 3 al 2;
10.00 metros, del punto 2 al 10; 24.00 metros; Por el Fondo linda con el tole
numero 01- de la finca La Pachanga del punto 12 al 11 y mide 30.20 metros, Por
la Derecha, entrando, linda con la finca La Paliza de propiedad de Armando
Romero y mide 42.75 metros Por la izquierda, entrando, con el lote numero 01
de la finca La Pachanga ý mide desde el punto MIRARA EN COPIA DE
ESCRITURA al punto 14; 30.56 metros. MATRICULA INMOBILIARIA No. 060-
176020 y REFERENCIA CATASTRAL No. 00-01-0000-0058-000. -------------------
PARAGRAFO: No obstante los linderos y medidas, la venta se hace como
cuerpo cierto, e incluye todas Las mejoras presentes y futuras, anexidades,
usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan .-------------
SEGUNDO: TRADICIÓN: La parte hipotecante, manifiesta que el inmueble
antes descritos lo adquirido mediante COMPRAVENTA contenida en la
escritura pública No. 1380 del fecha 16-11-2018, de la Notaría Quinta de
Cartagena, debidamente inscrita a folio de MATRÍCULA INMOBILIARIA No.
060-176020.-------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO - PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio acordado entre los
contratantes para la compraventa del inmueble objeto del presente contrato, es
la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($50.000.000.oo),
suma esta que LA PARTE VENDEDORA declara que lo ha recibido de manos
de LA PARTE COMPRADORA a entera satisfacción sin poder alegar ni decir
nada en contrario en ningún tiempo ni lugar, y  LA PARTE COMPRADORA
manifiestan que los recursos utilizados para la compra del inmueble provienen
de sus  actividades licitas.- Las partes vendedora y compradora manifiestan
que el precio establecido en la presente escritura es el comercial y real y
no el catastral .----------------------------------------------------
DECLARACIÓN DE LAS PARTES (LEY 2010 DEL 2019).- Las partes (La parte
vendedora y la parte compradora) manifiestan bajo la gravedad del juramento:
A) Que el precio del inmueble estipulado en la presente escritura es el real
acordado entre ellas; B) Que dicho precio estipulado, no ha sido objeto de
ningún pacto privado que señale un valor diferente al aquí estipulado. C) Que no
existen sumas de dinero que hayamos convenido entre nosotros o facturados
privadamente.- ADVERTENCIA NOTARIAL: (Artículo 58 Estatuto Tributario
modificado por el artículo 58 de la LEY 2010 DEL 2019) Se previene a los
otorgantes que de no ser cierta las declaraciones anteriores, manifestadas bajo
la gravedad del juramento, se harán responsables a las sanciones establecidas
en el artículo 58 de la LEY 2010 DEL
2019.-------------------------------------------------------------------------------- CUARTO:
SANEAMIENTO: Que LA PARTE VENDEDORA efectúa la venta del bien
inmueble objeto de este contrato, libre de toda clase de gravámenes tales como
censos, pleito civil pendiente, limitaciones de dominio, arrendamiento por
escritura pública, uso o habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de
familia o anticresis., que en todo caso se obliga a su saneamiento en los casos
de la evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la
ley--------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
CONSTANCIA : La (el) suscrita (o) Notaria (o) deja constancia de que no se
dan los presupuestos jurídicos para la afectación a vivienda familiar toda vez que
el inmueble que se vende es un LOTE DE TERRENO .----------------------------------
QUINTO: PACTO DE RETROVENTA: LA PARTE VENDEDORA: MIGUEL
MARTORELL BURGUERA con CE# 336915, manifiesta que se reserva la facultad
de recobrar el (los) inmueble (s) vendido (s) mediante este instrumento público
en un plazo de SEIS (06) meses, contados a partir de la fecha del otorgamiento
de esta escritura, reembolsando a la PARTE COMPRADORA en este caso al
señor YACER MAHMUD RABAH OROZCO , identificada con la cedula de
ciudadanía número 73.098.615, la suma de CIENCUANTA Y SIETE MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($57.500.000.00) M/CTE , cantidad que deberá
pagar LA PARTE VENDEDORA a la COMPRADORA en el momento mismo de
la firma de la escritura y al momento de ejercitar LA PARTE VENDEDORA el
derecho de retracto.------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE VENDEDORA podrá reembolsar a LA PARTE COMPRADORA la
totalidad de la suma de CIENCUANTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($57.500.000.00) M/CTE, antes del vencimiento del plazo antes
determinado, por lo que deberá notificar si quiere hacer uso de esta cláusula por
correo certificado, con una fecha de antelación no menor a veinte (20) días , sin
que haya lugar por este evento a causación de penalidades a cargo de LA
PARTE
VENDEDORA .----------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: vencido el plazo sin que LA PARTE VENDEDORA no hiciere uso de su
derecho de retroventa, LA COMPRADORA podrá mediante declaración
unilateral a través de escritura pública, extinguir el pacto de retroventa sin
necesidad de comunicación, tal decisión declarativa consolidara la plena
propiedad. --------------SÉPTIMO: LA PARTE VENDEDORA se obliga a cancelar
todos los gastos que se causen en el otorgamiento del presente contrato de
venta y pacto de recompra, así como también el pago total de los derechos de
registro de esta escritura, lo mismo que a cubrir todos los gastos que genere la
devolución del bien vencido el plazo pactado, tales como retención en la fuente,
registro, tesorería, y pago de extensas comunes o administración etc., y
también cancelara todo lo referente a impuestos predial, servicios públicos y
otros que se generen durante la vigencia del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------- Parágrafo: LA
PARTE VENDEDORA es decir MIGUEL MARTORELL BURGUERA , si no
hace uso de la facultad de recobrar la propiedad del inmueble dentro del plazo
pactado, se compromete a entregar el inmueble en manos de la parte
compradora en el momento que se venza el plazo del pacto de
retroventa .--------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: AMPLIACIÓN DEL PLAZO: El plazo podrá ser prorrogable una sola
vez a voluntad de las partes, mediante suscripción en forma conjunta de
escritura pública de ampliación del termino del pacto de recompra que así lo
establezca, dicha manifestación de ampliación del plazo debe ser notificada a la
parte compradora con una antelación no menor a 15 días de la fecha del
vencimiento del plazo de
recompra .” .-------------------------------------------------------------------------- NOVENO:
Declara MIGUEL MARTORELL BURGUERA , que otorga poder espacial a LA
PARTE COMPRADORA , para firmar la escritura aclaratoria dado el caso, para
que corrija cualquier error que ese encuentre en la nomenclatura, matricula
inmobiliaria, referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes,
nombres e identificación de las partes, firmar formulario de solicitud de
corrección.----------------------------------------------------------------------------- NOVENO:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA CON PACTO DE RETROVENTA:------ Presente
en este instrumento, YACER MAHMUD RABAH OROZCO , varón, mayor de
edad, domiciliado y residenciado en la ciudad de Cartagena, de estado casado,
con sociedad conyugal vigente, de nacionalidad colombiano, quien se identificó
con C. C. No. 73.098.615, y quien (es) para todos los efectos legales en éste
documento se denominara (n) LA PARTE COMPRADORA y quien fue
identificada en legal forma dijo :
----------------------------------------------------------------A) Que enterado (s) de los por
menores de la presente escritura y en especial de la venta con pacto de
retroventa del inmueble que por medio de ésta escritura se le hace, la acepta por
estar en un todo de acuerdo con el contrato celebrado.- B) Que  ya se encuentra
en posesión material del mencionado inmueble y la parte vendedora manifiesta
que ha entregado la posesión material del inmueble ha entera
satisfacción .------------------------------------------------------------------ -------------- ASÍ
LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE HABER SIDO LEÍDA.-SE
ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU COMPLETA
VALIDEZ.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil y el número de sus cédulas de ciudadanías y/o
pasaporte; que la (s) firma (s) estampadas en este instrumento es de su
autoría,; que sus declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico
celebrado por el y a la ley; que tiene aptitud legal para celebrar el presente
negocio jurídico; que sus declaraciones se someten en su integridad al principio
de la buena fe y en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus declaraciones
son correctas; la (el) Notaria (o), de conformidad con la ley responde por la
regularidad formal de este instrumento que autoriza, más no por la veracidad de
las declaraciones del (los) otorgante (s) Así mismo declara que conoce
perfectamente el contenido de la presente escritura pública y asume desde ya
de cualquier responsabilidad de tipo penal o pecuniaria que se derive de alguna
falsedad por el manifestada.------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INSERTOS: EL SECRETARIO DE HACIENDA MUNICIPAL DE SANTA RORA
- BOLÍVAR.- Paz y Salvo No. 0064 Certifica que el predio Ubicado en C 27
BIS 10 37 MZ B LO 6 , con Referencia Catastral No. 00-01-0000-0058-000, con
Avalúo de $ 16.128.000,oo Se encuentra a paz y salvo por concepto de
impuesto predial unificado hasta el 31 de Diciembre del año 2020.- La
Secretaria de Hacienda.- Firmado.- Se protocoliza certificado de no pago de
valorización
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- Se advirtió a los comparecientes lo señalado en los artículos 69, 70 y 71
del estatuto tributario.-----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La Notaria Exhortó a LA PARTE VENDEDORA en los términos de la Instrucción
Administrativa No. 10 del 1-04-2004 y la parte vendedora manifiestan que se
encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios del inmueble materia de
esta compraventa.-----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Constancia NOTARIAL SIN BIONETRIA :

DERECHOS: $ 247.500.oo .- FONDO: $ 9.300.oo.- SUPER: $ 9.300.00 .- IVA:


$ 55.461.oo.- RETEFUENTE: 561.370.oo .- RESOLUCIÓN 0691 del 2.019 .-
Este protocolo se elaboró en las hojas de papel notarial Nos. Aa. 065099154,
Aa. 065099155, Aa. 065099156 .-

LAS PARTES

X x
MIGUEL MARTORELL BURGUERA .- YACER MAHMUD RABAH OROZCO
CE# 336915
Tel.                                                             Tel..
Dir.                                                              Dir. 
Actividad Económica:                                 Actividad Económica

MARIA PAULINA JOHNSON GUERRA


Notaria Cuarta Encargada de Cartagena.
Resolución No. 02767 del 07 de Marzo del año 2020
Dig. Yerson C. Superintendencia de Notaria y Registro

============ NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA. ====================


ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y SIETE (347) .-------------------------
FECHA: DIECINUEVE (19) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020) .--------------------------------------------------------------------------------------
FORMATO DE CALIFICACIÓN.-----------------------------------------------------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO -------------- VALOR DEL ACTO -----------
ACTO COMPRAVENTA C.R. 0125 --------------------------- $ 103.000.000.oo -----
---------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO.- - ------------
LA PARTE VENDEDORA:-------------------------------------------------------------------
GONZALO IGNACIO MENDEZ NARANJO, Identificado con C.C No 80.423.968
de Bogotá y LUZ ESTHER DIAZ SANDOVAL, identificada con C.C 45.500.897 .-
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE COMPRADORA : -------------------------------------------------------------------
CESAR ALONSO PEREZ MIRANDA Identificado con la cedula de ciudadanía
No 73.190.126 .--------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No. 060-323792
-------------------------------------------REFERENCIA CATASTRAL No. 01-05-1636-
0303-901 --------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: APARTAMENTO 0433, TORRE 5, CONJUNTO
RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN A. R.P.H. 2A ETAPA O FASE, EN LA
CIUDAD DE CARTAGENA, EN EL DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR .--------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
CÓDIGO NOTARIAL 1300104.------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la
República de Colombia, ante este despacho del cual es MARIA PAULINA
JOHNSON GUERRA, Notaria Cuarta Encargada del Circulo de Cartagena,
compareció: ------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LUZ ESTHER DIAZ SANDOVAL, mujer, mayor de edad, identificada con la
cédula de ciudadanía número 45.500.897 , vecina de esta ciudad, de
nacionalidad Colombiana , quien en este acto actúa en su propio nombre y
como apoderada especial de GONZALO IGNACIO MENDEZ NARANJO, varón,
mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía número 80.423.968 , de
nacionalidad Colombiano, de estado civil casados entre sí, con sociedad
conyugal vigente, tal como lo acredita con el poder especial que entrega para su
protocolización con esta escritura, el cual manifiesta bajo la gravedad del
juramento que no le ha sido revocado, que es auténtico y veraz, exonerando
desde ya a la Notaria Cuarta Encargada de Cartagena de cualquier
responsabilidad que se derive, poder que fue confirmado por medios
electrónicos ( vur) y quien para todos los efectos de este contrato se
denominara LA PARTE VENDEDORA e identificada en legal forma manifestó: -
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- OBJETO. Que en la calidad antes mencionada, por medio del
presente público instrumento transfiere a título de compraventa a favor CESAR
ALONSO PEREZ MIRANDA Identificado con la cedula de ciudadanía No
73.190.126 , la totalidad de las cuotas partes o porcentaje que tiene y ejerce LA
PARTE VENDEDORA, sobre los derechos de dominio y la posesión material
que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble:-----------------------------------
APARTAMENTO 0433, TORRE 5, CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES
DEL JARDIN A. R.P.H. 2A ETAPA O FASE, EN LA CIUDAD DE CARTAGENA,
EN EL DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR , área 59.45 M2 , COEFICIENTE DE
PROPIEDAD : 02186%, cuyos lineros y medidas tomados de la escritura
pública No. 2501 del 28-06-2019 de la Notaria Segunda de Cartagena son:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---
APARTAMENTO CERO CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES 0433: Esta área
privada es destinada para funcionar como habitación familiar. DIRECCIÓN:
CARRERA 91B NÚMERO(S) 39I - 78. Se encuentra ubicado en la cuarta planta
de la torre Cinco (5) del conjunto. Consta de hall de llegada, cocina, zona de
labores, sala - comedor, balcón, hall de alcobas, un (1) baño familiar, una zona
disponible, alcoba principal con baño interno y espacio para vestir y una alcoba
auxiliar con espacio para closet. ÁREA CONSTRUIDA: Cincuenta y nueve punto
cuarenta y cinco metros cuadrados (59.45 M2). ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA:
Cincuenta y cuatro punto sesenta y uno metros cuadrados (54.61 M2). ALTURA
LIBRE: Dos metros con cincuenta centímetros (2.50 metros).LINDEROS Y
MEDIDAS: NORESTE: Mide nueve metros, con noventa centímetros (9.90
metros), entre los puntos (Q-S) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de
4.60 + 0.65 +2.45+0.40 + 1.80 metros y linda con el muro de fachada que lo
separa del vacío hacia la zona común del primer piso del conjunto en medio que
lo separa de la zona de parqueaderos del conjunto: SUROESTE: Mide trece
metros con setenta y cinco centímetros (13.75 metros), entre los puntos (P - R)
en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 2.30 + 1.30 + 1.50 + 0.80 + 2.20
+ 0.92 + 3.18 + 0.55 + 1.00 metros y linda con el muro divisorio que lo separa del
apartamento Cero cuatrocientos treinta y dos (0432), y con el muro de fachada
que lo separa del vacío hada el patio común de Uso privativo del apartamento
Cero ciento treinta y tres (0133) y la zona común del primer piso de esta torre;
SURESTE: Mide cinco metros con treinta centímetros (5.30 metros), entre los
puntos (R - S) en línea recta y linde con el muro divisorio que lo separa del
apartamento Cero cuatrocientos treinta y cuatro (0434); NOROESTE: Mide ocho
metros con sesenta y un centímetros (8.61 metros), entre los puntos (P - Q) en
línea quebrada y dimensiones sucesivas de 4.18 + 1.33 + 3.10 metros y linda
con el muro de fachada que lo separa del vacío hacia la zona común del primer
piso del conjunto en medio, que lo separa de la torre Seis (6); NADIR: Linda con
el apartamento Cero trescientos treinta y tres (0333) del tercer piso; en medio la
losa común de entrepiso, CENIT: linda con el apartamento Cero quinientos
treinta y tres ( 0533) del quinto piso; en medio la losa común de entrepiso .-------
MATRICULA INMOBILIARIA 060-323792 REFERENCIA CATASTRAL: 01-05-
1636-0303-901 .--------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención del área y de la medida de
los linderos, la compraventa se hace como cuerpo cierto, e incluye todas las
mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente
les correspondan.-----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Del
cual forma parte el inmueble descrito en la cláusula primera objeto de la venta,
fue constituido en propiedad horizontal por escritura pública número 5837 del 20
de Diciembre del 2017 de la Notaría Segunda de Cartagena, la cual a sufrido
varias reformas siendo la última mediante escritura pública número 3802 del
03/08/2018 de la Notaría Segunda de Cartagena, debidamente inscritas en
la oficina de registro de instrumentos públicos
correspondiente.-------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- SEGUNDO: TRADICIÓN: La parte vendedora,
manifiesta que el inmueble antes descritos se adquirió según los pormenores de
la escritura de venta compraventa 5699 del 13 de Diciembre del año 2013 de
la Notaria Segunda de Cartagena, la cual está debidamente registrada en la
Oficina de Instrumentos Públicos de Cartagena a folio de matrícula inmobiliaria
No. 060-
323792.-------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO,- Que el precio de esta venta es la suma de CIENTO TRES
MILLONES DE PESOS, ($ 103.000.000..00) M/CTE , los cuales manifiesta LA
PARTE VENDEDORA que tiene recibido de manos de LA PARTE
COMPRADORA y la parte compradora manifiesta que los recursos utilizados
para la compra del inmueble objeto de ésta negociación provienen de sus
actividades licitas.-----------------------------------------------------------------------------------
DECLARACIÓN DE LAS PARTES (ARTÍCULO 58 LEY 2010 DEL 2019).- Las
partes (La parte vendedora y la parte compradora) manifiestan bajo la gravedad
del juramento: A) Que el precio del inmueble estipulado en la presente escritura
es el real acordado entre ellas; B) Que dicho precio estipulado, no ha sido objeto
de ningún pacto privado que señale un valor diferente al aquí estipulado. C) Que
no existen sumas de dinero que hayamos convenido entre nosotros o facturados
privadamente.- ADVERTENCIA NOTARIAL: (Artículo 58 Ley 2010 Del 2019)
Se previene a los otorgantes que de no ser cierta las declaraciones anteriores,
manifestadas bajo la gravedad del juramento, se harán responsables a las
sanciones establecidas en la Ley 2010 Del 2019 .-----------------------------------------
CUARTO.- Que LA PARTE VENDEDORA efectúa la venta del bien inmueble
objeto de este contrato, libre de toda clase de gravámenes tales como censos,
hipotecas, pleito civil pendiente, limitaciones de dominio, arrendamiento por
escritura pública, uso o habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de
familia o anticresis., que en todo caso se obliga a su saneamiento en los casos
de la evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la ley--------------------
QUINTO: PODER ESPECIAL: Declara LA PARTE VENDEDORA que confiere
poder especial a LA PARTE COMPRADORA para que firme la escritura pública
por medio del a cual se corrija cualquier error que ese encuentre en la
nomenclatura, la determinación de los porcentajes, matricula inmobiliaria,
referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes, nombres e
identificación de las partes, Este poder se entiende conferido exclusivamente
para ajustar los datos básicos de la escritura con relación al mandato que se
otorga en este poder.
-------------------------------------------------------------------------ACEPTACIÓN:--------------
------------------------------------------------------------------------- Presente en este
instrumento CESAR ALONSO PEREZ MIRANDA , Identificado con la cedula de
ciudadanía No 73.190.126 , mayor de edad, de nacionalidad Colombiano,
vecino de esta ciudad , de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y
quien fue identificado en legal forma y dijo:------------------------ a) Que enterado
de los pormenores de la presente escritura y en especial de la venta que se
hace a su favor, la acepta por estar de acuerdo con el contrato celebrado. Que
una vez se suscriba la presente compraventa se entiende que entra en posesión
y dominio del inmueble objeto de esta venta -----------------------
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INDAGACIÓN A EL (LA O LOS) OTORGANTE (S) : Indagado LA PARTE
VENDEDORA por el suscrito Notario en los términos de ley 258 de 1996
modificado por la ley 854 del 2003, quien manifiesta que el inmueble
( Apartamento) que da en venta por este instrumento NO ESTA AFECTADO A
VIVIENDA
FAMILIAR.---------------------------------------------------------------------------------------------
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INDAGACIÓN A LA PARTE COMPRADORA: Indagada LA PARTE
COMPRADORA por el suscrito Notario en los términos de ley 258 de 1996
modificado por la ley 854 del 2003, quien manifiesta que el inmueble que
adquiere por este instrumento No lo destinarán para su vivienda, por lo tanto NO
LO AFECTAN A VIVIENDA FAMILIAR.-------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ASÍ LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE HABER SIDO
LEÍDA.-SE ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU
COMPLETA VALIDEZ.
---------------------------------------------------------------------------Los comparecientes
dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus nombres completos, estado
civil y el número de sus cédulas de ciudadanías y/o cédula de extranjería; que
las firmas estampadas en este instrumento es de su autoría, que sus
declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico celebrado por el y a la
ley; que tiene aptitud legal para celebrar el presente negocio jurídico; que sus
declaraciones se someten en su integridad al principio de la buena fe y en
consecuencia el Notario cree que sus declaraciones son correctas; el Notario, de
conformidad con la ley responde por la regularidad formal de este instrumento
que autoriza, más no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes Así
mismo declara que conoce perfectamente el contenido de la presente escritura
pública y asume desde ya de cualquier responsabilidad de tipo penal o
pecuniaria que se derive de alguna falsedad por el
manifestada.------------------------------------------------------------------------------------- Se
advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del Código
Civil.- El Notario exhortó a el vendedor en los términos de la Resolución 10 del
01-04-2004, y la parte vendedora manifiesta que se encuentra al día con los
servicios públicos domiciliarios de los inmuebles materia de esta venta.--------
.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INSERTOS: INSERTOS: ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO
PREDIAL  UNIFICADO LEY 44/90 IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, expedido
al predio con Refs. Cats. Nos. 01-05-1636-0303-901, con Avalúo de $
76,472,000,oo , ubicado  en K 91B 39I 78 TORRE 5 AP 433.- Vigencia  año
2020 .- DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN DISTRITAL
DE CARTAGENA DE INDIAS.- Certificados de paz y salvo No. 06435, .-
expedido al predio con Refs. Cats. Nos. 01-05-1636-0303-901, por encontrarse a
Paz y Salvo con sus contribución de valorización.- El jefe de Valorización
firmado. --------------------------------------------------------------------------.---------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- Se advirtió a la compareciente lo señalado en los artículos 69, 70 y
71 del estatuto
tributario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
CONSTANCIA NOTARIAL : Se deja constancia que las comparecientes SI
presentaron paz y salvo de expensas comunes del inmueble materia de esta
venta hasta el 31 de Marzo del año 2020, firma Nelson Capera A., Coordinación
Administraciones , Administradores y Consultores del Caribe ------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------- ------------------
DERECHOS: $ 1.730.470.oo .- FONDO: $ 24.600.oo.- SUPER: $ 24.600.oo.-
IVA: $ 337.453.oo.- RETEFUENTE: $ 2.280.000.oo – Disminuida un 60% en
virtud del Decreto 1625 del 2016 - Artículo 1.2.4.5.1.- RESOLUCIÓN 01299 del
año 2020.- Este protocolo se elaboró en la hoja de papel notarial No. Aa.
065098289, Aa. 065098290, Aa. 065098291 .-

LA PARTE VENDEDORA .-

x
LUZ ESTHER DIAZ SANDOVAL
En su propio nombre y como apoderada espacial de GONZALO IGNACIO MENDEZ
NARANJO
C.C. No .
Tel..
Dir.
LA PARTE COMPRADORA

X
CESAR ALONSO PEREZ MIRANDA
C.C. No .
Tel..
Dir.

MARIA PAULINA JOHNSON GUERRA


Notaria Cuarta Encargada de Cartagena.
Resolución No. 02767 del 07 de Marzo del año 2020
Dig. Yerson C. Superintendencia de Notaria y Registro