Despacho Jurídico Esquivel & Asociados.

Camino Real de Carretas 448 Milenio III,

Querétaro, 4423815426

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA C. LUZ IRLANDA MAR RAMIREZ, A QUIEN SE DESIGNARA POR SU
NOMBRE COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE AL C. MARIO
ALBERTO NAVARRO GUTIERREZ COMO “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:---------
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------------------------------------DECLARACIONES---------------------------------------------
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I.- DECLARA EL ARRENDADOR,---------------------------------------------------------------
A.- Declara que es la legítima propietaria, teniendo el uso, usufructo, posesión y
propiedad del inmueble ubicado en la calle Ángel Omael edificio 421 interior 52 en el
Fraccionamiento el Arcángel es esta ciudad capital, teniendo como clave catastral el
número, en lo sucesivo “EL INMUEBLE” el cual desea dar en arrendamiento.----------
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B.- que es mayor de edad, tiene plena capacidad para contratar y obligarse, el cual se
identifica con la credencial de elector con número: 0332133503313 -------------------
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II.- DECLARA EL ARRENDATARIO.-----------------------------------------------------------
A. Que es su deseo realizar el contrato de arrendamiento y que conoce con detalle el
estado físico que actualmente guarda “el inmueble” que será objeto para
arrendamiento, y que todo ello se encuentra en buen estado de funcionamiento para
el uso que más adelante se conviene, y no solicita ni verbal ni por escrito
remodelación alguna para poder dar inicio al contrato así como para poder empezar
a habitarla.
B. que es mayor de edad teniendo capacidad legal para contratar tanto de goce como
ejercicio, identificándose con credencial de elector el cual tiene el número:
2260087564322 -----------------------------------------------------------------------------------
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------EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE OTORGAN LAS SIGUIENTES-----
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----------------------------------------CLAUSULAS-------------------------------------------------
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PRIMERA: MATERIA: Luz Irlanda Mar Ramírez, da el inmueble en arrendamiento al
C. Mario Alberto Mario Alberto Navarro Gutiérrez, quien lo recibe para sí, en calidad
de uso y posesión, en optimas condiciones de funcionamiento con sus
instalaciones, servicios y muebles funcionando, sin ningún vicio oculto, determinado
la ubicación del inmueble en la declaración 1-A de este contrato, datos de
identificación que se tienen aquí por íntegramente reproducidos como si se
insertaran a la letra por todos los efectos legales conducentes.----------------------------
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SEGUNDA: DESTINO DE EL INMUEBLE: “El arrendatario” se obliga a destinar “El

INMUEBLE” única y exclusivamente a uso de casa habitación.----------------------------
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TERCERA: ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE: “El arrendador” hará formal
entrega jurídica y material a “el arrendatario” y a la ciudadana Maritza Navarro
Gutiérrez, de “el inmueble” arrendado el día 20 de Octubre del 2017 y hasta el último
lo recibirá a su entera satisfacción con instalación, servicios y muebles en
condiciones normales de uso.--------------------------------------------------------------------
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CUARTA: PRECIO Y DEPOSITO: Se conviene como renta mensual del
arrendamiento la cantidad $6,500.00 (seis mil quinientos pesos 00/100 MN) (la cual
incluye el pago de servicios: cuota de mantenimiento y servicio de TV cable e
internet) acordando ambas partes que el arrendatario dé un deposito a “el
arrendador” la cantidad de $6000,00 (seis mil pesos 00/100) a un mes de renta
como garantía, misma que se devolverá al finalizar el contrato menos las deducciones
generadas por los pagos de servicios que quedasen pendientes, previo acuerdo de las
partes.------------------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA: LUGAR Y FORMA DE PAGO: El pago de la renta mensual estipulada en la
cláusula cuarta lo recibe “el arrendador”, en este momento, siendo por los seis meses
que dura el presente contrato, el cual corresponde a la cantidad de $39,000.00
(treinta y nueve mil pesos 00/100 moneda nacional) .---------------------------------------
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SEXTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE: El arrendatario queda obligado a
conservar y mantener el inmueble arredrado en las buenas condiciones en que lo ha
recibido, debiendo por tanto realizar por su cuenta todas las reparaciones locativas
que sean necesarias y dar a el inmueble los trabajos de mantenimiento periódico
ordinario.--------------------------------------------------------------------------------------------
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Por su parte el arrendador deberá efectuar por su cuenta los trabajos o reparaciones
mayores que requiera el inmueble durante el arrendamiento por lo cual el
arrendatario, deberá poner en conocimiento de aquella a la brevedad posible, la
necesidad de las reparaciones mayores, así como toda usurpación o novedad de
daños que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en relación con el
inmueble la realización de algún siniestro.-----------------------------------------------------
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SEPTIMA: RESPETO A LA PRIVACIDAD DEL ARRENDATARIO: El arrendador se
obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble arrendado,
así como a garantizar en lo que este a su alcance al uso y goce pacifico del
inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------
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OCTAVA: MEJORAS Y ADAPTACIONES: El arrendatario no podrá variar la forma de

el inmueble arrendado, a menos que cuente con el consentimiento previo y por
escrito, de “el arrendatario”; “el arrendatario” podrá, sin embargo, hacer en el
inmueble arrendado las adaptaciones y mejoras útiles que considere convenientes
para el mejor uso convenido, en la inteligencia de que al concluir el arrendamiento,
será optativo para “el arrendador” exigir que “el arrendatario” retire a sus costas las
adaptaciones y/o mejoras hasta restablecer el inmueble a su estado primitivo o bien
recibir el mismo con las mejoras y/o adaptaciones en cuestión sin obligación a pagar
a “el arrendatario” cantidad alguna por tal concepto.----------------------------------------
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NOVENA: DAÑOS: El arrendatario será obligado a responder de los daños o
perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de los familiares
o sirvientes, así como es responsable del incendio provocado por negligencia o dolo,
solo exceptuando el caso fortuito, fuerza mayor, o vicio en la construcción.-------------
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DECIMA: CESIONES Y SUBARRENDAMIENTO: El arrendatario no podrá, bajo
ningún concepto ceder, gravar, o de cualquier otro modo transmitir o comprometer
los derechos y obligaciones que le derivan de este contrato, ni subarrendar, dar en
comodato, ni en ninguna otra forma conceder a terceros el uso inmueble.---------------
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El arrendador por su parte se reserva la facultad de transmitir y gravar a favor de
terceros a solicitud de “el arrendatario”, por cualquier medio legal, los derechos y las
obligaciones que le derivan de este contrato.--------------------------------------------------
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DECIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTOS: “El arrendador” podrá a su elección pedir
la rescisión del presenta contrato más de la indemnización por daños y perjuicios en
ambos casos si el arrendatario incumpliere cualquiera de las obligaciones que asume
en este contrato y en los siguientes casos:-----------------------------------------------------
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A.- Si el deja de pagar a tiempo dos o más meses consecutivos de la renta
estipulada.-------------------------------------------------------------------------------------------
B.- Si el arrendatario subarrienda, total o parcialmente el inmueble arrendado, o si
graba o cede los derechos y obligaciones que asume en este contrato.--------------------
C.- Si el arrendatario llegase a dedicar a negocios no lícitos, la rescisión del contrato
se dará a partir de que se tenga conocimiento de estos hechos o se le notifique que
se ha iniciado un procedimiento penal en su contra o juicio de extinción de dominio.-
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DECIMA SEGUNDA: EL FIADOR: Para el presente contrato se fijara un FIADOR
solidario siendo el C. MARIO ALBERTO NAVARRO GUTIÉRREZ, quien se identifica
con credencial de elector numero: 2260087564322, dejando en garantía el bien
mueble siendo este el propietario, consistente en vehículo automotor de marca

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MAZDA, línea MAZDA CX9, número de motor PY30620853, número de serie:

JM3TCABY1H0133270, modelo año 2017, color rojo brillante, siendo apercibido que
a partir de este momento y hasta terminación del contrato de arrendamiento, queda
en calidad de Depositario Judicial sobre el presente vehículo, no pudiendo venderlo
ni arrendarlo ni regalarlo, ni destruirlo, ya que incurrirá en el delito de abuso de
confianza previsto y sancionado en el articulo 192 fracción I del Código Penal Del
Estado de Querétaro.------------------------------------------------------------------------------
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DECIMA TERCERA: DOMICILIOS: Las partes señalan para el cumplimiento de
todas las obligaciones derivadas y/o relacionadas con este contrato, así como para
darse o hacerse toda clase de avisos y comunicaciones inclusive para el
emplazamiento en caso de juicio, los siguientes:----------------------------------------------
ARRENDADOR: Av. Camino Real número 110 en el Fraccionamiento San Pablo en
esta ciudad capital.--------------------------------------------------------------------------------
ARRENDATARIO: Paseo Teotihuacán número 216, bulevar de la Campana, en
provincia Juriquilla, Querétaro, Querétaro.----------------------------------------------------
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DECIMA CUARTA : DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato
será de 6 seis meses teniendo como inicio el día 01 de noviembre del 2017 y
terminando el contrato el día 30 de abril del 2018, otorgándose desde la fecha del
presente contrato el que el arrendatario pueda habitar la casa. Requiriendo al
arrendatario que dé aviso con fecha límite de si se renovará el contrato a más tardar
el 30 de marzo del 2018; así también dándole preferencia al arrendatario en la
renovación de dicho contrato y con incremento conforme al Código de Civiles del
Estado de Querétaro, o previo acuerdo de las partes. Así también en caso que el
arrendatario utilice más de tres días del siguiente mes de concluido el contrato de
arrendamiento se tendrá la obligación de cubrir el mes completo.-------------------------
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DECIMA QUINTA: SERVICIOS: el arrendatario se compromete a pagar los servicios,
como son agua, luz, teléfono en caso que lo contrate, obligándose a que en caso de
contratar algún servicio extra, se liquide y se dé de baja dicho servicio con la
compañía que lo haya contratado. A excepción de los pagos de mantenimiento con el
fraccionamiento así como el servicio de internet y televisión de paga con la compañía
de megacable. --------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA SEXTA: JURISDICCION: Para la interpretación, cumplimiento y ejecución
de los pactos contenidos en este instrumento, ambas partes se someten a las leyes
aplicables y a los tribunales competentes de la Ciudad de Querétaro, Estado de
Querétaro, y renuncian expresamente a cualquier otro fuero que por razón de
domicilio, presente o futuro, o por cualquier otra causa pudiera corresponderles.-----

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EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, POR DUPLICADO,
CONSERVANDO UN EJEMPLAR CADA PARTE; EN LA CIUDAD DE QUERETARO EL DIA 20 VEINTE
DE OCTUBRE DEL 2017 DOS MIL DIEZ Y SIETE, RATIFICANDO Y SURTIENDO EFECTOS ENTRE
LAS PARTES.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

LUZ IRLANDA MAR RAMIREZ MARIO ALBERTO NAVARRO GUTIERREZ

EL FIADOR

MARIO ALBERTO NAVARRO GUTIERREZ

Vo.bo. Lic Miguel Angel Esquivel Maldonado

Cédula profesional 4039825