CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

-----En Mayagüez, Puerto Rico, a de diciembre del año dos mil diecisiete

(2017).----------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------COMPARECEN-----------------------------------------------

-----DE LA PRIMERA PARTE:

, ambos mayores de edad, casados entre sí, propietarios y vecinos de Cabo Rojo,

Puerto Rico, en adelante denominado “LOS

ARRENDADORES”.-----------------------------------------------------------------------------------------

-----DE OTRA PARTE:

INC., corporación debidamente inscrita en el Departamento de Estado, autorizada a

realizar negocios en Puerto Rico, representada por

, mayor de edad, casado, propietario y vecino de Cabo Rojo, Puerto Rico, en adelante

denominado “EL

ARRENDATARIO”.-------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------EXPONEN-------------------------------------------------

-----PRIMERO: LOS ARRENDADORES son dueños en pleno dominio de la propiedad

que a continuación se

describe:---------------------------------------------------------------------------

-----A) Finca en el Barrio Lajas Arriba del Municipio de Lajas; con una cabida de 40.484

cuerdas. Catastro número 358-000-19-000.---------------------------------------------------------

-----B) Finca en el Barrio Lajas Arriba del municipio de Lajas; con una cabida de

161.464 cuerdas. Catastro número: 382-000-004-02-901.

----------------------------------------------------

-----C) Finca en el Barrio Lajas Arriba del Municipio de Lajas; con una cabida de 7.32

cuerdas. Catastro número: 383-000-004-04-001.----------------------------------------------------

-----Para un total de 209.272 cuerdas (en lo sucesivo la “propiedad”). En la Propiedad

existen las facilidades de

ordeño.-------------------------------------------------------------------------

-----SEGUNDO: Los comparecientes encontrándose y reconociéndose entre sí con

capacidad suficiente han convenido el otorgamiento de un contrato de arrendamiento

sobre la referida propiedad, el cual suscriben con sujeción a las

siguientes:------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES----------------------------------

-----TERCERO: Los comparecientes han convenido el arrendamiento de la propiedad

anteriormente descrita.--------------------------------------------------------------------------------------

-----CUARTO: Este contrato tiene vigencia por el término de 5 años, contados a partir

de la fecha de este otorgamiento, disponiéndose que podrá ser prorrogado

automáticamente solo con el consentimiento escrito de ambas partes, y solo

notificándole al arrendador con por lo menos sesenta (60) días de anticipación al

vencimiento del

mismo.--------------------------------------------------------------------------------------

-----QUINTO: El canon de arrendamiento de la propiedad dada en alquiler se hace por

la suma de CINCO MIL DOLARES ($5,000.00) mensuales, POR CADA FINCA los

cuales serán pagaderos por meses por adelantados, los días primero de cada

mes.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEXTO: Confiesa el arrendador haber recibido del arrendatario la suma de DIEZ

MIL DOLARES ($10,000.00), para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y

como fianza, cuya suma se devolverá a su legítimo dueño a la fecha de terminación de

este contrato, el cual no incluirá intereses sobre dicha suma. La devolución se hará

siempre y cuando la propiedad sea entregada en las mismas condiciones en que ha

sido adquirida. En caso de daños, éstos serán deducidos de la fianza antes

mencionada. Los arrendadores podrán visitar la propiedad a su discreción sin

oposición del arrendatario para examinar las condiciones de las

mismas.---------------------------------------

-----SEPTIMO: En caso de desacuerdo o de incumplimiento de este contrato por parte

del arrendatario, el mismo quedará vencido automáticamente. En caso de que el

arrendatario desocupe la propiedad antes de que expire el término por el cual se otorga

este contrato, éste perderá el depósito y vendrá obligado a cumplir este contrato hasta

su

vencimiento.----------------------------------------------------------------------------------------------------
-----OCTAVO: La propiedad objeto de este arrendamiento será utilizada única y

exclusivamente para fines

comerciales.-----------------------------------------------------------------

-----NOVENO: El arrendatario no podrá ceder en arrendamiento o sub arrendar la

propiedad objeto de este contrato a ninguna otra persona o personas, sin el previo

consentimiento por escrito de el

arrendador.-----------------------------------------------------------

-----DECIMO: Las mejoras que realice el arrendatario quedarán a beneficio del

arrendador sin derecho a reembolso alguno, excepto aquellas que puedan ser

removidas sin menoscabo del inmueble objeto del presente

arrendamiento.-------------------------------

-----UNDECIMO: El arrendador se obliga a realizar las mejoras que ocurran a la

propiedad, que no sean las que ocurren con el deterioro debido al uso diario de los

bienes muebles, entendiéndose que de llevar a cabo estas mejoras, deberán ser en

conformidad con todas las leyes vigentes y reglamentos sobre construcción,

planificación, sanidad, bomberos, seguro de obreros, etcétera, sin comprometer en

nada la propiedad

arrendada.-------------------------------------------------------------------------------------

-----DUODECIMO: Cualquier accidente por culpa o negligencia que ocurra dentro o en

los alrededores de la propiedad, será responsabilidad del arrendatario. El arrendatario

adquirirá seguros de responsabilidad pública, así como seguros de fuego, huracán y

terremoto sobre la

propiedad.------------------------------------------------------------------------------

-----DECIMO TERCERO: El pago de energía eléctrica, agua, y/o cualquier otro servicio

análogo será por cuenta y cargo del arrendatario, incluyendo cualquier deuda que surja

con el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales

(CRIM).---------------------------------

-----DECIMO CUARTO: En caso de que los arrendadores tengan que acudir a los

Tribunales de Justicia de Puerto Rico en caso de desahucio y/o por incumplimiento del

pago de los cánones de arrendamiento, se estipula la suma líquida de diez mil dólares

($10,000.00) que pagará el arrendatario a los arrendadores por el solo hecho de la

radicación de una demanda o pleito en su

contra.----------------------------------------------------

-----DECIMO QUINTO: Este contrato constituye el único acuerdo entre las partes y no

podrá ser modificado y/o extendido, excepto por acuerdo escrito de los aquí

comparecientes. El presente contrato obliga a las partes, sus cesionarios, sucesores o

causahabientes.-----------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------ACEPTACION----------------------------------------------

------Las partes comparecientes aceptan el presente contrato en todas sus partes por

estar conforme con cada una de las cláusulas y condiciones contenidas en este

contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----En Mayagüez, Puerto Rico a de diciembre de 2017.---------

LOS ARRENDADORES

____________________________ _________________________

EL ARRENDATARIO

_______________________

Afidávit Núm: --

Jurado y suscrito ante mí por los arriba firmantes de las circunstancias

personales antes expresadas, a quien doy fe de conocer personalmente, en
Mayagüez hoy de diciembre de 2017.

NOTARIO PÚBLICO