NUMERO noventa y siete (97).

En la ciudad de Guatemala, el

nueve de Septiembre de dos mil veintitrés. ANTE MI: Notario

xxxxxx, Comparecen: por una parte el señor: xxxxxxxxx, de

cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio quien se identifica con

documento personal de identificación con código único de

identificación xxxxxxxxxxxx extendida por el Registro

Nacional de las personas de la República de Guatemala del

Departamento de Guatemala, Y por la otra parte el señor

xxxxxxxx, de cuarenta y seis años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, y de este domicilio; quien se

identifica con documento personal de identificación con

código único de identificación xxxxxxxx extendida por el

Registro Nacional de las personas de la República de

Guatemala del Departamento de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE AMPLIACIÓN DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

manifiesta el señor cxxxxxxxxxx, que mediante escritura

pública número xxxx) de fecha quince de Junio de dos mil

xxxx, autorizada en esta ciudad por el Notario xxxxxx, en la

que celebró contrato de mutuo con garantía hipotecaria, y su

respectiva ampliación hipotecaria contenida en la escritura

pública número xxxx) de fecha quince de Junio de xxxxxxxxx,

autorizada en esta ciudad por el notario xxxxxx, y la

ampliación hipotecaria contenida en la escritura pública

número xxxx), autorizada en esta ciudad capital con fecha

once de Agosto del presente año, por el notario xxxxxx, con

el señor xxxx, por el monto, forma, modo y plazo que constan

en los referidos instrumentos. SEGUNDA: Manifiesta el señor

xxxxxxxx, que por este acto viene a AMPLIAR el mutuo

concedido al señor señor xxxxxxx, relacionado en la cláusula

primera de este instrumento, por la cantidad de

xxxxxxxxxxxxx, que tiene recibidos a su entera satisfacción

el día de hoy, el cual deberá ser cancelado en la forma,

plazo, y estipulaciones que a continuación se detallan; a)

PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria es de nueve

meses con cinco días a partir de la fecha de este

instrumento, el cual vencerá catorce de Junio del año dos

mil veinticuatro, plazo que puede prorrogarse a voluntad de

las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el

pago de intereses y del capital originalmente mutuado y de

sus respectivas ampliaciones hipotecarias, b) INTERÉS: El

capital mutuado en esta ampliación hipotecaria devengará un

interés mensual del cuatro ciento (4%) y como consecuencia

el capital original y sus respectivas ampliaciones

hipotecarias ya han sido pagados los intereses hasta el

quince de octubre del presente año; en el entendido que se

pueda abonar sobre capital, siempre y cuando se este al día

en el pago de los intereses correspondientes y

consecuentemente los intereses serán sobre saldo a pagar. c)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en

forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de

la cantidad mutuada del capital y de sus respectivas

ampliaciones hipotecarias, en la fecha establecida en este

contrato, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y a

demandar en la vía ejecutiva el capital, intereses y costa

procesales y como consecuencia el señor xxxxxxxxx, en caso

del incumplimiento de las obligaciones asumidas, renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el

acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones

su residencia ubicada aldea xxx del municipio de Sxxxxxxxx

del Departamento de Guatemala y aceptando como buenas y

exactas las cuentas que se formulen sobre esta ampliación

hipotecaria, como liquido, exigible y de plazo vencido y

ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo

ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su

cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se

causen por su incumplimiento; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este

crédito es Cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca

sin aviso previo ni posterior notificación al deudor.

TERCERA: Manifiesta el señor xxxxxx, que por este acto se

reconoce liso y llano deudor del señor xxx, por la cantidad

que hoy se amplía de xxxxxxxx), y que en garantía del

cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas

procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su

incumplimiento, que la presente ampliación hipotecaria será

siendo garantizado sobre la misma finca, que ya pesa sobre

del mismo la hipoteca antes relacionada con sus respectivas

ampliaciones hipotecarias de la inscrita en el Registro

General de la Propiedad, de la Zona Central al Número

(000), Folio (000), del Libro (00) de Guatemala, la que

consiste en un lote de terreno con casa, con la superficie,

medidas y colindancias que le aparecen en el referido

registro, la ampliación hipotecaria se extiende a todos los

bienes y derechos que establece el artículo (_______) del

código Civil. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito

Notario el deudor declara en forma expresa que sobre la

finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación

hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan

perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del

gravamen hipotecario y de sus respectivas ampliaciones

hipotecarias, que ya pesa sobre el mismo y que esta enterado

de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en

los términos relacionados, el señor xxxxxx, manifiesta

expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria, que se

constituye a su favor y ambos el contenido del presente

contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas vecindad

relacionadas de los otorgantes y así mismo los Testimonios

de las Escrituras Públicas relacionadas, c) Que advierto a

los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al Registro

respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.