oficialEXPEDIENTE RETRACTO UDH

UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
TEMA DE TRABAJO
EXPEDIENTE DE DEMANDA DE RETRACTO
PRESENTADO POR LOS ALUMNOS DEL GRUPO I
 LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA

 CONTRERAS ROJAS POL
DOCENTE:
LAVADO IGLESIAS EDUARDO
HUÁNUCO – PERÚ
2021
MEDIOS PROBATORIO DE LA PARTE DEMANDANTE
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXX (N° XXX). OTORGAMIENTO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA Y MOBILIARIA. (En dependencia de las garantías a pactar). En la
ciudad de XXXXX, departamento de XXXXX, a las XXXXX de la XXXXX del día XXXXX de
XXXXX del año dos mil XXXXXXX. ANTE MI: (nombre del notario), comparecen los señores,
(Nombre del Acreedor) (generales de ley) titular de cedula de identidad ciudadana
número XXXXX y (Nombre del deudor) (generales de ley. De conformidad a la ley 902,
dentro de las generales de ley debe de detallarse la dirección domiciliaria del deudor, ante
una eventual recuperación del crédito por la vía judicial.), titular de la cédula de identidad
ciudadana número XXXXX. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes,
quienes a mi juicio tienen la capacidad civil y legal necesaria para contratar y en especial
para el otorgamiento de este acto. El señor (Nombre del Acreedor), actúa en nombre y
representación de BANCO DE FOMENTO A LA PRODUCCIÓN, institución bancaria,
propiedad del Estado de Nicaragua, con personalidad jurídica y patrimonio propio, de este
domicilio, de duración indefinida y plena capacidad para adquirir derechos y contraer
obligaciones. Demuestra la existencia legal de su representada y acredita su
representación con los documentos siguientes: a) Texto de la Ley N° 640, “Ley Creadora
del Banco de Fomento a la Producción (PRODUZCAMOS)”, con sus reformas incorporadas,
publicada en La Gaceta, Diario Oficial, número ciento cuarenta y seis (146) del cinco de
agosto del año dos mil catorce, b) Decreto Ejecutivo N° 57-2009, Reglamento del Banco de
Fomento a la Producción (PRODUZCAMOS), publicado en La Gaceta, Diario Oficial, número
ciento cuarenta y cuatro (144), del tres de agosto del año dos mil nueve y c) Testimonio de
Escritura Pública Número XXXX, “Otorgamiento de Poder General de Administración”,
autorizada por la notario público XXXXXXX, en la ciudad de Managua, a las ocho y veinte
minutos de la mañana del día diecinueve de diciembre del año dos mil dieciséis, inscrito
con el número: XXXXXXX; páginas: XXXXXXXXX; tomo: XXXXXXX, libro tercero de poderes
del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de
XXXXXXXX. El BANCO DE FOMENTO A LA PRODUCCIÓN, representado en este acto por el
señor (Nombre del acreedor) por brevedad, podrá ser denominado el ACREEDOR. El señor
(Nombre del Deudor), actúa en su propio nombre y representación, y en lo sucesivo por
brevedad se le denominará el DEUDOR. El suscrito notario da fe de haber tenido a la vista
los documentos antes relacionados y que los mismos confieren al compareciente
facultades suficiente para celebrar el presente contrato, pues no contienen
imitaciones ni restricciones para el mismo. Expresa el ACREEDOR y dice
CLÁUSULA PRIMERA: OTORGAMIENTO DE MUTUO, PLAZOS Y FORMA DEL DESEMBOLSO.
Que, otorga a favor del DEUDOR un mutuo por la suma de (Monto otorgado) moneda de
los Estados Unidos de América, para (Destino o propósito de los fondos del crédito
otorgado). El plazo para línea de crédito es de (Plazo) y comenzará a regir a partir de la
firma del presente contrato. La forma del desembolso será (Total o parcial en atención a
los términos pactados). La emisión del cheque de gerencia o la nota de crédito electrónica
a la cuenta del DEUDOR será suficiente evidencia del desembolso, mismos que respetarán
los términos y condiciones determinados en el presente contrato. Continúa hablando
el ACREEDOR, y dice: CLÁUSULA SEGUNDA:
INTERESES CORRIENTES, MORATORIOS, GASTOS LEGALES Y COMISIÓN. El DEUDORpagará
por el mutuo una tasa de interés corriente (Fija o variable en atención de lo pactado) del
(Tasa pactada) sobre saldo de principal adeudado; En caso de mora el DEUDOR pagará al
ACREEDOR, sobre saldo de principal vencido hasta su efectivo pago además de los
intereses corrientes pactados que seguirán corriendo sobre el principal adeudado, una
tasa de interés, equivalente al (Interés moratorio pactado) por ciento de la tasa de interés
corriente pactada.los intereses se calcularán sobre la base de un año de trescientos
sesenta (360) días, conforme el número de días efectivamente transcurridos. El DEUDOR
se obliga a pagar al ACREEDOR por el financiamiento recibido una comisión por
desembolso del (Detalle del monto de la comisión) y en concepto de gastos legales pagará
una sola vez, el ( Detalle de la comisión legal) sobre monto aprobado. Continúa
hablando el ACREEDOR y dice: CLÁUSULA TERCERA:FORMA DE PAGO. Que las cuotas de
principal e intereses se pagarán mediante (número de cuotas) cuotas (Periodicidad) de
conformidad a las condiciones establecidas en el plan de pagos, documento que será
parte integrante del presente contrato. Los pagos se efectuarán en las cuentas y lugar que
el ACREEDOR le indique. Todo pago efectuado por el DEUDOR al ACREEDOR como
consecuencia de este contrato se imputará con preferencia o prelación, en primer lugar, a
las comisiones y gastos; en segundo lugar, a los intereses moratorios; en tercer lugar, a los
intereses corrientes y, en cuarto lugar, al principal.. Continúa expresando el ACREEDOR y
dice CLÁUSULA CUARTA: PAGO ANTICIPADO. El DEUDOR podrá pagar el mutuo en forma
anticipada y sin penalidad alguna; en caso de abonos anticipados éstos se aplicarán al
principal de la deuda, con lo que no variará el plan de pagos entregado en relación aL a
periodicidad y fechas de las cuotas, sino en la proporción de principal e intereses de cada
cuota. Además, en dependencia del monto del (los) pago (s) anticipado (s) es posible que
se reduzca el plazo total del mutuo. Hablan conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y
dicen CLÁUSULA QUINTA: SUPERVISIÓN. El ACREEDOR realizará durante la vigencia del
mutuo visitas de supervisión y seguimiento de manera habitual para verificar la ejecución
de plan de inversión, por lo que el DEUDOR estará obligado a asistir al ACREEDOR en la
realización de estas supervisiones. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA SEXTA:
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA SOBRE BIEN INMUEBLE. Que, para
garantizar el pago y fiel cumplimiento del mutuo otorgado, así como el pago de
intereses, comisiones, gastos legales, honorarios judiciales o extrajudiciales y cualquier
otra obligación contenida en este contrato o que se derivare del incumplimiento de la
obligación, si hubiere lugar para esos efectos, constituye a favor del ACREEDOR, HIPOTECA
sobre Finca ubicada en la comarca XXXXX, Municipio de XXXXX, departamento de XXXXXX,
compuesto de XXXX (XXXX mnz), comprendida entre los siguientes linderos NORTE:
XXXXX; SUR: XXXXX; ESTE: XXXXXX; OESTE: XXXXXX, datos contenidos según Testimonio de
Escritura Pública XXXXX, autorizado en la ciudad de XXXX, Departamento de XXXXXX a las
XXXXX de la mañana del día XXXXXX de XXXXXX del año dos mil XXXXXX ante los oficios
notariales de XXXXXX, inscrito con el Número XXXX ; Asiento: XXXXXX (XXXX), Folio:
XXXXXX (XXXXX); Tomo: XXXXXX (XXX) sección de derechos reales, columna de
inscripciones libro de propiedades, registro público del departamento de XXXXXX,
testimonio que devuelvo con la debida razón del otorgamiento de este acto al
interesado. La hipoteca constituida se hace extensiva a las mejoras presentes y futuras,
anexidades, conexidades, usos y servidumbres legales y todo cuanto de hecho o por
derecho corresponda al inmueble hipotecado. Las mejoras hipotecadas no podrán ser
gravadas con otra persona natural o jurídica. Si los bienes sobre los recayó hipoteca no
fueren inscritos en primer grado podrá declararse vencido el crédito de forma anticipada,
a menos que los gravámenes existentes estén a favor del ACREEDOR. Expresa el DEUDOR
y dice CLÁUSULA SÉPTIMA: PRECONSTITUCIÓN DE GARANTIA MOBILIARIA. Que, para
garantizar el fiel cumplimiento del mutuo otorgado en este acto por la suma de por la
suma de XXXXX DÓLARES (USDXXXX) moneda de los Estados Unidos de América, así como
las obligaciones que se derivan del mismo en concepto de: 1) intereses corrientes y
moratorios que genere la suma principal de la obligación, 2) Comisiones por desembolsos.
3) Gastos Legales. 4) Gastos en los que incurra el ACREEDOR para poder recuperar la línea
de crédito por la vía judicial. 5) Los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento
del contrato de garantía, así como cualquier otro gasto que se derive del incumplimiento
de la obligación principal, PRECONSTITUYE a favor del ACREEDOR, de conformidad con el
Art. 14 de la Ley N° 936, Ley de Garantías Mobiliarias y el Art. 59, numeral 10, de la Ley N°
561, Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros,
GARANTÍA MOBILIARIA sobre (Descripción de la garantía), a adquirir con el financiamiento
a recibir, valorados en XXXXX DÓLARES (USDXXXXXX) moneda de los Estados Unidos de
América Esta garantía estará vigente durante el tiempo que dure la obligación principal y
su recuperación, si fuere el caso. Hablan conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y
dicen CLÁUSULA OCTAVA: IDENTIFICACIÒN DE GARANTÍA MOBILIARIA. Que para fines
de identificación de los bienes dados en garantía mobiliaria también se sujetará a los
datos consignados en (Detalle del documento que acredita el dominio sobre los bienes
otorgados en garantía mobiliaria) y los informes de supervisión que el ACREEDOR elabore.
Continúan hablando conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y dicen CLÁUSULA
NOVENA:UBICACIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA. Que los bienes dados en garantía
mobiliaria permanecerán en el bien inmueble sobre los que se constituyó la Hipoteca
ampliamente relacionada en la cláusula sexta de este instrumento, datos que se tiene por
reproducidos en esta cláusula. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA: DEPÓSITO.
Que se constituye en DEPOSITARIO de los bienes dados en garantía mobiliaria en este
documento y estará sujeto a los deberes de cuido y conservación de los bienes conforme
la figura del depósito. El ACREEDOR tendrá derecho a efectuar inspecciones para verificar
la situación de los bienes garantizados, y en caso de desmejora en el valor de estos el
DEUDOR se obliga a sustituirlos a satisfacción del ACREEDOR. Expresan conjuntamente
los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN.
Que solicitan la inscripción de la Garantía Hipotecaria y Mobiliaria en los Registros
correspondientes. Continúan expresando los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: PREFERENCIA. Que los bienes dados en garantía Hipotecaria y Mobiliaria
constituidos en el presente contrato no podrán ser gravados total o parcialmente para
garantizar una nueva obligación a favor de otra persona, ni podrán ser trasmitidos,
cedidos o sujetos de ningún tipo de negociación. Expresa el ACREEDOR y dice
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: VENCIMIENTO ANTICIPADO. Que no obstante el plazo
prefijado y la forma de pago convenida, el ACREEDOR lo podrá dar por vencido
anticipadamente, resolviéndose este contrato de mero derecho y se hará exigible de
inmediato con todos sus accesorios, sin necesidad de requerimiento previo o intimación
alguna judicial o extrajudicial, en cualquiera de los siguientes casos: a) Si las garantías
constituidas dejasen de cubrir los saldos del mutuo a consecuencia de daños o
desmejoras, a menos que sean sustituidas por otras a decisión del ACREEDOR; b) Si el
DEUDOR incumpliera con su obligación de informar al ACREEDOR sobre la ubicación,
traslado o transformación de la garantía mobiliaria. En todo caso, la circunstancia aludida
por el DEUDOR será verificada por el ACREEDOR; c) Si a juicio del ACREEDOR sobreviene
un deterioro en la situación financiera y la capacidad o posibilidad de pago de parte del
DEUDOR o si éste efectuare desviaciones de los activos o de su capital circulante; d) Si el
DEUDOR se atrasare en el pago de al menos una de las cuota de amortización o faltare al
cumplimiento de sus obligaciones en la forma y plazo previstos en el presente contrato;e)
Si el DEUDOR no usare mutuo otorgado para los fines que se destina. En todo caso el uso
o destino de los fondos podrá ser verificado por el ACREEDOR; f) Si otro ACREEDOR, el
Ministerio Público, Procuraduría General de la República u otra persona natural o jurídica
entablare acción judicial en contra del DEUDOR, o bien si recayese embargo o cualquier
otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus bienes o sobre los bienes dados en garantía
del mutuo, o si el dominio del DEUDOR sobre dichos bienes fuese disputado en juicio; g) Si
el DEUDOR se negara a informar al ACREEDOR de sus estados de cuentas, de las fuentes
de sus recursos, de actualización de datos, o cualquier otra información que éste le
requiriese a fin de cumplir con los requisitos exigidos por la Superintendencia de Bancos y
de Otras Instituciones Financieras; h) Si por el respeto al derecho de terceros o por
cualquier otra causa, aún no imputable al DEUDOR no fuese inscrita las garantía
hipotecaria constituida o no fuere inscrita en grado que le corresponde; i) Si hubiere
indicios de operaciones inusuales o sospechosas que induzcan a presumir la comisión del
delito de lavado de dinero o de otras actividades ilícitas, incluido el financiamiento al
terrorismo y la proliferación de armas de destrucción masiva. La prueba de esos hechos,
en su caso, queda sujeta a la simple afirmación o apreciación del ACREEDOR; j) Si el
DEUDOR incumpliera la cláusula de preferencia pactada. Expresa el DEUDOR y dice,
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA:OBLIGACIONES ESPECIALES. Que sin mediar dolo, miedo,
coacción, coerción o mala fe, se obliga a: 1) Entregar al ACREEDOR posterior al
desembolso, los documentos y/o comprobantes que soporten el uso del mismo; 2)
Facilitar la información que se le solicite y permitir que técnicos y delegados del
ACREEDOR realicen cualquier inspección que se tenga que efectuar; 3) Emplear la línea de
crédito única y exclusivamente para los fines que ha sido otorgada de conformidad al plan
de inversión; 4) Facultar al ACREEDOR a indagar si la información suministrada es verídica
y a dar a conocer o solicitar el historial de pago del DEUDOR a cualquier entidad
supervisada o regulada por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones
Financieras, así como hacer uso de las centrales de riesgo privadas debidamente
autorizadas por esta; 5) Ejercer cuidado razonable sobre los bienes otorgados en garantía,
preservándolos, evitando su pérdida o deterioro y a disposición del ACREEDOR; 6) Realizar
por su cuenta y riesgos los trabajos y gastos necesarios para la conservación en óptimo
estado de las garantías constituidas; 7) Que los bienes otorgados en garantía mobiliaria
permanezcan en el lugar acordado en el presente contrato; 8) Suspender el ejercicio de
los derechos que ejerzan sobre los bienes otorgados en garantía mobiliaria cuando el
ACREEDOR los requiera de pago, en caso de incumplimiento; 9) Pagar todos los gastos y
tributos relacionados con las garantías; 10) Actualizar todo cambio en la información o en
los datos que haya brindado al ACREEDOR, sea en la solicitud del crédito, en el contrato o
en cualquier otro documento en relación con esta línea de crédito, mediante
comunicación escrita dirigida al ACREEDOR a través de los canales de información que
este ponga a su disposición.. Hablan conjuntamente las partes y dicen: CLÁUSULA
DÉCIMA QUINTA: CONVENIOS. De previo, mediante el presente contrato acuerdan: 1) Que
el DEUDOR asume los riesgos provenientes del caso fortuito o fuerza mayor, por
imprevistos o inesperados que fuesen. 2) Que el DEUDOR faculta al ACREEDOR a realizar
visitas de supervisión y suministro de información, cuando este lo considere conveniente,
para verificar la cantidad, calidad y estado de conservación de la garantía y la ejecución
del plan de inversión. 3) Que el DEUDOR autoriza al ACREEDOR a dar a conocer y solicitar
su historial de pago a cualquier entidad supervisada o regulada por la Superintendencia de
Bancos y de Otras Instituciones Financieras, así como hacer uso de las centrales de riesgo
privadas debidamente autorizadas por esta, declarando en este acto que toda la
información suministrada al ACREEDOR es verídica. 4) Que, en caso de ejecución o
recuperación del mutuo por medio de la vía judicial, el DEUDOR faculta al ACREEDOR a
proceder a su elección de la siguiente forma: a) Nombrar al depositario de los bienes que
se embargaren, b) Iniciar el proceso de Ejecución Forzosa, Monitorio u Ordinario, c)
Valorar los bienes embargados teniendo como precio base de subasta el monto que
resultare del principal del mutuo, más los intereses y costas reclamadas, d) Subastar los
bienes dados en garantía, sin que el ACREEDOR quede obligado en ningún caso a realizar
acuerdos de enajenación. Habla el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:
DECLARACIONES. El DEUDOR declara que: a) El ACREEDOR ha cumplido con sus deberes
en materia de información y transparencia establecidos en la Ley de Protección de los
Derechos de las Personas Consumidoras y Usuarias y en la Norma Sobre Transparencia en
las Operaciones Financieras y su Reforma; b) Ha recibido del ACREEDOR: Copia del
Cronograma de Pagos, c) Ha sido informado de las tasas de interés, condiciones del
mutuo, comisiones, gastos, penalidades en caso que aplique y demás información
necesaria sobre las características, términos y condiciones inherentes al financiamiento
aquí regulado; d) Puede acceder al sitio Web del ACREEDOR (www.bfp.com.ni), en la cual
podrá verificar y tomar debida información de la variación de tasa de interés y que dicha
información también se encuentra a su disposición en las oficinas del ACREEDOR, e) Haber
leído y comprendido el presente contrato y f) Cumplirá con la obligación adquirida en
estricto apego a las estipulaciones pactadas en el presente contrato, incluyendo pagar lo
adeudado en tiempo, modo y condiciones aquí establecidas; g) La información que
suministre al ACREEDOR como consecuencia del presente contrato es verídica y lo
autoriza en forma expresa y anticipada para dar a conocer y solicitar, sin necesidad de
autorización ulterior, el historial de pago del DEUDOR a cualquier otra entidad supervisada
o regulada por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras, así
como para hacer uso de las Centrales de Riesgos, presentes o futuras, que funcionen en la
Superintendencia de Bancos o en Centrales de Riesgos privadas debidamente autorizadas
por ésta. El DEUDOR autoriza al ACREEDOR a obtener de las centrales de riesgo
información acerca de su récord crediticio; h) Autoriza de forma expresa e irrevocable al
ACREEDOR para que éste pueda utilizar la información de carácter personal y comercial
suministrada, así como compartir información con terceros autorizados por la
Superintendencia de Bancos; i) Cualquier información o notificación que el ACREEDOR
deba realizar al DEUDOR, se reputará válidamente hecha por cualquiera de los siguientes
canales de información: i) Comunicaciones a la dirección de correspondencia, correo
electrónico y/o domicilio del DEUDOR; ii) A través de mensajes de texto (SMS) al
número de teléfono celular facilitado por el cliente; iii) Publicaciones en las oficinas y/o en
el sitio Web del ACREEDOR; y iv) Cualquier otro medio de comunicación comprobable.
Expresan los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA:
PROCEDIMIENTO PARA LA REALIZACIÓN EXTRAJUDICIAL DE LA GARANTÍA Y DE OTRA
FORMA DE EJECUCIÓN. El DEUDOR y ACREEDOR convienen que, en caso de
incumplimiento de las obligaciones garantizadas, el ACREEDOR está facultado para
proceder a realizar la garantía en primer lugar de forma extrajudicial, de acuerdo con el
siguiente procedimiento: 1) El ACREEDOR, mediante Notario requerirá de pago al DEUDOR
en la dirección de su domicilio para que, en el término no mayor de cuarenta y ocho horas
contadas a partir del requerimiento, proceda al pago de la suma liquidada. 2) Una vez
efectuado el requerimiento de pago, el depositario deberá poner a disposición del
ACREEDOR la o las garantías requeridas, quien la retendrá hasta en tanto no se proceda
con la venta directa o dación en pago. 3) El valor de los bienes a realizarse será el monto
que resultare del principal adeudado, más los intereses y gastos incurridos, así como las
costas por la realización. 4) Procederá en primer lugar la realización de los bienes por
medio de venta directa en favor de terceros interesados que estén dispuestos a pagar el
precio antes determinado. Llevada a cabo la venta, con el pago de la misma el DEUDOR se
obliga a cancelar la deuda; en caso contrario persistirán las acciones legales que el
ACREEDOR le compete para recuperación y exigibilidad de la obligación. 5) De no
efectuarse la venta directa, el ACREEDOR podrá recibir en pago el o los bienes en garantía
ante notario público. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: GASTOS.
Que se obliga a pagar los gastos que genere la cancelación del mutuo, así como los que se
generen en concepto de avalúos, seguros y cualquier otro que pueda surgir en el
transcurso del plazo del mutuo otorgado, los que podrán, en los casos que aplique, ser
deducido del desembolso si fuere el caso o pagados directamente por el DEUDOR.
Continúa hablando el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: SEGUROS Y
CESIÓN DE DERECHOS. El DEUDOR se obliga a contratar Póliza de seguro de vida hasta
por un monto del cien por ciento (100%) del monto del mutuo con una empresa
aseguradora de primer orden, la que se obliga a endosar y mantener vigente a favor del
ACREEDOR durante todo el tiempo que la presente obligación esté pendiente de pago,
mostrando anualmente evidencia de su renovación. En caso de que el ACREEDOR
financiase la contratación del seguro de vida y que el costo del mismo variara por la
compañía aseguradora, el ACREEDOR queda facultado paracargar a su cuenta la
diferencia. En caso de que el DEUDOR no tomare o no mantuviere en vigencia dicho
seguro, el ACREEDOR sin ninguna responsabilidad, podrá tomar o renovar el seguro del
bien por cuenta y a costa del DEUDOR. En caso de que el ACREEDOR financie el seguro, y
en el transcurso del pago de sus cuotas el DEUDOR incurriere en mora, el ACREEDOR
tendrá la opción de cancelar el seguro a cuenta y costa del DEUDOR. Expresan
conjuntamente los comparecientes y dicen CLÁUSULA VIGÉSIMA: RÉGIMEN LEGAL. Este
contrato y los derechos y obligaciones que deriven de él quedan sujetos a las leyes de la
República de Nicaragua, en especial a: Código Civil de la República de Nicaragua, Código
de Comercio de la República de Nicaragua, Ley número quinientos sesenta y uno (561),
Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros, Ley
Numero ochocientos cuarenta y dos (842), Ley de Protección de los Derechos de las
Personas Consumidoras y Usuaria, Ley Numero novecientos dos (902), Código Procesal
Civil de la República de Nicaragua, Ley Numero novecientos treinta y seis (936), Ley de
Garantías Mobiliarias y demás disposiciones de nuestro ordenamiento jurídico que le sean
aplicables. Continúan expresando conjuntamente los comparecientes y dicen CLÁUSULA
VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN. Que aceptan los derechos y obligaciones que derivan
de las cláusulas de este contrato, por lo que a cada uno corresponde sin hacerles
modificación alguna y se obligan a cumplirlas en estricto apego a las estipulaciones
pactadas en este contrato. Así se expresaron los comparecientes, bien instruido por mí, el
Notario, acerca del objeto, valor, alcance, y trascendencia de las cláusulas de este
instrumento, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las cláusulas
especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones, implícitas y
explicitas, y de las que en concreto han hecho en este acto así como la necesidad de
inscribir el testimonio que de la presente libre en el correspondiente Registro Público de la
Propiedad Inmueble y Mercantil. el suscrito Notario da fe haber tenido a la vista en
original los documentos siguientes: a) ( D a t o s d e l i n s t r u m e n t o s p ú b l i c o q
ue acredita el dominio del inmuebleotorgadoengarantíah
i p o t e c a r i a ) , b) Original de Certificado de libertad de gravamen emitida por el
Registro Público del departamento de XXXXXX, el día XXXXX de XXXXX del corriente año,
donde consta que la propiedad objeto de garantía hipotecaria pertenece a XXXXXX y a la
fecha de su emisión no tiene Gravamen; y c) Solvencia Municipal, la que íntegramente
dice:(Inserción) Hasta aquí la inserción. Y leído que fue por mí, el Notario, el
presente instrumento de forma íntegra a los comparecientes, lo encuentran conforme,
aprueban, ratifican, y sin hacerle modificación alguna, firman junto con el suscrito Notario,
que doy fe de todo lo relacionado.
EXP N°:
CUADERNO PRINCIPAL:
SEC:
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA DE RETRACTO Y
CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUÁNUCO
LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA, identificada con
N° de DNI 76429963 señalando domicilio real san rosa
de pitumama manantial S/N Pillco Marca – Huánuco –
Huánuco, con domicilio procesal, sito en AV.
UNIVERSITARIA LOTE 16 – Pillco Marca – Huánuco –
Huánuco (referencia al frente de grifo delta), con casilla
electrónica con N° 69121 de la Central de
notificaciones del Distrito Judicial de Huánuco. Ud.,
respetuosamente digo:
I.- PETITORIO:
Que, en mi calidad de copropietaria interpongo demanda de Retracto solicitando que se disponga mi
subrogación en el lugar del acreedor POL CONTRERAS ROJAS del contrato de dación en pago de la
porción indivisa, en respecto del inmueble ubicado en JR. Dos de Mayo N° 258, Huánuco – Huánuco, a
quien deberá notificársele en la calle los Guindales N°544 del Distrito de Amarilis Huánuco, celebrado
con NIDIO CRIOLLO ESPINOZA a quien se deberá notificar en JR. Crespo Castillo N° 123, Huánuco -
Huánuco en base de los siguientes fundamentos:
En acumulación originaria objetiva:
Como pretensión principal, interpongo demanda de retracto a efecto de que :
1.- A favor del retrayente la subrogación que se disponga en el lugar del acreedor POL CONTRERAS
ROJAS del contrato de dación en pago de la porción indivisa, en respecto del inmueble ubicado en JR.
Dos de Mayo N° 258, Huánuco – Huánuco.
2.- Como pretensión accesoria, se disponga la cancelación de la partida registral.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
Primero. - Que, con fecha 10 de abril del 2005, la retrayente y el señor NIDIO CRIOLLO ESPINOZA
adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en JR. Dos de Mayo N° 258, del Distrito de
Huánuco – Huánuco en los términos a que se contrae el referido contrato el mismo que se haya inscrito
en la Partida Electrónica N°2383 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huánuco, encontrándose
ambos respecto del bien atendido bajo el régimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y
del demandado iguales es decir cada uno es propietario el 50% del bien Inmueble.
Segundo. - Que; el señor Nidio Criollo Espinoza mantenía una deuda de 20 mil dólares americanos
con el Señor Pol Contreras Rojas, por un contrato mutuo que ambos celebraron del contrato elevado a
la escritura pública N° 00342, en la notaria Lazo, en vencimiento para el pago de la obligación era el
día 02 de abril del 2021, con la que no cumplió el demandado Nidio Criollo Espinoza.
Tercero.- Que, con fecha 05 de abril del presente año el señor Nidio Criollo Espinoza celebro con Pol
Contreras Rojas, un contrato de Dación en Pago elevado a Escritura Pública N°00540 en la notaria del
Notario Espinoza manera de extinguir la obligación antes mencionada en el cual el Sr. Nidio Criollo
Espinoza se obliga a dar como cancelación de pago por los 20 mil dólares americano a adeudados, sus
derechos y acciones sobre el bien antes mencionado, contrato el mismo que se halla inscrito en la
Partida Electrónica N° 2383 del registro de la propiedad Inmueble de Huánuco.
Cuarto. - Que, el día 06 de abril del 2021 me acerque a las oficinas de la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos de Huánuco para tener una copia literal de dominio sobre el bien Inmueble ubicado
en JR. Dos de Mayo N° 258, Huánuco – Huánuco para tramites de saneamiento de dicho bien, día en
que tomo conocimiento de la dación de pago antes mencionada por lo que encontrándome en el plazo
al que se refiere en el artículo 1597 del código civil interpongo la presente demanda a fin de
subrogarme en lugar de Pol Contreras Rojas, todo vez que en ningún momento el demandado Nidio
Criollo Espinoza, me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de hacer
uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde.
Quinto. - Que, como el monto de la deuda contraída por mi copropietario era de 20 mil dólares
americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble antes mencionado,
procedí, a depositar en el banco de la Nación la suma de 21 mil dólares americanos, que incluye la
prestación, los tributos y gastos realizados por el adquiriente.
III.-FUNDAMENTACION JURIDICA:
CODIGO CIVIL
Amparo mi pretensión en el artículo 1593 del código civil el cual regula que es procedente el retracto en
la dación de pago, como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. Nidio Criollo Espinoza dio
en cancelación de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con el
demandante.
Fundo mi pretensión en el inciso segundo del artículo 1599 del código civil que regula que es titular el
derecho de retracto el copropietario en la venta a terceros de las porciones indivisas, ya que el bien que
se pretende retractar estaba bajo régimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo
yo copropietario soy titular del derecho de retracto.
Siendo 08 de abril dentro del plazo para ejercitar mi derecho de retracto fundo mi pretensión en el
artículo 1597 del código civil que otorga un plazo de 30 días naturales para el ejercicio del retracto a
partir de la fecha del retrayente, siendo hoy 04 de abril de 2021 estoy a un dentro del plazo para
ejercitar mi derecho de retracto.
CODIGO PROCESAL CIVIL
La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artículos 130, 424 y 425 del código
procesal civil y además de acuerdo el artículo 486 del CPC.
IV.- MONTO DEL PETITORIO
La pretensión propuesta en esta demanda, por su naturaleza, no es cuantificable en una suma
determinada de dinero, en tanta solo busca que se le subrrogue el lugar del adquiriente.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
Que, a fin de probar los extremos a esta pretensión acompañamos los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la escritura pública de la compraventa de fecha 10 de abril del 2005, con lo que
acredito mi calidad de copropietario del bien sub-Litis junto con Nidio Criollo Espinoza.
2.- Testimonio de la escritura Pública del contrato de mutuo que contrajeron los demandados, por la
suma de 20 mil dólares americanos, con lo que pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota
de mi ex copropietario.
3.- Testimonio de la escritura pública de dación en pago de fecha 05 de abril del presente año,
celebrado entre Nidio Criollo Espinoza y Pol Contreras Rojas, con la cual acredito la transferencia de la
cuota ideal que le correspondía a mi copropietario.
4.-Copia literal de dominio sobre el inmueble ubicado en JR. Dos de Mayo N° 258, del distrito Huánuco
– Huánuco de la fecha 06 de abril del 2021 con lo que demuestro la fecha en que tome conocimiento
de la dación en pago.
VI.- ANEXOS
A la presente demanda de ejecución esta parte cumple con adjuntar con los siguientes documentos:
1-A copia del DNI del recurrente.
1-B Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 10 de abril del 2005
1-C Testimonio de la escritura pública del contrato de mutuo se celebraron los demandados.
1-D Testimonio de escritura pública de dación en pago de fecha de 05 de abril del presente año.
1.E Certificado de depósito en el banco de la nación por 21 mil dólares americanos que incluye el
monto de la dación en pago, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente.
POR TANTO:
A Ud. Señor juez sírvase admitir la presente demanda otorgándole el trámite que le corresponde en su
oportunidad declararla FUNDADA EN TODO LOS EXTREMOS. Huánuco 08 de abril del 2021
SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUÁNUCO
EXPEDIENTE :5547-2019-0-1801-JR-DC-02
MATERIA : PROCESO ABREVIADO
JUEZ : HEIDY ESTHER CUSMA DAGA
ESPECIALISTA : DORIS JACKELINE MIÑOPE BEDREGAL
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ROQUE.
POL CONTRERAS ROJAS.
DEMANDANTE : VANESSA CRIOLLO ROQUE
AUTO ADMISORIO
RESOLUCIÓN NÚMERO UNO

Huánuco, 22 de abril de 2021.-
AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta en la fecha, 21 de abril del año

2021, ingresado y recepcionado por este Despacho el 21 de abril del 2021, asimismo con
el escrito N° 14561-2019, ingresado y recepcionado por este Juzgado el 21 de abril de
2021: Estando a lo expuesto; téngase presente; Y, CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, la demanda que postula Vanesa Criollo Roque sobre RETRACTO y
como pretensión ACCESORIA la cancelación de la inscripción de la Dación en pago
inscrita en el asiento de la partida la misma que reúne los requisitos exigidos por los
artículos 424 y 425 del código procesal civil;
SEGUNDO: Que, por razón de la materia contenida en el petitorio del escrito de la

demanda, este juzgado es competente para conocer de este proceso;
TERCERO: Que, toda persona puede recurrir al Órgano Jurisdiccional en busca de Tutela
Efectiva para solucionar un conflicto de intereses intersubjetivos o una incertidumbre
jurídica:
CUARTO: Por lo que de conformidad con los artículos 430° y 475° del Código Procesal
Civil. SE RESUELVE: ADMITIR a trámite la demanda interpuesta por Vanessa Criollo
Roque en la vía de proceso abreviado y CÓRRASE traslado al demandado Nidio Criollo
Roqu y Pol Contreras Roque; por el término de diez días, bajo apercibimiento de
declararse REBELDE conforme lo dispone el artículo 458° del Código Procesal Civil,
TÉNGASE por ofrecidos los medios probatorios de esta parte los que se actuaran en su
oportunidad y AGRÉGUESE a los autos los anexos que se adjunta que se adjunta.
Notifíquese.-
MEDIOS PROBATORIOS DE PARTE DEMANDADA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXX (N° XXX). OTORGAMIENTO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA Y MOBILIARIA. (En dependencia de las garantías a pactar). En la
ciudad de XXXXX, departamento de XXXXX, a las XXXXX de la XXXXX del día XXXXX de
XXXXX del año dos mil XXXXXXX. ANTE MI: (nombre del notario), comparecen los señores,
(Nombre del Acreedor) (generales de ley) titular de cedula de identidad ciudadana
número XXXXX y (Nombre del deudor) (generales de ley. De conformidad a la ley 902,
dentro de las generales de ley debe de detallarse la dirección domiciliaria del deudor, ante
una eventual recuperación del crédito por la vía judicial.), titular de la cédula de identidad
ciudadana número XXXXX. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes,
quienes a mi juicio tienen la capacidad civil y legal necesaria para contratar y en especial
para el otorgamiento de este acto. El señor (Nombre del Acreedor), actúa en nombre y
representación de BANCO DE FOMENTO A LA PRODUCCIÓN, institución bancaria,
propiedad del Estado de Nicaragua, con personalidad jurídica y patrimonio propio, de este
domicilio, de duración indefinida y plena capacidad para adquirir derechos y contraer
obligaciones. Demuestra la existencia legal de su representada y acredita su
representación con los documentos siguientes: a) Texto de la Ley N° 640, “Ley Creadora
del Banco de Fomento a la Producción (PRODUZCAMOS)”, con sus reformas incorporadas,
publicada en La Gaceta, Diario Oficial, número ciento cuarenta y seis (146) del cinco de
agosto del año dos mil catorce, b) Decreto Ejecutivo N° 57-2009, Reglamento del Banco de
Fomento a la Producción (PRODUZCAMOS), publicado en La Gaceta, Diario Oficial, número
ciento cuarenta y cuatro (144), del tres de agosto del año dos mil nueve y c) Testimonio de
Escritura Pública Número XXXX, “Otorgamiento de Poder General de Administración”,
autorizada por la notario público XXXXXXX, en la ciudad de Managua, a las ocho y veinte
minutos de la mañana del día diecinueve de diciembre del año dos mil dieciséis, inscrito
con el número: XXXXXXX; páginas: XXXXXXXXX; tomo: XXXXXXX, libro tercero de poderes
del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de
XXXXXXXX. El BANCO DE FOMENTO A LA PRODUCCIÓN, representado en este acto por el
señor (Nombre del acreedor) por brevedad, podrá ser denominado el ACREEDOR. El señor
(Nombre del Deudor), actúa en su propio nombre y representación, y en lo sucesivo por
brevedad se le denominará el DEUDOR. El suscrito notario da fe de haber tenido a la vista
los documentos antes relacionados y que los mismos confieren al compareciente
facultades suficiente para celebrar el presente contrato, pues no contienen
imitaciones ni restricciones para el mismo. Expresa el ACREEDOR y dice
CLÁUSULA PRIMERA: OTORGAMIENTO DE MUTUO, PLAZOS Y FORMA DEL DESEMBOLSO.
Que, otorga a favor del DEUDOR un mutuo por la suma de (Monto otorgado) moneda de
los Estados Unidos de América, para (Destino o propósito de los fondos del crédito
otorgado). El plazo para línea de crédito es de (Plazo) y comenzará a regir a partir de la
firma del presente contrato. La forma del desembolso será (Total o parcial en atención a
los términos pactados). La emisión del cheque de gerencia o la nota de crédito electrónica
a la cuenta del DEUDOR será suficiente evidencia del desembolso, mismos que respetarán
los términos y condiciones determinados en el presente contrato. Continúa hablando
el ACREEDOR, y dice: CLÁUSULA SEGUNDA:
INTERESES CORRIENTES, MORATORIOS, GASTOS LEGALES Y COMISIÓN. El DEUDORpagará
por el mutuo una tasa de interés corriente (Fija o variable en atención de lo pactado) del
(Tasa pactada) sobre saldo de principal adeudado; En caso de mora el DEUDOR pagará al
ACREEDOR, sobre saldo de principal vencido hasta su efectivo pago además de los
intereses corrientes pactados que seguirán corriendo sobre el principal adeudado, una
tasa de interés, equivalente al (Interés moratorio pactado) por ciento de la tasa de interés
corriente pactada.los intereses se calcularán sobre la base de un año de trescientos
sesenta (360) días, conforme el número de días efectivamente transcurridos. El DEUDOR
se obliga a pagar al ACREEDOR por el financiamiento recibido una comisión por
desembolso del (Detalle del monto de la comisión) y en concepto de gastos legales pagará
una sola vez, el ( Detalle de la comisión legal) sobre monto aprobado. Continúa
hablando el ACREEDOR y dice: CLÁUSULA TERCERA:FORMA DE PAGO. Que las cuotas de
principal e intereses se pagarán mediante (número de cuotas) cuotas (Periodicidad) de
conformidad a las condiciones establecidas en el plan de pagos, documento que será
parte integrante del presente contrato. Los pagos se efectuarán en las cuentas y lugar que
el ACREEDOR le indique. Todo pago efectuado por el DEUDOR al ACREEDOR como
consecuencia de este contrato se imputará con preferencia o prelación, en primer lugar, a
las comisiones y gastos; en segundo lugar, a los intereses moratorios; en tercer lugar, a los
intereses corrientes y, en cuarto lugar, al principal.. Continúa expresando el ACREEDOR y
dice CLÁUSULA CUARTA: PAGO ANTICIPADO. El DEUDOR podrá pagar el mutuo en forma
anticipada y sin penalidad alguna; en caso de abonos anticipados éstos se aplicarán al
principal de la deuda, con lo que no variará el plan de pagos entregado en relación aL a
periodicidad y fechas de las cuotas, sino en la proporción de principal e intereses de cada
cuota. Además, en dependencia del monto del (los) pago (s) anticipado (s) es posible que
se reduzca el plazo total del mutuo. Hablan conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y
dicen CLÁUSULA QUINTA: SUPERVISIÓN. El ACREEDOR realizará durante la vigencia del
mutuo visitas de supervisión y seguimiento de manera habitual para verificar la ejecución
de plan de inversión, por lo que el DEUDOR estará obligado a asistir al ACREEDOR en la
realización de estas supervisiones. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA SEXTA:
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA SOBRE BIEN INMUEBLE. Que, para
garantizar el pago y fiel cumplimiento del mutuo otorgado, así como el pago de
intereses, comisiones, gastos legales, honorarios judiciales o extrajudiciales y cualquier
otra obligación contenida en este contrato o que se derivare del incumplimiento de la
obligación, si hubiere lugar para esos efectos, constituye a favor del ACREEDOR, HIPOTECA
sobre Finca ubicada en la comarca XXXXX, Municipio de XXXXX, departamento de XXXXXX,
compuesto de XXXX (XXXX mnz), comprendida entre los siguientes linderos NORTE:
XXXXX; SUR: XXXXX; ESTE: XXXXXX; OESTE: XXXXXX, datos contenidos según Testimonio de
Escritura Pública XXXXX, autorizado en la ciudad de XXXX, Departamento de XXXXXX a las
XXXXX de la mañana del día XXXXXX de XXXXXX del año dos mil XXXXXX ante los oficios
notariales de XXXXXX, inscrito con el Número XXXX ; Asiento: XXXXXX (XXXX), Folio:
XXXXXX (XXXXX); Tomo: XXXXXX (XXX) sección de derechos reales, columna de
inscripciones libro de propiedades, registro público del departamento de XXXXXX,
testimonio que devuelvo con la debida razón del otorgamiento de este acto al
interesado. La hipoteca constituida se hace extensiva a las mejoras presentes y futuras,
anexidades, conexidades, usos y servidumbres legales y todo cuanto de hecho o por
derecho corresponda al inmueble hipotecado. Las mejoras hipotecadas no podrán ser
gravadas con otra persona natural o jurídica. Si los bienes sobre los recayó hipoteca no
fueren inscritos en primer grado podrá declararse vencido el crédito de forma anticipada,
a menos que los gravámenes existentes estén a favor del ACREEDOR. Expresa el DEUDOR
y dice CLÁUSULA SÉPTIMA: PRECONSTITUCIÓN DE GARANTIA MOBILIARIA. Que, para
garantizar el fiel cumplimiento del mutuo otorgado en este acto por la suma de por la
suma de XXXXX DÓLARES (USDXXXX) moneda de los Estados Unidos de América, así como
las obligaciones que se derivan del mismo en concepto de: 1) intereses corrientes y
moratorios que genere la suma principal de la obligación, 2) Comisiones por desembolsos.
3) Gastos Legales. 4) Gastos en los que incurra el ACREEDOR para poder recuperar la línea
de crédito por la vía judicial. 5) Los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento
del contrato de garantía, así como cualquier otro gasto que se derive del incumplimiento
de la obligación principal, PRECONSTITUYE a favor del ACREEDOR, de conformidad con el
Art. 14 de la Ley N° 936, Ley de Garantías Mobiliarias y el Art. 59, numeral 10, de la Ley N°
561, Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros,
GARANTÍA MOBILIARIA sobre (Descripción de la garantía), a adquirir con el financiamiento
a recibir, valorados en XXXXX DÓLARES (USDXXXXXX) moneda de los Estados Unidos de
América Esta garantía estará vigente durante el tiempo que dure la obligación principal y
su recuperación, si fuere el caso. Hablan conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y
dicen CLÁUSULA OCTAVA: IDENTIFICACIÒN DE GARANTÍA MOBILIARIA. Que para fines
de identificación de los bienes dados en garantía mobiliaria también se sujetará a los
datos consignados en (Detalle del documento que acredita el dominio sobre los bienes
otorgados en garantía mobiliaria) y los informes de supervisión que el ACREEDOR elabore.
Continúan hablando conjuntamente el ACREEDOR y el DEUDOR y dicen CLÁUSULA
NOVENA:UBICACIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA. Que los bienes dados en garantía
mobiliaria permanecerán en el bien inmueble sobre los que se constituyó la Hipoteca
ampliamente relacionada en la cláusula sexta de este instrumento, datos que se tiene por
reproducidos en esta cláusula. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA: DEPÓSITO.
Que se constituye en DEPOSITARIO de los bienes dados en garantía mobiliaria en este
documento y estará sujeto a los deberes de cuido y conservación de los bienes conforme
la figura del depósito. El ACREEDOR tendrá derecho a efectuar inspecciones para verificar
la situación de los bienes garantizados, y en caso de desmejora en el valor de estos el
DEUDOR se obliga a sustituirlos a satisfacción del ACREEDOR. Expresan conjuntamente
los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN.
Que solicitan la inscripción de la Garantía Hipotecaria y Mobiliaria en los Registros
correspondientes. Continúan expresando los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: PREFERENCIA. Que los bienes dados en garantía Hipotecaria y Mobiliaria
constituidos en el presente contrato no podrán ser gravados total o parcialmente para
garantizar una nueva obligación a favor de otra persona, ni podrán ser trasmitidos,
cedidos o sujetos de ningún tipo de negociación. Expresa el ACREEDOR y dice
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: VENCIMIENTO ANTICIPADO. Que no obstante el plazo
prefijado y la forma de pago convenida, el ACREEDOR lo podrá dar por vencido
anticipadamente, resolviéndose este contrato de mero derecho y se hará exigible de
inmediato con todos sus accesorios, sin necesidad de requerimiento previo o intimación
alguna judicial o extrajudicial, en cualquiera de los siguientes casos: a) Si las garantías
constituidas dejasen de cubrir los saldos del mutuo a consecuencia de daños o
desmejoras, a menos que sean sustituidas por otras a decisión del ACREEDOR; b) Si el
DEUDOR incumpliera con su obligación de informar al ACREEDOR sobre la ubicación,
traslado o transformación de la garantía mobiliaria. En todo caso, la circunstancia aludida
por el DEUDOR será verificada por el ACREEDOR; c) Si a juicio del ACREEDOR sobreviene
un deterioro en la situación financiera y la capacidad o posibilidad de pago de parte del
DEUDOR o si éste efectuare desviaciones de los activos o de su capital circulante; d) Si el
DEUDOR se atrasare en el pago de al menos una de las cuota de amortización o faltare al
cumplimiento de sus obligaciones en la forma y plazo previstos en el presente contrato;e)
Si el DEUDOR no usare mutuo otorgado para los fines que se destina. En todo caso el uso
o destino de los fondos podrá ser verificado por el ACREEDOR; f) Si otro ACREEDOR, el
Ministerio Público, Procuraduría General de la República u otra persona natural o jurídica
entablare acción judicial en contra del DEUDOR, o bien si recayese embargo o cualquier
otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus bienes o sobre los bienes dados en garantía
del mutuo, o si el dominio del DEUDOR sobre dichos bienes fuese disputado en juicio; g) Si
el DEUDOR se negara a informar al ACREEDOR de sus estados de cuentas, de las fuentes
de sus recursos, de actualización de datos, o cualquier otra información que éste le
requiriese a fin de cumplir con los requisitos exigidos por la Superintendencia de Bancos y
de Otras Instituciones Financieras; h) Si por el respeto al derecho de terceros o por
cualquier otra causa, aún no imputable al DEUDOR no fuese inscrita las garantía
hipotecaria constituida o no fuere inscrita en grado que le corresponde; i) Si hubiere
indicios de operaciones inusuales o sospechosas que induzcan a presumir la comisión del
delito de lavado de dinero o de otras actividades ilícitas, incluido el financiamiento al
terrorismo y la proliferación de armas de destrucción masiva. La prueba de esos hechos,
en su caso, queda sujeta a la simple afirmación o apreciación del ACREEDOR; j) Si el
DEUDOR incumpliera la cláusula de preferencia pactada. Expresa el DEUDOR y dice,
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA:OBLIGACIONES ESPECIALES. Que sin mediar dolo, miedo,
coacción, coerción o mala fe, se obliga a: 1) Entregar al ACREEDOR posterior al
desembolso, los documentos y/o comprobantes que soporten el uso del mismo; 2)
Facilitar la información que se le solicite y permitir que técnicos y delegados del
ACREEDOR realicen cualquier inspección que se tenga que efectuar; 3) Emplear la línea de
crédito única y exclusivamente para los fines que ha sido otorgada de conformidad al plan
de inversión; 4) Facultar al ACREEDOR a indagar si la información suministrada es verídica
y a dar a conocer o solicitar el historial de pago del DEUDOR a cualquier entidad
supervisada o regulada por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones
Financieras, así como hacer uso de las centrales de riesgo privadas debidamente
autorizadas por esta; 5) Ejercer cuidado razonable sobre los bienes otorgados en garantía,
preservándolos, evitando su pérdida o deterioro y a disposición del ACREEDOR; 6) Realizar
por su cuenta y riesgos los trabajos y gastos necesarios para la conservación en óptimo
estado de las garantías constituidas; 7) Que los bienes otorgados en garantía mobiliaria
permanezcan en el lugar acordado en el presente contrato; 8) Suspender el ejercicio de
los derechos que ejerzan sobre los bienes otorgados en garantía mobiliaria cuando el
ACREEDOR los requiera de pago, en caso de incumplimiento; 9) Pagar todos los gastos y
tributos relacionados con las garantías; 10) Actualizar todo cambio en la información o en
los datos que haya brindado al ACREEDOR, sea en la solicitud del crédito, en el contrato o
en cualquier otro documento en relación con esta línea de crédito, mediante
comunicación escrita dirigida al ACREEDOR a través de los canales de información que
este ponga a su disposición.. Hablan conjuntamente las partes y dicen: CLÁUSULA
DÉCIMA QUINTA: CONVENIOS. De previo, mediante el presente contrato acuerdan: 1) Que
el DEUDOR asume los riesgos provenientes del caso fortuito o fuerza mayor, por
imprevistos o inesperados que fuesen. 2) Que el DEUDOR faculta al ACREEDOR a realizar
visitas de supervisión y suministro de información, cuando este lo considere conveniente,
para verificar la cantidad, calidad y estado de conservación de la garantía y la ejecución
del plan de inversión. 3) Que el DEUDOR autoriza al ACREEDOR a dar a conocer y solicitar
su historial de pago a cualquier entidad supervisada o regulada por la Superintendencia de
Bancos y de Otras Instituciones Financieras, así como hacer uso de las centrales de riesgo
privadas debidamente autorizadas por esta, declarando en este acto que toda la
información suministrada al ACREEDOR es verídica. 4) Que, en caso de ejecución o
recuperación del mutuo por medio de la vía judicial, el DEUDOR faculta al ACREEDOR a
proceder a su elección de la siguiente forma: a) Nombrar al depositario de los bienes que
se embargaren, b) Iniciar el proceso de Ejecución Forzosa, Monitorio u Ordinario, c)
Valorar los bienes embargados teniendo como precio base de subasta el monto que
resultare del principal del mutuo, más los intereses y costas reclamadas, d) Subastar los
bienes dados en garantía, sin que el ACREEDOR quede obligado en ningún caso a realizar
acuerdos de enajenación. Habla el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:
DECLARACIONES. El DEUDOR declara que: a) El ACREEDOR ha cumplido con sus deberes
en materia de información y transparencia establecidos en la Ley de Protección de los
Derechos de las Personas Consumidoras y Usuarias y en la Norma Sobre Transparencia en
las Operaciones Financieras y su Reforma; b) Ha recibido del ACREEDOR: Copia del
Cronograma de Pagos, c) Ha sido informado de las tasas de interés, condiciones del
mutuo, comisiones, gastos, penalidades en caso que aplique y demás información
necesaria sobre las características, términos y condiciones inherentes al financiamiento
aquí regulado; d) Puede acceder al sitio Web del ACREEDOR (www.bfp.com.ni), en la cual
podrá verificar y tomar debida información de la variación de tasa de interés y que dicha
información también se encuentra a su disposición en las oficinas del ACREEDOR, e) Haber
leído y comprendido el presente contrato y f) Cumplirá con la obligación adquirida en
estricto apego a las estipulaciones pactadas en el presente contrato, incluyendo pagar lo
adeudado en tiempo, modo y condiciones aquí establecidas; g) La información que
suministre al ACREEDOR como consecuencia del presente contrato es verídica y lo
autoriza en forma expresa y anticipada para dar a conocer y solicitar, sin necesidad de
autorización ulterior, el historial de pago del DEUDOR a cualquier otra entidad supervisada
o regulada por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras, así
como para hacer uso de las Centrales de Riesgos, presentes o futuras, que funcionen en la
Superintendencia de Bancos o en Centrales de Riesgos privadas debidamente autorizadas
por ésta. El DEUDOR autoriza al ACREEDOR a obtener de las centrales de riesgo
información acerca de su récord crediticio; h) Autoriza de forma expresa e irrevocable al
ACREEDOR para que éste pueda utilizar la información de carácter personal y comercial
suministrada, así como compartir información con terceros autorizados por la
Superintendencia de Bancos; i) Cualquier información o notificación que el ACREEDOR
deba realizar al DEUDOR, se reputará válidamente hecha por cualquiera de los siguientes
canales de información: i) Comunicaciones a la dirección de correspondencia, correo
electrónico y/o domicilio del DEUDOR; ii) A través de mensajes de texto (SMS) al
número de teléfono celular facilitado por el cliente; iii) Publicaciones en las oficinas y/o en
el sitio Web del ACREEDOR; y iv) Cualquier otro medio de comunicación comprobable.
Expresan los comparecientes y dicen CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA:
PROCEDIMIENTO PARA LA REALIZACIÓN EXTRAJUDICIAL DE LA GARANTÍA Y DE OTRA
FORMA DE EJECUCIÓN. El DEUDOR y ACREEDOR convienen que, en caso de
incumplimiento de las obligaciones garantizadas, el ACREEDOR está facultado para
proceder a realizar la garantía en primer lugar de forma extrajudicial, de acuerdo con el
siguiente procedimiento: 1) El ACREEDOR, mediante Notario requerirá de pago al DEUDOR
en la dirección de su domicilio para que, en el término no mayor de cuarenta y ocho horas
contadas a partir del requerimiento, proceda al pago de la suma liquidada. 2) Una vez
efectuado el requerimiento de pago, el depositario deberá poner a disposición del
ACREEDOR la o las garantías requeridas, quien la retendrá hasta en tanto no se proceda
con la venta directa o dación en pago. 3) El valor de los bienes a realizarse será el monto
que resultare del principal adeudado, más los intereses y gastos incurridos, así como las
costas por la realización. 4) Procederá en primer lugar la realización de los bienes por
medio de venta directa en favor de terceros interesados que estén dispuestos a pagar el
precio antes determinado. Llevada a cabo la venta, con el pago de la misma el DEUDOR se
obliga a cancelar la deuda; en caso contrario persistirán las acciones legales que el
ACREEDOR le compete para recuperación y exigibilidad de la obligación. 5) De no
efectuarse la venta directa, el ACREEDOR podrá recibir en pago el o los bienes en garantía
ante notario público. Expresa el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: GASTOS.
Que se obliga a pagar los gastos que genere la cancelación del mutuo, así como los que se
generen en concepto de avalúos, seguros y cualquier otro que pueda surgir en el
transcurso del plazo del mutuo otorgado, los que podrán, en los casos que aplique, ser
deducido del desembolso si fuere el caso o pagados directamente por el DEUDOR.
Continúa hablando el DEUDOR y dice CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: SEGUROS Y
CESIÓN DE DERECHOS. El DEUDOR se obliga a contratar Póliza de seguro de vida hasta
por un monto del cien por ciento (100%) del monto del mutuo con una empresa
aseguradora de primer orden, la que se obliga a endosar y mantener vigente a favor del
ACREEDOR durante todo el tiempo que la presente obligación esté pendiente de pago,
mostrando anualmente evidencia de su renovación. En caso de que el ACREEDOR
financiase la contratación del seguro de vida y que el costo del mismo variara por la
compañía aseguradora, el ACREEDOR queda facultado paracargar a su cuenta la
diferencia. En caso de que el DEUDOR no tomare o no mantuviere en vigencia dicho
seguro, el ACREEDOR sin ninguna responsabilidad, podrá tomar o renovar el seguro del
bien por cuenta y a costa del DEUDOR. En caso de que el ACREEDOR financie el seguro, y
en el transcurso del pago de sus cuotas el DEUDOR incurriere en mora, el ACREEDOR
tendrá la opción de cancelar el seguro a cuenta y costa del DEUDOR. Expresan
conjuntamente los comparecientes y dicen CLÁUSULA VIGÉSIMA: RÉGIMEN LEGAL. Este
contrato y los derechos y obligaciones que deriven de él quedan sujetos a las leyes de la
República de Nicaragua, en especial a: Código Civil de la República de Nicaragua, Código
de Comercio de la República de Nicaragua, Ley número quinientos sesenta y uno (561),
Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros, Ley
Numero ochocientos cuarenta y dos (842), Ley de Protección de los Derechos de las
Personas Consumidoras y Usuaria, Ley Numero novecientos dos (902), Código Procesal
Civil de la República de Nicaragua, Ley Numero novecientos treinta y seis (936), Ley de
Garantías Mobiliarias y demás disposiciones de nuestro ordenamiento jurídico que le sean
aplicables. Continúan expresando conjuntamente los comparecientes y dicen CLÁUSULA
VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN. Que aceptan los derechos y obligaciones que derivan
de las cláusulas de este contrato, por lo que a cada uno corresponde sin hacerles
modificación alguna y se obligan a cumplirlas en estricto apego a las estipulaciones
pactadas en este contrato. Así se expresaron los comparecientes, bien instruido por mí, el
Notario, acerca del objeto, valor, alcance, y trascendencia de las cláusulas de este
instrumento, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las cláusulas
especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones, implícitas y
explicitas, y de las que en concreto han hecho en este acto así como la necesidad de
inscribir el testimonio que de la presente libre en el correspondiente Registro Público de la
Propiedad Inmueble y Mercantil. el suscrito Notario da fe haber tenido a la vista en
original los documentos siguientes: a) ( D a t o s d e l i n s t r u m e n t o s p ú b l i c o q
ue acredita el dominio del inmuebleotorgadoengarantíah
i p o t e c a r i a ) , b) Original de Certificado de libertad de gravamen emitida por el
Registro Público del departamento de XXXXXX, el día XXXXX de XXXXX del corriente año,
donde consta que la propiedad objeto de garantía hipotecaria pertenece a XXXXXX y a la
fecha de su emisión no tiene Gravamen; y c) Solvencia Municipal, la que íntegramente
dice:(Inserción) Hasta aquí la inserción. Y leído que fue por mí, el Notario, el
presente instrumento de forma íntegra a los comparecientes, lo encuentran conforme,
aprueban, ratifican, y sin hacerle modificación alguna, firman junto con el suscrito Notario,
que doy fe de todo lo relacionado.
EXPEDIENTE: 127
ESCRITO: 003
ESPECIALISTA:
CUADERNO PRI: 01
SUMILLA: CONTESTACIÓN DE DEMANDA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE HUÁNUCO
NIDIO CRIOLLO ESPINOZA, identificado

con DNI 76201269, domiciliado en la Av.
Túpac Amaru 1234 Amarilis –
Paucarbamba con domicilio procesal:
Ramón Castilla 1234 departamento de
Huánuco a Ud. Respetuosamente digo:
I. PETITORIO
Que, haciendo de conocimiento de la notificación sobre la

demanda en contra mío con las formalidades de ley, vengo a
CONTESTAR LA DEMANDA DE RETRACTO, interpuesto por la
señora: LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA, en sentido
contradigo todo lo establecido en la demanda en mi contra,
porque previamente ha existido una comunicación al accionante,
por lo tanto, pido que se declare INFUNDADA la demanda de
retracto en todos sus extremos:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
A) Concuerdo con lo establecido con la creación de una relación

jurídica de la existencia de una deuda.
B) Celebración del pago de dación
C) Verificación de la de ficha registral ante la sunarp
III. FUNDAMENTO JURIDICA
A) Según el amparo de su pretensión conforme lo establece el
artículo 1593 del código civil el cual regula que es procedente
el retracto en la dación de pago.
B) Pero no hay un sustento literal que establezca como
copropietarios que tiene el deber de informar sobre la
enajenación del bien
C) Existe un vacío legal dentro de esta institución de derecho de
retracto que no hay una norma clara que contempla de una
forma expresa que tiene el copropietario la obligación de
comunicar a su hermano de cuota ideal, llamado así los
copropietarios.
IV. MEDIOS PROBATORIOS
A) Celebración de préstame de dación de pago

B) Testimonio de los copropietarios presentado compraventa de
fecha 10 de abril del 2005
C) Testigo que presenciaron la veracidad de la comunicación sobre
la enajenación de las cuotas ideales
V. ANEXOS
1-A copia del DNI del recurrente.

1-B Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 10 de
abril del 2005
1-C Testimonio de la escritura pública del contrato de mutuo se
celebraron los demandados.
1-D Testimonio de escritura pública de dación en pago de fecha de 05

de abril del presente año
POR LO TANTO
A Ud. Señor juez sírvase admitir la presente contestación de demanda
otorgándole el trámite que le corresponde en su oportunidad declararla
INFUNDADA EN TODO LOS EXTREMOS.
Huánuco 22 de abril 2021

EXPEDIENTE :5547-2019-0-1801-JR-DC-02
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ESPINOZA.
DEMANDANTE : VANESSA CRIOLLO ESPINOZA
AUTO ADMISORIO

AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta en la fecha, 21 de abril del año

2021, ingresado y recepcionado por este Despacho el 21 de abril del 2021, asimismo con
el escrito N° 14561-2019, ingresado y recepcionado por este Juzgado el 21 de abril de
2021: Estando a lo expuesto; téngase presente; Y, CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, conforme lo establece el artículo 430° del Código Procesal Civil, una
vez calificada positivamente la demanda y admitida los medios probatorios ofrecidos, el
Juez correrá traslado a la parte demandada, a efectos de que se pronuncie
expresamente sobre los términos de la demanda dentro de los plazos establecidos por ley;
siendo el derecho de contradicción el acto procesal de igual importancia a la misma
demanda, mediante el cual el demandado plantea sus pretensiones de la forma más clara y
concreta, que justamente sirve para la composición de la litis, la misma que debe estar
enmarcada dentro de las formalidades de la ley al igual que la demanda.
SEGUNDO: Que, en ese contexto , de la revisión del recurso de contestación por los
demandados Nidio Criollo Espinoza y Pol Contreras Rojas, han cumplido con absolver el
traslado de la demanda mediante el término legal establecido mediante resolución número
dos.
TERCERO: Que, la presente contestación de la demanda reúne los requisitos establecidos

en los artículos 442° y 444° del Código Procesal Civil. Por los fundamentos fácticos y
jurídicos, SE RESUELVE: TENER por contestada la demanda efectuado por Nidio
Criollo Espinoza en la vía de proceso abreviado;TÉNGASE por ofrecidos los medios
probatorios de esta parte los que se actuaran en su oportunidad y AGRÉGUESE a los
autos los anexos que se adjunta que se adjunta. CÓRRASE traslado a la parte contraria
para que lo absuelva dentro del plazo de ley.
Notifíquese.-
EXPEDIENTE : 5547-2019-0-1801-JR-DC-02
RESOLUCIÓN NÚMERO SIETE

AUTOS Y VISTOS: Puestos los autos a Despacho para expedir el Auto

de Saneamiento Procesal conforme corresponde, y; CONSIDERANDO: Primero.- Que, la
institución del saneamiento del proceso tiene como finalidades y funciones las siguientes:
a) La Fijación de la legitimatio ad processum, es decir, de la capacidad de presentarse en
juicio por sí o por otros ; b) Fijación de la legitimatio ad causam, es decir, de la
legitimación para obrar, en la que la persona del actor se identifique como la persona a
cuyo favor ésta la ley y la persona del demandado se identifique con la persona contra
quien se dirige la voluntad de la ley; c)Regulación formal del proceso, declarando y
suprimiendo nulidades ; d) Rechazo de demandas no aptas o que recarguen la labor
judicial o que atenta contra la seguridad jurídica de las decisiones que han adquirido la
calidad de cosa juzgada; e) Orientar los medios probatorio de la materia en controversia;
en suma el saneamiento del proceso, tiene por objeto limpiar el proceso de toda cuestión
que impida el conocimiento y la decisión del Juez sobre el fondo de la controversia;
Segundo.- Que, son efectos del saneamiento del proceso que precluye toda petición
referida, directa o indirectamente a la validez de la relación citada, debiendo el Juzgador
resolver resolver el fondo de la controversia jurídica al emitir la resolución final; Tercero.-
Que, a través del saneamiento el juez vuelve a revisar la concurrencia de los
presupuestos procesales y de las condiciones de la acción, a fin de que se admita una
sentencia válida sobre el fondo del asunto; Cuarto.- Que, de autos se desprende que la
demanda, reúne los requisitos de admisibilidad y procedibilidad establecidos en los
artículos 424° y 425° del Código Procesal Civil ya que tanto el demandante como la
demanda tienen capacidad , legitimidad e interés para intervenir en el presente proceso,
el cual viene siendo tramitado en concordancia con lo dispuesto en el artículo 475° del
mismo cuerpo legal; Quinto.- Que, se presenta la acumulación objetiva cuando en un
proceso concurra más de una pretensión, cuando exista conexidad entre las peticiones
acumuladas, la que se presenta cuando existan elementos comunes entre ellas, o, por lo
menos, elementos afines, siendo dicha acumulación, además, originaria si es propuesta
en la demanda; Sexto.- Que, el Juzgado resulta competente para conocer la presente
acción, tal como lo prescribe el artículo 53° de la Ley Orgánica del Poder Judicial;
Séptimo.- Que, en la etapa procesal correspondiente no se han deducido excepciones ni
defensas previas, que pueden afectar el trámite del proceso hasta este estadío. Por lo que
de conformidad con el artículo 465°del Código Procesal civil SE RESUELVE: Declarar
SANEADO el proceso, en consecuencia la EXISTENCIA DE UNA RELACIÓN JURÍDICA
PROCESAL VÁLIDA en el proceso seguido VANESSA CRIOLLO ESPINOZA contra
NIDIO CRIOLLO ESPINOZA Y POL CONTRERAS ROJAS sobre RETRACTO y como
pretensión ACCESORIA la cancelación de partida registral; Y siendo el estado del
proceso y conforme a lo ordenado en la Resolución De Vista número dos de fecha
primero de Diciembre de dos mil nueve , expedido por la Sala Civil en el Expediente N°
2008-01800-25-JM-CI-2, para dar cumplimiento a la dación del Decreto Legislativo N°
1070 (que modifica la Ley de Conciliación N° 26872) del veintiocho de Junio de dos mil
ocho, entre diversas normas procesales, se ha modificado el artículo 468 del Código
Procesal Civil, por lo que siendo ello así NOTIFÍQUESE a las partes procesales a fin de
que en el término de QUINTO DÍA de notificados CUMPLAN con proponer por escrito los
puntos controvertidos. Notifíquese, con las formalidades de la ley.-
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA:
ESCRITO : 03-2021
SUMILLA : Proposición de Puntos
Controvertidos
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUANUCO
LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA en los

autos seguidos contra NIDIO CRIOLLO
ESPINOZA sobre Retracto y Cancelación del
asiento Registral; a Ud., respetuosamente, digo:
Que dentro del plazo legal teniendo en cuenta los actos postulatorios de mi
demanda de Retracto y Cancelación del asiento Registral CUMPLO con proponer
puntos controvertidos.
1.- Determinar si procede amparar la demanda de Retracto y Cancelación del

asiento Registral a favor de LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA .
2.- Determinar si el demandante LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA es propietario
del inmueble ya menciona su ubicación.
3.- Determinar si la demandada Nidio Criollo Espinoza cuenta con los documentos
establecidos y acreditadas de la propiedad.
4.- Determinar si Luz Vanesa Criollo Espinoza adquirió la compra y venta del
inmueble.
5.- Determinar si procede el pago de costos y castas a favor de la demandante.
6.- Determinar si procede el pago de costos y castas a favor de la demandada
7.- Adjunto cedulas de notificación.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor juez SOLICITO se sirva atener por
propuesto los puntos controvertidos, y se prosiga con el tramite regular conforme
su estado.
Huánuco, 26 de abril del 2021.
EXPEDIENTE : 5547-2019-0-1801-JR-DC-02
RESOLUCIÓN NÚMERO SIETE

DADO CUENTA: Con el Registro número 6094-2018 que contiene el

escrito presentado por el abogado de la demanda estando a lo indicado TÉNGASE por
propuesto sus puntos controvertidos por dicha parte, los mismos que se tendrán presente
al momento de señalar lo mismo AGRÉGUESE a los autos; y siendo el estado del
proceso PÓNGASE los autos a despacho para emitir la resolución correspondiente
respecto al acta de fijación de puntos controvertidos. AVOCÁNDOSE la señora juez que
suscribe por encontrarse la señora juez titular en una comisión de servicios. Notifíquese
con las formalidades de Ley.-
EXPEDIENTE : 5547-2019-0-1801-JR-DC-02

AUTOS Y VISTOS: Puestos los autos a despacho para expedir la

resolución de fijación de puntos controvertidos, y; CONSIDERANDO: Primero.-
Conforme lo establece el Tribunal Constitucional “ El derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva es un derecho fundamental consagrado en el artículo 139°
inciso 3) de la Constitución Política del Estado y comprende a su vez varios
derechos, dentro de los cuales cabe destacar el derecho de acceso a la justicia. El
derecho de acceso a la justicia, implica, como ha sido señalado en reiterada
jurisprudencia por el Tribunal Constitucional la garantía de que los ciudadanos
puedan acceder a los órganos jurisdiccionales para que resuelva su situación
jurídica, conflicto de derechos o presentación de reclamos en un proceso judicial;
Segundo.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 468 del Codigo
Procesla Civil “Expedido el auto de saneamiento procesal las partes dentro del
tercer día de notificado propondrán al juez por escrito los puntos controvertidos.
Vencido este plazo con o sin la propuesta de las partes, el juez procederá a fijar
los puntos controvertidos y la declaración de admisión o rechazo según sea el
caso de los medios probatorios ofrecidos”; Tercero.- Los puntos controvertidos se
pueden calificar como aquellas cuestiones afirmadas por los sujetos procesales y
relevantes para la solución de la causa, respecto de las cuales no han coincidido
las partes sino más bien existe discrepancia entre estas. La fijación de puntos
controvertidos es fundamental para abrir el tracto probatorio, porque debe
distinguirse de los hechos discutidos de los no discutidos, a fin de deslindar del
Thema Probandi. Al respecto Roberto Bereizonce, señala: “los hechos articulados
por las partes en sus respectivos escritos (demanda y contestación de la
demanda) al enfrentarse forman los puntos litigiosos, lo que el Juez corresponde
fijarlos”; Cuarto.- Que conforme es de verse de la demanda de fojas trece al
dieciocho, la causa petendi es sobre RETRACTO, y como pretensión
ACCESORIA de la cancelación de la partida registral de la dación en pago y,
estando a dicha pretensión es que debe fijarse los puntos controvertidos,
teniéndose en cuenta que los demandados NIDIO CRIOLLO ESPINOZAY POL
CONTRERAS ROJAS han cumplido con absolver la demanda conforme es de
verse de sus escritos de absolución a la demanda obrantes en autos. Por estos
fundamentos y de conformidad con el artículo 468° del Código Procesal Civil,
modificado por el Decreto Legislativo 1070
SE RESUELVE:
A. FIJAR como puntos controvertidos de la presente litis los siguientes:
inmueble.
B. ADMISIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS

1. Del demandante: VANESA CRIOLLO ESPINOZA:
A los puntos; 1) Consistente en el mérito del Testimonio de la escritura
pública de la compraventa de fecha 10 de abril del 2005, con lo que
acredito mi calidad de copropietario del bien sub-Litis junto con Nidio Criollo
Espinoza, el mismo que corre a fojas tres. 2.- Consistente en el mérito del
Testimonio de la escritura Pública del contrato de mutuo que contrajeron los
demandados, por la suma de 20 mil dólares americanos, con lo que pruebo
el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex copropietario, el
mismo que corre a fojas cuatro. 3.- Consistente en el mérito del Testimonio
de la escritura pública de dación en pago de fecha 05 de abril del presente
año, celebrado entre Nidio Criollo Espinoza y Pol Contreras Rojas, con la
cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le correspondía a mi
copropietario, el mismo que corre a fojas cinco. 4.- Consistente en el mérito
de la Copia literal de dominio sobre el inmueble ubicado en JR. Dos de
Mayo N° 258, del distrito Huánuco – Huánuco de la fecha 06 de abril del
2021 con lo que demuestro la fecha en que tome conocimiento de la dación
en pago, el mismo que corre a fojas seis; tratándose de instrumentales
ADMÍTASE los mismos y téngase presente en su oportunidad. ---
2.- Del demandado NIDIO CRIOLLO ESPINOZAY DEL COMPRADOR
A los puntos 1) Consiste en el mérito de la Celebración de préstamo de
dación de pago, el mismo que corre a fojas seis.2) Consiste en el mérito del
Testimonio de los copropietarios presentado compraventa de fecha 10 de
abril del 2005 el mismo que corre a fojas siete. 3) Consiste en el mérito del
Testigo que presenciaron la veracidad de la comunicación sobre la
enajenación de las cuotas ideales el mismo que corre a fojas ocho;
tratándose de instrumentales ADMÍTASE los mismos y téngase presente
en su oportunidad.---
Que, en el caso de autos se ha admitido los medios probatorios del

demandante consistentes entre otros, medios probatorios que requieren de
actuación, por lo que siendo así debe de señalarse fecha para la Audiencia
de Pruebas de acuerdo a la agenda judicial de ésta Secretaría, en
consecuencia SEÑALASE fecha para la AUDIENCIA DE PRUEBAS, la
misma que se llevará a cabo según la Agenda Judicial de ésta Secretaría el
día TREINTA DE ENERO DEL AÑO EN CURSO a horas DIEZ Y
TREINTA DE LA MAÑANA, en el local del Juzgado, bajo apercibimiento de
llevarse a cabo con la parte que concurra de ARCHIVARSE el proceso en
caso de inconcurrencia de ambas partes conforme lo prescrito por el
artículo 203° del Código Procesal Civil, modificado por ley número 29057.
RECOMIÉNDESE al secretario curso a fin de que dé cuenta los
expedientes dentro del término de ley, bajo responsabilidad. Notifíquese
con las formalidades de la ley.-
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA HUANUCO -
Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE JUZGADOS DE FAMILIA - JR. HUALLAYCO N° 1326,
Juez:FERNANDEZ LAZO Patricia Silvia FAU 20159981216 soft
Fecha: 30/01/2019 11:08:50,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: HUANUCO / HUANUCO,FIRMA DIGITAL
2° JUZGADO CIVIL - Sede Anexo

CORTE SUP
EXPEDIENTE :02761-2018-0-1201-JR-FC-02 MATERIA : JUSTICIA
HUANUCO -
RETRACTO Notificacione
SINOE
JUEZ : HEIDY ESTHER CUSMA DAGA SEDE JUZG

- JR. HUALL
ESPECIALISTA : SANCHEZ COAGUILA, FRANKLIN DEMANDADO : Secretario:S
COAGUILA F
NIDIO CRIOLLO ESPINOZA Y: POL CONTRERA ROJAS EDGARDO /
Poder Judici
30/01/2019 1
DEMANDANTE : VANESA CRIOLLO ESPINOZA RESOLUCIÓ
JUDICIAL,D.
HUANUCO /
DIGITAL
AUDIENCIA DE PRUEBAS
En Huánuco, a los treinta días del mes de Enero del año dos mil veinte,
siendo las diez y treinta de la mañana, en los seguidos por VANESA
CRIOLLO ESPINOZA contra NIDIO CRIOLLO ESPINOZA Y POL
CONTRERA ROJAS sobre RETRACTO, bajo la presencia y dirección de la
Señora Juez doctora HEIDY ESTHER CUSMA DAGA, quien se encuentra
asistido por el secretario que da cuenta; se dio inicio a la Audiencia
señalada para la fecha con la asistencia del demandante, VANESA
CRIOLLO ESPINOZA identificado con DNI. N° 44373889, natural de
Huánuco, de veintitres años de edad, casado, profesional quien domicilia en
la Maz “K” Lote 06 Llicua Baja – Amarilis; quien se encuentra asesorado por
el letrado Ulises Rivera Lucas con Registro número 1232 del Colegio de
Abogados de Huánuco; asimismo se cuenta con la asistencia de la
demandado NIDIO CRIOLLO ESPINOZA Y POL CONTRERA ROJAS ,
identificada con DNI. N° 44573077, natural de Huánuco, de treinta y cuatro
años de edad, casado, tercero de secundaria, ambulante de fruta, quien
domicilia en Aparicio Pomares comité 12 Pasaje los Catus Mz. “1” Lote 03;
quien se encuentra acompañado de su abogado defensor el letrado Euler
Quispe Trujillo con Registro número 805 del Colegio de Abogados de
Huánuco; diligencia que se lleva a cabo en los términos siguientes: ------
ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS: En éste acto se procede a la

actuación de los medios probatorios admitidos: ------------------------------
DEMANDANTE: VANESSA CRIOLLO ESPINOZA

DOCUMENTALES: Habiendo sido admitidos los medios probatorios
ofrecidos por esta parte, en los punto 1) Testimonio de la escritura pública
de la compraventa de fecha 10 de abril del 2005, con lo que acredito mi
calidad de copropietario del bien sub-Litis junto con Nidio Criollo Espinoza;
2) Testimonio de la escritura Pública del contrato de mutuo que contrajeron
los demandados, por la suma de 20 mil dólares americanos, con lo que
pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex
copropietario; 3) Testimonio de la escritura pública de dación en pago de
fecha 05 de abril del presente año, celebrado entre Nidio Criollo Espinoza y
Pol Contreras Rojas, con la cual acredito la transferencia de la cuota ideal
que le correspondía a mi copropietario.; 4) Copia literal de dominio sobre el
inmueble ubicado en JR. Dos de Mayo N° 258, del distrito Huánuco –
Huánuco de la fecha 06 de abril del 2021 con lo que demuestro la fecha en
que tome conocimiento de la dación en pago.; ACTUÁNDOSE el mismo y
Tratándose de instrumentales TÉNGASE presente al momento de
resolver.---------
DE LOS DEMANDADOS
NIDIO CRIOLLO ESPINOZA
DOCUMENTALES: Habiendo sido admitidos los medios probatorios
ofrecidos por esta parte, en los punto 1) Celebración de préstamo de dación
de pago; 2) Testimonio de los copropietarios presentado compraventa de
fecha 10 de abril del 2005; ACTUÁNDOSE el mismo y Tratándose de
instrumentales TÉNGASE presente al momento de resolver.---------
ACTUÁNDOSE el mismo SE DISPONE oficiar al Primer Juzgado de Familia
de Huánuco, para que nos remita el expediente solicitado.--------------
ALEGATOS
En este acto preguntado a las partes concurrentes sobre sus alegatos
refirieron que lo harán llegar por escrito y dentro del término de ley.------------
Con lo que concluyó la diligencia firmando después que lo hiciera la señora

Juez, de lo que doy fe.-
Exp: N°.
Sec:
Escr. 04
SUMILLA: Presenta Alegatos y solicita que
se emita sentencia
SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

HUANUCO
LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA con DNI No. 764299634 en los seguidos
contra Nidio Crioll0o Espinoza sobre Retracto a Ud. con el debido respeto digo:
I. ANTECEDENTES_:
Que habiendo Concluido la audiencia de actuación de 05 de mayo de 2021,

cumplo con presentar alegatos de defensa de la parte demandante, a fin que
declare fundado la demanda por los siguientes fundamentos.
Mediante resolución N° 5 de fecha 05 de mayo del 2021 se fijaron los siguientes
puntos convertidos:
inmueble.
7.- Adjunto cedulas de notificación.

II. FUNDAMENTO DE ALEGATOS_
PRIMERO: Que con respecto al primer, segundo y tercer fundamento de la

demanda viene al caso pronunciarnos, empero debemos resaltar que dicha
propiedad fue adquirida con compra y venta en vencimiento de pago de
obligaciones donde se obliga la cancelación de pago de adeudados de derechos y
acciones de bienes antes mencionado el demandado tenía conocimiento de
compra y venta del inmueble.
SEGUNDO: Respecto al primer punto controvertido. Determinar si procede

amparar la demanda de Retracto y Cancelación del asiento Registral a favor de
LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA.
Que es necesario indicar que se debe dar en conocimiento que la demanda queda
claro que se debe cumplir con lo mencionado en puntos dado especificados.
TERCERO: Respecto alo segundo punto controvertido, Determinar si el
demandante LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA es propietario del inmueble ya
menciona su ubicación
Que respecto a la ubicación del bien inmueble está especificado correctamente en
los los medios probatorios dado.
CUARTO: Respecto al tercer punto controvertido Determinar si Luz Vanesa Criollo
Espinoza adquirió la compra y venta del inmueble.
Que respecto a este punto si se determinada compra y venta del inmueble porque
se dio a conocer el propietario del inmueble.
QUINTO: Respecto al cuarto punto controvertido Determinar si Luz Vanesa Criollo

Espinoza adquirió la compra y venta del inmueble.
Al ser propietario del bien inmueble y que acredito si se muestra que si adquirió el
bien correctamente.
SEXTO: Respecto al quinto punto controvertido Determinar si procede el pago de
costos y castas a favor de la demandante
Al ser una consecuencia accesoria al fallo que se decretó el proceso judicial
corresponde resarcir los gastos incurridos por el demandado las costad
constituidas por las tasas judiciales honorarios de los órganos de auxilio judicial y
demás gastos judiciales realizados.
SÉPTIMO: Respecto al sexto punto controvertido Determinar si procede el pago
de costos y castas a favor de la demandada
Carece el objetivo de emitir pronunciamiento respecto al pago de indemnización o
adjudicación de los bienes de sociedad conyugal por no haber solicitado este
extremo solicitado.
PRIMER OTROSI DIGO: Señor juez conforme es el estado de proceso SOLICITO
SE EMITA SENTENCIA DE RETRACTO en consecuencia declare fundada la
demanda en contra de NIDIO CRIOLLO ESPINOZA.
III. ANEXOS
Dos (02)cedulas de notificación
POR LO TANTO:
A Ud. Señor juez solicito se sirva atener presente lo expuesto y proveer conforme
ley.
Huánuco, 06 de mayo de 2021.
EXPEDIENTE : 02761-2018-0-1201-JR-FC-02
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : SANCHEZ COAGUILA, FRANKLIN
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ESPINOZAE Y POL CONTRERAS ROJAS
Resolución Nro. 09
Huánuco, primero de marzo del
Dos mil diecinueve.----
DADO CUENTA: Con la razón que antecede del secretario cursor estando a su
contenido TÉNGASE presente y dando cuenta el Registro número 1536-2019 que
contiene el escrito presentado por el demandante, AL PRINCIPAL: Estando a lo
indicado TÉNGASE por presentado sus alegatos de dicha parte en los términos
que expone, los mismos que se tendrán presente al momento de resolver, y
AGRÉGUESE a los autos.
Notifíquese con las formalidades de Ley.-

Exp: N°.
Sec:
Escr. 05
SUMILLA: Se Emita Sentencia
SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

HUANUCO
LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA, identificada con N° de DNI 76429963 señalando
domicilio real san rosa de pitumama manantial S/N Pillco Marca – Huánuco – Huánuco, con
domicilio procesal, sito en AV. UNIVERSITARIA LOTE 16 – Pillco Marca – Huánuco –
Huánuco (referencia al frente de grifo delta), con casilla electrónica con N° 69121 de la
Central de notificaciones del Distrito Judicial de Huánuco. Ud., respetuosamente digo:
Que conforme es el estado actual del presente proceso SOLICITO se emita sentencia en
autos por Retracto: en consecuencia declare fundada la demanda el retracto en luz Vanesa
Criollo Espinoza y Nidio Criollo Espinoza ni habiendo Concluido la audiencia de actuación de
05 de mayo den ejecución de sentencia, disponer se cursen las parte judiciales a los registros
pertinentes para su inscripción conforme ley
POR LO TANTO:
A Ud. Señor juez solicito se sirva atener presente lo expuesto y proveer conforme ley.
ANEXO:
- Dos cedulas de notificación.
Huánuco, 06 de mayo de 2021.

EXPEDIENTE : 02761-2018-0-1201-JR-FC-02
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : SANCHEZ COAGUILA, FRANKLIN
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ESPOINOZA Y POL CONTRERAS ROQUE
Resolución Nro. 12
Huánuco, primero de marzo del
Dos mil diecinueve.----
DADO CUENTA: Con el registro número 2320-2021 que contiene el escrito

presentado por el demandante estando a lo indicado TÉNGASE presente y
AGRÉGUESE a y siendo del proceso PÓNGASE los autos a despacho para emitir
la sentencia.
Notifíquese con las formalidades de Ley.-

EXPEDIENTE: 02761-2018-0-1201-JR-FC-02
MATERIA: RETRACTO
JUEZ: HEIDY ESTHER CUSMA DAGA
ESPECIALISTA: SANCHEZ COAGUILA, FRANKLIN
DEMANDADO: NIDIO CRIOLLO ESPINOZA, POL

CONTRERAS ROJAS
DEMANDANTE: LUZ VANESSA CRIOLLO ESPINOZA
SENTENCIA N° 21 - 2021
RESOLUCIÓN NÚMERO: TRECE

Huánuco, seis de mayo
Del dos mil veintiuno.
I. VISTO: El expediente número dos mil setecientos sesenta y uno guión dos
mil dieciocho, seguido por doña LUZ VANESSA CRIOLLO ESPINOZA, sobre
Retracto la misma que la dirige contra su copropietario don NIDIO CRIOLLO
ESPINOZA y POL CONTRERAS ROJAS con el expediente acompañado
N°590-2013-0-1201-JR-FC-01, tramitado ante el Segundo Juzgado Civil de
Huánuco.
II. ANTECEDENTES:
2.1. PRETENSIÓN DEL ACCIONANTE:
Por escrito de fojas tres doña VANESSA CRIOLLO ESPINOZA interpone

demanda de RETRACTO ACUMULATIVA contra don NIDIO CRIOLLO
ESPINOZA y POL CONTRERAS ROJAS, a fin de que se subrogue en el
lugar del adquiriente.
2.2. HECHOS EN QUE SE SUSTENTA LA PRETENSIÓN DE LA PARTE

DEMANDANTE:
El demandante mediante escrito de fojas trece a dieciocho, fundamenta su

demanda en: 1) Que, con fecha 10 de abril del 2005, la retrayente y el señor
NIDIO CRIOLLO ESPINOZA adquirieron por compraventa el inmueble ubicado
en JR. Dos de Mayo N° 258, del Distrito de Huánuco – Huánuco en los
términos a que se contrae el referido contrato el mismo que se haya inscrito
en la Partida Electrónica N°2383 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Huánuco, encontrándose ambos respecto del bien atendido bajo el régimen de
copropiedad siendo las cuotas del recurrente y del demandado iguales es decir
cada uno es propietario el 50% del bien Inmueble. 2)Que; el señor Nidio
Criollo Espinoza mantenía una deuda de 20 mil dólares americanos con el
Señor Pol Contreras Rojas, por un contrato mutuo que ambos celebraron del
contrato elevado a la escritura pública N° 00342, en la notaria Lazo, en
vencimiento para el pago de la obligación era el día 02 de abril del 2021, con
la que no cumplió el demandado Nidio Criollo Espinoza. 3)Que, con fecha 05
de abril del presente año el señor Nidio Criollo Espinoza celebro con Pol
Contreras Rojas, un contrato de Dación en Pago elevado a Escritura Pública
N°00540 en la notaria del Notario Espinoza manera de extinguir la obligación
antes mencionada en el cual el Sr. Nidio Criollo Espinoza se obliga a dar como
cancelación de pago por los 20 mil dólares americano a adeudados, sus
derechos y acciones sobre el bien antes mencionado, contrato el mismo que se
halla inscrito en la Partida Electrónica N° 2383 del registro de la propiedad
Inmueble de Huánuco. 4) Que, el día 06 de abril del 2021 me acerque a las
oficinas de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de Huánuco
para tener una copia literal de dominio sobre el bien Inmueble ubicado en JR.
Dos de Mayo N° 258, Huánuco – Huánuco para tramites de saneamiento de
dicho bien, día en que tomo conocimiento de la dación de pago antes
mencionada por lo que encontrándome en el plazo al que se refiere en el
artículo 1597 del código civil interpongo la presente demanda a fin de
subrogarse en lugar de Pol Contreras Rojas, todo vez que en ningún momento
el demandado Nidio Criollo Espinoza,
me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de

hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde. 5) Que,
como el monto de la deuda contraída por mi copropietario era de 20 mil
dólares americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien
inmueble antes mencionado, procedí, a depositar en el banco de la Nación la
suma de 21 mil dólares americanos, que incluye la prestación, los tributos y
gastos realizados por el adquirente.
2.3. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRETENSIÓN:
La demanda se encuentra sustentado bajo el amparo del Artículo 15922° del

Código Civil, el artículo 1593° y 1594° del Código Civil y el artículo 348° del
Código Procesal Civil.
2.4. PRETENSIÓN CONTRADICTORIA DEL DEMANDADO DON POL

CONTRERAS ROQUE:
Que, con escrito de fojas veinte, el demandado contesta el emplazamiento en

los siguientes términos: 1) Concuerdo con lo establecido con la creación de
una relación jurídica de la existencia de una deuda.2) Celebración del pago de
dación. 3) Verificación de la de ficha registral ante la sunarp.
2.5 TRÁMITE DEL PROCESO.-

Por resolución número dos obrante a fojas veintiséis, se resolvió ADMITIR a
trámite la demanda incoada y se ordena correr traslado al demandado a fin
de que conteste en el plazo de ley. Mediante escrito de fojas cuarenta y tres a
cincuenta y seis contesta la demanda la demandada. Asimismo, por
resolución número seis de fojas sesenta y nueve se declarar saneado el
proceso; por existir una relación jurídica procesal válida entre las partes,
procediéndose a ordenar en la misma resolución la notificación a las partes a
fin de que propongan los puntos controvertidos; por resolución número
ocho de fojas setenta y cuatro a setenta y seis, se resuelve fijar los puntos
controvertidos1: 1) Determinar si procede el retracto, teniendo en cuenta el
plazo de caducidad para la formulación de la presente. 2) Determinar si el
demandante LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA es propietario del inmueble ya
menciona su ubicación; 3) Determinar si la demandada Nidio Criollo Espinoza
cuenta con los documentos establecidos y acreditadas de la propiedad. 4)
Determinar si Luz Vanesa Criollo Espinoza adquirió la compra y venta del
inmueble.; 5) Determinar si procede el pago de costos y castas a favor de la
demandante.6) Determinar si procede el pago de costos y castas a favor de la
demandada; y se dispuso fecha para llevarse a cabo la diligencia de Audiencia
de pruebas, la misma que se celebró el treinta de enero del dos mil veintiuno,
conforme obra de fojas setenta y ocho a ochenta; y por resolución número
doce se ponen los autos a despacho para emitir sentencia.
1
De acuerdo a la resolución número ocho, de fojas setenta y cuatro a setenta
y seis..
III. FUNDAMENTOS:
3.1. De la tutela jurisdiccional efectiva y sus alcances
1. El derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, dice Jesús González2, “es el

derecho de toda persona a que se le haga justicia, a que cuando pretenda
algo de otra, esta pretensión sea atendida por un órgano jurisdiccional, a
través de un proceso con unas garantías mínimas.”
2. Para el Tribunal Constitucional3:
“(…) la tutela judicial efectiva es un derecho constitucional de naturaleza
procesal en virtud del cual toda persona o sujeto justiciable puede
acceder a los órganos jurisdiccionales, independientemente del tipo de
pretensión formulada y de la eventual legitimidad que pueda, o no,
acompañarle a su petitorio. En un sentido extensivo, la tutela judicial
efectiva permite también que lo que ha sido decidido judicialmente
mediante una sentencia, resulte eficazmente cumplido. En otras palabras,
con la tutela judicial efectiva no solo se persigue asegurar la participación
o acceso del justiciable a los diversos mecanismos (procesos) que habilita
el ordenamiento dentro de los supuestos establecidos para cada tipo de
pretensión, sino que se busca garantizar que, tras el resultado obtenido,
pueda verse este último materializado con una mínima y sensata dosis de
eficacia”.
3. De Retracto:
El artículo 1592 del Código Civil (en adelante CC)determina, el derecho de

retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse
en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los
tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
4. De Dación en pago:
De acuerdo con el artículo 1265 del Código Civil (en adelante CC) El pago
queda efectuado cuando el acreedor recibe como cancelación total o
parcial una prestación diferente a la que debía cumplirse.
5. Análisis del caso en Concreto
5.1 COPROPIEDAD.-Que, la copropiedad es un derecho pro-indiviso sobre

un terreno o propiedad donde existen bienes que pertenecen a una o más
personas. A todos aquellos que intervienen en la copropiedad se les
conoce como copropietarios.
De acuerdo a la doctrina, en la copropiedad un bien pertenece por cuotas

ideales a dos o más personas, ninguna de las cuales ejerce la propiedad
sobre una parte material del bien, sino que cada una tiene un derecho
proporcional, una cuota, sobre el todo. Cada propietario tiene derechos
individuales sobre su cuota, puede disponer de ella, pero para enajenar,
gravar o arrendar el bien común se requiere que todos los copropietarios
estén de acuerdo. Hay si se quiere concurrencia de derechos sobre el bien.
(Avendaño Valdez y Avendaño Arana, 2017, p. 93)
5.2 Carácter transitorio de la copropiedad
Para algunos autores la copropiedad debe ser pasajera y transitoria, porque riñe
con el carácter exclusivo y excluyente del derecho de propiedad, por cuanto el
sujeto de derecho no es un solo individuo sino dos o más que lo ejercen
simultáneamente; sin embargo, cada copropietario es el señor de una cuota ideal
de la cosa. (Vásquez Torres, 2005, p. 188)
Vale recalcar que tradicionalmente la propiedad ha estado vinculada a la idea de

aseguramiento de una cosa con exclusión de cualquier otro. El condominio
comprende el ejercicio del derecho dominial por más de un propietario
simultáneamente. Por tanto, existe una contradicción entre dos nociones:
propiedad que es exclusiva y condominio que se basa en la comunidad de
derechos. Esta incompatibilidad entre la propiedad y la pluralidad de propietarios
ya impresionaba a los romanos a tal punto que uno de sus grandes jurisconsultos,
Celso, lo enunció diciendo: duorum vel plurium in solidum dominium vel
posesionem esse non potest. (Da Silva Pereira, 2014, p. 167)
Es decir, no puede existir propiedad o posesión de dos o más personas

solidariamente sobre la misma cosa. Vale decir, que la propiedad, señorío universal
de la cosa, no puede pertenecer a más de un dominus simultáneamente, aunque
su pertenencia a más de un sujeto es legal, pro parte. (Ídem)
Por tanto, la copropiedad al ser una figura transitoria y opositora al carácter

exclusivista del derecho de propiedad, podrá desaparecer tarde o temprano a
través de la partición.[1].
LA PARTICIÓN EN LA COPROPIEDAD
De acuerdo con el artículo 983 del Código Civil:

Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden
en los que se le adjudican.
Para una doctrina nacional, esta consiste en convertir la cuota ideal o abstracta de
cada propietario en un bien material. Siendo una operación conmutativa entre los
distintos interesados análoga a la permuta. (Vásquez Torres, 2003, p. 205
Según Alessandri la palabra partición tiene dos significados distintos. En un sentido

amplio es un conjunto de actos encaminados a poner fin al estado de indivisión
mediante la liquidación y distribución entre los copartícipes del caudal poseído pro
indiviso, en parte o lotes que guarden proporción con los derechos cuotativos de
cada uno de ellos. En un sentido restringido, es la operación por la cual es bien
común se divide en tantos lotes cuantos comuneros haya, recibiendo cada uno de
éstos la propiedad exclusiva de uno de esos lotes. De esta manera las cuotas
indivisas y abstractas de cada uno de los comuneros se transforman en partes
concretas y materiales; la propiedad indivisa es sustituida por una propiedad
unitaria. (Figueroa Almengor, 2013, p. 4)
En el ámbito registral por Resolución 1171-2012-SUNARP de fecha 10/08/2012-

SUNARP-TRL señala que cuando en la división y partición de un inmueble, se le
adjudica a un ex copropietario una parte material debe reputarse que es
propietario exclusivo de dicha parte material. (Ídem)
En otras palabras, la partición es el modo especial y típico de liquidación y

extinción de la copropiedad y puede ser invocada por cualquiera de los
copropietarios o de sus acreedores, pues siempre se quiere facilitar la
consolidación de la propiedad. Si la sociedad conyugal es demandante, el cónyuge
codemandante ejerce la representación de su sociedad, al amparo del artículo 65
del CPC, pudiendo solicitar la división y partición del inmueble en su condición de
copropietarios. (Exp. 19888-98-Lima, Data 30,000. G.J)
El condómino que se sienta perjudicado por el ejercicio exclusivo de la propiedad

por otro de los condóminos, tiene expedito su derecho a solicitar la indemnización
y a solicitar la partición. (Casación 424-96-Ica. El Peruano, 20/04/98, p. 723
5.2 CADUCIDAD: Que, previo al análisis del fondo de la controversia sobre

retracto para que opere el plazo de caducidad del derecho de retracto es
necesario que el retrayente haya tomado conocimiento de forma
indubitable de la venta, ya sea mediante la comunicación de fecha cierta o
por cualquier otro medio distinto, siempre que ello importe el conocimiento
indubitable de la venta objeto de retracto.
36. Con respecto a los conceptos de costas y costos25, los mismos que no
requieren ser demandados y resultan ser de cargo de la parte vencida 26,
debe constar expresamente en la sentencia para quien perdió el juicio, a
fin de que la sentencia no se convierta en si el Juez dispone que no se
está obligado al pago de las costas y costos motivando expresamente tal
exoneración en cumplimiento a los establecido en el articulo 50º inciso 1
del Código Procesal Civil con respecto a los deberes de los jueces que
deban fundamentar los autos y sentencias bajo sanción de nulidad y
Resolución Administrativa 222-2007-CS-PJ sobre Normas que regulan el
cobro del 5% de los Costos Procesales establecidos en el artículo 411º del
Código Procesal Civil; se tiene de autos que la parte demandante ha sido
venida en juicio por lo tanto corresponde ordenar a la demandante el
pago por dichos conceptos a favor del encausado.
Por cuyas consideraciones con los dispositivos legales citados. EL SEGUNDO

JUZGADO CIVIL, Administrando Justicia a Nombre de la Nación:
F A L L O: Declarando: FUNDADA la demanda de Reracto, acumulativa

objetiva la cancelación de la partida registral. De fojas veinticuatro a
veinticinco interpuesta por doña VANESA CRIOLO ROQUE interpone demanda
de RETRACTO contra don NIDIO CRIOLLO ROQUE, en consecuencia:
- DECLÁRESE DISUELTO la cancelación de la partida registral contraído

por don NIDIO CRIOLLO ROQUE con don POL CONTRERAS
ROQUE, respecto de la dación en pago celebrado el dos de setiembre
de dos mil.
- OFÍCIESE Superinterdencia Nacional de REGISTROS públicos

Municipalidad
- CON COSTOS Y COSTAS.
- ELÉVESE la presente en Consulta por ante el Superior, si es que ésta

no fuere impugnada. NOTIFÍQUESE con las formalidades de Ley.-
Expediente: 02761-2018-0-1201-JR-FC-02
Esp.
Sumilla: Apelación de Sentencia
Cuaderno: Principal
Materia: Retracto
SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE HUÁNUCO
POL CONTRERAS ROJAS; en los

seguidos sobre la demanda de
Retracto en su calidad de demandado,
en contra de VANESA CRIOLLO
ESPINOZA, a usted me presento y digo
con el debido respeto:
Qué; dentro del plazo de la ley y de

conformidad con los dispuesto el artículo 364 y 365 inc.) 1 del código procesal
civil, interpongo RECURSO DE APELACIÓN, ante la Resolución N° 13 con fecha
05 de mayo de 2021, recurrida la Sentencia de primera instancia que declaro
Fundada la demanda principal de Retracto y como acumulativa accesoria La
Cancelación Registral, a efecto que sea revocado o modificado por el superior
jerárquico; en atención a las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:
I. ERROR DE HECHO INCURRIDO EN LA RESOLUCIÓN IMPUGNADA:
PRIMERO: La indebida comunicación de NIDIO CRIOLLO EZPINOZA CONTRA

LA demandante LUZ CRIOLLO ESPINOZA, del contrato de Dación en Pago
elevado a Escritura Pública N°00540 en la notaria del Notario Espinoza manera de
extinguir la obligación antes mencionada en el cual el Sr. Nidio Criollo Espinoza se
obliga a dar como cancelación de pago por los 20 mil dólares americano a
adeudados, sus derechos y acciones sobre el bien antes mencionado.
SEGUNDO: No cumplió el Sr. NIDIO CRIOLLO ESPINOZA, con la debida
comunicación de venderla a su mismo copropietario, dentro del derecho material
no existe una norma imperativa que establezca la Obligación de Comunicarlo
mediante una carta notarial, a su copropietario, sin embargo, si existe norma en el
supuesto que tu vendes a un tercero el bien, el copropietario tiene derecho a
retracto, por lo tanto, existe un vacío legal.
TERCERO: En la celebración del acto jurídico, por un Contrato Mutuo que ambos
celebraron del contrato elevado a la escritura pública N° 00342, en la notaria Lazo, en
vencimiento para el pago de la obligación era el día 02 de abril del 2021, en unos de
sus cláusulas establecida que ante el vencimiento del plazo se ejecutaría los días
Compensatorios y Moratorios; ante la coacción moratoria por temor a los intereses
adeudados, dentro de un plazo rápido se realizo contrato de Dación en Pago elevado
a Escritura Pública N°00540 en la notaria del Notario Espinoza manera de extinguir la
obligación antes mencionada en el cual el Sr. Nidio Criollo Espinoza se obliga a dar
como cancelación de pago por los 20 mil dólares americano a adeudados, sus
derechos y acciones sobre el bien antes mencionado, contrato el mismo que se halla
inscrito en la Partida Electrónica N° 2383 del registro de la propiedad Inmueble de
Huánuco.
II. ERROR DE DERECHO INCURRIDO EN LA RESOLUCIÓN IMPUGNADA
PRIMERO: ARTÍCULO 1592 DEL CÓDIGO CIVIL

ARTÍCULO 1242 DEL CÓDIGO CIVIL
ARTÍCULO 364, 365 Y 366 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
III. NATURALEZA DEL AGRAVIO
PRIMERO: Con la Resolución N° 13 con fecha 05 de mayo de 2021, recurrida la
Sentencia de primera instancia que declaro Fundada la demanda principal de
Retracto y como acumulativa accesoria La Cancelación Registral, a efecto que
sea revocado o modificado por el superior jerárquico; en atención a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho.
IV. SUSTENTO MI PRETENSIÓN
PRIMERO: Que, ante la resolución emitida; se ha vulnerado el derecho a libertad
contractual ante la intervención de un tercero subrogado, ante la trasmisión de
derecho de alícuotas, que son inherentes a las personas, ante el vacío legal que
existe en la institución de derecho de retracto.
V. MEDIOS PROBATORIOS NUEVOS

1. Cláusulas del contrato de mutuo; que establezca los intereses
moratorios y compensatorios ante el incumplimiento.
2. Tasa judicial
3. Copia de DNI
VI. ANEXOS
1. Copia de DNI
2. Tasas judiciales
POR LO EXPUESTO
A Ud.; le pido que admita mi recurso de
apelación según el artículo 365 y 367 del código procesal civil, y que se revoque o
modifique la sentencia de primera instancia de declaro fundando y como
acumulación accesoria la cancelación registral; solicito que SE DECLARE
FUNDADA como asunto principal y también como acumulación en todos sus
extremos:
Huánuco 27 de mayo del 2021

"Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"
Huánuco, 28 de mayo de 2021
OFICIO N° 001-2020-1ºJM-HCO/PJ
SEÑOR : PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL
ASUNTO : REMITO EXPEDIENTE N° 5547-2019-0-1801-JR-DC-02,

COMPLETO PARA LOS FINES PERTINENTES ACORDE A LEY.
REF. : ESCRITO DE RECURSO DE APELACIÓN de fecha 27 de mayo de 2021
presentado por NIDIO CRIOLLO ESPINOZA
Por medio del presente es grato dirigirme a usted, para saludarlo cordialmente, y
en atención al documento de la referencia y lo mencionado en el asunto, cumplo con remitir adjunto
al presente el expediente N° 005547-2019-0-1801-JR-DC-02, en los autos seguidos por LUZ
VANESA CRIOLLO ESPINOZA contra Nidio Criollo Espinoza sobre de Reracto, acumulativa
objetiva la cancelación de la partida registral, en razón de haberse concedido apelación a la
primera de los nombrados (véase en fojas 86).
Sin otro en particular es cuanto remito a su despacho, hago propicia la oportunidad

para expresarle las muestras de mi especial deferencia y estima personal.
Atentamente,
________________________________
HEIDY ESTHER CUSMA DAGA
JUEZ CIVIL – 1° JUZGADO CIVIL DE HUÁNUCO
C/C.
ARCHIVO.
SALA CIVIL DE HUANUCO
EXPEDIENTE: 2761-2018
MATERIA : DEMANDA MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, Y
REIVINDICACIÓN.
JUEZ : HEIDY CUSMA DAGA
DEMANDADO : CRIOLLO ESPINOZA NIDIO
DEMANDANTE : CRIOLLO ESPINOZA LUZ VANESA
Resolución Nº 01
Huánuco, veintiocho de mayo
De dos mil veintiuno. -
AUTOS. - Por recibido los autos del juzgado especializado conforme a la naturaleza y al estado del
proceso traslado de la apelación a la parte no apelante Criollo Espinoza Nidio sobre por el plazo de
10 días para que absuelva.
TÓMESE RAZÓN Y HÁGASE SABER.

EXP. Nº : 2761-2018
ESP. LEGAL :
ESC. Nº :
CUADERNO :
SUMILLA : INTERPONE
RECURSO DE CASACIÓN
SEÑOR PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE HUANUCO.
POL CONTRERAS ROJAS, en el proceso

seguido sobre la demanda de Retracto en su
calidad de demandado, en contra de VANESA
CRIOLLO ESPINOZA, ante Ud. me presento con
todo respeto y digo:
Que, al amparo de lo establecido por el Art. N° 386 numerales 2 y 3 del Código

Procesal Civil, recurro ante Ud. Interpone RECURSO DE CASACIÓN
contra la sentencia de Vista, expedida por la Sala de su Presidencia
confirmando la Sentencia de Primera Instancia, a fin de que el Jerárquico
Superior, declare procedente mi petición y Fundado el Recurso de
Casación, en base a los fundamentos siguientes:
I. FUNDAMENTO DEL RECURSO:

1. CAUSALES DEL RECURSO DE CASACIÓN.
1.1. Inaplicable de una norma de Derecho Material
1.2. Contravención de normas que garantizan el derecho a un debido
proceso.
2. CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS DE FORMA Y FONDO.
Que, al interponer el presente Recurso de Casación, se ha cumplido
con los requisitos establecidos en los artículos 387 y 388 de la norma
adjetiva.
II. FUNDAMENTO DE LAS CAUSALES DEL RECURSO.

1.1. DE LA INAPLICACION DE UNA NORMA DE DERECHO
MATERIAL.
La Sala de su Presidencia como el Aquo de la primera instancia,
obviaron aplicar los alcances del Art. 297 sobre la acción reivindicatoria.
Que al observar la diferencia del área del predio sub Litis, no se puso
en práctica las pruebas de oficio que le faculta a los señores
Magistrados el Art. 14 del Código adjetivo. Por lo que el fallo fue injusto, : La
indebida comunicación de NIDIO CRIOLLO EZPINOZA CONTRA LA demandante
LUZ CRIOLLO ESPINOZA, del contrato de Dación en Pago elevado a Escritura
Pública N°00540 en la notaria del Notario Espinoza manera de extinguir la
obligación antes mencionada en el cual el Sr. Nidio Criollo Espinoza se obliga a
dar como cancelación de pago por los 20 mil dólares americano a adeudados, sus
derechos y acciones sobre el bien antes mencionado.
Que, ante la resolución emitida; se ha vulnerado el derecho a libertad contractual
ante la intervención de un tercero subrogado, ante la trasmisión de derecho de
alícuotas, que son inherentes a las personas, ante el vacío legal que existe en la
institución de derecho de retracto.
2.1. DE LA CONTRAVENCION DE NORMAS QUE GARANTIZAN EL

DERECHO DE UN DEBIDO PORCESO.
2.1.1. En cumplimiento del Art. 188 del C.P.C, se ofreció medios
probatorios típicos, entre ellos la copia literal del Predio
P111012673 del cuadro General de Distribución de Áreas en
conjunto del total de 67, 231. 65 m2, cuyos documentos se
encuentran de fojas 4 al 8, y no fueron examinados, valorados
ni definidos al expedir el fallo.
2.1.2. Por otro lado el Documento Privado de fojas 54 a 56, cuyo
proceso es ajeno a mi representada, por estas consideraciones,
sostengo que la Resolución de materia recurrida, es injusta, arbitraria
y nada será, por no haber sido valorada con criterio objetivo,
transparente y jurídicamente legal.
3. APLICABILIDAD NORMATIVA.
Que, para resolver el presente conflicto jurídico, se debe tener
presente, la aplicación de las siguientes normas:

ARTÍCULO 364, 365 Y 366 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Que, en cumplimiento de la presente Jurisprudencia el predio en litis, se
encuentra Inscrito en el Resgistro Predial Urbano Zonal Ayacucho en As. 1 en
cumplimiento de la Reoslucion N°72-99-COFOPRI-OJAH del 03-12-99, cuya
inscripción, no fue materia de oposición por el actual demandado.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundo mi petición en los alcances de los Arts. 384, 385, 386 numerales 2 y 3 y
ss. Del código Procesal Civil.
POR TANTO:
Ruego a Ud. Señor presidente, admitir el presente Recurso y elevar a la

Instancia Superior con nota de atención, a efectos de que declare procedente
en mérito a las causas invocadas y en su oportunidad declara FUNDADO EL
RECURSO DE CASACION, DECLARANDO NULA E INSUBSISTENTE EL
FALLO, previo análisis de los documentos ofrecidos en el Expediente de
Expropiación N°174-95 y documentales que obran en el Expediente
Administrativo, tramitado en la Municipalidad Provincial de Huamanga.
OTROSI DIGO.- Adjunto Racibo de Tasa Judicial y cédulas de Notificación.
Huanuco 16 de junio del 2021
-----------------------------
---------
--------------------------------------
ISAAC VALER
Ruth Eva Herrera Chaca
Abogada MUNAYLLA
C.A.A Nº 3579 DNI No. 28229664
EXPEDIENTE : 852-2014
MATERIA : Retracto
JUEZ : CUSMA DAGA GEYDI
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ESPINOZA
DEMANDANTE: LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA
Resolución Nº 01
huanuco, veintitres de junio
De dos mil veintiuno. -
AUTOS Y VISTOS: teniendo en cuenta que el recurso de casación cumple con
los requisitos exigidos por el articulo trescientos ochentisiete del Código
Procesal Civil, en concordancia con el articulo trescientos ochentiseis del
acotado cuerpo de leyes y el inciso primero del articulo treintitres del Texto
Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial; CONCEDIERON: El
recurso de casación interpuesto por el demandante Luz Vanesa CriolIo
Espinoza, contra la sentencia de vista de fojas ochenta y siguientes, de fecha
veinticinco de setiembre del año en curso; en consecuencia, ORDENARON: Se
eleven los de la materia por ante la Sala Civil de la Corte –suprema de Justicia
de la República, con la debida nota de atención. Al otrosíe: A los autos la tasa
judicial.
CORTE SUPREMA DEL PERÚ
EXPEDIENTE : 852-2014
MATERIA : Retracto
JUEZ : CUSMA DAGA GEYDI
DEMANDADO : NIDIO CRIOLLO ESPINOZA
DEMANDANTE: LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA
Resolución Nª 01
Lima, veintitrés de junio
De dos mil veintiunos. -
VISTOS; con los acompañados y, ATENDIENDO: -----------------------------------
Primero. – Que el recurso de casación interpuesto cumple con los requisitos
de forma previstos en el artículo 387 del Código Procesal Civil para su
admisibilidad.
Segundo. - Cumple asimismo con el requisito de procedencia señalado en el
inciso 1 del artículo 388 del Código aludido, pues la parte concurrente no
consintió la sentencia de primera instancia que le fuera adversa.
Tercero.- Que el impugnante sustenta su recurso en las causales de error “in
procedendo” por contravención al debido proceso y de error “in iudicando” por
inaplicacion de una norma de derecho material, previstas en los incisos 3 y 2
del artículo 385 del ordenamiento procesal civil.
Cuarto.- En cuanto al error “in procedendo” el recurrente alega que se ha
contravenido las normas que garantizan el debido proceso como es el artículo
188 del código Procesal Civil, por cuanto no se han tenido presente. Que
analizada esta denuncia, siendo su fundamentación precisa y adecuada,
satisface el requisito de fondo del apartado 2.3 del inciso 2 del artículo 388 del
texto legal citado por lo que es estimado procedente.
Quinto.- Respecto a la causal por erro “in iudicando” señala que las instancias
de mérito han inaplicado el artículo 927 del código Civil al no haber tenido
presente la copia literal de los Registros Públicos, que el predio objeto de litis
fue adquirido mediante proceso de expropiación siendo el citado bien se
encuentra inscrito en el Registro Predial Urbano. Verificada la fundamentación
de esta denuncia, también satisface los requisitos de fondo del apartado 2.2.
del inciso 2 del artículo 388 del Código Procesal Civil.
Por estas razones y de conformidad con lo dispuesto en artículo 393 del código
Procesal Civil: Declararon INPROCEDENTE el recurso de casación de
fojas noventa y cuatro interpuesto por Nidio Criollo Espinoza, por las causales
previstas en los incisos 2 y 3 del artículo 386 del texto legal citado; en los
seguidos con Luis Roca Quintanilla sobre retracto; en consecuencia,
dispusieron que en forma oportuna se designe fecha para la vista de la causa.-

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UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

PRESENTADO POR LOS ALUMNOS DEL GRUPO I

 LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA

SUMILLA: DEMANDA DE RETRACTO Y

CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUÁNUCO

LUZ VANESA CRIOLLO ESPINOZA, identificada con

N° de DNI 76429963 señalando domicilio real san rosa

de pitumama manantial S/N Pillco Marca – Huánuco –

Huánuco, con domicilio procesal, sito en AV.

UNIVERSITARIA LOTE 16 – Pillco Marca – Huánuco –

Huánuco (referencia al frente de grifo delta), con casilla

electrónica con N° 69121 de la Central de

notificaciones del Distrito Judicial de Huánuco. Ud.,

Que, en mi calidad de copropietaria interpongo demanda de Retracto solicitando que se disponga mi

Huánuco en base de los siguientes fundamentos:

En acumulación originaria objetiva:

Como pretensión principal, interpongo demanda de retracto a efecto de que :

Dos de Mayo N° 258, Huánuco – Huánuco.

2.- Como pretensión accesoria, se disponga la cancelación de la partida registral.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

en la Partida Electrónica N°2383 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huánuco, encontrándose

Partida Electrónica N° 2383 del registro de la propiedad Inmueble de Huánuco.

uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde.

prestación, los tributos y gastos realizados por el adquiriente.

yo copropietario soy titular del derecho de retracto.

ejercitar mi derecho de retracto.

CODIGO PROCESAL CIVIL

procesal civil y además de acuerdo el artículo 486 del CPC.

IV.- MONTO DEL PETITORIO

La pretensión propuesta en esta demanda, por su naturaleza, no es cuantificable en una suma

V.- MEDIOS PROBATORIOS

cuota ideal que le correspondía a mi copropietario.

1-A copia del DNI del recurrente.

RESOLUCIÓN NÚMERO UNO

AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta en la fecha, 21 de abril del año

SEGUNDO: Que, por razón de la materia contenida en el petitorio del escrito de la

MEDIOS PROBATORIOS DE PARTE DEMANDADA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

NIDIO CRIOLLO ESPINOZA, identificado

Que, haciendo de conocimiento de la notificación sobre la

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

A) Concuerdo con lo establecido con la creación de una relación

artículo 1593 del código civil el cual regula que es procedente

el retracto en la dación de pago.

B) Pero no hay un sustento literal que establezca como

copropietarios que tiene el deber de informar sobre la

enajenación del bien

C) Existe un vacío legal dentro de esta institución de derecho de

retracto que no hay una norma clara que contempla de una

forma expresa que tiene el copropietario la obligación de

comunicar a su hermano de cuota ideal, llamado así los

IV. MEDIOS PROBATORIOS

A) Celebración de préstame de dación de pago

1-A copia del DNI del recurrente.

abril del 2005

1-C Testimonio de la escritura pública del contrato de mutuo se

celebraron los demandados.

1-D Testimonio de escritura pública de dación en pago de fecha de 05

A Ud. Señor juez sírvase admitir la presente contestación de demanda

otorgándole el trámite que le corresponde en su oportunidad declararla

INFUNDADA EN TODO LOS EXTREMOS.

Huánuco 22 de abril 2021