CONTRATO LEASING.

CASO PRÁCTICO 2

GRUPO N° 1:

- Asencios Huarac, Cecilia Lucy

- Martel Tapia, Fernando Russbell
- Niño Rimac, Alina
- Pagano Faustino Guillermo Foshlen

DESARROLLO:

Contrato Marco de Arrendamiento Operativo: Este contrato establece los términos y

condiciones generales que regirán los futuros Contratos de Arrendamiento Operativo
entre las partes, LEASOP I y EL ARRENDATARIO. Aborda temas clave como las
cuotas de arrendamiento, los términos de pago, las garantías, las responsabilidades del
ARRENDATARIO con respecto al mantenimiento y cuidado de los bienes arrendados,
las sanciones por incumplimiento, la terminación anticipada del contrato y la solución de
controversias a través del arbitraje, entre otros.

1. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO

Obligación / Descripción
Responsabilidad

Notificación de daños EL ARRENDATARIO debe informar a LEASOP I de

cualquier daño, pérdida o destrucción parcial o total de
los bienes arrendados dentro de un plazo máximo de 24
horas.

Pago de cuotas

EL ARRENDATARIO debe pagar las cuotas de

arrendamiento acordadas en los términos y plazos
establecidos en el Contrato de Arrendamiento Operativo.

Uso adecuado de los bienes
EL ARRENDATARIO debe utilizar los bienes arrendados
de acuerdo con su naturaleza y propósito, cumpliendo
con las normas legales y técnicas aplicables. No debe
realizar modificaciones sin el consentimiento previo de
LEASOP I.

Mantenimiento y EL ARRENDATARIO es responsable del mantenimiento y

reparaciones reparación de los bienes arrendados, debiendo
mantenerlos en buen estado y funcionamiento. Debe
 realizar todas las reparaciones necesarias, incluyendo
reemplazo de piezas y componentes, de acuerdo con las
especificaciones del fabricante.

Seguros EL ARRENDATARIO debe contratar y mantener en vigor

pólizas de seguro con coberturas adecuadas para los
bienes arrendados, incluyendo responsabilidad civil y
daños a terceros.

Pago de impuestos EL ARRENDATARIO es responsable del pago de todos

los impuestos, tasas y contribuciones que resulten
aplicables al Contrato de Arrendamiento Operativo y al
uso, posesión o propiedad de los bienes arrendados.

Cumplimiento de leyes EL ARRENDATARIO debe cumplir con todas las leyes y

regulaciones aplicables al uso, mantenimiento y
operación de los bienes arrendados.

CONTRATO DE OPCIÓN L-758

Prestaciones del Contrato Efectuar las prestaciones a su cargo señaladas en el

Contrato Definitivo, en los términos y condiciones
referidos en la Cláusula Quinta del presente Contrato

Escritura Pública Suscribir la Escritura Pública u otra formalidad que

LEASOP I determine a fin de formalizar el Contrato
Definitivo y demás documentos, derechos y/o contratos
relacionados a la transacción

Pago de Gastos y tributos Realizar el pago oportuno de los gastos y tributos así
como cualquier contingencia, reparo o multa impuesta por
cualquier autoridad administrativa competente señalados
en el presente Contrato.

El CLIENTE asumirá la reparación del crédito fiscal

aplicado a la adquisición de los Bienes por parte de
LEASOP I, en la proporción que corresponda a la
diferencia del precio de venta que se genere.

El CLIENTE asumirá el Impuesto a la Renta que LEASOP

I se vea obligada a pagar, generado por la diferencia
entre el precio de venta y el valor de mercado
determinado conforme a las normas tributarias vigentes
en el momento de la transferencia, de resultar este
mayor.

Coberturas Adicionales Otorgar y/o perfeccionar las Coberturas Adicionales, de

ser el caso

Gastos de la celebración del Todos los gastos que generen la celebración y ejecución
contrato y su ejecución
Confidencialidad y reserva de
información
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Contar con suficientes
facultades.
Otorgar coberturas
adicionales específicas
contenidas en el Anexo F
Obligación de responder por
los daños y perjuicios
Informar de la ubicación de
los bienes
del presente Contrato serán de cuenta y cargo del
CLIENTE, incluyendo las garantías que se celebren para
garantizar el cumplimiento de dicho fin.
Es responsabilidad de El Cliente, que sus empresas
vinculadas, accionistas directores, apoderados, gerentes
y/o trabajadores no se encuentran involucrados en
investigaciones, procedimientos administrativos o
procesos judiciales relacionados con delitos de
narcotráfico, terrorismo y lavado de activos, o con
cualquier otro hecho punible, delito o infracción
administrativa que pueda afectar en forma
sustancialmente adversa la gestión, patrimonio o
reputación, bajo apercibimiento de resolverse el contrato
y aplicarse penalidad.
El arrendatario se obliga a mantener en estricta
confidencialidad y reserva toda la Información
Confidencial relacionada directa o indirectamente con el
presente Contrato de Opción.
El debe de contar con suficientes facultades para la firma
del contrato. Caso contrario, el ARRENDATARIO deberá
efectuar las ratificaciones del caso cuando LEASOP I lo
requiera, y El ARRENDATARIO será responsable por los
daños y perjuicios que se le cause a LEASOP I por la
falta de tales facultades.
Bajo causal de resolución en caso de incumplimiento, el
ARRENDATARIO se obliga a otorgar coberturas
adiciones específicas contenidas en el Anexo F.
Sin excepción alguna, por todos aquellos daños o
pérdidas que expresamente no sean cubiertos por la
Compañía de Seguros, así como los que se deban al
incumplimiento de los procedimientos establecidos por la
Compañía de Seguros para la denuncia y liquidación de
siniestros.
Informar por escrito a LEASOP I y a la Compañía de
Seguros la ubicación de los Bienes el último día hábil de
cada mes.

Reubicación de los bienes
Si el cambio de lugar y/o finalidad pudiera ocasionar
daños reputacionales ésta podrá solicitar vía
comunicación escrita la reubicación de los Bienes al
ARRENDATARIO, el mismo que se compromete a
cumplir con la reubicación de los Bienes al último lugar
aprobado, bajo su cuenta, costo y riesgo, en un plazo
que no podrá exceder de diez (10) días calendario de
realizada la solicitud.

Que no sean cubiertos por la Compañía de Seguros, así

Responsabilizarse por los como los que se deban al incumplimiento de los
daños y perjuicios procedimientos de la denuncia y liquidación de siniestros,
establecidos por la Compañía de Seguros.

Cuota extraordinario por La Cuota Extraordinaria es por el exceso de las 250

exceso de límites para la Horas mensuales, los cuales se liquidarán cada 12
utilización del Bien meses según corresponda, más un incremento del 15%,
más los tributos correspondientes.

Cuota extraordinaria
Por Evento de Incumplimiento, por demora de
devolución de Bienes

Exenta de toda índoles de

gravámenes Que impida su venta a TERCEROS.

Coberturas Adicionales
Depositario de los Bienes, Auditoría de los EE.FF,
Confidencialidad, Cláusula de Indemnidad y
Cumplimiento de Obligaciones Pendientes.

Contratar los servicios de una

Sociedad Auditora Externa Para la revisión anual de los Estados Financieros
durante la vigencia del contrato.

2. DETERMINAR LA EXISTENCIA DE COVENANTS Y CANDADOS

Un "covenant" es una cláusula en un contrato que requiere que una parte cumpla con
ciertas condiciones o restricciones, mientras que un "candado" es una disposición que
limita las acciones que una parte puede tomar en relación con una transacción
específica. En el Contrato Marco de Arrendamiento Operativo presentado, se pueden
identificar varios "covenants" y "candados".
 ➔ Uso adecuado de los bienes (Covenant): EL ARRENDATARIO debe utilizar los
bienes arrendados de acuerdo con su naturaleza y propósito, cumpliendo con las
normas legales y técnicas aplicables. No debe realizar modificaciones sin el
consentimiento previo de LEASOP I.
➔ Mantenimiento y reparaciones (Covenant): EL ARRENDATARIO es responsable
del mantenimiento y reparación de los bienes arrendados, debiendo mantenerlos
en buen estado y funcionamiento.
➔ Seguros (Covenant): EL ARRENDATARIO debe contratar y mantener en vigor
pólizas de seguro con coberturas adecuadas para los bienes arrendados,
incluyendo responsabilidad civil y daños a terceros.
➔ Restricciones de cesión (Candado): EL ARRENDATARIO no puede ceder,
subarrendar, transferir, gravar ni disponer de los bienes arrendados ni de los
derechos u obligaciones derivados del Contrato de Arrendamiento Operativo sin
el consentimiento previo y por escrito de LEASOP I.
➔ Cumplimiento de leyes (Covenant): EL ARRENDATARIO debe cumplir con todas
las leyes y regulaciones aplicables al uso, mantenimiento y operación de los
bienes arrendados.
➔ Pago de impuestos (Covenant): EL ARRENDATARIO es responsable del pago de
todos los impuestos, tasas y contribuciones que resulten aplicables al Contrato de
Arrendamiento Operativo y al uso, posesión o propiedad de los bienes
arrendados.

Estos "covenants" y "candados" tienen como objetivo garantizar el cumplimiento de

las obligaciones y responsabilidades de EL ARRENDATARIO en el contrato y
proteger los intereses de LEASOP I en la relación contractual.

3. COMO ABOGADO DE LA ARRENDATARIA, CUÁLES SERÍA LAS CLÁUSULAS

DEL CONTRATO MARCO QUE INTENTARÍA CAMBIAR
- 4.1.1. El ARRENDATARIO se obliga a destinar los Bienes exclusivamente para
los fines comerciales y a la explotación y desarrollo de sus propias actividades,
según lo indicado en los numerales 4 y 7 del Anexo B del respectivo Contrato de
Arrendamiento Operativo; sin perjuicio de ello, las partes acuerdan que LEASOP I
no se responsabiliza si tales Bienes no son idóneos para dichos fines.
- 4.3.3 En caso LEASOP I pierda la garantía referida en el numeral 4.3.1 por
causas atribuibles al ARRENDATARIO, y los Bienes sean declarados como
Pérdida Total no siendo factible que la compañía de seguros indemnice el
 siniestro, el ARRENDATARIO se obliga a comprar los Bienes. Para ello, el valor
de venta será el mayor valor entre el Valor de Mercado determinado en la última
Tasación efectuada, menos la depreciación sufrida por los Bienes hasta el día
anterior de la ocurrencia del siniestro y el Valor en Libro de los Bienes. El valor de
venta no incluye los tributos que sean aplicables. La venta no exime a EL
ARRENDATARIO de sus obligaciones contraídas y devengadas por causa del
presente Contrato Marco y de los respectivos Contratos de Arrendamiento
Operativo
- 4.7.2. El ARRENDATARIO indemnizará a LEASOP I y a terceros por los daños
que pudieran ocasionárseles como consecuencia o por razón del uso de los
Bienes, cualquiera sea la naturaleza de los daños; y asumirá las
responsabilidades que por tales hechos pudieran exigirse contra LEASOP I. En
ese sentido, El ARRENDATARIO se compromete a indemnizar y asumir los
costos y/o gastos de los daños en un plazo que no excederá de cinco (5) días
contados a partir de la solicitud realizada por el tercero o por LEASOP I.
- 4.9.2. Si a juicio de LEASOP I, y conforme con lo indicado en la ficha técnica
proporcionada por el Proveedor para determinar el desgaste usual de los Bienes,
éstos se hubieran desgastado más allá del mencionado desgaste usual, no se
encuentren en buen estado operativo, no se encontrasen en buen estado de
funcionamiento, hubiesen sido devueltos en peores condiciones que las
señaladas en el Anexo E del Contrato de Arrendamiento Operativo respectivo o
hubiesen sido devueltos de manera incompleta, el ARRENDATARIO deberá
pagar a LEASOP I dentro del plazo de cinco (5) días, contados desde que sea
requerido por LEASOP I, los costos de reparación o de reemplazo de sus partes.
El reemplazo de partes se hará con partes nuevas y originales de la misma marca
y/o modelo.
- 7.1. La negativa o retraso en recibir los Bienes.
- 8.4. La resolución del contrato aplicará también en el supuesto en que ocurra un
siniestro que ocasione la Pérdida Total de todos los Bienes, a decisión de
LEASOP I.

4. LLEGA EL MOMENTO DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO Y LA

ARRENDATARIA CURSA UNA CARTA A LA EMPRESA LEASING SEÑALANDO
QUE HA VERIFICADO QUE EL BIEN OTORGADO EN ARRENDAMIENTO
FINANCIERO POSEE A LA FECHA 3 PAPELETAS INTERPUESTAS POR
SUTRAN LAS CUALES ASCIENDEN A LA SUMA DE S/ 15,000 (QUINCE MIL Y
 00/100 SOLES) POR LO QUE EXIGE EL PAGO DE LAS MISMAS PARA PODER
PROCEDER CON LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES A FAVOR DE LA
ARRENDATARIA.

Consideramos que las 3 papeletas interpuestas por la SUTRAN deben ser

asumidas por el ARRENDATARIO de acuerdo a lo estipulado por la cláusula
4.4.1. y el punto 4.7.4., del Contrato Marco.

5. ELABORE UN INFORME LEGAL POR EL CUAL SUSTENTE SU POSICIÓN DE

PAGAR O NO DICHAS PAPELETAS Y EXPLIQUE SI ES VÁLIDO O NO LA
CONDICIÓN INTERPUESTA POR LA EMPRESA LEASING.-

PRIMERO: Conforme a lo que establecido por el Artículo 141° del Código

Civil, respecto a la Manifestación de la voluntad, el ARRENDADOR y el
ARRENDATARIO manifestaron expresamente su voluntad, con la firma del
contrato, por tanto aceptan ambas partes los términos y condiciones
establecidos en el contrato, por lo que no puede ir en contra de sus propias
manifestaciones y pretender incluso, la nulidad del contrato, asi no sea
beneficioso para el mismo.

Así que ambas partes se encuentran obligadas al cumplimiento de los

términos del contrato.

SEGUNDO: El contrato es válido, por cuanto no adolece de vicio alguno,

por el contrario cumple con todos los requisitos de validez que establece el
Código Civil en el artículo 140°.

- El ARRENDATARIO y el ARRENDADOR tienen capacidad de

ejercicio.
- El objeto física y jurídicamente posible: Arrendamiento operativo de
bienes, lo cual cumple con los requisitos legales y es posible su
cumplimiento por las partes contratantes.
- El fin es lícito: Por cuanto no contraviene la norma.

TERCERO: Pese a que consideramos que el ARRENDATARIO no se

encuentra en igualdad de condiciones por las cláusulas excesivas que se
han considerado, el hecho de llegar a la firma del contrato, el
ARRENDATARIO se obliga a cumplir con todos los términos aceptados, ya
que para la celebración válida del compromiso de contratar, deben
concurrir -en el lenguaje del Código Civil- todos los requisitos de validez:
consentimiento, capacidad, objeto, causa y forma.

CUARTO: Así mismo, consideramos que pese que se encuentra

establecida en el contrato, ésta debe de ser modificada ya que no siempre
será de responsabilidad del Arrendatario, por lo que dicha cláusula debe
de ser para ambas partes