CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMPARECIENTES. - Comparecen a la celebración del presente contrato; por

una parte, el Ingeniero LUIS ALFREDO JARAMILLO ARGÜELLO, de estado
civil divorciado, por los derechos que representa en calidad de Gerente General
y como tal representante legal de la compañía INMOBILIARIA INJAYMA S.A.,
parte a la cual en adelante se llamará “EL ARRENDADOR”; y, por otra parte,
el señor PAOLO VINUEZA ASTUDILLO de estado civil soltero, por sus propios
medios y personales derechos, se le llamará “EL ARRENDATARIO”.

Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad,

domiciliados en esta ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar y
obligarse en este tipo de contratos.

PRIMERA.- ANTECEDENTES: La compañía INMOBILIARIA INJAYMA S.A.,

da en arrendamiento a favor del arrendatario, el señor PAOLO VINUEZA
ASTUDILLO en su calidad de Representante Legal del Grupo Vinueza
Astudillo VIASTU S.A.S, el local denominado número Nº 5, de la Planta Baja,
cuya alícuota parcial y total es de cero punto cuarenta y tres ochenta y siete
por ciento, que forma parte del Conjunto Habitacional Portal de Aragón 3,
ubicado en la Calle Isla Marchena número N42-139, torre 3 local 5,
perteneciente a la Parroquia Jipijapa, del Distrito Metropolitano de Quito.
Adicionalmente, se le entrega al arrendatario las llaves de acceso al local
comercial, con las instalaciones de energía eléctrica, agua potable y en
perfectas condiciones. En general, el local comercial está en perfecto estado
de uso y así declara que recibe el arrendatario, quien a su vez acepta este
contrato en todas sus partes y que el arrendatario está obligado a restituirlo en
el mismo estado y condiciones que recibe.

SEGUNDA. - PLAZO: El plazo de duración del presente contrato será a

partir del 01 de Octubre de 2021 – Hasta 30 de Septiembre 2023. El presente
contrato no es de renovación automática. Por lo tanto, se deberá suscribir
obligatoriamente un nuevo contrato en el que se puntualizará el plazo acordado
de vigencia del nuevo convenio.

TERCERA. - CANON: De común acuerdo entre las partes contratantes

pactamos el canon de arrendamiento mensual, de acuerdo a lo siguiente:

1. El valor de: MIL CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (USD $ 1100,00) más IVA y más expensas ordinarias, por el
periodo comprendido desde 01 de Octubre de 2021, hasta el 31 de
Marzo de 2022.
2. El valor de: MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 1.250,00) más IVA y más
expensas ordinarias, por el periodo comprendido desde 01 de Abril de
2022, hasta el 30 de Septiembre de 2022.
3. El valor de: MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (USD $ 1.500,00) más IVA y más expensas ordinarias,
 por el periodo comprendido desde 01 de Octubre de 2022, hasta el 30
de Septiembre de 2023.

 Periodo de Gracia: De común acuerdo entre las partes se concede un

periodo de gracia de 15 días el cual está comprendido desde el 15 de
Septiembre de 2021 hasta el día 30 de Septiembre 2021.
 Cancelación del canon de arrendamiento: El canon de arrendamiento
deberá ser cancelado durante los cincos (05) primeros días hábiles de
cada mes. El arrendatario, voluntariamente, manifiesta que renuncia a
cualquier reclamación posterior por la fijación que podría establecer las
normas de la Ley de Inquilinato del Distrito Metropolitano de Quito.
 Presentar los soportes de pago: “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
presentar los soportes mensualmente de los pagos realizados por
concepto de canon de arrendamiento, pago de expensas ordinarias y
servicios que apliquen, los cuales deben ser presentados dentro de los
cinco (05) primeros días de cada mes a “EL ARRENDADOR” u otra
persona que asigne como responsable.

CUARTA. - PAGO DE SERVICIOS ADICIONALES: Las partes convienen, que

será responsabilidad del arrendatario, el pago de las expensas ordinarias; así
como, el pago por los consumos por los servicios que apliquen tales como:
energía eléctrica, teléfono, e internet, que deberán ser cancelados
directamente por el arrendatario, a las respectivas empresas; los cuales deben
ser presentados dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes a “EL
ARRENDADOR” u otra persona que asigne como responsable.

La falta de cancelación oportuna de los servicios adicionales mencionados es

sujeta a incurrir en multas, sobre cargos, intereses y otros.  Todos los costos
derivados por el incumpliendo de pago oportuno de servicios adicionales serán
de responsabilidad del arrendatario.

QUINTA. - MEJORAS: Todas las mejoras que “EL ARRENDATARIO” desee

realizar en el local comercial materia de este contrato, deberán contar con
previa autorización, por escrito, de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras que
realice el arrendatario quedará en beneficio del inmueble, y el arrendador NO
reconocerá ningún valor económico al arrendatario, a la conclusión de este
contrato. La intervención debe quedar constatado en un plano arquitectónico,
previa ejecución de mejoras del local.

SEXTA. – RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO:

 “EL ARRENDATARIO” al firmar el presente contrato de arrendamiento,
se somete a las normas establecidas por la administración del Conjunto
Portal Aragón 3.
 “El ARRENDATARIO” es responsable de toda publicidad, comunicación
y equipamiento exterior, la cual deberá ser coordinada y alinearse a las
políticas de manejo tanto en tamaños, formato y características que “EL
ARRENDADOR” autorice. La publicidad, comunicación y equipamiento
exterior será monitoreada y deberá cumplir con aprobación explícita para
su aplicación.
 Toda publicidad, comunicación y equipamiento exterior que no cumpla
con debida autorización de “El ARRENDADOR” será retirada de
inmediato haciendo responsable a “EL ARRENDATARIO” de sus costos
y gastos incurridos.
 Es responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, la elaboración de las
rotulaciones correspondientes al local comercial objeto del presente
contrato, siguiendo los lineamientos y previa aprobación de artes,
diseños e instalación de forma expresa de parte de Edificar.
 “EL ARRENDATARIO”, debe obtener, por su cuenta y directamente,
todas las autorizaciones legales, reglamentarias y administrativas que
fueren necesarias para la explotación del establecimiento comercial; del
SRI, laborales, tener el permiso actualizado del Cuerpo de Bomberos,
permisos Municipales (patente y tasa de habitabilidad), permiso de
Turismo del Municipio, permiso de Turismo del Ministerio, permiso de la
Dirección de Salud, permiso Intendencia de Policía, Licencia
Metropolitana Única para el Ejercicio de Actividades Económicas –
LUAE y todas las demás que sean necesarias para el funcionamiento
del local, para lo cual, “EL ARRENDADOR”, entregará las copias de
I.R.M. actualizado, Carta de Pago Predial y algún otro documento
pertinente, que requieran dichas tramitaciones.
 Es responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” el cuidado y buen uso de
las instalaciones y áreas comunales del conjunto tales como;
Administración del edificio, instalaciones de servicios básicos,
guardianía, parqueaderos, jardines, lobby, ascensores,
comprometiéndose con su conservación en nombre propio y de los
terceros que se encuentren bajo su responsabilidad (empleados,
familiares, usuarios del local comercial).

SÉPTIMA. - DISPOSICIONES ESPECIALES: “EL ARRENDATARIO” se

compromete a devolver el local comercial en perfecto estado y en las mismas
condiciones que lo recibe; sin embargo, de existir daños o deterioros que
reparar, los ejecutará el arrendador, pero bajo la responsabilidad exclusiva del
arrendatario, quien deberá cubrir el valor total de los gastos que se efectúen en
la reparación. “EL ARRENDATARIO” autoriza al arrendador para que efectúe
los trabajos utilizando el FONDO DE GARANTIA que tiene entregado y que se
halla en su poder. Más si se observare que los daños y deterioros son
cuantiosos, podrá solicitar la presencia de un Juez para que luego de una
inspección judicial, establezca y determine los costos de reparación a través de
un perito, el cual deberá asumir el inquilino en su totalidad.

OCTAVA. - SUBARRIENDO: “EL ARRENDATARIO” está prohibido de

subarrendar, ceder, endosar o traspasar, de forma total o parcial, este contrato
de arrendamiento a otra persona, como tampoco cambiar el orden de las
instalaciones, ni modificar su estructura, sin autorización expresa por escrito del
arrendador. De ocurrir algún cambio inconsulto será causa suficiente para dar
por terminado el mismo. 

NOVENA. - FONDO DE GARANTÍA. El “Fondo de garantía”, alcanza la suma

de una mensualidad, equivalente a MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (USD $ 1.500,00), los cuales serán cancelados de forma
inmediata para la Reserva del Local, y servirán para reparar posibles daños o
deterioros que pudiesen ocasionar el arrendatario y/o sus dependientes y/o
amigos en el local y sus instalaciones.  Más, si este respaldo resultare
insuficiente, el arrendatario responderá por ellos en la cantidad suficiente que
supliere esos eventuales daños ocasionados. 

Por ningún concepto este “fondo de garantía” o respaldo podrá ser devengado
o hacerse paso por el pago en el canon de arrendamiento pactado.

Solo será devuelta una vez que se constate el estado y condición en que queda
el local desocupado, y que los servicios de luz eléctrica, agua potable, teléfono
y expensas ordinarias del Edificio estén cancelados hasta el último día de su
permanencia en el inmueble y/o en la fecha en la que entregue las llaves del
inmueble, en caso de que esta sea posterior a la desocupación. El plazo para
la devolución del fondo de garantía o del saldo de este fondo, será de hasta
120 días, contado desde la entrega o una vez que la reparación que requiera el
local haya terminado.

DÉCIMA. - TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO: “El ARRENDADOR” le

deberá notificar a “EL ARRENDATARIO” la terminación del contrato, con por lo
menos NOVENTA DIAS de anticipación a la fecha de terminación del mismo,
de acuerdo a lo prescrito en el Art. 33 de la Ley de Inquilinato, por vía notarial
mediante el desahucio correspondiente. “EL ARRENDATARIO” le deberá
notificar al arrendador la terminación del contrato, con por lo menos SESENTA
DÍAS de anticipación a la fecha de terminación del mismo.

Parágrafo Primero: En caso que “EL ARRENDATARIO”, diera por terminado

el presente contrato de forma unilateral, antes del período de vencimiento
establecido entre las partes, será únicamente su responsabilidad; por lo tanto,
deberá cancelar “EL ARRENDADOR” por concepto de indemnización e
incumplimiento del contrato, el valor correspondiente a dos (02) mensualidades
vigentes en el momento de la notificación de terminación anticipada del
presente contrato.
En relación a las todas las adecuaciones no removibles, de construcción y
decoración, toda mejora que hayan realizado en el local previamente
autorizadas por parte de “El ARRENDADOR” quedará en beneficio de la
edificación sin costo alguno para el arrendador, no así los daños que deberán
ser reparadas y arregladas por parte de “EL ARRENDATARIO”.

CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO:

 El atraso de dos (02) mensualidades de canon de arrendamiento, como

también el incumplimiento de la cancelación de dos (02) mensualidades
de los valores de expensas correspondientes a las alícuotas, es causal
de terminación anticipada de este contrato por parte del arrendador, de
acuerdo a lo establecido en la Cláusula Tercera. Por lo cual, de
ejecutarse la terminación anticipada por el incumplimiento de pagos de
canon de arrendamiento y/o expensas ordinarias de acuerdo a lo antes
expuesto, es responsabilidad exclusiva de parte de la Arrendataria. “EL
ARRENDADOR” podrá requerir la inmediata restitución del inmueble
 materia de este contrato, sin más trámite que la simple notificación en tal
sentido.
 Las mejoras que “EL ARRENDATARIO” realice en el local comercial
materia de este contrato, sin previa autorización, por escrito, del
arrendador, de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Quinta,
representa una causal de terminación del presente contrato y deberá
reconocer los costos de reposición del local.
 “EL ARRENDATARIO” está prohibido de subarrendar, ceder, endosar o
traspasar, de forma total o parcial, este contrato de arrendamiento a otra
persona, sin autorización expresa por escrito del arrendador. De ocurrir
algún cambio inconsulto será causa suficiente para dar por terminado el
mismo. 
 En caso de que LA FUERZA MAYOR, impida la posible negociación
entre las dos partes, no aplicará la penalidad de dos mensualidades y la
ARRENDATARIA se encontrará en la posibilidad de entregar el local en
el plazo de 30 días poniéndose al día en sus obligaciones contractuales.

El término de la finalización del presente contrato por incurrir “EL

ARRENDATARIO” en alguna de las causales antes expuestas se aplicará a
título de indemnización lo establecido en el Parágrafo Primero de la Cláusula
Décima.

DÉCIMA PRIMERA. - JURISDICCIÓN Y TRÁMITE: Las acciones sobre

inquilinato se tramitarán en procedimiento sumario, ante los jueces de la
Unidad Judicial Civil con sede en la parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano
de Quito, provincia de Pichincha; por lo que, desde ya las partes renunciamos
fuero y domicilio, por tratarse de fueros concurrentes al tenor de lo
contemplado en el numeral 3 del artículo 10 del Código Orgánico General de
Procesos. 

Para constancia, las partes contratantes, firman en tres ejemplares de igual

tenor y valor, al 15 de Septiembre de 2021.

A la firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” deberá cancelar el

primer mes del canon de arrendamiento, y el “Fondo de Garantía”.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
PAOLO VINUEZA ASTUDILLO ING. LUIS ALFREDO JARAMILLO