CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PURO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE,

ARRENDADORA ISE, S.A DE C.V. A LA QUE EN LO SUCESIVO Y PARA

EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO SE DENOMINARA COMO LA
ARRENDADORA REPRESENTADA POR LA SEÑORITA SUSANA GUTIERRES
LIMA Y DE OTRA ADC DE MEXICO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL
ING. JUAN ARMANDO HINOJOSA ESMEJAUD QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE DENOMINARA COMO LA
ARRENDATARIA

CLÁUSULAS

PRIMERA.- LA ARRENDADORA CONCEDE A LA ARRENDATARIA

MEDIANTE ARRENDAMIENTO, EL USO Y GOCE TEMPORAL DE LOS BIENES
DESCRITOS EN EL ANEXO A DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL
DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES CONSIDERA PARTE
INTEGRANTE DEL MISMO. EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOE EFECTOS
LEGALES Y CONTRACTUALES A QUE HAYA LUGAR AL O LOS BIENES
DESCRITOS E IDENTIFICADOS EN EL ANEXO A SE LES DENOMINARA
COMO EL O LOS BIENES ARRENDADOS, SEGÚN EL CASO. CUALQUIER
SUPRESIÓN O ADICIÓN CON RESPECTO A LOS BIENES ARRENDADOS SE
HARÁ CONSTAR PRECISAMENTE EN EL MENCIONADO ANEXO POR LO
QUE LO CONSIGNADO EN EL MISMO SERÁ LA ÚNICA ESTIPULACIÓN
VALEDERA QUE RIJA EN ESA MATERIA LAS RELACIONES
CONTRACTUALES ENTRE LAS PARTES.

SEGUNDA.- EL ARRENDAMIENTO QUEDA PACTADO POR UN TERMINO

FORZOSO Y FIJO PARA LAS PARTES, SEÑALÁNDOSE LA VIGENCIA DEL
MISMO AL CONCLUIR LA DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN, EN EL ANEXO
A DEL O LOS BIENES ARRENDADOS. EL O LOS PLAZOS DE VIGENCIA
RESPECTIVOS EMPEZARAN A CONTAR A PARTIR DE LA FECHA DE LA
FIRMA DEL ANEXO A POR LO QUE A PARTIR DE ESA FECHA EMPEZARÁ A
DEVENGARSE LA RENTA A CARGO DE LA ARRENDATARIA.

TERCERA.- DERIVADO DE LOS AJUSTES QUE MAS ADELANTE SE CITAN,

EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DETERMINABLE PERO
DETERMINADO EN EL MOMENTO QUE CORRESPONDA A LA
ARRENDATARIA CUBRIR LAS EXHIBICIONES PARCIALES CONVENIDAS,
QUEDANDO ESTABLECIDO QUE EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SE
PAGARA MEDIANTE MENSUALIDADES ADELANTADAS QUE LA
ARRENDATARIA DEBERÁ CUBRIR EN EL DOMICILIO DE LA
ARRENDADORA QUE MAS ADELANTE SE CITA, EL DÍA 01 HÁBIL DEL
PERIODO MENSUAL DE QUE SE TRATE.

CUARTA.- LA ARRENDATARIA PAGARÁ A LA ARRENDADORA UNA RENTA

MENSUAL BASE CUYO MONTO SE ESPECIFICA EN EL ANEXO A DEL
PRESENTE CONTRATO, EL CUAL DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS
PARTES SE CONSIDERA IGUALMENTE INTEGRANTE DEL MISMO. EN
DICHO ANEXO A APARECE PRECISAMENTE LA RENTA MENSUAL BASE
QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS BIENES ARRENDADOS. LOS
GASTOS POR CONCEPTO DE SEGUNDOS E IMPUESTOS SERÁN A CARGO DE
LA ARRENDATARIA, MISMOS QUE IGUALMENTE QUEDAN ESPECIFICADOS
EN EL ANEXO A DE MÉRITO.

POR ACUERDO EXPRESO DE LAS PARTES, EL IMPORTE DE LA RENTA

MENSUAL BASE SE AJUSTARA EN PROPORCIONA DIRECTA A LAS
VARIACIONES QUE SE PRESENTEN EN LA DENOMINADA, PARA EFECTOS
DE ESTE CONTRATO “TASA MODELO”, DE LA CUAL SERÁ MAYOR QUE
RESULTE DE LA COMPARACIÓN Y APLICACIÓN DE LOS SIGUIENTES
ÍNDICES: EL DENOMINADO COSTO PORCENTUAL PROMEDIO (CPP) FIJADO
MENSUALMENTE POR EL BANCO DE MÉXICO Y PUBLICADO EN LA
REVISTA “INDICADORES ECONOMITOS” O EN EL DIARIO OFICIAL DE LA
FEDERACIÓN; EL INTERÉS PAGADO POR LAS INSTITUCIONES BANCARIAS
SOBRE INSTRUMENTOS CON RENDIMIENTO LIQUIDABLE AL
VENCIMIENTO, LA TASA DE INTERÉS PAGADERA A LOS CERTIFICADOS DE
LA TESORERÍA DE LA FEDERACIÓN (CETES) O EL DENOMINADO TIP
FIJADO POR EL BANCO DE MÉXICO.

QUINTA.- LA ARRENDATARIA DEBERÁ PAGAR LA PRIMERA RENTA

ADELANTADA, UNA RENTA DE DEPÓSITO, LOS GASTOS DE SEGUROS, LOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRA CARGA U OBLIGACIÓN APLICABLE
CONTRA ENTREGA Y RECEPCIÓN DE CUALESQUIERA DE LOS BIENES
ARRENDADOS.

SEXTA.- LA ARRENDATARIA ÚNICAMENTE PODRÁ USAR LOS BIENES

ARRENDADOS DENTRO DEL TERRITORIO DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS Y POR PERSONAS O EMPLEADOS A SU SERVICIO O BIEN POR
PERSONAS QUE LA PROPIA ARRENDATARIA AUTORICE BAJO SUI
EXCLUSIVA CUENTA Y RESPONSABILIDAD.

SÉPTIMA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ SUBARRENDAR O CONCEDER

EN FORMA ALGUNA A TERCEROS EL USO O GOCE DE LOS BIENES
ARRENDADOS, NI CEDER, TOTAL O PARCIALMENTE, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE LE DERIVAN DEL PRESENTE CONTRATO, SI LA
PREVIA AUTORIZACIÓN Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE DE CUALQUIER

PERDIDA O MENOSCABO QUE SUFRAN LOS BIENES ARRENDADOS
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, Y DE SUS
PRÓRROGAS, SI LAS HAY, O BIEN DURANTE TODO EL TIEMPO QUE
PERMANEZCA EN PODER DE LOS BIENES ARRENDADOS. PARA LOS
EFECTOS DE ESTE CONTRATO ÚNICAMENTE CESARÁ LA
RESPONSABILIDAD A CARGO DE LA ARRENDATARIA CUANDO LOS
BIENES HAYAN SIDO ENTREGADOS A LA ARRENDADORA Y ESTA SE DE
POR RECIBIDA DE ELLOS EXPIDIENDO EL RESGUARDO RESPECTIVO.

NOVENA.- SERÁN POR EXCLUSIVA CUENTA DE LA ARRENDATARIA

TODOS LOS GASTOS RELACIONADOS DIRECTA O INDIRECTAMENTE CON
LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES ARRENDADOS,
DEBIENDO REALIZAR, A SU COSTA, TODAS LAS REPARACIONES TANTO
CORRECTIVAS COMO PREVENTIVAS QUE SEAN NECESARIAS,
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA MANTENER LOS BIENES
ARRENDADOS EN PERFECTO ESTADO Y DE CUALQUIER REFACCIÓN,
REPUESTO O PARTE QUE SE AGREGUE A LOS BIENES ARRENDADOS
FORMARÁN PARTE INTEGRANTE DE LOS MISMOS Y POR LO MISMO LA
ARRENDATARIA NO PODRÁ SEPARARLOS SIN LA PREVIA AUTORIZACIÓN
DE LA ARRENDADORA.

LA ARRENDATARIA NO PODRÁ AGREGAR O ADICIONAR A LOS BIENES

ARRENDADOS NINGUNA REFACCIÓN, REPUESTO O PARTE QUE
MODIFIQUEN SUBSTANCIALMENTE EL ASPECTO, LA FORMA, EL
FUNCIONAMIENTO O AFECTEN LA GARANTÍA OTORGADA POR EL
FABRICANTE. TODOS LOS SERVICIOS DE CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO O REPARACIÓN DEBERÁN SER HECHOS POR LA
ARRENDATARIA EN LOS TALLERES DE MANTENIMIENTO AUTORIZADOS
EXPRESAMENTE POR LOS FABRICANTES DE LOS BIENES ARRENDADOS.

DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ IMPONER NI PERMITIR QUE SE

IMPONGAN GRAVÁMENES, LIMITACIONES DE DOMINIO O
RESPONSABILIDADES SOBRE LOS BIENES ARRENDADOS. SI ACONTECE
ALGUNO DE DICHOS SUPUESTOS, LA ARRENDATARIA DEBERÁ DE
INDEMNIZAR A LA ARRENDADORA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE
LE CAUSEN, INDEPENDIENTEMENTE DE REALIZAR LOS ACTOS
NECESARIOS PARA LEVANTAR O CANCELAR DE INMEDIATO CUALQUIER
CARGA, LIMITACIÓN DE DOMINIO, GRAVAMEN O RESPONSABILIDAD QUE
LLEGUE A PESAR SOBRE LOS BIENES ARRENDADOS.

DÉCIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA QUEDA OBLIGADA A PERMITIR

AL PERSONAL DE LA ARRENDADORA REALIZAR INSPECCIONES, EN DÍAS
Y HORAS HÁBILES, PARA DETERMINAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO DE LOS BIENES ARRENDADOS Y
SOBRE TODO PARA CONSTAR QUE LA ARRENDATARIA A CUMPLIDO CON
TODAS LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.

DÉCIMA SEGUNDA.- DE ACUERDO A LO CONVENIDO, LA ARRENDADORA

CONTARÁ CON CARGO A LA ARRENDATARIA, UNO O MAS SEGUROS CON
COMPAÑÍA ASEGURADORA DE RECONOCIDO PRESTIGIO PREVIA
AUTORIZACIÓN DE LA ARRENDADORA MEDIANTE COBERTURA AMPLIA
QUE AMPAREN A LOS BIENES ARRENDADOS DURANTE LA VIGENCIA DEL
ARRENDAMIENTO O DURANTE EL TIEMPO EN QUE LA ARRENDATARIA
PERMANEZCA EN POSESIÓN DE LOS MISMOS.

CUALQUIER SEGURO CONTRATADO EN TÉRMINOS DE ESTA CLÁUSULA Y

SU CORRESPONDIENTE PÓLIZA, NO PODRÁ CANCELARSE
UNILATERALMENTE POR LA ARRENDATARIA NI POR LA COMPAÑÍA
ASEGURADORA, SIN CONTAR CON LA EXPRESA CONFORMIDAD DE LA
ARRENDADORA OTORGADA POR ESCRITO. EL CONTENIDO DE ESTA
CLÁUSULA SERÁ ASENTADO EN LA PÓLIZA CORRESPONDIENTE.

DÉCIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA DEBERÁ CUMPLIR CON TODAS

Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE DERIVE DE LA APLICACIÓN DE
LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS O DISPOSICIONES EN GENERAL QUE
SE RELACIONEN CON EL USO, POSESIÓN Y OPERACIÓN DE LOS BIENES
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, OBLIGÁNDOSE A OBTENER POR SU
CUENTA TODAS LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES QUE SE
REQUIERA PARA LA OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LOS BIENES
ARRENDADOS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA CARGA U OBLIGACIÓN
LEGALMENTE EXIGIBLE.

DÉCIMA CUARTA.- SERÁN CAUSA DE RESCISIÓN O VENCIMIENTO

ANTICIPADO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN RESPONSABILIDAD PARA LA
ARRENDADORA, ENTRE OTRAS, LAS SIGUIENTES:

a) cualquier incumplimiento en la relación con las obligaciones principales y accesorias

a cargo de la arrendataria o de sus obligados solidarios derivadas del presente contrato o
de ley.
b) si la arrendataria es declarada en estado de quiebra, concurso o suspensión de pagos,
ya sea por voluntad propia o a solicitud de cualquiera de sus acreedores.
c) si los bienes arrendados son objeto de embargo, secuestro, gravamen, limitación de
dominio o cualquier otra carga análoga o semejantes a las anteriores.
d) si la arrendataria siendo persona moral mercantil civil, es sometida a procedimiento
de disolución y liquidación por acuerdo de sus socios o accionistas; por la autoridad o
por terceros.
e) si la arrendataria hace sesión de bienes o derechos en perjuicio de sus acreedores.
f) si la arrendataria siendo persona moral mercantil, se fusiona como fusionada con otra
u otras sociedades.
g) si la arrendataria, siendo persona moral mercantil o civil, es sometida a
procedimientos de transformación por parte de sus socios o accionistas.
h) si la arrendataria, en cualquier forma, enajena o transmite una parte sustancial de sus
bienes, activos o derechos que la coloquen en estado de insolvencia temporal o
permanente.
i) la arrendadora se reserva el derecho de rescindir el contrato sin necesidad de
declaración judicial, en cuyo caso y así conviniera a la arrendadora, el arrendatario se
obliga a pagar una pena convencional a razón de tres rentas mensuales.

Decimaquinta.-en caso que la arrendataria no cumpla oportunamente con las

obligaciones principales y accesorios a u cargo, especialmente a lo que el pago del
arrendamiento se refiere, cualquier saldo u obligación vencida causará intereses
moratorios a partir del momento en que debieran satisfacerse y hasta su total y completa
liquidación, a un taza penal o moratoria que se determinará multiplicando por tres mas
diez puntos, la taza denominada taza porcentual promedio publicada por el banco de
México. La aplicación de la citada taza penal o moratoria es en perjuicio de los derechos
que asisten a la arrendadora para ejercitar las acciones legales a su alcance como
consecuencia del incumplimiento observado por la arrendataria.

Decimasexta.- la arrendataria no podrá en ningún caso dar por terminado

anticipadamente el presente contrato, salvo con el consentimiento por escrito de la
arrendadora y previo pago de las cantidades a su cargo.

Decimaséptima.- al término del arrendamiento, la arrendataria deberá entregar