CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

OCTAVIO PÉREZ DE ARCE SCHILLING

ADMINISTRADORA LOS ARRAYANES SpA

En Puerto Varas, a 1 de enero de 2022, entre don OCTAVIO GUILLERMO PÉREZ DE ARCE
SCHILLING, chileno, divorciado, agricultor, cédula de identidad número 6.742.133-7, domiciliado
en calle Santa Rosa 575, oficina número 52, comuna y ciudad de Puerto Varas, Región de Los
Lagos, en su calidad de empresario individual, en adelante también denominada como la
“Arrendadora”; y por la otra, ADMINISTRADORA LOS ARRAYANES SpA, sociedad del giro de
su denominación, Rol Único Tributario N° 77.500.192-5, domiciliada en calle Ricardo Neumann
Wittwer 1051, comuna y ciudad de Puerto Varas, Región de Los Lagos, debidamente
representada por don Octavio Guillermo Pérez de Arce Schilling, ya individualizado, en adelante e
indistintamente como los “Los Arrayanes”, la “Arrendataria” y en conjunto las “Partes”, quienes
exponen:

PRIMERO: La Arrendadora es dueña del Centro Comercial denominado “Portal Los Arrayanes”,
ubicado en calle Ricardo Neumann Wittwer 1051, comuna y ciudad de Puerto Varas, Región de
Los Lagos (en adelante también como el “Inmueble”) cuyo rol de avaluó fiscal es 182-4.

SEGUNDO: Por el presente acto, la Arrendadora da en arrendamiento a ADMINISTRADORA

LOS ARRAYANES SpA, el inmueble singularizado en la Cláusula Primera precedente. La
Arrendataria, debidamente representada, acepta por este acto el arrendamiento.

TERCERO: La renta de arrendamiento estará compuesta de una renta fija equivalente a 3.000
Unidades de Fomento anuales + IVA, más una renta variable, equivalente a 45% de las ventas
anuales.

A partir del segundo y hasta el quinto año de vigencia del Contrato, la renta de arrendamiento
estará compuesta de una renta fija equivalente a 5.000 Unidades de Fomento anuales + IVA, más
una renta variable, equivalente a 45% de las ventas anuales.

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A partir del sexto año de vigencia del Contrato, la renta de arrendamiento se reajustará conforme a
lo que acuerden las partes en dicha oportunidad. Sin embargo, el valor acordado en dicha
oportunidad por las Partes no podrá ser un monto inferior al previamente establecido.
Adicionalmente, a dicho monto se le sumará una renta variable equivalente a 45% de las ventas
anuales.

La renta mensual de arrendamiento se pagará por períodos vencidos, dentro de los 15 primeros
días del mes, mediante trasferencia o depósito en la cuenta corriente bancaria número 13112929
del Banco BCI a nombre de la Arrendadora, del cual deberá enviarse copia a don Octavio
Guillermo Pérez de Arce Schilling, al correo electrónico opa@riofuturo.cl;, con copia a
operezdearce@riofuturo.cl, o a la cuenta bancaria que en su reemplazo establezca la
Arrendadora.

CUARTO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las Rentas de
arrendamiento, la cantidad adeudada devengará el máximo de interés que es permitido estipular
para operaciones reajustables, calculados desde la mora o simple atraso hasta el día del pago
efectivo.

QUINTO: Las Partes declaran que el Inmueble posee diversos locales comerciales y que, a la
fecha, algunos de ellos se encuentran arrendados por terceros, los que están individualizados en
el Anexo 1 de este Contrato. Asimismo, se deja expresa constancia que cada uno de los
arrendatarios de los locales singularizados en el Anexo 1 han sido informados que a contar del día
1 de enero de 2022 quien administrará los locales teniendo la calidad de arrendadora para todos
los efectos legales será Los Arrayanes, en su calidad de subarrendadora de los mismos.

Por este acto, las partes establecen que, a contar de esta fecha, la Arrendataria tendrá derecho
para cobrar y percibir todas las rentas de arrendamiento, de gastos comunes y de las cuentas por
concepto de consumos domiciliarios que paguen los terceros arrendatarios, esto es, agua, energía
eléctrica, gas, extracción de escombros, seguridad y demás análogos y de cualquier especie que
deriven de los contratos de arrendamiento de los locales comerciales del Inmueble, no debiendo
restituir o reembolsar monto alguno por estos conceptos a la Arrendadora.

Asimismo, la Arrendadora autoriza expresamente a la Arrendataria a subarrendar todo o parte del

Inmueble, incluyendo cualquiera de los locales comerciales que actualmente lo componen o que

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sean construidos y/o habilitados a futuro, y cualquier otro inmueble que exista dentro del mismo
durante la vigencia del presente Contrato.

Por su parte, corresponderá a la Arrendataria el pago del impuesto territorial y cualquier otro
impuesto, tasa o derecho que grave al Inmueble. También será de cargo de la Arrendataria la
mantención del Inmueble en perfecto estado de conservación, al igual que sus instalaciones.

SEXTO: El presente Contrato de arrendamiento entrará en vigencia a partir del día 1 de enero de
2022 por un período de 2 años y se renovará automáticamente por períodos sucesivos de 2 años
cada uno a menos que alguna de las Partes comunique a la otra su intención de dar término al
contrato mediante el envío de una carta o e-mail enviada al domicilio o correo electrónico
indicados en este Contrato, con no menos de 90 días de anticipación a la expiración del plazo
inicial o de cualquiera de sus renovaciones.

SEPTIMO: El Inmueble arrendado se entrega a la Arrendataria en este acto, amoblado y

completamente equipado, en el estado en que actualmente se encuentra, lo que es conocido y
aceptado por esta.

OCTAVO: La restitución del Inmueble arrendado deberá efectuarse, sin más trámites y sin
necesidad de requerimiento o notificación previa, poniéndolo a disposición de la Arrendadora, en
perfecto estado, sin más desgaste que el normal de su propio uso y entregándole las llaves
conjuntamente con los recibos que acrediten el pago de los arrendamientos, gastos comunes y
consumos domiciliarios, de agua, gas, energía eléctrica y otros, si procediere, hasta el último día
en que se haya ocupado materialmente, al día hábil siguiente al vencimiento del período
respectivo. Los gastos incurridos por la Arrendataria y que fueren originados con motivo u ocasión
de la restitución del Inmueble serán de su cargo y costo exclusivo. Asimismo, declarada
judicialmente una cualquiera de las causales de terminación anticipada estipuladas en el presente
Contrato, la Arrendataria se obliga a restituir de inmediato el Inmueble.

NOVENO: La Arrendataria mantendrá, de su cargo y costo, el Inmueble, en buen estado de aseo

y conservación, efectuando a su costo todas las reparaciones que sean requeridas para su
correcto funcionamiento, lo que incluye cualquier gasto asociado a la mantención del mismo. A
mayor abundamiento, y sin que la enumeración que sigue sea limitativa, las Partes declaran que
esta obligación comprende la mantención en perfecto estado de funcionamiento de todos los
locales comerciales, los ascensores, los estacionamientos superficiales y subterráneos, las llaves
de paso, los enchufes, timbre e interruptores de la instalación eléctrica y demás análogos y, en
especial de aquellos equipos y artefactos incorporados. La Arrendataria no tendrá derecho a

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reembolso ni indemnización alguna por las reparaciones y/o mantenciones que efectúe en el
Inmueble, ni por los elementos que reemplace o incorpore al en virtud de dichas mantenciones o
reparaciones.

Serán también de cargo y costo de la Arrendataria las reparaciones necesarias para mantener la
cosa arrendada en estado útil, tales como las reparaciones de daños estructurales, cambio y
reparación de cañerías, desagües, filtraciones de cañerías y techos y otras de similar naturaleza.

Todas las mejoras que la Arrendataria introduzca al Inmueble, o las variaciones o

transformaciones de cualquier clase o naturaleza que introduzca en aquel, quedarán siempre a
beneficio del Inmueble desde el momento mismo en que sean efectuadas, sin derecho a
compensación alguna de parte de la Arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, la Arrendadora
estará siempre facultada para exigir que el Inmueble arrendado le sea restituido en las mismas
condiciones en que fue entregado, en perfecto estado de aseo y conservación, todo lo cual será
de cargo y costo de la Arrendataria. A fin de verificar el cumplimiento de estas obligaciones, la
Arrendataria faculta a la Arrendadora para que inspeccione libremente el Inmueble, en cualquier
momento que se lo solicite.

DECIMO: La Arrendataria se obliga a administrar correctamente el Inmueble mientras se

encuentre vigente el presente Contrato de Arrendamiento. También se obliga, entre otras, a las
siguientes:

1) Procurar el correcto funcionamiento de los locales comerciales que lo componen;

2) Que los arrendatarios de dichos locales paguen en tiempo y forma las rentas de
arrendamiento, los gastos comunes y cualquier otro gasto a los que se encuentran obligados
en virtud de los contratos de arrendamiento;
3) Contratar al personal idóneo y suficiente para el correcto funcionamiento del Inmueble;
4) Adoptar todas las medidas de seguridad necesarias para proteger tanto las instalaciones
como a los locatarios y clientes del Inmueble;
5) Pagar en tiempo y forma todos los gastos de servicios básicos a las empresas que presten
dichos servicios;
6) Asimismo, deberá pagar puntualmente a los proveedores de servicios externos, que
mantengan contratos vigentes con el Inmueble:
7) Cumplir y hacer cumplir el Reglamento del Centro Comercial, y aplicar las multas y sanciones
procedentes a sus infractores.

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DECIMO PRIMERO: Las Partes dejan constancia que será de exclusiva responsabilidad y costo de
la Arrendataria obtener, tramitar y pagar todos los permisos y/o patentes municipales, autorizaciones
sanitarias y de funcionamiento, y en general, todas las autorizaciones emanadas de la autoridad
competente, la ley o reglamentos que sean necesarios para efectuar las habilitaciones del Inmueble.
La Arrendataria deberá proporcionar a la Arrendadora, a su solo requerimiento, copia fiel, correcta
y completa de tales autorizaciones, licencias y permisos que se relacionen con el Inmueble o
puedan afectar al Inmueble.

DECIMO SEGUNDO: La Arrendataria garantiza desde ya la Arrendadora el reembolso, más los

intereses máximos convencionales para operaciones reajustables, de todo pago que deba efectuar a
causa de responsabilidad comercial, civil, laboral, tributaria, administrativa o de cualquier naturaleza
que se derive de la utilización que la Arrendataria dé al Inmueble arrendado, inclusive las que
provengan de multas por infracciones de cualquier naturaleza en que la Arrendataria, sus agentes,
dependientes o locatarios del Inmueble puedan incurrir y que pudieren hacerse efectivas solidaria o
subsidiariamente a la Arrendadora de acuerdo a la legislación aplicable.

DECIMO TERCERO: La Arrendataria responderá por los daños que puedan ocasionarse a los
bienes o personas de terceros con ocasión de incendios, terremotos, accidentes, robos,
explosiones, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, siempre
que éstos tengan su origen en actos, hechos u omisiones que le sean imputables.

DECIMO CUARTO: Si la Arrendataria incumple cualquier de sus obligaciones, la Arrendadora

podrá ejercer, a su arbitrio, cualquiera de las siguientes acciones:

a) Exigir el cumplimiento forzado del Contrato, incluyendo todos los intereses y multas que se
devenguen de conformidad al mismo, así como cualquier indemnización de perjuicios que en
Derecho corresponda, o bien,

b) Dar por terminado el contrato, en cuyo caso la Arrendataria estará obligada a pagar, a título de
avaluación anticipada de los perjuicios, la totalidad de las rentas de arrendamiento que se
encuentren pendientes a la fecha del incumplimiento, más todos los gastos en que incurra la
Arrendadora para lograr el pago efectivo de las obligaciones adeudadas por el Arrendatario,
incluyendo honorarios de abogados y costas judiciales.

DECIMO QUINTO: La Arrendadora no será responsable de ningún daño a los bienes de la

Arrendataria, de los locatarios o de otras personas situados en el Inmueble, por robo o por
cualquier otra circunstancia.

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La Arrendadora tampoco será responsable de ningún daño que ocurra a personas o bienes
presentes en el Inmueble, ya sean causados por incendio, explosión, desprendimiento de
materiales, vapor, gas, electricidad, agua o lluvia, salvo cuando sean causados por motivos que le
sean directamente imputables.

DECIMO SEXTO: La Arrendadora podrá en cualquier momento transferir o ceder parcial o

totalmente sus derechos y obligaciones derivados de este Contrato, o enajenar total o
parcialmente el Inmueble, sin necesidad de obtener el consentimiento por parte de la Arrendataria,
en cuyo caso el cesionario deberá obligarse a respetar los términos y condiciones del presente
Contrato.

DÉCIMO SÉPTIMO: Las Partes fijan su domicilio en la ciudad de Puerto Varas y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

PERSONERÍA:

La personería de don Octavio Guillermo Pérez de Arce Schilling por Administradora Los Arrayanes
SpA, consta en el Instrumento de Constitución de dicha sociedad bajo el formato de sociedades
en un día, el cual se constituyó con fecha 24 de diciembre de 2021, y fue registrado en el Registro
de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo con la misma fecha
bajo el Código de Verificación Electrónico ACu9zfHrZCsS.

Octavio Guillermo Pérez de Arce Schilling

R.U.T: 6.742.133-7

Octavio Guillermo Pérez de Arce Schilling

p.p. Administradora Los Arrayanes SpA
R.U.T: 77.500.192-5

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 ANEXO 1:

1.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 30 de septiembre de

2020, entre Kaiken SpA y Supermercados Australes SpA, autorizado ante el notario de
Puerto Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio
Perez de Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
2.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 19 de noviembre de
2020, entre Kaiken SpA y Comercial Surbike SpA, autorizado ante el notario de Puerto
Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de
Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
3.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 3 de diciembre de
2020, entre Kaiken SpA y Paris Pets SpA, autorizado ante el notario de Puerto Montt,
doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce
Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
4.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 1 de septiembre de
2021, entre Kaiken SpA y Beauty Sensation E.I.R.L, autorizado ante el notario de Puerto
Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de
Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
5.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 23 de noviembre de
2020, entre Kaiken SpA y Ulmo SpA, autorizado ante el notario de Puerto Montt, doña
Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce Schilling,
con fecha 1 de diciembre de 2021.
6.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 19 de noviembre de
2020, entre Kaiken SpA y Tamatel SpA, autorizado ante el notario de Puerto Montt, doña
Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce Schilling,
con fecha 1 de diciembre de 2021.
7.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 30 de agosto de
2021, entre Kaiken SpA y Jeannette Uribe E.I.R.L, autorizado ante el notario de Puerto
Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de
Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
8.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 22 de diciembre de
2020, entre Kaiken SpA y La Francesa SpA, autorizado ante el notario de Puerto Montt,
doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce
Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.

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9.Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 1 de octubre de
2020, entre Kaiken SpA e Inversiones y Asesorías Cepa SpA, autorizado ante el notario
de Puerto Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio
Perez de Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
10. Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 1 de octubre de
2020, entre Kaiken SpA y Riegovaras SpA, autorizado ante el notario de Puerto Montt,
doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce
Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
11. Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 1 de octubre de
2020, entre Kaiken SpA y Vacunatorio Austral SpA, autorizado ante el notario de Puerto
Montt, doña Sandra Cárcamo Velásquez, debidamente cedido a don Octavio Perez de
Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
12. Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 5 de octubre de
2021, entre Kaiken SpA y Ocho del Ocho Puerto Varas SpA, autorizado ante el notario
de Rancagua, don Jaime Bernales Valenzuel, debidamente cedido a don Octavio Perez
de Arce Schilling, con fecha 1 de diciembre de 2021.
13. Contrato de Arrendamiento suscrito por instrumento privado de fecha 10 de septiembre
de 2020, entre Kaiken SpA y Flat Irons SpA, autorizado ante el notario de Colina, doña
María Zagal Cisternas, debidamente cedido a don Octavio Perez de Arce Schilling, con
fecha 1 de diciembre de 2021.