Taller de Bienes Civiles y Mercantiles

Sentencia 00420 de 2018 Consejo de Estado

1. Critica presente de la Sentencia 00420 de 2018 Consejo de Estado.

2. Nombre del Magistrado.

3. Problema Jurídico.

4. Resumen de los hechos.

5. Intervinientes.

6. Resuelve.

Solución

1. El caso demuestra lo complicado que puede ser resolver disputas sobre la legalidad de
transacciones inmobiliarias y quién es el verdadero dueño de una propiedad. Aunque el
demandante tenía buenos argumentos sobre por qué pensaba que la propiedad tenía una
historia dudosa, la decisión judicial no fue muy clara y dejó algunas preguntas sin
responder. El tribunal no explicó bien por qué rechazaba los argumentos del demandante y
tampoco justificó por qué ignoraba ciertos documentos importantes. Además, el hecho de
que el tercero interesado y el agente del Ministerio Público no dijeran nada en la segunda
instancia hace que nos preguntemos si se analizó todo lo necesario de manera justa. En
general, la falta de claridad en el proceso puede hacer que la gente dude de la justicia y de
quién realmente es dueño de la propiedad en disputa.

2. Consejero Ponente: Alberto Yepes Barreiro.

3. Conforme a lo expuesto, le corresponde a la Sala establecer si ¿los motivos de

inconformidad esgrimidos en el recurso de apelación interpuesto por el actor, Rodrigo
Montero Castro, tienen la vocación de desvirtuar las consideraciones expuestas por el
Tribunal en la providencia impugnada y si, como consecuencia de ello, resulta procedente
revocarla para acceder a las súplicas de la demanda?
4.
- La Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar procedió a inscribir
compraventas en un inmueble identificado con Matrícula Inmobiliaria Nro. 190-5689, a
pesar de la vigencia del Decreto 1250 de 1970, que prohibía el registro de la posesión.
El terreno en cuestión pertenece al Municipio de Valledupar y está afectado por una
venta de dominio incompleto. Estas inscripciones están viciadas de nulidad absoluta
según la legislación aplicable.

- La Corte Suprema de Justicia ha establecido que las escrituras públicas registradas

después de la entrada en vigor del Decreto 1250 de 1970 adolecen de vicios de nulidad.
Esto significa que las mencionadas escrituras públicas fueron registradas infringiendo
dicho decreto y están afectadas de nulidad absoluta.

- Un oficio expedido por la Registradora Principal de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Valledupar certifica que el predio en cuestión tiene falsa
tradición, ya que no ha salido del dominio del Estado. Esta información fue confrontada
desde el registro más antiguo que reposa en el archivo de esa oficina, cual es la
Escritura Pública Nro. 35 de 30 de junio de 1910.

5. Actor: Rodrigo Montero Castro.

Demandada: Superintendencia De Notariado Y Registro- Oficina De Registro De

Instrumentos Públicos De Valledupar (Cesar).

6. FALLA

PRIMERO: Revócase el Artículo Primero de la sentencia de 1 de noviembre de 2012,

proferida por el Tribunal Administrativo del Cesar, y en su lugar se dispone: decláranse no
probadas las excepciones de falta de legitimación en la causa por activa y de carencia de
objeto.

SEGUNDO: Confírmase, en lo demás, la sentencia apelada.

TERCERO: Devolver el expediente al Tribunal de origen.